Hodnotenie najlepších stránok na predaj nehnuteľností v Rusku na rok 2025

Predaj bytu nie je jednoduchý, najmä ak to riešite prvýkrát. Toto je hľadanie kupcov, papierovanie, riziko, že narazíte na podvodníkov. Najjednoduchšou možnosťou je kontaktovať realitnú kanceláriu. Ale za služby budete musieť zaplatiť províziu - najmenej 2% z ceny bytu. Ak sa teda rozhodnete predávať nehnuteľnosť na vlastnú päsť, kupcov nájdete na špecializovaných stránkach.

Ako si vybrať stránku

Predpokladá sa, že čím je stránka populárnejšia, tým ľahšie je predať byt. Na jednej strane je pravda, že čím je internetová stránka známejšia a ak je aj voľná, tým vyššia je návštevnosť, no za zváženie stojí aj fakt, že sa nájde aj veľa ľudí, ktorí si budú chcieť podať inzerát. V dôsledku toho sa informácie o konkrétnom byte jednoducho stratia. Zostáva buď zaplatiť za doplnkové služby (napríklad „Prémiové ubytovanie“), alebo si vybrať menej známe internetové zdroje (skupiny v sociálnych sieťach, miestne realitné stránky).

Ďalšou nevýhodou bezplatného umiestnenia je nízka aktivita potenciálnych kupcov. Uistite sa, že 90 % hovorov na zadané telefónne číslo bude od realitných kancelárií. Existuje len jedna cesta von - umiestniť reklamu na niekoľko internetových stránok.

Aké informácie by mali byť zahrnuté a aké nie?

Čím výpovednejší inzerát, tým vyššia šanca na rýchly predaj (prenájom) bytu, domu, izby. Štandardný dizajn pozostáva z 3 hlavných blokov:

Popis

Uveďte presnú výmeru, počet izieb (je dobré priložiť plán bytu s metrážou každej izby), priľahlú/samostatnú kúpeľňu, na ktorom poschodí sa byt nachádza. Ak hovoríme o polohe, nemali by ste sa obmedzovať na všeobecnú frázu „v pešej vzdialenosti od hlavnej infraštruktúry“. Lepšie takto: "autobusová zastávka 3 minúty chôdze, škola (škôlka) - cez cestu, na prízemí - supermarket s potravinami."

Ak je byt dobre zrekonštruovaný, určite to spomeňte. Uveďte zoznam vykonaných prác, ako je výmena okien, dverí, nové podlahy atď. Ak sa napríklad chystáte nechať nejaký nábytok, domáce spotrebiče, vstavanú kuchyňu, urobte značku - "nábytok ako darček."

Spomeňte priateľských a primeraných susedov.

Tip: O ďalšej spolupráci sa väčšinou kupujúci rozhodujú už pri vstupe. Čím čistejší a upratanejší vchod, tým je väčšia pravdepodobnosť, že sa byt kúpi. Nie, toto nie je výzva na svojpomocné maľovanie stien alebo opätovné obkladanie schodiska, ale môžete odstrániť odpadky a prázdne fľaše z rohov schodiska. Mimochodom, môžete pripojiť aj fotografiu vchodu.

Povedzte nám o zabezpečení bytu – kovové dvere, domáci telefón, prítomnosť kamier v okolí a napríklad vo výťahoch. Ak sa chystáte predať súkromný dom, nezabudnite uviesť veľkosť pozemku, dostupnú výsadbu (ovocné stromy, kríky), vybavenú piknikovú oblasť atď.

Je však lepšie nepísať o „sľubnej, rozvíjajúcej sa“ oblasti. Je možné, že dom sa nachádza ďaleko od staveniska, ale je nepravdepodobné, že by o tom kupujúci premýšľali a po zhliadnutí takejto publikácie odmietli kúpiť. Keďže perspektíva žiť niekoľko rokov za sprievodu zbíjačiek a revu stavebnej techniky nikoho nepoteší.

Čím viac informácií je v inzeráte, tým je pravdepodobnejšie, že zaujme potenciálnych kupcov.

Fotka

Malo by byť jasné a podrobné. Odstráňte starý nábytok a rozhádzané oblečenie, hračky z rámu. Odfoťte si vstavaný nábytok v kuchyni, pohodlnú špajzu. Ak je pred typickou päťposchodovou budovou útulný dvor, môžete si odfotiť samotný dom. A hlavne – lepšie sa fotí za slnečného dňa, pri prirodzenom svetle.

Tip: Na upútanie pozornosti nepoužívajte pod fotografiou vysvetľujúce slová ako „naliehavé“, „lacné“, „propagácia“ zvýraznené farebne alebo v rámčeku.Väčšina stránok vám tiež neumožňuje uviesť náklady na hodinový prenájom bytu, iba denne. Faktom je, že podľa pravidiel mnohých informačných platforiem sa to považuje za porušenie a reklama jednoducho neprejde moderovaním.

cena

Malo by byť primerané. Ak chcete vypočítať optimálne náklady, pozrite sa na stránky s ponukami na predaj bytov podobnej veľkosti a zobrazte priemer. V inzeráte by ste nemali uvádzať „naliehavý predaj“ – potenciálni kupujúci môžu mať pochybnosti o dôveryhodnosti majiteľa alebo túžbu pokúsiť sa cenu ešte znížiť.

Zmienka o vyjednávaní tiež nie je najlepšou možnosťou. V tomto prípade majiteľ takmer priamo naznačuje, že byt nestojí za sumu uvedenú v inzeráte.

Dôležité: provízia (iné platby) sa píšu v samostatnom riadku. Cena za rezidenčné nehnuteľnosti - v plnej výške. Výnimkou sú komerčné nehnuteľnosti (je povolené uvádzať náklady na predaj / prenájom za 1 m2).

Na komunikáciu s potenciálnymi kupcami (nájomníkmi) je lepšie zakúpiť si samostatnú SIM kartu (rovnaké telefónne číslo uveďte v časti „kontakty“). Po dokončení transakcie je možné kartu zablokovať.

Na čo si dať pozor

Pri výbere informačnej platformy na zadávanie inzerátu na predaj nehnuteľnosti by ste mali zvážiť:

• návštevnosť – čím viac používateľov zobrazí reklamu, tým vyššia je šanca rýchlejšie nájsť svojho kupujúceho;
• cieľové publikum - ak je byt v novej budove, oplatí sa uverejňovať reklamy na špecializovaných webových stránkach vývojárov, ak je sekundárne bývanie na predaj - na zdrojoch Avito, Yula;
• možnosť výberu nehnuteľností podľa kategórie (napríklad byt, súkromný dom, izba), ceny, adresy atď.;
• pohodlná navigácia na stránke.

Samostatne stojí za to hovoriť o spoľahlivosti. Pri výbere online platformy by ste mali venovať pozornosť:

• URL – musí začínať https (to znamená, že sa používa zabezpečený protokol);
• dostupnosť kontaktných informácií - názov spoločnosti, e-mailová adresa, telefónne čísla pre spätnú väzbu;
• vyvinutá politika dôverných informácií - používateľ zanecháva na stránke kontaktné údaje, osobné údaje a musí si byť istý ich bezpečným uložením;
• užívateľské recenzie – sú oveľa informatívnejšie ako krásne inzeráty, navyše sa mnohí delia o vlastné skúsenosti s predajom nehnuteľností.

Tiež sa oplatí pozrieť si dátum vytvorenia stránky a skontrolovať vlastníka. Niekedy takéto stránky vytvárajú realitné kancelárie. Nie je na tom nič zlé, len sa pripravte na otravné telefonáty s ponukou pomoci pri predaji nehnuteľnosti.

Dôvody odmietnutia publikácií na stránke

Hlavným dôvodom odmietnutia reklamy moderátormi je spravidla nesprávne vyplnenie, príliš nízke (nafúknuté) náklady, nedodržiavanie pravidiel internetovej stránky (použitie veľkého písma, nedostatočný počet fotografií). Preto sa oplatí vopred si preštudovať požiadavky zdroja na zverejnené informácie.
Ďalším dôvodom sú sťažnosti používateľov. V takom prípade sa informácie znova skontrolujú.

Hodnotenie najlepších stránok na predaj nehnuteľností v Rusku na rok 2025

Pri zostavovaní hodnotenia sa brali do úvahy také ukazovatele ako návštevnosť, hodnotenie spoľahlivosti, recenzie používateľov.

Najlepšie bezplatné stránky

Avito

Možno najznámejšia stránka pre bezplatné reklamy súčasnosti. Viacmiliónové publikum a viac ako 500 000 nových reklám denne.Na začiatok stačí prejsť jednoduchou registráciou a dôkladne si preštudovať požiadavky na zverejňovanie informácií o predaji nehnuteľnosti.

K dispozícii sú nasledujúce kategórie:

• izby (pridelené do samostatného obytného priestoru, ak hovoríme o predaji), byty;
• vidiecke domy, chaty;
• komerčné a nehnuteľnosti v iných krajinách.

Uverejnenie je bezplatné, za propagáciu si budete musieť priplatiť. Napríklad funkcia „Prémiové umiestnenie“ zobrazuje reklamu vo vyhradenom bloku umiestnenom v horných riadkoch vyhľadávania. Služba platí 7 dní, počas ktorých sa inzerát postupne presunie z prvej stránky.

• jednoduchá registrácia;
• žiadna vedomostná základňa;
• prevádzková technická podpora;
• možnosť upraviť už zverejnený inzerát;
• prítomnosť mobilnej aplikácie;
• spolupracuje s webovou stránkou Domofond.ru (reklamy zverejnené na Avito sa zobrazujú aj na zdroji partnera);
• schopnosť uverejňovať informácie o niekoľkých objektoch.

• informácie o objekte sa rýchlo „stratia“, ak za propagáciu nezaplatíte;
• možné nesprávne vyhľadávanie objektov podľa regiónu

Yula

Projekt skupiny Mail.ru, ktorý každý mesiac navštívi približne 40 miliónov používateľov. Uverejňovanie reklám je bezplatné, ale za to, aby sa dostali na začiatok zoznamu, budete musieť zaplatiť. Minimálna suma je od 20 rubľov za deň. Registrácia je jednoduchá a zaberie pár minút. Dostupné kategórie:

• predaj bytu, izby, pozemku;
• denný alebo dlhodobý prenájom izby, bytu;
• komerčné nehnuteľnosti.

Jednoduchá navigácia na stránke, množstvo užitočných informácií o pravidlách umiestnenia, spôsoby ako rýchlo predať nehnuteľnosť.

Vhodné na predaj nehnuteľností vo vašom regióne (regióne), keďže používateľ (v tomto prípade potenciálny kupec) vo vyhľadávacom paneli štandardne dostáva objekty nachádzajúce sa v okruhu 150 km od jeho polohy.

• mobilná aplikácia;
• jasná registrácia;
• odpovede na často kladené otázky o používaní stránky nájdete v samostatnej záložke;
• minimálne náklady na platené služby.

• neexistujú žiadne významné.

Yandex Real Estate (Realty.yandex.ru)

Stránka je premyslená do najmenších detailov - všetko je tu pre pohodlie používateľov. Okrem aktuálnych informácií o nehnuteľnostiach na stránke nájdete hypotekárny kalkulátor, aktuálne vzory dokumentov potrebných k transakcii.

Realty.yandex.ru je navyše agregátorom reklám z iných zdrojov. Preto je tu pravdepodobnosť nájdenia kupca oveľa vyššia. Ďalším plusom je obrovské publikum (podľa vlastných údajov služby asi 300 000 za deň).

• pohodlné vyhľadávanie;
• veľká databáza užitočných informácií;
• ubytovanie je bezplatné;

• vysoké požiadavky na umiestnené materiály;
• dlhé moderovanie (1 - 14 dní);
• nedostatok reklamy na služby (používatelia sa o službe dozvedia hlavne z vyhľadávacieho nástroja Yandex).

MIRKVARTIR (Mirkvartir.ru)

Pôvodne ho vytvoril Cech realitných maklérov s cieľom maximálne sprehľadniť realitný trh. Hlavnou kategóriou predajcov sú profesionálni realitní makléri, ale zverejňovanie reklám pre jednotlivcov nie je zakázané, navyše je služba bezplatná.

Zdroj má veľa užitočných informácií o tom, ako správne vykonať obchod, aké dokumenty budú potrebné, ako skontrolovať predajcu alebo byt. Ďalším plusom je prístup k analýze cien nehnuteľností podľa regiónu.

• teší sa dôvere zákazníkov;
• bezplatné zverejnenie, mierne náklady na prémiové umiestnenie;
• vysoká návštevnosť;
• veľa publikácií.

• keďže je stránka určená pre realitných maklérov, je vysoko pravdepodobné, že na inzerát zareagujú;
• len pre Moskvu a MO;
• hlavnou špecializáciou je predaj bytov v rozostavaných domoch, čo výrazne zužuje cieľovú skupinu.

Z ruky do ruky (Irr.ru)

Oznámenia v novinách, známe v celom Rusku, sú teraz v elektronickom formáte. Minimalistický dizajn stránky, výstižné a informatívne reklamy. Tu sú vytvorené všetky podmienky pre premyslené hľadanie. Žiadne svetlé farby ani rušivé obrázky.

Stránka sa teší zaslúženej dôvere predajcov aj kupujúcich. Umiestnenie informácií je bezplatné, ak si želáte, môžete zabezpečiť platené služby pre rýchly predaj.

Účasť je vysoká, okolo 300 000 za deň.

• časom overená značka;
• prítomnosť mobilnej aplikácie;
• jednoduché, informatívne karty (publikácie);
• bezplatné ubytovanie;
• veľké cieľové publikum.

• nedomyslený systém vyhľadávania.

Najlepšie platené stránky

Domofond. ru (Domofond.ru)

Jedna z najstarších a najuznávanejších stránok, ktorá si získala dôveru predajcov a kupujúcich. Na stránke je množstvo tematických informácií – od vzorových dokumentov až po praktické rady pri uzatváraní realitných transakcií. Plus ďalšie nástroje: analýza trhu, vizuálne zobrazenie dynamiky cien za m2, vstavaná hypotekárna kalkulačka.

Jednoduchá navigácia, možnosť vypočítať si mesačnú splátku hypotéky na akúkoľvek nehnuteľnosť priamo na stránke publikácie.

Okrem toho, že Domofond tvorí vlastnú databázu, „zbiera“ publikácie z iných zdrojov, a tak je na stránke množstvo ponúk.

• množstvo potrebných a relevantných informácií;
• pohodlná navigácia;
• informačné a zrozumiteľné publikácie;
• overené časom.

• platené služby, často uložené (vrátane kupujúcich).

KYANOGEN

Špecializuje sa výlučne na predaj/prenájom nehnuteľností. Používateľom preto ponúka nasledujúce funkcie:

• určenie nákladov (trhových a katastrálnych);
• výpočet výšky dane;
• zobrazuje informácie o cenách podobných bytov v blízkych oblastiach;
• informácie o okolí (dopravné uzly, dostupnosť škôlok, škôl, obchodov);
• prognóza dynamiky cien za m2.

CIAN spolupracuje s viacerými bankami, čo zjednodušuje zápis nehnuteľnosti do hypotéky. Vydávanie publikácií je spoplatnené, po dobu 7 dní, ale náklady sú prijateľné.

• široké publikum;
• veľa funkcií;
• jednoduchá navigácia;
• pohodlný formát príspevku.

• obmedzený čas odoslania.

Umiestnenie publikácie o predaji nehnuteľností na špecializovaných stránkach je dobrou príležitosťou na rýchly predaj bytu. Bude to platená stránka alebo bezplatná stránka - na tom nezáleží, pretože v konečnom dôsledku musíte za propagáciu publikácie platiť navyše. Ak plánujete uzavrieť obchod na vlastnú päsť, pripravte sa na dlhé telefonické rozhovory s kupujúcimi a realitnými maklérmi, ktorí budú ponúkať svoje služby. Nezabudnite sledovať dynamiku zobrazení, prečítajte si tipy na dizajn príspevku, aby bol atraktívny pre potenciálnych kupcov.

A čo je najdôležitejšie - neponáhľajte sa, starostlivo skontrolujte dokumenty. Ak máte o niečom pochybnosti, je lepšie kontaktovať právnika.Tu sporenie nie je najlepšou voľbou, pretože existuje riziko, že zostanete bez peňazí a bez bytu.