Ocena najboljših nepremičninskih agencij v Rostovu na Donu leta 2025

Obilje novih stavb, pa tudi vladni programi za podporo mladim družinam, izdaja materinskega kapitala in možnost pridobitve hipoteke v različnih bankah so privedli do razvoja trga nepremičnin. Kot rezultat - nastanek velikega števila nepremičninskih agencij, tako v prestolnici kot v drugih velikih mestih Rusije. Danes je v Rostovu na Donu več kot 100 posredniških podjetij. Agencije se med seboj razlikujejo: po količini in kakovosti opravljenih storitev; čas obstoja na trgu; možnost pridobitve hipoteke in drugi odločilni dejavniki za stranko. Članek vsebuje oceno priljubljenih nepremičninskih podjetij v mestu Rostov na Donu za leto 2025.

Storitve nepremičninske agencije

Vsako podjetje želi izstopati od konkurence po številu storitev v ceniku. Veliko bolj priročno je registrirati parcelo in jo hkrati dati v prodajo z enim posrednikom. Vsaka agencija ponuja vrsto minimalnih storitev, kot so:

• nakup - prodaja;
• najem stanovanja, hiše;
• dostava nepremičnin;
• prodaja, najem poslovnih nestanovanjskih prostorov.

Večina agencij naredi:

• registracija dokumentov za zemljiško parcelo;
• priprava tehničnega potnega lista;
• posodobitev katastrskega dokumenta;
• preureditev stanovanjskih prostorov v nestanovanjske prostore in obratno.

V primeru dolge in zapletene papirologije (pri pripravi primarnih dokumentov za zemljišča in vikende, nezakonite gradnje je lahko veliko težav) obstaja notarsko overjeno pooblastilo, izdano vestnemu delavcu nepremičninske agencije. V pooblastilu so predpisane vse vrste manipulacij, ki jih lastnik zaupa izvajalcu.

Pomembno! Prodaje stanovanja ne zaupajte tretjim osebam in podjetjem, to pa podkrepite s pooblastilom. Za nakup in prodajo se morate sami zglasiti za podpis pogodbe.

Dokumenti o nakupu in prodaji

Prodajna in nakupna transakcija poteka v Rosreestru ali MFC. Obstaja seznam dokumentov, potrebnih za registracijo:

• potni list kupca (vsi bodoči lastniki);
• potni list prodajalca (vseh lastnikov);
• potrdilo o lastništvu (od prodajalca);
• izvleček iz USRR (možno ga je pridobiti na kraju transakcije);
• kupoprodajna pogodba (pripravi jo agencija ali notar), poznamo tudi splošno sprejet model, pogodbo lahko pripravimo samostojno;
• notarsko soglasje enega od zakoncev za prodajo predmeta (to ne velja za primer, ko je bila nepremičnina podarjena lastniku ali podedovana in je bila tudi kupljena pred poroko);
• potrdilo o plačilu državne dajatve (izvedeno na kraju registracije ali prek bančnih terminalov, v skladu s podatki, ki jih ponuja MFC).

Glede na to, ali so v transakcijo vključeni različni vladni programi, se seznam zahtevanih dokumentov posodobi s potrdili, postopek registracije pa se lahko spremeni.

Tako so na primer pri registraciji materinskega kapitala v pogodbi s strani kupca predpisani rojstni listi za vse otroke, katerih zakoniti zastopnik je običajno mati.

Pri nakupu stanovanja se v hipoteko doda:

• sporazum o posojilu;
• notarsko soglasje zakonca;
• potrdilo, da posojilojemalec ni poročen (za neporočene);

Postopek registracije se razlikuje tudi od nakupa in prodaje stanovanja za gotovino.

Visoko usposobljen uslužbenec nepremičninske agencije, ki se ukvarja s transakcijo stranke, ki mu je zaupana, bo lastnika vnaprej opozoril na potreben paket dokumentov za nepremičnino. Preverite in po potrebi posodobite potrdila in izjave. In tudi samostojno ali s strani odvetnika, ki ga je najela nepremičninska družba, sestavite prodajno pogodbo.

Dogovarjanje za najem prostorov

Z najemom nepremičnine je vse videti lažje. Najemodajalec zahteva potni list in potrdilo o lastništvu, od najemnika - potni list. Pri snemanju objekta je zaželeno fotografiranje in video - snemanje prostorov. Da bi se izognili sporom o preveliki amortizaciji stanovanja in pohištva ob koncu dogovora.

Pogodba o najemu hiše se sestavi na MFC v povprečju 11 mesecev v prisotnosti dveh strank.Pogosto stranke sestavijo potrdilo o prejemu brez sodelovanja Rosreestra.

Nasvet! Pri najemu stanovanja je potrebno soglasje vseh lastnikov najete nepremičnine. V nasprotnem primeru lahko po zamenjavi ključev in denarja pride do nesoglasja drugih lastnikov nepremičnine in se lahko sporazum izpodbija. In najemnik, ki je izgubil plačani denar, bo končal na ulici.

Nepremičninski posrednik prejme provizijo, predvsem od najemnika, za naslednje storitve:

• zagotovitev najdenega stanovanja na zahtevo;
• overitev dokumentov za predmet;
• sestava potrdila o najemnini;
• izvajanje video snemanja na podlagi dokazov.

V primeru, da podjetje ne izvaja več storitev, navedenih na seznamu, ima delodajalec pravico zahtevati njihovo izvedbo od najetega izvajalca.

Postopek prijave na agencijo

Obe strani gresta k mediatorju. Stranka je lahko prodajalec, lizingodajalec, pa tudi kupec, lizingojemalec.

Po prejemu naročila lastnika stanovanja se nepremičninar odpravi na objekt, da opravi tržno oceno.

Specialist upošteva:

• želja lastnika;
• konkurenčne cene podobnih stanovanj se upoštevajo: površina, etažnost, lokacija od avtobusnih postaj in metroja, infrastruktura.
• stanje stanovanja (popravilo, kakovost cevi) za najem - poslabšanje in razpoložljivost pohištva;
• notranjost.

Agent bo fotografiral in začel oglaševalsko akcijo. Agencije z brezhibnim ugledom izvajajo te manipulacije brezplačno. Po uvrstitvi na različne vire za nakup / prodajo nepremičnine stanovanje pade v vidno polje najemnika ali kupca. Nato bodoča stranka pokliče na navedeno telefonsko številko in pride do agencije. Po tem se bo nepremičninar dogovoril za čas, ki bo ugoden za vse strani, se dogovoril za ogled stanovanja.

Agencijske provizije in stroški

Odvisno od podjetja, včasih tudi poslovalnic istega podjetja, se lahko cene storitev zelo razlikujejo. Torej pri plačilu najemnine storitev lahko stane od 30 do 100 odstotkov cene stanovanja. Na primer: stanovanje je najeto za 20 tisoč rubljev, potem bo pavšalno plačilo agentu 12.000 tisoč rubljev (pod pogojem, da podjetje vzame 60 odstotkov za delo). Naročilo plača delodajalec.

Pri nakupu stanovanja storitve plača po dogovoru ena od strank. Najverjetneje bo sklenjena tudi interna pogodba z naročnikom nepremičninske pisarne, za izvedbo in plačilo del družbe. Odstotek prodaje nepremičnine se giblje od 2 do 5 (od zneska, za katerega je bil predmet prodan).

Cene za preprofiliranje prostorov, posodobitev papirologije in druge storitve se določijo individualno in se merijo glede na zahtevnost in časovni okvir dela.

Previdnost

V 90. in 2000. letih je bilo "goljufanje posrednikov" vseprisotno. Stanovanja so večkrat oddajali in preprodajali različnim strankam, od vsake pa so prejeli provizijo. Od leta 2005 so se tveganja zmanjšala, saj je baza podatkov, v kateri so shranjeni podatki o nepremičninah, varnejša in hitrejša. Po manipulacijah s predmetom se podatki o transakciji posodobijo v sistemu v enem dnevu.

Kupec in prodajalec bosta zaščitena z naslednjimi dejanji:

• prenos denarja z bančnim nakazilom na dan transakcije;
• uporaba kot prenos sredstev - sef;
• sestava notarskega potrdila, s predpisanim plačilom;
• izbor »zaupanja vredne« ​​nepremičninske agencije za podporo transakcije.

Pri izbiri posrednika jih vodi brezhiben ugled, ocene ljudi, ki so se zatekli k storitvam nepremičninarjev.Tudi "starost" podjetja je pomemben dejavnik pri izbiri. Zanesljiv izvajalec bo podjetje, ki je na trgu vsaj dve leti.

Top 4 priljubljene nepremičninske agencije v Rostovu na Donu

Pri izbiri podjetja za iskanje stanovanj bodite pozorni na seznam opravljenih storitev, čas obstoja podjetja. Za večje udobje poiščite pisarne, ki ustrezajo lokaciji. Pred sklenitvijo pogodbe se je vredno pogovoriti o pogojih sodelovanja.

Ocena nepremičninskih podjetij je sestavljena glede na podatke: število pritožb državljanov in ocene strank.

AN Domijan

Največja agencija v Rostovu opravlja storitve posredovanja od leta 2008. Od leta 2018 je v Ruski federaciji že 36 pisarn - podružnic podjetja. Domian kolegom ponuja pridobitev franšize za razvoj osebnega posla. Sistem usposabljanja, ki ga ponujajo zaposleni v agenciji, strankam pomaga pridobiti kvalificiranega nepremičninarja za sodelovanje. Agent je vezan na "svoje" spletno mesto, v katerem se razume do najmanjše podrobnosti, saj pozna vsak okoliš, hišo, dvorišče. Zahvaljujoč tej delitvi lahko stranka prejme individualni pristop izkušenega strokovnjaka, ki razume cene na mestu, ki ga želi kupec. Ni fiksnega odstotka prodaje.

Informacije: spletno mesto domain.com.ru. Uradne ure: vsak dan 9.00 - 19.00.

Seznam del:

• pregled dokumentov;
• transakcijska podpora;
• iskanje stanovanja;
• oglas prodajalčevega predmeta;
• najemnina;
• pomoč pri pridobitvi posojila za nakup stanovanja.

• 12 let na trgu;
• velika baza predmetov;
• usposobljenih zaposlenih.

• spletno mesto je osredotočeno na privabljanje zaposlenih;
• težko priti do splošne številke za stranke;
• Plačilo sprejemajo z obeh strani – od kupca in prodajalca.

Naslov

Pred 20 leti, 19. julija, je nepremičninska agencija "Titul" organizirala svoje dejavnosti na ozemlju Rostova na Donu. V tem dolgem času je podjetje prejelo 3 certifikate:

• članstvo v cehu nepremičninskih posrednikov Ruske federacije;
• članstvo v Južni nepremičninski zbornici;
• Član Zveze inventarjev Ruske federacije zveznega pomena.

Podjetje ima 16 oddelkov, v katerih so zaposleni usposobljeni strokovnjaki. Med drugim obstajajo oddelki: za izdajanje hipotek; prodaja storitev; pravno strokovno znanje; upravljanje zemljišč; tehnični inventar, kot tudi oddelek za izbor luksuznih nepremičnin.

Seznam storitev:

• posredovanje pri nakupu in prodaji predmetov;
• pravne rešitve problemov;
• privatizacija.

Podjetje bo pomagalo pri vstopu v dediščino, vpisu v katastrski register, izdelavi tehničnega potnega lista, legalizaciji nedovoljene gradnje.

Naslovi: Budennovsky prospect 35; pr. Kozmonavtov 14/15 st. Sorge 8; st. Shaumyan 50 a. Spletno mesto Realtitul.ru.

• velik seznam storitev;
• zanesljivost;
• priročno spletno mesto.

• Malo pisarn;
• Samo v mestu;
• Počasna prodaja in iskanje stanovanja.

Don - MT

Don-MT je eden največjih na področju posredniških odnosov na jugu Ruske federacije. Deluje od leta 1993. Pisarna ponuja storitve na ključ. Od papirologije do prenosa denarja. V pisarnah je zaposleno osebje tržnikov, ki zagotavljajo prodajo stanovanja v 60 dneh. Spletno mesto je razdeljeno na udobne bloke za udobje bodočih strank.

Seznam del:

• transakcijska podpora;
• priprava dokumentov;
• papirologija;
• legalizacija objektov;
• popolna pravna pomoč na področju nepremičnin.

Delovni čas: pon - pet 9.00 - 20.00; z. 10.00 – 18.00; sonce 10.00 – 16.00. Brezplačni telefon: ☎ 8 800 222 17 50. Spletna stran donmt.ru.

• brez provizije pri nakupu novogradenj;
• obstaja zavarovanje poklicne odgovornosti podjetja v CJSC "VSK"
• priročno spletno mesto, časovno preizkušena pisarna.

• Na začetku naročniku ne sporočijo končne cene dela;
• visoke cene za podporo in registracijo;
• nesposobnost nekaterih nepremičninskih posrednikov.

Ženeva

Priročno spletno mesto agencije z enaindvajsetletno zgodovino omogoča stranki, da vidi vse potrebne informacije neposredno z glavne strani. Oddelek "Vroče ponudbe" bo kupcu pomagal izbrati najbolj donosno stanovanje, ki ga ponuja agencija. Podjetje je odprlo 5 prodajnih pisarn, v bližini udobnih postajališč in parkirišč. Agencija se ukvarja z:

• najem, prodaja vseh vrst nepremičnin;
• nudi pravno podporo;
• sestavlja dediščino, darovanje;
• privatizira prostore;
• sestavlja pogodbe različnih zahtevnosti (materinski kapital, mlada družina);
• pomoč pri delitvi in ​​evidentiranju zemljiških parcel.

Telefon ☎ 8 863 255 90 91. Urnik: delavniki 9.00 - 20.00, sobota 9.00 - 18.00, ned 10.00 - 17.00. Spletno mesto: jenewa.ru

• priročna lokacija podružnic;
• strokovnost zaposlenih;
• velika baza stanovanj in hiš.

• obsedenost nekaterih nepremičninskih posrednikov;
• ni temeljitega pregleda dokumentov;
• bratski odnos nekaterih zaposlenih.

Zaključek

Nepremičninska agencija deluje kot posrednik med prodajalcem in kupcem. Pogosto se stranke obrnejo na podjetja glede drugih vprašanj - papirologija za hišo ali zemljišče, privatizacija, preprofiliranje. Vsekakor pa je vsako dejanje z nepremičnino niz resnih manipulacij, ki jih je treba zaupati preizkušeni agenciji, preizkušeni s časom in potrošniki. Če se obrnete na "pravo" podjetje, bodo udeleženci transakcije prihranili čas, trud in živce.Vendar pa bodo porabili denar za plačilo agentu. Hkrati je pomembno vedeti, da je dober posrednik odličen diplomat, pogosteje je on tisti, ki vzdržuje tesen stik s stranko in lahko zahteva popust na stroške stanovanja. Nekaj ​​preprostih pravil za prenos denarja in ključev ter ocena agencij, predstavljena v članku, vam bo pomagalo preprečiti napake pri reševanju stanovanjskih težav in izbiri pooblaščenega agenta. In pridobitev stanovanja v smislu cene in kakovosti ne bo problem.