Hodnotenie najlepších realitných kancelárií v Kazani v roku 2025

Prvé transakcie s nehnuteľnosťami sa uskutočnili v starovekom Ríme. Majiteľ pozemku postavil objekty na zvýšenie jeho hodnoty, potom Rimania považovali stavbu a pozemok za jeden celok. Najvýnosnejšou investíciou úspor je dnes stále investícia do nehnuteľností. Pre zvýšenie finančnej zložky sa nehnuteľnosti kupujú, vylepšujú, rozširujú, menia, predávajú. Čas pracuje na zvýšení hodnoty predmetov.

Ukazovatele výstavby a predaja bytov v novostavbách každým rokom rastú. Od roku 2025 sa zavedie reforma zdieľanej výstavby. Všetky prostriedky vlastníkov akcií sa hromadia na špeciálnych viazaných účtoch v bankách a prevádzajú sa na developerov až po prevode bývania na vlastníkov. Pochopte zložitosť a pomôžte pri riešení realitných kancelárií. V tomto článku sa bude diskutovať o najlepších realitných kanceláriách v Kazani.

Vlastnosti ruského trhu s nehnuteľnosťami

Špecifiká domáceho trhu:

• zdaňovanie nehnuteľného majetku;
• jednorazové veľké investície;
• štát clá, iné poplatky pri uskutočňovaní transakcií;
• štátna kontrola trhu prostredníctvom legislatívy a zónovania;
• ponuka, dopyt sú cenovo elastické (elasticita je reakcia spotrebiteľského dopytu na zníženie alebo zvýšenie cien za meter štvorcový);
• vysoká likvidita (likvidita je vlastnosťou aktív rýchlosť predaja pri priemernej trhovej hodnote);
• transakčné náklady sú neporovnateľne nízke v porovnaní s hodnotou komoditného predmetu;
• Masovosť realitných služieb podmieňuje nedostatok informácií o cene nehnuteľnosti, čo vyvoláva zvýšenie pridelenej ceny v transakcii.

Kritériá výberu realitnej kancelárie

Hlavnou zásadou výberu agentúry je rešpektovanie záujmov spotrebiteľa.

Záruka zastavenia

Nemali by ste sa riadiť takými odporúčaniami, ako sú:

• rozsiahla reklama v médiách;
• členstvo v rôznych združeniach realitných kancelárií;
• ocenenia a ceny – v žiadnom prípade ich neudeľujú klienti;
• obdobie pôsobenia na trhu – nedávno otvorená spoločnosť má šancu na vysokú profesionalitu.

Všetky vyššie uvedené výhody nezaručujú kvalitu služieb, skôr sú argumentom pre zvýšenie ceny.

povesť

Profesionálna povesť, ktorú môžu zaručiť recenzie ľudí, ktorí dostali kvalifikovanú pomoc s nehnuteľnosťami. Klienti z najužšieho okruhu žiadateľa alebo tí, ktorých názorom možno dôverovať. V každej spoločnosti by mala byť prítomná automatická záruka - to je vysoká profesionalita zamestnanca v súlade s využívaním zmluvných záväzkov.

Bezpečnosť transakcie

Zoznam kontrol právnych noriem objektu, ktoré by mali byť podrobne popísané v zmluve. V prípade nesplnenia opäť podľa doložky zmluvy možnosť napadnúť zákonnosť poskytovaných služieb.

Výrazne znižuje riziko straty vlastníctva poistenia titulu nehnuteľnosti.

Súd má právo vyhlásiť transakciu za nezákonnú:

• v prípade úmyselného podvodu a podvodu;
• ak existujú chyby v dokumentárnom aspekte transakcie;
• v prípade neschopnosti jedného z partnerov transakcie;
• v prípade porušenia vlastníckych práv skrytých dedičov, maloletých a väzňov.

Poistenie titulu je možné uzavrieť na akýkoľvek typ nehnuteľnosti po zápise vlastníctva. Tento typ poistenia je dobrovoľný. Sadzba sa určuje osobne, pohybuje sa od 0,25 % do 0,5 % z deklarovanej hodnoty nehnuteľnosti alebo výšky hypotéky.

Uverejniť podporu

Možnosť právneho poradenstva v prípade komplikácií po uzavretí obchodu.

Trh s nehnuteľnosťami je oblasť činnosti, v ktorej je vhodné porovnať sľúbené slovom s dokumentárnym odrazom v zmluve.

Pozrite sa a nehovorte zbohom

Ustanovenia zmluvy o povinnostiach realitnej kancelárie po predložení transakčných dokumentov na štátnu registráciu pomôžu nezostať bez ničoho. Táto sekcia zahŕňa:

• posledná fáza výpočtov;
• registrácia v novom mieste bydliska;
• uvoľnenie životného priestoru „de facto“;
• prevod objektu na nových vlastníkov.

provízna odmena

Je nepravdepodobné, že budete môcť vyhrať na poplatku realitnej kancelárie, ktorý je na trhu "vidlice" cien. Navyše, súkromný maklér aj zástupca realitnej spoločnosti dostávajú rovnaký úrok – 3 – 4 % za jednoslovnú transakciu: stačí kúpiť alebo predať nehnuteľnosť. Ak hovoríme o predaji a hľadaní novej nehnuteľnosti, tak cena služby stúpa na 5-6%. Keď agentúra deklaruje nižšie percentá v reklamných informáciách, mali by ste sa opýtať, či je zahrnutá aj suma DPH. V skutočnosti sa môže ukázať, že ide o počiatočné priemerné náklady na službu.

servis

Chodí realitný maklér na obhliadku objektu spolu s klientom, je prítomný pri prevode záložného práva, asistuje pri získavaní informácií? Do úvahy sa berie aj spôsob komunikácie.

Informácie zo stránky

Je vhodné oboznámiť sa s počtom uskutočnených transakcií, zákazníckych recenzií. Opýtajte sa: existujú hypotekárni poradcovia, je práca s nehnuteľnosťami od developera.

Právna stránka dohody

V súčasnosti sú právne zložitosti transakcií s nehnuteľnosťami čoraz komplikovanejšie. Každý rok sa zavádzajú nové aspekty, aby ste sa nedostali do neporiadku, môžete požiadať o zoznam právnych záruk vo viacerých agentúrach a porovnať údaje.

Sprostredkovateľ vie napríklad, aké osvedčenia a povolenia má prevziať, nemôže však vykonať právnu analýzu dokumentov. Ak má spoločnosť právnika na plný úväzok, nie je zaručené, že budú rešpektované záujmy klienta a nie firmy. V takýchto prípadoch je vhodné obrátiť sa s formulárom zmluvy na nezávislého právnika a až potom, po uistení sa, že je to bezpečné, dokument podpísať.

Zodpovednosť strán

Je dôležité si uvedomiť, že realitná kancelária, maklér, agentúra sú sprostredkovateľmi, ale nie plnohodnotnými účastníkmi transakcie. Konečná zodpovednosť za porušenie zákona a vznik nárokov nebude mať vplyv na tretie strany. Dohoda s realitnou kanceláriou je zmluva o poskytovaní služieb za odplatu: podľa zákona nesie zodpovednosť za proces poskytovania, nie však za výsledok služby. Pri realizácii jednotlivých obchodov sa zavádzajú ďalšie doložky komisionárskej zmluvy. Na takéto „maličkosti“ si treba dávať veľký pozor. Kúpno-predajné zmluvy, teda alternatívne obchody, si získavajú čoraz väčšiu obľubu, bilaterálna výmena sa stáva minulosťou, reťazec alternatívneho obchodu môže osloviť až 12 účastníkov. Táto forma obchodov je vhodná na kongres, odchod vlastníkov, na získanie väčšieho bývania výmenou za menej.

Podmienky a platba

Ak neexistujú vhodné možnosti, podľa požiadaviek klienta sa môže ukázať, že zmluva vypršala a transakcia sa neuskutočnila. Klient má právo obrátiť sa na inú agentúru bez toho, aby zaplatil predchádzajúcemu partnerovi, pokiaľ nie je v zmluve stanovené inak.

Hypotéka

Stojí za to objasniť, s ktorými bankami agentúra spolupracuje, či vyberá výhodné a výhodné hypotekárne programy na nehnuteľnosti.

RIA Real Estate poukazuje na pokračujúci rast hypotekárneho trhu. V roku 2025 predstavovalo portfólio hypoték Ruska 6 % HDP. Zavedenie reformy zdieľanej výstavby však môže znížiť dopyt a vytvoriť predpoklady na vytvorenie nového hypotekárneho programu, ktorý prinesie do práce realitných kancelárií určité úpravy.

Nehnuteľnosti v zahraničí

Agentúry poskytujú služby pri výbere, obhliadke, rezervácii, uzavretí zmluvy o kúpe bytov v meste, víl na pobreží, mestských domov, hotelov, pozemkov.

Spoločnosti sú zodpovedné za dodržiavanie pravidiel a nariadení cudzieho štátu, na čom sa podieľajú realitní poradcovia príslušnej krajiny.

Najlepšie realitné kancelárie v Kazani

Byt realitná kancelária

Na trhu od roku 2003. Poskytovanie hypotekárnych služieb od roku 2004.

Ceny bývania podľa RK:	cena, rub./m2
primárny trh	86,490
sekundárnom trhu	80,930

• viac ako 1700 predmetov na predaj;
• asi 4000 potenciálnych kupcov;
• prítomnosť špeciálnej jednotky na prácu s predmestskými nehnuteľnosťami;
• call-centrum agentúry pre „hĺbkové“ konzultácie s klientmi a triedenie hovorov podľa typov služieb;
• sociálna aktivita - prítomnosť fondu charitatívnych úspor na pravidelnú pomoc tým, ktorí to potrebujú;
• široká škála činností, viac ako 50 zamestnancov, 4 pobočky;
• online konzultácie prostredníctvom stránky;
• nominantov súťaže v segmentoch vedľajšieho bývania a prenájmu.

• nenájdené.

Kontaktné informácie:

Adresa kancelárie agentúry:

• sv. Amirkhana, 51B (vyp. 300);
• sv. Zakiev, 3a;
• 58 Ibragimov Avenue (kancelária 502);
• sv. Spartakovská, 2 (vyp. 212).

☎ 7 (843) 231-83-85.

Webstránka: https://anflat.ru ✉

Realitná kancelária "Empire"

Pre pohodlie klienta spoločnosť ponúka registráciu na osobnom účte, kde odborníci podľa parametrov požiadavky rozložia možné možnosti.

Tu, po registrácii, môžete získať zľavu a sledovať proces transakcie 24 hodín denne, 7 dní v týždni.Agentúra garantuje úroveň poskytovaných služieb v súlade s modernými svetovými štandardmi správy nehnuteľností a taktiež si zakladá na rýchlosti a kvalite realizácie.

Ceny bývania podľa RK:	cena, rub./m2
chata 380 - 400 m2.	10350000 - 11000000
dom 100-150 m2.	2200000 - 3000000
byt, 3 izby od 100 m2.	od 65 000 000
byt, 1 izba od 35 m2.	2,500,000

• prítomnosť blogu na konzultácie so zákazníkmi;
• široká škála ponúk pre komerčné nehnuteľnosti;
• prísna dôvernosť transakcií.

• neexistujú žiadne údaje o zamestnancoch agentúry;
• neexistujú žiadne informácie o licenciách na činnosti v oblasti nehnuteľností.

Kontaktné informácie:

Adresa kancelárie agentúry:

• sv. Chistopolskaja, 85A (z. 6a). ☎ +7(843)239-22-80;
• sv. Prospekt Pobedy, 39. ☎ +7(843)245-21-88;
• sv. Nursultan Nazarbajev, 66. ☎ +7(843)214-88-24.

Webstránka: https://an-emperiya.rf

Realitná kancelária Zilant

Spoločnosť je riadnym členom Cechu realitných kancelárií Tatarstanu. Na realitný trh vstúpila v roku 2009.

Ceny nehnuteľností podľa RK:	cena, rub./m2
obchodné, kancelárie od 110 m2. m do 2500 m2. m.	od 7500000 do 135000000
pozemok, od 6 do 30 akrov	od 3200000 do 2300000
byt nad 45m2. m.	od 4 000 000

• právna podpora transakcie od „A“ po „Z“;
• možnosť získania urgentnej kúpy nehnuteľnosti;
• príprava projektovej dokumentácie na sanáciu a renováciu zariadenia;
• vykonáva funkcie oceňovania nehnuteľností;
• vykonáva privatizáciu bývania;
• úspešné obchody s podzabezpečenými bytmi.

• nezistený

Kontaktné informácie:

Adresa: 420140, Tatarská republika, Kazaň, ul. Yu Fuchik, d. 90a, z. 914

☎ 8 (843) 212-22-77, výmenné transakcie: ☎ (843) 216-64-64

Webová stránka: https://anzilant.ru ✉

Právna realitná kancelária Domino

Hypotekárny úver je možné poskytnúť v jednej zo štyroch bánk, z ktorých si môžete vybrať. Agentúra má pôsobivú databázu novostavieb, poskytuje zľavy a organizuje akcie spolu s partnermi.

Územné práce spoločnosti zahŕňajú:

• geodetické práce;
• získanie povolení;
• pridelenie priestoru na výstavbu;
• geodézia miesta;
• dokladové a skutočné označenie hraníc pozemkového objektu.
• Spoločnosť sa stará o zákazníkov formou darčekov:
• osvedčenie o sťahovaní;
• osvedčenie o upratovacích službách;
• osvedčenie o poistení objektu;
• značkové kancelárske potreby.

Ceny nehnuteľností podľa RK:	cena, rub./m2
izby od 9m2. m.	od 530 000
typ hotela	od 1 000 000
4-izbový byt od 160 m2. m.	od 4 000 000

• vysoká kvalifikácia realitných maklérov;
• záruka bezpečnosti transakcie;
• právna pomoc;
• objektívne oceňovanie nehnuteľností;
• záruka absencie kontaktov s podvodníkmi, podvodníkmi a zločinom;
• pohodlné zmluvné podmienky.

• malý počet recenzií;
• bloky správ na stránke sú z roku 2017.

Kontaktné informácie:

Adresa: Kazaň, ul. Daurskaya. 22.

☎ 8 (843) 249-17-17

Webstránka: https://domino116.ru ✉

Realitná kancelária "Nehnuteľnosti a právo"

Na trhu od roku 2012. Firma sa špecializuje na fyzické a korporátne transakcie s nehnuteľnosťami. Firma realizuje výstavbu a predaj chát, má široký výber hotového bývania.

Ceny nehnuteľností podľa RK:	cena, rub./m2
nová budova LCD "Hollywood"	od 53389
novostavba obytného komplexu "Ekopark "Dubrava"	od 60352
novostavba obytného komplexu "Sportivnaya Station"	od 41488
novostavba obytného komplexu "Ryabinovy"	od 47 548
novostavba obytného komplexu "Svetlaya Dolina"	od 47 000
novostavba obytného komplexu "Garden Ring"	od 56 000

• široký rozsah kvalifikácie zamestnancov v pozemkovom, daňovom, dedičskom, občianskom, rodinnom práve;
• právna podpora obchodných transakcií s nehnuteľnosťami;
• advokátska kancelária má viac ako 90 právnikov a realitných maklérov s atestáciou na plný úväzok;
• výhodná poloha - oproti registračnej komore;
• pomoc pri legalizácii predmetov;
• služba na získanie povolení;
• tvrdý prístup k zamedzeniu transakcií s falošnými dokladmi, privatizácia obchádzanie zákona;
• záruka šekov na absenciu dlhu, zatknutia, skrytého dediča alebo príbuzného;
• eliminácia rizík zaťažovania, bezpečnostná zóna v komunikácii;
• pomoc pri vyplnení vyhlásenia o vrátení sumy peňazí vo výške 260 000 rubľov z nákladov na transakciu kúpy bývania, + 13 % z úrokov z hypotéky;
• zákonná zmena katastrálnej hodnoty.

• Nie

Kontaktné informácie:

Adresy: Kazaň, st. Predvoj, 155.
sv. Zorge, 66-V.
☎ 8-(843)-212-20-12
Webová stránka: https://kzn-urist.ru

Realitná kancelária Realit

Na realitnom trhu pôsobí od roku 2005, priamo spolupracuje s hlavnými developermi mesta. Spoločnosť má databázu 50 chatových osád rôznej vzdialenosti od centra. Agentúra realizuje transakcie na prenájom a akvizíciu obchodných priestorov, kancelárií a spolupracuje s 26 bankami mesta.

Ceny nehnuteľností podľa RK:	cena, rub./m2
dvojizbový apartmán LCD "Hollywood"	od 3980000
dvojizbový byt 85m2. mv sovietskom okrese	od 1 000 000
dvojizbový byt od 100 m2.mv centre mesta Zinin	od 11 000 000
dvojizbový byt od 40 m2. mv okrese Kirovsky	od 2800 000

• členstvo v Cechu realitných maklérov Tatarstanu;
• podpora transakcií pri obstaraní bývania, výstavby a rekonštrukcie so zapojením Materského kapitálu;
• registrácia spoločného vlastníctva;
• pomoc pri výpočte trhovej sadzby pre nájomcu.

• chýba.

Kontaktné informácie:

Adresa: Kazaň, Dekabristov 156 of. 39

☎ +7(900)323-11-55

Webová stránka: http://realit116.ru ✉

Hlavné charakteristiky dynamiky trhu s nehnuteľnosťami v roku 2025:

• zvýšenie dopytu po hypotekárnom bývaní v dôsledku zvýšenia nákladov na 1 meter štvorcový v novej budove a neschopnosti občanov urobiť jednorazovú veľkú hotovostnú investíciu;
• stabilita inflácie v oblasti 4 % určuje stabilné ceny stavebných materiálov;
• kľúčová sadzba centrálnej banky sľubuje fixáciu na 7,25 % a robí hypotéku dostupnou, avšak pokles solventnosti obyvateľstva, najmä klienta, spomaľuje úverové procesy;
• kontrola nad bankovým systémom v súvislosti s reformou zdieľanej výstavby;
• prognóza pre uvedenie nového bývania 82 miliónov metrov štvorcových. metrov.