Betyg av de bästa fastighetsbyråerna i Rostov-on-Don 2025

Överflödet av nya byggnader, såväl som statliga program för att stödja unga familjer, utfärdandet av moderskapskapital och möjligheten att få en inteckning i olika banker ledde till utvecklingen av fastighetsmarknaden. Som ett resultat - uppkomsten av ett stort antal fastighetsbyråer, både i huvudstaden och i andra stora städer i Ryssland. Idag finns det mer än 100 mellanhandsföretag i Rostov-on-Don. Byråerna skiljer sig från varandra: kvantiteten och kvaliteten på de tjänster som tillhandahålls; tidpunkt för existens på marknaden; möjligheten att få bolån och andra avgörande faktorer för klienten. Artikeln innehåller en bedömning av populära fastighetsbolag i staden Rostov-on-Don för 2025.

Fastighetsförmedlingstjänster

Varje företag vill sticka ut från sina konkurrenter genom antalet tjänster i prislistan. Det är mycket bekvämare att registrera en tomt och samtidigt lägga ut den till försäljning med en mellanhand. Varje byrå tillhandahåller ett antal minimitjänster, såsom:

• köp - försäljning;
• hyra en lägenhet, hus;
• leverans av fastigheter;
• försäljning, uthyrning av kommersiella lokaler.

De flesta byråer gör:

• registrering av handlingar för tomten;
• förberedelse av ett tekniskt pass;
• uppdatering av matrikeldokumentet;
• omvandling av bostadslokaler till lokaler för lokaler och vice versa.

I fallet med ett långt och komplicerat pappersarbete (det kan vara mycket problem vid upprättandet av primära dokument för mark och sommarstugor, illegala byggnader) finns en attesterad fullmakt utfärdad till en samvetsgrann anställd på en fastighetsbyrå. Fullmakten föreskriver alla typer av manipulationer som ägaren litar på för att utföra utföraren.

Viktig! Anförtro inte tredje part personer och företag att sälja en lägenhet, backa upp detta med en fullmakt. För köp och försäljning måste du själv infinna dig för att skriva på kontraktet.

Köp- och försäljningsdokument

Försäljnings- och köptransaktionen sker i Rosreestr eller MFC. Det finns en lista över dokument som krävs för registrering:

• köparens pass (alla framtida ägare);
• säljarens pass (alla ägare);
• intyg om äganderätt (från säljaren);
• utdrag från USRR (det är möjligt att få på platsen för transaktionen);
• ett köpekontrakt (utarbetat av en byrå eller en notarie), även om man känner till den allmänt accepterade modellen, kan kontraktet förberedas oberoende;
• notarialsamtycke från en av makarna för försäljning av föremålet (detta gäller inte situationen när egendomen donerades till ägaren eller ärvdes och även köptes före äktenskapet);
• mottagande av betalning av statlig tull (som utförs på registreringsplatsen eller via bankterminaler, enligt uppgifterna som erbjuds av MFC).

Beroende på om olika statliga program är inblandade i transaktionen uppdateras listan över nödvändiga dokument med certifikat och registreringsförfarandet kan ändras.

Så, till exempel, vid registrering av moderskapskapital, i kontraktet, från köparens sida, föreskrivs födelsebevis för alla barn, vars juridiska ombud vanligtvis är modern.

Vid köp av lägenhet i bolån läggs till:

• låneavtal;
• notariellt samtycke från maken;
• intyg om att låntagaren inte är gift (för ogift);

Registreringsförfarandet skiljer sig också från köp och försäljning av bostad mot kontanter.

En högt kvalificerad anställd på en fastighetsbyrå som hanterar transaktionen från kunden som anförtrotts honom kommer att varna ägaren i förväg om det nödvändiga paketet med dokument för fastigheter. Kontrollera och uppdatera certifikat och uttalanden vid behov. Och även självständigt eller av en advokat anlitad av ett fastighetsbolag, upprätta ett köpekontrakt.

Förmedling av uthyrning av lokaler

Med hyresfastigheter ser allt enklare ut. Hyresvärden kräver ett pass och ett intyg om ägande, från hyresgästen - ett pass. När du fotograferar ett objekt är det önskvärt att ta ett foto och video - filma lokalerna. För att undvika tvister om alltför stora värdeminskningar på lägenhet och möbler i slutet av avtalet.

Ett hushyresavtal upprättas på MFC för i genomsnitt 11 månader, i närvaro av två parter.Ofta upprättar parterna ett kvitto utan medverkan av Rosreestr.

Råd! Vid uthyrning av lägenhet krävs samtycke från alla ägare till den hyrda fastigheten. I annat fall kan det efter byte av nycklar och pengar uppstå oenighet från de övriga ägarna av fastigheten och avtalet kan ifrågasättas. Och hyresgästen, efter att ha förlorat de betalda pengarna, hamnar på gatan.

Mäklaren får provision, huvudsakligen från hyresgästen, för följande tjänster:

• tillhandahållande av en lägenhet hittad på begäran;
• autentisering av dokument för objektet;
• upprätta ett kvitto på hyra;
• genomför evidensbaserad videoinspelning.

För det fall att företaget inte producerar ett antal tjänster som anges i förteckningen har arbetsgivaren rätt att kräva deras prestation av den anlitade entreprenören.

Förfarandet för att ansöka till myndigheten

Båda parter går till medlaren. Kunden kan vara en säljare, leasegivare, såväl som en köpare, leasetagare.

Efter att ha fått en order från ägaren av lägenheten går mäklaren till objektet för att göra en marknadsbedömning.

Specialisten anser:

• ägarens önskan;
• den konkurrenskraftiga kostnaden för liknande bostäder beaktas: yta, antal våningar, läge från busshållplatser och tunnelbana, infrastruktur.
• skick på bostäder (reparation, kvalitet på rör) för uthyrning - försämring och tillgänglighet av möbler;
• interiör.

Agenten kommer att ta bilder och starta en reklamkampanj. Byråer med ett oklanderligt rykte utför dessa manipulationer gratis. Efter att ha placerats på olika resurser för förvärv/försäljning av fastighet faller lägenheten in i hyresgästens eller köparens synfält. Därefter ringer den framtida kunden det angivna telefonnumret och kommer till byrån. Efter det kommer mäklaren överens om en tid som är bekväm för alla parter, boka tid för att se lägenheten.

Agenturavgifter och avgifter

Beroende på företag, och ibland även kontor för samma företag, kan priset på tjänster variera mycket. Så vid betalning av hyra kan tjänsten kosta från 30 till 100 procent av kostnaden för lägenheten. Till exempel: bostäder hyrs ut för 20 tusen rubel, då kommer engångsbeloppet till agenten att vara 12 000 tusen rubel (förutsatt att företaget tar 60 procent för arbetet). Arbetsgivaren betalar för beställningen.

När det kommer till köp av bostad betalas tjänsterna efter överenskommelse av en av parterna. Med största sannolikhet kommer även ett internt avtal att ingås med fastighetskontorets klient för utförande och betalning av företagets arbete. Procentandelen av försäljningen av fastigheter varierar från 2 till 5 (av det belopp som objektet såldes för).

Priser för omprofilering av lokaler, uppdatering av pappersarbete och andra tjänster tilldelas individuellt och mäts efter arbetets komplexitet och timing.

Varning

På 90- och 2000-talen var "mäklarfusk" överallt. Bostäder hyrdes ut och såldes vidare flera gånger till olika kunder och fick en provision från var och en. Sedan 2005 har riskerna minskat, eftersom databasen som fastighetsinformation lagras i är säkrare och snabbare. Efter manipulationer med objektet uppdateras information om transaktionen i systemet på en dag.

Köparen och säljaren kommer att skyddas av följande åtgärder:

• överföring av pengar via banköverföring på transaktionsdagen;
• använd som en överföring av medel - ett värdeskåp;
• upprättande av ett notarialkvitto, med en föreskriven betalning;
• val av en "pålitlig" fastighetsbyrå för att stödja transaktionen.

När de väljer en mellanhand styrs de av ett oklanderligt rykte, recensioner av människor som har tillgripit tjänster från fastighetsmäklare.Företagets "ålder" är också en viktig faktor för urvalet. En pålitlig entreprenör kommer att vara ett företag som funnits på marknaden i minst två år.

Topp 4 populära fastighetsmäklare i Rostov-on-Don

När du väljer ett företag för att söka efter bostad bör du vara uppmärksam på listan över tillhandahållna tjänster, tidpunkten för företagets existens. För större komfort, leta efter kontor som är lämpliga för platsen. Innan ett avtal ingås är det värt att diskutera villkoren för samarbetet.

Betyget av fastighetsföretag sammanställs enligt uppgifterna: antalet medborgarnas överklaganden och kundrecensioner.

EN Domian

Den största byrån i Rostov har tillhandahållit medlingstjänster sedan 2008. Sedan 2018 finns det redan 36 kontor - filialer till företaget i Ryska federationen. Domian erbjuder kollegor att förvärva en franchise för att utveckla sin personliga verksamhet. Utbildningssystemet som erbjuds byråanställda hjälper kunder att få en kvalificerad mäklare för samarbete. Agenten är knuten till "sin" sida, där han förstår in i minsta detalj, känner till varje distrikt, hus, gård. Tack vare denna uppdelning kan kunden få ett individuellt tillvägagångssätt från en erfaren specialist som förstår priserna på den plats som köparen önskar. Det finns ingen fast procentandel av försäljningen.

Information: webbplats domain.com.ru. Kontorstider: dagligen 9.00 - 19.00.

Lista över verk:

• granskning av dokument;
• transaktionsstöd;
• söka efter bostad;
• reklam för säljarens föremål;
• hyra;
• hjälp med att få lån för köp av bostad.

• 12 år på marknaden;
• stor databas med objekt;
• utbildade medarbetare.

• sajten är fokuserad på att attrahera anställda;
• svårt att komma fram till det allmänna numret för kunder;
• De tar betalt från båda sidor – från köparen och säljaren.

Titel

För 20 år sedan, den 19 juli, organiserade fastighetsbyrån "Titul" sin verksamhet på Rostov-on-Dons territorium. Under denna långa tid fick företaget 3 certifikat:

• medlemskap i Ryska federationens fastighetsmäklare;
• medlemskap i Södra fastighetskammaren;
• Medlem av Unionen av inventeringar i Ryska federationen av federal betydelse.

Företaget har 16 avdelningar, som sysselsätter utbildade yrkesmän. Bland annat finns det avdelningar: för utfärdande av bolån; försäljning av tjänster; juridisk expertis; markförvaltning; teknisk inventering, samt en avdelning för urval av lyxfastigheter.

Servicelista:

• förmedling vid köp och försäljning av föremål;
• juridiska lösningar på problem;
• privatisering.

Företaget kommer att hjälpa till att ingå ett arv, registrera sig i matrikelregistret, göra ett tekniskt pass, legalisera otillåten konstruktion.

Adresser: Budennovsky prospekt 35; pr. Kosmonauter 14/15 st. Sorge 8; st. Shaumyan 50 a. Realtitul.ru webbplats.

• en stor lista över tjänster;
• pålitlighet;
• bekväm plats.

• Få kontor;
• Endast i staden;
• Långsam försäljning och sök efter bostad.

Don - MT

Don-MT är en av de största inom området för mellanhänder i södra Ryska federationen. Verkar sedan 1993. Kontoret erbjuder nyckelfärdiga tjänster. Från pappersarbete till pengaöverföring. Kontoren sysselsätter en personal av marknadsförare som garanterar försäljningen av en lägenhet på 60 dagar. Webbplatsen är uppdelad i bekväma block för framtida kunders bekvämlighet.

Lista över verk:

• transaktionsstöd;
• utarbetande av dokument;
• pappersarbete;
• legalisering av byggnader;
• fullständig juridisk hjälp inom fastighetsområdet.

Arbetstider: mån - fre 9.00 - 20.00; Med. 10.00 – 18.00; Sol. 10.00 – 16.00. Gratis telefon: ☎ 8 800 222 17 50. Webbplats donmt.ru.

• ingen provision vid köp av nya byggnader;
• det finns yrkesansvarsförsäkring för företaget i CJSC "VSK"
• bekväm plats, beprövat kontor.

• Inledningsvis meddelar de inte den slutliga kostnaden för arbetet för uppdragsgivaren;
• höga priser för support och registrering;
• inkompetens hos vissa fastighetsmäklare.

Genève

En bekväm byråwebbplats med en 21-årig historia gör att kunden kan se all nödvändig information direkt från huvudsidan. Avsnittet "Hot Deals" hjälper köparen att välja den mest lönsamma lägenheten som erbjuds av byrån. Företaget har öppnat 5 försäljningskontor, inom bekväm tillgänglighet till hållplatser för kollektivtrafiken och parkering. Byrån är engagerad i:

• hyra, försäljning av alla typer av fastigheter;
• ger juridiskt stöd;
• upprättar arv, donation;
• privatiserar lokaler;
• upprättar kontrakt av varierande komplexitet (moderskapskapital, en ung familj);
• hjälp vid delning och registrering av tomtmark.

Telefon ☎ 8 863 255 90 91. Schema: vardagar 9.00 - 20.00, lördag 9.00 - 18.00, sön 10.00 - 17.00. Webbplats: jenewa.ru

• bekvämt läge för filialer;
• de anställdas professionalism;
• en stor bas av lägenheter och hus.

• besattheten av vissa fastighetsmäklare;
• det finns ingen grundlig kontroll av papper;
• broderlig attityd hos vissa anställda.

Slutsats

Fastighetsbyrån fungerar som en mellanhand mellan säljaren och köparen. Ofta vänder sig kunder till företag i andra frågor - pappersarbete för ett hus eller mark, privatisering, omprofilering. I alla fall är varje åtgärd med fastigheter en serie allvarliga manipulationer som bör anförtros en beprövad och konsumenttestad byrå. Om du vänder dig till "rätt" företag kommer deltagarna i transaktionen att spara tid, ansträngning och nerver.Däremot kommer de att spendera pengar på ersättning till agenten. Samtidigt är det viktigt att komma ihåg att en bra mäklare är en utmärkt diplomat, oftare är det han som håller nära kontakt med kunden och kan be om rabatt på lägenhetskostnaden. Några enkla regler för överföring av pengar och nycklar, såväl som värderingen av byråer som presenteras i artikeln, hjälper dig att undvika misstag när du löser bostadsproblem och väljer en certifierad agent. Och förvärvet av bostäder i fråga om pris och kvalitet kommer inte att vara ett problem.