Xếp hạng các công ty bất động sản tốt nhất ở Rostov-on-Don năm 2025

Sự phong phú của các tòa nhà mới, cũng như các chương trình của chính phủ hỗ trợ các gia đình trẻ, việc phát hành vốn thai sản và khả năng vay thế chấp ở nhiều ngân hàng khác nhau đã dẫn đến sự phát triển của thị trường bất động sản. Kết quả là - sự xuất hiện của một số lượng lớn các cơ quan bất động sản, cả ở thủ đô và các thành phố lớn khác của Nga. Ngày nay có hơn 100 công ty trung gian ở Rostov-on-Don. Các cơ quan có sự khác biệt với nhau: số lượng và chất lượng dịch vụ được cung cấp; thời gian tồn tại trên thị trường; khả năng có được một khoản thế chấp và các yếu tố quyết định khác đối với khách hàng. Bài báo có xếp hạng các công ty bất động sản nổi tiếng ở thành phố Rostov-on-Don cho năm 2025.

Dịch vụ đại lý bất động sản

Mỗi công ty muốn nổi bật so với các đối thủ cạnh tranh của mình bằng số lượng dịch vụ trong bảng giá. Việc đăng ký lô đất đồng thời rao bán với một bên trung gian sẽ thuận tiện hơn rất nhiều. Mỗi đại lý cung cấp một số dịch vụ tối thiểu, chẳng hạn như:

• mua - bán;
• thuê một căn hộ, một ngôi nhà;
• giao bất động sản;
• bán, cho thuê mặt bằng thương mại không phải để ở.

Hầu hết các đại lý làm:

• đăng ký hồ sơ thửa đất;
• chuẩn bị một hộ chiếu kỹ thuật;
• cập nhật hồ sơ địa chính;
• chuyển đổi mặt bằng ở thành mặt bằng không ở và ngược lại.

Trong trường hợp thủ tục giấy tờ dài và phức tạp (có thể gặp nhiều rắc rối khi lập hồ sơ chính chủ cho đất đai, tiểu khu, công trình trái phép), cần có giấy ủy quyền có công chứng cho nhân viên có lương tâm của cơ quan bất động sản. Giấy ủy quyền quy định các loại thao tác mà chủ sở hữu tin tưởng giao cho người thực hiện.

Quan trọng! Không ủy thác cho người và công ty của bên thứ ba việc bán căn hộ, hãy sao lưu việc này bằng giấy ủy quyền. Đối với việc mua bán, bạn phải tự mình xuất hiện để ký hợp đồng.

Chứng từ mua bán

Giao dịch mua bán diễn ra ở Rosreestr hoặc MFC. Có một danh sách các tài liệu cần thiết để đăng ký:

• hộ chiếu của người mua (tất cả các chủ sở hữu tương lai);
• hộ chiếu của người bán (của tất cả các chủ sở hữu);
• giấy chứng nhận quyền sở hữu (từ người bán);
• trích xuất từ ​​USRR (có thể lấy tại nơi giao dịch);
• hợp đồng mua bán (do cơ quan hoặc công chứng viên soạn thảo), nếu biết mẫu được chấp nhận chung, hợp đồng có thể được soạn thảo một cách độc lập;
• sự đồng ý có công chứng của một trong hai bên vợ, chồng về việc bán vật đó (không áp dụng trong trường hợp tài sản được tặng cho chủ sở hữu hoặc được thừa kế và cũng được mua trước khi kết hôn);
• biên nhận thanh toán nghĩa vụ nhà nước (thực hiện tại nơi đăng ký hoặc thông qua thiết bị đầu cuối ngân hàng, theo các chi tiết do MFC cung cấp).

Tùy thuộc vào việc các chương trình chính phủ khác nhau có tham gia vào giao dịch hay không, danh sách các tài liệu bắt buộc được cập nhật cùng với các chứng chỉ và thủ tục đăng ký có thể thay đổi.

Vì vậy, ví dụ, khi đăng ký vốn thai sản, trong hợp đồng, về phía người mua, giấy khai sinh được quy định cho tất cả trẻ em mà người đại diện theo pháp luật thường là mẹ.

Khi mua một căn hộ trong một thế chấp được thêm vào:

• Hiệp định vay vốn;
• sự đồng ý công chứng của vợ hoặc chồng;
• giấy xác nhận người vay chưa kết hôn (đối với trường hợp chưa lập gia đình);

Thủ tục đăng ký cũng khác so với việc mua bán nhà bằng tiền mặt.

Một nhân viên có trình độ chuyên môn cao của công ty bất động sản giải quyết giao dịch của khách hàng được giao phó sẽ cảnh báo trước cho chủ sở hữu về gói giấy tờ cần thiết cho bất động sản. Kiểm tra và cập nhật các chứng chỉ và tuyên bố khi cần thiết. Và cũng có thể độc lập hoặc do một luật sư được thuê bởi một công ty bất động sản, lập một hợp đồng mua bán.

Thu xếp cho thuê mặt bằng

Với tài sản cho thuê, mọi thứ có vẻ dễ dàng hơn. Chủ nhà yêu cầu hộ chiếu và giấy chứng nhận quyền sở hữu, từ người thuê - hộ chiếu. Khi chụp một đối tượng, điều mong muốn là chụp ảnh và quay phim - quay phim mặt bằng. Để tránh tranh chấp về việc khấu hao căn hộ và nội thất quá nhiều khi kết thúc thỏa thuận.

Hợp đồng thuê nhà được ký kết tại MFC trong thời gian trung bình là 11 tháng, với sự có mặt của hai bên.Thường thì các bên lập biên nhận mà không có sự tham gia của Rosreestr.

Lời khuyên! Khi thuê căn hộ phải được sự đồng ý của tất cả các chủ sở hữu tài sản thuê. Nếu không, sau khi trao đổi chìa khóa và tiền, có thể có bất đồng từ các chủ sở hữu khác của tài sản và thỏa thuận có thể bị phản đối. Và người thuê, sau khi mất số tiền đã trả, sẽ kết thúc trên đường phố.

Người môi giới bất động sản nhận được hoa hồng, chủ yếu từ người thuê, cho các dịch vụ sau:

• cung cấp một căn hộ được tìm thấy theo yêu cầu;
• chứng thực tài liệu cho đối tượng;
• lập biên lai cho thuê nhà;
• tiến hành quay video dựa trên bằng chứng.

Trong trường hợp công ty không sản xuất một số dịch vụ nêu trong danh sách, người sử dụng lao động có quyền yêu cầu nhà thầu được thuê thực hiện.

Thủ tục nộp đơn vào đại lý

Cả hai bên đi đến hòa giải viên. Khách hàng có thể là người bán, người cho thuê, cũng như người mua, người thuê.

Sau khi nhận được đơn đặt hàng của chủ căn hộ, nhân viên môi giới tìm đến đối tượng để thực hiện việc thẩm định thị trường.

Chuyên gia xem xét:

• mong muốn của chủ sở hữu;
• chi phí cạnh tranh của nhà ở tương tự, sau đây được tính đến: diện tích, số tầng, vị trí từ các bến xe buýt và tàu điện ngầm, cơ sở hạ tầng.
• tình trạng nhà ở (sửa chữa, chất lượng đường ống) để cho thuê - tình trạng xuống cấp và tính sẵn có của đồ đạc;
• Nội địa.

Đại lý sẽ chụp ảnh và bắt đầu chiến dịch quảng cáo. Các cơ quan có danh tiếng hoàn hảo thực hiện các thao tác này miễn phí. Sau khi được đặt vào nhiều nguồn lực khác nhau để mua / bán bất động sản, căn hộ sẽ rơi vào tầm ngắm của người thuê hoặc người mua. Tiếp theo, khách hàng tương lai gọi đến số điện thoại được chỉ định và đến đại lý. Sau đó, bên môi giới sẽ thỏa thuận thời gian thoải mái cho các bên, hẹn xem căn hộ.

Phí và lệ phí đại lý

Tùy thuộc vào công ty, và đôi khi thậm chí cả các văn phòng của cùng một công ty, giá dịch vụ có thể khác nhau rất nhiều. Vì vậy, khi trả tiền thuê, dịch vụ có thể có giá từ 30 đến 100 phần trăm chi phí của căn hộ. Ví dụ: thuê nhà ở với giá 20 nghìn rúp, thì khoản thanh toán một lần cho đại lý sẽ là 12 nghìn nghìn rúp (với điều kiện là công ty lấy 60% cho công việc). Người sử dụng lao động trả tiền cho đơn đặt hàng.

Khi mua nhà, các dịch vụ được trả theo thỏa thuận của một trong các bên. Nhiều khả năng, một hợp đồng nội bộ cũng sẽ được ký kết với khách hàng của văn phòng bất động sản, để thực hiện và thanh toán công việc của công ty. Tỷ lệ phần trăm của việc bán bất động sản thay đổi từ 2 đến 5 (của số tiền mà đối tượng đã được bán).

Giá cho việc lập lại hồ sơ mặt bằng, cập nhật thủ tục giấy tờ và các dịch vụ khác được chỉ định riêng lẻ và được đo lường theo mức độ phức tạp và thời gian của công việc.

Thận trọng

Trong những năm 90 và 2000, "gian lận môi giới" phổ biến khắp nơi. Nhà ở đã được cho thuê và bán lại nhiều lần cho các khách hàng khác nhau, nhận hoa hồng từ mỗi khách hàng. Kể từ năm 2005, rủi ro đã giảm đi do cơ sở dữ liệu lưu trữ thông tin bất động sản được bảo mật hơn và nhanh hơn. Sau khi thao tác với đối tượng, thông tin về giao dịch được cập nhật vào hệ thống trong một ngày.

Người mua và người bán sẽ được bảo vệ bằng các hành động sau:

• chuyển tiền bằng chuyển khoản vào ngày giao dịch;
• sử dụng như một sự chuyển tiền - một két an toàn;
• lập phiếu thu tiền công chứng, nộp tiền theo quy định;
• lựa chọn một đại lý bất động sản “đáng tin cậy” để hỗ trợ giao dịch.

Khi chọn một bên trung gian, họ được hướng dẫn bởi danh tiếng hoàn hảo, đánh giá của những người đã sử dụng dịch vụ của các nhà môi giới.“Tuổi đời” của công ty cũng là một yếu tố chính để lựa chọn. Một nhà thầu đáng tin cậy sẽ là một công ty đã có mặt trên thị trường ít nhất hai năm.

4 công ty bất động sản nổi tiếng hàng đầu ở Rostov-on-Don

Khi lựa chọn công ty tìm nhà, bạn nên chú ý đến danh sách các dịch vụ đã cung cấp, thời gian tồn tại của công ty. Để có được sự thoải mái hơn, hãy tìm những văn phòng thuận tiện về vị trí. Trước khi giao kết hợp đồng, cần thảo luận về các điều khoản hợp tác.

Xếp hạng của các công ty bất động sản được tổng hợp dựa trên dữ liệu: số lượng người dân phản hồi và đánh giá của khách hàng.

AN Domian

Cơ quan lớn nhất ở Rostov đã cung cấp dịch vụ hòa giải từ năm 2008. Kể từ năm 2018, đã có 36 văn phòng - chi nhánh của công ty tại Liên bang Nga. Domian đề nghị các đồng nghiệp mua lại quyền kinh doanh để phát triển công việc kinh doanh cá nhân của họ. Hệ thống đào tạo được cung cấp cho nhân viên đại lý giúp khách hàng có được một môi giới bất động sản đủ năng lực để hợp tác. Đại lý gắn bó với trang web của “anh”, ở đó anh ta hiểu đến từng chi tiết nhỏ nhất, nắm rõ từng quận, huyện, từng nhà, từng sân. Nhờ bộ phận này, khách hàng có thể nhận được cách tiếp cận cá nhân từ một chuyên gia có kinh nghiệm, người hiểu giá cả tại địa điểm mà người mua mong muốn. Không có tỷ lệ phần trăm doanh số cố định.

Thông tin: site domain.com.ru. Giờ hành chính: 9.00 - 19.00 hàng ngày.

Danh sách các tác phẩm:

• kiểm tra tài liệu;
• hỗ trợ giao dịch;
• tìm kiếm nhà ở;
• quảng cáo về đối tượng của người bán;
• thuê;
• hỗ trợ vay vốn mua nhà ở.

• 12 năm trên thị trường;
• cơ sở dữ liệu lớn về các đối tượng;
• nhân viên được đào tạo.

• trang web tập trung vào việc thu hút nhân viên;
• khó nhận được số điện thoại chung cho khách hàng;
• Họ nhận thanh toán từ cả hai phía - từ người mua và người bán.

Tiêu đề

20 năm trước, vào ngày 19 tháng 7, cơ quan bất động sản "Titul" đã tổ chức các hoạt động của mình trên lãnh thổ Rostov-on-Don. Trong suốt thời gian dài, công ty đã nhận được 3 chứng chỉ:

• thành viên của guild môi giới của Liên bang Nga;
• thành viên Phòng Bất động sản phía Nam;
• Thành viên của Liên minh Kiểm kê của Liên bang Nga về Tầm quan trọng của Liên bang.

Công ty có 16 phòng ban, sử dụng các chuyên gia được đào tạo. Trong số những người khác, có các bộ phận: để phát hành thế chấp; bán các dịch vụ; chuyên môn pháp lý; quản lý đất đai; kiểm kê kỹ thuật, cũng như một bộ phận để lựa chọn bất động sản sang trọng.

Danh sách dịch vụ:

• hòa giải trong việc mua bán đồ vật;
• giải pháp pháp lý cho các vấn đề;
• tư nhân hóa.

Công ty sẽ hỗ trợ làm thủ tục thừa kế, đăng bộ vào sổ địa chính, làm hộ chiếu kỹ thuật, hợp thức hóa việc xây dựng không phép.

Địa chỉ: Budennovsky triển vọng 35; pr. Cosmonauts 14/15 st. Hẻm 8; st Shaumyan 50 a. Trang web Realtitul.ru.

• một danh sách lớn các dịch vụ;
• độ tin cậy;
• trang web thuận tiện.

• Ít văn phòng;
• Chỉ trong thành phố;
• Bán chậm và tìm kiếm nhà ở.

Don - MT

Don-MT là một trong những đơn vị lớn nhất trong lĩnh vực quan hệ trung gian ở miền Nam Liên bang Nga. Hoạt động từ năm 1993. Văn phòng cung cấp dịch vụ chìa khóa trao tay. Từ thủ tục giấy tờ đến chuyển tiền. Các văn phòng tuyển dụng một đội ngũ nhân viên tiếp thị đảm bảo bán được căn hộ trong vòng 60 ngày. Mặt bằng được chia thành các block thoải mái để tạo sự thuận tiện cho khách hàng trong tương lai.

Danh sách các tác phẩm:

• hỗ trợ giao dịch;
• soạn thảo văn bản;
• thủ tục giấy tờ;
• hợp thức hóa cao ốc;
• hỗ trợ pháp lý đầy đủ trong lĩnh vực bất động sản.

Giờ làm việc: Thứ Hai - Thứ Sáu 9.00 - 20.00; Với. 10,00 - 18,00; Mặt trời. 10.00 - 16.00. Điện thoại miễn phí: ☎ 8 800 222 17 50. Trang web donmt.ru.

• không có hoa hồng khi mua các tòa nhà mới;
• có bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp của công ty trong CJSC "VSK"
• trang web thuận tiện, văn phòng kiểm tra thời gian.

• Ban đầu, họ không thông báo chi phí cuối cùng của công việc cho khách hàng;
• giá hỗ trợ và đăng ký cao;
• sự kém cỏi của một số nhà môi giới.

Geneva

Trang web đại lý thuận tiện với lịch sử 21 năm cho phép khách hàng xem tất cả các thông tin cần thiết trực tiếp từ trang chính. Mục "Ưu đãi hấp dẫn" sẽ giúp người mua chọn được căn hộ sinh lời cao nhất do đại lý đưa ra. Công ty đã mở 5 văn phòng kinh doanh, có thể dễ dàng tiếp cận các điểm dừng và đỗ xe của phương tiện giao thông công cộng. Cơ quan đã tham gia vào:

• cho thuê, bán các loại bất động sản;
• cung cấp hỗ trợ pháp lý;
• lập di sản thừa kế, di tặng;
• tư nhân hóa các cơ sở;
• tạo ra các hợp đồng phức tạp khác nhau (vốn thai sản, một gia đình trẻ);
• hỗ trợ phân lô, đăng ký thửa đất.

Điện thoại ☎ 8 863 255 90 91. Lịch học: các ngày trong tuần 9.00 - 20.00, Thứ Bảy 9.00 - 18.00, CN 10.00 - 17.00. Trang web: jenewa.ru

• vị trí thuận lợi của các chi nhánh;
• tính chuyên nghiệp của nhân viên;
• một cơ sở lớn của các căn hộ và nhà ở.

• nỗi ám ảnh của một số nhà môi giới;
• không có sự kiểm tra kỹ lưỡng các loại giấy tờ;
• thái độ huynh đệ của một số nhân viên.

Sự kết luận

Cơ quan kinh doanh bất động sản đóng vai trò trung gian giữa người bán và người mua. Thông thường khách hàng chuyển sang các công ty về các vấn đề khác - thủ tục giấy tờ nhà hoặc đất, tư nhân hóa, lập lại hồ sơ. Trong mọi trường hợp, mọi hành động với bất động sản là một loạt các thao tác nghiêm trọng nên được giao cho một cơ quan đã kiểm tra thời gian và người tiêu dùng kiểm tra. Chuyển sang công ty “phù hợp”, người tham gia giao dịch sẽ tiết kiệm được thời gian, công sức và thần kinh.Tuy nhiên, họ sẽ chi tiền trả thù lao cho đại lý. Đồng thời, cần nhớ rằng một nhà môi giới bất động sản giỏi là một nhà ngoại giao xuất sắc, thường thì anh ta là người duy trì liên hệ chặt chẽ với khách hàng và có thể yêu cầu giảm giá căn hộ. Một vài quy tắc đơn giản cho việc chuyển tiền và chìa khóa, cũng như xếp hạng của các đại lý được trình bày trong bài viết, sẽ giúp bạn tránh những sai lầm trong việc giải quyết các vấn đề về nhà ở và lựa chọn một đại lý được chứng nhận. Và việc mua lại nhà ở về giá cả và chất lượng sẽ không phải là vấn đề.