جائیداد کا پہلا لین دین قدیم روم میں ہوا۔ زمین کے پلاٹ کے مالک نے اس کی قیمت بڑھانے کے لیے اشیاء کھڑی کیں، پھر رومیوں نے عمارت اور زمین کو ایک ہی وجود سمجھا۔ آج، بچت کی سب سے زیادہ منافع بخش سرمایہ کاری اب بھی رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری ہے۔ مالیاتی جزو کو بڑھانے کے لیے، رئیل اسٹیٹ خریدی، بہتر، توسیع، تبدیل، فروخت کی جاتی ہے۔ وقت اشیاء کی قدر بڑھانے کا کام کرتا ہے۔
نئی عمارتوں میں مکانات کی تعمیر اور فروخت کے اشارے ہر سال بڑھ رہے ہیں۔ 2025 سے مشترکہ تعمیرات کی اصلاحات متعارف کرائی جائیں گی۔ ایکویٹی ہولڈرز کے تمام فنڈز بینکوں میں خصوصی ایسکرو اکاؤنٹس میں جمع کیے جاتے ہیں اور مالکان کو ہاؤسنگ کی منتقلی کے بعد ہی ڈویلپرز کو منتقل کیے جاتے ہیں۔ پیچیدگیوں کو سمجھیں اور رئیل اسٹیٹ دفاتر کے معاہدے میں مدد کریں۔ کازان میں بہترین رئیل اسٹیٹ ایجنسیوں کے بارے میں اس مضمون میں بات کی جائے گی۔
مواد
گھریلو مارکیٹ کی خصوصیات:
ایجنسی کے انتخاب کا بنیادی اصول صارفین کے مفادات کا احترام کرنا ہے۔
آپ کو ایسی سفارشات سے رہنمائی نہیں کرنی چاہئے جیسے:
مندرجہ بالا تمام فوائد خدمات کے معیار کی ضمانت نہیں دیتے ہیں، بلکہ یہ قیمت میں اضافے کی دلیل ہیں۔
ایک پیشہ ورانہ ساکھ جس کی ضمانت ان لوگوں کے جائزوں سے دی جا سکتی ہے جنہوں نے مستند رئیل اسٹیٹ امداد حاصل کی ہے۔ درخواست دہندہ کے اندرونی حلقے کے کلائنٹس یا جن کی رائے پر بھروسہ کیا جا سکتا ہے۔ کسی بھی کمپنی میں ایک خودکار گارنٹی موجود ہونی چاہیے - یہ ایک ملازم کی اعلیٰ پیشہ ورانہ مہارت ہے، معاہدے کی ذمہ داریوں کے استعمال کے مطابق۔
اعتراض کے قانونی معیارات کی جانچ پڑتال کی فہرست، جو معاہدے میں تفصیل سے بیان کی جانی چاہئے. پورا نہ ہونے کی صورت میں، دوبارہ، معاہدے کی شق کے مطابق، فراہم کردہ خدمات کی قانونی حیثیت کو چیلنج کرنے کا موقع۔
رئیل اسٹیٹ ٹائٹل انشورنس کی ملکیت کھونے کے خطرے کو نمایاں طور پر کم کرتا ہے۔
عدالت کو لین دین کو غیر قانونی قرار دینے کا حق ہے:
ملکیت کی رجسٹریشن کے بعد، کسی بھی قسم کی رئیل اسٹیٹ کے لیے ٹائٹل انشورنس جاری کیا جا سکتا ہے۔ اس قسم کی انشورنس رضاکارانہ ہے۔ ٹیرف ذاتی طور پر طے کیا جاتا ہے، جائیداد کی اعلان کردہ قیمت یا رہن کی رقم کے 0.25% سے 0.5% تک ہوتا ہے۔
لین دین کے اختتام کے بعد پیچیدگیوں کی صورت میں قانونی مشورہ کا امکان۔
رئیل اسٹیٹ مارکیٹ سرگرمی کا میدان ہے جس میں معاہدے میں دستاویزی عکاسی کے ساتھ الفاظ میں وعدے کا موازنہ کرنا مناسب ہے۔
ریاستی رجسٹریشن کے لیے لین دین کے دستاویزات جمع کروانے کے بعد ایک رئیلٹر کے فرائض پر معاہدے کی شقیں کچھ بھی نہیں چھوڑنے میں مدد کریں گی۔ اس سیکشن میں شامل ہیں:
یہ امکان نہیں ہے کہ آپ رئیلٹر کی فیس پر جیت سکیں گے، جو مارکیٹ میں قیمتوں کے "فورک" میں ہے۔ مزید برآں، ایک پرائیویٹ بروکر اور رئیل اسٹیٹ کمپنی کے نمائندے دونوں کو یکساں سود ملتا ہے - ایک لفظی لین دین کے لیے 3-4%: صرف رئیل اسٹیٹ خریدیں یا بیچیں۔ اگر ہم نئی جائیداد کی فروخت اور تلاش کے بارے میں بات کر رہے ہیں، تو سروس کی قیمت 5-6٪ تک بڑھ جاتی ہے۔ جب کوئی ایجنسی اشتہاری معلومات میں کم فیصد کا اعلان کرتی ہے، تو آپ کو پوچھنا چاہیے کہ آیا VAT کی رقم شامل ہے۔ درحقیقت، یہ سروس کی ابتدائی اوسط قیمت بن سکتی ہے۔
کیا رئیلٹر کلائنٹ کے ساتھ آبجیکٹ کا معائنہ کرنے جاتا ہے، کیا وہ عہد کی منتقلی کے دوران موجود ہوتا ہے، معلومات حاصل کرنے میں مدد کرتا ہے؟ بات چیت کے طریقے کو بھی مدنظر رکھا جاتا ہے۔
یہ مکمل شدہ لین دین کی تعداد، کسٹمر کے جائزے کے ساتھ واقف کرنے کے لئے مشورہ دیا جاتا ہے. پوچھیں: کیا وہاں رہن کے مشیر ہیں، کیا ڈویلپر سے رئیل اسٹیٹ کے ساتھ کام کر رہے ہیں۔
فی الحال، رئیل اسٹیٹ کے لین دین کی قانونی پیچیدگیاں تیزی سے پیچیدہ ہوتی جا رہی ہیں۔ ہر سال نئے پہلو متعارف کرائے جاتے ہیں، تاکہ گڑبڑ نہ ہو، آپ متعدد ایجنسیوں میں قانونی ضمانتوں کی فہرست مانگ سکتے ہیں اور ڈیٹا کا موازنہ کر سکتے ہیں۔
ثالث جانتا ہے، مثال کے طور پر، کون سے سرٹیفکیٹ اور اجازت نامہ لینا ہے، لیکن وہ دستاویزات کا قانونی تجزیہ نہیں کر سکتا۔ اگر کمپنی کے پاس کل وقتی وکیل ہے، تو اس بات کی کوئی ضمانت نہیں ہے کہ مؤکل کے مفادات کا مشاہدہ کیا جائے گا، نہ کہ فرم کا۔ ایسے معاملات میں، یہ مشورہ دیا جاتا ہے کہ کنٹریکٹ فارم کے ساتھ کسی آزاد وکیل سے رابطہ کریں اور تب ہی، یہ یقینی بنانے کے بعد کہ یہ محفوظ ہے، دستاویز پر دستخط کریں۔
یہ یاد رکھنا ضروری ہے کہ ایک ریئلٹر، بروکر، ایجنسی بیچوان ہیں، لیکن لین دین میں مکمل شریک نہیں ہیں۔ قانون کی خلاف ورزیوں اور دعووں کے ظہور کی حتمی ذمہ داری تیسرے فریق کو متاثر نہیں کرے گی۔ رئیل اسٹیٹ ایجنسی کے ساتھ معاہدہ فیس کے عوض خدمات کی فراہمی کا معاہدہ ہے: قانون کے مطابق، فراہم کرنے کے عمل کے لیے ذمہ داری اٹھائی جاتی ہے، لیکن خدمت کے نتیجے کے لیے نہیں۔ انفرادی لین دین کرتے وقت، کمیشن کے معاہدے کی اضافی شقیں متعارف کرائی جاتی ہیں۔ آپ کو ایسی "چھوٹی چھوٹی باتوں" پر پوری توجہ دینا ہوگی۔ خرید و فروخت کے معاہدے، یعنی متبادل لین دین، زیادہ سے زیادہ مقبولیت حاصل کر رہے ہیں، دو طرفہ تبادلہ ماضی کی بات بنتا جا رہا ہے، متبادل لین دین کا سلسلہ 12 شرکاء تک پہنچ سکتا ہے۔ لین دین کی یہ شکل کانگریس کے لیے موزوں ہے، مالکان کی روانگی، کم کے بدلے زیادہ مکانات کے حصول کے لیے۔
مناسب اختیارات کی عدم موجودگی میں، کلائنٹ کی ضروریات کے مطابق، یہ ثابت ہو سکتا ہے کہ معاہدہ ختم ہو گیا ہے، اور لین دین نہیں ہوا ہے۔ کلائنٹ کو پچھلے پارٹنر کو ادائیگی کیے بغیر، دوسری ایجنسی میں درخواست دینے کا حق حاصل ہے، جب تک کہ معاہدہ کے ذریعے فراہم نہ کیا جائے۔
یہ واضح کرنے کے قابل ہے کہ ایجنسی کن بینکوں کے ساتھ کام کرتی ہے، آیا وہ آسان اور منافع بخش رئیل اسٹیٹ مارگیج پروگراموں کا انتخاب کرتی ہے۔
RIA ریئل اسٹیٹ مارگیج مارکیٹ کی مسلسل ترقی کی طرف اشارہ کرتا ہے۔ 2025 میں، روس کا مارگیج پورٹ فولیو جی ڈی پی کا 6% تھا۔ تاہم، مشترکہ تعمیراتی اصلاحات کا تعارف مطالبہ کو کم کر سکتا ہے اور ایک نئے رہن پروگرام کی تشکیل کے لیے ضروری شرائط پیدا کر سکتا ہے، جو ریئل اسٹیٹ ایجنسیوں کے کام میں کچھ ترامیم متعارف کرائے گا۔
ایجنسیاں شہر میں اپارٹمنٹس کی خریداری، ساحل پر ولا، ٹاؤن ہاؤسز، ہوٹلز، زمینی پلاٹوں کے انتخاب، معائنہ، ریزرویشن، معاہدے پر عمل درآمد کے لیے خدمات فراہم کرتی ہیں۔
کمپنیاں غیر ملکی ریاست کے قواعد و ضوابط کی تعمیل کرنے کی ذمہ دار ہوتی ہیں، جس کے لیے متعلقہ ملک کے رئیل اسٹیٹ کنسلٹنٹس شامل ہوتے ہیں۔
2003 سے مارکیٹ میں موجود ہے۔ 2004 سے رہن کی خدمات فراہم کرنا۔
ایجنسی کے مطابق مکانات کی قیمتیں: | قیمت، رگڑنا./sq.m |
---|---|
بنیادی مارکیٹ | 86,490 |
ثانوی مارکیٹ | 80,930 |
رابطے کی معلومات:
ایجنسی کے دفتر کے پتے:
☎ 7 (843) 231-83-85.
ویب سائٹ: https://anflat.ru ✉
کلائنٹ کی سہولت کے لیے، کمپنی ذاتی اکاؤنٹ میں رجسٹریشن پیش کرتی ہے، جہاں، درخواست کے پیرامیٹرز کے مطابق، ماہرین ممکنہ اختیارات پیش کرتے ہیں۔
یہاں، رجسٹریشن کے بعد، آپ رعایت حاصل کر سکتے ہیں اور لین دین کے عمل کو 24/7 ٹریک کر سکتے ہیں۔ایجنسی رئیل اسٹیٹ مینجمنٹ کے جدید عالمی معیارات کے مطابق فراہم کردہ خدمات کی سطح کی ضمانت دیتی ہے، اور عملدرآمد کی رفتار اور معیار پر بھی انحصار کرتی ہے۔
ایجنسی کے مطابق مکانات کی قیمتیں: | قیمت، رگڑنا./sq.m |
---|---|
کاٹیج 380 - 400 مربع میٹر | 10350000 - 11000000 |
گھر 100-150 مربع میٹر | 2200000 - 3000000 |
اپارٹمنٹ، 100 مربع میٹر سے 3 کمرے | 6500000 سے |
اپارٹمنٹ، 35 مربع میٹر سے 1 کمرہ | 2,500,000 |
رابطے کی معلومات:
ایجنسی کے دفتر کے پتے:
ویب سائٹ: https://an-emperiya.rf
کمپنی گلڈ آف ریئلٹرز آف تاتارستان کی مکمل رکن ہے۔ 2009 میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں داخل ہوئے۔
ایجنسی کے مطابق جائیداد کی قیمتیں: | قیمت، رگڑنا./sq.m |
---|---|
تجارتی، دفاتر 110 مربع فٹ سے میٹر 2500 مربع میٹر تک m | 7500000 سے 135000000 تک |
زمینی پلاٹ، 6 سے 30 ایکڑ تک | 3200000 سے 2300000 تک |
اپارٹمنٹ 45 مربع فٹ سے زیادہ m | 4000000 سے |
رابطے کی معلومات:
پتہ: 420140، جمہوریہ تاتارستان، کازان، سینٹ۔ Yu. Fuchik، D. 90a، کی. 914
☎ 8 (843) 212-22-77، تبادلے کے سودے: ☎ (843) 216-64-64
ویب سائٹ: https://anzilant.ru ✉
رہن کا قرضہ چار بینکوں میں سے کسی ایک کے ساتھ کیا جا سکتا ہے۔ ایجنسی کے پاس نئی عمارتوں کا ایک متاثر کن ڈیٹا بیس ہے، رعایت فراہم کرتا ہے اور شراکت داروں کے ساتھ مل کر پروموشنز رکھتا ہے۔
کمپنی کی طرف سے زمین کے انتظام کے کاموں میں شامل ہیں:
ایجنسی کے مطابق جائیداد کی قیمتیں: | قیمت، رگڑنا./sq.m |
---|---|
9 مربع فٹ سے کمرے m | 530000 سے |
ہوٹل کی قسم | 1000000 سے |
160 مربع فٹ سے 4 کمروں کا اپارٹمنٹ۔ m | 4000000 سے |
رابطے کی معلومات:
پتہ: کازان، سینٹ۔ دورسکایا۔ 22.
☎ 8 (843) 249-17-17
ویب سائٹ: https://domino116.ru ✉
2012 سے مارکیٹ میں موجود ہے۔ یہ فرم جسمانی اور کارپوریٹ رئیل اسٹیٹ کے لین دین میں مہارت رکھتی ہے۔ کمپنی کاٹیجز کی تعمیر اور فروخت کا کام کرتی ہے، تیار شدہ رہائش کا وسیع انتخاب ہے۔
ایجنسی کے مطابق جائیداد کی قیمتیں: | قیمت، رگڑنا./sq.m |
---|---|
نئی عمارت LCD "ہالی ووڈ" | 53389 سے |
نئی عمارت رہائشی کمپلیکس "Ecopark "Dubrava" | 60352 سے |
نئی عمارت رہائشی کمپلیکس "Sportivnaya اسٹیشن" | 41488 سے |
نئی عمارت رہائشی کمپلیکس "ریابینووی" | 47548 سے |
نئی عمارت رہائشی کمپلیکس "Svetlaya Dolina" | 47000 سے |
نئی عمارت رہائشی کمپلیکس "گارڈن رنگ" | 56000 سے |
رابطے کی معلومات:
پتے: کازان، سینٹ۔ وینگارڈ، 155۔
st Zorge، 66-V.
☎ 8-(843)-212-20-12
ویب سائٹ: https://kzn-urist.ru
2005 سے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں کام کرتا ہے، شہر کے اہم ڈویلپرز کے ساتھ براہ راست تعاون کرتا ہے۔ کمپنی کے پاس مرکز سے مختلف فاصلوں کی 50 کاٹیج بستیوں کا ڈیٹا بیس ہے۔ ایجنسی تجارتی جگہ، دفاتر کے لیز اور حصول کے لیے لین دین کرتی ہے اور شہر کے 26 بینکوں کے ساتھ تعاون کرتی ہے۔
ایجنسی کے مطابق جائیداد کی قیمتیں: | قیمت، رگڑنا./sq.m |
---|---|
دو کمروں کا اپارٹمنٹ LCD "ہالی ووڈ" | 3980000 سے |
دو کمروں کا اپارٹمنٹ 85 مربع فٹ سوویتسکی ضلع میں m | 10000000 سے |
100 مربع فٹ سے دو کمروں کا اپارٹمنٹ۔m زنین کے مرکز میں | 11000000 سے |
40 مربع فٹ سے دو کمروں کا اپارٹمنٹ۔ m Kirovsky ضلع میں | 2800000 سے |
رابطے کی معلومات:
پتہ: کازان، ڈیکابرسٹوف 156 کا۔ 39
☎ +7(900)323-11-55
ویب سائٹ: http://realit116.ru ✉
2025 میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی حرکیات کی اہم خصوصیات: