Hodnotenie najlepších realitných kancelárií v Rostove na Done v roku 2025

Množstvo nových budov, ako aj vládne programy na podporu mladých rodín, vydávanie materského kapitálu a možnosť získať hypotéku v rôznych bankách viedli k rozvoju trhu s nehnuteľnosťami. V dôsledku toho - vznik veľkého počtu realitných kancelárií, a to ako v hlavnom meste, tak aj v iných veľkých mestách Ruska. Dnes je v Rostove na Done viac ako 100 sprostredkovateľských spoločností. Agentúry sa navzájom líšia: množstvom a kvalitou poskytovaných služieb; doba existencie na trhu; možnosť získania hypotéky a ďalšie určujúce faktory pre klienta. Článok obsahuje hodnotenie populárnych realitných spoločností v meste Rostov na Done za rok 2025.

Služby realitnej kancelárie

Každá spoločnosť sa chce od konkurencie odlíšiť počtom služieb v cenníku. Oveľa pohodlnejšie je zaregistrovať parcelu a zároveň ju dať do predaja s jedným sprostredkovateľom. Každá agentúra poskytuje niekoľko minimálnych služieb, ako napríklad:

• kúpa - predaj;
• prenájom bytu, domu;
• dodanie nehnuteľností;
• predaj, prenájom komerčných nebytových priestorov.

Väčšina agentúr robí:

• registrácia dokumentov k pozemku;
• príprava technického pasu;
• aktualizácia listu katastra;
• premena bytových priestorov na nebytové priestory a naopak.

V prípade zdĺhavého a zložitého papierovania (pri vyhotovovaní prvotných dokladov k pozemkom a chatám, čiernym stavbám môže nastať veľa problémov) je svedomitému zamestnancovi realitnej kancelárie vystavené notársky overené splnomocnenie. Splnomocnenie predpisuje všetky druhy manipulácií, ktorým majiteľ dôveruje, aby vykonal umelca.

Dôležité! Predajom bytu nepoverujte osoby a spoločnosti tretích strán a doložte to plnou mocou. Pri kúpe a predaji sa musíte dostaviť a podpísať zmluvu.

Doklady o kúpe a predaji

Transakcia predaja a nákupu sa uskutočňuje v Rosreestr alebo MFC. Existuje zoznam dokumentov potrebných na registráciu:

• cestovný pas kupujúceho (všetci budúci majitelia);
• cestovný pas predávajúceho (všetkých vlastníkov);
• osvedčenie o vlastníctve (od predávajúceho);
• výpis z USRR (je možné získať na mieste transakcie);
• kúpnu zmluvu (vypracovanú agentúrou alebo notárom), aj so znalosťou všeobecne uznávaného vzoru, zmluvu možno pripraviť samostatne;
• notársky súhlas jedného z manželov na predaj veci (neplatí v prípade, ak bola nehnuteľnosť darovaná vlastníkovi alebo zdedená a bola tiež kúpená pred uzavretím manželstva);
• potvrdenie o zaplatení štátnej dane (vykonáva sa v mieste registrácie alebo prostredníctvom bankových terminálov podľa údajov ponúkaných MFC).

V závislosti od toho, či sú do transakcie zapojené rôzne vládne programy, sa zoznam požadovaných dokumentov aktualizuje o certifikáty a postup registrácie sa môže zmeniť.

Takže napríklad pri zápise materského kapitálu sú v zmluve na strane kupujúceho predpísané rodné listy pre všetky deti, ktorých zákonným zástupcom je spravidla matka.

Pri kúpe bytu na hypotéku sa pridáva:

• zmluva o pôžičke;
• notársky súhlas manžela/manželky;
• osvedčenie o tom, že dlžník nie je ženatý (v prípade nezosobášeného);

Postup registrácie je tiež odlišný od nákupu a predaja bývania za hotové.

Vysokokvalifikovaný pracovník realitnej kancelárie zaoberajúci sa transakciou jemu zvereného klienta vopred upozorní majiteľa na potrebný balík dokumentov k nehnuteľnosti. Podľa potreby skontrolujte a aktualizujte certifikáty a výpisy. A tiež samostatne alebo prostredníctvom právnika najatého realitnou spoločnosťou vypracovať kúpnu zmluvu.

Sprostredkovanie prenájmu priestorov

S prenájmom nehnuteľnosti vyzerá všetko jednoduchšie. Prenajímateľ vyžaduje cestovný pas a list vlastníctva, od nájomcu - cestovný pas. Pri snímaní objektu je žiaduce urobiť fotografiu a video - natáčanie priestorov. Aby nedochádzalo k sporom o nadmerných odpisoch bytu a nábytku pri skončení dohody.

Zmluva o prenájme domu sa vyhotovuje v MFC v priemere na 11 mesiacov za prítomnosti dvoch strán.Strany často vystavujú potvrdenie bez účasti spoločnosti Rosreestr.

Poradte! Pri prenájme bytu je potrebný súhlas všetkých vlastníkov prenajímanej nehnuteľnosti. V opačnom prípade môže po výmene kľúčov a peňazí dôjsť k nesúhlasu ostatných vlastníkov nehnuteľnosti a k ​​napadnutiu dohody. A nájomník, ktorý stratil zaplatené peniaze, skončí na ulici.

Realitná kancelária dostáva províziu, najmä od nájomcu, za nasledujúce služby:

• poskytnutie bytu nájdeného na požiadanie;
• autentifikácia dokumentov pre objekt;
• vyhotovenie potvrdenia o prenájme;
• natáčanie videa založeného na dôkazoch.

V prípade, že spoločnosť nevyrába množstvo služieb uvedených v zozname, zamestnávateľ má právo požadovať ich vykonanie od najatého dodávateľa.

Postup pri podávaní žiadosti agentúre

Obe strany idú k mediátorovi. Zákazníkom môže byť predávajúci, prenajímateľ, ako aj kupujúci, nájomca.

Po obdržaní objednávky od majiteľa bytu ide realitný maklér do objektu, aby vykonal trhové posúdenie.

Špecialista zvažuje:

• túžba majiteľa;
• konkurenčné náklady na podobné bývanie sa berie do úvahy: plocha, počet podlaží, poloha od autobusových zastávok a metra, infraštruktúra.
• stav bývania (oprava, kvalita potrubí) na prenájom - zhoršenie a dostupnosť nábytku;
• interiéru.

Agent urobí fotky a spustí reklamnú kampaň. Agentúry s dokonalou povesťou vykonávajú tieto manipulácie zadarmo. Po umiestnení na rôzne zdroje na nadobudnutie / predaj nehnuteľnosti sa byt dostane do zorného poľa nájomcu alebo kupujúceho. Ďalej budúci zákazník zavolá na zadané telefónne číslo a dostane sa do agentúry. Potom si maklér dohodne čas vyhovujúci všetkým stranám, dohodne si obhliadku bytu.

Poplatky a poplatky agentúre

V závislosti od spoločnosti a niekedy aj kancelárií tej istej spoločnosti sa cena služieb môže značne líšiť. Čiže pri platbe nájomného môže služba stáť od 30 do 100 percent z ceny bytu. Napríklad: bývanie sa prenajíma za 20 000 rubľov, potom bude paušálna platba agentovi 12 000 000 rubľov (za predpokladu, že spoločnosť vezme 60 percent za prácu). Objednávku platí zamestnávateľ.

Pokiaľ ide o kúpu domu, služby sú hradené dohodou jednej zo strán. S najväčšou pravdepodobnosťou bude uzatvorená aj interná zmluva s klientom realitnej kancelárie, o vykonaní a úhrade diela firmy. Percento z predaja nehnuteľnosti sa pohybuje od 2 do 5 (zo sumy, za ktorú sa objekt predal).

Ceny za reprofiláciu priestorov, aktualizáciu papierov a ďalšie služby sú prideľované individuálne a sú merané podľa náročnosti a načasovania prác.

Pozor

V 90. a 2000-tych rokoch bolo „maklérske podvádzanie“ všadeprítomné. Bývanie bolo niekoľkokrát prenajaté a predané rôznym klientom, pričom každý dostal províziu. Od roku 2005 sa riziká znížili, keďže databáza, v ktorej sú uložené informácie o nehnuteľnostiach, je bezpečnejšia a rýchlejšia. Po manipulácii s objektom sa informácie o transakcii aktualizujú v systéme za jeden deň.

Kupujúci a predávajúci budú chránení nasledujúcimi úkonmi:

• prevod peňazí bankovým prevodom v deň transakcie;
• použiť ako prevod finančných prostriedkov - bezpečnostnú schránku;
• vyhotovenie notárskeho potvrdenia s predpísanou platbou;
• výber „dôveryhodnej“ realitnej kancelárie na podporu transakcie.

Pri výbere sprostredkovateľa sa riadia dokonalou povesťou, recenziami ľudí, ktorí sa uchýlili k službám realitných kancelárií.„Vek“ spoločnosti je tiež dôležitým faktorom pri výbere. Spoľahlivým dodávateľom bude firma, ktorá je na trhu minimálne dva roky.

Top 4 obľúbené realitné kancelárie v Rostove na Done

Pri výbere spoločnosti na hľadanie bývania by ste mali venovať pozornosť zoznamu poskytovaných služieb, dobe existencie spoločnosti. Pre väčší komfort hľadajte kancelárie vhodné pre danú lokalitu. Pred uzavretím zmluvy sa oplatí prediskutovať podmienky spolupráce.

Hodnotenie realitných firiem sa zostavuje podľa údajov: počtu odvolaní občanov a hodnotení zákazníkov.

AN Domian

Najväčšia agentúra v Rostove poskytuje sprostredkovateľské služby od roku 2008. Od roku 2018 je v Ruskej federácii už 36 kancelárií - pobočiek spoločnosti. Domian ponúka kolegom získanie franšízy na rozvoj ich osobného podnikania. Školiaci systém ponúkaný agentúrnym zamestnancom pomáha klientom získať kvalifikovaného realitného makléra na spoluprácu. Agent je pripútaný k „svojej“ stránke, v ktorej rozumie do najmenších detailov, pozná každý okres, dom, dvor. Vďaka tomuto rozdeleniu môže klient získať individuálny prístup skúseného odborníka, ktorý rozumie cenám na mieste, ktoré si kupujúci želá. Neexistuje žiadne pevné percento predaja.

Informácie: stránka domain.com.ru. Úradné hodiny: denne 9.00 - 19.00 hod.

Zoznam diel:

• preskúmanie dokumentov;
• podpora transakcií;
• hľadanie bývania;
• reklama predmetu predávajúceho;
• nájomné;
• pomoc pri získaní úveru na kúpu bývania.

• 12 rokov na trhu;
• veľká databáza objektov;
• vyškolených zamestnancov.

• stránka je zameraná na prilákanie zamestnancov;
• ťažko sa dostať k všeobecnému číslu pre klientov;
• Platbu berú z oboch strán – od kupujúceho aj predávajúceho.

Názov

Pred 20 rokmi, 19. júla, realitná kancelária „Titul“ organizovala svoju činnosť na území Rostova na Done. Počas tejto dlhej doby spoločnosť získala 3 certifikáty:

• členstvo v cechu realitných kancelárií Ruskej federácie;
• členstvo v južnej komore nehnuteľností;
• Člen Zväzu zásob Ruskej federácie federálneho významu.

Spoločnosť má 16 oddelení, ktoré zamestnávajú vyškolených odborníkov. Okrem iných existujú oddelenia: pre vydávanie hypoték; predaj služieb; právna expertíza; hospodárenie s pôdou; technický inventár, ako aj oddelenie pre výber luxusných nehnuteľností.

Zoznam služieb:

• sprostredkovanie pri kúpe a predaji predmetov;
• právne riešenia problémov;
• privatizácia.

Firma pomôže pri vstupe do dedičstva, zápise do katastra, vyhotovení technického pasu, legalizácii neoprávnenej stavby.

Adresy: Budennovsky prospect 35; pr.. Kozmonauti 14/15 st. Sorge 8; sv. Shaumyan 50 a. Webová stránka Realtitul.ru.

• veľký zoznam služieb;
• spoľahlivosť;
• pohodlná stránka.

• Málo kancelárií;
• Iba v meste;
• Pomalý predaj a hľadanie bývania.

Don - MT

Don-MT je jedným z najväčších v oblasti sprostredkovateľských vzťahov na juhu Ruskej federácie. Funguje od roku 1993. Kancelária ponúka služby na kľúč. Od papierovania po prevod peňazí. Kancelárie zamestnávajú pracovníkov marketérov, ktorí garantujú predaj bytu do 60 dní. Stránka je rozdelená do pohodlných blokov pre pohodlie budúcich zákazníkov.

Zoznam diel:

• podpora transakcií;
• zostavovanie dokumentov;
• papierovanie;
• legalizácia stavieb;
• plná právna pomoc v oblasti nehnuteľností.

Pracovná doba: Po - Pi 9.00 - 20.00; s. 10.00 – 18.00; Slnko. 10.00 – 16.00 hod. Bezplatný telefón: ☎ 8 800 222 17 50. Webová stránka donmt.ru.

• žiadna provízia pri kúpe nových budov;
• existuje poistenie profesijnej zodpovednosti spoločnosti v CJSC "VSK"
• pohodlné miesto, kancelária overená časom.

• Spočiatku klientovi neoznámia konečnú cenu diela;
• vysoké ceny za podporu a registráciu;
• nekompetentnosť niektorých realitných kancelárií.

Ženeva

Pohodlná webstránka agentúry s dvadsaťjedenročnou históriou umožňuje klientovi vidieť všetky potrebné informácie priamo z hlavnej stránky. Sekcia "Hot Deals" pomôže kupujúcemu vybrať si najziskovejší byt, ktorý agentúra ponúka. Spoločnosť má otvorených 5 obchodných kancelárií, v rámci komfortnej dostupnosti zastávok MHD a parkovania. Agentúra sa zaoberá:

• prenájom, predaj všetkých druhov nehnuteľností;
• poskytuje právnu podporu;
• vybavuje dedičstvo, darovanie;
• privatizuje priestory;
• zostavuje zmluvy rôznej zložitosti (materský kapitál, mladá rodina);
• pomoc pri delení a evidencii pozemkov.

Telefón ☎ 8 863 255 90 91. Harmonogram: pracovné dni 9.00 - 20.00, sobota 9.00 - 18.00, ne 10.00 - 17.00. Stránka: jenewa.ru

• výhodná poloha pobočiek;
• profesionalita zamestnancov;
• veľká základňa bytov a domov.

• posadnutosť niektorých realitných kancelárií;
• nedochádza k dôkladnej kontrole papierov;
• bratský prístup niektorých zamestnancov.

Záver

Realitná kancelária vystupuje ako sprostredkovateľ medzi predávajúcim a kupujúcim. Často sa klienti obracajú na firmy s inými otázkami – papierovanie na dom či pozemok, privatizácia, reprofilácia. V každom prípade je každá akcia s nehnuteľnosťami sériou vážnych manipulácií, ktoré by mali byť zverené časom a spotrebiteľmi overenej agentúre. Ak sa obrátite na „správnu“ firmu, účastníci transakcie ušetria čas, námahu a nervy.Peniaze však vynaložia na odmenu agentovi. Zároveň je dôležité si uvedomiť, že dobrý realitný maklér je vynikajúci diplomat, častejšie je to on, kto udržiava úzky kontakt so zákazníkom a môže požiadať o zľavu z ceny bytu. Niekoľko jednoduchých pravidiel pre prevod peňazí a kľúčov, ako aj hodnotenie agentúr uvedených v článku, vám pomôže vyhnúť sa chybám pri riešení problémov s bývaním a výbere certifikovaného agenta. A obstaranie bývania z hľadiska ceny a kvality nebude problém.