Prenova stanovanja je vznemirljiva dejavnost, ki lahko popolnoma spremeni vaš dom in dvigne vašo samozavest bolje kot kateri koli psiholog. Navsezadnje, če vam je uspelo spremeniti svet okoli sebe, vas bo zadovoljstvo ob uspešnem projektu razveseljevalo vsak dan več let. A kako ne bi namesto stanovanja svojih sanj dobili neenakomerno položene ploščice, z različno velikimi šivi ali nepravilno sestavljen parket, ki po nekaj mesecih začne škripati? Ali še huje - postati junak izreka, da popravil ni mogoče dokončati, ampak jih je mogoče ustaviti le s ceno. Odgovor je banalen - najti pravo razmerje med ceno in kakovostjo ter strokovno podjetje z bogatimi izkušnjami na trgu. Ocena najboljših gradbenih podjetij v Sankt Peterburgu vam bo pomagala narediti pravo izbiro.
Vsebina
Da bi razumeli, kateremu podjetju se je najbolje izogniti in kako izbrati gradbeno ekipo med ogromnim številom obrtnikov, ki ponujajo svoje storitve, se morate jasno držati osnovnih meril, ki bodo pomembno vplivala na rezultat.
3. Jasno delo s pogodbo o storitvah. Pogodba ne sme vsebovati le ocene gradnje, cene storitev in pogojev, temveč mora vsebovati tudi klavzule o kaznih za neizpolnjevanje obveznosti obeh strani. Dober ponudnik gradbenih storitev bi moral razumeti tudi pravne zaplete stanovanjske zakonodaje. Če je treba stanovanje preurediti, izkušeni izvajalec takoj svetuje lastniku, da se je treba dogovoriti o novem načrtu in povprečnih pogojih za njegovo odobritev.
4. Storitve lastnega projektanta so sestavni del dostojnega gradbenega podjetja. To je kritična točka pri celoviti prenovi stanovanja, še posebej, če se spremeni namembnost prostorov. Kvalificirani oblikovalec je najprej tehnolog ergonomije prostora, ki bo lastnika stanovanja podrobno intervjuval o njegovih navadah in hobijih za ustvarjanje skladiščnih prostorov. Vprašajte se o številu stalnih prebivalcev in gostov, za katere bo treba zagotoviti rekreacijsko in komunikacijsko območje, o zdravju gospodinjstev, da bi se izognili alergenim materialom. In šele na zadnjem mestu je treba razpravljati o barvah in teksturah materialov, saj bi morali biti podvrženi okusu lastnika doma.
5. Cena je najbolj boleče vprašanje popravila. Stranka praviloma že pred srečanjem z izvajalcem razume, koliko lahko vloži v prenovo svojega stanovanja in ima približen načrt sprememb. Pristojno gradbeno podjetje običajno ne zniža cene dela, lahko pa znatno prihrani pri materialih.Mojstri z dolgoletnimi izkušnjami pri nabavi imajo vedno veliko popustov v različnih trgovinah z gradbenim materialom, galanterijami, vodovodom, elektriko, včasih pa tudi v salonih pohištva po meri. Če izvajalec zagotovi popuste za tako pomemben del popravila, se lahko znesek približno polovice celotnega proračuna znatno zmanjša.
Po teh merilih bomo poskušali analizirati gradbena podjetja v Sankt Peterburgu, ki imajo izkušnje na trgu in dobre ocene strank, da bi dobili oceno najboljših podjetij v mestu za tekoče leto 2025.
Številna podjetja svojim paketom storitev dodajo dodatne kategorije in imena, kar strankam oteži razumevanje skupnih stroškov njihovega popravila, poveča pa možnost zvišanja cene za stranko. Za navigacijo med različnimi "udobji", "popravili v evropskem slogu", "elitnimi" lahko primerjate storitve, vključene v njih, z osnovnimi kategorijami in povprečnimi cenami.
Kategorija | Storitve | Cena |
---|---|---|
Kozmetični | Dela se izvajajo brez prenove in demontaže. Praviloma obsegajo menjavo premazov na stropu, stenah (mavec, tapete, ploščice) in tleh (linolej, laminat, parket, ploščice in drugi materiali), menjavo vrat in oken, vgradnjo vodovodnih in električnih napeljav. v že pripravljenih priključkih in vtičnicah. Pogosto vključuje popravilo dela prostorov in prisotnost lastnikov v stanovanju. Izvajajo ga lahko tako velika podjetja kot zasebni obrtniki za določeno vrsto dela. | 2500 rubljev / m2 |
Kapital | Celoten obseg del v novih stanovanjih z grobo obdelavo ali starih stanovanjih, vključno z demontažo in zamenjavo vseh premazov, načrtovanjem in montažo vodovodnih, električnih, vratnih in okenskih odprtin, klimatskih in varnostnih sistemov.Stroški dela v novih stanovanjih so nižji za 30-40% zaradi pomanjkanja demontažnih del | 3500 - 5000 rub / m2 |
Avtorjevo | Seznam vseh del, vključenih v remont, vključno s prenovo prostorov, naročanjem nestandardnih storitev (vitraž, barvanje), izdelavo notranjih predmetov po avtorski zasnovi za določeno sobo. Vključuje nadzor avtorskih pravic. | Od 6000 rub / m2 |
Ugled
Na trgu že 8 let. Ima lastno spletno stran in se pozicionira kot podjetje, ki posluje po cenah pod tržnimi. Na YouTubu ima ocene strank. Povprečno osebje je 35 ljudi. Število objektov - 650. Pripravljen na delna popravila in manjša dela v prisotnosti lastnikov. Izvaja različne promocije. Na primer, promocija do 15. septembra - oblikovalski projekt kot darilo. Telefonsko svetovanje, klic merilca in izdelava predračuna - brezplačno brez obveznosti.
Nabor osnovnih storitev
Izvaja vsa popravila na ključ ali delno. Zagotavlja dobavo gradbenega materiala po tržnih cenah. Glede na ocene strank zagotavlja zbiranje smeti in čiščenje po popravilu.
Delo s pogodbo
Ni opisano. Zagotavlja 2 leti garancije na popravila in 3 leta na materiale.
Storitve oblikovalca
Niso na voljo ločeno, vendar obstaja osnovni projektni projekt, ki je darilo za popravilo na ključ.
Cena
Za storitve ni jasnih cen, vendar obstajajo 3 možnosti oblikovanja cen glede na materiale in zahtevnost dela:
Možno je postopno plačilo po prevzemnih potrdilih.
Ugled
Na trgu že 17 let. Ima svojo spletno stran, specializirano za kompleksno popravilo dotrajanih prostorov iz starega sklada. Lahko dela z velikimi in kompleksnimi volumni za rekonstrukcijo prostorov in tal. Ocena in projekt sta sestavljena po klicu in obisku strokovnjaka na mestu, zato je nemogoče sami razumeti, koliko stane popravilo. Na spletnem mestu so predstavljena dela različnih kategorij, prenovljena stanovanja imajo večinoma kompleksno razporeditev in različne nivoje. Informativnost spletnega mesta je narejena na povprečni ravni in ne odgovarja na vsa vprašanja stranke. V omrežju so pozitivne ocene brez koordinat strank.
Nabor osnovnih storitev
Prenova stanovanja je razdeljena na 3 kategorije:
Podjetje lahko prevzame prenovo stanovanja na ključ, vključno z odstranitvijo strankinih stvari pred popravilom, pa tudi čiščenjem po delu in odvozom smeti. Podjetje lahko zagotovi pomembno podporo na pravnem področju pri prenovi in legalizaciji prostorov, v primeru pomembne spremembe prvotnega načrta.
Delo s pogodbo
Osnovna pogodba vsebuje pogoje in predračune.
Storitve oblikovalca
Ni zastopano
Cena
Bistveno pod tržnim povprečjem v vseh kategorijah. Dobavitelj je pripravljen delati z materiali naročnika in izpolniti načrtovani proračun.
Ugled
Podjetje je na trgu že 12 let. Začela je z ločenimi vodovodnimi, elektro inštalacijskimi deli in manjšimi deli na priklopu opreme. Statistika dela je podana za leto 2015 (379 strank), ažurnejši podatki niso navedeni.Obstajajo storitve video javljanja z objektov, vendar ni natančno opredeljeno, ali je storitev zagotovljena v vseh primerih. Odhod na meritev brezplačen. Ocene strank so pozitivne, a zadnja sega v leto 2016.
Seštevajo se popusti pri partnerjih gradbenih materialov in prevoznikov.
Nabor osnovnih storitev
Dela so razdeljena v 3 pogojne kategorije:
Delo s pogodbo
Pogodba predvideva 5-letno garancijo na storitev. Izvajalec svetuje sanacijo, za legalizacijo sprememb obstaja poseben cenik. Pogodba vključuje oceno in plačilne pogoje za faze popravila.
Storitve oblikovalca
Na voljo ločeno. Izračun po kategorijah projektnega projekta in delovnega osnutka. Najmanjši strošek oblikovalskega projekta s površino do 90 m2 je 1400 rubljev / m2. Najmanjši strošek delovnega projekta za podobno območje je 900 rubljev / m2. Avtorski nadzor (20 tisoč rubljev na mesec), svetovanje oblikovalca (3000 rubljev na dan), oprema objekta (20 tisoč rubljev na mesec) se plačajo posebej. Storitve oblikovalca niso prioriteta in se naročijo na željo naročnika.
Cena
Cena popravil je v srednjem razredu, nekatera dela so cenejša za 10-15%. Podjetje poskuša ponuditi različne možnosti plačila storitev od obročnega odplačevanja do bančnega posojila za popravilo. Na voljo so tudi promocije za različne vrste popravil, vendar za vsako od njih veljajo določeni pogoji in pogoji. Na primer, raztegljive strope lahko dobite kot darilo, če je hiša nova, stara največ 2 leti in je pogodbeni znesek najmanj 200 tisoč rubljev. Storitev »Daljinsko upravljanje« je na voljo brezplačno, le ob nakupu paketa »Udobje«. Vzdrževanje ostalih paketov ni omenjeno oziroma je predmet pogodbenega plačila.
Ugled
Na trgu deluje 8 let. Podjetje ima svojo spletno stran in naročnike podrobno seznanja s tehnologijami dela in stopnjami nadzora. Na Youtube so bili objavljeni video posnetki ob zaključku popravila in darila strankam podjetja. Podroben video o organizaciji zbiralnika za oskrbo z vodo.
Nabor osnovnih storitev
Zagotovljen je celoten nabor osnovnih storitev, vključno z zvočno izolacijo in izolacijo. Garancija 10 let, čiščenje in odvoz smeti ni registriran. Časi in cene se lahko spremenijo zaradi sprememb načrta s strani lastnika ali zamud s strani dobavitelja.
Delo s pogodbo
Pred fazo "sklenitve pogodbe" je naročnik povabljen na "testno vožnjo" na trenutnih objektih in se lahko na lastne oči prepriča o kakovosti dela. Roki so določeni v pogodbi, vendar se lahko podaljšajo, če naročnik ne plača faze dela ali zamudi pri dobavi materiala od dobavitelja.
Storitve oblikovalca
Dizajn je na voljo v treh kategorijah:
risbe za oblikovalski projekt (500 rubljev / m2);
· celoten projekt (2900 rub / m2);
· oblikovanje s tehnično in avtorsko podporo (4500 rub/m2).
Cena
Izračunano po proračunu. Na primer, podana so popravila v novih stavbah po kategorijah izvajalcev:
Cena je fiksna v pogodbi, vendar se lahko spremeni zaradi dodatnih del, ki jih lastnik naroči med popravilom ali tehničnih težav. Podjetje nima dodatnih stroškov za zagotovitev fiksnega predračuna. Pri nakupu materiala veljajo popusti, plačilo pa samo z gotovino. Ni prakse samonakupa strank s popustom podjetja. Cene so nad tržnim povprečjem.
Ugled
Na trgu že 11 let. Ima svojo spletno stran s kratkimi informacijami o storitvah. Novim strankam nudi popust v višini približno 2% ocene. Oglasi, objavljeni na Youtube.
Nabor osnovnih storitev
Celoten obseg storitev remonta. Brezplačno zavarovanje. Na spletni strani je navedena 3-letna garancija na delo.
Delo s pogodbo
Vzorec pogodbe je objavljen na spletni strani podjetja. Cena v pogodbi ni fiksna in se lahko preseže za 10% prvotnih stroškov. V primeru kršitve pri izvajanju storitev je naročnik dolžan izvajalca pisno opozoriti, zato mora nadzor nad potekom popravila s strani naročnika izvajati sproti.
Storitve oblikovalca
Možnosti oblikovanja so predstavljene v različnih stilih, da stranka razume možne možnosti. Priljubljene rešitve od klasike do minimalizma so predstavljene v širokem razponu. Cene so na voljo po posvetu. K fotografijam so priloženi načrti z razporeditvijo pohištva ter opisi tehničnih lastnosti in specifikacij.
Cena
Predlaga se nakup gradbenega materiala s popustom do 25%. Cene osnovnih storitev so znižane za 10 % od tržnega povprečja.
Ugled
Na trgu deluje že več kot 15 let. Lastna spletna stran s primeri del, ocene strank z možnostjo kontaktiranja strank in osebnega klepeta, video snemanje projekta, komunikacija preko socialnih omrežij, e-pošte, Whatsapa in Skypea. Pregled po spletnem mestu - 3 minute. Garancija za delo - 3 leta. Za preverjanje nivoja in ravnosti površin se uporabljajo laserske naprave, ki jih lahko uporablja stranka.
Nabor osnovnih storitev
Paketi storitev so razdeljeni v 4 kategorije:
Delo s pogodbo
Pogodba ne vključuje le ocen in faz, ampak ima tudi klavzule o kaznih za kršitve rokov, 3-letno garancijo za delo. Plačilo je razdeljeno na stopnje.
Storitve oblikovalca
Na voljo ločeno za vsak paket storitev in nadalje razdeljen na 3 vrste:
Cena
Cenovna politika je izračunana po paketih storitev. Spletno mesto ima vgrajen kalkulator za predhodni samoizračun, odvisno od kvadrature in vrste popravila. Ločeno lahko izračunate storitve oblikovalca za katero koli vrsto. Izračun polne cene temelji na principu supermarketa, ko lahko storitve kombinirate, vendar zaradi dodatnega števila možnosti, ki jih je treba vključiti v izračun, ni mogoče razumeti celotne cene brez klica strokovnjaka. Cena kozmetičnih popravkov je nižja od tržne, vendar so stroški preostalih paketov nadpovprečni.
Ugled
Na trgu je že 17 let. Ima svojo spletno stran, na kateri so predstavljeni glavni zaposleni v podjetju z navedbo kvalifikacij, izobrazbe in delovnih izkušenj. Pričevanja strank so objavljena na spletu. Predlaga se ogled trenutnih objektov, da bi dobili predstavo o kvaliteti in metodologiji dela, v prostoru, kjer dejansko delo še vedno poteka. Kontrola je predpisana po elektronski pošti, na katero se pošiljajo fotoreportaže.
Predstavljeni so priljubljeni članki in odgovori na vprašanja o popravilu in oblikovanju. Zaposlenih je več oblikovalcev. Mobilnost delovne ekipe se prijavi z nadomeščanjem mojstrov v primeru odsotnosti. Obstaja funkcija predhodnega brezplačnega izračuna ocene. Odhod na objekt in izbira možnosti za načrtovani proračun v enem dnevu po naročilu. Tudi v pozitivnih ocenah zadovoljnih strank so komentarji o stroških, višjih od prvotno načrtovanih, vendar je opažena priljubljenost oblikovalskih modelov.
Nabor osnovnih storitev
Osnovni stroški dejanskih popravil so razčlenjeni glede na vrsto manjših del.
Delo s pogodbo
Pogodba bo vključevala ocene za delo in projektiranje. Spremembe v poteku dela bodo evidentirane in plačane posebej v vrednosti storitev. Garancija 3 leta.
Storitve oblikovalca
Izdelava projektnega projekta je predstavljena po ločeni ceni in je razdeljena na 3 kategorije:
Cena
Cenik je ponujen glede na vrsto konkretnih del, podrobno poslikan. Seznam opravljenega dela je standarden. Če lastnik naroči vgradnjo oken ali vrat, bo plačal obrtnikom proizvajalca ali pa od izvajalca prejel individualno ceno, ki ni navedena v ceniku. Stroški vsakega dela so višji od tržnega povprečja za 40-60%.
Na primer, za vsak meter odstranjenega starega podstavka boste morali plačati 40 rubljev. Podjetje izjavlja politiko priprave popolnega podrobnega načrta in ocene, ki lahko prihrani proračun pri materialih in urniku. Toda za prenovo stanovanja na ključ bo treba določiti dela, ki niso vključena v standardni cenik. Obstajajo promocije, na primer oblikovalski projekt kot darilo ob naročilu osnovnega paketa.
Ugled
Na trgu deluje že 14 let. Podjetje ima svojo spletno stran s preprostim in uporabniku prijaznim vmesnikom, kjer so vse informacije enostavno najdene. Poleg osnovnih paketov s povprečno ceno popravila je na voljo kalkulator z vprašanji, z odgovori na katera lahko razumete skupne stroške popravil. Ocene na spletnem mestu za leto 2016, na drugih virih pa so sveže pozitivne ocene strank.
Na spletnem mestu lahko naročite klic. Pokličite merilca in ocenite brezplačno. Stran ponuja veliko koristnih informacij o izbiri materialov, možnosti pravilne izbire in prihrankov.
Nabor osnovnih storitev
Podjetje nudi celotno paleto storitev za vse vrste popravil. Povprečne cene so izračunane za naslednje kategorije: Kozmetika (1500 RUR/m2), Prenova (3000 RUR/m2), Kapital (5000 RUR/m2), Elite (10000 RUR/m2). Na spletnem mestu so predstavljene možnosti stanovanj z različnim številom sob in vrstami (ločeno novogradnje in studii s prosto postavitvijo). Možno je oceniti že pripravljene rešitve za kakovost in dizajn. Na spletnem mestu so predstavljeni nekateri materiali, s katerimi podjetje ponuja delo s svojimi strankami. Dodatna storitev je pomoč pri prevzemu stanovanja od investitorja v novogradnji.
Delo s pogodbo
Paket dokumentov predvideva pogodbo, oceno, akte o opravljenem delu.
Storitve oblikovalca
Podjetje ponuja številne oblikovalske rešitve in daje informacije o značilnostih. Na spletnem mestu so predstavljene različne vrste zaključkov in stilov, iz katerih lahko stranka ustvari svoj projekt.
Cena
Stroški dela na paketih so navedeni kot povprečni, ki se navedejo pri sestavi pogodbe. Cene projektnih projektov po individualnem naročilu so prav tako dogovorjene s stranko.
Stroški osnovnih paketov so nižji od povprečnega trga, ob upoštevanju popusta na materiale lahko znatno prihranijo proračun za popravilo.
Ugled
Na trgu deluje že 7,5 let, opravili so naročila za 1208 stanovanj. Lasten YouTube kanal, kjer lahko stranka pusti pravi komentar, pravzaprav javna kontrola kakovosti. Več kot 200 pričevanj o opravljenem delu, veliko s preverljivimi naslovi.
Nabor osnovnih storitev
Popoln seznam storitev, ki ga dopolnjujejo storitve skladiščenja materialov v lastnem skladišču, več kot 67 ekip, ki vam omogočajo predajo predmetov pred povprečjem. Odhod in predračun brez plačila na dan prijave stranke. Zasnova po finskih standardih je zagotovljena kot darilo in čiščenje po popravilu brez naložbe lastnika. Obvezno je dnevno video snemanje dela in pošiljanje poročila stranki.Storitve so razdeljene v 3 kategorije - "kozmetična popravila" (izravnavanje in barvanje sten, tapete, raztegljivi stropi, talne obloge, zamenjava ploščic), "večja popravila" (demontaža, elektrika, vodovod, fina obdelava, strop z več nivoji in kozmetična popravila) , "all inclusive" (avtorska zasnova in upravljanje objekta, vključno z remontom).
Delo s pogodbo
Pogodba je predstavljena na spletni strani podjetja, predvidene so vse kazni v primeru neizpolnjevanja pogojev pogodbe. Garancija na rok. Nasveti za prenovo. Posvetovanje mojstrov na spletu prek spletne strani podjetja. Skladnost z GOST in standardi.
Storitve oblikovalca
Za stranko sta na voljo 2 možnosti - finsko oblikovanje z že pripravljenimi vzorci ali individualno glede na potrebe stranke.
Cena
Povprečna cena na trgu gradbenih storitev. Stroški se izračunajo individualno za vsako stranko na dan prijave. Plačilo na obroke zagotovljeno. Predračun se ne spreminja do zaključka projekta. Izvajalec zahteva prihranek do 40% proračuna popravila zaradi pravilno sestavljenega predračuna in popusta na material.
Ugled
Na trgu že 12 let. Ima svojo zelo prijazno in razumljivo spletno stran, ki poleg pogojev storitve vsebuje veliko koristnih informacij. Nima le mnenj strank in velikega portfelja dela, ampak tudi videoposnetke na youtubu. Vsak predmet je opisan z glavnimi vrstami dela.Ob naročilu je stranka takoj dodana v skupino Wahtsap in lahko prejema informacije in postavlja vprašanja v načinu, ki je blizu on-line.
Nabor osnovnih storitev
Celoten nabor osnovnih storitev popravila, ki ga dopolnjuje kompetentna storitev - prevzem stanovanja od razvijalca. Objavljeni so statistični podatki o glavnih težavah, ki se lahko zgodijo v stanovanju nove hiše. Prikazani so prihranki, ki jih lahko dosežemo z naknadnimi sanacijami v primeru odprave konstrukcijskih napak. Storitve zvočne izolacije lahko naročite tako za nove kot obstoječe prostore. Meritve ravni hrupa se izvajajo s posebno opremo, zvočna izolacija se izvaja z različnimi materiali. Izbrani so ne samo gradbeni, temveč tudi zaključni in notranji materiali.
Podjetje nudi razvojne storitve in svetovanja o morebitni prenovi, da bi se izognili kršitvam zakonodaje in zmanjšali kasnejše stroške stanovanja na trgu. Popusti pri dobaviteljih dosegajo 20% maloprodajne cene. Izračun lahko dobite na spletu preko spletne strani s pomočjo svetovalcev ali pa brezplačno pokličete merilca in pripravite predračun. Čiščenje in hrambo lastnikovih stvari zagotavlja podjetje.
Delo s pogodbo
Garancijski servis je predpisan za naslednjih 5 let. V pogodbi so določeni pogoji za izvedbo dela, pogoji in stroški. Dizajnerski projekt je ponujen kot darilo.
Storitve oblikovalca
Lahko se zagotovi ločeno od naročila popravila ali pa je osnovni projekt ponujen brezplačno.
Cena
Razdeljeno v pakete:
Dodatna ugodnost je stalen popust za lastnike novih stanovanj v grobi izvedbi v višini 15% cene. Na zahtevo stranke lahko za vse vrste popravil (razen kozmetičnih) brezplačno namestite raztegljiv strop.
Pri izbiri podjetja, ki bo popravilo stanovanje, ne bodite pozorni na ime paketov storitev in splošne pripombe dobavitelja. Najbolj razumna politika izbire bo primerjava določenih cen, količine in kakovosti opravljenih storitev ter seveda resničnih mnenj strank, ki so že uporabljale gradbeno podjetje.