Ocena najboljših nepremičninskih agencij v Kazanu leta 2025

Prve transakcije z nepremičninami so se zgodile v starem Rimu. Lastnik zemljišča je postavil objekte, da bi povečal njegovo vrednost, potem pa so Rimljani menili, da sta stavba in zemljišče ena sama celota. Danes je najbolj donosna naložba prihrankov še vedno naložba v nepremičnine. Za povečanje finančne komponente se nepremičnine kupujejo, izboljšujejo, širijo, spreminjajo, prodajajo. Čas deluje tako, da povečuje vrednost predmetov.

Kazalniki gradnje in prodaje stanovanj v novogradnjah vsako leto rastejo. Z letom 2025 bo uvedena reforma souporabe gradenj. Vsa sredstva imetnikov kapitala se zbirajo na posebnih depozitnih računih v bankah in se prenesejo na razvijalce šele po prenosu stanovanj na lastnike. Razumevanje zapletenosti in pomoč pri poslovanju nepremičninskih pisarn. V tem članku bomo obravnavali najboljše nepremičninske agencije v Kazanu.

Značilnosti ruskega trga nepremičnin

Specifičnost domačega trga:

• obdavčitev nepremičnin;
• enkratne velike naložbe;
• država dajatve, druge pristojbine pri opravljanju transakcij;
• državni nadzor trga z zakonodajo in coniranjem;
• ponudba, povpraševanje sta cenovno elastična (elastičnost je reakcija povpraševanja potrošnikov na znižanje ali zvišanje cen na kvadratni meter);
• visoka likvidnost (likvidnost je značilnost sredstev hitrosti prodaje po povprečni tržni vrednosti);
• transakcijski stroški so neprimerljivo majhni glede na vrednost blaga-predmeta;
• Množična narava nepremičninskih storitev določa pomanjkanje informacij o ceni nepremičnine, kar povzroča zvišanje dodeljene cene v transakciji.

Kriteriji za izbiro nepremičninske agencije

Glavno načelo izbire agencije je spoštovanje interesov potrošnika.

Stop garancija

Ne bi smeli voditi priporočil, kot so:

• obsežno medijsko oglaševanje;
• članstvo v različnih združenjih nepremičninskih posrednikov;
• nagrade in nagrade - nikakor jih ne podeljujejo stranke;
• obdobje prisotnosti na trgu - nedavno odprto podjetje ima priložnost za visoko strokovnost.

Vse naštete prednosti ne zagotavljajo kakovosti storitev, ampak so argument za povišanje cene.

Ugled

Profesionalni ugled, ki ga lahko zagotovijo ocene ljudi, ki so prejeli kvalificirano nepremičninsko pomoč. Stranke iz ožjega kroga prijavitelja ali tiste, katerih mnenju je mogoče zaupati. Avtomatsko jamstvo mora biti prisotno v vsakem podjetju - to je visoka strokovnost zaposlenega, v skladu z uporabo pogodbenih obveznosti.

Varnost transakcije

Seznam preverjanj pravnih norm objekta, ki jih je treba podrobno opisati v pogodbi. V primeru neizpolnitve spet, glede na klavzulo pogodbe, možnost izpodbijanja zakonitosti opravljenih storitev.

Bistveno zmanjša tveganje izgube lastništva nepremičnine.

Sodišče ima pravico razglasiti transakcijo za nezakonito:

• v primeru namerne prevare in goljufije;
• če so napake v dokumentarnem vidiku posla;
• v primeru nesposobnosti enega od udeležencev posla;
• v primeru kršitve lastninskih pravic skritih dedičev, mladoletnikov in zapornikov.

Lastninsko zavarovanje se lahko izda za katero koli vrsto nepremičnine, po vpisu lastništva. Tovrstno zavarovanje je prostovoljno. Tarifa se določi osebno in znaša od 0,25 % do 0,5 % prijavljene vrednosti nepremičnine ali zneska hipoteke.

Objavite podporo

Možnost pravnega svetovanja v primeru zapletov po sklenitvi posla.

Nepremičninski trg je področje dejavnosti, na katerem je primerno primerjati obljubljeno v besedah ​​z dokumentarnim odsevom v pogodbi.

Odjavi se in ne reci adijo

Klavzule pogodbe o dolžnostih nepremičninarja po predložitvi transakcijskih dokumentov za državno registracijo bodo pomagale, da ne ostanejo brez ničesar. Ta razdelek vključuje:

• zadnja faza izračunov;
• registracija v novem kraju stalnega prebivališča;
• sprostitev življenjskega prostora "de facto";
• prenos objekta na nove lastnike.

plačilo provizije

Malo verjetno je, da boste lahko zmagali na honorarju nepremičninskega posrednika, ki je na trgu "vilice" cen. Poleg tega tako zasebni posrednik kot predstavnik nepremičninske družbe prejmeta enake obresti - 3-4% za enobesedno transakcijo: samo nakup ali prodaja nepremičnine. Če govorimo o prodaji in iskanju nove nepremičnine, potem se stroški storitve dvignejo na 5-6%. Ko agencija v oglasnih informacijah prijavi nižje odstotke, se morate vprašati, ali je znesek DDV vključen. Pravzaprav se lahko izkaže, da je to začetni povprečni strošek storitve.

Storitev

Ali gre nepremičninar skupaj s stranko na ogled predmeta, je prisoten pri prenosu zastavne pravice, pomaga pri pridobivanju informacij? Upošteva se tudi način komuniciranja.

Informacije s strani

Priporočljivo je, da se seznanite s številom opravljenih transakcij, ocenami strank. Vprašajte: ali obstajajo hipotekarni svetovalci, je delo z nepremičninami od razvijalca.

Pravna stran posla

Trenutno so pravne zaplete pri prometu z nepremičninami vse bolj zapletene. Vsako leto se uvedejo novi vidiki, da ne bi zašli v zadrego, lahko zaprosite za seznam pravnih jamstev pri več agencijah in primerjate podatke.

Posrednik na primer ve, katera potrdila in dovoljenja mora vzeti, ne more pa opraviti pravne analize dokumentov. Če ima podjetje redno zaposlenega odvetnika, ni nobenega zagotovila, da bodo upoštevani interesi stranke in ne podjetja. V takšnih primerih je priporočljivo, da se s pogodbo obrnete na neodvisnega odvetnika in šele nato, ko se prepričate, da je varna, dokument podpišete.

Odgovornost strank

Pomembno je vedeti, da so nepremičninski posrednik, posrednik, agencija posredniki, ne pa polnopravni udeleženci transakcije. Končna odgovornost za kršitve zakona in nastanek zahtevkov ne vpliva na tretje osebe. Pogodba z nepremičninsko agencijo je pogodba o opravljanju storitev za plačilo: po zakonu se odgovarja za postopek opravljanja, ne pa tudi za rezultat storitve. Pri opravljanju posameznih poslov se uvajajo dodatne klavzule komisijske pogodbe. Na takšne "malenkosti" morate biti zelo pozorni. Kupoprodajne pogodbe, torej alternativni posli, postajajo vse bolj priljubljeni, dvostranska menjava postaja preteklost, veriga alternativnega posla lahko doseže tudi do 12 udeležencev. Takšna oblika transakcij je primerna za kongrese, odhode lastnikov, za pridobitev več stanovanj v zameno za manj.

Pogoji in plačilo

Če ni ustreznih možnosti, se lahko glede na zahteve naročnika izkaže, da je pogodba potekla in transakcija ni bila izvedena. Naročnik ima pravico, da se prijavi v drugo agencijo, brez plačila prejšnjemu partnerju, razen če je s pogodbo določeno drugače.

Hipoteka

Vredno je pojasniti, s katerimi bankami agencija sodeluje, ali izbere priročne in donosne hipotekarne programe za nepremičnine.

RIA Real Estate opozarja na nadaljnjo rast hipotekarnega trga. Leta 2025 je ruski hipotekarni portfelj znašal 6 % BDP. Vendar pa lahko uvedba reforme skupne gradnje zmanjša povpraševanje in ustvari predpogoje za oblikovanje novega hipotekarnega programa, ki bo vnesel nekatere spremembe v delo nepremičninskih agencij.

Nepremičnine v tujini

Agencije nudijo storitve izbire, pregleda, rezervacije, izvedbe pogodbe za nakup stanovanj v mestu, vil na obali, mestnih hiš, hotelov, zemljišč.

Podjetja so odgovorna za spoštovanje pravil in predpisov tuje države, za kar sodelujejo nepremičninski svetovalci zadevne države.

Najboljše nepremičninske agencije v Kazanu

Stanovanje nepremičninska agencija

Na trgu prisoten od leta 2003. Zagotavljanje hipotekarnih storitev od leta 2004.

Cene stanovanj po podatkih agencije:	cena, rub./m2
primarni trg	86,490
sekundarni trg	80,930

• več kot 1700 predmetov za prodajo;
• okoli 4000 potencialnih kupcev;
• prisotnost posebne enote za delo s primestnimi nepremičninami;
• klicni center agencije za "globoko" posvetovanje s strankami in razvrščanje klicev po vrstah storitev;
• socialna dejavnost - prisotnost sklada dobrodelnih prihrankov za redno pomoč tistim v stiski;
• širok spekter dejavnosti, več kot 50 zaposlenih, 4 poslovalnice;
• spletna svetovanja prek spletnega mesta;
• nominiranci natečaja v segmentih sekundarnega stanovanja in najema.

• ni najdeno.

Kontaktni podatki:

Naslovi pisarn agencije:

• st. Amirkhana, 51B (off. 300);
• st. Zakiev, 3a;
• Avenija Ibragimov 58 (pisarna 502);
• st. Spartakovskaya, 2 (off. 212).

☎ 7 (843) 231-83-85.

Spletna stran: https://anflat.ru ✉

Nepremičninska agencija "Empire"

Za udobje stranke podjetje ponuja registracijo v osebnem računu, kjer strokovnjaki glede na parametre zahteve določijo možne možnosti.

Tukaj lahko po registraciji pridobite popust in spremljate postopek transakcije 24/7.Agencija zagotavlja raven opravljenih storitev v skladu s sodobnimi svetovnimi standardi upravljanja nepremičnin, zanaša pa se tudi na hitrost in kakovost izvedbe.

Cene stanovanj po podatkih agencije:	cena, rub./m2
koča 380 - 400 m2	10350000 - 11000000
hiša 100-150 m2	2200000 - 3000000
stanovanje, 3 sobe od 100 m2.	od 6500000
stanovanje, 1 soba od 35 m2	2,500,000

• prisotnost bloga za posvetovanje s strankami;
• široka ponudba poslovnih nepremičnin;
• stroga zaupnost transakcij.

• ni podatkov o zaposlenih v agenciji;
• podatkov o dovoljenjih za opravljanje nepremičninske dejavnosti ni.

Kontaktni podatki:

Naslovi pisarn agencije:

• st. Chistopolskaya, 85A (od. 6a). ☎ +7(843)239-22-80;
• st. Prospekt Pobedy, 39. ☎ +7(843)245-21-88;
• st. Nursultan Nazarbajev, 66. ☎ +7(843)214-88-24.

Spletna stran: https://an-emperiya.rf

Nepremičninska agencija Zilant

Podjetje je polnopravni član Ceha nepremičninskih posrednikov Tatarstana. Leta 2009 je vstopil na trg nepremičnin.

Cene nepremičnin po podatkih agencije:	cena, rub./m2
poslovni, pisarne od 110 kv. m do 2500 kvadratnih metrov. m.	od 7500000 do 135000000
zemljišče, od 6 do 30 hektarjev	od 3200000 do 2300000
stanovanje nad 45 m² m.	od 4000000

• pravna podpora transakcije od "A" do "Z";
• možnost pridobitve nujnega nakupa nepremičnine;
• priprava projektne dokumentacije za prenovo in preopremo objekta;
• opravlja naloge ocenjevanja vrednosti nepremičnin;
• izvaja privatizacijo stanovanj;
• uspešne transakcije s podzavarovanimi stanovanji.

• ni zaznan

Kontaktni podatki:

Naslov: 420140, Republika Tatarstan, Kazan, ul. Yu. Fuchik, d. 90a, of. 914

☎ 8 (843) 212-22-77, menjava: ☎ (843) 216-64-64

Spletna stran: https://anzilant.ru ✉

Pravna nepremičninska agencija Domino

Hipotekarna posojila se lahko izvajajo pri eni od štirih bank, med katerimi lahko izbirate. Agencija ima impresivno bazo novogradenj, nudi popuste in izvaja promocije skupaj s partnerji.

Zemljiško-urejevalna dela podjetja vključujejo:

• geodetstvo;
• pridobivanje dovoljenj;
• dodelitev prostora za gradnjo;
• geodezija lokacije;
• dokumentarna in dejanska določitev meja zemljiškega objekta.
• Podjetje skrbi za stranke v obliki daril:
• certifikat za selitvene storitve;
• certifikat za čistilne storitve;
• potrdilo o zavarovanju predmeta;
• pisarniški material z blagovno znamko.

Cene nepremičnin po podatkih agencije:	cena, rub./m2
sobe od 9 kvadratnih metrov m.	od 530000
tip hotela	od 1000000
4-sobno stanovanje od 160 m2. m.	od 4000000

• visoka usposobljenost nepremičninskih posrednikov;
• jamstvo za varnost transakcije;
• pravna pomoč;
• pošteno vrednotenje nepremičnin;
• jamstvo za odsotnost stikov s prevaranti, prevaranti in kriminalom;
• ugodni pogoji dogovora.

• majhno število pregledov;
• bloki novic na spletnem mestu so datirani z letom 2017.

Kontaktni podatki:

Naslov: Kazan, ul. Daurskaya. 22.

☎ 8 (843) 249-17-17

Spletna stran: https://domino116.ru ✉

Nepremičninska agencija "Nepremičnine in pravo"

Na trgu prisoten od leta 2012. Podjetje je specializirano za fizične in poslovne transakcije z nepremičninami. Podjetje izvaja gradnjo in prodajo vikend, ima širok izbor gotovih stanovanj.

Cene nepremičnin po podatkih agencije:	cena, rub./m2
novogradnja LCD "Hollywood"	od 53389
novogradnja stanovanjskega kompleksa "Ecopark "Dubrava"	od 60352
novogradnja stanovanjskega kompleksa "Sportivnaya Station"	od 41488
novogradnja stanovanjskega kompleksa "Ryabinovy"	od 47548
novogradnja stanovanjskega kompleksa "Svetlaya Dolina"	od 47000
novogradnja stanovanjskega kompleksa "Garden Ring"	od 56000

• široka paleta kvalifikacij zaposlenih na področju zemljiškega, davčnega, dednega, civilnega, družinskega prava;
• pravna podpora komercialnih transakcij z nepremičninami;
• odvetniška pisarna ima več kot 90 redno zaposlenih odvetnikov in nepremičninskih posrednikov z atestacijo;
• priročna lokacija - nasproti registracijske zbornice;
• pomoč pri legalizaciji objektov;
• storitev za pridobivanje dovoljenj;
• oster pristop k preprečevanju transakcij s ponarejenimi dokumenti, privatizacija mimo zakona;
• garancija čekov za odsotnost dolga, aretacije, skritega dediča ali sorodnika;
• odprava nevarnosti obremenitve, varnostno območje v komunikaciji;
• pomoč pri izpolnjevanju izjave za vračilo denarnega zneska v višini 260 tisoč rubljev od stroškov transakcije nakupa stanovanja, + 13% hipotekarnih obresti;
• pravna sprememba katastrske vrednosti.

• št

Kontaktni podatki:

Naslovi: Kazan, ul. Vanguard, 155.
st. Zorge, 66-V.
☎ 8-(843)-212-20-12
Spletna stran: https://kzn-urist.ru

Nepremičninska agencija Realit

Deluje na trgu nepremičnin od leta 2005, neposredno sodeluje z glavnimi razvijalci mesta. Podjetje ima bazo podatkov o 50 hišnih naseljih različnih oddaljenosti od centra. Agencija opravlja posle najema in nakupa poslovnih prostorov, pisarn in sodeluje s 26 bankami mesta.

Cene nepremičnin po podatkih agencije:	cena, rub./m2
dvosobno stanovanje LCD "Hollywood"	od 3980000
dvosobno stanovanje 85 m2 m v okrožju Sovjetski	od 10000000
dvosobno stanovanje od 100 kv.m v središču Zinin	od 11000000
dvosobno stanovanje od 40 kv. m v okrožju Kirovsky	od 2800000

• članstvo v Cehu nepremičninskih posrednikov Tatarstana;
• podpora transakcijam za pridobitev stanovanj, gradnjo in obnovo z vključevanjem materinskega kapitala;
• registracija deljenega lastništva;
• pomoč pri izračunu tržne cene za najemnika.

• manjka.

Kontaktni podatki:

Naslov: Kazan, Dekabristov 156 of. 39

☎ +7(900)323-11-55

Spletna stran: http://realit116.ru ✉

Glavne značilnosti dinamike nepremičninskega trga v letu 2025:

• povečanje povpraševanja po hipotekarnih stanovanjih zaradi povečanja stroškov 1 kvadratnega metra v novi stavbi in nezmožnosti državljanov, da bi enkratno veliko denarno naložbo;
• stabilnost inflacije v območju 4% določa stabilne cene gradbenih materialov;
• ključna obrestna mera centralne banke obljublja, da se bo določila pri 7,25% in omogoča dostopnost hipoteke, vendar zmanjšanje plačilne sposobnosti prebivalstva, zlasti stranke, upočasni postopke posojil;
• nadzor nad bančnim sistemom v povezavi z reformo skupne gradnje;
• napoved za zagon novih stanovanj 82 milijonov kvadratnih metrov. metrov.