Betyg av de bästa webbplatserna för försäljning av fastigheter i Ryssland för 2025

Att sälja en lägenhet är inte lätt, särskilt inte om du ska ta itu med den för första gången. Detta är ett sökande efter köpare, pappersarbete, risken att stöta på bedragare. Det enklaste alternativet är att kontakta en fastighetsmäklare. Men för tjänsterna måste du betala en provision - minst 2% av kostnaden för lägenheten. Därför, om du bestämmer dig för att sälja fastigheter på egen hand, kan du hitta köpare på specialiserade webbplatser.

Hur man väljer en webbplats

Man tror att ju mer populär webbplatsen är, desto lättare är det att sälja en lägenhet. Å ena sidan är det sant att ju mer känd webbplatsen är och om den dessutom är gratis, desto högre uppslutning, men det är värt att tänka på det faktum att det också kommer att finnas många människor som vill placera en annons. Som ett resultat kommer information om en viss lägenhet helt enkelt att gå förlorad. Det återstår att antingen betala för ytterligare tjänster (till exempel "Premiumboende") eller välja mindre kända internetresurser (grupper i sociala nätverk, lokala fastighetssajter).

En annan nackdel med gratis placering är den låga aktiviteten hos potentiella köpare. Se till att 90 % av samtalen till det angivna telefonnumret kommer från mäklare. Det finns bara en utväg - att placera en annons på flera webbplatser.

Vilken information ska inkluderas och vad inte?

Ju mer informativ annonsen är, desto större är chanserna att snabbt sälja (hyra ut) en lägenhet, hus, rum. Standarddesignen består av 3 huvudblock:

Beskrivning

Ange det exakta området, antalet rum (det är bra att bifoga en lägenhetsplan som anger bilderna för varje rum), ett intilliggande / separat badrum, på vilken våning lägenheten ligger. Om vi ​​pratar om platsen, bör du inte begränsas till den allmänna frasen "inom gångavstånd från huvudinfrastrukturen." Bättre så här: "busshållplats 3 minuters promenad, skola (dagis) - tvärs över vägen, på bottenvåningen - mataffär."

Om lägenheten har blivit välrenoverad, var noga med att nämna det. Ange listan över utfört arbete, som att byta fönster, dörrar, nya golv, etc. Om du ska lämna några möbler, hushållsapparater, ett inbyggt kök, till exempel, gör ett märke - "möbler som en gåva."

Nämn vänliga och adekvata grannar.

Tips: vanligtvis beslutar köpare om ytterligare samarbete redan vid entrén. Ju renare och snyggare entrén är, desto mer sannolikt är det att lägenheten köps. Nej, det här är inte en uppmaning att måla väggarna på egen hand eller kakla om trapphuset, utan du kan ta bort sopor och tomma flaskor från hörnen i trapphuset. Du kan förresten även bifoga ett foto på entrén.

Berätta för oss om säkerheten i lägenheten - metalldörrar, intercom, närvaron av kameror i det lokala området och i hissar, till exempel. Om du ska sälja ett privat hus, se till att ange storleken på tomten, tillgängliga planteringar (fruktträd, buskar), ett utrustat picknickområde etc.

Men det är bättre att inte skriva om ett "lovande, utvecklande" område. Det är möjligt att huset ligger långt från byggarbetsplatsen, men det är osannolikt att köpare tänker på det och vägrar köpa efter att ha sett en sådan publikation. Eftersom utsikten att leva i flera år till ackompanjemang av jackhammers och dånet av anläggningsutrustning kommer inte att glädja någon.

Ju mer information det finns i annonsen, desto mer sannolikt är det att intressera potentiella köpare.

Ett foto

Bör vara tydlig och detaljerad. Ta bort gamla möbler och utspridda kläder, leksaker från ramen. Ta en bild av de inbyggda möblerna i köket, ett bekvämt skafferi. Om det finns en mysig innergård framför en typisk femvåningsbyggnad kan du ta en bild på själva huset. Och viktigast av allt - det är bättre att fotografera på en solig dag, i naturligt ljus.

Tips: använd inte förklarande ord under bilden som "brådskande", "billigt", "reklam" markerade i färg eller inneslutna i en ram för att dra till sig uppmärksamhet.Dessutom tillåter de flesta sajter inte att du kan ange kostnaden för timhyra för en lägenhet, endast dagligen. Faktum är att enligt reglerna för många informationsplattformar anses detta vara en överträdelse, och annonsen kommer helt enkelt inte att passera moderering.

Pris

Borde vara lagom. För att beräkna den optimala kostnaden, titta på webbplatserna för erbjudanden för försäljning av lägenheter av liknande storlek och visa genomsnittet. Du bör inte ange "brådskande försäljning" i annonsen - potentiella köpare kan ha tvivel om ägarens pålitlighet eller en önskan att försöka sänka priset ännu mer.

Omnämnandet av förhandlingar är inte heller det bästa alternativet. I det här fallet anger ägaren nästan direkt att lägenheten inte är värd det belopp som anges i annonsen.

Viktigt: provision (andra betalningar) skrivs på en separat rad. Pris för bostadsfastigheter - fullt ut. Undantaget är kommersiella fastigheter (det är tillåtet att ange kostnaden för försäljning / hyra per 1 m2).

För att kommunicera med potentiella köpare (hyresgäster) är det bättre att köpa ett separat SIM-kort (ange samma telefonnummer i avsnittet "kontakter"). Efter att transaktionen är genomförd kan kortet spärras.

Vad ska man hålla utkik efter

När du väljer en informationsplattform för att placera en annons för försäljning av fastigheter bör du tänka på:

• närvaro - ju fler användare ser annonsen, desto större chans att hitta din köpare snabbare;
• målgrupp - om lägenheten är i en ny byggnad, är det värt att publicera annonser på specialiserade webbplatser för utvecklare, om sekundärt boende är till salu - på Avito, Yula-resurser;
• möjligheten att välja fastighetsobjekt efter kategori (till exempel lägenhet, privat hus, rum), pris, adress etc.;
• bekväm webbplatsnavigering.

Separat är det värt att prata om tillförlitlighet. När du väljer en onlineplattform bör du vara uppmärksam på:

• URL - måste börja med https (det betyder att ett säkert protokoll används);
• tillgänglighet av kontaktinformation - företagsnamn, e-postadress, telefonnummer för feedback;
• utvecklad policy för konfidentiell information - användaren lämnar kontaktuppgifter, personlig information på webbplatsen och måste vara säker på att den lagras på ett säkert sätt;
• användarrecensioner - de är mycket mer informativa än vackra annonser, dessutom delar många sin egen erfarenhet av att sälja fastigheter.

Det är också värt att titta på webbplatsens skapandedatum och kontrollera ägaren. Ibland skapas sådana sajter av fastighetsbyråer. Det är inget fel med detta, var bara beredd på irriterande samtal som erbjuder hjälp med att sälja fastigheter.

Skäl för att avvisa publikationer på sajten

Som regel är huvudorsaken till att avvisa en annons av moderatorer felaktig fyllning, för låg (uppblåst) kostnad, bristande efterlevnad av reglerna på webbplatsen (användning av storstilat, otillräckligt antal foton). Därför är det värt att studera resursens krav för den publicerade informationen i förväg.
En annan anledning är användarklagomål. I detta fall kommer informationen att kontrolleras igen.

Betyg av de bästa webbplatserna för försäljning av fastigheter i Ryssland för 2025

Vid sammanställningen av betyget togs hänsyn till sådana indikatorer som närvaro, tillförlitlighetsbetyg, användarrecensioner.

Bästa gratis webbplatser

Avito

Kanske den mest kända webbplatsen för gratisannonser idag. Flera miljoner publik och mer än 500 000 nya annonser dagligen.För att komma igång räcker det med att gå igenom en enkel registrering och noggrant studera kraven för att lägga ut information om försäljning av fastigheter.

Följande kategorier är tillgängliga:

• rum (tilldelade till ett separat bostadsutrymme, om vi pratar om att sälja), lägenheter;
• lanthus, stugor;
• kommersiella och fastigheter i andra länder.

Inlägg är gratis, du måste betala extra för marknadsföring. Till exempel visar funktionen "Premiumplacering" en annons i ett dedikerat block, placerad på de översta raderna i sökningen. Tjänsten är giltig i 7 dagar, under vilken tid annonsen gradvis flyttas från första sidan.

• enkel registrering;
• ingen kunskapsbas;
• operativt tekniskt stöd;
• möjligheten att redigera en redan postad annons;
• närvaron av en mobilapplikation;
• samarbetar med webbplatsen Domofond.ru (annonser som publiceras på Avito visas också på partnerns resurs);
• möjligheten att lägga upp information om flera objekt.

• information om objektet kommer snabbt att "förloras" om du inte betalar för kampanjen;
• möjlig felaktig sökning efter objekt efter region

Yula

Projektet för Mail.ru Group, som besöks av cirka 40 miljoner användare varje månad. Att lägga ut annonser är gratis, men du måste betala för att få dem till toppen av listan. Minsta belopp är från 20 rubel per dag. Registreringen är enkel och tar några minuter. Tillgängliga kategorier:

• försäljning av lägenhet, rum, tomt;
• hyra ett rum, lägenhet för daglig eller lång sikt;
• kommersiella fastigheter.

Enkel sajtnavigering, mycket användbar information om placeringsregler, sätt att snabbt sälja fastigheter.

Lämplig för att sälja fastigheter i din region (region), eftersom användaren (i det här fallet en potentiell köpare) i sökfältet som standard tar emot objekt som ligger inom en radie av 150 km från sin plats.

• mobil app;
• tydlig registrering;
• svar på vanliga frågor om användning av webbplatsen finns på en separat flik;
• minimikostnaden för betaltjänster.

• det finns inga betydande.

Yandex Real Estate (Realty.yandex.ru)

Webbplatsen är genomtänkt in i minsta detalj - allt är här för användarnas bekvämlighet. Förutom den faktiska informationen om fastigheter, på webbplatsen kan du hitta en bolånekalkylator, uppdaterade prover av dokument som är nödvändiga för en transaktion.

Dessutom är Realty.yandex.ru en aggregator av annonser från andra resurser. Därför är sannolikheten att hitta en köpare här mycket högre. Ett annat plus är en enorm publik (enligt tjänstens egna uppgifter, cirka 300 000 per dag).

• bekväm sökning;
• stor databas med användbar information;
• boende är gratis;

• höga krav på placerade material;
• lång måttlighet (1 - 14 dagar);
• brist på tjänsteannonsering (användare lär sig om tjänsten främst från Yandex sökmotor).

MIRKVARTIR (Mirkvartir.ru)

Det skapades ursprungligen av Guild of Realtors för att göra fastighetsmarknaden så transparent som möjligt. Huvudkategorin säljare är professionella mäklare, men det är inte förbjudet att lägga ut annonser för privatpersoner, dessutom är tjänsten gratis.

Resursen har mycket användbar information om hur man genomför en affär korrekt, vilka dokument som kommer att behövas, hur man kontrollerar en säljare eller en lägenhet. Ett annat plus är tillgång till fastighetsprisanalys per region.

• åtnjuter kundernas förtroende;
• gratis publicering, måttlig kostnad för premiumplacering;
• hög närvaro;
• många publikationer.

• eftersom webbplatsen är avsedd för mäklare är det mycket troligt att de kommer att svara på annonsen;
• endast för Moskva och MO;
• den huvudsakliga specialiseringen är försäljning av lägenheter i hus under uppförande, vilket avsevärt minskar målgruppen.

Från hand till hand (Irr.ru)

Tidningsmeddelanden, kända i hela Ryssland, är nu i elektroniskt format. Minimalistisk design av sajten, kortfattade och informativa annonser. Alla förutsättningar för en genomtänkt sökning skapas här. Inga ljusa färger eller distraherande bilder.

Sajten åtnjuter välförtjänt förtroende från både säljare och köpare. Placeringsinformation är gratis, om du vill kan du ordna betaltjänster för en snabb försäljning.

Uppslutningen är hög, cirka 300 000 per dag.

• beprövat varumärke;
• närvaron av en mobilapplikation;
• enkla, informativa kort (publikationer);
• gratis boende;
• stor målgrupp.

• ogenomtänkt söksystem.

Bästa betalsajter

Domofond. ru (Domofond.ru)

En av de äldsta och mest välrenommerade sajterna som har förtjänat förtroende från säljare och köpare. Webbplatsen har mycket tematisk information - från exempeldokument till praktiska råd om att slutföra fastighetstransaktioner. Plus ytterligare verktyg: marknadsanalys, visuell visning av prisdynamik per m2, inbyggd bolånekalkylator.

Enkel navigering, möjligheten att beräkna den månatliga bolånebetalningen för alla fastigheter direkt på publikationssidan.

Förutom att bilda en egen databas "samlar" Domofond publikationer från andra resurser, så det finns en hel del erbjudanden på sajten.

• mycket nödvändig och relevant information;
• bekväm navigering;
• informativa och begripliga publikationer;
• tidstestade.

• betaltjänster, ofta påtvingade (inklusive för köpare).

CYANOGEN

Specialiserat sig uteslutande på försäljning/uthyrning av fastigheter. Därför erbjuder den användarna följande funktioner:

• bestämning av kostnaden (marknad och matrikel);
• beräkning av skattebeloppet;
• visar information om priser för liknande lägenheter i närliggande områden;
• information om området (trafikplatser, tillgång till dagis, skolor, butiker);
• prognos för prisdynamik per m2.

CIAN samarbetar med flera banker, vilket förenklar registreringen av en fastighet i ett bolån. Publicering av publikationer betalas, för en period av 7 dagar, men kostnaden är acceptabel.

• bred publik;
• många funktioner;
• enkel navigering;
• bekvämt inläggsformat.

• begränsad postningstid.

Att placera en publikation om försäljning av fastigheter på specialiserade webbplatser är ett bra tillfälle att snabbt sälja en lägenhet. Det kommer att vara en betald sida eller en gratis - det spelar egentligen ingen roll, för i slutändan måste du fortfarande betala extra för att marknadsföra publikationen. Om du planerar att göra en affär på egen hand, gör dig redo för långa telefonsamtal med köpare och fastighetsmäklare som kommer att erbjuda sina tjänster. Glöm inte att spåra dynamiken i åsikter, läs tipsen om inläggsdesign för att göra det attraktivt för potentiella köpare.

Och viktigast av allt - skynda inte, kontrollera noggrant dokumenten. Om något är tveksamt är det bättre att kontakta en advokat.Här är sparande inte det bästa alternativet, eftersom det finns en risk att stå utan pengar och utan lägenhet.