Ocena najboljših mest za prodajo nepremičnin v Rusiji za leto 2025

Prodaja stanovanja ni enostavna, sploh če se s tem ukvarjate prvič. To je iskanje kupcev, papirologija, tveganje, da naletite na prevarante. Najlažja možnost je, da se obrnete na nepremičninsko agencijo. Toda za storitve boste morali plačati provizijo - vsaj 2% stroškov stanovanja. Če se torej odločite za prodajo nepremičnine sami, lahko kupce najdete na specializiranih spletnih mestih.

Kako izbrati spletno stran

Menijo, da bolj ko je spletno mesto priljubljeno, lažje je prodati stanovanje. Po eni strani je res, da bolj kot je spletna stran znana in če je tudi brezplačna, večja je obiskanost, vendar je vredno upoštevati dejstvo, da bo tudi veliko ljudi, ki se bodo želeli oglasiti. Posledično bodo informacije o določenem stanovanju preprosto izgubljene. Ostaja bodisi plačilo dodatnih storitev (na primer "Premium Accommodation") bodisi izbira manj znanih internetnih virov (skupine v družbenih omrežjih, lokalna spletna mesta z nepremičninami).

Druga pomanjkljivost brezplačne postavitve je nizka aktivnost potencialnih kupcev. Prepričajte se, da bo 90% klicev na navedeno telefonsko številko od nepremičninskih posrednikov. Obstaja samo en izhod - dati oglas na več spletnih mestih.

Katere informacije je treba vključiti in katere ne?

Bolj ko je oglas informativen, večja je možnost hitre prodaje (oddaje) stanovanja, hiše, sobe. Standardna zasnova je sestavljena iz 3 glavnih blokov:

Opis

Navedite točno površino, število sob (dobro je priložiti načrt stanovanja z navedbo posnetkov vsake sobe), sosednjo / ločeno kopalnico, v katerem nadstropju se stanovanje nahaja. Če govorimo o lokaciji, potem ne smete biti omejeni na splošno frazo "v hoje od glavne infrastrukture." Bolje tako: "avtobusna postaja 3 minute hoje, šola (vrtec) - čez cesto, v pritličju - supermarket z živili."

Če je bilo stanovanje dobro prenovljeno, to obvezno omenite. Navedite seznam opravljenega dela, kot je menjava oken, vrat, nova tla itd. Če boste pustili nekaj pohištva, gospodinjskih aparatov, na primer vgradne kuhinje, naredite oznako - "pohištvo kot darilo."

Omenite prijazne in primerne sosede.

Nasvet: običajno se kupci že na vhodu odločijo za nadaljnje sodelovanje. Bolj ko je vhod čist in urejen, večja je verjetnost, da bo stanovanje kupljeno. Ne, to ni poziv, da sami pleskate stene ali stopnišče ponovno polagate s ploščicami, lahko pa odstranite smeti in prazne steklenice iz vogalov stopnišča. Mimogrede, lahko priložite tudi fotografijo vhoda.

Povejte nam o varnosti stanovanja - kovinska vrata, domofon, prisotnost kamer v lokalnem območju in v dvigalih, na primer. Če boste prodajali zasebno hišo, obvezno navedite velikost zemljišča, razpoložljive zasaditve (sadno drevje, grmičevje), opremljen prostor za piknik itd.

Vendar je bolje, da ne pišete o "obetavnem, razvijajočem se" območju. Možno je, da se hiša nahaja daleč od gradbišča, vendar kupci po ogledu takšne publikacije verjetno ne bodo razmišljali o tem in zavrnili nakupa. Ker možnost življenja več let ob spremljavi udarnih kladiv in ropota gradbene opreme ne bo zadovoljila nikogar.

Več informacij kot je v oglasu, večja je verjetnost, da bo zanimal potencialne kupce.

Fotografija

Biti mora jasno in podrobno. Z okvirja odstranite staro pohištvo in razmetana oblačila, igrače. Slikajte vgradno pohištvo v kuhinji, priročno shrambo. Če je pred tipično petnadstropno stavbo prijetno dvorišče, lahko posnamete sliko same hiše. In kar je najpomembnejše - bolje je fotografirati na sončen dan, pri naravni svetlobi.

Namig: pod fotografijo ne uporabljajte pojasnjevalnih besed, kot so »nujno«, »poceni«, »akcija«, poudarjene z barvo ali obdane z okvirjem, da bi pritegnile pozornost.Prav tako večina spletnih mest ne dovoljuje navedbe stroškov urnega najema stanovanja, samo dnevno. Dejstvo je, da se po pravilih številnih informacijskih platform to šteje za kršitev in oglas preprosto ne bo prestal moderiranja.

Cena

Moralo bi biti ustrezno. Za izračun optimalnih stroškov si oglejte spletna mesta za ponudbe za prodajo stanovanj podobne velikosti in prikažite povprečje. V oglasu ne smete navesti "nujne prodaje" - potencialni kupci lahko dvomijo o zanesljivosti lastnika ali želijo poskusiti še bolj znižati ceno.

Tudi omemba barantanja ni najboljša možnost. V tem primeru lastnik skoraj neposredno nakaže, da stanovanje ni vredno zneska, navedenega v oglasu.

Pomembno: provizije (druga plačila) so zapisane v ločeni vrstici. Cena za stanovanjske nepremičnine - v celoti. Izjema so poslovne nepremičnine (dovoljeno je navesti stroške prodaje/najema na 1 m2).

Za komunikacijo s potencialnimi kupci (najemniki) je bolje kupiti ločeno kartico SIM (navedite isto telefonsko številko v razdelku "stiki"). Po opravljeni transakciji lahko kartico blokirate.

Na kaj je treba biti pozoren

Pri izbiri informacijske platforme za oddajo oglasa za prodajo nepremičnine morate upoštevati:

• obisk - več uporabnikov si ogleda oglas, večja je možnost, da hitreje najdete svojega kupca;
• ciljno občinstvo - če je stanovanje v novi stavbi, je vredno objavljati oglase na specializiranih spletnih mestih razvijalcev, če se prodajajo sekundarna stanovanja - na virih Avito, Yula;
• možnost izbire nepremičninskih objektov po kategoriji (na primer stanovanje, zasebna hiša, soba), ceni, naslovu itd.;
• priročna navigacija po spletnem mestu.

Ločeno je vredno govoriti o zanesljivosti. Pri izbiri spletne platforme morate biti pozorni na:

• URL – začeti se mora s https (to pomeni, da je uporabljen varen protokol);
• razpoložljivost kontaktnih podatkov - ime podjetja, e-poštni naslov, telefonske številke za povratne informacije;
• razvita politika zaupnih informacij - uporabnik pusti kontaktne podatke, osebne podatke na spletnem mestu in mora biti prepričan o njihovem varnem shranjevanju;
• ocene uporabnikov - so veliko bolj informativne kot lepi oglasi, poleg tega mnogi delijo lastne izkušnje pri prodaji nepremičnin.

Prav tako je vredno pogledati datum nastanka spletnega mesta in preveriti lastnika. Včasih takšna spletna mesta ustvarijo nepremičninske agencije. S tem ni nič narobe, le pripravite se na nadležne klice s ponudbo pomoči pri prodaji nepremičnine.

Razlogi za zavrnitev objav na spletnem mestu

Praviloma je glavni razlog za zavrnitev oglasa s strani moderatorjev nepravilno polnjenje, prenizki (napihnjeni) stroški, neskladnost s pravili spletnega mesta (uporaba velikega tiska, nezadostno število fotografij). Zato je vredno vnaprej preučiti zahteve vira za objavljene informacije.
Drugi razlog so pritožbe uporabnikov. V tem primeru bodo podatki ponovno preverjeni.

Ocena najboljših mest za prodajo nepremičnin v Rusiji za leto 2025

Pri sestavljanju ocene so bili upoštevani kazalniki, kot so obisk, ocena zanesljivosti, ocene uporabnikov.

Najboljša brezplačna spletna mesta

Avito

Morda najbolj znano spletno mesto za brezplačne oglase danes. Večmilijonsko občinstvo in več kot 500.000 novih oglasov dnevno.Za začetek je dovolj, da opravite preprosto registracijo in natančno preučite zahteve za objavo informacij o prodaji nepremičnin.

Na voljo so naslednje kategorije:

• sobe (dodeljene v ločen življenjski prostor, če govorimo o prodaji), stanovanja;
• podeželske hiše, koče;
• poslovne in nepremičnine v drugih državah.

Objava je brezplačna, za promocijo boste morali doplačati. Funkcija »Premium Placement« na primer prikaže oglas v namenskem bloku, ki je postavljen v zgornje vrstice iskanja. Storitev velja 7 dni, v tem času se bo oglas postopoma premikal s prve strani.

• enostavna registracija;
• ni baze znanja;
• operativna tehnična podpora;
• možnost urejanja že objavljenega oglasa;
• prisotnost mobilne aplikacije;
• sodeluje s spletnim mestom Domofond.ru (oglasi, objavljeni na Avitu, so prikazani tudi na partnerjevem viru);
• možnost objave informacij o več predmetih.

• informacije o predmetu se hitro "izgubijo", če ne plačate promocije;
• možno nepravilno iskanje predmetov po regijah

Yula

Projekt skupine Mail.ru, ki ga vsak mesec obišče približno 40 milijonov uporabnikov. Objavljanje oglasov je brezplačno, vendar boste morali plačati, da se bodo uvrstili na vrh seznama. Najmanjši znesek je od 20 rubljev na dan. Registracija je enostavna in traja nekaj minut. Razpoložljive kategorije:

• prodaja stanovanja, sobe, parcele;
• dnevni ali dolgoročni najem sobe, stanovanja;
• poslovne nepremičnine.

Enostavna navigacija po spletnem mestu, veliko koristnih informacij o pravilih umestitve, načinih hitre prodaje nepremičnin.

Primerno za prodajo nepremičnin v vaši regiji (regiji), saj uporabnik (v tem primeru potencialni kupec) v iskalni vrstici privzeto prejme predmete, ki se nahajajo v polmeru 150 km od njegove lokacije.

• mobilna aplikacija;
• jasna registracija;
• odgovore na pogosta vprašanja o uporabi spletnega mesta najdete v ločenem zavihku;
• minimalni stroški plačanih storitev.

• pomembnih ni.

Yandex nepremičnine (Realty.yandex.ru)

Spletno mesto je premišljeno do najmanjših podrobnosti - vse je tukaj za udobje uporabnikov. Poleg dejanskih informacij o nepremičninah lahko na spletnem mestu najdete hipotekarni kalkulator, posodobljene vzorce dokumentov, potrebnih za transakcijo.

Poleg tega je Realty.yandex.ru zbiralnik oglasov iz drugih virov. Zato je verjetnost, da boste tukaj našli kupca, veliko večja. Še en plus je ogromno občinstvo (po lastnih podatkih storitve približno 300.000 na dan).

• priročno iskanje;
• velika baza uporabnih informacij;
• namestitev je brezplačna;

• visoke zahteve za postavljene materiale;
• dolgo moderiranje (1 - 14 dni);
• pomanjkanje oglaševanja storitve (uporabniki izvedo o storitvi predvsem iz iskalnika Yandex).

MIRKVARTIR (Mirkvartir.ru)

Prvotno ga je ustvaril Guild of Realtors, da bi bil nepremičninski trg čim bolj pregleden. Glavna kategorija prodajalcev so profesionalni posredniki, vendar objavljanje oglasov za posameznike ni prepovedano, poleg tega je storitev brezplačna.

Vir ima veliko koristnih informacij o tem, kako pravilno skleniti posel, kateri dokumenti bodo potrebni, kako preveriti prodajalca ali stanovanje. Dodaten plus je dostop do analitike cen nepremičnin po regijah.

• uživa zaupanje strank;
• brezplačna objava, zmerni stroški premium umestitve;
• visoka udeležba;
• veliko publikacij.

• ker je stran namenjena nepremičninarjem, je velika verjetnost, da se bodo le-ti odzvali na oglas;
• samo za Moskvo in MO;
• glavna specializacija je prodaja stanovanj v hišah v gradnji, kar bistveno zoži ciljno publiko.

Iz rok v roke (Irr.ru)

Časopisne objave, znane po vsej Rusiji, so zdaj v elektronski obliki. Minimalistična zasnova strani, jedrnati in informativni oglasi. Tu so ustvarjeni vsi pogoji za premišljeno iskanje. Brez svetlih barv ali motečih slik.

Stran uživa zasluženo zaupanje tako prodajalcev kot kupcev. Dajanje informacij je brezplačno, če želite, lahko uredite plačljive storitve za hitro prodajo.

Obisk je visok, približno 300.000 na dan.

• časovno preizkušena blagovna znamka;
• prisotnost mobilne aplikacije;
• preproste informativne kartice (publikacije);
• brezplačno bivanje;
• veliko ciljno občinstvo.

• slabo zasnovan iskalni sistem.

Najboljša plačilna spletna mesta

Domofond. ru (Domofond.ru)

Eno najstarejših in najuglednejših spletnih mest, ki si je pridobilo zaupanje prodajalcev in kupcev. Na spletnem mestu je veliko tematskih informacij - od vzorčnih dokumentov do praktičnih nasvetov o sklepanju transakcij z nepremičninami. Plus dodatna orodja: tržna analitika, vizualni prikaz dinamike cen na m2, vgrajen hipotekarni kalkulator.

Enostavna navigacija, možnost izračuna mesečnega plačila hipoteke za katero koli nepremičnino neposredno na strani objave.

Poleg oblikovanja lastne baze, Domofond "zbira" publikacije iz drugih virov, zato je na spletnem mestu veliko ponudb.

• veliko potrebnih in ustreznih informacij;
• priročna navigacija;
• informativne in razumljive publikacije;
• preizkušeno.

• plačane storitve, pogosto vsiljene (tudi za kupce).

CIANOGEN

Specializirano izključno za prodajo / najem nepremičnin. Zato uporabnikom ponuja naslednje funkcije:

• določitev stroškov (tržna in katastrska);
• izračun zneska davka;
• prikazuje informacije o cenah podobnih stanovanj v bližnjih območjih;
• informacije o območju (prometne povezave, dostopnost vrtcev, šol, trgovin);
• napoved dinamike cen na m2.

CIAN sodeluje z več bankami, kar poenostavlja vpis nepremičnine v hipoteko. Objava publikacij je plačana, za obdobje 7 dni, vendar je cena sprejemljiva.

• široko občinstvo;
• številne funkcije;
• enostavna navigacija;
• priročna oblika objave.

• omejen čas objave.

Objava o prodaji nepremičnin na specializiranih spletnih mestih je dobra priložnost za hitro prodajo stanovanja. Ali bo plačano spletno mesto ali brezplačno - ni pomembno, saj boste na koncu še vedno morali dodatno plačati za promocijo publikacije. Če se nameravate dogovarjati sami, se pripravite na dolge telefonske pogovore s kupci in posredniki, ki bodo ponudili svoje storitve. Ne pozabite spremljati dinamike ogledov, preberite nasvete o oblikovanju objave, da bo privlačna za potencialne kupce.

In kar je najpomembnejše - ne hitite, skrbno preverite dokumente. Če je nekaj v dvomih, je bolje, da se obrnete na odvetnika.Tukaj varčevanje ni najboljša možnost, saj obstaja nevarnost, da ostanete brez denarja in brez stanovanja.