Hodnotenie najlepších vývojárov v Jekaterinburgu v roku 2025

Jekaterinburg je administratívne centrum, 3. najväčšie a 4. najväčšie mesto v krajine, najväčšie priemyselné centrum. Rýchlo sa rozvíjajúce mesto láka čoraz viac ľudí, ktorí si ho vyberajú na trvalý pobyt. Prílev obyvateľstva stimuluje výstavbu rezidenčných nehnuteľností, ktorých je každým rokom viac a viac. Ako si vybrať slušný byt v rôznych novostavbách a ako sa nestať oklamaným akcionárom? O tom sa bude diskutovať v tomto článku.

Ako si vybrať vývojára?

Výber stavebnej spoločnosti by sa mal vykonávať čo najdôkladnejšie, pretože bezpečnosť investícií akcionára a záruka získania postavenej nehnuteľnosti závisia od povesti a spoľahlivosti developera. Aby ste nekontaktovali jednodňové firmy, je dôležité dôkladne si preštudovať nasledujúce body týkajúce sa stavebnej spoločnosti:

Všeobecné informácie o spoločnosti

Je potrebné si preštudovať všetky informácie dostupné na internete o spoločnosti. Najprv musíte prejsť na oficiálnu webovú stránku vývojára. Čím viac informácií je uverejnených v zdroji, čím viac stránok a odkazov obsahuje, tým lepšie. Jednostránkové weby s krásnymi obrázkami a sloganmi, ktoré upútajú pozornosť, by nemali vzbudzovať dôveru a ešte viac by nemali vzbudzovať dôveru v spoločnosť, ktorá ich vlastní. Dôležitým bodom potvrdzujúcim spoľahlivosť vývojára sú jeho pracovné skúsenosti, objekty, ktoré už boli uvedené do prevádzky. Ak chcete, môžete a dokonca musíte navštíviť stavenisko alebo už sprevádzkované domy, porozprávať sa s pracovníkmi alebo obyvateľmi.

Môžete sa opýtať pracovníkov na včasnosť platieb, opýtať sa na dostupnosť a stav nástrojov a mechanizmov a včasnosť príjmu stavebného materiálu. Od obyvateľov už postavených domov sa môžete informovať o dodržiavaní termínov dokončenia objektu, podľa doložiek zmluvy a pod. Pri zoznámení sa so stavebnou firmou venujte pozornosť prispievateľom. Vedzte, že spoľahlivá banka nebude investovať do fiktívnych spoločností. Faktom je, že investor sám najskôr preverí spoľahlivosť investovanej spoločnosti. Nebolo by zbytočné študovať súdne prípady developera: aké nároky boli podané, ich počet a dôvody a vyhliadky na splatenie dlhov.

Nemali by ste kontaktovať developera, ktorý je v konkurze alebo likvidácii, má dlhy na daniach alebo iné nesplatené záväzky. Po preštudovaní všetkého vyššie uvedeného tiež nezabudnite, že zľavy a nízke ceny nehnuteľností v porovnaní s podobnými spoločnosťami by mali vzbudzovať skôr podozrenie ako túžbu po spolupráci.

Dokumentácia

Ak chcete pokračovať v zoznámení sa s vývojárom, musíte si preštudovať jeho dokumentáciu: chartu, osvedčenie o registrácii, protokol o vymenovaní vedúceho organizácie, výpis z Jednotného štátneho registra právnických osôb. Všetky tieto dokumenty potvrdzujú zákonnosť stavebnej firmy. Bolo by vhodné preštudovať si dokumentáciu potvrdzujúcu právo stavby: stavebné povolenie, projektovú dokumentáciu, doklady o práve k pozemku (nájomná zmluva alebo list vlastníctva).

Ideálne je, keď sa pri štúdiu dokumentácie stavebnej firmy obráťte na právnika, pretože naše životné znalosti a skúsenosti nemusia stačiť na to, aby sme to všetko zrátali. Spoľahlivosť dokumentácie spoločnosti je navyše možné objasniť na daňovom úrade, ktorý môže poskytnúť množstvo užitočných informácií potvrdzujúcich, alebo naopak, spoľahlivosť developera.

zmluvy

Typ zmluvy, ktorú s vami developer uzavrie, je mimoriadne dôležitý, pretože od neho závisia jeho povinnosti a vaše práva. Druhy zmlúv, ktoré môže stavebná spoločnosť ponúknuť vo vzťahu k akcionárovi: zmluva o majetkovej účasti, bytové sporenie a bytové stavebné družstvo, bytový list. Uzavretie predbežnej alebo úverovej zmluvy je alarmujúcim signálom, pretože akcionárovi nedáva všetky potrebné práva. Je lepšie odmietnuť spoluprácu s developerom, ktorý trvá na predbežnej zmluve.

Musí nevyhnutne zahŕňať tieto body: predmet spoločnej stavby, konkrétny údaj o tom, čo akcionár dostane (plocha, poschodie, adresa, počet izieb), náklady, platobné podmienky podľa zmluvy, termín prevodu nehnuteľnosti na akcionár, záručné doby.V žiadnom prípade nie je možné uzavrieť dohodu, ak nastanú tieto body:

1. Chýba stavebné povolenie, doklady potvrdzujúce vlastníctvo pozemku ani jeho prenájom.
2. Pozemok nie je určený na výstavbu bytového domu.
3. V procese prípravy sa menil developer alebo sa opakovane predlžovali termíny dokončenia stavebného objektu.
4. Neúplné alebo nepresné informácie o rozostavanom objekte.
5. Developer je samostatný podnikateľ.

Pri uzatváraní zmluvy je lepšie obrátiť sa na skúseného právnika, aby ste sa vyhli nepredvídaným situáciám a nezostali na nič.

Kľúčovými bodmi sú teda informácie o developerovi, jeho dokumentácia a preštudovanie zmluvy, na základe ktorých sa môžete chrániť pred stratou peňazí a majetku. Nižšie uvádzame hodnotenie najspoľahlivejších vývojárov v Jekaterinburgu. Zároveň sme zohľadnili všetky uvedené ukazovatele spoľahlivosti, ako aj reálnu spätnú väzbu od vlastníkov akcií a obyvateľov.

Najlepší vývojári v Jekaterinburgu

Atómový komplex

Adresa: st. Belinský, 39

Otváracie hodiny: Po-Pia: 08:00-20:00, So: 10:00-17:00, Ne: voľný deň

Telefón: ☎ +7 343 317-18-38

Webstránka: https://www.atomstroy.net

Atomstroykompleks možno zaslúžene nazvať najväčšou stavebnou spoločnosťou v regióne. Súčasťou holdingu je nielen stavebná firma, ale má aj vlastný projekčný ústav, strojový park, vlastnú výrobnú základňu, ktorá vyrába takmer všetky potrebné materiály na stavbu a dekoráciu.

"Atomstroykompleks" vykonáva výstavbu niekoľkých typov nehnuteľností: rezidenčné, komerčné, prímestské, ako aj parkoviská. Počas prác stavebná spoločnosť postavila viac ako 2,8 milióna metrov štvorcových. m obytnej plochy.

Spoločnosť v súčasnosti vlastní 20 rezidenčných nehnuteľností.Niektoré z nich sú už spustené do prevádzky, niektoré sú v rôznom štádiu pripravenosti (od 7 do 99 %). Všetky obytné komplexy sa nachádzajú v rôznych častiach mesta, čo umožňuje budúcim kupujúcim vybrať si. Pri výstavbe obytných komplexov developer využíva modernú, racionálnejšiu dispozíciu, veľkú pozornosť venuje infraštruktúre a stavu inžinierskych systémov.

Spoločnosť ponúka 6 možností kúpy nehnuteľností na bývanie: hypotéku (počiatočná splátka 10%, sadzba od 11,4%), štátne certifikáty a dotácie na zlepšenie podmienok bývania (vyžaduje služby právnika), sekundárne bývanie, s pomocou materský kapitál, zdieľaná výstavba (19 platobných možností) a nákup jednou platbou so zľavou až 5 %. Náklady na jednoizbový byt sú od 2,6 milióna rubľov.

V oblasti komerčných nehnuteľností má spoločnosť v súčasnosti 30 nehnuteľností, z toho len 2 vo výstavbe. Komerčnú nehnuteľnosť môžete kúpiť zaplatením celej ceny naraz bankovým úverom alebo podpísaním nájomnej zmluvy.

Vidiecke bývanie predstavuje Liverpool microdistrict. Nachádza sa 20 km od Jekaterinburgu. Má vlastnú škôlku, školu, obchody a je zabezpečený aj centralizovaným zásobovaním vodou a kanalizáciou, plynom a elektrinou.

Mestský dom si môžete kúpiť na hypotéku, splátky alebo na úkor vedľajšieho bývania. Pokiaľ ide o parkovanie, developer teraz vlastní 26 objektov s nákladmi na parkovacie miesto od 149 tisíc rubľov. Parkovacie miesto je možné prenajať s následným právom kúpy. Platba na splátky je možná.

• informačná stránka, ktorá obsahuje všetky potrebné informácie;
• nehnuteľnosť predáva developer bez sprostredkovateľov, čo zabezpečuje dostupnejšie ceny;
• niekoľko možností nadobudnutia nehnuteľnosti, z ktorých si môžete vybrať tú najvhodnejšiu;
• spoločnosť stavia domy rôznych úrovní: od ekonomickej triedy až po elitné obytné komplexy;
• Všetky predmety sú odovzdané bezodkladne.

• v súčasnosti je najproblematickejším skolaudovaným objektom 4. etapa bytového komplexu Udarnik, ktorý má o spoločnosti najviac negatívnych hodnotení;
• niektoré objekty sa prenajímajú, keď ešte nie je pripravený vchod do domu a priľahlý priestor nie je zušľachtený. Nájomníci majú ťažkosti pri usadzovaní a preprave nábytku;
• jednotlivé prípady nespokojnosti nájomníkov s kvalitou dokončenia bytov;
• je ťažké opraviť nedostatky vo výzdobe bytu;
• prípady nečestného prístupu k zákazníkom zo strany manažérov.

Skupina LSR

Adresa: st. 8. marca 194D (centrálna obchodná kancelária)

Otváracie hodiny: Po, Ut, Št, Pia: 09:00-20:00, St: 10:00-20:00, So: 10:00-15:00, Ne: zatvorené

Telefón: ☎ +7 343 317-19-46

Webstránka: https://www.lsr.ru

Stavebná spoločnosť LSR Group zaujíma významné postavenie medzi developermi nielen v Jekaterinburgu, ale aj v celom Rusku. Hlavné objekty tejto stavebnej spoločnosti sa nachádzajú v Moskve, Petrohrade a Jekaterinburgu. Skupina LSR sa zaoberá stavebníctvom, vlastnou výrobou stavebných materiálov a vývojom.

Developer realizuje výstavbu rezidenčných a komerčných nehnuteľností, ako aj parkovísk. V súčasnosti sa v Jekaterinburgu stavia 7 objektov s rezidenčnými nehnuteľnosťami v 5 mestských častiach, 3 - s komerčnými nehnuteľnosťami, 3 parkoviská. Spoločnosť ponúka niekoľko možností nadobudnutia bytov: hypotéka (akontácia od 15%, sadzba od 8,7%), splátkový kalendár, vedľajšie bývanie, materský kapitál, bytové listy, spoločná výstavba. Náklady na jednoizbový byt sú od 1,8 milióna rubľov.Náklady na parkovacie miesto sú od 240 tisíc rubľov.

• developer ponúka byty vo viacerých mestských štvrtiach a rôznych tried: od ekonomických až po elitné;
• včasné dodanie predmetov;
• dostupné ceny bývania;
• pohodlné usporiadanie bytov.

• časté nedostatky vo výzdobe bytov v dôsledku lacných materiálov;
• je ťažké dosiahnuť nápravu nedostatkov a porúch v záručnom servise bytu;
• obyvatelia často čelia mrazivým stenám a oknám;
• slabá zvuková izolácia stien.

Cowberry

Adresa: st. Malysheva, 51 (administratívna kancelária)

Otváracie hodiny: Po-Pia: 09:00-20:00, So-Ne: voľný deň

Telefón: ☎ +7 343 351-72-02

Webstránka: https://ekaterinburg.brusnika.ru

Brusnika je stavebná spoločnosť pôsobiaca v 5 mestách krajiny: Jekaterinburg, Ťumen, Novosibirsk, Surgut a Moskva. Developer sa zameriava na výstavbu dostupného bývania pre obyvateľov. Zároveň komplexne zohľadňuje všetky potreby budúcich obyvateľov, čím vytvára komfortné a funkčné bývanie. Kontrola kvality je pre staviteľa nevyhnutná. Spoločnosť pri svojej práci využíva dostupné technické inovácie, ktoré majú pozitívny vplyv na životnosť a spoľahlivosť stavaných domov. Developer pri svojej činnosti nezabúda ani na životné prostredie a snaží sa novostavbu čo najestetickejšie zapadnúť do tváre mesta. Veľká pozornosť sa venuje skrášľovaniu priľahlého územia, jeho dizajnu.

V súčasnosti Brusnik vlastní 4 rozostavané projekty a 3 ukončené projekty. Všetky projekty spoločnosti sa vyznačujú zaujímavou dispozíciou bytov, dvorov zušľachtených zeleňou a vybavených detskými ihriskami.Okrem štandardných bytov je možné kúpiť podkrovný byt, mezonet alebo byt s terasou, francúzskym balkónom, šatňou, práčovňou atď. Cena jednoizbového bytu je od 1,8 milióna rubľov. .

Bývanie je možné kúpiť viacerými spôsobmi: na hypotéku (možné bez akontácie alebo s príspevkom 20% pri sadzbe 6,7%), na splátky (bezúročné - s akontáciou 30%), cez sekundárne nehnuteľnosti, materský kapitál alebo certifikáty na bývanie.

Okrem toho spoločnosť ponúka komerčné nehnuteľnosti v 5 nehnuteľnostiach.

• informačná stránka, kde sa môžete dozvedieť nielen o spoločnosti, ale tiež si vybrať byt s potrebnou dispozíciou, berúc do úvahy vaše potreby;
• krásne nádvoria so zeleňou a ihriskami;
• veľký výber dispozícií bytu;
• výhodné podmienky hypotéky: rodinná hypotéka so sadzbou 3,4 %.

• zákazníci opakovane poukazujú na nekompetentnosť predajcov;
• väčšina terénnych úprav sa vykonáva po dodaní domu, čo spôsobuje obyvateľom veľa nepríjemností;
• v práci dodávateľov je veľa nedostatkov, ktoré sa veľmi dlho opravujú v rámci záručného servisu.

PRINZIP

Adresa: st. Malysheva, 83 (centrálna obchodná kancelária)

Otváracie hodiny: Po-Pia: 09:00-20:00, So-Ne: 10:00-18:00

Telefón: ☎ +7 343 286-76-12

Webstránka: https://prinzip.su

PRINZIP je stavebná spoločnosť, ktorá sa snaží o individuálny štýl v budovách. Všetky objekty tohto developera majú jedinečnú dispozíciu a pozitívne vystupujú na pozadí mestskej zástavby.

PRINZIP stavia obytné budovy a komerčné nehnuteľnosti (nákupné a obchodné centrá).Táto stavebná firma je schopná modernými architektonickými riešeniami a využitím architektonických štýlov konca 19. a začiatku 20. storočia zachovať obraz historického vývoja mesta.

V súčasnosti táto spoločnosť v Jekaterinburgu vlastní 13 zariadení, z ktorých niektoré sú stále vo výstavbe. Sú medzi nimi výškové obytné komplexy a celé štvrte, nízkopodlažná prímestská dedina, hypermarkety, nákupné, obchodné a biznis centrá.

Čo sa týka rezidenčných nehnuteľností, nachádza sa na 7 miestach spoločnosti. Developer ponúka dva typy bytov: s klasickou kuchyňou a kuchynsko-obývacou izbou s rôznym počtom izieb. Náklady na štúdiový apartmán sú od 2,3 milióna rubľov.

Nehnuteľnosti na bývanie si môžete kúpiť týmito spôsobmi: hypotékou (sadzba 8,5%, za zvýhodnených podmienok 6%), na splátky (akontácia - 60% nákladov), s použitím materského kapitálu, kúpou auta, na náklady vedľajších nehnuteľností.

• pri stavbe budov sa používajú rôzne architektonické štýly;
• viacero možností kúpy bytu aj na úkor kúpy auta.

• niektorí klienti poznamenávajú zložitosť procesu predaja bytov, ktorý si vyžaduje konzultáciu s právnikom;
• nekvalitné dokončovanie bytov, ktorých nedostatky sú odstránené veľmi dlho alebo nie sú odstránené vôbec.

Záver

Na území Jekaterinburgu pracuje viac ako 40 stavebných spoločností, z ktorých sme identifikovali štyroch developerov: Atomstroykompleks, LSR, Brusnika a PRINZIP.Tieto spoločnosti si u nás a mnohých svojich klientov získali mimoriadnu pozornosť predovšetkým vďaka svojim skúsenostiam: Atomstroykompleks pôsobí na trhu stavebných služieb od roku 1995, Brusnika od roku 2004, PRINZIP od roku 2005, LSR od roku 2013.

Druhým dôvodom, prečo sme si vybrali tieto stavebné firmy, je ich spoľahlivosť. Prejavuje sa včasným dodaním predmetov, plnením svojich záväzkov vo vzťahu k akcionárom a kupujúcim nehnuteľností, absenciou dlhov a vážnych súdnych sporov. Okrem toho tieto stavebné spoločnosti poskytujú svojim zákazníkom niekoľko možností na získanie nehnuteľností, medzi ktorými si každý môže vybrať tú najlepšiu pre seba. Každá z nich spolupracuje s viac ako desiatkou bánk.

Tieto spoločnosti tiež naplno využívajú vedecké úspechy v oblasti stavebníctva a uplatňujú ich vo svojich zariadeniach. Prejavuje sa to v používaní inovatívnych materiálov a technológií. Každý developer sa snaží prilákať zákazníkov tým, že ponúka nové možnosti usporiadania bytov, vybavenie dvorov a okolia, organizuje rôzne propagačné akcie na výhodnú akvizíciu nehnuteľností. To sú jasné výhody, ktorými sa môže pýšiť každá zo 4 uvažovaných spoločností.

Žiaľ, napriek obrovskému množstvu pozitívnych informácií o zvažovaných developeroch ich recenzie obyvateľov často neukazujú z tej najlepšej stránky. Medzi nespokojnosťou kupujúcich novostavieb a ich obyvateľov vedie nespokojnosť s dokončovaním bytov. Všetky tieto vývojárky ponúkajú jemnú povrchovú úpravu.Zahŕňa vyrovnávacie steny na tapety, podlahy na kladenie podláh, ale veľmi často jemná povrchová úprava neumožňuje ľuďom dokončiť kozmetické opravy a vyžaduje prepracovanie v rámci záruky.

Druhým bodom nespokojnosti je kvalita okien. Ide zrejme o jeden z najčastejších momentov konfliktu medzi developerom a nájomníkmi. Okná najčastejšie montujú dodávatelia, od ktorých je veľmi ťažké získať rozum, ale stále je to možné. Ďalším bodom nespokojnosti je zamrznutie stien a počuteľnosť. Žiaľ, tieto nepríjemné momenty sa odhalia v procese bývania v novostavbe a nie sú určené v čase kolaudácie bytu a často sa obyvatelia sťažujú na neporiadok dvorov v čase odovzdania domu, čo spôsobuje veľa nepríjemností.

Žiaľ, tento zoznam nie je konečný a možno v ňom pokračovať. Každý developer, ani ten najväčší a najspoľahlivejší, nie je dokonalý, avšak aby ste sa vyhli nepríjemným momentom, je dôležité byť pri preberaní bytu čo najopatrnejší, neponáhľať sa s podpisom kolaudačného listu bez toho, aby ste si skontrolovali všetky maličkosti, aj zdanlivo bezvýznamné.