2025 میں یکاترینبرگ کی بہترین رئیل اسٹیٹ ایجنسیاں

خرید و فروخت، تبادلے اور ہاؤسنگ کے دیگر لین دین کے دوران ہر ایک کو رئیل اسٹیٹ ایجنسی کا انتخاب کرنے کا مسئلہ درپیش ہے۔ رئیل اسٹیٹ ایجنسی کا انتخاب کرنے کے کیا معیار ہیں تاکہ سودا بیچنے والے اور خریدار کو مطمئن کر سکے۔ اور یکاترینبرگ میں بہترین رئیل اسٹیٹ ایجنسی کا انتخاب کیسے کریں؟ آئیے اسے معلوم کرنے کی کوشش کرتے ہیں۔

ریئل اسٹیٹ ایجنسی کے انتخاب کے لیے معیار

عام طور پر کلاسیکی ضروریات کی طرف سے ہدایت:

• کمپنی کے مارکیٹ میں آنے کا وقت؛
• کمپنی کا سائز؛
• مختلف صنعتی انجمنوں میں رکنیت؛
• ایوارڈز کی دستیابی؛
• دفتر کی ظاہری شکل.

یہ شاید کچھ نکات پر درست ہے، درحقیقت کمپنی کا سائز اس کی آمدنی کے استحکام، مدت - جمع شدہ تجربے، ایوارڈز - سروس کے معیار، اور اسی طرح فہرست میں نیچے کی بات کرتا ہے۔ لیکن یہ صرف توجہ دینے کی چیز نہیں ہے۔بہت سے لوگ فرم کے سابق گاہکوں کی رائے سنتے ہیں، جن کو اس نے سروس فراہم کی تھی۔ لیکن ایسا ہوتا ہے کہ مشورے پر ایجنسی کا انتخاب کرتے ہوئے مؤکل مطمئن نہیں رہتا۔ یہاں جواب آسان ہے: ہر شخص کی خدمت کے بارے میں اپنی ضروریات اور خیالات ہیں۔

لہذا، آپ کو سفارشات کو سننے کی ضرورت ہے، لیکن مکمل طور پر بھروسہ نہ کریں. کسی بھی غیر واضح تفصیلات کو واضح کرنا ضروری ہے۔ کسی بھی لین دین میں اہم چیز اس کی حفاظت ہے۔ معاہدے میں یہ واضح ہونا چاہیے کہ کمپنی قانونی پہلو سے لین دین کی پاکیزگی کی تصدیق کے لیے کون سی ذمہ داریاں ادا کرے گی۔ الفاظ میں، رئیلٹر ہر اس چیز کا وعدہ کرے گا جس کی کلائنٹ کو ضرورت ہے۔ زبانی وعدوں کا کوئی مطلب نہیں، تمام معاہدے تحریری ہونے چاہئیں۔

ایک فرم جو اپنی ساکھ کی قدر کرتی ہے عام طور پر لین دین کی پاکیزگی اور قانونی معاونت کے لیے تحریری وابستگی پیش کرتی ہے۔ لین دین کے بعد کسی غیر متوقع صورتحال کی صورت میں ایجنسی کی قانونی مدد بہت اہمیت کی حامل ہے۔

ایجنسی کے کام کی اصطلاح ہمیشہ اس کی وشوسنییتا کی نشاندہی نہیں کرتی ہے۔ ایک نئی تشکیل شدہ فرم میں ریئل اسٹیٹ کی سرگرمیوں کے شعبے میں وسیع تجربہ رکھنے والے ملازمین ہوسکتے ہیں۔ جب آپ پہلی بار کمپنی کا دورہ کرتے ہیں، تو آپ کو دفتر کے کام کے حالات کو دیکھنے، کنٹریکٹ فارم لینے اور تمام باریکیوں کا بغور مطالعہ کرنے کی ضرورت ہوتی ہے۔

خاص طور پر قابل ذکر معاہدے کی شق ہے جس میں ایجنسی کی ذمہ داریوں کو بیان کیا گیا ہے، خاص طور پر، کنٹریکٹ کو کس وقت پورا کرنا سمجھا جاتا ہے۔ اگر ریاستی رجسٹریشن کے لیے دستاویزات جمع کرانے کے بعد لین دین کو مکمل سمجھا جاتا ہے تو اس سے اتفاق کرنا ناممکن ہے۔ یہ پتہ چلتا ہے کہ حتمی تصفیہ، رجسٹریشن، اپارٹمنٹ کی جسمانی رہائی اور خریدار کو اس کی منتقلی - ریئلٹر اس کے لئے کوئی ذمہ داری برداشت نہیں کرتا. ایسی صورت حال میں، فرم صرف مالی معاوضے میں دلچسپی رکھتی ہے، چونکہرئیلٹر کو اس کی رقم لین دین کی تاریخ کے بعد نہیں ملتی ہے۔

قانونی نقطہ نظر سے، ایجنسی دونوں فریقوں کے درمیان ایک ثالث کے طور پر کام کرتی ہے، اور معاہدے کی شقوں پر غلط عمل درآمد تیسرے فریق کے سلسلے میں کوئی قانونی طاقت نہیں رکھتا۔ اسی لیے معاہدے کی ہر شق کے بارے میں اہل قانونی مشورہ درکار ہے۔ اگر رئیلٹر کلائنٹ کی رائے نہیں سنتا، معاہدے میں ترمیم نہیں کرنا چاہتا، تو اسے خبردار کرنا چاہیے۔

قانونی معاونت: لین دین کی حفاظت کی ضمانت دینے کے بارے میں نکات

جہاں تک مالیاتی مسئلہ کا تعلق ہے، قانون کے نقطہ نظر سے تحفظ ضروری ہے:

• پیشہ ور افراد کے عملے کے ساتھ ایک قابل اعتماد کمپنی کے ساتھ معاہدہ کریں؛
• معاہدے میں شرائط کو واضح طور پر بیان کریں تاکہ طریقہ کار میں تاخیر نہ ہو۔
• قیمت طے کریں، تبدیلی صرف معاہدے میں بیان کردہ شرط کے تحت ممکن ہے۔
• ایجنسی کمیشن کی رقم کا تعین کیا جانا چاہیے؛
• یہ ایک معروف کمپنی میں انشورنس لینے کے لئے مشورہ دیا جاتا ہے، کیونکہ. تنازعات کی صورت میں ریل اسٹیٹ کمپنی کے سرٹیفکیٹ میں قانونی طاقت نہیں ہوتی ہے۔
• دستاویز کی رسید کے ساتھ بینک یا کیش ڈیسک کے ذریعے ادائیگی کریں؛
• لین دین کے اختتام پر، آپ کو قبولیت اور ترسیل کا ایکٹ موصول ہونا چاہیے۔ اس دستاویز کی موجودگی ایجنسی کے خلاف دعویٰ دائر کرنا ممکن بناتی ہے۔

حفاظت کے لیے، رشتہ داروں اور دوستوں سے معاہدے کو نہ چھپانے کی سفارش کی جاتی ہے، آپ انہیں مذاکرات کے لیے بھی مدعو کر سکتے ہیں اور ایجنسی کے ملازمین سے ان کا تعارف کروا سکتے ہیں۔ ماہرین کا خیال ہے کہ وہ ایجنسیاں جو بحران سے بچ گئیں اور ساتھ ہی 90 کی دہائی میں تشکیل دی گئیں، قابل اعتماد ہیں۔

یکاترینبرگ میں بہترین رئیل اسٹیٹ ایجنسیاں

یکاترنبرگ میں کئی رئیل اسٹیٹ ایجنسیاں کامیابی سے کام کر رہی ہیں۔

نووسیل

2025 میں، ایجنسی اپنی 20 ویں سالگرہ منا رہی ہے۔ اس عرصے کے دوران، یکاترنبرگ اور علاقے میں تقریباً 40 شاخیں کھولی گئیں۔کمپنی کے متحد ڈیٹا بیس میں 20 ہزار سے زیادہ اشیاء ہیں، نووسل بڑی تعمیراتی تنظیموں اور یورال فیڈرل ڈسٹرکٹ کے بینکوں کے ساتھ کام کرتا ہے۔ تمام کاغذی کارروائی خودکار ہے۔

پیش کردہ خدمات میں سے:

• رہائشی، مضافاتی، تجارتی اور غیر ملکی رئیل اسٹیٹ کی فروخت۔ Realtors نئی عمارتوں میں کسی بھی احاطے کا انتخاب ڈویلپر کی قیمتوں پر کرتے ہیں۔ کلائنٹ کو ایک منفرد موقع دیا جاتا ہے کہ وہ ایک رئیلٹر کے ساتھ تعمیراتی سائٹ پر جائیں، ان کے گھر کے بارے میں کوئی سوال پوچھیں۔ یہ ایک خصوصی مفت پروگرام "Novostroy-tour" کے ذریعے فراہم کیا جاتا ہے: ایجنسی کے ملازم کے ساتھ ایک منی بس کلائنٹ کے لیے آتی ہے اور اس کے ساتھ تعمیراتی جگہ تک جاتی ہے۔
• پارٹنر بینکوں کے ساتھ ایک مشترکہ رہن قرضے کے انتخاب کا پروگرام؛
• رہائش کا اندازہ لگانے میں مدد؛
• نجکاری کے لیے دستاویزات کی تیاری سروس خرید و فروخت کے طریقہ کار کے دوران مفت فراہم کی جاتی ہے۔
• منظوری کی خدمت کسی بھی احاطے کی از سر نو تعمیر، رہائشی کو غیر رہائشی میں منتقل کرنے اور اس کے برعکس، رہائشی، غیر رہائشی علاقوں کی مختص یا اضافے اور دیگر منظوریوں کا انتظام کرنے میں مدد کرے گی۔
• ایجنسی کے وکلاء دستاویزات کی تیاری، لین دین کی قانونی مدد، عدالتوں میں نمائندگی اور دیگر کے لیے کوئی بھی خدمات فراہم کرتے ہیں۔
• ریاست میں مدد زمین کے پلاٹوں کی رجسٹریشن؛
• بیرون ملک رہائش کا انتخاب، روس کے ریزورٹ علاقوں میں، روسی فیڈریشن کے شہروں؛
• تجزیاتی محکمہ ہاؤسنگ مارکیٹ کی تحقیق میں مصروف ہے۔

ایجنسی کا عملہ تجربہ کار ماہرین پر مشتمل ہے، ہر ایک کسی نہ کسی سمت میں مصروف ہے۔ کمپنی کا اپنا اخبار نووسل ایکسپرٹ ہے جو مہینے میں ایک بار شائع ہوتا ہے۔ 2014 میں ان کی اپنی ہاکی ٹیم نمودار ہوئی۔

نووسل رئیل اسٹیٹ ایجنسی، آزاد میڈیا اور UPN کے مطابق، یورال خطے میں سب سے بڑی ہے۔ایجنسی کے تمام کلائنٹس جنہوں نے معاہدہ کیا ہے ایک دائمی قانونی سرٹیفکیٹ "پروٹیکشن آف پراپرٹی" حاصل کرتے ہیں، جس کا مطلب ہے کہ وکلاء تنازعات اور عدالتوں میں کلائنٹ کے حقوق کی بلا معاوضہ حفاظت کریں گے، اگر یہ حاصل شدہ چیز کے حقوق کی خلاف ورزی سے متعلق ہے۔

☎ ایجنسی فون: 8 (343) 300 3 600

• ہاؤسنگ مارکیٹ میں وسیع تجربہ؛
• شہر اور علاقے میں بہت سے دفاتر؛
• خدمات کی ایک وسیع رینج؛
• لین دین کے تحفظ کا نظام؛
• نئی عمارت کے کسی بھی مرحلے پر تعمیراتی عمل کو کنٹرول کرنے کی صلاحیت۔

• نہیں ملا.

رئیل اسٹیٹ ہاؤس

یہ ایک وفاقی کمپنی ہے جس کے دفاتر 79 روسی شہروں اور 6 ممالک میں ہیں۔ یہ ایجنسی 2007 میں کھولی گئی تھی۔ کیا چیز ایک ایجنسی کو پرکشش بناتی ہے؟

• صارفین ان بینکوں سے قرض پر 0.5% رعایت حاصل کر سکیں گے جن کے ساتھ کمپنی تعاون کرتی ہے۔
• رئیل اسٹیٹ کے لین دین کو 100% گارنٹی ملتی ہے، حقوق کے ضائع ہونے کی صورت میں، پوری رقم کلائنٹ کو واپس کردی جاتی ہے۔
• ایجنسی کے ماہرین کسی بھی وقت مشورہ کرنے کے لیے تیار ہیں، دلچسپی کے شے کو دیکھنے کا اہتمام کریں؛
• وکلاء لین دین کے پورے عمل کے ساتھ ہوتے ہیں اور اس کے مکمل ہونے کے بعد قانونی مدد فراہم کرتے ہیں۔

ایجنسی کے ماہرین خدمات پیش کرتے ہیں:

فروخت:

• مطلوبہ مدت پر منحصر ہے، رئیلٹر ایک امتحان اور احاطے کی تشخیص کرتا ہے؛
• ضروری دستاویزات جمع کرتا ہے؛
• ایک ایجنسی کا ماہر رہائش کو صحیح طریقے سے پیش کرنے، فوائد کا مظاہرہ کرنے اور خامیوں کو دور کرنے میں مدد کرے گا۔

خریداری:

• تمام دلچسپی کے امور پر ابتدائی مشاورت؛
• رئیلٹر آپ کو رہائش کے اختیارات سے متعارف کرائے گا، فوائد اور نقصانات کی نشاندہی کرے گا۔
• رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی قیمت پر پیش کی جاتی ہے؛
• ملٹری مارگیج کے لیے رجسٹریشن، زچگی کے سرمائے کے لیے؛

تبادلہ:

• تبادلے کی وجوہات کا مطالعہ کرنا، مطلوبہ رہائش کے پیرامیٹرز کا تعین کرنا؛
• اختیارات کا انتخاب؛
• احاطے کی زیادہ سے زیادہ تعداد کو راغب کرنے کے لیے اشتہاری مہم کی تنظیم؛
• دستاویزات کا مجموعہ.

ری ڈیولپمنٹ کا کوآرڈینیشن: اس سروس کو ایجنسی نے مکمل طور پر سنبھال لیا ہے: دستاویزات جمع کرنے سے لے کر کیڈسٹرل پاسپورٹ کی وصولی تک۔

ماہرین احاطے کی نجکاری، زمینی پلاٹوں کی رجسٹریشن، وراثت اور جائیداد کے مسائل سے متعلق دیگر خدمات میں مدد فراہم کرتے ہیں۔

گاہکوں کو کوئی بھی مشاورت مفت فراہم کی جاتی ہے۔ دیگر خدمات کی قیمت جائیداد کی قیمت کا 3-5% ہے۔ تمام لین دین محتاط قانونی کنٹرول کے تابع ہیں، جو قانونی پاکیزگی کی ضمانت دیتا ہے۔

☎ ٹیلی فون: 7 (343) 268-15-01

• ہاؤسنگ مارکیٹ میں وسیع تجربہ؛
• رئیل اسٹیٹ سے متعلق کسی بھی مسائل پر مشورہ دینا؛
• خدمات کی ایک وسیع رینج؛
• لین دین کی قانونی حمایت؛
• ایک سازگار قرض حاصل کرنے کا امکان.

• نہیں.

AN "Rancho"

ایجنسی کا نعرہ: ہم فعال طور پر قابل اعتماد طور پر ایمانداری سے ذمہ داری کے ساتھ کام کرتے ہیں۔ کمپنی تقریباً 15 سال سے کام کر رہی ہے اور یہ ہے:

• رشین گلڈ آف رئیلٹرز (RGR) کے رکن؛
• پہلی قسم کے یورال چیمبر آف رئیل اسٹیٹ (UPN) کے مکمل رکن؛

کمپنی کی سرگرمی تصدیق شدہ اور بیمہ شدہ ہے۔ ایجنسی بڑے بینکوں، تعمیراتی اور سرمایہ کاری کمپنیوں کے ساتھ باہمی فائدہ مند شرائط پر تعاون کرتی ہے۔ ترجیحی سرگرمی مضافاتی رئیل اسٹیٹ ہے:

• رہائشی عمارتوں، کاٹیجز کی خرید و فروخت کا لین دین؛
• رہائشی اور معاون احاطے کی تعمیر کے لیے زمین کی رجسٹریشن۔

کمپنی کے رئیلٹرز گاہکوں کو لین دین کرنے میں مدد کرتے ہیں:

• یکاترنبرگ اور علاقے میں تجارتی سمیت کسی بھی رئیل اسٹیٹ کی فروخت اور خریداری کے لیے؛
• ثانوی مارکیٹ میں نئی ​​عمارتوں میں رہائشی جگہ کا انتخاب اور خریداری؛
• کرایہ پر، کرایہ دار کی قانونی مدد؛
• دستاویزی رجسٹریشن کے ساتھ احاطے کی نجکاری اور دوبارہ ترقی پر۔

AN Rancho رہائشیوں کو غیر رہائشی منتقلی کی خدمات فراہم کرتا ہے۔ کام دو مراحل میں کیا جاتا ہے:

• منتقلی پر شہر کے سربراہ کی قرارداد حاصل کرنا؛
• رجسٹریشن چیمبر میں کسی چیز اور سرٹیفکیٹ کو کمیشن کرنے کے عمل کو تیار کرنے اور حاصل کرنے میں مدد۔

مزید برآں، درج ذیل خدمات نئی یا دوبارہ تعمیر شدہ سہولیات پر فراہم کی جاتی ہیں:

• بجلی اور توانائی کی فراہمی، گیس کی فراہمی کے معاہدوں کا اختتام؛
• پراجیکٹ دستاویزات کی تعمیر اور منظوری کے لیے اجازت نامہ حاصل کرنا؛
• کھدائی کی دستاویزات؛
• زمین کے پلاٹ، رہائشی ریل اسٹیٹ کے لیے دستاویزات جمع کرنا اور تیار کرنا۔

ایجنسی رہن حاصل کرنے اور اس پر کارروائی کرنے، کریڈٹ ہسٹری چیک کرنے، کریڈٹ ہسٹری کے مرکزی کیٹلاگ سے سرٹیفکیٹ حاصل کرنے میں خدمات پیش کرتی ہے۔ ایجنسی کے ملازمین فوری طور پر جائیداد خریدنے میں آپ کی مدد کریں گے۔

☎ ٹیلی فون: 7 (343) 238-00-00

• مضافاتی رئیل اسٹیٹ کے ساتھ لین دین کی رجسٹریشن؛
• قانونی ضمانت؛
• رہن حاصل کرنے میں مدد

• نہیں ملا

یورال رئیل اسٹیٹ

کمپنی نے اپنی سرگرمی 1997 کے بحران سے پہلے کے سال میں شروع کی تھی اور اس وقت اس کی 5 شاخیں اور 2 اضافی دفاتر ہیں۔ عملے میں تقریباً ایک سو ملازمین ہیں، جن میں سے 16 پیشہ ور وکیل، رہن کے مشیر ہیں۔ علاقائی دفاتر کے سربراہوں کے پاس بروکر سرٹیفکیٹ اور وسیع پیشہ ورانہ تجربہ ہوتا ہے۔

اکیڈمی آف سائنسز پہلی سطح کے UPN اور رئیلٹرز کی روسی گلڈ کا ایک درست رکن ہے۔ رہن کے شراکت دار ہیں: Sberbank، SKB-Bank، Delta-Credit اور Sverdlovsk Housing Mortgage Lending Agency۔

Renaissance Insurance Group LLC کے ذریعے کمپنی کی سرگرمیوں کا 5 ملین روبل کے لیے بیمہ کیا جاتا ہے۔

سروس کی فہرست:

• رئیل اسٹیٹ رہائشی اور غیر رہائشی علاقوں کی فروخت کی پیشکش: بہت سی مطبوعہ اشاعتوں میں اشتہار؛
• کسی بھی احاطے کی فوری خرید و فروخت میں مدد؛
• کسی بھی مرکب کے تبادلے؛
• مسمار کرنے اور فرقہ وارانہ اپارٹمنٹس کے لیے مکانات کی دوبارہ آباد کاری؛
• قانونی مدد: اعتراض کی قانونی حیثیت کی جانچ کرنا؛
• نجکاری کے لیے دستاویزات کی تیاری میں قانونی مدد؛
• زمین کی ملکیت کا اندراج؛
• قرض کی ادائیگی کے لیے پیشگی رقم کی فراہمی؛
• لین دین کی قانونی مدد، عدالت میں نمائندگی۔

ایجنسی کے رئیل اسٹیٹ بیس میں مختلف مقاصد کے لیے 35,000 اشیاء ہیں: تجارتی، ثانوی، نئی عمارتیں، غیر ملکی، نجی مکانات۔ کمپنی کسی ایسے کلائنٹ کی تعمیراتی تنظیم کے انتخاب میں مدد کرتی ہے جس نے زمین کا پلاٹ حاصل کیا ہو۔ مضافاتی رئیل اسٹیٹ کے لیے دستاویزات کی تیاری میں قانونی مدد بھی فراہم کی جاتی ہے۔ لین دین کرتے وقت، ہر ایک کی تفصیلات کو مدنظر رکھا جاتا ہے، اس کے لیے دستاویزات کا تفصیلی مطالعہ کیا جاتا ہے۔

تجارتی رئیل اسٹیٹ کے مالکان کے لیے، خرید و فروخت یا انفرادی خدمات کے عمل میں معاونت کے لیے اقدامات کا ایک مجموعہ پیش کیا جاتا ہے۔ سروس پیکج میں شامل ہیں:

• دستاویزات کی تیاری اور ریاستی رجسٹر میں رجسٹریشن کے لیے خرید و فروخت کے معاہدے پر عمل درآمد؛
• ٹائٹل دستاویزات کے قانونی پہلو، دونوں فریقوں کے اختیارات وغیرہ کی تصدیق۔
• لین دین کی تمام شرائط کا ہم آہنگی اور مذاکرات میں رئیلٹر کی شرکت؛
• بینکنگ ٹرانزیکشن کی تیاری میں شرکت: بینک کا انتخاب، محفوظ ڈپازٹ باکس بک کرنا، تاریخ پر اتفاق کرنا، بینک کی طرف سے پیش کردہ معاہدوں کی جانچ کرنا؛
• ایک وکیل کی موجودگی میں اور سیل کے کھلنے پر لین دین؛
• رجسٹریشن اتھارٹی کے لیے دستاویزات کے پیکج کی تشکیل، رجسٹریشن کے ساتھ سرٹیفکیٹ جمع کروانا اور وصول کرنا۔

ایجنسی ایک سروس بھی پیش کرتی ہے: تجارتی رئیل اسٹیٹ کا اعتماد کا انتظام۔ اس میں سہولت کے تکنیکی اور تجارتی آپریشن کے لیے خدمات شامل ہیں، یعنی:

• انتظامی مسائل: ممکنہ کرایہ داروں کو اپنی طرف متوجہ کرنے کے لیے اشتہاری مہم، احاطے کی نمائش، کرایہ دار کی طرف سے کیے گئے مرمتی کام کی نگرانی، نیز درست آپریشن کی تعمیل۔ عوامی خدمات کے مسائل بھی ایجنسی کے زیر قبضہ ہیں۔
• کسی بھی صورت حال میں قانونی مدد، تنازعات کا حل، لیز کے معاہدے میں تبدیلیاں اور اضافے، مالک مکان کی خواہشات کو مدنظر رکھتے ہوئے، سرکاری اداروں کے ساتھ تعامل؛
• جائیداد کی دیکھ بھال اور آپریشن کے مسائل کو حل کرنا۔

☎ ٹیلی فون: 8 (343) 371-12-40

• رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں بھرپور تجربہ؛
• پیشہ ورانہ عملے کا عملہ؛
• بینکوں، تعمیراتی کمپنیوں کے ساتھ تعاون؛
• ایجنسی کی سرگرمیوں کی انشورنس گارنٹی؛

• انسٹال نہیں

مندرجہ بالا ایجنسیوں نے اپنے آپ کو خاص طور پر مثبت پہلو پر ثابت کیا ہے، جو انہیں یہ حق دیتا ہے کہ وہ یکاترنبرگ کی سب سے قابل اعتماد رئیل اسٹیٹ کمپنیاں کہلائیں۔