Xếp hạng các cơ quan bất động sản tốt nhất ở Kazan năm 2025

Các giao dịch bất động sản đầu tiên diễn ra ở La Mã cổ đại. Chủ sở hữu của khu đất dựng lên các đồ vật để tăng giá trị của nó, khi đó người La Mã coi tòa nhà và khu đất là một thực thể duy nhất. Ngày nay, hình thức đầu tư gửi tiết kiệm sinh lời cao nhất vẫn là đầu tư vào bất động sản. Để tăng thành phần tài chính, bất động sản được mua, cải thiện, mở rộng, thay đổi, bán. Thời gian có tác dụng làm tăng giá trị của đồ vật.

Các chỉ số về xây dựng và bán nhà ở trong các tòa nhà mới đang tăng lên hàng năm. Từ năm 2025, một cuộc cải cách về xây dựng chung sẽ được áp dụng. Tất cả các khoản tiền của chủ sở hữu vốn chủ sở hữu được tích lũy trong tài khoản ký quỹ đặc biệt trong ngân hàng và chỉ được chuyển cho các chủ đầu tư sau khi chuyển giao nhà ở cho chủ sở hữu. Hiểu những điều phức tạp và giúp đỡ trong việc thỏa thuận văn phòng bất động sản. Các cơ quan bất động sản tốt nhất ở Kazan sẽ được thảo luận trong bài viết này.

Đặc điểm của thị trường bất động sản Nga

Đặc thù của thị trường trong nước:

• đánh thuế bất động sản;
• các khoản đầu tư lớn một lần;
• tiểu bang các nghĩa vụ, phí khác khi thực hiện giao dịch;
• kiểm soát của nhà nước đối với thị trường thông qua pháp luật và phân vùng;
• cung, cầu co giãn theo giá (co giãn là phản ứng của cầu người tiêu dùng đối với việc giảm hoặc tăng giá trên một mét vuông);
• tính thanh khoản cao (tính thanh khoản là đặc điểm của tài sản có tốc độ bán theo giá trị thị trường trung bình);
• chi phí giao dịch nhỏ không thể so sánh được so với giá trị của hàng hóa-vật thể;
• Tính chất đại chúng của dịch vụ bất động sản quyết định việc thiếu thông tin về giá của bất động sản, làm tăng giá ấn định trong giao dịch.

Các tiêu chí để chọn một đại lý bất động sản

Nguyên tắc chính của việc lựa chọn đại lý là tôn trọng quyền lợi của người tiêu dùng.

Dừng đảm bảo

Bạn không nên được hướng dẫn bởi các khuyến nghị như:

• quảng cáo trên các phương tiện truyền thông rộng rãi;
• thành viên trong các hiệp hội môi giới khác nhau;
• giải thưởng và giải thưởng - chúng được trao, không có nghĩa là, bởi khách hàng;
• thời kỳ có mặt trên thị trường - một công ty mới thành lập gần đây có cơ hội cho tính chuyên nghiệp cao.

Tất cả những ưu điểm trên không đảm bảo cho chất lượng dịch vụ, mà ngược lại, chúng là một lý lẽ để tăng giá.

Danh tiếng

Một danh tiếng chuyên nghiệp có thể được đảm bảo bởi đánh giá của những người đã nhận được hỗ trợ bất động sản đủ điều kiện. Khách hàng từ vòng trong của ứng viên hoặc những người có thể tin tưởng ý kiến ​​của họ. Bảo lãnh tự động nên có ở bất kỳ công ty nào - đây là tính chuyên nghiệp cao của một nhân viên, phù hợp với việc sử dụng các nghĩa vụ trong hợp đồng.

Giao dịch an toàn

Một danh sách kiểm tra các quy phạm pháp luật của đối tượng, cần được mô tả chi tiết trong hợp đồng. Trong trường hợp không thực hiện, một lần nữa, theo điều khoản của hợp đồng, cơ hội để thách thức tính hợp pháp của các dịch vụ được cung cấp.

Giảm đáng kể rủi ro mất quyền sở hữu đối với bảo hiểm quyền sở hữu bất động sản.

Tòa án có quyền tuyên bố giao dịch là bất hợp pháp:

• trường hợp cố ý gian dối, lừa đảo;
• nếu có sai sót trong khía cạnh chứng từ của giao dịch;
• trong trường hợp không có năng lực của một trong các thành viên hợp danh của giao dịch;
• trong trường hợp vi phạm quyền tài sản của người thừa kế giấu mặt, người chưa thành niên và tù nhân.

Bảo hiểm quyền sở hữu có thể được cấp cho bất kỳ loại bất động sản nào, sau khi đăng ký quyền sở hữu. Đây là loại hình bảo hiểm tự nguyện. Mức thuế được xác định cá nhân, dao động từ 0,25% đến 0,5% giá trị khai báo của tài sản hoặc số tiền thế chấp.

Đăng hỗ trợ

Khả năng tư vấn pháp lý trong trường hợp phức tạp sau khi kết thúc giao dịch.

Thị trường bất động sản là lĩnh vực hoạt động mà việc so sánh những điều đã hứa bằng lời với những phản ánh bằng văn bản trong hợp đồng là phù hợp.

Kiểm tra và không nói lời tạm biệt

Các điều khoản của hợp đồng về nhiệm vụ của một người môi giới sau khi nộp các tài liệu giao dịch để đăng ký nhà nước sẽ giúp không bị bỏ sót gì. Phần này bao gồm:

• giai đoạn cuối cùng của các tính toán;
• đăng ký tại nơi ở mới;
• giải phóng không gian sống "trên thực tế";
• chuyển giao đối tượng cho chủ sở hữu mới.

Thù lao hoa hồng

Không chắc rằng bạn sẽ có thể thắng được phí của môi giới bất động sản, đây là lúc thị trường “ngã ba” về giá. Hơn nữa, cả một nhà môi giới tư nhân và đại diện của một công ty bất động sản đều nhận được lãi suất ngang nhau - 3-4% cho một giao dịch một lời: chỉ cần mua hoặc bán bất động sản. Nếu chúng ta đang nói về việc bán và tìm kiếm một bất động sản mới, thì chi phí của dịch vụ sẽ tăng lên 5-6%. Khi một đại lý kê khai tỷ lệ phần trăm thấp hơn trong thông tin quảng cáo, bạn nên hỏi xem liệu số thuế GTGT đã được bao gồm chưa. Trên thực tế, nó có thể là chi phí trung bình ban đầu của dịch vụ.

Dịch vụ

Bên môi giới có cùng khách hàng đi kiểm tra đối tượng, có mặt trong quá trình chuyển nhượng cầm cố, hỗ trợ lấy thông tin không? Cách thức giao tiếp cũng được tính đến.

Thông tin từ trang web

Nên làm quen với số lượng giao dịch đã hoàn thành, đánh giá của khách hàng. Hỏi: có chuyên gia tư vấn về thế chấp không, có làm việc với bất động sản từ chủ đầu tư không.

Mặt pháp lý của giao dịch

Hiện nay, pháp lý giao dịch bất động sản ngày càng phức tạp. Mỗi năm các khía cạnh mới đều được giới thiệu, để không bị lộn xộn, bạn có thể yêu cầu danh sách các bảo đảm pháp lý ở một số cơ quan và so sánh dữ liệu.

Người trung gian biết, ví dụ, những giấy chứng nhận và giấy phép để thực hiện, nhưng không thể tiến hành phân tích pháp lý của các tài liệu. Nếu công ty có luật sư toàn thời gian, không có gì đảm bảo rằng lợi ích của khách hàng, chứ không phải của công ty, sẽ được tuân thủ. Trong những trường hợp như vậy, bạn nên liên hệ với một luật sư độc lập với mẫu hợp đồng và chỉ sau đó, sau khi chắc chắn rằng nó an toàn, hãy ký vào văn bản.

Trách nhiệm của các bên

Điều quan trọng cần nhớ là môi giới, môi giới, đại lý là những người trung gian, nhưng không phải là người tham gia đầy đủ vào giao dịch. Trách nhiệm cuối cùng đối với các hành vi vi phạm pháp luật và việc xuất hiện các khiếu nại sẽ không ảnh hưởng đến các bên thứ ba. Thỏa thuận với cơ quan bất động sản là hợp đồng cung cấp dịch vụ có thu phí: theo luật, trách nhiệm phải chịu đối với quá trình cung cấp, nhưng không phải đối với kết quả của dịch vụ. Khi thực hiện các giao dịch riêng lẻ, các điều khoản bổ sung của thỏa thuận hoa hồng được đưa ra. Bạn phải hết sức lưu ý những “điều nhỏ nhặt” như vậy. Các thỏa thuận mua bán, tức là các giao dịch thay thế, ngày càng trở nên phổ biến, trao đổi song phương đang trở thành dĩ vãng, chuỗi một giao dịch thay thế có thể lên đến 12 người tham gia. Hình thức giao dịch này phù hợp với đại hội, sự ra đi của các chủ sở hữu, mua nhiều nhà hơn để đổi lấy ít hơn.

Điều khoản và thanh toán

Trong trường hợp không có các phương án phù hợp, theo yêu cầu của khách hàng, có thể hợp đồng đã hết hạn, giao dịch không diễn ra. Khách hàng có quyền nộp đơn vào đại lý khác mà không phải trả tiền cho đối tác trước đó, trừ khi hợp đồng có quy định khác.

Thế chấp

Cần làm rõ cơ quan này làm việc với ngân hàng nào, có lựa chọn các chương trình thế chấp bất động sản thuận tiện và sinh lời hay không.

RIA Real Estate chỉ ra sự tăng trưởng liên tục của thị trường thế chấp. Năm 2025, danh mục đầu tư thế chấp của Nga lên tới 6% GDP. Tuy nhiên, việc áp dụng cải cách xây dựng chung có thể làm giảm nhu cầu và tạo tiền đề cho việc tạo ra một chương trình thế chấp mới, chương trình này sẽ đưa ra một số sửa đổi nhất định vào công việc của các cơ quan bất động sản.

Bất động sản ở nước ngoài

Đại lý cung cấp dịch vụ lựa chọn, kiểm tra, đặt chỗ, thực hiện hợp đồng mua căn hộ trong thành phố, biệt thự ven biển, nhà phố, khách sạn, đất nền.

Các công ty có trách nhiệm tuân thủ các quy tắc và quy định của nhà nước nước ngoài mà các nhà tư vấn bất động sản của quốc gia tương ứng có liên quan.

Các đại lý bất động sản tốt nhất ở Kazan

Đại lý bất động sản căn hộ

Có mặt trên thị trường từ năm 2003. Cung cấp dịch vụ thế chấp từ năm 2004.

Giá nhà đất theo cơ quan:	giá, chà. / mét vuông
thị trường sơ cấp	86,490
thị trường thứ cấp	80,930

• hơn 1700 đối tượng để bán;
• khoảng 4000 người mua tiềm năng;
• sự hiện diện của một đơn vị đặc biệt để làm việc với bất động sản ngoại ô;
• tổng đài của đại lý để tư vấn "sâu" cho khách hàng và phân loại các cuộc gọi theo loại hình dịch vụ;
• hoạt động xã hội - sự hiện diện của một quỹ tiết kiệm từ thiện, để trợ giúp thường xuyên cho những người gặp khó khăn;
• phạm vi hoạt động rộng, hơn 50 nhân viên, 4 chi nhánh;
• tư vấn trực tuyến thông qua trang web;
• đề cử của cuộc cạnh tranh trong phân khúc nhà ở thứ cấp và nhà cho thuê.

• không tìm thấy.

Thông tin liên lạc:

Địa chỉ văn phòng đại lý:

• st Amirkhana, 51B (tắt. 300);
• st Zakiev, 3a;
• 58 Đại lộ Ibragimov (văn phòng 502);
• st Spartakovskaya, 2 (tắt. 212).

☎ 7 (843) 231-83-85.

Trang web: https://anflat.ru ✉

Đại lý bất động sản "Empire"

Để thuận tiện cho khách hàng, công ty cung cấp đăng ký tài khoản cá nhân, trong đó, theo các thông số của yêu cầu, các chuyên gia đưa ra các tùy chọn khả thi.

Tại đây, sau khi đăng ký, bạn có thể nhận chiết khấu và theo dõi quá trình giao dịch 24/7.Cơ quan này đảm bảo mức độ dịch vụ được cung cấp phù hợp với các tiêu chuẩn hiện đại của thế giới về quản lý bất động sản, đồng thời dựa vào tốc độ và chất lượng thực hiện.

Giá nhà đất theo cơ quan:	giá, chà. / mét vuông
nhà nhỏ 380 - 400 sq.m.	10350000 - 11000000
nhà 100-150 mét vuông.	2200000 - 3000000
căn hộ, 3 phòng từ 100 mét vuông.	từ 6500000
căn hộ, 1 phòng từ 35 mét vuông.	2,500,000

• sự hiện diện của một blog để tham khảo ý kiến ​​khách hàng;
• một loạt các chào bán bất động sản thương mại;
• bảo mật nghiêm ngặt các giao dịch.

• không có dữ liệu về nhân viên của cơ quan;
• không có thông tin về giấy phép hoạt động bất động sản.

Thông tin liên lạc:

Địa chỉ văn phòng đại lý:

• st Chistopolskaya, 85A (trong tổng số 6a). ☎ +7 (843) 239-22-80;
• st Prospekt Pobedy, 39. ☎ +7 (843) 245-21-88;
• st Nursultan Nazarbayev, 66. ☎ +7 (843) 214-88-24.

Trang web: https: //an-emperiya.rf

Cơ quan bất động sản Zilant

Công ty là thành viên đầy đủ của Guild of Realtors of Tatarstan. Gia nhập thị trường bất động sản năm 2009.

Giá bất động sản theo cơ quan:	giá, chà. / mét vuông
thương mại, văn phòng từ 110 sq. m. lên đến 2500 mét vuông m. m.	từ 7500000 đến 135000000
thửa đất, từ 6 đến 30 mẫu Anh	từ 3200000 đến 2300000
căn hộ trên 45 sq. m.	từ 4000000

• hỗ trợ pháp lý của giao dịch từ "A" đến "Z";
• khả năng mua bất động sản khẩn cấp;
• chuẩn bị tài liệu dự án để tái phát triển và trang bị lại cơ sở;
• thực hiện các chức năng thẩm định giá bất động sản;
• thực hiện tư nhân hóa nhà ở;
• giao dịch thành công với căn hộ có thế chấp.

• không được phát hiện

Thông tin liên lạc:

Địa chỉ: 420140, Republic of Tatarstan, Kazan, st. Yu. Fuchik, d. 90a, của. 914

☎ 8 (843) 212-22-77, giao dịch trao đổi: ☎ (843) 216-64-64

Trang web: https://anzilant.ru ✉

Cơ quan pháp lý bất động sản Domino

Cho vay thế chấp có thể được thực hiện với một trong bốn ngân hàng để bạn lựa chọn. Cơ quan này có một cơ sở dữ liệu ấn tượng về các tòa nhà mới, cung cấp các chương trình giảm giá và tổ chức các chương trình khuyến mãi, cùng với các đối tác.

Công ty quản lý đất đai bao gồm:

• khảo sát;
• xin giấy phép;
• phân bổ mặt bằng để xây dựng;
• trắc địa trang web;
• tài liệu và thực tế chỉ định ranh giới của đối tượng đất.
• Công ty chăm sóc khách hàng bằng hình thức quà tặng:
• chứng chỉ về dịch vụ chuyển nhà;
• chứng chỉ về dịch vụ vệ sinh;
• giấy chứng nhận bảo hiểm đối tượng;
• đồ dùng văn phòng có thương hiệu.

Giá bất động sản theo cơ quan:	giá, chà. / mét vuông
phòng từ 9 mét vuông. m.	từ 530000
loại khách sạn	từ 1000000
Căn hộ 4 phòng từ 160 mét vuông. m.	từ 4000000

• trình độ chuyên môn cao của nhân viên môi giới;
• bảo đảm an toàn giao dịch;
• trợ giúp pháp lý;
• định giá bất động sản công bằng;
• đảm bảo không có liên hệ với những kẻ lừa đảo, bịp bợm và tội phạm;
• điều khoản thoải mái của thỏa thuận.

• một số lượng nhỏ các đánh giá;
• khối tin tức trên trang web là năm 2017.

Thông tin liên lạc:

Địa chỉ: Kazan, st. Daurskaya. 22.

☎ 8 (843) 249-17-17

Trang web: https://domino116.ru ✉

Cơ quan bất động sản "Bất động sản và Luật"

Có mặt trên thị trường từ năm 2012. Công ty chuyên về các giao dịch bất động sản vật chất và bất động sản doanh nghiệp. Công ty thực hiện việc xây dựng và bán các khu nhà, có nhiều lựa chọn về nhà ở đã hoàn thiện.

Giá bất động sản theo cơ quan:	giá, chà. / mét vuông
tòa nhà mới LCD "Hollywood"	từ 53389
tòa nhà mới khu dân cư phức hợp "Ecopark" Dubrava "	từ 60352
tòa nhà mới khu dân cư phức hợp "Sportivnaya Station"	từ 41488
tòa nhà mới khu dân cư phức hợp "Ryabinovy"	từ 47548
tòa nhà mới khu dân cư phức hợp "Svetlaya Dolina"	từ 47000
xây dựng mới khu dân cư phức hợp "Garden Ring"	từ 56000

• một loạt các trình độ của nhân viên về đất đai, thuế, thừa kế, dân sự, pháp luật gia đình;
• hỗ trợ pháp lý các giao dịch thương mại với bất động sản;
• văn phòng luật sư có hơn 90 luật sư toàn thời gian và nhà môi giới có chứng thực;
• vị trí thuận tiện - đối diện buồng đăng ký;
• hỗ trợ hợp thức hóa đối tượng;
• dịch vụ xin giấy phép;
• một cách tiếp cận cứng rắn để ngăn chặn các giao dịch bằng tài liệu giả mạo, tư nhân hóa lách luật;
• đảm bảo kiểm tra về việc không có nợ, bị bắt giữ, người thừa kế hoặc người thân bị che giấu;
• loại bỏ các nguy cơ cản trở, vùng an ninh trong thông tin liên lạc;
• hỗ trợ điền vào tờ khai nhận lại một khoản tiền trị giá 260 nghìn rúp từ chi phí giao dịch mua nhà ở, + 13% lãi suất thế chấp;
• sự thay đổi hợp pháp của giá trị địa chính.

• Không

Thông tin liên lạc:

Địa chỉ: Kazan, st. Tiên phong, 155.
st Zorge, 66-V.
☎ 8-(843)-212-20-12
Trang web: https://kzn-urist.ru

Bất động sản Đại lý Bất động sản

Hoạt động trên thị trường bất động sản từ năm 2005, hợp tác trực tiếp với các chủ đầu tư chính của thành phố. Công ty có một cơ sở dữ liệu về 50 khu định cư kiểu nhà tranh ở các khoảng cách khác nhau từ trung tâm. Cơ quan này thực hiện các giao dịch cho thuê và mua lại mặt bằng thương mại, văn phòng và hợp tác với 26 ngân hàng của thành phố.

Giá bất động sản theo cơ quan:	giá, chà. / mét vuông
căn hộ hai phòng LCD "Hollywood"	từ 3980000
căn hộ hai phòng 85 sq. m ở quận Sovietsky	từ 10000000
căn hộ hai phòng từ 100 mét vuông.m ở trung tâm Zinin	từ 11000000
căn hộ hai phòng từ 40 mét vuông. m ở quận Kirovsky	từ 2800000

• thành viên của Guild of Realtors of Tatarstan;
• hỗ trợ các giao dịch mua lại nhà ở, xây dựng và tái thiết với sự tham gia của Maternity Capital;
• đăng ký sở hữu chung;
• hỗ trợ tính toán tỷ giá thị trường cho người thuê.

• còn thiếu.

Thông tin liên lạc:

Địa chỉ: Kazan, Dekabristov 156 của. 39

☎ +7(900)323-11-55

Trang web: http://realit116.ru ✉

Những đặc điểm chính về động thái của thị trường bất động sản năm 2025:

• sự gia tăng nhu cầu đối với nhà ở thế chấp do chi phí của 1 mét vuông trong một tòa nhà mới tăng lên và người dân không có khả năng đầu tư một lần bằng tiền mặt lớn;
• ổn định lạm phát trong khu vực 4% quyết định giá vật liệu xây dựng ổn định;
• lãi suất chủ chốt của Ngân hàng Trung ương hứa hẹn sẽ cố định ở mức 7,25% và làm cho thế chấp có thể chấp nhận được, tuy nhiên, việc giảm khả năng thanh toán của người dân, đặc biệt là khách hàng, làm chậm các thủ tục cho vay;
• kiểm soát hệ thống ngân hàng liên quan đến cải cách xây dựng chia sẻ;
• dự báo cho việc vận hành của nhà ở mới 82 triệu mét vuông. mét.