Rating ng pinakamahusay na mga ahensya ng real estate sa Rostov-on-Don noong 2025

Ang kasaganaan ng mga bagong gusali, pati na rin ang mga programa ng pamahalaan upang suportahan ang mga batang pamilya, ang pagpapalabas ng maternity capital at ang kakayahang makakuha ng isang mortgage sa iba't ibang mga bangko ay humantong sa pag-unlad ng merkado ng real estate. Bilang isang resulta - ang paglitaw ng isang malaking bilang ng mga ahensya ng real estate, kapwa sa kabisera at sa iba pang malalaking lungsod ng Russia. Ngayon mayroong higit sa 100 mga kumpanya ng tagapamagitan sa Rostov-on-Don. Ang mga ahensya ay naiiba sa bawat isa: ang dami at kalidad ng mga serbisyong ibinibigay; oras ng pagkakaroon sa merkado; ang posibilidad ng pagkuha ng isang mortgage at iba pang mga kadahilanan sa pagtukoy para sa kliyente. Naglalaman ang artikulo ng rating ng mga sikat na kumpanya ng real estate sa lungsod ng Rostov-on-Don para sa 2025.

Mga serbisyo ng ahensya ng real estate

Nais ng bawat kumpanya na tumayo mula sa mga kakumpitensya nito sa pamamagitan ng bilang ng mga serbisyo sa listahan ng presyo. Ito ay mas maginhawa upang magrehistro ng isang balangkas at sa parehong oras ay ilagay ito para sa pagbebenta sa isang tagapamagitan. Ang bawat ahensya ay nagbibigay ng ilang minimum na serbisyo, tulad ng:

• pagbili - pagbebenta;
• pag-upa ng apartment, bahay;
• paghahatid ng real estate;
• pagbebenta, pag-upa ng mga komersyal na non-residential na lugar.

Karamihan sa mga ahensya ay gumagawa ng:

• pagpaparehistro ng mga dokumento para sa land plot;
• paghahanda ng isang teknikal na pasaporte;
• pag-update ng dokumento ng kadastral;
• conversion ng residential premises sa non-residential premises at vice versa.

Sa kaso ng isang mahaba at kumplikadong mga papeles (maaaring magkaroon ng maraming problema kapag gumuhit ng mga pangunahing dokumento para sa mga cottage ng lupa at tag-init, mga ilegal na gusali), mayroong isang notarized na kapangyarihan ng abogado na ibinigay sa isang matapat na empleyado ng isang ahensya ng real estate. Ang kapangyarihan ng abogado ay nagrereseta ng lahat ng uri ng mga manipulasyon na pinagkakatiwalaan ng may-ari upang isakatuparan ang tagapalabas.

Mahalaga! Huwag ipagkatiwala ang mga third-party na tao at kumpanya sa pagbebenta ng isang apartment, na sinusuportahan ito ng isang kapangyarihan ng abogado. Para sa pagbili at pagbebenta, dapat kang magpakita ng iyong sarili upang lagdaan ang kontrata.

Mga dokumento sa pagbili at pagbebenta

Nagaganap ang transaksyon sa pagbebenta at pagbili sa Rosreestr o MFC. Mayroong isang listahan ng mga dokumento na kinakailangan para sa pagpaparehistro:

• pasaporte ng bumibili (lahat ng mga may-ari sa hinaharap);
• pasaporte ng nagbebenta (ng lahat ng may-ari);
• sertipiko ng pagmamay-ari (mula sa nagbebenta);
• kunin mula sa USRR (posibleng makuha sa lugar ng transaksyon);
• isang kontrata ng pagbebenta (inihanda ng isang ahensya o isang notaryo), alam din ang pangkalahatang tinatanggap na modelo, ang kontrata ay maaaring ihanda nang nakapag-iisa;
• pahintulot ng notaryo ng isa sa mga asawa para sa pagbebenta ng bagay (hindi ito nalalapat sa sitwasyon kung kailan ang ari-arian ay naibigay sa may-ari o minana, at binili din bago ang kasal);
• pagtanggap ng pagbabayad ng tungkulin ng estado (isinasagawa sa lugar ng pagpaparehistro o sa pamamagitan ng mga terminal ng bangko, ayon sa mga detalyeng inaalok ng MFC).

Depende sa kung ang iba't ibang mga programa ng gobyerno ay kasangkot sa transaksyon, ang listahan ng mga kinakailangang dokumento ay ina-update na may mga sertipiko, at ang pamamaraan ng pagpaparehistro ay maaaring magbago.

Kaya, halimbawa, kapag nagrerehistro ng maternity capital, sa kontrata, sa bahagi ng bumibili, ang mga sertipiko ng kapanganakan ay inireseta para sa lahat ng mga bata, na ang legal na kinatawan ay karaniwang ang ina.

Kapag ang pagbili ng isang apartment sa isang mortgage ay idinagdag:

• kasunduan sa pautang;
• pahintulot ng notariyo ng asawa;
• sertipiko na nagsasaad na ang nanghihiram ay hindi kasal (para sa walang asawa);

Ang pamamaraan ng pagpaparehistro ay iba rin sa pagbili at pagbebenta ng pabahay para sa cash.

Ang isang mataas na kwalipikadong empleyado ng isang ahensya ng real estate na nakikitungo sa transaksyon ng kliyente na ipinagkatiwala sa kanya ay babalaan nang maaga ang may-ari tungkol sa kinakailangang pakete ng mga dokumento para sa real estate. Suriin at i-update ang mga sertipiko at pahayag kung kinakailangan. At din nang nakapag-iisa o ng isang abogado na inupahan ng isang kumpanya ng real estate, gumuhit ng isang kontrata ng pagbebenta.

Pag-aayos para sa pag-upa ng mga lugar

Sa paupahang ari-arian, mukhang mas madali ang lahat. Ang may-ari ay nangangailangan ng isang pasaporte at isang sertipiko ng pagmamay-ari, mula sa nangungupahan - isang pasaporte. Kapag nag-shoot ng isang bagay, kanais-nais na kumuha ng larawan at video - pag-film sa lugar. Upang maiwasan ang mga pagtatalo tungkol sa labis na pamumura ng apartment at muwebles sa pagtatapos ng kasunduan.

Ang isang kasunduan sa pag-upa ng bahay ay ginawa sa MFC para sa average na 11 buwan, sa presensya ng dalawang partido.Kadalasan ang mga partido ay gumuhit ng isang resibo nang walang paglahok ng Rosreestr.

Payo! Kapag umuupa ng apartment, kailangan ang pahintulot ng lahat ng may-ari ng inuupahang ari-arian. Kung hindi, pagkatapos ng pagpapalitan ng mga susi at pera, maaaring magkaroon ng hindi pagkakasundo mula sa iba pang mga may-ari ng ari-arian at maaaring hamunin ang kasunduan. At ang nangungupahan, na nawala ang perang ibinayad, ay mapupunta sa kalye.

Ang rieltor ay tumatanggap ng komisyon, pangunahin mula sa nangungupahan, para sa mga sumusunod na serbisyo:

• pagkakaloob ng isang apartment na matatagpuan kapag hiniling;
• pagpapatunay ng mga dokumento para sa bagay;
• pagguhit ng isang resibo para sa upa;
• pagsasagawa ng video shooting batay sa ebidensya.

Kung sakaling ang kumpanya ay hindi gumawa ng isang bilang ng mga serbisyo na tinukoy sa listahan, ang employer ay may karapatan na hilingin ang kanilang pagganap mula sa upahang kontratista.

Ang pamamaraan para sa pag-aaplay sa ahensya

Ang magkabilang panig ay pumunta sa tagapamagitan. Ang customer ay maaaring isang nagbebenta, nagpapaupa, pati na rin isang mamimili, nangungupahan.

Matapos matanggap ang isang order mula sa may-ari ng apartment, ang rieltor ay pumunta sa bagay upang magsagawa ng isang pagtatasa sa merkado.

Isinasaalang-alang ng espesyalista:

• pagnanais ng may-ari;
• ang mapagkumpitensyang halaga ng katulad na pabahay, ang mga sumusunod ay isinasaalang-alang: lugar, bilang ng mga palapag, lokasyon mula sa mga hintuan ng bus at metro, imprastraktura.
• kondisyon ng pabahay (pag-aayos, kalidad ng mga tubo) para sa pag-upa - pagkasira at pagkakaroon ng mga kasangkapan;
• panloob.

Ang ahente ay kukuha ng mga larawan at magsisimula ng isang kampanya sa advertising. Ang mga ahensyang may hindi nagkakamali na reputasyon ay nagsasagawa ng mga manipulasyong ito nang libre. Matapos mailagay sa iba't ibang mga mapagkukunan para sa pagkuha / pagbebenta ng real estate, ang apartment ay nahuhulog sa larangan ng pagtingin ng nangungupahan o bumibili. Susunod, tatawagan ng hinaharap na customer ang tinukoy na numero ng telepono at pupunta sa ahensya. Pagkatapos nito, ang rieltor ay sasang-ayon sa isang oras na komportable para sa lahat ng partido, gumawa ng appointment upang tingnan ang apartment.

Mga bayarin at singil sa ahensya

Depende sa kumpanya, at kung minsan kahit na mga opisina ng parehong kumpanya, ang presyo ng mga serbisyo ay maaaring mag-iba nang malaki. Kaya kapag nagbabayad ng upa, ang serbisyo ay maaaring magastos mula 30 hanggang 100 porsiyento ng halaga ng apartment. Halimbawa: ang pabahay ay inuupahan para sa 20 libong rubles, kung gayon ang lump sum na pagbabayad sa ahente ay magiging 12,000 libong rubles (sa kondisyon na ang kumpanya ay tumatagal ng 60 porsiyento para sa trabaho). Nagbabayad ang employer para sa order.

Pagdating sa pagbili ng bahay, ang mga serbisyo ay binabayaran sa pamamagitan ng kasunduan ng isa sa mga partido. Malamang, ang isang panloob na kontrata ay matatapos din sa kliyente ng tanggapan ng real estate, para sa pagpapatupad at pagbabayad ng trabaho ng kumpanya. Ang porsyento ng pagbebenta ng real estate ay nag-iiba mula 2 hanggang 5 (ng halaga kung saan naibenta ang bagay).

Ang mga presyo para sa muling pag-profile sa lugar, pag-update ng mga papeles at iba pang mga serbisyo ay itinalaga nang paisa-isa at sinusukat sa pagiging kumplikado at timing ng trabaho.

Pag-iingat

Noong 90s at 2000s, ang "brokerage cheating" ay ubiquitous. Ang pabahay ay inupahan at muling ibinenta ng ilang beses sa iba't ibang kliyente, na nakatanggap ng komisyon mula sa bawat isa. Mula noong 2005, ang mga panganib ay nabawasan, dahil ang database kung saan naka-imbak ang impormasyon ng real estate ay mas secure at mas mabilis. Pagkatapos ng mga manipulasyon sa bagay, ang impormasyon tungkol sa transaksyon ay ina-update sa system sa isang araw.

Ang mamimili at nagbebenta ay mapoprotektahan ng mga sumusunod na aksyon:

• paglipat ng pera sa pamamagitan ng bank transfer sa araw ng transaksyon;
• gamitin bilang paglilipat ng mga pondo - isang safe deposit box;
• pagguhit ng isang notaryo na resibo, na may iniresetang pagbabayad;
• pagpili ng isang "pinagkakatiwalaang" ahensya ng real estate upang suportahan ang transaksyon.

Kapag pumipili ng isang tagapamagitan, ginagabayan sila ng isang hindi nagkakamali na reputasyon, mga pagsusuri ng mga taong gumamit ng mga serbisyo ng mga rieltor.Ang "edad" ng kumpanya ay isa ring pangunahing kadahilanan para sa pagpili. Ang isang maaasahang kontratista ay isang kumpanya na nasa merkado nang hindi bababa sa dalawang taon.

Nangungunang 4 na sikat na ahensya ng real estate sa Rostov-on-Don

Kapag pumipili ng isang kumpanya upang maghanap ng pabahay, dapat mong bigyang pansin ang listahan ng mga serbisyong ibinigay, ang oras ng pagkakaroon ng kumpanya. Para sa higit na kaginhawahan, maghanap ng mga opisinang maginhawa para sa lokasyon. Bago magtapos ng isang kontrata, sulit na talakayin ang mga tuntunin ng pakikipagtulungan.

Ang rating ng mga kumpanya ng real estate ay pinagsama-sama ayon sa data: ang bilang ng mga apela ng mga mamamayan at mga pagsusuri ng customer.

Isang Domian

Ang pinakamalaking ahensya sa Rostov ay nagbibigay ng mga serbisyo ng pamamagitan mula noong 2008. Mula noong 2018, mayroon nang 36 na tanggapan - mga sangay ng kumpanya sa Russian Federation. Nag-aalok si Domian sa mga kasamahan na kumuha ng prangkisa para mapaunlad ang kanilang personal na negosyo. Ang sistema ng pagsasanay na inaalok sa mga empleyado ng ahensya ay tumutulong sa mga kliyente na makakuha ng isang kwalipikadong rieltor para sa pakikipagtulungan. Ang ahente ay naka-attach sa "kanyang" site, kung saan naiintindihan niya ang pinakamaliit na detalye, alam ang bawat distrito, bahay, bakuran. Salamat sa dibisyong ito, ang kliyente ay maaaring makatanggap ng isang indibidwal na diskarte mula sa isang nakaranasang espesyalista na nauunawaan ang mga presyo sa site na nais ng mamimili. Walang nakapirming porsyento ng mga benta.

Impormasyon: site domain.com.ru. Mga oras ng opisina: araw-araw 9.00 - 19.00.

Listahan ng mga gawa:

• pagsusuri ng mga dokumento;
• suporta sa transaksyon;
• paghahanap ng tirahan;
• advertisement ng bagay ng nagbebenta;
• upa;
• tulong sa pagkuha ng pautang para sa pagbili ng pabahay.

• 12 taon sa merkado;
• malaking database ng mga bagay;
• sinanay na mga empleyado.

• ang site ay nakatuon sa pag-akit ng mga empleyado;
• mahirap makuha sa pangkalahatang numero para sa mga kliyente;
• Kumuha sila ng bayad mula sa magkabilang panig - mula sa bumibili at nagbebenta.

Pamagat

20 taon na ang nakalilipas, noong Hulyo 19, inayos ng ahensya ng real estate na "Titul" ang mga aktibidad nito sa teritoryo ng Rostov-on-Don. Sa mahabang panahon na ito, nakatanggap ang kumpanya ng 3 mga sertipiko:

• pagiging kasapi ng guild of realtors ng Russian Federation;
• pagiging kasapi sa Southern Chamber of Real Estate;
• Miyembro ng Union of Inventories ng Russian Federation of Federal Importance.

Ang kumpanya ay may 16 na departamento, na gumagamit ng mga sinanay na propesyonal. Sa iba pa, may mga departamento: para sa pag-isyu ng mga mortgage; pagbebenta ng mga serbisyo; legal na kadalubhasaan; Pamamahala ng lupa; teknikal na imbentaryo, pati na rin ang isang departamento para sa pagpili ng luxury real estate.

Listahan ng serbisyo:

• pamamagitan sa pagbili at pagbebenta ng mga bagay;
• legal na solusyon sa mga problema;
• pagsasapribado.

Ang kumpanya ay tutulong na pumasok sa isang mana, magparehistro sa cadastral register, gumawa ng teknikal na pasaporte, gawing legal ang hindi awtorisadong pagtatayo.

Mga Address: Budennovsky prospect 35; pr. Cosmonauts 14/15 st. Sorge 8; st. Shaumyan 50 a. Website ng Realtitul.ru.

• isang malaking listahan ng mga serbisyo;
• pagiging maaasahan;
• maginhawang site.

• Ilang opisina;
• Sa lungsod lamang;
• Mabagal na pagbebenta at paghahanap ng pabahay.

Don - MT

Ang Don-MT ay isa sa pinakamalaking sa larangan ng intermediary relations sa Timog ng Russian Federation. Nagtatrabaho mula noong 1993. Nag-aalok ang opisina ng mga serbisyo ng turnkey. Mula sa papeles hanggang sa paglilipat ng pera. Ang mga opisina ay gumagamit ng isang kawani ng mga marketer na ginagarantiyahan ang pagbebenta ng isang apartment sa loob ng 60 araw. Ang site ay nahahati sa mga kumportableng bloke para sa kaginhawahan ng mga customer sa hinaharap.

Listahan ng mga gawa:

• suporta sa transaksyon;
• pagbalangkas ng mga dokumento;
• papeles;
• legalisasyon ng mga gusali;
• buong legal na tulong sa larangan ng real estate.

Mga oras ng pagtatrabaho: Lun - Biy 9.00 - 20.00; Sa. 10.00 – 18.00; Araw. 10.00 – 16.00. Libreng telepono: ☎ 8 800 222 17 50. Website donmt.ru.

• walang komisyon kapag bumibili ng mga bagong gusali;
• mayroong propesyonal na seguro sa pananagutan ng kumpanya sa CJSC "VSK"
• maginhawang site, nasubok sa oras na opisina.

• Sa una, hindi nila ipinapahayag ang huling halaga ng trabaho sa kliyente;
• mataas na presyo para sa suporta at pagpaparehistro;
• kawalan ng kakayahan ng ilang rieltor.

Geneva

Ang isang maginhawang website ng ahensya na may dalawampu't isang taong kasaysayan ay nagpapahintulot sa kliyente na makita ang lahat ng kinakailangang impormasyon nang direkta mula sa pangunahing pahina. Ang seksyong "Mga Mainit na Deal" ay makakatulong sa mamimili na piliin ang pinaka-pinakinabangang apartment na inaalok ng ahensya. Ang kumpanya ay nagbukas ng 5 mga opisina ng pagbebenta, sa loob ng komportableng accessibility ng mga pampublikong paghinto ng transportasyon at paradahan. Ang ahensya ay nakikibahagi sa:

• upa, pagbebenta ng lahat ng uri ng real estate;
• nagbibigay ng legal na suporta;
• kumukuha ng mana, donasyon;
• nagsapribado ng mga lugar;
• gumuhit ng mga kontrata ng iba't ibang kumplikado (maternity capital, isang batang pamilya);
• tulong sa paghahati at pagpaparehistro ng mga lupain.

Telepono ☎ 8 863 255 90 91. Iskedyul: weekdays 9.00 - 20.00, Sabado 9.00 - 18.00, Linggo 10.00 - 17.00. Site: jenewa.ru

• maginhawang lokasyon ng mga sanga;
• propesyonalismo ng mga empleyado;
• isang malaking base ng mga apartment at bahay.

• ang pagkahumaling ng ilang rieltor;
• walang masusing pagsusuri ng mga papeles;
• pangkapatirang saloobin ng ilang empleyado.

Konklusyon

Ang ahensya ng real estate ay kumikilos bilang isang tagapamagitan sa pagitan ng nagbebenta at bumibili. Kadalasan ang mga kliyente ay bumaling sa mga kumpanya sa iba pang mga isyu - mga papeles para sa isang bahay o lupa, pribatisasyon, muling pag-profile. Sa anumang kaso, ang bawat aksyon na may real estate ay isang serye ng mga seryosong manipulasyon na dapat ipagkatiwala sa isang ahensiya na sinubok sa oras at sinubok ng consumer. Ang pag-on sa "kanan" na kumpanya, ang mga kalahok sa transaksyon ay makatipid ng oras, pagsisikap at nerbiyos.Gayunpaman, gagastos sila ng pera sa kabayaran sa ahente. Kasabay nito, mahalagang tandaan na ang isang mahusay na rieltor ay isang mahusay na diplomat, mas madalas na siya ang nagpapanatili ng malapit na pakikipag-ugnayan sa customer at maaaring humingi ng diskwento sa gastos ng apartment. Ang ilang mga simpleng patakaran para sa paglipat ng pera at mga susi, pati na rin ang rating ng mga ahensya na ipinakita sa artikulo, ay makakatulong sa iyo na maiwasan ang mga pagkakamali sa paglutas ng mga problema sa pabahay at pagpili ng isang sertipikadong ahente. At ang pagkuha ng pabahay sa mga tuntunin ng presyo at kalidad ay hindi magiging isang problema.