Xếp hạng các trang web bán bất động sản tốt nhất ở Nga cho năm 2025

Bán một căn hộ không phải là dễ dàng, đặc biệt nếu bạn đang giao dịch lần đầu tiên. Đây là một cuộc tìm kiếm người mua, thủ tục giấy tờ, nguy cơ gặp phải những kẻ lừa đảo. Lựa chọn đơn giản nhất là liên hệ với đại lý bất động sản. Nhưng đối với các dịch vụ, bạn sẽ phải trả một khoản hoa hồng - ít nhất là 2% giá thành của căn hộ. Do đó, nếu bạn quyết định tự mình bán bất động sản, bạn có thể tìm người mua trên các trang chuyên biệt.

Làm thế nào để chọn một trang web

Người ta tin rằng trang web càng phổ biến thì càng dễ bán căn hộ. Một mặt, đúng là trang web càng nổi tiếng và nếu nó cũng miễn phí thì lượng người tham gia càng cao, nhưng điều đáng cân nhắc là cũng sẽ có rất nhiều người muốn đặt quảng cáo. Do đó, thông tin về một căn hộ cụ thể sẽ đơn giản bị mất. Nó vẫn phải trả cho các dịch vụ bổ sung (ví dụ: "Chỗ ở Cao cấp") hoặc chọn các tài nguyên Internet ít được biết đến hơn (các nhóm trong mạng xã hội, các trang web bất động sản địa phương).

Một bất lợi khác của vị trí tự do là hoạt động thấp của người mua tiềm năng. Đảm bảo rằng 90% các cuộc gọi đến số điện thoại được chỉ định sẽ là từ các nhà môi giới. Chỉ có một lối thoát - đặt một quảng cáo trên một số trang web Internet.

Những thông tin nào nên được bao gồm và những gì không?

Quảng cáo càng nhiều thông tin, cơ hội bán (cho thuê) nhanh chóng một căn hộ, nhà ở, phòng trọ càng cao. Thiết kế tiêu chuẩn bao gồm 3 khối chính:

Sự mô tả

Cho biết diện tích chính xác, số lượng phòng (tốt nhất là đính kèm sơ đồ căn hộ cho biết cảnh quay của từng phòng), phòng tắm liền kề / riêng biệt, căn hộ nằm ở tầng nào. Nếu chúng ta nói về vị trí, thì bạn không nên giới hạn ở cụm từ chung chung "trong khoảng cách đi bộ từ cơ sở hạ tầng chính." Tốt hơn như thế này: "bến xe buýt 3 phút đi bộ, trường học (mẫu giáo) - bên kia đường, ở tầng trệt - siêu thị tạp hóa."

Nếu căn hộ đã được cải tạo tốt, hãy nhớ đề cập đến nó. Cho biết danh sách công việc đã làm, chẳng hạn như thay đổi cửa sổ, cửa ra vào, tầng mới, v.v. Ví dụ, nếu bạn định để lại một số đồ nội thất, thiết bị gia dụng, nhà bếp tích hợp sẵn, hãy đánh dấu - "đồ nội thất như một món quà."

Đề cập đến những người hàng xóm thân thiện và đầy đủ.

Mẹo: thông thường người mua quyết định hợp tác thêm đã có từ đầu. Lối vào càng sạch sẽ, gọn gàng thì khả năng mua được căn hộ càng cao. Không, đây không phải là lời kêu gọi bạn tự sơn tường hay lát lại cầu thang, mà bạn có thể dọn rác và chai lọ rỗng ở các góc của cầu thang. Nhân tiện, bạn cũng có thể đính kèm một bức ảnh của lối vào.

Hãy cho chúng tôi biết về an ninh của căn hộ - ví dụ như cửa kim loại, hệ thống liên lạc nội bộ, sự hiện diện của camera trong khu vực địa phương và trong thang máy. Nếu bạn định bán một ngôi nhà riêng, hãy nhớ cho biết kích thước của thửa đất, diện tích trồng sẵn (cây ăn quả, cây bụi), khu dã ngoại được trang bị, v.v.

Nhưng tốt hơn là không nên viết về một khu vực “đầy hứa hẹn, đang phát triển”. Có thể căn nhà nằm xa công trường nhưng người mua chưa chắc đã nghĩ đến và từ chối mua sau khi xem thông tin rao bán như vậy. Vì viễn cảnh sống trong vài năm với sự đồng hành của búa khoan và tiếng gầm rú của thiết bị xây dựng sẽ không làm hài lòng bất cứ ai.

Quảng cáo càng có nhiều thông tin thì càng có nhiều khả năng thu hút người mua tiềm năng.

Một bức ảnh

Cần phải rõ ràng và chi tiết. Loại bỏ đồ đạc cũ và quần áo, đồ chơi vương vãi khỏi khung. Chụp ảnh nội thất tích hợp sẵn trong bếp, tủ đựng thức ăn tiện lợi. Nếu có một khoảng sân ấm cúng phía trước tòa nhà năm tầng điển hình, bạn có thể chụp ảnh chính ngôi nhà. Và quan trọng nhất - tốt hơn là nên chụp ảnh vào một ngày nắng đẹp, trong ánh sáng tự nhiên.

Mẹo: không sử dụng các từ giải thích dưới bức ảnh như “khẩn cấp”, “giá rẻ”, “khuyến mại” được tô màu hoặc kèm theo khung để thu hút sự chú ý.Ngoài ra, hầu hết các trang web không cho phép bạn cho biết chi phí thuê căn hộ theo giờ, chỉ hàng ngày. Thực tế là theo các quy tắc của nhiều nền tảng thông tin, điều này được coi là vi phạm và đơn giản là quảng cáo sẽ không được kiểm duyệt.

Giá bán

Nên được đầy đủ. Để tính toán chi phí tối ưu, hãy xem các trang web rao bán các căn hộ có diện tích tương tự và hiển thị mức trung bình. Bạn không nên chỉ ra "bán gấp" trong quảng cáo - người mua tiềm năng có thể nghi ngờ về mức độ đáng tin cậy của chủ sở hữu hoặc muốn cố gắng giảm giá nhiều hơn nữa.

Đề cập đến việc mặc cả cũng không phải là lựa chọn tốt nhất. Trong trường hợp này, chủ sở hữu gần như trực tiếp chỉ ra rằng căn hộ không có giá trị như trong quảng cáo.

Quan trọng: tiền hoa hồng (các khoản thanh toán khác) được viết ở một dòng riêng. Giá cho bất động sản thổ cư - đầy đủ. Ngoại lệ là bất động sản thương mại (được phép nêu giá bán / thuê trên 1 m2).

Để giao tiếp với những người mua tiềm năng (người thuê nhà), tốt hơn là bạn nên mua một thẻ SIM riêng (chỉ định cùng một số điện thoại trong phần "danh bạ"). Sau khi giao dịch hoàn tất, thẻ có thể bị khóa.

Những gì cần chú ý

Khi chọn một nền tảng thông tin để đặt quảng cáo bán bất động sản, bạn nên cân nhắc:

• tham dự - càng nhiều người dùng xem quảng cáo, cơ hội tìm thấy người mua của bạn nhanh hơn càng cao;
• đối tượng mục tiêu - nếu căn hộ nằm trong tòa nhà mới, nên đăng quảng cáo trên các trang web chuyên biệt của các chủ đầu tư, nếu nhà ở thứ cấp được rao bán - trên các tài nguyên của Avito, Yula;
• khả năng lựa chọn các đối tượng bất động sản theo danh mục (ví dụ, căn hộ, nhà riêng, phòng), giá cả, địa chỉ, v.v.;
• điều hướng trang web thuận tiện.

Riêng biệt, nó đáng nói về độ tin cậy. Khi chọn một nền tảng trực tuyến, bạn nên chú ý:

• URL - phải bắt đầu bằng https (điều này có nghĩa là một giao thức an toàn được sử dụng);
• sự sẵn có của thông tin liên hệ - tên công ty, địa chỉ email, số điện thoại để phản hồi;
• chính sách thông tin bí mật được phát triển - người dùng để lại chi tiết liên lạc, thông tin cá nhân trên trang web và phải đảm bảo lưu trữ an toàn;
• đánh giá của người dùng - chúng mang nhiều thông tin hơn những lời quảng cáo hoa mỹ, ngoài ra, nhiều người chia sẻ kinh nghiệm bán bất động sản của chính họ.

Nó cũng đáng xem xét ngày tạo trang web và kiểm tra chủ sở hữu. Đôi khi các trang web như vậy được tạo ra bởi các cơ quan bất động sản. Không có gì sai với điều này, chỉ cần chuẩn bị cho những cuộc gọi khó chịu đề nghị giúp đỡ trong việc bán bất động sản.

Lý do từ chối các ấn phẩm trên trang web

Theo quy định, lý do chính khiến người kiểm duyệt từ chối quảng cáo là điền sai, chi phí quá thấp (tăng cao), không tuân thủ các quy tắc của trang web (sử dụng bản in lớn, không đủ số lượng ảnh). Do đó, cần nghiên cứu trước các yêu cầu của nguồn thông tin được đăng.
Một lý do khác là sự phàn nàn của người dùng. Trong trường hợp này, thông tin sẽ được kiểm tra lại.

Xếp hạng các trang web bán bất động sản tốt nhất ở Nga cho năm 2025

Khi biên soạn xếp hạng, các chỉ số như mức độ tham dự, xếp hạng độ tin cậy, đánh giá của người dùng đã được tính đến.

Các trang web miễn phí tốt nhất

Avito

Có lẽ trang web nổi tiếng nhất về quảng cáo miễn phí hiện nay. Nhiều triệu khán giả và hơn 500.000 quảng cáo mới hàng ngày.Để bắt đầu, bạn chỉ cần đăng ký đơn giản và nghiên cứu kỹ các yêu cầu đăng tin rao bán bất động sản là đủ.

Các loại sau có sẵn:

• phòng (được phân bổ cho một không gian sống riêng biệt, nếu chúng ta đang nói về việc bán), căn hộ;
• nhà quê, nhà tranh vách đất;
• thương mại và bất động sản ở các nước khác.

Đăng bài là miễn phí, bạn sẽ phải trả thêm tiền cho quảng cáo. Ví dụ: tính năng "Vị trí đặc biệt" hiển thị quảng cáo trong một khối chuyên dụng, được đặt ở các dòng trên cùng của tìm kiếm. Dịch vụ có hiệu lực trong 7 ngày, trong thời gian này, quảng cáo sẽ chuyển dần từ trang đầu tiên.

• đăng ký đơn giản;
• không có nền tảng kiến ​​thức;
• hỗ trợ kỹ thuật vận hành;
• khả năng chỉnh sửa một quảng cáo đã được đăng;
• sự hiện diện của một ứng dụng di động;
• hợp tác với trang web Domofond.ru (quảng cáo đăng trên Avito cũng được hiển thị trên tài nguyên của đối tác);
• khả năng đăng thông tin về một số đối tượng.

• thông tin về đối tượng sẽ nhanh chóng bị “mất hút” nếu bạn không trả tiền cho chương trình khuyến mãi;
• có thể không chính xác tìm kiếm các đối tượng theo khu vực

Yula

Dự án của Tập đoàn Mail.ru, được khoảng 40 triệu người dùng truy cập mỗi tháng. Đăng quảng cáo là miễn phí, nhưng bạn sẽ phải trả tiền để đưa chúng lên đầu danh sách. Số tiền tối thiểu là từ 20 rúp mỗi ngày. Đăng ký dễ dàng và mất vài phút. Các loại có sẵn:

• bán một căn hộ, phòng, lô đất;
• thuê phòng trọ, căn hộ để ở hàng ngày hoặc dài hạn;
• bất động sản thương mại.

Điều hướng trang web dễ dàng, nhiều thông tin hữu ích về quy tắc đặt vị trí, cách bán bất động sản nhanh chóng.

Thích hợp để bán bất động sản trong vùng (khu vực) của bạn, vì người dùng (trong trường hợp này là người mua tiềm năng) trong thanh tìm kiếm theo mặc định nhận được các đối tượng nằm trong bán kính 150 km từ vị trí của họ.

• ứng dụng di động;
• đăng ký rõ ràng;
• câu trả lời cho các câu hỏi thường gặp về việc sử dụng trang web có thể được tìm thấy trong một tab riêng biệt;
• chi phí tối thiểu của các dịch vụ phải trả.

• không có cái nào đáng kể.

Bất động sản Yandex (Realty.yandex.ru)

Trang web được chăm chút đến từng chi tiết nhỏ nhất - mọi thứ đều ở đây để tạo sự thuận tiện cho người dùng. Ngoài thông tin thực tế về bất động sản, trên trang web này, bạn có thể tìm thấy công cụ tính thế chấp, các mẫu tài liệu cập nhật cần thiết cho một giao dịch.

Ngoài ra, Realty.yandex.ru là một tập hợp các quảng cáo từ các tài nguyên khác. Do đó, xác suất tìm được người mua ở đây cao hơn rất nhiều. Một điểm cộng khác là lượng khán giả khổng lồ (theo dữ liệu riêng của dịch vụ, khoảng 300.000 người mỗi ngày).

• tìm kiếm thuận tiện;
• cơ sở dữ liệu lớn về thông tin hữu ích;
• chỗ ở là miễn phí;

• yêu cầu cao đối với vật liệu được đặt;
• điều độ dài (1 - 14 ngày);
• thiếu quảng cáo dịch vụ (người dùng tìm hiểu về dịch vụ chủ yếu từ công cụ tìm kiếm Yandex).

MIRKVARTIR (Mirkvartir.ru)

Ban đầu nó được tạo ra bởi Guild of Realtors nhằm làm cho thị trường bất động sản minh bạch nhất có thể. Đối tượng chủ yếu của người bán là các nhà môi giới chuyên nghiệp, nhưng việc đăng quảng cáo cho các cá nhân không bị cấm, hơn nữa, dịch vụ này hoàn toàn miễn phí.

Tài liệu có rất nhiều thông tin hữu ích về cách tiến hành một giao dịch một cách chính xác, những tài liệu sẽ cần thiết, cách kiểm tra một người bán hoặc một căn hộ. Một điểm cộng khác là khả năng truy cập phân tích giá bất động sản theo khu vực.

• được sự tin tưởng của khách hàng;
• xuất bản miễn phí, chi phí đặt cao cấp vừa phải;
• đi học cao;
• nhiều ấn phẩm.

• vì trang web dành cho các nhà môi giới, nên rất có khả năng họ sẽ phản hồi lại quảng cáo;
• chỉ dành cho Moscow và MO;
• chuyên môn chính là bán căn hộ trong các ngôi nhà đang xây dựng, điều này thu hẹp đáng kể đối tượng mục tiêu.

Từ tay này sang tay khác (Irr.ru)

Các thông báo trên báo chí, được biết đến trên toàn nước Nga hiện nay ở định dạng điện tử. Thiết kế tối giản của trang web, quảng cáo ngắn gọn và nhiều thông tin. Tất cả các điều kiện cho một cuộc tìm kiếm chu đáo được tạo ra ở đây. Không có màu sắc tươi sáng hoặc hình ảnh gây rối mắt.

Trang web nhận được sự tin tưởng xứng đáng của cả người bán và người mua. Đặt thông tin là miễn phí, nếu bạn muốn, bạn có thể sắp xếp các dịch vụ trả phí để bán hàng nhanh chóng.

Tỷ lệ chuyên cần cao, khoảng 300.000 mỗi ngày.

• nhãn hiệu đã qua kiểm tra thời gian;
• sự hiện diện của một ứng dụng di động;
• thẻ (ấn phẩm) đơn giản, nhiều thông tin;
• chỗ ở miễn phí;
• đối tượng mục tiêu lớn.

• hệ thống tìm kiếm sai lầm.

Các trang web thanh toán tốt nhất

Domofond. ru (Domofond.ru)

Một trong những trang lâu đời và uy tín nhất đã tạo được sự tin tưởng của người bán và người mua. Trang web có rất nhiều thông tin chuyên đề - từ các tài liệu mẫu đến lời khuyên thực tế về giao dịch bất động sản. Cộng với các công cụ bổ sung: phân tích thị trường, hiển thị trực quan động thái giá trên mỗi m2, máy tính thế chấp tích hợp sẵn.

Điều hướng dễ dàng, khả năng tính toán khoản thanh toán thế chấp hàng tháng cho bất kỳ tài sản nào trực tiếp trên trang xuất bản.

Ngoài việc hình thành cơ sở dữ liệu của riêng mình, Domofond còn "thu thập" các ấn phẩm từ các nguồn khác, vì vậy có rất nhiều lời mời trên trang web.

• rất nhiều thông tin cần thiết và phù hợp;
• chuyển hướng thuận tiện;
• các ấn phẩm thông tin và dễ hiểu;
• kiểm tra thời gian.

• dịch vụ trả tiền, thường được áp đặt (bao gồm cả cho người mua).

CYANOGEN

Chuyên bán / cho thuê bất động sản. Do đó, nó cung cấp cho người dùng các tính năng sau:

• xác định chi phí (thị trường và địa chính);
• tính toán số tiền thuế;
• hiển thị thông tin về giá cho các căn hộ tương tự ở các khu vực lân cận;
• thông tin về khu vực (nút giao thông, có nhà trẻ, trường học, cửa hàng);
• dự báo về biến động giá trên m2.

CIAN hợp tác với một số ngân hàng, giúp đơn giản hóa việc đăng ký tài sản thế chấp. Việc xuất bản các ấn phẩm được trả tiền, trong thời gian 7 ngày, nhưng chi phí có thể chấp nhận được.

• khán giả rộng rãi;
• nhiều chức năng;
• điều hướng đơn giản;
• dạng bài thuận tiện.

• thời gian đăng có hạn.

Đăng tin rao bán nhà đất trên các chuyên trang là cơ hội tốt để bán nhanh căn hộ. Đó sẽ là trang trả phí hay miễn phí - điều đó không thực sự quan trọng, vì cuối cùng, bạn vẫn phải trả thêm tiền cho việc quảng bá ấn phẩm. Nếu bạn định tự mình thực hiện một thỏa thuận, hãy sẵn sàng cho các cuộc trò chuyện qua điện thoại dài với người mua và người môi giới, những người sẽ cung cấp dịch vụ của họ. Đừng quên theo dõi động lực của lượt xem, đọc các mẹo về thiết kế bài đăng để làm cho nó hấp dẫn người mua tiềm năng.

Và quan trọng nhất - đừng vội vàng, hãy kiểm tra cẩn thận các tài liệu. Nếu có điều gì đó nghi ngờ, tốt hơn là bạn nên liên hệ với luật sư.Ở đây, gửi tiết kiệm không phải là lựa chọn tốt nhất, vì có nguy cơ không có tiền và không có căn hộ.