Ocena najboljših razvijalcev v Jekaterinburgu leta 2025

Jekaterinburg je upravno središče, 3. največje in 4. največje mesto v državi, največje industrijsko središče. Hitro razvijajoče se mesto privablja vse več ljudi, ki si ga izberejo za stalno prebivališče. Priliv prebivalstva spodbuja gradnjo stanovanjskih nepremičnin, ki jih je iz leta v leto več. Kako izbrati dostojno stanovanje v različnih novogradnjah in kako ne postati prevarani delničar? O tem bomo razpravljali v tem članku.

Kako izbrati razvijalca?

Izbira gradbenega podjetja je treba opraviti čim bolj skrbno, saj sta varnost naložb lastnika in jamstvo za pridobitev zgrajene nepremičnine odvisna od ugleda in zanesljivosti razvijalca. Da ne bi stopili v stik z enodnevnimi podjetji, je pomembno, da temeljito preučite naslednje točke v zvezi z gradbenim podjetjem:

Splošni podatki o podjetju

Preučiti je treba vse informacije o podjetju, ki so na voljo na internetu. Najprej morate iti na uradno spletno stran razvijalca. Več informacij kot je objavljenih na viru, več strani in povezav vsebuje, tem bolje. Enostranska spletna mesta z lepimi slikami in privlačnimi slogani ne bi smela vzbujati zaupanja, še bolj pa podjetje, ki ga ima. Pomembna točka, ki potrjuje zanesljivost razvijalca, so njegove delovne izkušnje, objekti, ki so že bili v uporabi. Če želite, lahko in celo morate obiskati gradbišče ali že naročene hiše, se pogovoriti z delavci ali stanovalci.

Delavce lahko vprašate o pravočasnosti plačil, povprašate o razpoložljivosti in stanju orodij in mehanizmov ter o pravočasnosti prejema gradbenega materiala. Od stanovalcev že zgrajenih hiš lahko izveste o spoštovanju rokov za dokončanje objekta, upoštevanju pogodbenih klavzul itd. Ko se poglobite v seznanjanje z gradbenim podjetjem, bodite pozorni na sodelujoče. Vedite, da zanesljiva banka ne bo vlagala v navidezna podjetja. Dejstvo je, da investitor sam najprej preveri zanesljivost podjetja, v katerega je investiral. Ne bi bilo odveč preučiti sodnih primerov razvijalca: kateri zahtevki so bili vloženi, njihovo število in razlogi ter možnosti za odplačilo dolgov.

Ne obrnite se na razvijalca, ki je v stečaju ali likvidaciji, ima davčne dolgove ali druge neplačane obveznosti. Po preučitvi vsega zgoraj navedenega ne pozabite tudi, da bi morali popusti in nizke cene nepremičnin v primerjavi s podobnimi podjetji vzbujati sum in ne željo po sodelovanju.

Dokumentacija

Če nadaljujete s seznanjanjem z razvijalcem, morate preučiti njegovo dokumentacijo: listino, potrdilo o registraciji, protokol o imenovanju vodje organizacije, izvleček iz Enotnega državnega registra pravnih oseb. Vsi ti dokumenti potrjujejo zakonitost gradbenega podjetja. Koristno bi bilo preučiti dokumentacijo, ki potrjuje pravico do gradnje: delovno dovoljenje, projektna dokumentacija, dokumenti o pravici do zemljišča (najemna pogodba ali dokument o lastništvu).

V idealnem primeru se pri preučevanju dokumentacije gradbenega podjetja obrnite na odvetnika, saj naše življenjsko znanje in izkušnje morda ne bodo dovolj, da bi vse ugotovili. Poleg tega je mogoče na davčnem uradu pojasniti zanesljivost dokumentacije podjetja, ki lahko zagotovi veliko koristnih informacij, ki potrjujejo ali obratno zanesljivost razvijalca.

Pogodba

Izredno pomembna je vrsta pogodbe, ki jo bo razvijalec sklenil z vami, saj so od tega odvisne njegove obveznosti in vaše pravice. Vrste pogodb, ki jih gradbeno podjetje lahko ponudi v razmerju do delničarja: pogodba o kapitalski udeležbi, stanovanjska varčevalna in stanovanjsko gradbena zadruga, stanovanjski certifikat. Sklenitev predpogodbe ali posojilne pogodbe sta zaskrbljujoča znaka, saj delničarju ne dajeta vseh potrebnih pravic. Bolje je zavrniti sodelovanje z razvijalcem, ki vztraja pri predpogodbi.

Nujno mora zajemati naslednje točke: predmet skupne gradnje, natančna navedba, kaj bo delničar prejel (območje, nadstropje, naslov, število sob), stroški, plačilni pogoji po pogodbi, rok za prenos nepremičnine na delničar, garancijski roki.V nobenem primeru ni mogoče skleniti pogodbe, če se pojavijo naslednje točke:

1. Ni gradbenega dovoljenja, dokumentov, ki potrjujejo lastništvo zemljišča ali njegov najem.
2. Zemljišče ni namenjeno gradnji stanovanjske hiše.
3. V procesu priprave se je izvajalec zamenjal ali pa so bili roki za dokončanje gradbenega objekta večkrat podaljšani.
4. Nepopolni ali netočni podatki o objektu v gradnji.
5. Razvijalec je samostojni podjetnik posameznik.

Pri sklepanju pogodbe je bolje, da se obrnete na usposobljenega odvetnika, da se izognete nepredvidenim situacijam in ne ostanete brez ničesar.

Torej so informacije o razvijalcu, njegovi dokumentaciji in študiji pogodbe ključne točke, ko se naučite, da se lahko zaščitite pred izgubo denarja in lastnine. Spodaj smo predstavili oceno najbolj zanesljivih razvijalcev v Jekaterinburgu. Ob tem smo upoštevali vse zgoraj navedene kazalnike zanesljivosti ter realne povratne informacije lastnikov in rezidentov.

Najboljši razvijalci v Jekaterinburgu

Atomstroycomplex

Naslov: ul. Belinski, 39

Odpiralni čas: pon-pet: 08:00-20:00, sob: 10:00-17:00, ned: prost dan

Telefon: ☎ +7 343 317-18-38

Spletna stran: https://www.atomstroy.net

Atomstroykompleks se lahko zasluženo imenuje največje gradbeno podjetje v regiji. Holding ne vključuje samo gradbenega podjetja, ampak ima tudi lasten projektantski inštitut, floto strojev, lastno proizvodno bazo, ki proizvaja skoraj vse potrebne materiale za gradnjo in dekoracijo.

"Atomstroykompleks" izvaja gradnjo več vrst nepremičnin: stanovanjskih, poslovnih, primestnih, pa tudi parkirišč. V celotnem delu je gradbeno podjetje zgradilo več kot 2,8 milijona kvadratnih metrov. m bivalnega prostora.

Družba ima trenutno v lasti 20 stanovanjskih nepremičnin.Nekateri so že predani, nekateri so v različnih stopnjah pripravljenosti (od 7 do 99%). Vsi stanovanjski kompleksi se nahajajo na različnih koncih mesta, kar bodočim kupcem omogoča izbiro. Med gradnjo stanovanjskih kompleksov razvijalec uporablja sodobno, bolj racionalno postavitev, posveča veliko pozornosti infrastrukturi in stanju inženirskih sistemov.

Podjetje ponuja 6 možnosti za nakup stanovanjskih nepremičnin: hipoteko (začetno plačilo 10%, obrestna mera od 11,4%), državne certifikate in subvencije za izboljšanje stanovanjskih pogojev (zahteva storitve odvetnika), sekundarno stanovanje, s pomočjo materinski kapital, skupna gradnja (19 možnosti plačila) in nakup z enim plačilom s popustom do 5%. Cena enosobnega stanovanja je od 2,6 milijona rubljev.

Na področju poslovnih nepremičnin ima družba trenutno 30 nepremičnin, od tega le 2 v gradnji. Poslovno nepremičnino lahko kupite s plačilom celotne cene naenkrat z bančnim kreditom ali s podpisom najemne pogodbe.

Podeželska stanovanja predstavlja mikrookrožje Liverpool. Nahaja se 20 km od Jekaterinburga. Ima svoj vrtec, šolo, trgovine, urejena pa je tudi centralizirana oskrba z vodo in kanalizacijo, plin in elektrika.

Mestno hišo lahko kupite v hipoteki, na obroke ali na račun sekundarnega stanovanja. Kar zadeva parkiranje, ima razvijalec zdaj v lasti 26 objektov s stroški parkirnega mesta od 149 tisoč rubljev. Parkirno mesto je možno najeti z naknadnim odkupom. Možno je obročno plačilo.

• informativno spletno mesto, ki vsebuje vse potrebne informacije;
• nepremičnine prodaja investitor brez posrednikov, kar zagotavlja ugodnejše cene;
• več možnosti za pridobitev nepremičnine, med katerimi lahko izberete najbolj primerno;
• podjetje gradi hiše različnih ravni: od ekonomskega razreda do elitnih stanovanjskih kompleksov;
• Vsi objekti so predani brez odlašanja.

• trenutno je najbolj problematičen naročen objekt 4. etapa stanovanjskega kompleksa Udarnik, ki ima največ negativnih ocen o podjetju;
• nekateri objekti se oddajajo, ko vhod v hišo še ni urejen in sosednji prostor ni oplemeniten. Najemniki imajo težave pri namestitvi in ​​transportu pohištva;
• posamezni primeri nezadovoljstva najemnikov s kakovostjo dodelave stanovanj;
• težko je popraviti pomanjkljivosti v dekoraciji stanovanja;
• primeri nepoštenega odnosa do strank s strani menedžerjev.

Skupina LSR

Naslov: ul. 8. marec 194D (centralna prodajna pisarna)

Odpiralni čas: pon, tor, čet, pet: 09:00-20:00, sre: 10:00-20:00, sob: 10:00-15:00, ned: zaprto

Telefon: ☎ +7 343 317-19-46

Spletna stran: https://www.lsr.ru

Gradbeno podjetje LSR Group zavzema pomemben položaj med razvijalci ne le v Jekaterinburgu, ampak tudi v Rusiji kot celoti. Glavni objekti tega gradbenega podjetja se nahajajo v Moskvi, Sankt Peterburgu in Jekaterinburgu. LSR Group se ukvarja z gradbeništvom, lastno proizvodnjo gradbenih materialov in razvojem.

Investitor izvaja gradnjo stanovanjskih in poslovnih nepremičnin ter parkirišč. Trenutno se v Jekaterinburgu v 5 okrožjih mesta gradi 7 objektov s stanovanjskimi nepremičninami, 3 - s poslovnimi nepremičninami, 3 parkirišča. Podjetje ponuja več možnosti za nakup stanovanj: hipoteka (polog od 15%, stopnja od 8,7%), obročni načrt, sekundarna stanovanja, materinski kapital, stanovanjski certifikati, skupna gradnja. Cena enosobnega stanovanja je od 1,8 milijona rubljev.Cena parkirnega mesta je od 240 tisoč rubljev.

• razvijalec ponuja stanovanja v več okrožjih mesta in različnih razredov: od gospodarstva do elite;
• pravočasna dostava predmetov;
• dostopne cene stanovanj;
• udobna razporeditev stanovanj.

• pogoste pomanjkljivosti pri dekoraciji stanovanj zaradi poceni materialov;
• težko je doseči odpravo pomanjkljivosti in okvar v garancijskem servisu stanovanja;
• prebivalci se pogosto soočajo z zamrznjenimi stenami in okni;
• slaba zvočna izolacija sten.

Cowberry

Naslov: ul. Malysheva, 51 (upravna pisarna)

Odpiralni čas: pon-pet: 09:00-20:00, sob-ned: prost dan

Telefon: ☎ +7 343 351-72-02

Spletna stran: https://ekaterinburg.brusnika.ru

Brusnika je gradbeno podjetje, ki deluje v 5 mestih po državi: Jekaterinburg, Tjumen, Novosibirsk, Surgut in Moskva. Razvijalec se osredotoča na gradnjo cenovno dostopnih stanovanj za prebivalstvo. Hkrati celovito upošteva vse potrebe bodočih stanovalcev in ustvarja udobno in funkcionalno stanovanje. Kontrola kakovosti je bistvena za gradbenika. Podjetje pri svojem delu uporablja razpoložljive tehnične novosti, ki pozitivno vplivajo na trajnost in zanesljivost zgrajenih hiš. Investitor pri svojih aktivnostih ne pozablja na okolje in si prizadeva novogradnjo čim bolj estetsko vklopiti v podobo mesta. Veliko pozornosti se posveča olepšanju sosednjega ozemlja, njegovemu oblikovanju.

Trenutno ima Brusnik v lasti 4 projekte v gradnji in 3 zaključene projekte. Vse projekte podjetja odlikuje zanimiva razporeditev stanovanj, dvorišča, oplemenitena z zelenjem in opremljena z igrišči.Poleg standardnih stanovanj je mogoče kupiti penthouse, duplex ali stanovanje s teraso, francoskim balkonom, garderobo, pralnico itd. Cena enosobnega stanovanja je od 1,8 milijona rubljev. .

Stanovanje lahko kupite na več načinov: s hipoteko (možno brez pologa ali z 20-odstotnim prispevkom po 6,7-odstotni stopnji), na obroke (brez obresti - s 30-odstotnim pologom), s sekundarno. potrdila o nepremičninah, materinskem kapitalu ali stanovanju.

Poleg tega podjetje ponuja poslovne nepremičnine na 5 mestih.

• informativno spletno mesto, kjer se lahko naučite ne le o podjetju, ampak tudi izberete stanovanje potrebne postavitve ob upoštevanju vaših potreb;
• lepa dvorišča z zelenimi površinami in igrišči;
• velika izbira tlorisov stanovanj;
• ugodni hipotekarni pogoji: družinska hipoteka s 3,4-odstotno obrestno mero.

• stranke večkrat opozarjajo na nesposobnost prodajnega osebja;
• večina krajinskih del se izvede po dobavi hiše, kar prebivalcem povzroča veliko nevšečnosti;
• pri delu izvajalcev je veliko pomanjkljivosti, ki se zelo dolgo odpravljajo v okviru garancijskega servisa.

PRINZIP

Naslov: ul. Malysheva, 83 (centralna prodajna pisarna)

Odpiralni čas: pon-pet: 09:00-20:00, sob-ned: 10:00-18:00

Telefon: ☎ +7 343 286-76-12

Spletna stran: https://prinzip.su

PRINZIP je gradbeno podjetje, ki stremi k individualnemu slogu v objektih. Vsi objekti tega razvijalca imajo edinstveno postavitev in pozitivno izstopajo v ozadju urbanega razvoja.

PRINZIP gradi stanovanjske objekte in poslovne nepremičnine (trgovske in poslovne centre).To gradbeno podjetje je sposobno tako s sodobnimi arhitekturnimi rešitvami kot z uporabo arhitekturnih stilov poznega 19. in zgodnjega 20. stoletja ohraniti sliko zgodovinskega razvoja mesta.

Trenutno ima to podjetje v Jekaterinburgu 13 objektov, od katerih so nekateri še v gradnji. Med njimi so visoki stanovanjski kompleksi in celotne soseske, nizka primestna vas, hipermarketi, nakupovalni, poslovni in poslovni centri.

Kar zadeva stanovanjske nepremičnine, se nahajajo na 7 lokacijah podjetja. Investitor ponuja dva tipa stanovanj: s klasično kuhinjo in kuhinjsko-dnevno sobo z različnim številom sob. Cena garsonjere je od 2,3 milijona rubljev.

Stanovanjske nepremičnine lahko kupite na naslednje načine: s hipoteko (stopnja 8,5%, možna je 6% pod preferenčnimi pogoji), na obroke (polog - 60% stroškov), z materinskim kapitalom, z nakupom avtomobila, pri stroški sekundarnih nepremičnin.

• pri gradnji stavb se uporabljajo različni arhitekturni slogi;
• več možnosti za nakup stanovanja, tudi na račun nakupa avtomobila.

• nekatere stranke ugotavljajo zapletenost postopka prodaje stanovanj, ki zahteva posvetovanje z odvetnikom;
• slaba kakovost dodelave stanovanj, katerih pomanjkljivosti se odpravljajo zelo dolgo ali sploh niso odpravljene.

Zaključek

Na ozemlju Jekaterinburga deluje več kot 40 gradbenih podjetij, od katerih smo identificirali štiri razvijalce: Atomstroykompleks, LSR, Brusnika in PRINZIP.Ta podjetja so si pri nas in številnih njihovih naročnikih prislužila posebno pozornost predvsem zaradi svojih izkušenj: Atomstroykompleks je na trgu gradbenih storitev od leta 1995, Brusnika od 2004, PRINZIP od 2005, LSR od 2013.

Drugi razlog, zakaj smo se odločili za ta gradbena podjetja, je njihova zanesljivost. Kaže se v pravočasni dostavi predmetov, izpolnjevanju obveznosti do lastnikov in kupcev nepremičnin, odsotnosti dolgov in resnih tožb. Poleg tega ta gradbena podjetja svojim strankam ponujajo več možnosti za nakup nepremičnine, med katerimi lahko vsak izbere najboljšo možnost zase. Vsak od njih sodeluje z več kot ducat bankami.

Ta podjetja tudi v celoti izkoriščajo znanstvene dosežke na področju gradbeništva in jih uporabljajo v svojih objektih. To se kaže v uporabi inovativnih materialov in tehnologij. Vsak razvijalec si prizadeva pritegniti stranke s ponudbo novih možnosti za postavitev stanovanj, opremljanjem dvorišč in okolice, z različnimi promocijami za donosno pridobitev nepremičnin. To so očitne prednosti, na katere je lahko ponosno vsako od 4 obravnavanih podjetij.

Na žalost, kljub ogromni količini pozitivnih informacij o obravnavanih razvijalcih, ocene stanovalcev pogosto ne prikazujejo z najboljše strani. Med nezadovoljstvom kupcev novogradenj in stanovalcev v njih prednjači nezadovoljstvo z dodelavo stanovanj. Vsi ti razvijalci ponujajo fino končno obdelavo.Vključuje izravnavanje sten za tapete, tla za polaganje talnih oblog, vendar zelo pogosto fini zaključek ljudem ne omogoča dokončanja kozmetičnih popravil in zahteva predelavo v okviru garancije.

Druga točka nezadovoljstva je kakovost oken. To je verjetno eden najpogostejših trenutkov konflikta med razvijalcem in najemniki. Okna najpogosteje vgrajujejo izvajalci, od katerih je zelo težko dobiti smisel, a vseeno mogoče. Naslednja točka nezadovoljstva je zmrzovanje sten in slišnost. Na žalost se ti neprijetni trenutki razkrijejo v procesu bivanja v novi stavbi in niso določeni v času prevzema stanovanja, pogosto pa se stanovalci pritožujejo nad neurejenostjo dvorišč v času predaje hiše, kar povzroča veliko nevšečnosti.

Na žalost ta seznam ni dokončen in se lahko nadaljuje. Vsak razvijalec, tudi največji in najbolj zanesljiv, ni popoln, vendar je, da bi se izognili večini neprijetnih trenutkov, pomembno, da ste pri sprejemanju stanovanja čim bolj previdni, ne hitite s podpisom potrdila o prevzemu, ne da bi preverili vse malenkosti, tudi na videz nepomembne.