Rostov-on-Don میں 2025 میں بہترین رئیل اسٹیٹ ایجنسیوں کی درجہ بندی

نئی عمارتوں کی کثرت کے ساتھ ساتھ نوجوان خاندانوں کی مدد کے لیے حکومتی پروگرام، زچگی کے سرمائے کا اجراء اور مختلف بینکوں میں رہن حاصل کرنے کی اہلیت نے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی ترقی کا باعث بنا۔ نتیجے کے طور پر - رئیل اسٹیٹ ایجنسیوں کی ایک بڑی تعداد کا ظہور، دونوں دارالحکومت اور روس کے دوسرے بڑے شہروں میں۔ آج Rostov-on-Don میں 100 سے زیادہ درمیانی کمپنیاں ہیں۔ ایجنسیاں ایک دوسرے سے مختلف ہیں: فراہم کردہ خدمات کی مقدار اور معیار؛ مارکیٹ پر وجود کا وقت؛ کلائنٹ کے لیے رہن حاصل کرنے کا امکان اور دیگر تعین کرنے والے عوامل۔ مضمون میں 2025 کے لیے شہر روسٹو-آن-ڈان کی مشہور رئیل اسٹیٹ کمپنیوں کی درجہ بندی شامل ہے۔

ریئل اسٹیٹ ایجنسی کی خدمات

ہر کمپنی قیمت کی فہرست میں خدمات کی تعداد کے لحاظ سے اپنے حریفوں سے الگ ہونا چاہتی ہے۔ ایک پلاٹ کو رجسٹر کرنا اور ایک ہی وقت میں ایک بیچوان کے ساتھ فروخت کے لیے پیش کرنا زیادہ آسان ہے۔ ہر ایجنسی متعدد کم از کم خدمات فراہم کرتی ہے، جیسے:

• خرید - فروخت؛
• ایک اپارٹمنٹ، مکان کرایہ پر لینا؛
• ریل اسٹیٹ کی ترسیل؛
• فروخت، تجارتی غیر رہائشی احاطے کی لیز۔

زیادہ تر ایجنسیاں کرتی ہیں:

• زمین کے پلاٹ کے لئے دستاویزات کی رجسٹریشن؛
• تکنیکی پاسپورٹ کی تیاری؛
• کیڈسٹرل دستاویز کی تازہ کاری؛
• رہائشی احاطے کو غیر رہائشی احاطے میں تبدیل کرنا اور اس کے برعکس۔

ایک طویل اور پیچیدہ کاغذی کارروائی کی صورت میں (زمین اور سمر کاٹیجز، غیر قانونی عمارتوں کے لیے پرائمری دستاویزات تیار کرتے وقت کافی پریشانی ہو سکتی ہے)، رئیل اسٹیٹ ایجنسی کے ایک ایماندار ملازم کو نوٹرائزڈ پاور آف اٹارنی جاری کیا جاتا ہے۔ پاور آف اٹارنی ہر قسم کی ہیرا پھیری کا تعین کرتا ہے جس پر مالک اداکار کو انجام دینے کے لیے بھروسہ کرتا ہے۔

اہم! پاور آف اٹارنی کے ذریعے اس کی پشت پناہی کرتے ہوئے، کسی اپارٹمنٹ کی فروخت کے لیے فریق ثالث کے لوگوں اور کمپنیوں کو سپرد نہ کریں۔ خرید و فروخت کے لیے، آپ کو معاہدہ پر دستخط کرنے کے لیے خود ظاہر ہونا چاہیے۔

خرید و فروخت کے دستاویزات

فروخت اور خریداری کا لین دین Rosreestr یا MFC میں ہوتا ہے۔ رجسٹریشن کے لیے درکار دستاویزات کی ایک فہرست ہے:

• خریدار کا پاسپورٹ (مستقبل کے تمام مالکان)؛
• بیچنے والے کا پاسپورٹ (تمام مالکان کا)؛
• ملکیت کا سرٹیفکیٹ (بیچنے والے سے)؛
• USRR سے اقتباس (یہ ٹرانزیکشن کی جگہ پر حاصل کرنا ممکن ہے)؛
• فروخت کا معاہدہ (ایک ایجنسی یا نوٹری کے ذریعہ تیار کیا گیا)، عام طور پر قبول شدہ ماڈل کو جانتے ہوئے، معاہدہ آزادانہ طور پر تیار کیا جا سکتا ہے۔
• شے کی فروخت کے لیے میاں بیوی میں سے کسی ایک کی نوٹریل رضامندی (یہ اس صورت حال پر لاگو نہیں ہوتا جب جائیداد مالک کو عطیہ کی گئی ہو یا وراثت میں ملی ہو، اور شادی سے پہلے بھی خریدی گئی ہو)؛
• ریاستی ڈیوٹی کی ادائیگی کی رسید (رجسٹریشن کی جگہ پر یا بینک ٹرمینلز کے ذریعے کی جاتی ہے، MFC کی پیش کردہ تفصیلات کے مطابق)۔

اس بات پر منحصر ہے کہ آیا مختلف سرکاری پروگرام لین دین میں شامل ہیں، مطلوبہ دستاویزات کی فہرست کو سرٹیفکیٹس کے ساتھ اپ ڈیٹ کیا جاتا ہے، اور رجسٹریشن کا طریقہ کار تبدیل ہو سکتا ہے۔

لہذا، مثال کے طور پر، زچگی کے سرمائے کا اندراج کرتے وقت، خریدار کی طرف سے، معاہدے میں، پیدائشی سرٹیفکیٹ تمام بچوں کے لیے تجویز کیے جاتے ہیں، جن کی قانونی نمائندہ عام طور پر ماں ہوتی ہے۔

رہن میں اپارٹمنٹ خریدتے وقت شامل کیا جاتا ہے:

• قرضے کا معاہدہ؛
• شریک حیات کی نوٹریل رضامندی؛
• سرٹیفکیٹ جس میں کہا گیا ہو کہ قرض لینے والا شادی شدہ نہیں ہے (غیر شادی شدہ کے لیے)؛

رجسٹریشن کا طریقہ کار نقدی کے لیے مکان کی خرید و فروخت سے بھی مختلف ہے۔

رئیل اسٹیٹ ایجنسی کا ایک اعلیٰ تعلیم یافتہ ملازم جو اس کے سپرد کلائنٹ کے لین دین سے نمٹتا ہے وہ مالک کو جائیداد کے لیے ضروری دستاویزات کے پیکج کے بارے میں پیشگی خبردار کرے گا۔ ضرورت کے مطابق سرٹیفکیٹس اور بیانات کو چیک اور اپ ڈیٹ کریں۔ اور آزادانہ طور پر یا کسی ریئل اسٹیٹ کمپنی کے ذریعہ کسی وکیل کی خدمات حاصل کرکے، فروخت کا معاہدہ کریں۔

احاطے کی لیز کا انتظام کرنا

رینٹل پراپرٹی کے ساتھ، سب کچھ آسان لگتا ہے. مالک مکان کو کرایہ دار سے پاسپورٹ اور ملکیت کا سرٹیفکیٹ درکار ہے - ایک پاسپورٹ۔ کسی چیز کی شوٹنگ کرتے وقت، یہ ایک تصویر اور ویڈیو لینے کے لئے ضروری ہے - احاطے کی فلم بندی. معاہدے کے اختتام پر اپارٹمنٹ اور فرنیچر کی ضرورت سے زیادہ فرسودگی کے تنازعات سے بچنے کے لیے۔

مکان کرایہ پر لینے کا معاہدہ MFC میں اوسطاً 11 ماہ کے لیے، دو فریقین کی موجودگی میں تیار کیا جاتا ہے۔اکثر جماعتیں Rosreestr کی شرکت کے بغیر ایک رسید تیار کرتی ہیں۔

مشورہ! اپارٹمنٹ کرائے پر لیتے وقت، کرائے کی جائیداد کے تمام مالکان کی رضامندی ضروری ہے۔ دوسری صورت میں، چابیاں اور رقم کے تبادلے کے بعد، جائیداد کے دوسرے مالکان سے اختلاف ہو سکتا ہے اور معاہدے کو چیلنج کیا جا سکتا ہے۔ اور کرایہ دار، ادا شدہ رقم کھونے کے بعد، سڑک پر ختم ہو جائے گا۔

ریئلٹر مندرجہ ذیل خدمات کے لیے بنیادی طور پر کرایہ دار سے کمیشن وصول کرتا ہے:

• درخواست پر ملنے والے اپارٹمنٹ کی فراہمی؛
• اعتراض کے لئے دستاویزات کی تصدیق؛
• کرایہ کی رسید تیار کرنا؛
• شواہد پر مبنی ویڈیو شوٹنگ کرنا۔

اس صورت میں کہ کمپنی فہرست میں متعین متعدد خدمات پیش نہیں کرتی ہے، آجر کو یہ حق حاصل ہے کہ وہ خدمات حاصل کرنے والے ٹھیکیدار سے اپنی کارکردگی کا مطالبہ کرے۔

ایجنسی کو درخواست دینے کا طریقہ کار

دونوں فریق ثالث کے پاس جاتے ہیں۔ گاہک بیچنے والا، کرایہ دار کے ساتھ ساتھ خریدار، کرایہ دار بھی ہوسکتا ہے۔

اپارٹمنٹ کے مالک سے آرڈر موصول ہونے کے بعد، رئیلٹر مارکیٹ کا جائزہ لینے کے لیے اعتراض کے پاس جاتا ہے۔

ماہر غور کرتا ہے:

• مالک کی خواہش؛
• ملتے جلتے مکانات کی مسابقتی قیمت، درج ذیل کو مدنظر رکھا جاتا ہے: رقبہ، منزلوں کی تعداد، بس سٹاپ اور میٹرو کا مقام، انفراسٹرکچر۔
• کرایہ پر لینے کے لیے رہائش کی حالت (مرمت، پائپ کا معیار) - فرنیچر کی خرابی اور دستیابی؛
• اندرونی

ایجنٹ فوٹو کھینچے گا اور اشتہاری مہم شروع کرے گا۔ بے عیب شہرت والی ایجنسیاں مفت میں یہ جوڑ توڑ کرتی ہیں۔ رئیل اسٹیٹ کے حصول / فروخت کے لیے مختلف وسائل پر رکھے جانے کے بعد، اپارٹمنٹ کرایہ دار یا خریدار کی نظر میں آتا ہے۔ اگلا، مستقبل کا گاہک مخصوص فون نمبر پر کال کرتا ہے اور ایجنسی کے پاس جاتا ہے۔ اس کے بعد، رئیلٹر ایک ایسے وقت پر اتفاق کرے گا جو تمام فریقین کے لیے آرام دہ ہو، اپارٹمنٹ دیکھنے کے لیے ملاقات کا وقت طے کریں۔

ایجنسی کی فیس اور چارجز

کمپنی پر منحصر ہے، اور بعض اوقات ایک ہی کمپنی کے دفاتر میں بھی، خدمات کی قیمت بہت مختلف ہو سکتی ہے۔ لہذا کرایہ ادا کرتے وقت، سروس اپارٹمنٹ کی قیمت کے 30 سے ​​100 فیصد تک لاگت آسکتی ہے۔ مثال کے طور پر: ہاؤسنگ 20 ہزار روبل میں کرائے پر دی جاتی ہے، پھر ایجنٹ کو یکمشت ادائیگی 12000 ہزار روبل ہوگی (بشرطیکہ کمپنی اس کام کے لیے 60 فیصد لے)۔ آجر آرڈر کی ادائیگی کرتا ہے۔

جب گھر خریدنے کی بات آتی ہے تو، خدمات کی ادائیگی فریقین میں سے ایک کے ذریعے معاہدے کے ذریعے کی جاتی ہے۔ زیادہ تر امکان ہے کہ، کمپنی کے کام کی تکمیل اور ادائیگی کے لیے، رئیل اسٹیٹ آفس کے کلائنٹ کے ساتھ ایک اندرونی معاہدہ بھی کیا جائے گا۔ رئیل اسٹیٹ کی فروخت کا فیصد 2 سے 5 تک ہوتا ہے (اس رقم کا جس کے لیے چیز فروخت کی گئی تھی)۔

احاطے کی دوبارہ پروفائلنگ، کاغذی کارروائی کو اپ ڈیٹ کرنے اور دیگر خدمات کی قیمتیں انفرادی طور پر تفویض کی جاتی ہیں اور کام کی پیچیدگی اور وقت سے ماپا جاتا ہے۔

احتیاط

90 اور 2000 کی دہائیوں میں، "بروکریج دھوکہ دہی" ہر جگہ موجود تھی۔ ہاؤسنگ کرائے پر دی گئی اور مختلف کلائنٹس کو کئی بار دوبارہ فروخت کی گئی، ہر ایک سے کمیشن وصول کیا گیا۔ 2005 کے بعد سے، خطرات میں کمی آئی ہے، کیونکہ وہ ڈیٹا بیس جس میں رئیل اسٹیٹ کی معلومات کو محفوظ کیا جاتا ہے زیادہ محفوظ اور تیز تر ہے۔ اعتراض کے ساتھ ہیرا پھیری کے بعد، لین دین کے بارے میں معلومات کو ایک دن میں سسٹم میں اپ ڈیٹ کر دیا جاتا ہے۔

خریدار اور بیچنے والے کو درج ذیل اقدامات سے تحفظ دیا جائے گا۔

• لین دین کے دن بینک ٹرانسفر کے ذریعے رقم کی منتقلی؛
• فنڈز کی منتقلی کے طور پر استعمال کریں - ایک محفوظ ڈپازٹ باکس؛
• ایک مقررہ ادائیگی کے ساتھ نوٹریل رسید تیار کرنا؛
• لین دین میں معاونت کے لیے ایک "قابل اعتماد" رئیل اسٹیٹ ایجنسی کا انتخاب۔

بیچوان کا انتخاب کرتے وقت، ان کی رہنمائی ایک بے عیب ساکھ، ان لوگوں کے جائزوں سے ہوتی ہے جنہوں نے رئیلٹرز کی خدمات کا سہارا لیا ہے۔کمپنی کی "عمر" بھی انتخاب کے لیے ایک اہم عنصر ہے۔ ایک قابل اعتماد ٹھیکیدار وہ کمپنی ہوگی جو کم از کم دو سال سے مارکیٹ میں ہے۔

Rostov-on-Don میں سرفہرست 4 مشہور رئیل اسٹیٹ ایجنسیاں

رہائش کی تلاش کے لیے کمپنی کا انتخاب کرتے وقت، آپ کو فراہم کردہ خدمات کی فہرست، کمپنی کے وجود کے وقت پر توجہ دینی چاہیے۔ زیادہ آرام کے لیے، محل وقوع کے لیے آسان دفاتر تلاش کریں۔ ایک معاہدہ ختم کرنے سے پہلے، یہ تعاون کی شرائط پر بات چیت کے قابل ہے.

رئیل اسٹیٹ فرموں کی درجہ بندی اعداد و شمار کے مطابق مرتب کی جاتی ہے: شہریوں کی اپیلوں اور صارفین کے جائزوں کی تعداد۔

اے این ڈومین

روسٹوو کی سب سے بڑی ایجنسی 2008 سے ثالثی کی خدمات فراہم کر رہی ہے۔ 2018 سے، پہلے سے ہی 36 دفاتر ہیں - روسی فیڈریشن میں کمپنی کی شاخیں. ڈومین ساتھیوں کو اپنے ذاتی کاروبار کو ترقی دینے کے لیے فرنچائز حاصل کرنے کی پیشکش کرتا ہے۔ ایجنسی کے ملازمین کو پیش کردہ تربیتی نظام گاہکوں کو تعاون کے لیے ایک مستند رئیلٹر حاصل کرنے میں مدد کرتا ہے۔ ایجنٹ "اپنی" سائٹ سے منسلک ہوتا ہے، جس میں وہ ہر ضلع، گھر، صحن کو جانتے ہوئے چھوٹی سے چھوٹی تفصیل کو سمجھتا ہے۔ اس تقسیم کی بدولت، مؤکل ایک تجربہ کار ماہر سے انفرادی نقطہ نظر حاصل کر سکتا ہے جو خریدار کی مطلوبہ سائٹ پر قیمتوں کو سمجھتا ہے۔ فروخت کا کوئی مقررہ فیصد نہیں ہے۔

معلومات: سائٹ domain.com.ru. دفتری اوقات: روزانہ 9.00 - 19.00۔

کاموں کی فہرست:

• دستاویزات کی جانچ؛
• لین دین کی حمایت؛
• رہائش کی تلاش؛
• بیچنے والے کی چیز کا اشتہار؛
• کرایہ
• مکان کی خریداری کے لیے قرض کے حصول میں مدد۔

• مارکیٹ پر 12 سال؛
• اشیاء کا بڑا ڈیٹا بیس؛
• تربیت یافتہ ملازمین.

• سائٹ ملازمین کو اپنی طرف متوجہ کرنے پر مرکوز ہے؛
• کلائنٹس کے لیے عام نمبر تک پہنچنا مشکل ہے۔
• وہ دونوں طرف سے ادائیگی لیتے ہیں - خریدار اور بیچنے والے سے۔

عنوان

20 سال پہلے، 19 جولائی کو، رئیل اسٹیٹ ایجنسی "Titul" نے Rostov-on-Don کی سرزمین پر اپنی سرگرمیاں منظم کیں۔ اس طویل عرصے کے دوران، کمپنی نے 3 سرٹیفکیٹ حاصل کیے:

• روسی فیڈریشن کے رئیلٹرز کے گلڈ کی رکنیت؛
• رئیل اسٹیٹ کے جنوبی چیمبر میں رکنیت؛
• روسی فیڈریشن آف فیڈرل امپورٹنس کی یونین آف انوینٹری کے ممبر۔

کمپنی کے 16 محکمے ہیں، جو تربیت یافتہ پیشہ ور افراد کو ملازمت دیتے ہیں۔ دوسروں کے علاوہ، محکمے ہیں: رہن جاری کرنے کے لیے؛ خدمات کی فروخت؛ قانونی مہارت؛ زمین کا انتظام؛ تکنیکی انوینٹری کے ساتھ ساتھ لگژری ریل اسٹیٹ کے انتخاب کے لیے ایک شعبہ۔

سروس کی فہرست:

• اشیاء کی خرید و فروخت میں ثالثی؛
• مسائل کے قانونی حل؛
• نجکاری

کمپنی وراثت میں داخل ہونے، کیڈسٹرل رجسٹر کے ساتھ رجسٹر کرنے، تکنیکی پاسپورٹ بنانے، غیر مجاز تعمیرات کو قانونی شکل دینے میں مدد کرے گی۔

پتے: Budennovsky prospect 35; pr. خلاباز 14/15 st. سورج 8; st شمیان 50 اے۔ Realtitul.ru ویب سائٹ۔

• خدمات کی ایک بڑی فہرست؛
• اعتبار؛
• آسان سائٹ.

• چند دفاتر؛
• صرف شہر میں؛
• سست فروخت اور رہائش کی تلاش۔

ڈان - MT

Don-MT روسی فیڈریشن کے جنوب میں درمیانی تعلقات کے میدان میں سب سے بڑے اداروں میں سے ایک ہے۔ 1993 سے کام کرتا ہے۔ دفتر ٹرنکی خدمات پیش کرتا ہے۔ کاغذی کارروائی سے لے کر رقم کی منتقلی تک۔ دفاتر میں مارکیٹرز کا ایک عملہ ملازم ہے جو 60 دنوں میں اپارٹمنٹ کی فروخت کی ضمانت دیتا ہے۔ مستقبل کے صارفین کی سہولت کے لیے سائٹ کو آرام دہ بلاکس میں تقسیم کیا گیا ہے۔

کاموں کی فہرست:

• لین دین کی حمایت؛
• دستاویزات کا مسودہ تیار کرنا؛
• کاغذی کارروائی
• عمارتوں کی قانونی حیثیت؛
• رئیل اسٹیٹ کے شعبے میں مکمل قانونی مدد۔

کام کے اوقات: پیر - جمعہ 9.00 - 20.00؛ کے ساتھ۔ 10.00 - 18.00؛ سورج 10.00 - 16.00۔ مفت فون: ☎ 8 800 222 17 50. ویب سائٹ donmt.ru.

• نئی عمارتیں خریدنے پر کوئی کمیشن نہیں؛
• CJSC "VSK" میں کمپنی کی پیشہ ورانہ ذمہ داری انشورنس ہے
• آسان سائٹ، ٹائم ٹیسٹ آفس۔

• ابتدائی طور پر، وہ کلائنٹ کو کام کی حتمی قیمت کا اعلان نہیں کرتے؛
• سپورٹ اور رجسٹریشن کے لیے اعلیٰ قیمتیں؛
• کچھ رئیلٹرز کی نااہلی

جنیوا

اکیس سال کی تاریخ کے ساتھ ایک آسان ایجنسی کی ویب سائٹ کلائنٹ کو تمام ضروری معلومات براہ راست مرکزی صفحہ سے دیکھنے کی اجازت دیتی ہے۔ "ہاٹ ڈیلز" سیکشن خریدار کو ایجنسی کی طرف سے پیش کردہ سب سے زیادہ منافع بخش اپارٹمنٹ کا انتخاب کرنے میں مدد کرے گا۔ کمپنی نے پبلک ٹرانسپورٹ اسٹاپ اور پارکنگ کی آرام دہ رسائی کے اندر 5 سیلز آفس کھولے ہیں۔ ایجنسی اس میں مصروف ہے:

• کرایہ، جائیداد کی تمام اقسام کی فروخت؛
• قانونی مدد فراہم کرتا ہے؛
• وراثت، عطیہ
• احاطے کی نجکاری؛
• مختلف پیچیدگیوں کے معاہدے تیار کرتا ہے (زچگی کا سرمایہ، ایک نوجوان خاندان)؛
• زمین کے پلاٹوں کی تقسیم اور رجسٹریشن میں مدد۔

فون ☎ 8 863 255 90 91۔ شیڈول: ہفتے کے دن 9.00 - 20.00، ہفتہ 9.00 - 18.00، اتوار 10.00 - 17.00۔ سائٹ: jenewa.ru

• شاخوں کا آسان مقام؛
• ملازمین کی پیشہ ورانہ مہارت؛
• اپارٹمنٹس اور مکانات کا ایک بڑا اڈہ۔

• کچھ رئیلٹرز کا جنون؛
• کاغذات کی مکمل جانچ پڑتال نہیں ہے؛
• کچھ ملازمین کا برادرانہ رویہ۔

نتیجہ

ریئل اسٹیٹ ایجنسی بیچنے والے اور خریدار کے درمیان ثالث کے طور پر کام کرتی ہے۔ اکثر گاہک دوسرے مسائل پر کمپنیوں سے رجوع کرتے ہیں - مکان یا زمین کے لیے کاغذی کارروائی، نجکاری، دوبارہ پروفائلنگ۔ کسی بھی صورت میں، رئیل اسٹیٹ کے ساتھ ہر عمل سنگین ہیرا پھیری کا ایک سلسلہ ہے جو وقتی جانچ اور صارفین کے ذریعے جانچنے والی ایجنسی کو سونپا جانا چاہیے۔ "دائیں" فرم کا رخ کرنے سے، لین دین میں حصہ لینے والوں کا وقت، محنت اور اعصاب کی بچت ہوگی۔تاہم، وہ ایجنٹ کو معاوضے پر رقم خرچ کریں گے۔ ایک ہی وقت میں، یہ یاد رکھنا ضروری ہے کہ ایک اچھا رئیلٹر ایک بہترین سفارت کار ہوتا ہے، زیادہ تر وہی ہوتا ہے جو گاہک کے ساتھ قریبی رابطہ رکھتا ہے اور اپارٹمنٹ کی قیمت پر رعایت کا مطالبہ کر سکتا ہے۔ رقم اور چابیاں کی منتقلی کے لیے چند آسان اصولوں کے ساتھ ساتھ مضمون میں پیش کردہ ایجنسیوں کی درجہ بندی، آپ کو رہائش کے مسائل حل کرنے اور تصدیق شدہ ایجنٹ کے انتخاب میں غلطیوں سے بچنے میں مدد فراہم کرے گی۔ اور قیمت اور معیار کے لحاظ سے مکانات کے حصول میں کوئی مسئلہ نہیں ہوگا۔