Оцена најбољих сајтова за продају некретнина у Русији за 2025

Продаја стана није лака, поготово ако се тиме бавите први пут. Ово је потрага за купцима, папирологија, ризик да налетите на преваранте. Најлакша опција је да се обратите агенцији за некретнине. Али за услуге ћете морати да платите провизију - најмање 2% од цене стана. Стога, ако одлучите да сами продате некретнину, можете пронаћи купце на специјализованим сајтовима.

Како одабрати сајт

Верује се да што је сајт популарнији, лакше је продати стан. С једне стране, истина је да што је Интернет сајт познатији и ако је бесплатан, посећеност је већа, али вреди узети у обзир чињеницу да ће бити и доста оних који желе да дају оглас. Као резултат тога, информације о одређеном стану ће једноставно бити изгубљене. Остаје или да платите додатне услуге (на пример, "Премијум смештај") или да изаберете мање познате интернет ресурсе (групе у друштвеним мрежама, локални сајтови за некретнине).

Још један недостатак бесплатног пласмана је ниска активност потенцијалних купаца. Будите сигурни да ће 90% позива на наведени број телефона бити од продаваца некретнина. Постоји само један излаз - поставити оглас на неколико интернет страница.

Које информације треба укључити, а које не?

Што је оглас информативнији, веће су шансе за брзу продају (издавање) стана, куће, собе. Стандардни дизајн се састоји од 3 главна блока:

Опис

Наведите тачну површину, број соба (добро је приложити план стана са снимком сваке собе), суседно / засебно купатило, на ком спрату се стан налази. Ако говоримо о локацији, онда се не бисте требали ограничити на општу фразу "унутар пјешачке удаљености од главне инфраструктуре". Боље овако: "аутобуска станица 3 минута хода, школа (вртић) - преко пута, у приземљу - самопослуга."

Ако је стан добро реновиран, обавезно га наведите. Наведите списак обављеног посла, као што су промена прозора, врата, нови подови итд. Ако ћете оставити неки намештај, кућне апарате, уградну кухињу, на пример, направите ознаку - "намештај на поклон".

Наведите љубазне и адекватне комшије.

Савет: обично се купци на даљу сарадњу одлучују већ на улазу. Што је улаз чистији и уреднији, већа је вероватноћа да ће стан бити купљен. Не, ово није позив да сами фарбате зидове или поново обложите степениште, али можете уклонити смеће и празне флаше из углова степеништа. Узгред, можете приложити и фотографију улаза.

Реците нам о безбедности стана - метална врата, интерфон, присуство камера у околини и лифтовима, на пример. Ако ћете продати приватну кућу, обавезно наведите величину земљишне парцеле, расположиве засаде (воћке, жбуње), опремљен простор за пикник итд.

Али боље је не писати о области која „обећава, у развоју“. Могуће је да се кућа налази далеко од градилишта, али мало је вероватно да ће купци размишљати о томе и одбити да купе након прегледа такве публикације. Будући да се изгледи за неколико година живота уз пратњу чекића и буку грађевинске опреме неће свидјети никоме.

Што више информација има у огласу, већа је вероватноћа да ће заинтересовати потенцијалне купце.

Фото

Требало би да буде јасно и детаљно. Уклоните стари намештај и разбацану одећу, играчке из оквира. Сликајте уграђени намештај у кухињи, згодну оставу. Ако се испред типичне петоспратнице налази удобно двориште, можете сликати саму кућу. И што је најважније - боље је фотографисати по сунчаном дану, при природном светлу.

Савет: немојте користити речи објашњења испод фотографије као што су „хитно“, „јефтино“, „промоција“ истакнуте у боји или затворене у оквир да бисте привукли пажњу.Такође, већина сајтова вам не дозвољава да наведете цену закупа стана по сату, само дневно. Чињеница је да се према правилима многих информационих платформи ово сматра кршењем, а оглас једноставно неће проћи модерацију.

Цена

Требало би да буде адекватно. Да бисте израчунали оптималну цену, погледајте сајтове за понуде за продају станова сличне величине и прикажите просек. У огласу не треба назначити „хитна продаја“ - потенцијални купци могу имати сумње у поузданост власника или жељу да покушају још више снизити цену.

Помињање цењкања такође није најбоља опција. Власник у овом случају готово директно указује да стан није вредан износа назначеног у огласу.

Важно: провизија (остала плаћања) су написана у посебном реду. Цена за стамбене некретнине - у целости. Изузетак су комерцијалне некретнине (дозвољено је навести трошак продаје / закупа по 1 м2).

Да бисте комуницирали са потенцијалним купцима (станарима), боље је купити засебну СИМ картицу (наведите исти број телефона у одељку "контакти"). Након што је трансакција завршена, картица се може блокирати.

На шта треба пазити

Приликом одабира информативне платформе за постављање огласа за продају некретнина треба узети у обзир:

• посећеност – што више корисника погледа оглас, већа је шанса да брже пронађете свог купца;
• циљна публика - ако је стан у новој згради, вреди поставити огласе на специјализоване веб странице програмера, ако се продаје секундарно становање - на ресурсима Авито, Иула;
• могућност одабира објеката некретнина по категорији (на пример, стан, приватна кућа, соба), цени, адреси итд.;
• згодна навигација сајта.

Одвојено, вреди говорити о поузданости. Када бирате онлајн платформу, обратите пажњу на:

• УРЛ - мора да почиње са хттпс (то значи да се користи безбедан протокол);
• доступност контакт информација - назив компаније, адреса е-поште, бројеви телефона за повратне информације;
• развијена политика поверљивих информација - корисник оставља контакт податке, личне податке на сајту и мора бити сигуран у његово безбедно складиштење;
• рецензије корисника - они су много информативнији од лепих реклама, поред тога, многи деле сопствено искуство у продаји некретнина.

Такође је вредно погледати датум креирања сајта и проверити власника. Понекад такве сајтове креирају агенције за некретнине. У томе нема ништа лоше, само будите спремни на досадне позиве који нуде помоћ у продаји некретнина.

Разлози за одбијање публикација на сајту

По правилу, главни разлог за одбијање огласа од стране модератора је нетачно попуњавање, прениска (надувана) цена, непоштовање правила интернет странице (коришћење крупног слова, недовољан број фотографија). Стога је вредно унапред проучити захтеве ресурса за објављене информације.
Други разлог су жалбе корисника. У овом случају, информације ће бити поново проверене.

Оцена најбољих сајтова за продају некретнина у Русији за 2025

Приликом састављања оцене узети су у обзир индикатори као што су посећеност, оцена поузданости, рецензије корисника.

Најбољи бесплатни сајтови

Авито

Можда најпознатији сајт за бесплатне огласе данас. Вишемилионска публика и више од 500.000 нових огласа дневно.За почетак, довољно је проћи једноставну регистрацију и пажљиво проучити захтеве за објављивање информација о продаји некретнина.

Доступне су следеће категорије:

• собе (додијељене посебном стамбеном простору, ако говоримо о продаји), станови;
• сеоске куће, викендице;
• комерцијалне и некретнине у другим земљама.

Објављивање је бесплатно, за промоцију ћете морати додатно да платите. На пример, функција „Премијум пласман“ приказује оглас у наменском блоку, постављеном у горњим редовима претраге. Услуга важи 7 дана, а за то време ће се оглас постепено померати са прве странице.

• једноставна регистрација;
• нема базе знања;
• оперативна техничка подршка;
• могућност измене већ постављеног огласа;
• присуство мобилне апликације;
• сарађује са веб сајтом Домофонд.ру (огласи постављени на Авито такође се приказују на ресурсу партнера);
• могућност постављања информација о неколико објеката.

• информације о објекту ће се брзо „изгубити“ ако не платите промоцију;
• могућа нетачна претрага објеката по регионима

Иула

Пројекат Маил.ру групе, који сваког месеца посети око 40 милиона корисника. Постављање огласа је бесплатно, али ћете морати да платите да бисте их довели на врх листе. Минимални износ је од 20 рубаља дневно. Регистрација је једноставна и траје неколико минута. Доступне категорије:

• продаја стана, собе, плаца;
• изнајмљивање собе, стана на дневни или дужи период;
• комерцијална некретнина.

Једноставна навигација по сајту, пуно корисних информација о правилима пласмана, начинима за брзу продају некретнина.

Погодно за продају некретнина у вашем региону (региону), пошто корисник (у овом случају потенцијални купац) у траци за претрагу подразумевано прима објекте који се налазе у радијусу од 150 км од његове локације.

• апликација за мобилне уређаје;
• јасна регистрација;
• одговори на често постављана питања о коришћењу сајта могу се наћи у посебној картици;
• минимални трошак плаћених услуга.

• нема значајних.

Иандек Реал Естате (Реалти.иандек.ру)

Сајт је осмишљен до најситнијих детаља - све је ту за удобност корисника. Поред стварних информација о некретнинама, на сајту можете пронаћи хипотекарни калкулатор, ажурне узорке докумената неопходних за трансакцију.

Поред тога, Реалти.иандек.ру је агрегатор огласа са других ресурса. Стога је вероватноћа да се овде нађе купац много већа. Још један плус је огромна публика (према сопственим подацима сервиса, око 300.000 дневно).

• погодна претрага;
• велика база корисних информација;
• смештај је бесплатан;

• високи захтеви за постављене материјале;
• дуга модерација (1 - 14 дана);
• недостатак оглашавања услуге (корисници сазнају о услузи углавном из Иандек претраживача).

МИРКВАРТИР (Мирквартир.ру)

Првобитно га је креирао Гуилд оф Реалторс како би тржиште некретнина било што транспарентније. Главна категорија продаваца су професионални агенти за некретнине, али постављање огласа за физичка лица није забрањено, штавише, услуга је бесплатна.

Ресурс има пуно корисних информација о томе како правилно обавити посао, који документи ће бити потребни, како провјерити продавца или стан. Још један плус је приступ аналитици цена некретнина по регионима.

• ужива поверење купаца;
• бесплатна публикација, умерени трошкови премијум пласмана;
• висока посећеност;
• многе публикације.

• пошто је сајт намењен трговцима некретнинама, велика је вероватноћа да ће се они одазвати на оглас;
• само за Москву и МО;
• главна специјализација је продаја станова у кућама у изградњи, што значајно сужава циљну публику.

Из руке у руку (Ирр.ру)

Саопштења у новинама, позната широм Русије, сада су у електронском формату. Минималистички дизајн сајта, сажети и информативни огласи. Овде су створени сви услови за промишљену претрагу. Нема светлих боја или ометајућих слика.

Сајт ужива заслужено поверење и продаваца и купаца. Постављање информација је бесплатно, ако желите, можете договорити плаћене услуге за брзу продају.

Посећеност је велика, око 300.000 дневно.

• временски тестиран бренд;
• присуство мобилне апликације;
• једноставне, информативне картице (публикације);
• бесплатан смештај;
• велика циљна публика.

• лоше осмишљен систем претраживања.

Најбољи сајтови за плаћање

Домофонд. ру (Домофонд.ру)

Један од најстаријих и најугледнијих сајтова који је заслужио поверење продаваца и купаца. На сајту има пуно тематских информација - од примера докумената до практичних савета о закључивању трансакција некретнина. Плус додатни алати: аналитика тржишта, визуелни приказ динамике цена по м2, уграђени калкулатор хипотеке.

Једноставна навигација, могућност израчунавања месечне уплате хипотеке за било коју некретнину директно на страници публикације.

Поред формирања сопствене базе података, Домофонд „прикупља” публикације са других ресурса, тако да на сајту има доста понуда.

• много потребних и релевантних информација;
• згодна навигација;
• информативне и разумљиве публикације;
• временски тестиран.

• плаћене услуге, често наметнуте (укључујући и за купце).

ЦИЈАНОГЕН

Специјализован је искључиво за продају/изнајмљивање некретнина. Стога корисницима нуди следеће карактеристике:

• утврђивање трошка (тржишни и катастарски);
• обрачун износа пореза;
• приказује информације о ценама сличних станова у оближњим областима;
• информације о подручју (саобраћајне петље, доступност вртића, школа, продавница);
• прогноза динамике цена по м2.

ЦИАН сарађује са неколико банака, што поједностављује упис имовине у хипотеку. Издавање публикација се плаћа, у трајању од 7 дана, али је трошак прихватљив.

• широка публика;
• многе функције;
• једноставна навигација;
• погодан формат поста.

• ограничено време објављивања.

Постављање публикације о продаји некретнина на специјализованим сајтовима је добра прилика за брзу продају стана. Биће то сајт који се плаћа или бесплатан - није битно, јер на крају ипак морате додатно да платите за промоцију публикације. Ако планирате да сами склапате посао, припремите се за дуге телефонске разговоре са купцима и трговцима некретнинама који ће вам понудити своје услуге. Не заборавите да пратите динамику прегледа, прочитајте савете о дизајну поста како бисте га учинили привлачним потенцијалним купцима.

И што је најважније - не журите, пажљиво проверите документе. Ако је нешто у недоумици, боље је обратити се адвокату.Овде штедња није најбоља опција, јер постоји ризик да останете без новца и без стана.