Јекатеринбург је административни центар, 3. по величини и 4. највећи град у земљи, највећи индустријски центар. Град који се брзо развија привлачи све већи број људи који га бирају за стални боравак. Прилив становништва подстиче изградњу стамбених некретнина, којих је из године у годину све више. Како одабрати пристојан стан у разним новоградњама и како не постати преварени акционар? О томе ће бити речи у овом чланку.
Садржај
Избор грађевинске компаније треба извршити што је могуће пажљиво, јер сигурност улагања власника капитала и гаранција за добијање изграђене имовине зависе од угледа и поузданости инвеститора. Да не бисте контактирали једнодневне фирме, важно је детаљно проучити следеће тачке у вези са грађевинском компанијом:
Неопходно је проучити све информације доступне на Интернету о компанији. Пре свега, потребно је да одете на званичну веб страницу програмера. Што је више информација објављено на ресурсу, што више страница и веза садржи, то боље. Једнострани сајтови са лепим сликама и слоганима који привлаче пажњу не би требало да уливају поверење, а још више у компанију која их поседује. Важна тачка која потврђује поузданост програмера је његово радно искуство, објекти који су већ пуштени у рад. Ако желите, можете и чак морате посетити градилиште или већ пуштене у рад куће, разговарати са радницима или становницима.
Можете питати раднике о благовремености плаћања, распитати се о доступности и стању алата и механизама, благовремености пријема грађевинског материјала. Од станара већ изграђених кућа можете се информисати о поштовању рокова за завршетак објекта, поштовању клаузула уговора итд. Приликом упознавања грађевинског предузећа, обратите пажњу на улагаче. Знајте да поуздана банка неће улагати у лажне компаније. Чињеница је да сам инвеститор прво проверава поузданост уложеног предузећа. Не би било сувишно проучити судске случајеве програмера: која су потраживања поднета, њихов број и основ, као и изгледи за отплату дугова.
Не би требало да контактирате програмера који је у стечају или ликвидацији, има пореске дугове или друге неплаћене обавезе. Проучивши све наведено, такође запамтите да попусти и ниске цене некретнина у поређењу са сличним компанијама треба да изазову сумњу, а не жељу за сарадњом.
Настављајући да се упознате са програмером, потребно је да проучите његову документацију: повељу, потврду о регистрацији, протокол о именовању шефа организације, извод из Јединственог државног регистра правних лица. Сви ови документи потврђују легалност грађевинске компаније. Било би корисно проучити документацију која потврђује право грађења: радну дозволу, пројектну документацију, папире о праву на земљишну парцелу (уговор о закупу или документ о власништву).
У идеалном случају, када проучавате документацију грађевинске фирме, обратите се адвокату, јер наше животно знање и искуство можда неће бити довољни да све то схватимо. Поред тога, поузданост документације компаније може се разјаснити у пореској управи, која може пружити много корисних информација које потврђују, или обрнуто, поузданост програмера.
Врста уговора који ће програмер склопити са вама је изузетно важна, јер од тога зависе његове обавезе и ваша права. Врсте уговора које грађевинско предузеће може да понуди у односу на акционара: уговор о уделу у капиталу, стамбена штедња и стамбено грађевинска задруга, стамбени лист. Закључивање предуговора или уговора о зајму су алармантни знаци, јер не дају акционару сва потребна права. Боље је одбити сарадњу са програмером који инсистира на прелиминарном уговору.
Мора обавезно да обухвати следеће тачке: предмет заједничке изградње, конкретну назнаку шта ће акционар добити (површину, спрат, адресу, број соба), цену, услове плаћања по уговору, рок за пренос непокретности на акционар, гарантни рокови.Ни у ком случају се споразум не може закључити ако се појаве следеће тачке:
Приликом склапања уговора, боље је контактирати стручног адвоката како бисте избегли непредвиђене ситуације и не остали без ичега.
Дакле, информације о програмеру, његовој документацији и студији уговора су кључне тачке, научивши које можете заштитити од губитка новца и имовине. У наставку смо представили рејтинг најпоузданијих програмера у Јекатеринбургу. Истовремено, узели смо у обзир све горе наведене показатеље поузданости, као и стварне повратне информације од власника капитала и резидената.
Адреса: ул. Белински, 39
Радно време: пон-пет: 08:00-20:00, суб: 10:00-17:00, нед: слободан дан
Телефон: ☎ +7 343 317-18-38
Сајт: хттпс://ввв.атомстрои.нет
Атомстроикомплекс се заслужено може назвати највећом грађевинском компанијом у региону. Холдинг обухвата не само грађевинску компанију, већ има и сопствени институт за пројектовање, флоту машина, сопствену производну базу, која производи готово све потребне материјале за изградњу и декорацију.
„Атомстројкомплекс“ врши изградњу више врста некретнина: стамбених, пословних, приградских, као и паркинга. За све време радова, грађевинска компанија је изградила више од 2,8 милиона квадратних метара. м стамбеног простора.
Компанија тренутно поседује 20 стамбених објеката.Неки од њих су већ пуштени у рад, неки су у различитим фазама приправности (од 7 до 99%). Сви стамбени комплекси се налазе у различитим деловима града, што будућим купцима омогућава избор. Приликом изградње стамбених комплекса, програмер користи модеран, рационалнији распоред, велику пажњу посвећује инфраструктури и стању инжењерских система.
Компанија нуди 6 опција за куповину стамбених некретнина: хипотеку (почетна уплата 10%, стопа од 11,4%), државне сертификате и субвенције за побољшање услова становања (захтевају услуге адвоката), секундарно становање, уз помоћ матерински капитал, заједничка градња (19 опција плаћања) и куповина у једнократној уплати уз попуст до 5%. Цена једнособног стана је од 2,6 милиона рубаља.
Што се тиче комерцијалних некретнина, компанија тренутно има 30 некретнина, од којих су само 2 у изградњи. Комерцијалну некретнину можете купити тако што ћете одједном платити цео трошак кредитом код банке или потписивањем уговора о закупу.
Сеоско становање је представљено микроокругом Ливерпула. Налази се 20 км од Јекатеринбурга. Има свој вртић, школу, продавнице, а има и централизовани водовод и канализацију, гас и струју.
Можете купити градску кућу на хипотеку, на рате или на рачун секундарног становања. Што се тиче паркинга, сада програмер поседује 26 објеката са ценом паркинг места од 149 хиљада рубаља. Паркинг место се може изнајмити уз накнадно право куповине. Могуће је плаћање на рате.
Адреса: ул. 8. март 194Д (централна продајна канцеларија)
Радно време: Пон, Уто, Чет, Пет: 09:00-20:00, Сре: 10:00-20:00, Суб: 10:00-15:00, Нед: затворено
Телефон: ☎ +7 343 317-19-46
Веб-сајт: хттпс://ввв.лср.ру
Грађевинска компанија ЛСР Гроуп заузима значајну позицију међу програмерима не само у Јекатеринбургу, већ иу Русији у целини. Главни објекти ове грађевинске компаније налазе се у Москви, Санкт Петербургу и Јекатеринбургу. Групација ЛСР се бави грађевинарством, сопственом производњом грађевинског материјала и развојем.
Инвеститор врши изградњу стамбених и пословних некретнина, као и паркинга. Тренутно се у Јекатеринбургу гради 7 објеката са стамбеним некретнинама у 5 округа града, 3 - са комерцијалним некретнинама, 3 паркинга. Компанија нуди неколико опција за стицање станова: хипотека (учесник од 15%, стопа од 8,7%), рате, секундарно становање, матерински капитал, стамбени листови, заједничка градња. Цена једнособног стана је од 1,8 милиона рубаља.Цена паркинг места је од 240 хиљада рубаља.
Адреса: ул. Малишева, 51 (административна канцеларија)
Радно време: пон-пет: 09:00-20:00, суб-нед: слободан дан
Телефон: ☎ +7 343 351-72-02
Веб-сајт: хттпс://екатеринбург.брусника.ру
Брусника је грађевинска компанија која послује у 5 градова у земљи: Јекатеринбургу, Тјумену, Новосибирску, Сургуту и Москви. Програмер се фокусира на изградњу приступачних станова за становништво. Истовремено, свеобухватно узима у обзир све потребе будућих становника, стварајући удобно и функционално становање. Контрола квалитета је неопходна за градитеља. Компанија у свом раду користи доступне техничке иновације које позитивно утичу на трајност и поузданост изграђених кућа. У својим активностима, програмер не заборавља на животну средину и настоји да нову зграду уклопи у лице града што је више могуће естетски. Много пажње се посвећује улепшавању суседне територије, његовом дизајну.
Тренутно Брусник поседује 4 пројекта у изградњи и 3 завршена пројекта. Све пројекте компаније одликује занимљив распоред станова, дворишта оплемењена зеленилом и опремљена игралиштима.Поред стандардних апартмана, могуће је купити пентхаус, дуплекс или стан са терасом, француским балконом, гардеробом, вешероницом итд. Цена једнособног стана је од 1,8 милиона рубаља. .
Постоји неколико начина куповине стана: на хипотеку (могуће без учешћа или уз допринос од 20% по стопи од 6,7%), на рате (бескаматно - уз учешће од 30%), преко секундарног непокретности, материнског капитала или стамбених потврда.
Поред тога, компанија нуди комерцијалне некретнине на 5 некретнина.
Адреса: ул. Малишева, 83 (централна продајна канцеларија)
Радно време: пон-пет: 09:00-20:00, суб-нед: 10:00-18:00
Телефон: ☎ +7 343 286-76-12
Веб-сајт: хттпс://принзип.су
ПРИНЗИП је грађевинска компанија која тежи индивидуалном стилу у зградама. Сви објекти овог градитеља имају јединствен распоред и позитивно се истичу на позадини урбаног развоја.
ПРИНЗИП гради стамбене објекте и пословне некретнине (трговински и пословни центри).Ово грађевинско предузеће је способно како за савремена архитектонска решења, тако и за коришћење архитектонских стилова с краја 19. и почетка 20. века за очување слике историјског развоја града.
Тренутно у Јекатеринбургу ова компанија поседује 13 објеката, од којих су неки још у изградњи. Међу њима су стамбени комплекси и читави квартови, ниско приградско село, хипермаркети, тржни, пословни и пословни центри.
Што се тиче стамбених некретнина, оне се налазе на 7 локација компаније. Програмер нуди две врсте станова: са класичном кухињом и кухињом-дневним боравком са различитим бројем соба. Цена студио апартмана је од 2,3 милиона рубаља.
Стамбене некретнине можете купити на следеће начине: хипотеком (8,5% стопа, 6% могуће по повлашћеним условима), на рате (учесник - 60% цене), коришћењем материнског капитала, куповином аутомобила, на трошак секундарне непокретности.
На територији Јекатеринбурга ради више од 40 грађевинских компанија, од којих смо идентификовали четири пројектанта: Атомстроикомплекс, ЛСР, Брусника и ПРИНЗИП.Ове компаније су заслужиле посебну пажњу код нас и многих њихових клијената, пре свега због свог искуства: Атомстројкомплекс је на тржишту грађевинских услуга од 1995. године, Брусника од 2004. године, ПРИНЗИП од 2005. године, ЛСР од 2013. године.
Други разлог зашто смо одабрали ове грађевинске компаније је њихова поузданост. Она се манифестује у благовременој испоруци објеката, испуњавању обавеза према власницима капитала и купцима некретнина, одсуству дугова и озбиљних тужби. Поред тога, ове грађевинске компаније својим купцима пружају неколико опција за стицање некретнина, међу којима свако може изабрати најбољу опцију за себе. Свака од њих сарађује са више од десет банака.
Ове компаније такође у потпуности користе научна достигнућа у области грађевинарства, примењујући их на својим објектима. То се манифестује у употреби иновативних материјала и технологија. Сваки програмер настоји да привуче купце нудећи нове опције за распоред станова, опремање дворишта и околине, одржавајући разне промоције за исплативо стицање некретнина. Ово су јасне предности на које свака од 4 разматране компаније може бити поносна.
Нажалост, упркос огромној количини позитивних информација о разматраним програмерима, рецензије становника их често не показују са најбоље стране. Међу незадовољством купаца новоградњи и њихових станара предњачи незадовољство завршетком станова. Сви ови програмери нуде фину завршну обраду.Укључује изравнавање зидова за тапете, подове за постављање подних облога, али врло често фина завршна обрада не дозвољава људима да заврше козметичке поправке и захтева прераду под гаранцијом.
Друга тачка незадовољства је квалитет прозора. Ово је вероватно један од најчешћих тренутака сукоба између програмера и станара. Прозоре најчешће постављају извођачи радова, од којих је веома тешко добити осећај, али ипак могуће. Следећа тачка незадовољства је замрзавање зидова и чујност. Нажалост, ови непријатни моменти се откривају у процесу становања у новоградњи и не утврђују се у тренутку пријема стана, а често се станари жале на неуређеност дворишта у тренутку предаје куће, што узрокује много непријатности.
Нажалост, ова листа није коначна и може се наставити. Сваки програмер, чак и највећи и најпоузданији, није савршен, међутим, да бисте избегли већину непријатних тренутака, важно је да будете што пажљивији приликом прихватања стана, не журите да потпишете потврду о пријему без провере свих ситнице, чак и наизглед безначајне.