Оцена најбољих монтажних кућа за 2025

Изградња стана према класичној "технологији" од цигле је напоран и дуготрајан процес. А то не зависи само од опште неизвесности рокова за завршетак, већ скоро увек укључује и додатне трошкове попут промене извођача итд. Алтернатива целој овој акцији "дуго играња" може бити употреба технологије монтажних кућа. Трошкови ових зграда могу се прилично прецизно израчунати чак иу фази наручивања компоненти и грађевинског материјала. Код такве изградње извођач једноставно нема времена да се мења, јер рок изградње не прелази максимално два месеца. Унутрашња декорација траје минимално, јер је материјал зидова већ обложен равномерним листовима који не захтевају посебно малтерисање.Једина препрека може бити само фундаментално питање прве фазе - избор одговарајуће грађевинске технологије.

Технологије за убрзану изградњу кућа - опште информације

Данас се користи неколико основних метода префабриковане градње, које су назване по земљи проналаска/примена и разликују се по енергетским и еколошким параметрима. Међутим, они имају један општи принцип - оквир конструкције је увек обложен изолацијом и обложен лаганим завршним материјалом. За сваки конкретан случај биће потребно узети у обзир такве индикаторе као што су коефицијент топлотне проводљивости, способност пропуштања паре и норме за уређење фасаде са шаркама.Свака грешка може понекад довести до смањења века трајања читаве структуре, тако да већину ових прорачуна треба да изврше искључиво професионалци. Укупно се могу разликовати три регионалне технологије:

• Канадски - одликује се посебним распоредом темеља и постављањем штитова од којих је кућа састављена. Током изградње користе се фабрички направљени СИП панели типа "сендвич", чија се веза врши помоћу греде. Кућа састављена од таквих панела има велику маргину сигурности због употребе пара енергетских система на оквиру и изолације - то су СИП панели и дрво.
• Немачки - такође укључује монтажу на основу готових панелних панела, али који се након коначног постављања склапају у велике кућне комплете. Даље, према плану, у зграду су уграђена врата и прозори, положене су електричне инсталације. Задатак градитеља је само да сакупе све кућне комплете заједно.
• Фински - предвиђа метод уградње оквира који не захтева учешће великог тима радника. За оквир се може користити и метални профил и стандардна греда. Цела конструкција је постављена на темељ од шипова или плоча (дозвољено је користити плитки темељ).

Предности и мане "брзих" кућа

Куће које се склапају као конструктор за кратко време имају низ несумњивих предности:

• Уштедите време - брза изградња зграде може се извести у било које доба године. Не морате да се бавите нивелисањем зидова за унутрашњу декорацију, јер они већ долазе са одговарајућим степеном равности.
• Приступачне цене – поред приступачне цене за грађевинску зграду, треба водити рачуна о уштедама на грађевинским радовима и материјалу, као и пратећим трошковима (од плата радника до плаћања услуга обезбеђења градилишта).
• Енергетска ефикасност - Мало је вероватно да ће монтажна зграда генерисати трошкове веће од 40 кВх по квадратном метру током грејне сезоне. Ова цифра је два пута мања од оне класичне куће са истом површином. Тако се остварује додатна уштеда на струји и грејању.

Ако говоримо о минусима, онда их скоро да нема (за сегмент буџетских цена). Наравно, главни недостатак ће бити фактор трајности, јер од дизајнерске куће неће бити могуће изградити породично гнездо које може да траје десетак векова, али је сасвим могуће рачунати на две генерације породице. Такође, вреди напоменути да типови зграда у питању не могу имати више од два спрата.

Врсте монтажних кућа

Пена и газирани бетон

Рок њихове изградње није дужи од 60 дана. Сматрају се поузданијим и издржљивијим од кућа направљених од других "брзих" материјала, док имају одговарајући ниво унутрашњег комфора. Њихове предности укључују:

• Одлично задржавање топлоте:
• Једноставна обрада и сечење блокова;
• Гасни и пенасти бетон добро "дишу";
• Проблем закуцавања ексера не настаје (метал је савршено укључен у такву базу).

Међу недостацима може се навести прекомерна акумулација влаге (бит ће бити потребно третирати зидове са заштитом од атмосферских падавина) и ниску чврстоћу (ако их упоредимо са капиталним зградама од стварног бетона и цигле).

Панел и панел-рам

Њихов период изградње је око 1,5 месеца.Добијена зграда неће бити подложна прекомерном скупљању, показаће одличне топлотне изолационе квалитете, поправке ће бити могуће у било које доба године. Међу њиховим предностима могуће је поменути:

• Нема скупљања;
• Штитови и панели одмах имају све потребне спојнице и инсталације;
• Снажна основа није потребна - можете се задовољити лаганом тежином.

Нажалост, ова врста структуре има неколико кључних "против":

• Разликује се у лошој звучној изолацији и вентилацији;
• Нокти се слабо перципирају (забијају) зидовима;
• Спољна изолација може издржати не више од 30 година;
• Поседује слабу отпорност на штетне природне и метеоролошке појаве (на пример, земљотресе и урагане).

Модуларни

Израђују се за 2-5 недеља и користе "немачку" технологију. Сви елементи су монтажни и готови се испоручују на градилиште, где се спајају на припремљену подлогу. Период изградње може укључивати услове за индивидуалну израду свих модула и њихово опремање комуникацијама и одговарајућим отворима (прозори и врата). Предности се могу навести:

• Могућност склапања без обзира на годишње доба;
• Повећана снага;
• Отпоран на тешке услове рада.

Од недостатака вреди поменути:

• Потреба да се будуће градилиште опреми улазима за специјалну опрему, што ће донети велике и опремљене модуле;
• Донекле надуване цене;
• Фокус је више на индивидуалним поруџбинама (стандардни типови модула се скоро никада не практикују и не производе).

Дрвене брвнаре

Ова врста је дуготрајна (по стандардима монтажних кућа) и гради се у року од 6-7 недеља.Његова карактеристична карактеристика су одличне перформансе уштеде енергије. Додатне типичне карактеристике укључују:

• Отпорност на екстремне температуре;
• Структура трупаца омогућава целој кући да "дише";
• Одлична филтрација ваздуха;
• Не захтева ојачану основу.

Недостаци укључују:

• Ниска сигурност од пожара - дизајн ће дефинитивно захтевати третман са импрегнацијама за гашење пожара;
• Скупљање се јавља у року од 3 године;
• Биће потребан редован превентивни третман дрвета како би се спречило труљење и ширење штетних инсеката.

Термокуће

Изграђени су на бази полистиренских блокова, који се сипају бетоном. Њихова ерекција може трајати до 8 недеља. Ове структуре одликују се високим трошковима грејања, међутим, сама конструкција се лако поставља, тако да неће захтевати трошкове привлачења професионалних радника. Предности термалне куће укључују:

• Лакоћа монтаже;
• Нема потребе за нивелисањем зидова;
• Добре перформансе у погледу звучне изолације;
• Довољна еколошка сигурност;
• Варијабилност архитектонске конструкције и распореда;
• Демократске стопе изградње.

Међу недостацима могуће је навести:

• Повећана паропропусност, која може створити висок ниво влажности унутра, што значи да је обавезно инсталирати систем доводне и издувне вентилације;
• Крхкост (10-15 пуних година рада без поправке);
• Подложност уништавању грађевинских материјала током трајног рада на ниским температурама;
• Материјал се не препоручује за изградњу медицинских и дечијих објеката.

Проблеми при избору темеља за монтажне куће

Не може свака монтажна зграда са лаганом верзијом темеља. Наравно, ако се планира изградња куће од шипке, онда можете користити лагану верзију базе, чак и ако план предвиђа 2 спрата. Али таква структура неће дозволити постављање масивног намештаја или других тешких предмета унутра, што ће врло брзо довести целу структуру, ако не до тренутног скупљања, онда до обавезног ролања. Из овога је јасно да је чак и за једноставне опције изградње много поузданије користити моћну основу. Такође, постоји неколико услова под којима ће ојачана база једноставно бити неопходна:

1. Изградња на тешким местима - овде мислимо на изградњу на обалама и литицама водених тела (како стојећих тако и текућих). Пре извођења темеља у таквим условима, треба водити рачуна о питању сезонског повећања нивоа воде (и спољашње и приземне), али стручњаци препоручују уређење шипова за такве ситуације.
2. Присуство глинених тла - на местима са овом врстом тла, ојачана подлога је неопходна. Подлоге са дубином од 60 центиметара монолитног типа, пожељно тракасте структуре, су савршене.
3. Присуство земљишта које се смрзава – ако се очекује да ће се земљиште брзо смрзавати зими, а када се влага присутна у њима замрзне, биће подложна физичком ширењу. Дакле, док се ови процеси одвијају, структура куће ће се нехотице померати и тетурати, што ће накнадно изазвати пукотине и изобличења структуре. Постављање темеља испод зоне смрзавања помоћи ће да се избегну такви проблеми.
4. Присуство финих пешчаних тла - такво земљиште такође није веома стабилно, иако мало упија влагу. Подложнији је течним својствима која утичу на стабилност куће, што ће утицати на њено неравномерно скупљање. Негативне последице могуће је минимизирати додавањем шљунка и песка пре уређења подлоге (дозвољено је користити мешавину АСГ-а, под условом да се накнадно правилно збије).

Карактеристичне карактеристике монтажних кућа

У савременим западним земљама више од 70% индивидуалног стамбеног фонда се гради према технологији која се разматра. Тако странци покушавају да се боре за животну средину, за обнову шума, а такође покушавају да створе комфор и изолацију становања за сваког грађанина. Овај тренд се посебно јасно види на примеру северних територија: Канаде, Скандинавије, Аљаске, Гренланда, Исланда итд. Становници ових региона позитивно оцењују такве зграде које могу пружити неопходну удобност, задржавајући топлоту ништа лошије од обичних дрвених зграда или градских станова. Штавише, у таквим структурама нема тешких подова, а темељ темеља не мора бити монолитан и висок. Такође, популарност се објашњава приступачном ценом и брзим временом изградње.

Цене за монтажне куће

У пространствима наше домовине, потенцијални власници кућа процењују просечну цену једног квадратног метра у типу стана који се разматра (без трошкова комуналија, спољних елемената и земљишта) на 17.500 рубаља по м2.

Међутим, неке модуларне структуре могу имати нешто вишу цену због своје дизајнерске завршне обраде.Као резултат тога, изградња "брзе куће" на 70 квадратних метара простора може коштати од 700 хиљада до 5 милиона рубаља (у зависности од унутрашњих и спољашњих карактеристика). Такође је могуће изградити веома велику верзију са неколико спратова и површином до 800 квадратних метара, што може коштати око 35 милиона рубаља.

Ако анализирамо просечне тарифе за монтажно становање, које се гради по принципу кључ у руке, на основу СИП технологија, рам-панел, монтажно или модуларно, онда ће увек бити јефтиније од сличних зграда направљених традиционалним методама. За то постоје два главна разлога:

1. Смањење производног отпада - у традиционалној градњи, по правилу, ради неколико извођача, од којих је сваки одговоран за своју област рада и који за собом оставља смеће. Приликом склапања „брзе куће“, извођач је, у већини случајева, једини, односно мање отпада од њега.
2. Ниски трошкови рада и времена - у традиционалном раду, свака група извођача почиње са својим активностима тек након што друга група припреми све услове за то. На пример, док неки радници не подигну заједнички оквир зграде, полагање инжењерских комуникација од стране друге групе биће немогуће. Код "брзе куће" све долази одмах у комплету и не укључује дуге временске празнине у редоследу рада.

Ако говоримо о високим трошковима унутрашње декорације, онда за врсту конструкције која се разматра неће постати прескупо, јер је углавном већ урађено пре монтаже. За традиционалну градњу кућа, овај процес је растегљив и укључује избор, куповину и дораду просторија материјалом, што може извршити чак и више од једног или два извођача.Говорећи о конкретним цифрама овог издања, може се са сигурношћу приметити да купац може уштедети најмање 20% своје уобичајене цене на радовима и завршним материјалима.

Оцена најбољих монтажних кућа за 2025

Кућни комплети

Модуларне куће ХОМЕФОРТ

Модуларне куће ХОМЕФОРТ се продају на руском тржишту од 2021. Пре тога, компанија је производила оквирне структуре. У каталогу компаније постоје 4 модификације кућа које укључују једнособне зграде са улазним ходником, водоводном јединицом, терасом и тремом (укупна површина овог модела је 28 квадратних метара) , као и трособне куће од 4 блока са кухињом-дневним боравком, водоводном јединицом, улазним ходником, терасом и тремом (укупна површина ове модификације је 98 квадратних метара). Висина плафона је 2,7 метара.

Произвођач пише о одличној енергетској ефикасности својих модела захваљујући примењеним термоизолационим плочама од минералне вуне произвођача Кнауф, као и уградњи двоструких прозора са и-премазом. Поред тога, технологија за изградњу кућа оквирног типа једна је од најбољих у погледу трошкова када је у питању енергетска ефикасност.

Додатно, основна цена укључује систем за рекуперацију ваздуха који обезбеђује сталан проток свежег ваздуха споља, уз одржавање пријатне температуре у кући. Завршна обрада, испорука конструкције, темељ и прикључак комуникација су укључени у цену.

Рок монтаже производње је од 3 месеца. Материјали који се користе у производњи имају потребне сертификате. Произвођач нуди 2 завршне обраде - у тамним и светлим бојама. Поред тога, у овим дизајнима, стручњаци су осмислили 4 опције планирања (одабране на захтев клијента).Ако власник одлучи да се пресели, кућа се може превести и ставити на нову локацију.

Просечна цена робе: 1900000 рубаља.

• Основна цена укључује испоруку, темељ, завршну обраду и водоводну опрему.
• Релативна приступачност.
• Дизајни се разликују од конкурената по одличној енергетској ефикасности.
• 2 завршетка.

• Млада фирма.

„ДОО ПКФ „Сибстрој“ опција бр. 2 „Европска“

Сличан пројекат је реализован само два пута, направљен је од стандардних кућних комплета и под техничким је надзором на југозападу Московског региона. Зграда се састоји од МЕГАБЛОК полистирол-бетонских зидних панела, урбаног дизајна, типичног за приградске некретнине у западној Европи средином 2000-их, и распореда за свакодневни живот мале породице. Компактан план садржи све што вам је потребно за свакодневни живот и опуштање: пространи дневни боравак од 37 м2 са кухињом, дневни боравак (гостинска), остава, купатило у приземљу и три прилично простране спаваће собе са купатилом од скоро 9 м2 на другом спрату. Тарифа основне конфигурације је 984.000 рубаља.

• Укупна површина 141 квадратни метар;
• 4 спаваће собе;
• Могућност техничког надзора након изградње.

• Неколико практичних имплементација.

„ДОО ПКФ „Сибстрој” опција бр. 4 „Шалет”

Ова опција узима у обзир жеље за малом и јефтином сеоском кућом. Одлична адаптација материјала на пројекат, двоводни кров за топле полистирол бетонске плоче, квалитетни подови, омогућавају монтажу директно „са точкова“ за само неколико недеља.Викендица, изграђена од полистирен бетонских зидних панела, има конзервативан дизајн и распоред, типичан за приградске некретнине 20. века. Компактни план садржи све што вам је потребно за свакодневни живот и викенде: дневни боравак од 24,5 м2 у комбинацији са кухињом, дневни боравак од 13,4 м2 (гостинска), спаваћа соба од 13,9 м2, два купатила и све на истом спрату. Тарифа основне конфигурације - 638.000 рубаља

• Довољан снимак;
• Конзервативни дизајн;
• Демократске цене.

• Није откривено.

„ДОО ПКФ „Сибстрој“ опција бр. 1 „Нативе“

Ово је најпопуларнији приградски пројекат овог произвођача. У току радова изграђено је више од 500 кућа по овом плану, те стога постоји добро утврђена процена и јасно разумевање целокупног обима посла. Пројектована и изграђена викендица од полистирол бетонских зидних панела „МЕГАБЛОК“ је класичног дизајна и промишљеног распореда. Искуство изградње сеоских викендица осигурава да ће по завршетку радова зграда постати топла, удобна и практична, а још више не превише оптерећујућа за буџет. Тарифа основне конфигурације је 906.000 рубаља.

• Популарни пројекат;
• Употреба иновативних Мегаблоцк панела;
• Промишљен распоред.

• Није откривено.

„ДОО ПКФ „Сибстрој“ опција бр. 3 „Европски-2“

Нови пројекат број 3 „Европски-2” компаније Сибстрој има искуство у реализацији и изградњи приградских некретнина од 2007. године. Узимају се у обзир и најчешће жеље купаца.Одлично прилагођавање материјала наведеним захтевима и раван кров омогућава вам да радите директно "са точкова" за само 1-2 недеље. Зграда од полистирол бетонских зидних панела је модерног дизајна, типичног за приградске некретнине у источној Европи раних 2000-их, као и распореда за свакодневни породични живот. Компактан распоред смешта све што вам је потребно за свакодневни живот и викендице: простран дневни боравак од 34 м2 у комбинацији са кухињом, дневни боравак од 15 м2 (гостинска), купатило у приземљу и три спаваће собе, купатило скоро на другом спрат. Тарифа у основној конфигурацији је 971.000 рубаља.

• Најновији пројекат;
• Присуство многих одвојених просторија;
• 2 спрата на 130 квадратних метара.

• Није откривено.

Зграде од СИП панела

4. место: „ДОО „Кључ у руке” опција „АРКТУР”

Модел има следеће параметре: укупна површина - 56 м2, дневне собе - 3, укупне димензије - 10к5 м. Дизајн укључује: терасу, панорамске прозоре. Ова мала кућа је савршена за уређење скромног приградског подручја, посебно ако околна природа не дозвољава изградњу великих размера (или је генерално забрањена). Пројекат обезбеђује све неопходне минималне погодности за малу породицу. Цена у основној конфигурацији је 1.800.000 рубаља.

• Погодно за мала приградска подручја;
• Веома демократска цена;
• Присуство приложене терасе.

• Минимални скуп погодности.

3. место: „ДОО „Кључ у руке” опција „Веља”

Објекат има следеће карактеристике: укупне површине 146 м2, дневних соба - 5, укупне димензије 18к12 м. У структури се налазе: кућна тераса и сауна. Пројекат је већ пуноправна сеоска викендица са великом површином, која се може користити за стални боравак, без обзира на годишње доба. Имплементирана је додатна опција у облику сауне. Цена у основној конфигурацији је 4.130.000 рубаља.

• Цена одговара декларисаној квадратури;
• Присуство сауне;
• Могућност становања у било које годишње доба.

• Није откривено.

2. место: „ДОО „Кључ у руке” опција „Пинега”

Објекат има укупну стамбену површину од 183 м2 на 2 спрата, има 6 дневних соба, укупне димензије су 16 к 9 м, постоји продужни еркер који може да се користи као гаража за мале ауто или једноставно складиште. Упркос присуству два спрата главног стамбеног блока, сама структура не изгледа посебно велика. Пожељно се користи као летња резиденција. Цена у основној конфигурацији је 4.700.000 рубаља.

• Присуство еркера (гаража, остава);
• 2 стамбена спрата;
• Велика укупна површина.

• Превисока цена.

1. место: „ДОО „Кључ у руке” опција „Арамант”

Према овом пројекту, укупна површина стана је 169 м2, има само 4 дневне собе, спратова - 2, димензије зграде - 11 к 10 м. Модел је позициониран као пуноправна летња резиденција: обезбеђена је веранда и балкон. Дозвољено је покривање панела било којим декоративним материјалима од дрвета до мозаика.Забатни кров савршено штити унутрашњост од падавина током неискоришћеног периода (јесен, зима). Веранда може бити опремљена индивидуалним лежаљкама. Цена у основној конфигурацији је 5.070.000 рубаља.

• 2-спратна зграда;
• Могућност спољне облоге/завршне обраде;
• Балкон и веранда на располагању.

• Превисока цена.

Закључак

У случајевима када су буџет и рокови изградње стана изузетно тешки, а ви заиста желите да имате свој „угао“, онда ће монтажна кућа бити најбоље решење. Идеја за изградњу таквих објеката дошла је од странаца и сада добија невиђену популарност у Руској Федерацији. Брзо време изградње и глобални завршетак свих радова њихова је најважнија предност. Као и цена. Стога, ако су очекивања изградње и трошкови монолитне бетонске или циглене конструкције непремостиви, онда ће убрзане технологије које се разматрају то лако превазићи.