Садржај

  1. Карактеристике руског тржишта некретнина
  2. Критеријуми за избор агенције за некретнине
  3. Најбоље агенције за некретнине у Казању

Оцена најбољих агенција за некретнине у Казању 2025

Оцена најбољих агенција за некретнине у Казању 2025

Прве трансакције некретнинама догодиле су се у старом Риму. Власник парцеле је подизао објекте како би повећао њену вредност, а онда су Римљани сматрали зграду и земљиште као јединствену целину. Данас је најисплативије улагање штедње и даље улагање у некретнине. Да би се повећала финансијска компонента, некретнине се купују, побољшавају, проширују, мењају, продају. Време ради на повећању вредности објеката.

Показатељи изградње и продаје станова у новоградњи расту сваке године. Од 2025. године уводи се реформа заједничке изградње. Сва средства власника капитала акумулирају се на посебним есцров рачунима у банкама и преносе инвеститорима тек након преноса стамбеног простора власницима. Схватите замршености и помозите у канцеларијама за некретнине. О најбољим агенцијама за некретнине у Казању биће речи у овом чланку.

Карактеристике руског тржишта некретнина

Специфичност домаћег тржишта:

  • опорезивање непокретности;
  • једнократна велика улагања;
  • стање царине, друге накнаде при обављању трансакција;
  • државна контрола тржишта кроз законодавство и зонирање;
  • понуда, тражња су еластичне по цени (еластичност је реакција потражње потрошача на смањење или повећање цена по квадратном метру);
  • висока ликвидност (ликвидност је карактеристика имовине брзине продаје по просечној тржишној вредности);
  • трансакциони трошкови су неупоредиво мали у односу на вредност робе-објекта;
  • Масовност услуга некретнина одређује недостатак информација о цени непокретности, што изазива повећање додељене цене у трансакцији.

Критеријуми за избор агенције за некретнине

Главни принцип избора агенције је поштовање интереса потрошача.

Стоп гаранцијом

Не би требало да се руководите таквим препорукама као што су:

  • екстензивно оглашавање у медијима;
  • чланство у разним удружењима трговаца некретнинама;
  • награде и награде – никако их не додељују клијенти;
  • период присуства на тржишту - недавно отворена компанија има шансу за висок професионализам.

Све наведене предности не гарантују квалитет услуга, већ су аргумент за повећање цене.

Репутација

Професионална репутација која се може гарантовати рецензијама људи који су добили квалификовану помоћ у вези са некретнинама. Клијенти из ужег круга подносиоца захтева или они чијем мишљењу се може веровати. У сваком предузећу треба да постоји аутоматска гаранција - то је висок професионализам запосленог, у складу са коришћењем уговорних обавеза.

Сигурност трансакције

Списак провера правних норми објекта, које треба детаљно описати у уговору. У случају неиспуњења, опет, по клаузули уговора, могућност оспоравања законитости пружених услуга.

Значајно смањује ризик од губитка власништва над осигурањем власништва над некретнинама.

Суд има право да трансакцију прогласи незаконитом:

  • у случају намерне преваре и преваре;
  • ако постоје грешке у документарном аспекту трансакције;
  • у случају неспособности једног од партнера у трансакцији;
  • у случају повреде имовинских права скривених наследника, малолетника и затвореника.

Осигурање власништва може се издати за било коју врсту непокретности, након регистрације власништва. Ова врста осигурања је добровољна. Тарифа се одређује лично, креће се од 0,25% до 0,5% од декларисане вредности имовине или износа хипотеке.

Пост суппорт

Могућност правног савета у случају компликација након закључења трансакције.

Тржиште некретнина је област делатности у којој је прикладно упоредити обећано речима са документарним одразом у уговору.

Одјавите се и не реците збогом

Клаузуле уговора о дужностима посредника након подношења трансакцијских докумената за државну регистрацију помоћи ће да не останете без ичега. Овај одељак укључује:

  • последња фаза прорачуна;
  • регистрација у новом месту пребивалишта;
  • ослобађање животног простора „де фацто“;
  • пренос објекта на нове власнике.

Накнада провизије

Мало је вероватно да ћете моћи да победите на накнади за некретнине, која се налази на тржишној "виљушки" цена. Штавише, и приватни брокер и представник компаније за некретнине добијају једнаку камату - 3-4% за трансакцију од једне речи: само купите или продајте некретнину. Ако говоримо о продаји и потрази за новом некретнином, онда цена услуге расте на 5-6%. Када агенција пријави ниже проценте у рекламним информацијама, питајте да ли је износ ПДВ-а укључен. У ствари, може се испоставити да је то почетна просечна цена услуге.

Услуга

Да ли агент за некретнине иде заједно са клијентом да прегледа објекат, да ли је присутан приликом преноса залоге, помаже у добијању информација? Такође се води рачуна о начину комуникације.

Информације са сајта

Препоручљиво је да се упознате са бројем извршених трансакција, рецензијама купаца. Питајте: да ли постоје консултанти за хипотеку, да ли је рад са некретнинама од девелопера.

Правна страна посла

Тренутно су правне замршености трансакција некретнинама све компликованије. Сваке године се уводе нови аспекти, како не бисте заглибили, можете тражити списак законских гаранција у неколико агенција и упоредити податке.

Посредник зна, на пример, које сертификате и дозволе треба узети, али не може да изврши правну анализу докумената. Ако компанија има адвоката са пуним радним временом, нема гаранције да ће се поштовати интереси клијента, а не фирме. У таквим случајевима препоручљиво је контактирати независног адвоката са формуларом уговора и тек онда, након што се уверити да је безбедан, потписати документ.

Одговорност странака

Важно је запамтити да су агент за некретнине, брокер, агенција посредници, али не и пуноправни учесници у трансакцији. Коначна одговорност за кршење закона и настанак потраживања неће утицати на трећа лица. Уговор са агенцијом за некретнине је уговор о пружању услуга уз накнаду: према закону, одговорност се сноси за процес пружања, али не и за резултат услуге. Приликом обављања појединачних трансакција уводе се додатне клаузуле уговора о комисији. На такве "ситнице" морате обратити велику пажњу. Купопродајни уговори, односно алтернативне трансакције добијају све већу популарност, билатерална размена постаје прошлост, ланац алтернативне трансакције може достићи и до 12 учесника. Овај облик трансакција је погодан за конгрес, одлазак власника, за стицање више станова у замену за мање.

Услови и плаћање

У недостатку одговарајућих опција, према захтевима клијента, може се испоставити да је уговор истекао, а трансакција није извршена. Клијент има право да се обрати другој агенцији, без плаћања претходном партнеру, осим ако уговором није другачије одређено.

Хипотека

Вреди разјаснити са којим банкама агенција ради, да ли бира погодне и профитабилне програме хипотеке за некретнине.

РИА Реал Естате указује на наставак раста хипотекарног тржишта. У 2025. години, хипотекарни портфељ Русије износио је 6% БДП-а. Међутим, увођење реформе заједничке градње може смањити тражњу и створити предуслове за креирање новог хипотекарног програма, који ће увести одређене измене у рад агенција за некретнине.

Некретнине у иностранству

Агенције пружају услуге одабира, прегледа, резервације, склапања уговора за куповину станова у граду, вила на обали, градских кућа, хотела, земљишних парцела.

Компаније су одговорне за поштовање правила и прописа стране државе, за шта су укључени консултанти за некретнине дотичне земље.

Најбоље агенције за некретнине у Казању

Стан агенција за некретнине

Присутан на тржишту од 2003. године. Пружање хипотекарних услуга од 2004. године.

Цене станова према агенцији:цена, руб./кв.м
Примарна продаја86,490
секундарно тржиште80,930
Предности:
  • више од 1700 објеката на продају;
  • око 4000 потенцијалних купаца;
  • присуство посебне јединице за рад са приградским некретнинама;
  • цалл-центар агенције за „дубинско“ консултовање клијената и сортирање позива по врстама услуга;
  • друштвена активност - присуство фонда добротворне штедње, за редовну помоћ онима којима је потребна;
  • широк спектар делатности, више од 50 запослених, 4 филијале;
  • онлајн консултације преко сајта;
  • номиноване на конкурсу у сегментима секундарног становања и закупа.
Недостаци:
  • није пронађен.

Контакт информације:

Адреса канцеларије Агенције:

  • ст. Амиркхана, 51Б (офф. 300);
  • ст. Закијев, 3а;
  • Авенија Ибрагимов 58 (канцеларија 502);
  • ст. Спартаковскаја, 2 (офф. 212).

☎ 7 (843) 231-83-85.

Веб-сајт: хттпс://анфлат.ру ✉

Агенција за некретнине "Емпире"

За удобност клијента, компанија нуди регистрацију на личном налогу, где, према параметрима захтева, стручњаци излажу могуће опције.

Овде, након регистрације, можете добити попуст и пратити процес трансакције 24/7.Агенција гарантује ниво пружених услуга у складу са савременим светским стандардима управљања некретнинама, а такође се ослања на брзину и квалитет извршења.

Цене станова према агенцији:цена, руб./кв.м
викендица 380 - 400 кв.м.10350000 - 11000000
кућа 100-150 кв.м.2200000 - 3000000
стан, 3 собе од 100 кв.м.од 6500000
стан, 1 соба од 35 кв.м.2,500,000
Предности:
  • присуство блога за консултације купаца;
  • широк спектар понуда за комерцијалне некретнине;
  • строга поверљивост трансакција.
Недостаци:
  • нема података о запосленима у агенцији;
  • нема података о дозволама за обављање делатности некретнинама.

Контакт информације:

Адреса канцеларије Агенције:

  • ст. Чистопољска, 85А (оф. 6а). ☎ +7(843)239-22-80;
  • ст. Проспект Победи, 39. ☎ +7(843)245-21-88;
  • ст. Нурсултана Назарбајева, 66. ☎ +7(843)214-88-24.

Веб-сајт: хттпс://ан-емперииа.рф

Агенција за некретнине Зилант

Компанија је пуноправни члан Гуилд оф Реалторс оф Татарстан. Ушао је на тржиште некретнина 2009.

Цене некретнина према агенцији:цена, руб./кв.м
пословни простор, канцеларије од 110 кв. м до 2500 кв.м. м.од 7500000 до 135000000
плац, од 6 до 30 ариод 3200000 до 2300000
стан преко 45 кв. м. од 4000000
Предности:
  • правна подршка трансакције од "А" до "З";
  • могућност добијања хитне куповине некретнине;
  • израда пројектне документације за преуређење и преопремање објекта;
  • обавља послове процене вредности непокретности;
  • врши приватизацију становања;
  • успешни послови са становима под обезбеђењем.
Недостаци:
  • није откривено

Контакт информације:

Адреса: 420140, Република Татарстан, Казањ, ул. Иу Фуцхик, д.90а, оф. 914

☎ 8 (843) 212-22-77, мењачки послови: ☎ (843) 216-64-64

Веб-сајт: хттпс://анзилант.ру ✉

Правна агенција за некретнине Домино

Хипотекарни кредит се може обавити у једној од четири банке које можете изабрати. Агенција има импресивну базу података новоградњи, пружа попусте и одржава промоције, заједно са партнерима.

Радови компаније на управљању земљиштем укључују:

  • анкетирање;
  • добијање дозвола;
  • додела простора за изградњу;
  • геодезија локације;
  • документарног и стварног означавања граница земљишног објекта.
  • Компанија брине о купцима у виду поклона:
  • сертификат за услуге селидбе;
  • сертификат за услуге чишћења;
  • уверење о осигурању објекта;
  • брендирани канцеларијски материјал.

Цене некретнина према агенцији:цена, руб./кв.м
собе од 9 кв. м.од 530000
тип хотелаод 1000000
Четворособан стан од 160 кв. м.од 4000000
Предности:
  • висока квалификација реалтора;
  • гаранција сигурности трансакције;
  • правна помоћ;
  • правично вредновање непокретности;
  • гаранција одсуства контаката са преварантима, преварантима и криминалом;
  • удобне услове договора.
Недостаци:
  • мали број рецензија;
  • блокови вести на сајту датирани су 2017.

Контакт информације:

Адреса: Казан, ул. Даурскаиа. 22.

☎ 8 (843) 249-17-17

Веб-сајт: хттпс://домино116.ру ✉

Агенција за некретнине "Некретнине и право"

Присутан на тржишту од 2012. Фирма је специјализована за физичке и корпоративне трансакције некретнинама. Компанија се бави изградњом и продајом викендица, има широк избор готових станова.

Цене некретнина према агенцији:цена, руб./кв.м
новоградња ЛЦД "Холивуд"од 53389
новоградња стамбеног комплекса "Екопарк "Дубрава"од 60352
новоградња стамбеног комплекса "Спортивна станица"од 41488
новоградња стамбеног комплекса "Риабинови"од 47548
новоградња стамбеног комплекса "Светлаја Долина"од 47000
новоградња стамбеног комплекса "Вртни прстен"од 56000
Предности:
  • широк спектар квалификација запослених у земљишном, пореском, наследном, грађанском, породичном праву;
  • правна подршка комерцијалних послова са некретнинама;
  • адвокатска канцеларија има више од 90 адвоката и посредника са пуним радним временом са атестом;
  • погодна локација - насупрот коморе за регистрацију;
  • помоћ у легализацији објеката;
  • услуга за добијање дозвола;
  • оштар приступ спречавању трансакција са лажним документима, приватизација мимо закона;
  • гаранција провера за одсуство дуга, хапшења, скривеног наследника или рођака;
  • отклањање ризика од оптерећења, зона безбедности у комуникацији;
  • помоћ у попуњавању декларације за повраћај суме новца у износу од 260 хиљада рубаља од трошкова трансакције куповине стамбеног простора, + 13% хипотекарне камате;
  • законска промена катастарске вредности.
Недостаци:
  • Не

Контакт информације:

Адресе: Казан, ул. Авангарда, 155.
ст. Зорге, 66-В.
☎ 8-(843)-212-20-12
Веб-сајт: хттпс://кзн-урист.ру

Агенција за некретнине Реалит

Ради на тржишту некретнина од 2005. године, директно сарађује са главним градитељима. Компанија има базу података од 50 викенд насеља различите удаљености од центра. Агенција обавља послове закупа и куповине пословног простора, канцеларија и сарађује са 26 банака у граду.

Цене некретнина према агенцији:цена, руб./кв.м
двособан стан ЛЦД "Холивуд"од 3980000
двособан стан 85 кв. м у Совјетском округуод 10000000
двособан стан од 100 кв.м у центру Зининаод 11000000
двособан стан од 40 кв. м у Кировском округуод 2800000
Предности:
  • чланство у Савезу трговаца некретнинама Татарстана;
  • подршка трансакцијама за куповину станова, изградњу и реконструкцију уз учешће породилишта;
  • регистрација заједничког власништва;
  • помоћ у обрачуну тржишне стопе за закупца.
Недостаци:
  • недостаје.

Контакт информације:

Адреса: Казањ, Декабристов 156 оф. 39

☎ +7(900)323-11-55

Сајт: хттп://реалит116.ру ✉

Главне карактеристике динамике тржишта некретнина у 2025. години:

  • повећање потражње за становањем под хипотеком због повећања цене 1 квадратног метра у новој згради и немогућности грађана да изврше једнократну велику новчану инвестицију;
  • стабилност инфлације у региону од 4% одређује стабилне цене грађевинског материјала;
  • кључна стопа Централне банке обећава фиксирање на 7,25% и чини хипотеку приступачном, међутим, смањење солвентности становништва, посебно клијената, успорава процедуре кредитирања;
  • контрола над банкарским системом у вези са реформом заједничке изградње;
  • прогноза за пуштање у рад нових стамбених 82 милиона квадратних метара. метара.

40%
60%
гласови 15
33%
67%
гласови 3
0%
100%
гласови 1
0%
100%
гласови 3
0%
100%
гласови 1
0%
100%
гласови 1
0%
0%
гласови 0

Алати

Направа

Спорт