Оцена најбољих агенција за некретнине у Ростову на Дону 2025

Обиље нових зграда, као и владини програми подршке младим породицама, издавање материнског капитала и могућност добијања хипотеке у разним банкама довели су до развоја тржишта некретнина. Као резултат - појава великог броја агенција за некретнине, како у главном граду, тако иу другим великим градовима Русије. Данас у Ростову на Дону постоји више од 100 посредничких компанија. Агенције се међусобно разликују: квантитетом и квалитетом пружених услуга; време постојања на тржишту; могућност добијања хипотеке и друге одлучујуће факторе за клијента. Чланак садржи рејтинг популарних компанија за некретнине у граду Ростову на Дону за 2025.

Услуге агенција за некретнине

Свако предузеће жели да се издвоји од конкуренције по броју услуга у ценовнику. Много је згодније регистровати парцелу и истовремено је ставити на продају са једним посредником. Свака агенција пружа низ минималних услуга, као што су:

• куповина - продаја;
• изнајмљивање стана, куће;
• испорука некретнина;
• продаја, закуп пословних нестамбених просторија.

Већина агенција ради:

• регистрација докумената за земљишну парцелу;
• припрема техничког пасоша;
• ажурирање катастарског документа;
• претварање стамбених просторија у нестамбене и обрнуто.

У случају дуге и компликоване папирологије (може бити много проблема при изради примарних докумената за земљиште и викендице, бесправне зграде), постоји нотарско оверено пуномоћје издато савесном запосленом у агенцији за некретнине. Пуномоћје прописује све врсте манипулација за које власник верује да ће извршити извођача.

Важно! Не поверавајте продају стана трећим лицима и компанијама, поткрепљујући то пуномоћјем. За купопродају морате се појавити да бисте потписали уговор.

Купопродајна документа

Трансакција продаје и куповине се одвија у Росреестру или МФЦ-у. Постоји листа докумената потребних за регистрацију:

• пасош купца (сви будући власници);
• пасош продавца (свих власника);
• сертификат о власништву (од продавца);
• извод из УСРР-а (могуће је добити на месту трансакције);
• купопродајни уговор (који припрема агенција или нотар), такође познајући општеприхваћени модел, уговор се може припремити самостално;
• нотарска сагласност једног од супружника за продају објекта (ово се не односи на ситуацију када је имовина поклоњена власнику или наслеђена, а такође је купљена пре брака);
• потврда о уплати државне дажбине (извршава се на месту регистрације или преко банковних терминала, према подацима које нуди МФЦ).

У зависности од тога да ли су у трансакцију укључени различити државни програми, листа потребних докумената се ажурира сертификатима, а поступак регистрације се може променити.

Тако се, на пример, приликом уписа материнског капитала, у уговору, на страни купца, прописују изводи из матичне књиге рођених за сву децу, чији је законски заступник најчешће мајка.

Приликом куповине стана у хипотеку додаје се:

• уговор о кредиту;
• нотарска сагласност супружника;
• потврду о томе да зајмопримац није ожењен (за неожењене);

Процедура регистрације се такође разликује од куповине и продаје стамбеног простора за готовину.

Висококвалификовани радник агенције за некретнине која се бави трансакцијом повереног му клијента унапред ће упозорити власника на потребан пакет докумената за некретнину. Проверите и ажурирајте сертификате и изјаве по потреби. И такође самостално или од стране адвоката којег је ангажовала компанија за некретнине, саставите уговор о продаји.

Договарање закупа просторија

Са некретнинама за изнајмљивање све изгледа лакше. Станодавац захтева пасош и потврду о власништву, од закупца - пасош. Приликом снимања објекта пожељно је направити фотографију и видео – снимање просторија. Да би се избегли спорови око прекомерне амортизације стана и намештаја на крају уговора.

Уговор о закупу куће се саставља у МФЦ-у у просеку на 11 месеци, уз присуство две стране.Често странке састављају признаницу без учешћа Росреестра.

Савет! Приликом издавања стана потребна је сагласност свих власника изнајмљене имовине. У супротном, након размене кључева и новца, може доћи до неслагања осталих власника имовине и споразум може бити оспорен. А станар ће, изгубивши уплаћени новац, завршити на улици.

Реалтор прима провизију, углавном од закупца, за следеће услуге:

• обезбеђивање стана на захтев;
• овера докумената за објекат;
• састављање признанице за изнајмљивање;
• спровођење видео снимања заснованог на доказима.

У случају да предузеће не производи одређени број услуга наведених у листи, послодавац има право да захтева њихово извршење од ангажованог извођача.

Процедура за пријаву у агенцију

Обе стране иду код посредника. Купац може бити продавац, закуподавац, као и купац, закупац.

По пријему налога власника стана, агент за некретнине одлази у објекат да изврши тржишну процену.

Специјалиста сматра:

• жеља власника;
• конкурентне цене сличног становања, узимају се у обзир: површина, спратност, локација од аутобуских стајалишта и метроа, инфраструктура.
• стање становања (поправка, квалитет цеви) за издавање - дотрајалост и доступност намештаја;
• ентеријер.

Агент ће фотографисати и започети рекламну кампању. Агенције са беспрекорном репутацијом спроводе ове манипулације бесплатно. Након постављања на различите ресурсе за куповину/продају некретнина, стан пада у видно поље закупца или купца. Даље, будући купац позива на наведени број телефона и долази у агенцију. Након тога, агент за некретнине ће се договорити о времену које је угодно за све стране, заказати термин за разгледање стана.

Агенцијски провизије и накнаде

У зависности од компаније, а понекад и канцеларија исте компаније, цена услуга може веома да варира. Дакле, приликом плаћања кирије, услуга може да кошта од 30 до 100 одсто цене стана. На пример: становање се изнајмљује за 20 хиљада рубаља, онда ће паушална исплата агенту бити 12.000 хиљада рубаља (под условом да компанија узима 60 процената за рад). Послодавац плаћа наруџбу.

Када је у питању куповина куће, услуге плаћа једна од страна по договору. Највероватније ће бити закључен и интерни уговор са клијентом бироа за некретнине, за извршење и плаћање рада фирме. Проценат продаје непокретности варира од 2 до 5 (од износа за који је објекат продат).

Цене за препрофилисање просторија, ажурирање папирологије и друге услуге одређују се појединачно и мере се према сложености и времену извођења радова.

Опрез

Током 90-их и 2000-их, "брокерско варање" је било свеприсутно. Станови су издавани и препродавани неколико пута различитим клијентима, од којих је сваки добијао провизију. Од 2005. године ризици су се смањили, јер је база података у којој се чувају информације о некретнинама сигурнија и бржа. Након манипулације са објектом, информације о трансакцији се ажурирају у систему за један дан.

Купац и продавац ће бити заштићени следећим радњама:

• пренос новца банковним трансфером на дан трансакције;
• користити као пренос средстава - сеф;
• састављање нотарске потврде, са прописаном уплатом;
• избор „поуздане“ агенције за некретнине која ће подржати трансакцију.

Приликом избора посредника, они се руководе беспрекорном репутацијом, прегледима људи који су прибегли услугама посредника.„Старост” компаније је такође главни фактор за избор. Поуздан извођач радова биће компанија која је на тржишту најмање две године.

Топ 4 популарне агенције за некретнине у Ростову на Дону

Приликом одабира компаније за тражење становања, треба обратити пажњу на списак услуга које се пружају, време постојања компаније. За већу удобност, потражите канцеларије погодне за локацију. Пре закључивања уговора вреди разговарати о условима сарадње.

Рејтинг агенција за некретнине саставља се према подацима: броју жалби грађана и рецензијама купаца.

АН Домиан

Највећа агенција у Ростову пружа услуге посредовања од 2008. године. Од 2018. године већ постоји 36 канцеларија - филијала компаније у Руској Федерацији. Домиан нуди колегама да стекну франшизу за развој свог личног посла. Систем обуке који се нуди запосленима у агенцији помаже клијентима да добију квалификованог агента за некретнине за сарадњу. Агент је везан за „свој” сајт, у који се разуме до најситнијих детаља, познавајући сваки округ, кућу, двориште. Захваљујући овој подели, клијент може добити индивидуални приступ од искусног специјалисте који разуме цене на локацији коју жели купац. Не постоји фиксни проценат продаје.

Информације: сајт домаин.цом.ру. Радно време: свакодневно 9.00 - 19.00.

Списак радова:

• преглед докумената;
• подршка трансакцијама;
• тражење становања;
• реклама предмета продавца;
• кирија;
• помоћ у добијању кредита за куповину стамбеног простора.

• 12 година на тржишту;
• велика база података објеката;
• обучени запослени.

• сајт је фокусиран на привлачење запослених;
• тешко доћи до општег броја клијената;
• Узимају плаћање са обе стране - од купца и од продавца.

Наслов

Пре 20 година, 19. јула, агенција за некретнине „Титул” организовала је своје активности на територији Ростова на Дону. За ово дуго време компанија је добила 3 ​​сертификата:

• чланство у еснафу трговаца некретнинама Руске Федерације;
• чланство у Јужној комори за некретнине;
• Члан Савеза инвентара Руске Федерације од федералног значаја.

Предузеће има 16 одељења, у којима су запослени обучени стручњаци. Између осталих, постоје одељења: за издавање хипотека; продаја услуга; правна експертиза; управљање земљиштем; технички инвентар, као и одељење за избор луксузних некретнина.

Листа услуга:

• посредовање у купопродаји објеката;
• законска решења проблема;
• приватизација.

Компанија ће помоћи да се уђе у наследство, упише у катастарски регистар, изради технички пасош, легализује неовлашћену градњу.

Адресе: Буденновски проспецт 35; пр.Космонаута 14/15 ул. Сорге 8; ст. Шаумјан 50 а. веб-сајт Реалтитул.ру.

• велики списак услуга;
• поузданост;
• погодан сајт.

• Неколико канцеларија;
• Само у граду;
• Спора продаја и потрага за становањем.

Дон - МТ

Дон-МТ је један од највећих у области посредничких односа на југу Руске Федерације. Ради од 1993. Канцеларија нуди услуге кључ у руке. Од папирологије до трансфера новца. У канцеларијама је запослено особље маркетинга који гарантују продају стана за 60 дана. Сајт је подељен на удобне блокове за удобност будућих купаца.

Списак радова:

• подршка трансакцијама;
• израда докумената;
• папирологија;
• легализација објеката;
• пуна правна помоћ у области некретнина.

Радно време: пон - пет 9.00 - 20.00; Витх. 10.00 – 18.00; Сун. 10.00 – 16.00 часова. Бесплатан телефон: ☎ 8 800 222 17 50. Сајт донмт.ру.

• без провизије при куповини нових зграда;
• постоји осигурање од професионалне одговорности компаније у ЦЈСЦ "ВСК"
• погодан сајт, време тестирана канцеларија.

• У почетку, клијенту не саопштавају коначну цену посла;
• високе цене за подршку и регистрацију;
• некомпетентност појединих посредника у промету некретнинама.

Женева

Погодан сајт агенције са двадесетједногодишњом историјом омогућава клијенту да види све потребне информације директно са главне странице. Одељак „Вруће понуде“ ће помоћи купцу да одабере најпрофитабилнији стан који нуди агенција. Компанија је отворила 5 продајних канцеларија, у оквиру удобног приступа стајалиштима јавног превоза и паркингу. Агенција се бави:

• издавање, продаја свих врста непокретности;
• пружа правну подршку;
• саставља наследство, донацију;
• приватизује просторије;
• саставља уговоре различите сложености (матерински капитал, млада породица);
• помоћ при подели и упису земљишних парцела.

Телефон ☎ 8 863 255 90 91. Распоред: радним данима 9.00 - 20.00, суботом 9.00 - 18.00, нед 10.00 - 17.00. Сајт: јенева.ру

• погодна локација филијала;
• професионалност запослених;
• велика база станова и кућа.

• опсесија неких продаваца некретнина;
• нема темељне провере папира;
• братски однос појединих запослених.

Закључак

Агенција за некретнине делује као посредник између продавца и купца. Често се клијенти обраћају компанијама по другим питањима - папирологија за кућу или земљиште, приватизација, препрофилисање. У сваком случају, свака радња са некретнинама је низ озбиљних манипулација које треба поверити провереној и потрошачима провереној агенцији. Обраћајући се „правој“ фирми, учесници у трансакцији ће уштедети време, труд и живце.Међутим, они ће потрошити новац на накнаду агенту. Истовремено, важно је запамтити да је добар агент за некретнине одличан дипломата, чешће је он тај који одржава блиски контакт са купцем и може тражити попуст на цену стана. Неколико једноставних правила за пренос новца и кључева, као и рејтинг агенција представљених у чланку, помоћи ће вам да избегнете грешке у решавању стамбених проблема и одабиру сертификованог агента. А набавка стамбеног простора по цени и квалитету неће бити проблем.