Прве трансакције некретнинама догодиле су се у старом Риму. Власник парцеле је подизао објекте како би повећао њену вредност, а онда су Римљани сматрали зграду и земљиште као јединствену целину. Данас је најисплативије улагање штедње и даље улагање у некретнине. Да би се повећала финансијска компонента, некретнине се купују, побољшавају, проширују, мењају, продају. Време ради на повећању вредности објеката.
Показатељи изградње и продаје станова у новоградњи расту сваке године. Од 2025. године уводи се реформа заједничке изградње. Сва средства власника капитала акумулирају се на посебним есцров рачунима у банкама и преносе инвеститорима тек након преноса стамбеног простора власницима. Схватите замршености и помозите у канцеларијама за некретнине. О најбољим агенцијама за некретнине у Казању биће речи у овом чланку.
Садржај
Специфичност домаћег тржишта:
Главни принцип избора агенције је поштовање интереса потрошача.
Не би требало да се руководите таквим препорукама као што су:
Све наведене предности не гарантују квалитет услуга, већ су аргумент за повећање цене.
Професионална репутација која се може гарантовати рецензијама људи који су добили квалификовану помоћ у вези са некретнинама. Клијенти из ужег круга подносиоца захтева или они чијем мишљењу се може веровати. У сваком предузећу треба да постоји аутоматска гаранција - то је висок професионализам запосленог, у складу са коришћењем уговорних обавеза.
Списак провера правних норми објекта, које треба детаљно описати у уговору. У случају неиспуњења, опет, по клаузули уговора, могућност оспоравања законитости пружених услуга.
Значајно смањује ризик од губитка власништва над осигурањем власништва над некретнинама.
Суд има право да трансакцију прогласи незаконитом:
Осигурање власништва може се издати за било коју врсту непокретности, након регистрације власништва. Ова врста осигурања је добровољна. Тарифа се одређује лично, креће се од 0,25% до 0,5% од декларисане вредности имовине или износа хипотеке.
Могућност правног савета у случају компликација након закључења трансакције.
Тржиште некретнина је област делатности у којој је прикладно упоредити обећано речима са документарним одразом у уговору.
Клаузуле уговора о дужностима посредника након подношења трансакцијских докумената за државну регистрацију помоћи ће да не останете без ичега. Овај одељак укључује:
Мало је вероватно да ћете моћи да победите на накнади за некретнине, која се налази на тржишној "виљушки" цена. Штавише, и приватни брокер и представник компаније за некретнине добијају једнаку камату - 3-4% за трансакцију од једне речи: само купите или продајте некретнину. Ако говоримо о продаји и потрази за новом некретнином, онда цена услуге расте на 5-6%. Када агенција пријави ниже проценте у рекламним информацијама, питајте да ли је износ ПДВ-а укључен. У ствари, може се испоставити да је то почетна просечна цена услуге.
Да ли агент за некретнине иде заједно са клијентом да прегледа објекат, да ли је присутан приликом преноса залоге, помаже у добијању информација? Такође се води рачуна о начину комуникације.
Препоручљиво је да се упознате са бројем извршених трансакција, рецензијама купаца. Питајте: да ли постоје консултанти за хипотеку, да ли је рад са некретнинама од девелопера.
Тренутно су правне замршености трансакција некретнинама све компликованије. Сваке године се уводе нови аспекти, како не бисте заглибили, можете тражити списак законских гаранција у неколико агенција и упоредити податке.
Посредник зна, на пример, које сертификате и дозволе треба узети, али не може да изврши правну анализу докумената. Ако компанија има адвоката са пуним радним временом, нема гаранције да ће се поштовати интереси клијента, а не фирме. У таквим случајевима препоручљиво је контактирати независног адвоката са формуларом уговора и тек онда, након што се уверити да је безбедан, потписати документ.
Важно је запамтити да су агент за некретнине, брокер, агенција посредници, али не и пуноправни учесници у трансакцији. Коначна одговорност за кршење закона и настанак потраживања неће утицати на трећа лица. Уговор са агенцијом за некретнине је уговор о пружању услуга уз накнаду: према закону, одговорност се сноси за процес пружања, али не и за резултат услуге. Приликом обављања појединачних трансакција уводе се додатне клаузуле уговора о комисији. На такве "ситнице" морате обратити велику пажњу. Купопродајни уговори, односно алтернативне трансакције добијају све већу популарност, билатерална размена постаје прошлост, ланац алтернативне трансакције може достићи и до 12 учесника. Овај облик трансакција је погодан за конгрес, одлазак власника, за стицање више станова у замену за мање.
У недостатку одговарајућих опција, према захтевима клијента, може се испоставити да је уговор истекао, а трансакција није извршена. Клијент има право да се обрати другој агенцији, без плаћања претходном партнеру, осим ако уговором није другачије одређено.
Вреди разјаснити са којим банкама агенција ради, да ли бира погодне и профитабилне програме хипотеке за некретнине.
РИА Реал Естате указује на наставак раста хипотекарног тржишта. У 2025. години, хипотекарни портфељ Русије износио је 6% БДП-а. Међутим, увођење реформе заједничке градње може смањити тражњу и створити предуслове за креирање новог хипотекарног програма, који ће увести одређене измене у рад агенција за некретнине.
Агенције пружају услуге одабира, прегледа, резервације, склапања уговора за куповину станова у граду, вила на обали, градских кућа, хотела, земљишних парцела.
Компаније су одговорне за поштовање правила и прописа стране државе, за шта су укључени консултанти за некретнине дотичне земље.
Присутан на тржишту од 2003. године. Пружање хипотекарних услуга од 2004. године.
Цене станова према агенцији: | цена, руб./кв.м |
---|---|
Примарна продаја | 86,490 |
секундарно тржиште | 80,930 |
Контакт информације:
Адреса канцеларије Агенције:
☎ 7 (843) 231-83-85.
Веб-сајт: хттпс://анфлат.ру ✉
За удобност клијента, компанија нуди регистрацију на личном налогу, где, према параметрима захтева, стручњаци излажу могуће опције.
Овде, након регистрације, можете добити попуст и пратити процес трансакције 24/7.Агенција гарантује ниво пружених услуга у складу са савременим светским стандардима управљања некретнинама, а такође се ослања на брзину и квалитет извршења.
Цене станова према агенцији: | цена, руб./кв.м |
---|---|
викендица 380 - 400 кв.м. | 10350000 - 11000000 |
кућа 100-150 кв.м. | 2200000 - 3000000 |
стан, 3 собе од 100 кв.м. | од 6500000 |
стан, 1 соба од 35 кв.м. | 2,500,000 |
Контакт информације:
Адреса канцеларије Агенције:
Веб-сајт: хттпс://ан-емперииа.рф
Компанија је пуноправни члан Гуилд оф Реалторс оф Татарстан. Ушао је на тржиште некретнина 2009.
Цене некретнина према агенцији: | цена, руб./кв.м |
---|---|
пословни простор, канцеларије од 110 кв. м до 2500 кв.м. м. | од 7500000 до 135000000 |
плац, од 6 до 30 ари | од 3200000 до 2300000 |
стан преко 45 кв. м. | од 4000000 |
Контакт информације:
Адреса: 420140, Република Татарстан, Казањ, ул. Иу Фуцхик, д.90а, оф. 914
☎ 8 (843) 212-22-77, мењачки послови: ☎ (843) 216-64-64
Веб-сајт: хттпс://анзилант.ру ✉
Хипотекарни кредит се може обавити у једној од четири банке које можете изабрати. Агенција има импресивну базу података новоградњи, пружа попусте и одржава промоције, заједно са партнерима.
Радови компаније на управљању земљиштем укључују:
Цене некретнина према агенцији: | цена, руб./кв.м |
---|---|
собе од 9 кв. м. | од 530000 |
тип хотела | од 1000000 |
Четворособан стан од 160 кв. м. | од 4000000 |
Контакт информације:
Адреса: Казан, ул. Даурскаиа. 22.
☎ 8 (843) 249-17-17
Веб-сајт: хттпс://домино116.ру ✉
Присутан на тржишту од 2012. Фирма је специјализована за физичке и корпоративне трансакције некретнинама. Компанија се бави изградњом и продајом викендица, има широк избор готових станова.
Цене некретнина према агенцији: | цена, руб./кв.м |
---|---|
новоградња ЛЦД "Холивуд" | од 53389 |
новоградња стамбеног комплекса "Екопарк "Дубрава" | од 60352 |
новоградња стамбеног комплекса "Спортивна станица" | од 41488 |
новоградња стамбеног комплекса "Риабинови" | од 47548 |
новоградња стамбеног комплекса "Светлаја Долина" | од 47000 |
новоградња стамбеног комплекса "Вртни прстен" | од 56000 |
Контакт информације:
Адресе: Казан, ул. Авангарда, 155.
ст. Зорге, 66-В.
☎ 8-(843)-212-20-12
Веб-сајт: хттпс://кзн-урист.ру
Ради на тржишту некретнина од 2005. године, директно сарађује са главним градитељима. Компанија има базу података од 50 викенд насеља различите удаљености од центра. Агенција обавља послове закупа и куповине пословног простора, канцеларија и сарађује са 26 банака у граду.
Цене некретнина према агенцији: | цена, руб./кв.м |
---|---|
двособан стан ЛЦД "Холивуд" | од 3980000 |
двособан стан 85 кв. м у Совјетском округу | од 10000000 |
двособан стан од 100 кв.м у центру Зинина | од 11000000 |
двособан стан од 40 кв. м у Кировском округу | од 2800000 |
Контакт информације:
Адреса: Казањ, Декабристов 156 оф. 39
☎ +7(900)323-11-55
Сајт: хттп://реалит116.ру ✉
Главне карактеристике динамике тржишта некретнина у 2025. години: