Ocena najboljših montažnih hiš za leto 2025

Gradnja stanovanja po klasični opečni "tehnologiji" je naporen in dolgotrajen proces. In to ni odvisno samo od splošne negotovosti rokov za izvedbo, ampak skoraj vedno vključuje tudi dodatne stroške, kot je menjava izvajalca itd. Alternativa vsem tem "dolgotrajnim" akcijam je lahko uporaba tehnologije montažnih hiš. Stroške teh zgradb je mogoče precej natančno izračunati že v fazi naročanja komponent in gradbenih materialov. Pri takšni gradnji izvajalec preprosto nima časa za menjavo, saj rok gradnje ne presega največ dveh mesecev. Notranja dekoracija traja minimalno obdobje, saj je material sten že obložen z enakomernimi listi, ki ne zahtevajo posebnega ometa.Edina ovira je lahko le temeljno vprašanje prve stopnje - izbira ustrezne tehnologije gradnje.

Tehnologije za pospešeno gradnjo hiš - splošne informacije

Dandanes se uporablja več osnovnih načinov montažne gradnje, ki so poimenovani po državi izuma/uporabe in se razlikujejo po energijskih in okoljskih parametrih. Vendar imajo eno splošno načelo - okvir konstrukcije je vedno obložen z izolacijo in obložen z lahkim zaključnim materialom. Za vsak konkreten primer bo treba upoštevati takšne kazalnike, kot so koeficient toplotne prevodnosti, sposobnost prehajanja hlapov in norme za ureditev zgibne fasade.Vsaka napaka lahko včasih povzroči zmanjšanje življenjske dobe celotne konstrukcije, zato bi morali večino teh izračunov opraviti izključno strokovnjaki. Skupno lahko ločimo tri regionalne tehnologije:

• Kanadski - odlikuje ga posebna ureditev temeljev in nastavitev ščitov, iz katerih je hiša sestavljena. Pri gradnji se uporabljajo tovarniško izdelane SIP-plošče tipa "sendvič", katerih povezava je izvedena s pomočjo žarka. Hiša, sestavljena iz takšnih plošč, ima veliko varnostno rezervo zaradi uporabe para napajalnih sistemov na okvirju in izolaciji - to so SIP plošče in les.
• Nemško - vključuje tudi montažo na podlagi že pripravljenih panelnih plošč, ki pa se po končni montaži sestavijo v velike hišne komplete. Nadalje so po načrtu v stavbo vgrajena vrata in okna, položena je električna napeljava. Naloga graditeljev je le zbrati vse hišne komplete skupaj.
• Finski - predvideva način namestitve okvir-okvir, ki ne zahteva sodelovanja velike ekipe delavcev. Za okvir lahko uporabite tako kovinski profil kot standardni žarek. Celotna konstrukcija je nameščena na temelju pilota ali plošče (dovoljena je uporaba plitvega temelja).

Prednosti in slabosti "hitrih" hiš

Hiše, sestavljene kot konstruktor v kratkem času, imajo številne nedvomne prednosti:

• Prihranite čas - hitro gradnjo objekta lahko izvedete kadarkoli v letu. Za notranjo dekoracijo se vam ni treba ukvarjati z izravnavanjem sten, saj imajo že pravo stopnjo enakomernosti.
• Ugodne cene - poleg ugodne cene za graditeljski objekt je treba upoštevati prihranek pri gradbenih delih in materialu ter s tem povezanih stroških (od plače delavcev do plačila storitev varovanja gradbišča).
• Energetska učinkovitost - Montažna stavba v ogrevalni sezoni verjetno ne bo povzročila stroškov, večjih od 40 kWh na kvadratni meter. Ta številka je dvakrat manjša kot pri klasični hiši z enako površino. Tako pride do dodatnih prihrankov pri elektriki in ogrevanju.

Če govorimo o minusih, potem jih skoraj ni (za proračunski cenovni segment). Seveda bo glavna pomanjkljivost faktor trajnosti, saj iz dizajnerske hiše ne bo mogoče zgraditi družinskega gnezda, ki bi lahko zdržal ducat stoletij, vendar je povsem mogoče računati na dve generaciji družine. Prav tako je treba omeniti, da zadevni tipi stavb ne smejo imeti več kot dveh nadstropij.

Vrste montažnih hiš

Pena in gazirani beton

Rok njihove gradnje ni daljši od 60 dni. Veljajo za bolj zanesljive in trajne kot hiše iz drugih "hitrih" materialov, medtem ko imajo ustrezno raven notranjega udobja. Njihove prednosti vključujejo:

• Odlično zadrževanje toplote:
• Enostavna obdelava in rezanje blokov;
• Plinski in penasti beton dobro "dihajo";
• Problem zabijanja žebljev ne nastane (kovina je popolnoma vključena v takšno podlago).

Med pomanjkljivostmi lahko navedemo prekomerno kopičenje vlage (potrebno bo obdelati stene z zaščito pred atmosferskimi padavinami) in nizko trdnost (če jih primerjamo s kapitalnimi zgradbami iz pravega betona in opeke).

Panel in panelni okvir

Njihovo obdobje gradnje je približno 1,5 meseca.Nastala zgradba ne bo izpostavljena pretiranemu krčenju, bo pokazala odlične toplotnoizolacijske lastnosti, popravila bodo možna kadarkoli v letu. Med njihovimi prednostmi je mogoče omeniti:

• Brez krčenja;
• Oklopi in paneli imajo takoj vse potrebne vezice in instalacije;
• Močna podlaga ni potrebna - lahko ste zadovoljni z lahkimi.

Na žalost ima ta vrsta strukture več ključnih "slabosti":

• Razlikuje se v slabi zvočni izolaciji in prezračevanju;
• Stene slabo zaznavajo (zabijajo) žeblje;
• Zunanja izolacija lahko zdrži največ 30 let;
• Ima slabo odpornost na neugodne naravne in meteorološke pojave (na primer potrese in orkane).

Modularno

Zgrajeni so v 2-5 tednih in uporabljajo "nemško" tehnologijo. Vsi elementi so montažni in že pripravljeni dostavljeni na gradbišče, kjer se povežejo na pripravljen temelj. Obdobje gradnje lahko vključuje pogoje za individualno izdelavo vseh modulov in njihovo opremljanje s komunikacijami in ustreznimi odprtinami (okna in vrata). Prednosti lahko naštejemo:

• Možnost montaže ne glede na sezono;
• Povečana moč;
• Odporen na težke pogoje delovanja.

Od pomanjkljivosti je vredno omeniti:

• Potreba po opremi bodočega gradbišča z vhodi za posebno opremo, ki bo prinesla velike in opremljene module;
• Nekoliko napihnjene cene;
• Poudarek je bolj na individualnih naročilih (standardni tipi modulov se skoraj nikoli ne izvajajo in se ne proizvajajo).

Lesene brunarice

Ta vrsta je dolgotrajna gradnja (po standardih montažnih hiš) in je zgrajena v 6-7 tednih.Njegova značilnost je odlično varčevanje z energijo. Dodatne tipične lastnosti vključujejo:

• Odpornost na ekstremne temperature;
• Struktura brun omogoča, da "diha" celotna hiša;
• Odlična filtracija zraka;
• Ne potrebuje ojačane podlage.

Slabosti vključujejo:

• Nizka požarna varnost - zasnova bo zagotovo zahtevala obdelavo s protipožarnimi impregnacijami;
• Krčenje se pojavi v 3 letih;
• Potrebna bo redna preventivna obdelava lesa, da se prepreči gnitje in širjenje škodljivih žuželk.

Termohiše

Zgrajeni so na osnovi polistirenskih blokov, ki se vlijejo z betonom. Njihova erekcija lahko traja do 8 tednov. Za te strukture so značilni visoki stroški ogrevanja, vendar je sama konstrukcija enostavna za namestitev, zato ne bo zahtevala stroškov privabljanja strokovnih delavcev. Prednosti termalne hiše vključujejo:

• Enostavnost montaže;
• Ni potrebe po izravnavi sten;
• Dobra zmogljivost v smislu zvočne izolacije;
• Zadostna okoljska varnost;
• Spremenljivost arhitekturne konstrukcije in tlorisov;
• Demokratične stopnje gradnje.

Med pomanjkljivostmi je mogoče navesti:

• Povečana paroprepustnost, ki lahko ustvari visoko stopnjo vlažnosti v notranjosti, kar pomeni, da je obvezna namestitev dovodnega in izpušnega prezračevalnega sistema;
• Krhkost (10-15 polnih let delovanja brez popravila);
• Dovzetnost za uničenje gradbenih materialov med trajnim delovanjem pri nizkih temperaturah;
• Material ni priporočljiv za gradnjo zdravstvenih in otroških objektov.

Problemi izbire temeljev za montažne hiše

Vsaka montažna zgradba ne more narediti lahke različice temeljev. Seveda, če je načrtovana gradnja hiše iz palice, potem lahko uporabite lahko različico baze, tudi če načrt predvideva 2 nadstropji. Toda takšna struktura ne bo dovolila namestitve masivnega pohištva ali drugih težkih predmetov v notranjost, kar bo zelo hitro pripeljalo celotno konstrukcijo, če ne do takojšnjega krčenja, nato do obveznega zvitka. Iz tega je razvidno, da je tudi za preproste možnosti gradnje veliko bolj zanesljivo uporabiti močan temelj. Obstaja tudi več pogojev, pod katerimi bo ojačana podlaga preprosto potrebna:

1. Gradnja na težko dostopnih mestih - tu mislimo na gradnjo na bregovih in čeri vodnih teles (tako stoječih kot tekočih). Pred izvedbo temeljev v takšnih razmerah je treba poskrbeti za vprašanje sezonskega povečanja nivoja vode (zunanje in talne), vendar strokovnjaki priporočajo, da za takšne situacije uredite temelje pilotov.
2. Prisotnost glinenih tal - na mestih s to vrsto tal je potrebna ojačana podlaga. Podlage z globino 60 centimetrov monolitnega tipa, po možnosti tračne strukture, so popolne.
3. Prisotnost zmrzovalnih tal - če se pričakuje, da bodo tla pozimi hitro zmrznila in ko bo v njih prisotna vlaga zamrznila, bodo podvržena fizičnemu širjenju. Tako se bo hišna konstrukcija med potekom teh procesov neprostovoljno premikala in opotekala, kar bo posledično povzročilo razpoke in deformacije konstrukcije. Polaganje temeljev pod območjem zmrzovanja bo pomagalo preprečiti takšne težave.
4. Prisotnost drobnih peščenih tal - tudi takšna tla niso zelo stabilna, čeprav rahlo absorbirajo vlago. Bolj je dovzetna za lastnosti pretoka, ki vplivajo na stabilnost hiše, kar bo vplivalo na njeno neenakomerno krčenje. Negativne posledice je možno zmanjšati z dodajanjem gramoza in peska pred ureditvijo podlage (dovoljeno je uporabiti mešanico ASG, če je naknadno ustrezno stisnjena).

Značilnosti montažnih hiš

V sodobnih zahodnih državah je več kot 70% individualnega stanovanjskega sklada zgrajeno v skladu z obravnavano tehnologijo. Tako se tujci poskušajo boriti za okolje, za obnovo gozdov, pa tudi poskušajo ustvariti udobje in izolacijo stanovanj za vsakega državljana. Ta trend je še posebej jasno viden na primeru severnih ozemelj: Kanada, Skandinavija, Aljaska, Grenlandija, Islandija itd. Prebivalci teh regij pozitivno ocenjujejo takšne zgradbe, ki lahko zagotovijo potrebno udobje, hkrati pa ohranjajo toploto nič slabše od običajnih lesenih zgradb ali mestnih stanovanj. Poleg tega v takšnih strukturah ni težkih tal, temeljna podlaga pa ni nujno, da je monolitna in visoka. Priljubljenost je razložena tudi z dostopno ceno in hitrim časom gradnje.

Cene montažnih hiš

V prostranosti naše domovine potencialni lastniki ocenjujejo povprečno ceno enega kvadratnega metra v obravnavanem tipu stanovanja (brez stroškov komunalnih storitev, zunanjih elementov in zemljišča) na 17.500 rubljev na kvadratni meter.

Vendar imajo lahko nekatere modularne strukture nekoliko višjo ceno zaradi svojih dizajnerskih zaključkov.Posledično lahko gradnja "hitre hiše" na 70 kvadratnih metrih prostora stane od 700 tisoč do 5 milijonov rubljev (odvisno od notranjih in zunanjih značilnosti). Možno je zgraditi tudi zelo veliko različico z več nadstropji in površino do 800 kvadratnih metrov, kar lahko stane okoli 35 milijonov rubljev.

Če analiziramo povprečne tarife za montažna stanovanja, ki so zgrajena na ključ, na podlagi tehnologij SIP, okvirnih plošč, montažnih ali modularnih, potem bodo vedno cenejši od podobnih zgradb, izdelanih po tradicionalnih metodah. Za to sta dva glavna razloga:

1. Zmanjšanje proizvodnih odpadkov - pri tradicionalni gradnji praviloma dela več izvajalcev, od katerih je vsak odgovoren za svoje področje dela in za seboj pušča smeti. Pri montaži »hitrega doma« je izvajalec v večini primerov edini oziroma je od njega manj odpadkov.
2. Nizki stroški dela in časa - pri tradicionalnem delu vsaka skupina izvajalcev začne delovati šele, ko druga skupina za to pripravi vse pogoje. Na primer, dokler nekateri delavci ne bodo postavili skupnega okvirja stavbe, bo polaganje inženirskih komunikacij druge skupine nemogoče. V "hitri hiši" vse pride takoj v kompletu in ne vključuje dolgih časovnih vrzeli v vrstnem redu dela.

Če govorimo o visokih stroških notranje opreme, potem za obravnavano vrsto konstrukcije ne bo postalo predrago, saj je večinoma že opravljeno pred montažo. Pri tradicionalni gradnji hiš je ta postopek raztegnjen in vključuje izbiro, nakup in dodelavo prostorov z materiali, ki jih lahko izvaja tudi več kot en ali dva izvajalca.Ko govorimo o posebnih številkah te izdaje, je mogoče z gotovostjo ugotoviti, da lahko stranka prihrani vsaj 20% svoje običajne cene pri delu in zaključnih materialih.

Ocena najboljših montažnih hiš za leto 2025

Hišne garniture

Modularne hiše HOMEFORT

Modularne hiše HOMEFORT se na ruskem trgu prodajajo od leta 2021. Pred tem je podjetje izdelovalo okvirne konstrukcije. V katalogu podjetja so 4 modifikacije hiš, ki vključujejo 1-sobne zgradbe s predsobo, vodovodno enoto, teraso in verando (skupna površina tega modela je 28 kvadratnih metrov) , kot tudi 4-blokovne trisobne hiše s kuhinjo-dnevno sobo, vodovodno enoto, predprostorom, teraso in verando (skupna površina te spremembe je 98 kvadratnih metrov). Višina stropa je 2,7 metra.

Proizvajalec piše o odlični energetski učinkovitosti svojih modelov zaradi uporabljenih toplotnoizolacijskih plošč iz mineralne volne proizvajalca Knauf ter vgradnje oken z dvojno zasteklitvijo z i-prevleko. Poleg tega je tehnologija za gradnjo okvirnih hiš ena najboljših glede na stroške, ko gre za energetsko učinkovitost.

Poleg tega osnovna cena vključuje sistem za rekuperacijo zraka, ki zagotavlja stalen dotok svežega zraka od zunaj, hkrati pa ohranja udobno temperaturo v hiši. Zaključna dela, dobava konstrukcije, temeljev in priklop komunikacij so vključeni v ceno.

Obdobje proizvodne montaže je od 3 mesecev. Materiali, uporabljeni pri izdelavi, imajo zahtevane certifikate. Proizvajalec ponuja 2 zaključka - v temnih in svetlih barvah. Poleg tega so v teh modelih strokovnjaki premislili 4 možnosti načrtovanja (izbrane na zahtevo stranke).Če se lastnik odloči za selitev, lahko hišo prepelje in postavi na novo lokacijo.

Povprečna cena blaga: 1900000 rubljev.

• Osnovna cena vključuje dostavo, temelje, zaključke in vodovodne instalacije.
• Relativna dostopnost.
• Zasnove se od konkurentov razlikujejo po odlični energetski učinkovitosti.
• 2 zaključka.

• Mlado podjetje.

"LLC PKF "Sibstroy" možnost št. 2 "Evropski"

Podoben projekt je bil izveden le dvakrat, izdelan je bil iz standardnih hišnih kompletov in je pod tehničnim nadzorom na jugozahodu moskovske regije. Stavba je sestavljena iz polistiren-betonskih stenskih plošč MEGABLOK, ima urbano zasnovo, značilno za primestne nepremičnine v zahodni Evropi sredi 2000-ih, in postavitev za vsakdanje življenje majhne družine. Kompakten načrt vsebuje vse, kar potrebujete za vsakdanje življenje in sprostitev: prostorno dnevno sobo 37 m2 s kuhinjo, dnevno sobo (sobo za goste), shrambo, kopalnico v pritličju in tri dokaj prostorne spalnice s kopalnico. skoraj 9 m2 v drugem nadstropju. Tarifa osnovne konfiguracije je 984.000 rubljev.

• Skupna površina 141 kvadratnih metrov;
• 4 spalnice;
• Možnost tehničnega nadzora po izgradnji.

• Nekaj ​​praktičnih izvedb.

"LLC PKF "Sibstroy" možnost št. 4 "Chalet"

Ta možnost upošteva želje po majhni in poceni podeželski hiši. Odlična prilagoditev materiala projektu, dvokapna streha za tople polistiren betonske plošče, kvalitetni stropi, omogočajo montažo direktno “iz koles” v samo nekaj tednih.Koča, zgrajena iz polistirenskih betonskih stenskih plošč, ima konzervativno zasnovo in postavitev, značilno za primestne nepremičnine 20. stoletja. Kompakten načrt vsebuje vse, kar potrebujete za vsakdanje življenje in vikende: dnevna soba 24,5 m2 v kombinaciji s kuhinjo, dnevna soba 13,4 m2 (soba za goste), spalnica 13,9 m2, dve kopalnici in vse v istem nadstropju. Tarifa osnovne konfiguracije - 638.000 rubljev

• Dovolj posnetkov;
• Konzervativno oblikovanje;
• Demokratične cene.

• Ni zaznan.

"LLC PKF "Sibstroy" možnost št. 1 "Native"

To je najbolj priljubljen primestni projekt tega proizvajalca. Med delom je bilo po tem načrtu zgrajenih več kot 500 hiš, zato obstaja dobro uveljavljena ocena in jasno razumevanje celotnega obsega dela. Projektirana in zgrajena koča iz polistiren betonskih stenskih plošč "MEGABLOK" ima klasično zasnovo in dobro premišljeno postavitev. Izkušnje pri gradnji podeželskih koč zagotavljajo, da bo stavba po zaključku del postala topla, udobna in praktična, še bolj pa ne preveč obremenjujoča za proračun. Tarifa osnovne konfiguracije je 906.000 rubljev.

• Priljubljen projekt;
• Uporaba inovativnih plošč Megablock;
• Premišljena postavitev.

• Ni zaznan.

"LLC PKF "Sibstroy" možnost št. 3 "European-2"

Novi projekt št. 3 "European-2" podjetja Sibstroy ima izkušnje z izvedbo in gradnjo primestnih nepremičnin od leta 2007. Upoštevane so tudi najpogostejše želje strank.Odlična prilagoditev materiala navedenim zahtevam in ravna streha vam omogoča delo neposredno "iz koles" v samo 1-2 tednih. Stavba iz polistirenskih betonskih stenskih plošč ima sodoben dizajn, značilen za primestne nepremičnine v vzhodni Evropi v zgodnjih 2000-ih, pa tudi postavitev za vsakdanje družinsko življenje. Kompaktna postavitev vključuje vse, kar potrebujete za vsakdanje življenje in vikende: prostorna dnevna soba 34 m2 v kombinaciji s kuhinjo, dnevna soba 15 m2 (soba za goste), kopalnica v pritličju in tri spalnice, kopalnica skoraj v drugem nadstropju. tla. Tarifa v osnovni konfiguraciji je 971.000 rubljev.

• Najnovejši projekt;
• Prisotnost številnih ločenih sob;
• 2 nadstropji na 130 kvadratnih metrih.

• Ni zaznan.

Zgradbe iz SIP plošč

4. mesto: "LLC "Ključ" možnost "ARKTUR"

Model ima naslednje parametre: skupna površina - 56 m2, dnevne sobe - 3, skupne dimenzije - 10x5 m Zasnova vključuje: teraso, panoramska okna. Ta majhna hiša je kot nalašč za ureditev skromnega primestnega območja, še posebej, če okoliška narava ne dopušča obsežne gradnje (ali je na splošno prepovedana). Projekt zagotavlja vse potrebne minimalne ugodnosti za majhno družino. Stroški v osnovni konfiguraciji znašajo 1.800.000 rubljev.

• Primerno za majhna primestna območja;
• Zelo demokratična cena;
• Prisotnost pritrjene terase.

• Najmanjši nabor udobja.

3. mesto: "LLC "Ključ" možnost "Velya"

Objekt ima naslednje značilnosti: skupna površina 146 m2, dnevni prostori - 5, skupne dimenzije 18x12 m Struktura obsega: hišno teraso in savno. Projekt je že polnopravna podeželska koča z veliko površino, ki se lahko uporablja za stalno bivanje, ne glede na letni čas. Izvedena dodatna možnost v obliki savne. Stroški v osnovni konfiguraciji znašajo 4.130.000 rubljev.

• Cena ustreza deklarirani kvadraturi;
• Prisotnost savne;
• Možnost bivanja v kateremkoli letnem času.

• Ni zaznan.

2. mesto: "LLC "Ključ" možnost "Pinega"

Struktura ima skupno bivalno površino 183 m2 na 2-nadstropnem prostoru, 6 bivalnih prostorov, skupne dimenzije so 16 x 9 m, obstaja prizidek erkerja, ki se lahko uporablja kot garaža za manjše avto ali preprosta shramba. Kljub prisotnosti dveh nadstropij glavnega stanovanjskega bloka sama zgradba ni videti posebej velika. Prednostno se uporablja kot poletna rezidenca. Stroški v osnovni konfiguraciji znašajo 4.700.000 rubljev.

• Prisotnost zalivskega okna (garaža, shramba);
• 2 stanovanjski etaži;
• Velika skupna površina.

• Previsoka cena.

1. mesto: "LLC "Ključ" možnost "Aramant"

Po tem projektu je skupna površina stanovanja 169 m2, samo 4 dnevne sobe, nadstropja - 2, dimenzije stavbe - 11 x 10 m Model je postavljen kot polnopravna poletna rezidenca: na voljo sta veranda in balkon. Dovoljeno je prekriti plošče s kakršnimi koli dekorativnimi materiali od lesa do mozaika.Dvokapna streha odlično ščiti notranjost pred padavinami v neizkoriščenem obdobju (jesen, zima). Veranda je lahko opremljena s posameznimi ležalniki. Stroški v osnovni konfiguraciji znašajo 5.070.000 rubljev.

• 2-nadstropna stavba;
• Možnost zunanje obloge/dodelave;
• Na voljo balkon in veranda.

• Previsoka cena.

Zaključek

V primerih, ko so proračun in pogoji gradnje stanovanja izjemno skrčeni, vi pa si zelo želite imeti svoj »kotiček«, bo montažna hiša najboljša rešitev. Zamisel o gradnji takšnih struktur je prišla od tujcev in zdaj v Ruski federaciji pridobiva izjemno priljubljenost. Hiter čas gradnje in globalna izvedba vseh del je njihova najpomembnejša prednost. Pa tudi cena. Torej, če so pričakovanja glede gradnje in stroški monolitne betonske ali opečne konstrukcije nepremostljivi, bodo obravnavane pospešene tehnologije to zlahka premagale.