شاید، ہر شخص کی زندگی میں ایک لمحہ آتا ہے جب اسے ریل اسٹیٹ کے ساتھ کچھ مسائل کو حل کرنے کی ضرورت ہوتی ہے. کچھ کے لیے، وہ اپارٹمنٹ کرایہ پر لینے یا خریدنے اور بیچنے سے وابستہ ہیں، جبکہ دوسروں کے لیے، یہ دفتر کی جگہ کی تلاش ہو سکتی ہے۔ عام طور پر، اپنے سفر کے آغاز میں، لوگ اپنے طور پر ان مسائل کو حل کرنے کی کوشش کرتے ہیں. اور یہ چھوٹے شہروں میں اچھی طرح سے کام کرتا ہے۔ لیکن بڑے شہروں کے رہائشیوں کا اکثر ایسے دھوکہ بازوں کا سامنا ہوتا ہے جو اس جگہ کے مالک ہونے کا بہانہ کرتے ہیں، اور پھر اسے کئی لوگوں کو کرائے پر دیتے یا بیچ دیتے ہیں۔ ایسے لمحات سے بچنے کے لیے، آپ کو رئیل اسٹیٹ ایجنسیوں سے رابطہ کرنا چاہیے۔ یہاں، ماہرین آپ کو ان مسائل کو کم وقت میں حل کرنے میں مدد کریں گے اور آپ کو غیر ضروری پریشانیوں سے بچائیں گے۔ ہم ذیل میں اوفا کی بہترین رئیل اسٹیٹ ایجنسیوں کے بارے میں بتائیں گے۔
مواد
تو، پہلے، آئیے یہ سمجھیں کہ رئیل اسٹیٹ ایجنسی کیا ہے اور یہ کیسے کام کرتی ہے۔ یہ تنظیمیں بیچنے والے اور خریدار یا کرایہ دار اور کسی مخصوص جگہ یا علاقے کے مالک مکان کے درمیان ایک قسم کے درمیانی کا کردار ادا کرتی ہیں۔ ان کی خدمات کے لئے، کمپنی کو ایک خاص منافع ملتا ہے. یہ یا تو لین دین کی رقم کا فیصد یا پہلے سے طے شدہ رقم ہو سکتی ہے۔ یہ بات قابل غور ہے کہ زیادہ تر ایجنٹوں کے پاس سختی سے متفقہ تنخواہ نہیں ہوتی۔ عام طور پر، وہ ہر لین دین سے ایک خاص فیصد وصول کرتے ہیں۔ تجربہ کار ملازمین کے لیے، یہ فیصد 70% تک پہنچ سکتا ہے، جب کہ ابتدائی افراد کے لیے، ایک اصول کے طور پر، یہ 30% سے زیادہ نہیں ہے۔ اور بہت سی کمپنیاں اپنے دستکاری کے چند ماسٹرز کے مقابلے میں کم تجربہ رکھنے والے چند رئیلٹرز رکھنے سے زیادہ منافع بخش ہیں۔
چھوٹی ایجنسیاں عموماً اپنی افواج کو ایک یا دو قسم کی خدمات فراہم کرنے کی ہدایت کرتی ہیں۔ مثال کے طور پر، اپارٹمنٹ کرایہ پر لینا اور خریدنا اور بیچنا۔ اور ملازمین کی ایک بڑی تعداد والی کمپنیاں رئیل اسٹیٹ سے متعلق کوئی بھی خدمات فراہم کر سکتی ہیں۔
ایسی ایجنسیوں میں زیادہ تر ملازمین رئیلٹر ہیں، لیکن ان کے علاوہ بروکر، دلال اور دیگر ملازمین بھی ہیں، جن میں سے ہر ایک کے اپنے فرائض ہیں۔ لیکن چونکہ زیادہ رئیلٹرز ہیں اور یہ پوزیشن زیادہ وسیع ہو گئی ہے، آئیے اس کام کو دیکھتے ہیں جو یہ نمائندہ کمپنی میں کرتا ہے۔
سب سے پہلے، وہ گاہکوں کی تلاش میں ہے. یہ حصہ اشتہارات والی ویب سائٹ پر یا پرنٹ میڈیا میں اپارٹمنٹ مالکان کی تلاش کی شکل اختیار کر سکتا ہے۔ نیز، اپنے اشتہارات کے لیے ایک رئیلٹر ذاتی طور پر اور فورمز پر مفت مشاورت کر سکتا ہے۔ اس سے اسے یاد رکھنے میں مدد ملے گی اور وہ مستقبل میں گاہکوں کو اپنی طرف متوجہ کرے گا۔ جب ایجنٹ کو کوئی کلائنٹ مل جاتا ہے، تو معاہدہ ختم ہونا چاہیے۔اس مرحلے پر، آپ کو ان دستاویزات کی جانچ کرنی چاہیے جو ملکیت کی تصدیق کرتی ہیں۔ اگر ان کے ساتھ سب کچھ ٹھیک ہے، تو کمپنی کے ساتھ ایک معاہدہ کیا جاتا ہے، یہاں آپ کو اس رقم کا اعلان کرنا نہیں بھولنا چاہئے جو کلائنٹ کو ایجنسی کو ادا کرنا پڑے گا۔ اگر ایسا نہیں کیا جاتا ہے، تو بہت سے گاہکوں کے لئے یہ ایک ناخوشگوار حیرت ہے، اور ہر کوئی ایجنٹ کی خدمات کے لئے ادائیگی کرنے کے لئے تیار نہیں ہے، اگرچہ مؤخر الذکر قدرتی سے زیادہ ہے.
معاہدے کے اختتام کے بعد، رئیلٹر اس اعتراض کے لئے اشتہارات بنانے کے لئے شروع ہوتا ہے. ایسا کرنے کے لیے، وہ اشتہارات پوسٹ کرتا ہے، پریزنٹیشنز تیار کرتا ہے جس میں تصاویر اور ویڈیوز شامل ہوتے ہیں۔ جب خریدار مل جاتا ہے، تو ایجنٹ ڈسپلے کے ساتھ ڈیل کرے گا۔ یہ مشورہ دیا جاتا ہے کہ کسی ایسے ایجنٹ سے رابطہ کریں جو زیادہ مصروف نہ ہو، یہ مؤخر الذکر کو کلائنٹ اور پراپرٹی کو زیادہ سے زیادہ توجہ دینے کی اجازت دے گا۔
جب دونوں ایک معاہدے پر آجاتے ہیں، تو ایجنٹ لین دین کے لیے دستاویزات تیار کرنا شروع کر دیتا ہے۔ وہ مخصوص تنظیموں میں تمام ضروری سرٹیفکیٹ جمع کرتا ہے جو ملکیت کو تبدیل کرنے کے لیے ضروری ہوں گے۔ ایجنٹ کو رقم کی منتقلی کو بھی چیک کرنا چاہیے۔
ان کی سرگرمیوں اور مزدوروں کی تنظیم کے اصول کے مطابق ان تنظیموں کو 3 اقسام میں تقسیم کیا جا سکتا ہے۔ ہمارے ملک میں پہلا اختیار سب سے زیادہ وسیع ہے. یہ ایک کلاسک قسم کی ایجنسی سمجھا جاتا ہے۔ یہاں، تمام فرائض ایک رئیلٹر کے ذریعہ انجام دیئے جاتے ہیں۔ مزید واضح طور پر، اوپر بیان کردہ اسکیم اس قسم کی ایجنسی سے مراد ہے۔ جب فروخت اور خریداری کا عمل جاری ہے، کمپنی کی کمیشن فیس عام طور پر رقم کا 5% ہوتی ہے۔ اور ایجنٹ کمیشن فیس کی رقم کا 30-70% وصول کرتا ہے، باقی رقم کمپنی کے اکاؤنٹ میں جاتی ہے۔ ایسے اختیارات بھی ہو سکتے ہیں جب رئیلٹر ایک لین دین سے سختی سے متفقہ رقم وصول کرتا ہے، اس صورت میں کمیشن فیس کے سائز سے کوئی فرق نہیں پڑتا۔
ایسی کمپنیاں بھی ہیں جہاں فرائض کی علیحدگی ہے۔ اس معاملے میں، ایک شخص اشتہارات کا ذمہ دار ہے، دوسرا گاہکوں کو تلاش کرنے کا، اور تیسرا اپارٹمنٹ دکھانے کا۔ ایسی تنظیموں میں ملازمین کو ایک مقررہ تنخواہ ملتی ہے۔
اور ایک تیسری قسم ہے، جو ہمارے ملک میں زیادہ استعمال نہیں ہوتی۔ اسے ایجنسی کے لیے ایجنسی کہا جاتا ہے۔ مزید تفصیل میں، یہ وہ کمپنیاں ہیں جو ایجنٹوں کو تربیت دیتی ہیں، قانونی طور پر لین دین کی حمایت کرتی ہیں، اور ایجنٹوں کے لیے دفاتر فراہم کرتی ہیں۔ ایسی کمپنیوں میں کامیاب لین دین کے ساتھ، کمیشن فیس کی پوری رقم ایجنٹ کو جاتی ہے، اور ایجنٹس، بدلے میں، دوسری ایجنسی کو ماہانہ ایک مخصوص رقم ادا کرتے ہیں۔
جب سب سے پہلے اپارٹمنٹ خریدنے کا سوال پیدا ہوتا ہے، تو لوگوں کے پاس بہت سے سوالات ہوتے ہیں، اور انہیں خود ہی حل کرنا مشکل ہو سکتا ہے۔ کچھ کے لیے اس میں مہینے یا سال بھی لگ سکتے ہیں۔ لہذا، ماہرین سے رجوع کرنا بہتر ہے، ان کی مدد سے اس مسئلے کو حل کرنا بہت تیز ہوگا۔ لیکن یہاں بھی، آپ کو محتاط رہنے کی ضرورت ہے کہ آپ دھوکہ بازوں کے چنگل میں نہ آئیں۔
سب سے پہلے، بہتر ہے کہ ایسی کمپنی کا انتخاب کریں جو آپ کے دوستوں یا جاننے والوں نے آپ کو تجویز کی ہو۔ یہ ایک کامیاب نتیجہ کے لئے مزید ضمانت دے گا. اگر ایسی کوئی سفارشات نہیں ہیں، تو آپ کو کئی معیاروں پر توجہ دینا چاہئے.
سب سے پہلے، آج ہر قابل کمپنی کی اپنی ویب سائٹ ہے۔ اس پر جا کر، آپ صارفین کے جائزے پڑھ سکتے ہیں، ان کی سرگرمیوں اور کامیابیوں سے واقف ہو سکتے ہیں۔ قابل اعتماد ایجنسیاں اس بات کو نہیں چھپائیں گی۔ یہ بات بھی قابل غور ہے کہ قابل اعتماد تنظیموں کو رئیل اسٹیٹ کا مکمل کیٹلاگ فراہم کیا جائے گا جس کے ساتھ وہ کام کرتے ہیں، ملازمین کے بارے میں معلومات۔ اور زیادہ وشوسنییتا کے لیے، ایسے وسائل موجود ہیں جہاں آپ اس ڈومین کی رجسٹریشن چیک کر سکتے ہیں۔ایک دن کی کمپنیوں کے پاس سائٹ پر وسیع معلومات نہیں ہوں گی، اور اگر ڈومین اتنا عرصہ پہلے رجسٹرڈ نہیں ہوا تھا، تو اس سے آپ میں خوف پیدا ہونا چاہیے۔
دوم، جب آپ خریداری کے موضوع پر فیصلہ کرتے ہیں، تو کمپنی کو قانونی طور پر مستعدی سے کام لینا ہوگا۔ ایک قابل اعتماد ادارہ ہمیشہ خریدار کو معاہدے پر دستخط کرنے سے پہلے ہی تمام دستاویزات سے واقف کروانے دیتا ہے۔ اگر ایسا نہیں ہوتا ہے تو، ایجنسی ناپسندیدہ معلومات کو چھپا سکتی ہے۔ اور یہ حقیقت خریدار کو سوچنے پر مجبور کرے۔
یہ ایجنٹ کے تجربے پر توجہ دینے کے قابل بھی ہے. اچھی کمپنیوں میں، ملازمین اکثر نوکریاں نہیں بدلتے۔ اس کے علاوہ، اگر آپ کے پاس رہائش کے لیے کچھ باریکیاں اور تقاضے ہیں، تو ایک زیادہ تجربہ کار رئیلٹر اس کام کو تیزی سے نمٹ سکے گا۔
قیمت پر توجہ دیں اور مارکیٹ میں موجود دیگر قیمتوں سے اس کا موازنہ کریں۔ اگر یہ اوسط سے کم ہے، تو یہ عدم اعتماد ظاہر کرنے کی ایک وجہ ہے۔ اس صورت میں، یا تو آپ کو چارلیٹن مل گیا، یا بعد میں آپ سے مختلف خدمات کے لیے اضافی فیس وصول کی جائے گی۔ اس کے علاوہ، کمپنی کے وجود کی مدت اتنی اہم نہیں ہے جتنی کہ مکمل شدہ لین دین کی تعداد۔ سب کے بعد، ایک ایجنسی کافی عرصے تک موجود رہ سکتی ہے، اور ہر سال کم از کم لین دین کر سکتی ہے۔ یہ آپشن بھی اچھا نہیں لگتا۔
ٹھیک ہے، سب سے اہم بات یہ ہے کہ کسی اور کمپنی کی تلاش شروع کرنے کی کیا وجہ ہونی چاہئے وہ ہے پیشگی کی ضرورت۔ قابل اعتماد ایجنسیاں ہمیشہ تمام کاغذات پر دستخط کرنے کے بعد ہی فیس وصول کرتی ہیں۔
یہ کمپنی ریئل اسٹیٹ مارکیٹ میں 12 سال سے زیادہ عرصے سے ہے۔ کمپنی کے ایجنٹ رینٹل ہاؤسنگ سے متعلق کسی بھی مسئلے کو حل کرنے میں آسانی سے آپ کی مدد کر سکتے ہیں۔
اپارٹمنٹس یا مکانات کے مالکان اپنی جائیداد کرایہ پر دینے کے لیے آزاد ہیں۔ اس صورت میں، ان سے کمیشن فیس نہیں لی جائے گی۔کمپنی کے ملازمین آئیں گے اور ضروری تصاویر لیں گے جو آپ کے اپارٹمنٹ یا گھر کو سازگار طور پر دکھائے گی۔ ایک ہی وقت میں، وہ لوگ جو رہائش کی تلاش میں ہیں، فراہم کردہ آپشن کی مکمل تعریف کر سکیں گے۔
کرایہ داروں کے لیے ازبوکا رینٹ کی آفیشل ویب سائٹ پر ایک آسان تلاش ہے۔ یہاں آپ پراپرٹی کی قسم، کمروں کی تعداد اور شہر کا رقبہ منتخب کر سکتے ہیں۔ نیز، کمپنی سے رابطہ کرتے وقت، ایجنٹ آپ کی تمام ضروریات سے واقف ہوں گے اور آپشنز فراہم کریں گے۔ ایک مخصوص آپشن کا انتخاب کرکے، کرایہ دار اس کی تفصیل پڑھ سکتا ہے، نقشے پر محل وقوع اور اپارٹمنٹ یا مکان کی تصاویر دیکھ سکتا ہے۔ اس کے علاوہ، یہ نہ سوچیں کہ ہاؤسنگ کی پوری رینج سائٹ پر فراہم کی گئی ہے، مینیجر سے مشاورت کے بعد مزید اختیارات حاصل کیے جا سکتے ہیں۔ اور آبجیکٹ کے پاس جا کر اس کا مکمل معائنہ بھی کریں۔
رابطے کی معلومات:
st کومسومولسک، 23. ٹیلی فون۔ ☎ 8(963) 237 2222، 8(347) 2999 229۔
یہ کمپنی مکانات کی فروخت، خریداری، کرایہ کے ساتھ ساتھ بینک میں رہن کے قرضے کے ڈیزائن میں مدد کرے گی۔ بیس "ماہر رئیل اسٹیٹ" میں مکانات اور اپارٹمنٹس کے ساتھ ساتھ زمین کی ایک بڑی تعداد ہے۔ واضح رہے کہ "ماہر رئیل اسٹیٹ" ڈویلپرز اور بہت سے بینکوں کے ساتھ تعاون کرتا ہے۔
کمپنی کی ویب سائٹ پر آپ رئیلٹرز کے ساتھ ساتھ ان چیزوں سے بھی واقف ہو سکتے ہیں جن کی وہ رہنمائی کرتے ہیں۔ ماہر رئیل اسٹیٹ ایجنٹس حقیقی پیشہ ور ہیں، وہ آپ کو ایسی چیز تلاش کرنے میں مدد کریں گے جو مختصر وقت میں آپ کی تمام ضروریات کو پورا کرے۔ایک ہی وقت میں، آپ کو کم سے کم خطرہ اور زیادہ سے زیادہ کوالٹی اشورینس ملے گی۔
کمپنی کی ویب سائٹ پر آپ رہائشی اور تجارتی رئیل اسٹیٹ کے لیے مجوزہ اختیارات سے واقف ہو سکتے ہیں۔ اس صورت میں، آبجیکٹ، انفراسٹرکچر کی مکمل تفصیل کے ساتھ ساتھ تصویر اور ویڈیو کا جائزہ بھی ہوگا۔ اس کے علاوہ، ریئلٹر جو اس چیز سے نمٹتا ہے نظر آئے گا۔ اگر آپ کے کوئی سوالات ہیں، تو آپ مزید معلومات کے لیے اس سے رابطہ کر سکتے ہیں۔
رابطے کی معلومات:
st کیرووا، 31. ٹیلی فون۔ ☎ 8(347) 299 10 14۔
ایجنسی "Etazhi" تقریباً 20 سال سے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں ہے۔ اتنے عرصے سے کمپنی میں 12 ہزار ملازمین کام کر چکے ہیں جو دنیا کے 120 شہروں اور 7 ممالک میں رہائش کے مسائل حل کرنے میں مدد کریں گے۔ کمپنی کے ملازمین آپ کو کسی چیز کو کرائے پر دینے یا کرائے پر دینے کے ساتھ ساتھ خرید و فروخت میں بھی مدد کریں گے اور اس کے علاوہ وہ رہن میں قرض دینے میں بھی مدد کریں گے۔ لین دین کی حفاظت کے بارے میں فکر کرنے کا کوئی فائدہ نہیں ہے۔ ملازمین سب سے پہلے تمام قانونی تفصیلات چیک کریں، لین دین کے بعد قانونی تحفظ فراہم کیا جائے گا، اور ملکیت کھو جانے کی صورت میں "Etazhi" لین دین سے پوری رقم واپس کر دیتا ہے۔ اگر آپ رہن کے ساتھ اپارٹمنٹ خریدتے ہیں، تو ایجنسی آپ کو شرح سود کو ہر ممکن حد تک کم کرنے میں مدد کرے گی، اور اس کے علاوہ، آپ کو قرض کی منظوری کے امکانات بڑھ جائیں گے۔
کمپنی کی ویب سائٹ پر آپ کو فراہم کردہ اپارٹمنٹس اور مکانات کا مکمل کیٹلاگ مل جائے گا۔ یہاں آپ نہ صرف کمروں کی تعداد، تعمیر کا سال، بلکہ مزید سہولت کے لیے نقشے پر ایک مخصوص علاقہ بھی منتخب کر سکتے ہیں۔ اور اس سے رہائش کی تلاش میں بہت آسانی ہوگی۔ایک مخصوص آپشن کا انتخاب کرنے سے، آپ کو آبجیکٹ کی تصاویر، ترتیب کا نقشہ اور مکمل تفصیل نظر آئے گی۔ اس اعتراض سے نمٹنے والا ایجنٹ بھی یہاں نظر آئے گا۔ آپ اسے ذاتی طور پر کال کر سکتے ہیں یا اپنا فون نمبر چھوڑ سکتے ہیں۔
رابطے کی معلومات:
ٹیلی فون ☎ 8(347) 224 29 21
اس ایجنسی کی بنیاد 2011 میں رکھی گئی تھی۔ اس عرصے کے دوران، کمپنی میں بہت سی تبدیلیاں آئی ہیں، جن کی وجہ سے اسے مخصوص بلندیوں تک پہنچنا ممکن ہوا۔ آج، "رئیل اسٹیٹ گیلری" کمرشل رئیل اسٹیٹ میں مصروف ہے، ساتھ ہی رہائش کی خرید و فروخت کے لیے خدمات بھی فراہم کرتی ہے۔ ایجنسی کے ملازمین کے پاس وسیع تجربہ ہے اور وہ آسانی سے کسی بھی سمت پر مبنی ہوتے ہیں۔
جہاں تک رہائشی املاک کا تعلق ہے، بیس میں تقریباً 1000 اختیارات ہیں۔ اور تجربہ کار پیشہ ور افراد کا شکریہ، صحیح آپشن کا انتخاب مشکل نہیں ہے۔ یہاں آپ نئی عمارتوں اور سیکنڈری ہاؤسنگ دونوں کے لیے لین دین کر سکتے ہیں۔ اور یہاں تک کہ ایک تبادلہ بھی کریں۔ کمپنی کے پاس وکیل ہیں جو تمام دستاویزات کی صداقت کو چیک کریں گے اور رجسٹریشن میں مدد کریں گے۔
ویب سائٹ "رئیل اسٹیٹ گیلری" پر کیٹلاگ میں آپ پراپرٹی کی قسم منتخب کر سکتے ہیں، رقبہ، کمروں کی تعداد یا علاقے کے ساتھ ساتھ مطلوبہ قیمت بھی بتا سکتے ہیں۔ کسی مخصوص چیز کو منتخب کرنے سے، آپ کو اس کے بارے میں مکمل معلومات اور قریبی انفراسٹرکچر کے ساتھ ساتھ تصاویر بھی موصول ہوں گی۔ اس کے بعد، سائٹ پر دیکھنے کی درخواست چھوڑنا ممکن ہو گا۔
رابطے کی معلومات:
Verkhnetorgovaya مربع، 4. Tel. ☎ 8(347) 262 72 02
Kvartal 2006 سے اوفا مارکیٹ میں ہے۔ آج یہ ایجنسی ہاؤسنگ کی خرید و فروخت اور تبادلہ کے شعبے میں اپنی خدمات فراہم کرتی ہے۔ ایک ہی وقت میں، ہر لین دین کے لیے قانونی مدد ہے، رہن کے قرضے حاصل کرنے میں مدد۔ Kvartal تجارتی رئیل اسٹیٹ کے ساتھ بھی کام کرتا ہے اور سرمایہ کاری کے لیے اشیاء کا انتخاب کرتا ہے۔
Kvartal کے پاس تقریباً 20 پارٹنر بینک ہیں، جن کی بدولت کلائنٹ کو قرض کے لیے درخواست دینے پر رعایت ملتی ہے۔ یہ تنظیم ڈویلپرز کے ساتھ بھی تعاون کرتی ہے، جو کہ نئی عمارت میں رہائش کی خریداری کے وقت قابل اعتمادی فراہم کرتی ہے۔
کیٹلاگ میں اپارٹمنٹس تلاش کرنے میں آپ کو زیادہ وقت نہیں لگے گا۔ سب سے پہلے، آپ کو لین دین کی قسم (کرایہ یا خریداری) کو منتخب کرنا ہوگا، اور پھر رقبہ، کمروں کی تعداد، مکان کی منزلوں کی تعداد اور آبجیکٹ کا رقبہ بتانا ہوگا۔ اپنی پسند کے آپشن کو منتخب کرنے سے، آپ کو ایجنٹ کے اعتراض، تصاویر اور رابطے کی تفصیلات کے بارے میں مکمل معلومات مل جائیں گی۔ ایجنٹ سے رابطہ کرنے کے بعد، آپ وقت کا انتخاب کر سکتے ہیں اور اعتراض دیکھ سکتے ہیں۔
رابطے کی معلومات:
Prospekt Oktyabrya 126/6. ٹیلی فون ☎ 8(347) 295 96 95
ایجنسیاں آپ کو مختصر وقت میں مطلوبہ جائیداد تلاش کرنے میں مدد کریں گی۔ درجہ بندی میں پیش کردہ تنظیموں کے نہ صرف مثبت جائزے ہیں، بلکہ وسیع تجربہ بھی ہے۔ ان کی مدد کا شکریہ، آپ لین دین کی وشوسنییتا کے بارے میں یقین کر سکتے ہیں اور مستقبل میں پراعتماد رہ سکتے ہیں۔