فی الحال، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے بہت زیادہ مانگ حاصل کی ہے، اس کے علاوہ، مختلف تعمیراتی کمپنیوں سے احاطے کی تعمیر کے لیے طلب اور رسد دونوں بڑھ رہے ہیں۔ یہ خاص طور پر ماسکو اور ماسکو کے علاقے میں درست ہے، جہاں نئی عمارت میں آرام دہ مکان خریدنے کے خواہشمند شہریوں کی تعداد ہر سال نئی کمپنیوں کی خدمات کے براہ راست تناسب میں بڑھ رہی ہے۔ ڈویلپرز یا بلڈرز بالکل مختلف پروفائلز کی اپارٹمنٹ عمارتوں کی تعمیر میں مصروف ہیں، کم اونچائی سے بلندی تک۔ کمپنیوں میں سے ہر ایک بہت بڑی تعداد میں آپشنز پیش کرتا ہے، جن میں سے عام آدمی جو اس کاروبار سے منسلک نہیں ہے اس کے لیے الجھنا آسان ہے۔ یہ جائزہ آپ کو بتائے گا کہ کس طرح ماسکو میں ایک قابل اعتماد ڈویلپر کا انتخاب کرنا ہے تاکہ اپارٹمنٹ خرید سکیں اور انتخاب کرتے وقت غلطیاں نہ کریں۔
مواد
سب سے پہلے، آپ کو سرگرمی کی تمام باریکیوں کو سمجھنے کے لیے بنیادی اصطلاحات کو سمجھنا چاہیے۔
ایک ڈویلپر ایک قانونی ادارہ، کمپنی یا فرم ہے جو زمین کی مالک ہے جس پر اسے مشترکہ تعمیرات کے اراکین سے فنڈز حاصل کرکے یا ذاتی سرمایہ لگا کر تعمیر اور مرمت کا کام کرنے کا حق ہے۔
اس طرح، ڈویلپر تعمیراتی سائٹ کا عام سرمایہ کار ہے، اپنی مالی بنیاد خود فراہم کرتا ہے، یا دوسرے سرمایہ کاروں کے ساتھ اشتراک کا معاہدہ کر کے۔ ایسی کمپنی دستاویزی معاونت میں مصروف ہے، اجازت حاصل کرتی ہے اور تعمیر کے آغاز اور تکمیل کی تاریخیں طے کرتی ہے، انجینئرنگ کا کام متعلقہ ماہرین اور ٹھیکیداروں کی مدد سے کرتی ہے۔ اس کے علاوہ، وہ خود مواد خریدتا ہے. کمپنی ذاتی طور پر تعمیرات کو کنٹرول کرتی ہے، وہ کام کی پیشرفت کے بارے میں کلائنٹس کو اطلاع دینے، معاہدے کی شرائط کی تکمیل کو یقینی بنانے اور وقت پر سہولت حوالے کرنے کی پابند ہے۔
تعمیر کا آغاز یا کام کا اعلان میڈیا میں منصوبے کے بارے میں معلومات کا اعلان ہے۔
ایک ڈویلپر ایک قانونی ادارہ ہے جو کاروباری سرگرمیوں میں مصروف ہے۔ ایسی کمپنی کے پاس زمینی پلاٹ کا مالک ہونا ضروری نہیں ہے، لیکن وہ رقم کی سرمایہ کاری کر سکتی ہے، کاروباری حکمت عملی تیار کر سکتی ہے، کسی منصوبے کو انجام دینے کے لیے تعمیراتی تنظیم کا انتخاب کر سکتی ہے۔
اس سب سے ہم یہ نتیجہ اخذ کر سکتے ہیں کہ کوئی بھی ڈویلپر ایک ڈویلپر ہے، لیکن ہر ڈویلپر ڈویلپر نہیں ہے۔
ماسکو اور ماسکو ریجن میں بہت سے تعمیراتی ادارے کام کر رہے ہیں، اور ان میں سے ہر ایک کلائنٹ کو سب سے زیادہ سازگار پیشکش کرنے کی کوشش کرتا ہے۔کمپنی کا انتخاب کرتے وقت، آپ کو ہمیشہ دوسرے لوگوں کے جائزوں پر بھروسہ کرنا چاہیے جو پہلے ہی اس سے رابطہ کر چکے ہیں۔ پچھلے کلائنٹس سے، آپ تنظیم کی طرف سے کی جانے والی سرگرمیوں کی شائستگی اور معیار کے بارے میں قیمتی معلومات حاصل کر سکتے ہیں، سفارشات اور مشورے سن سکتے ہیں۔ اس کے علاوہ، انٹرنیٹ پر کسی کمپنی کے بارے میں آراء کا مطالعہ کرنے کے علاوہ، آپ کو یہ سمجھنا چاہیے کہ کیا تلاش کرنا ہے، اس کے لیے عالمگیر خصوصیات ہیں:
کسی فرم کے بنیادی ڈھانچے یا لیکویڈیٹی کا تعین اس نے کیے گئے پیچیدہ اور متضاد قسم کے تعمیراتی منصوبوں کی تعداد سے کیا ہے۔ مثال کے طور پر، اگر 2025 تک تنظیم خصوصی طور پر پانچ منزلہ عمارتوں کی تعمیر میں مصروف تھی، تو مستقبل میں اس کے علاوہ دیگر منصوبے شاید اتنے کامیاب نہ ہوں۔ یہ بہت اچھی بات ہے اگر کمپنی کئی طرح کے منصوبوں پر عمل درآمد کرتی ہے، تاکہ آپ ان ٹھیکیداروں اور انجینئروں کی دیانت کا پتہ لگاسکیں جنہیں وہ ملازمت دیتا ہے، مستقبل میں اس کی صلاحیتوں اور ترقی کے امکانات کا اندازہ لگاسکتے ہیں۔
اقتصادی ترقی بلاشبہ ایک اچھی چیز ہے، لیکن کمپنی کی سرگرمیوں کی تاثیر اور اس کے مکمل کیے گئے معیاری منصوبوں کی تعداد بھی کم اہم کردار ادا نہیں کرتی۔ عمارت کے کتنے منصوبے کامیابی سے نافذ کیے گئے ہیں اس کے بارے میں معلومات انٹرنیٹ پر، تنظیم کی سرکاری ویب سائٹ پر آسانی سے مل سکتی ہیں۔ اسی جگہ، ان صارفین کے جائزے لکھے جاتے ہیں جو اس ڈویلپر کے کام سے مطمئن ہیں یا بہت زیادہ مطمئن نہیں ہیں۔ اگر زیادہ تر پراجیکٹس مکمل نہیں ہوئے ہیں، حالانکہ ڈیڈ لائن بہت گزر چکی ہے یا ختم ہونے والی ہے، تو یہ گھر خریدنے کے لیے ایک ناقابل اعتبار پارٹنر ہے۔
بینک میں، آپ تنظیم کے غیر ادا شدہ قرضوں یا قرضوں کے بارے میں جان سکتے ہیں۔ تو آپ سمجھ سکتے ہیں کہ کمپنی مالی طور پر مستحکم ہے یا نہیں۔اگر کمپنی مالی طور پر غیر مستحکم ہے، بقایا ادائیگیاں ہیں، تو یہ یقینی طور پر منتخب کرنے کے قابل نہیں ہے، کیونکہ مستقبل کی سہولت کی تعمیر کے نتیجے میں تنظیم کے منجمد اور دیوالیہ ہو سکتے ہیں۔
ایک کمپنی جو ابھی ابھی مارکیٹ میں داخل ہوئی ہے اور اس کے اختیار میں تقریباً کوئی پروجیکٹ نہیں ہے، اور جس نے ابھی تک کوئی تعمیر مکمل نہیں کی ہے، یہ ایک ناقص انتخاب ہوگا۔ نوجوان اور ناتجربہ کار کاروباری اکثر بہترین سودے کرتے ہیں، لیکن ان کی معاشی ترقی اور لیکویڈیٹی کی کمی ایک بہت بڑا نقصان ہے۔ یہ سمجھنا چاہئے کہ اس معاملے میں، ڈویلپر کے بےایمان ہونے کا امکان بہت زیادہ ہے، کیونکہ بہت کم لوگوں نے اس کے بارے میں سنا ہے اور اس کے پاس کامیاب پروجیکٹ نہیں ہیں۔ خریداروں یا کم و بیش تجربہ کار تنظیموں کی رائے میں معروف کا انتخاب کرنا ضروری ہے جس کے بارے میں آپ تمام معلومات حاصل کر سکتے ہیں۔
زیادہ تر معروف کمپنیاں مختلف زمروں کے گھروں کی تعمیر میں مصروف ہیں: لگژری سے اکانومی کلاس تک۔ رئیل اسٹیٹ کی مختلف اقسام ہر کسی کو اپنے بٹوے کے سائز کے لیے ایک آپشن منتخب کرنے کی اجازت دیتی ہیں، قیمت کے لحاظ سے تشریف لے جائیں۔ بلاشبہ، بہت زیادہ بجٹ، ڈویلپر کی طرف سے سستے اپارٹمنٹس زیادہ تر ممکنہ طور پر ایک چال ہیں، لہذا آپ کو ایسی "منافع بخش" پیشکشوں کو نظرانداز کرنا چاہیے اور ایک کم خطرناک کمپنی میں رہنا چاہیے جس کی اوسط قیمت ہو، رہن یا قسط کا منصوبہ دستیاب ہو۔
جیسا کہ پہلے ہی ذکر کیا گیا ہے، دلچسپ اور منافع بخش پیشکش کی موجودگی ایک بڑا پلس ہے. اگر کوئی کمپنی منتخب کرنے کے لیے بہت سی چیزیں پیش کرتی ہے، فوائد اور رعایتیں فراہم کرتی ہے، اور ایک طویل عرصے سے مارکیٹ میں ہے، تو اس کے ساتھ کام کرنا زیادہ موثر ہوگا۔
یہ شہر کی بہترین اور مشہور تعمیراتی کمپنیوں کی درجہ بندی ہے۔ماسکو اور ماسکو کا علاقہ۔ یہ کمپنیاں پہلے ہی اپنے شعبے میں اچھی شہرت رکھتی ہیں اور خود کو ذمہ دار اور قابل ڈویلپرز کے طور پر ظاہر کر چکی ہیں۔
یہ تعمیراتی تنظیم 13 سال سے مارکیٹ میں ہے، اس نے عالمی اعتماد حاصل کیا ہے اور مختلف منصوبوں کے ساتھ کام کرنے کا وسیع تجربہ ہے۔ کمپنی روس کے 8 خطوں میں تعمیراتی کام میں مصروف ہے، کامیابیوں میں سے "Azimut Sochi" کی تعمیر ہے - یورپ کا سب سے بڑا ہوٹل۔ رہائشی عمارتیں اور پورے کمپلیکس صحن اور تفریحی مقامات کی شکل میں ان کے معیار اور پائیداری سے ممتاز ہیں۔ کمپنی کی تمام کامیابیوں کا ذاتی طور پر مطالعہ کرنے کے لیے، آپ کو اس کی آفیشل ویب سائٹ پر جانے کی ضرورت ہے، جہاں آسان نیویگیشن کا استعمال کرتے ہوئے، آپ تمام موجودہ اور مستقبل کے منصوبوں، ترقی کے امکانات اور تنظیم کی ساخت کے بارے میں معلومات حاصل کر سکتے ہیں۔ ڈویلپر کے ہیڈ کوارٹر میں 600 سے زیادہ ملازمین ہیں جو آپ کو رہائش کی خریداری کے لیے موزوں ترین پروجیکٹ کا انتخاب کرنے میں مدد کریں گے۔
براہ راست اس بڑی کمپنی کی سرکاری ویب سائٹ پر، آپ تلاش کے پیرامیٹرز کو فلٹر کرکے ماسکو کے کسی بھی ضلع میں رہنے کے لیے جگہ کا انتخاب کرسکتے ہیں۔ Donstroy سب سے زیادہ مقبول اور قدیم ترین تنظیموں میں سے ایک ہے، جو تقریباً 30 علیحدہ فرموں کو متحد کرتی ہے۔ اس کے اکاؤنٹ پر، اشیاء کی تعمیر، ان کے رقبے کو ایک ساتھ لے کر پورے شہر کا سائز، اور مختلف طبقات کے رہائشی احاطے کی تعمیر میں بھرپور تجربہ، جس میں نئی عمارتیں، اپارٹمنٹس شامل ہیں۔ لہذا، وہ اسکارلیٹ سیلز اور اسپرو ہلز پروجیکٹس کے مصنف اور نافذ کنندہ ہیں۔ کمپنی کے شراکت داروں میں VTB بینک ہے، رہن پر مکان خریدنا ممکن ہے۔تمام کامیابیوں اور مستقبل کی معاشی ترقی کے بارے میں بھی سائٹ پر لکھا گیا ہے، اس وقت یہ سب سے زیادہ مقبول اور قابل اعتماد ڈویلپر ہے، جس کی فروخت کی شرح بہت زیادہ ہے۔
PIK گروپ کی کمپنی رہائشی احاطے، پارکس اور کھیل کے میدانوں کی تعمیر، تزئین و آرائش اور کرایہ پر لینے کے منصوبے چلاتی ہے۔ وہ مارکیٹ میں نئی نہیں ہے اور اس کے پاس ایک بڑی تعداد میں مکمل شدہ پراجیکٹس، پہلے سے بنائے گئے مکانات اور مستقبل کے بہت سے منصوبے ہیں۔ آپ ڈیڈ لائن اور دلچسپ آفرز دیکھ سکتے ہیں، تنظیم کی آفیشل ویب سائٹ پر اپنے لیے ایک پروجیکٹ منتخب کر سکتے ہیں۔ اس کے علاوہ، رہن میں اپارٹمنٹ خریدنا ممکن ہے۔ کمپنی بہت سے بینکوں کے ساتھ تعاون کرتی ہے اور زیادہ تر صارفین کا اعتماد حاصل کر چکی ہے، جن کی رائے انٹرنیٹ پر بھی دیکھی جا سکتی ہے۔
یہ کمپنی 2003 سے موجود ہے اور اس دوران خود کو اچھی طرح ثابت کرنے میں کامیاب رہی ہے۔ وہ ماسکو انویسٹرز کلب، اے ایس آئی اور کئی دیگر پیشہ ور تنظیموں کی رکن ہیں۔ اس کے علاوہ، کمپنی "ڈیولپر آف دی ایئر" ایوارڈ کی 7 بار فاتح بن چکی ہے اور ماسکو کے سب سے بڑے ڈویلپرز میں TOP-3 میں شامل ہے۔ سالوں کے دوران، حاصل کردہ تجربہ کمپنی کو ہر قسم کی خدمات فراہم کرنے کی اجازت دیتا ہے: کارکردگی کا تجزیہ، پراجیکٹ کے تصور کی تخلیق، فروخت اور بہت کچھ۔آپ کمپنی کی آفرز کو اس کی آفیشل ویب سائٹ پر دیکھ سکتے ہیں، جس میں آنے والے سال کے لیے پروموشنز اور ڈسکاؤنٹس اور تمام صارفین کے لیے ایک مارگیج کیلکولیٹر دستیاب ہے۔
یہ ایک اچھی کمپنی ہے جس کا مقصد نہ صرف کلائنٹ کے لیے انتہائی سازگار حالات فراہم کرنا ہے بلکہ اپنے کام کو جلد، خوبصورتی اور موثر طریقے سے کرنا ہے۔ کمپنی بڑے پیمانے پر طبقہ کی اشرافیہ عمارتوں اور رہائشی کمپلیکس دونوں کا کام کرتی ہے۔ اپنے وجود کے دوران - 2000 سے، تنظیم نے Sberbank، VTB بینک، UralSIB بینک اور بہت سے دوسرے لوگوں کے سامنے قابل اعتماد شراکت دار تلاش کرنے کا انتظام کیا ہے۔ تعمیر شدہ کمرشل اور رہائشی رئیل اسٹیٹ کی ایک متاثر کن رقم - 600,000 مربع فٹ سے زیادہ۔ m کل رقم آپ کو اس کمپنی میں پراعتماد محسوس کرتی ہے۔
INTECO روس کی سب سے پرانی اور ثابت شدہ کمپنیوں میں سے ایک ہے، یہ 18 سال سے کام کر رہی ہے۔ اس دوران تقریباً 80 پراجیکٹس مکمل ہوئے جن میں سے کئی نے ایوارڈز اور مقابلے جیتے۔ کمپنی کئی دیگر تعمیراتی کمپنیوں کے ساتھ تعاون کرتی ہے، جن کے نام سرکاری ویب سائٹ پر دیکھے جا سکتے ہیں اور ان کی اہلیت کو یقینی بنا سکتے ہیں۔ پیداواری تعاون کی وجہ سے، کمپنی تقریباً تمام شعبوں میں خدمات فراہم کرنے کے قابل ہے، بشمول پروجیکٹ کی ترقی اور تعمیر دونوں۔
یہ تنظیم 23 سالوں سے مارکیٹ میں ہے اور بنیادی طور پر تجارتی سہولیات کی تعمیر میں مصروف ہے۔ بہر حال، اس کے اکاؤنٹ پر بہت سے رہائشی احاطے، کثیر المنزلہ عمارتیں ہیں۔ A101 کے فوائد میں سے ایک ان کی حیرت انگیز وقت کی پابندی ہے - اشیاء کی ترسیل کی آخری تاریخ واضح طور پر بتائی جاتی ہے اور شاذ و نادر ہی بڑھا دی جاتی ہے۔ یہاں آپ اقساط میں اپارٹمنٹ خرید سکتے ہیں، زچگی کے سرمائے کے لیے یا رہن پر، اس کے علاوہ، کمپنی اکثر چھوٹ اور پروموشنز فراہم کرتی ہے۔ سائٹ پر ہی ایک سیکشن "خریدار کا اسکول" ہے، جو ایک ناتجربہ کار کلائنٹ کو لین دین کے بارے میں ضروری معلومات حاصل کرنے اور ڈویلپر کی سرگرمیوں کی تمام باریکیوں کو جاننے، مشورہ اور مفت مشورے حاصل کرنے اور اپنی پہلی رقم جمع کرنے کی اجازت دیتا ہے۔
کمپنی کی ایک بھرپور تاریخ ہے - مارکیٹ میں 25 سال ہے اور بڑے اور پیچیدہ منصوبوں میں مصروف ہے۔ 2009 میں، یہ وہ تھی جس نے پہلی فلک بوس عمارت "شہر کیپٹلز" بنائی۔ کمپنی کے زیادہ تر پراجیکٹس کافی پیچیدہ اور دلچسپ تجارتی عمارات ہیں، اس لیے یہ آرکیٹیکچرل فرموں کے ساتھ مل کر کام کرتی ہے، تاہم، یہ رہائشی کمپلیکس کے ساتھ بھی کام کرتی ہے، جو بہت ہی غیر معمولی لیکن دلچسپ چیزیں کرتی ہے۔ ترقی کے میدان میں طویل مدتی تجربہ تنظیم کو خدمات کی مکمل رینج فراہم کرنے کی اجازت دیتا ہے: منصوبوں اور منصوبوں کی ترقی سے لے کر تعمیرات کے نفاذ تک۔
یہ تنظیم واقعی اپنے گاہکوں کی بھلائی کا خیال رکھتی ہے۔ سروس مارکیٹ میں وسیع تجربہ رکھنے کے بعد، وہ کنڈرگارٹن اور اسکولوں، رہائشی احاطے کی تعمیر میں مصروف ہے. INGRAD کی ہر عمارت اپنے طریقے سے منفرد ہے۔ یہاں ایک اپارٹمنٹ سازگار شرائط پر رہن پر لیا جا سکتا ہے، اس سے پہلے آپ اپنی آفیشل ویب سائٹ پر اپنی پسند کا آپشن منتخب کر چکے ہیں۔ آپ اسٹوریج روم کے ساتھ یا فنشنگ کے ساتھ اپارٹمنٹ خرید سکتے ہیں، میٹرو کے قریب یا مرکز میں کوئی علاقہ تلاش کر سکتے ہیں، ذاتی پارکنگ لاٹ حاصل کر سکتے ہیں۔ اس کے علاوہ، وہاں آپ کو اپارٹمنٹ خریدنے کے لیے خریدار کے لیے ایک ناقابل تبدیلی میمو مل سکتا ہے۔
یہ YIT تشویش کی ماسکو شاخ ہے، جو 2005 سے کام کر رہی ہے۔ یہ وہی تھا جس نے ٹریتیاکوف گیلری کے لئے نئی عمارتیں تعمیر کیں، میٹروپول ہوٹل کی تعمیر نو کی اور بہت کچھ کیا۔ کمپنی کے پاس کامیاب پراجیکٹس، فن لینڈ کی جدید ترین ہاؤسنگ کنسٹرکشن ٹیکنالوجیز اور دارالحکومت میں کئی سالوں کا تجربہ اسے اعلیٰ معیار اور پیشہ ورانہ کام کرنے کی اجازت دیتا ہے۔ واضح فوائد کے علاوہ، گرانٹس اکثر کمپنی کے اندر جمع کی جاتی ہیں، اور گاہکوں کے لیے متاثر کن رعایتیں فراہم کی جاتی ہیں، رہن پر مکان خریدنے کا موقع۔
نام | رابطے | ویب سائٹ |
---|---|---|
کورٹروس | 8 800 770 74 47 | https://kortros.ru/ |
Donstroy | 8 (495) 116-87-88 | https://donstroy.com/ |
PIK گروپ | 8 495 500-00-20 | https://www.pik.ru/ |
ایم آر گروپ | 8 (495) 966 07 06 | http://mr-group.ru/ |
PSN گروپ | 8 (495) 125-21-97 | https://www.psngroup.ru/ |
INTECO | 8 (495) 662-80-02 | https://inteco.ru/ |
A101 | 8 (800) 222-73-15 | https://a101.ru/ |
کیپٹل گروپ | 8 (495) 771 77 77 | http://capitalgroup.ru/ |
INGRAD | 8 (495) 236-79-46 | https://www.ingrad.ru/ |
YIT CityStroy | 8 (495) 021-52-78 | https://www.yit-moscow.ru/ |
یہ ماسکو اور ماسکو ریجن میں کام کرنے والے بہترین ڈویلپرز کی فہرست ہے۔ ہر فرم کا وقت پر تجربہ کیا جاتا ہے اور اس میں کوئی شک نہیں کہ ان میں سے کسی ایک کے حق میں انتخاب صحیح ہوگا۔