Evaluarea celor mai buni dezvoltatori din Ekaterinburg în 2025

Ekaterinburg este centrul administrativ, al 3-lea ca mărime și al 4-lea oraș ca mărime din țară, cel mai mare centru industrial. Orașul în dezvoltare rapidă atrage un număr tot mai mare de oameni care îl aleg pentru rezidență permanentă. Afluxul de populație stimulează construcția de imobile rezidențiale, care devin din ce în ce mai multe în fiecare an. Cum să alegi un apartament decent într-o varietate de clădiri noi și cum să nu devii un acționar înșelat? Acest lucru va fi discutat în acest articol.

Cum să alegi un dezvoltator?

Alegerea unei firme de construcții trebuie efectuată cât mai scrupulos posibil, deoarece siguranța investițiilor deținătorului de capital și garanția primirii proprietății construite depind de reputația și fiabilitatea dezvoltatorului. Pentru a nu contacta firme de o zi, este important să studiați cu atenție următoarele puncte referitoare la firma de construcții:

Informații generale despre companie

Este necesar să se studieze toate informațiile disponibile pe internet despre companie. În primul rând, trebuie să accesați site-ul web oficial al dezvoltatorului. Cu cât sunt mai multe informații postate pe resursă, cu atât mai multe pagini și link-uri conține, cu atât mai bine. Site-urile de o pagină cu imagini frumoase și sloganuri care captează atenția nu ar trebui să inspire încredere, și cu atât mai mult compania care le deține. Un punct important care confirmă fiabilitatea dezvoltatorului este experiența sa de lucru, obiecte care au fost deja puse în funcțiune. Dacă doriți, puteți și chiar trebuie să vizitați șantierul sau casele deja comandate, să discutați cu muncitorii sau locuitorii.

Puteți întreba lucrătorii despre oportunitatea plăților, despre disponibilitatea și starea instrumentelor și mecanismelor și oportunitatea primirii materialelor de construcție. De la locuitorii caselor deja construite, puteți afla despre respectarea termenelor de finalizare a obiectului, respectarea clauzelor contractului etc. Când vă familiarizați cu firma de construcții, acordați atenție contribuitorilor. Să știți că o bancă de încredere nu va investi în companii fictive. Cert este că investitorul însuși verifică mai întâi fiabilitatea companiei investite. Nu ar fi de prisos să studiem cazurile în instanță ale dezvoltatorului: ce cereri au fost depuse, numărul și temeiurile acestora și perspectivele de achitare a datoriilor.

Nu trebuie să contactați un dezvoltator care se află în faliment sau în lichidare, are datorii fiscale sau alte obligații neplătite. După ce ați studiat toate cele de mai sus, amintiți-vă că reducerile și prețurile imobiliare scăzute în comparație cu companii similare ar trebui să trezească suspiciuni mai degrabă decât dorința de a coopera.

Documentație

Continuând să vă familiarizați cu dezvoltatorul, trebuie să studiați documentația acestuia: carta, certificatul de înregistrare, protocolul privind numirea șefului organizației, un extras din Registrul unificat de stat al persoanelor juridice. Toate aceste documente confirmă legalitatea companiei de construcții. Ar fi util să se studieze documentația care confirmă dreptul de a construi: autorizație de lucru, documentație de proiect, documente privind dreptul la un teren (un contract de închiriere sau un document de proprietate).

În mod ideal, atunci când studiați documentația unei companii de construcții, contactați un avocat, deoarece cunoștințele și experiența noastră de viață ar putea să nu fie suficiente pentru a înțelege totul. În plus, fiabilitatea documentației companiei poate fi clarificată la biroul fiscal, care poate oferi o mulțime de informații utile care confirmă, sau invers, fiabilitatea dezvoltatorului.

Tratat

Tipul de contract pe care dezvoltatorul il va incheia cu tine este extrem de important, deoarece de el depind obligatiile lui si drepturile tale. Tipuri de acorduri pe care o companie de constructii le poate oferi in relatia cu un actionar: contract de participare la capitaluri proprii, cooperativa de economii de locuinte si constructii de locuinte, certificat de locuinte. Încheierea unui contract preliminar sau de împrumut sunt semne alarmante, deoarece nu oferă acționarului toate drepturile necesare. Este mai bine să refuzați cooperarea cu dezvoltatorul care insistă asupra unui contract preliminar.

Trebuie neapărat să acopere următoarele puncte: subiectul construcției în comun, o indicație specifică a ceea ce va primi acționarul (suprafață, etaj, adresă, număr de camere), cost, condiții de plată conform contractului, termenul de transfer al imobilului către acționar, perioade de garanție.În niciun caz nu se poate încheia un acord dacă apar următoarele aspecte:

1. Nu există autorizație de construire, documente care să confirme dreptul de proprietate asupra terenului sau închirierea acestuia.
2. Terenul nu este destinat construirii unui bloc de locuinte.
3. În procesul de pregătire, dezvoltatorul s-a schimbat sau termenele pentru finalizarea obiectului de construcție au fost prelungite în mod repetat.
4. Informații incomplete sau inexacte despre obiectul în construcție.
5. Dezvoltatorul este un antreprenor individual.

La încheierea unui contract, este mai bine să contactați un avocat experimentat pentru a evita situațiile neprevăzute și a nu rămâne fără nimic.

Deci, informațiile despre dezvoltator, documentația acestuia și studiul contractului sunt punctele cheie, după ce ați învățat pe care vă puteți proteja de pierderea banilor și a proprietății. Mai jos am prezentat o evaluare a celor mai de încredere dezvoltatori din Ekaterinburg. În același timp, am luat în considerare toți indicatorii de fiabilitate de mai sus, precum și feedback-ul real din partea deținătorilor de capital și a rezidenților.

Cei mai buni dezvoltatori din Ekaterinburg

Atomstroycomplex

Adresa: str. Belinsky, 39 de ani

Program: L-V: 08:00-20:00, Sâmbătă: 10:00-17:00, Soare: zi liberă

Telefon: ☎ +7 343 317-18-38

Site: https://www.atomstroy.net

Atomstroykompleks poate fi numită pe bună dreptate cea mai mare companie de construcții din regiune. Holdingul include nu doar o companie de construcții, ci are și propriul institut de proiectare, un parc de mașini, o bază de producție proprie, care produce aproape toate materialele necesare pentru construcție și decorare.

„Atomstroykompleks” realizează construcția mai multor tipuri de proprietăți imobiliare: rezidențiale, comerciale, suburbane, precum și parcări. Pe toată durata lucrărilor, firma de construcții a construit peste 2,8 milioane de metri pătrați. m de spațiu de locuit.

Compania deține în prezent 20 de proprietăți rezidențiale.Unele dintre ele au fost deja puse în funcțiune, altele sunt în diferite stadii de pregătire (de la 7 la 99%). Toate ansamblurile rezidențiale sunt situate în diferite părți ale orașului, ceea ce face posibilă alegerea viitorilor cumpărători. În timpul construcției ansamblurilor rezidențiale, dezvoltatorul folosește un aspect modern, mai rațional, acordă o mare atenție infrastructurii și stării sistemelor de inginerie.

Compania ofera 6 variante de achizitie imobiliare rezidentiale: credit ipotecar (plata initiala 10%, rata de la 11,4%), certificate de stat si subventii pentru imbunatatirea conditiilor de locuire (necesita serviciile unui avocat), locuinta secundara, cu ajutorul capital de maternitate, construcție comună (19 opțiuni de plată) și cumpărare într-o singură plată cu reducere de până la 5%. Costul unui apartament cu o cameră este de la 2,6 milioane de ruble.

În ceea ce privește imobilele comerciale, compania are în prezent 30 de proprietăți, dintre care doar 2 sunt în construcție. Puteți achiziționa bunuri imobiliare comerciale plătind întregul cost dintr-o dată cu un împrumut bancar sau prin semnarea unui contract de închiriere.

Locuințele de țară sunt reprezentate de microdistrictul Liverpool. Este situat la 20 km de Ekaterinburg. Are grădiniță, școală, magazine proprii și este prevăzută și cu alimentare centralizată cu apă și canalizare, gaz și curent.

Puteți cumpăra o casă de oraș într-un credit ipotecar, plan în rate sau pe cheltuiala locuințelor secundare. În ceea ce privește parcarea, acum dezvoltatorul deține 26 de obiecte cu costul unui loc de parcare de la 149 de mii de ruble. Un loc de parcare poate fi închiriat cu drept de cumpărare ulterior. Este posibilă plata în rate.

• un site informativ care conține toate informațiile necesare;
• imobilele sunt vândute de dezvoltator fără intermediari, ceea ce asigură prețuri mai accesibile;
• mai multe variante de achizitionare imobiliare, dintre care o poti alege pe cea mai potrivita;
• compania construiește case de diferite niveluri: de la clasa economică până la ansambluri rezidențiale de elită;
• Toate obiectele sunt predate fără întârziere.

• în prezent, obiectul comandat cel mai problematic este etapa a 4-a a complexului rezidențial Udarnik, care are cele mai multe recenzii negative despre companie;
• unele obiecte sunt închiriate când intrarea în casă nu este încă gata și zona adiacentă nu este înnobilată. Chiriașii întâmpină dificultăți în așezarea și transportul mobilierului;
• cazuri individuale de nemulțumire a chiriașilor cu privire la calitatea finisajelor apartamentelor;
• este dificil de corectat deficiențele în decorarea apartamentului;
• cazuri de atitudine necinstită față de clienți din partea managerilor.

Grupul LSR

Adresa: str. 8 martie 194D (oficiul central de vânzări)

Program: Luni, Marți, Joi, Vineri: 09:00-20:00, Miercuri: 10:00-20:00, Sâmbătă: 10:00-15:00, Soare: închis

Telefon: ☎ +7 343 317-19-46

Site: https://www.lsr.ru

Compania de construcții LSR Group ocupă o poziție semnificativă în rândul dezvoltatorilor nu numai în Ekaterinburg, ci și în Rusia în ansamblu. Obiectele principale ale acestei firme de construcții sunt situate la Moscova, Sankt Petersburg și Ekaterinburg. Grupul LSR este angajat în construcții, producție proprie de materiale de construcție și dezvoltare.

Dezvoltatorul realizează construcția de imobile rezidențiale și comerciale, precum și de parcări. În prezent, în Ekaterinburg se construiesc 7 obiecte cu imobil rezidențial în 5 cartiere ale orașului, 3 - cu imobil comercial, 3 parcări. Compania oferă mai multe opțiuni pentru achiziționarea de apartamente: ipotecă (avans de la 15%, cotă de la 8,7%), plan de rate, locuințe secundare, capital de maternitate, certificate de locuință, construcție comună. Costul unui apartament cu o cameră este de la 1,8 milioane de ruble.Costul unui loc de parcare este de la 240 de mii de ruble.

• Dezvoltatorul oferă apartamente în mai multe cartiere ale orașului și de diferite clase: de la economie la elită;
• livrarea la timp a obiectelor;
• prețuri accesibile pentru locuințe;
• dispunere confortabilă a apartamentelor.

• deficiențe frecvente în decorarea apartamentelor din cauza materialelor ieftine;
• este dificil de realizat corectarea deficiențelor și defecțiunilor în serviciul de garanție al apartamentului;
• locuitorii se confruntă adesea cu pereți și ferestre înghețate;
• izolarea fonică slabă a pereților.

Merişor

Adresa: str. Malysheva, 51 (oficiu administrativ)

Program: Luni-Vineri: 09:00-20:00, Sâmbătă-Duminică: zi liberă

Telefon: ☎ +7 343 351-72-02

Site: https://ekaterinburg.brusnika.ru

Brusnika este o companie de construcții care operează în 5 orașe ale țării: Ekaterinburg, Tyumen, Novosibirsk, Surgut și Moscova. Dezvoltatorul se concentrează pe construcția de locuințe la prețuri accesibile pentru populație. În același timp, ia în considerare în mod cuprinzător toate nevoile viitorilor rezidenți, creând locuințe confortabile și funcționale. Controlul calității este esențial pentru un constructor. Compania folosește în activitatea sa inovațiile tehnice disponibile, care au un efect pozitiv asupra durabilității și fiabilității caselor construite. În activitățile sale, dezvoltatorul nu uită de mediu și se străduiește să potrivească noua clădire în fața orașului cât mai estetic posibil. Se acordă multă atenție înfrumusețarii teritoriului adiacent, designului acestuia.

În prezent, Brusnik deține 4 proiecte în construcție și 3 proiecte finalizate. Toate proiectele companiei se disting printr-o dispunere interesantă de apartamente, curți înnobilate cu verdeață și dotate cu locuri de joacă.Pe lângă apartamentele standard, este posibil să achiziționați un penthouse, un duplex sau un apartament cu terasă, balcon francez, dressing, spălătorie etc. Costul unui apartament cu o cameră este de la 1,8 milioane de ruble. .

Există mai multe modalități de cumpărare a locuințelor: prin credit ipotecar (posibil fără avans sau cu o contribuție de 20% la o rată de 6,7%), prin rate (fără dobândă - cu avans de 30%), prin secundar. imobiliare, capital de maternitate sau certificate de locuință.

În plus, compania oferă imobile comerciale la 5 proprietăți.

• un site informativ unde puteți afla nu numai despre companie, ci și să alegeți un apartament cu aspectul necesar, ținând cont de nevoile dvs.;
• curti frumoase cu spatii verzi si locuri de joaca;
• o gamă largă de amenajări de apartamente;
• condiţii ipotecare favorabile: credit ipotecar familial cu cota de 3,4%.

• clienții subliniază în mod repetat incompetența personalului de vânzări;
• cea mai mare parte a lucrărilor de amenajare a teritoriului se efectuează după livrarea casei, ceea ce provoacă multe neplăceri rezidenților;
• există multe deficiențe în munca antreprenorilor, care sunt corectate pentru o perioadă foarte lungă de timp în cadrul serviciului de garanție.

PRINZIP

Adresa: str. Malysheva, 83 (oficiu central de vânzări)

Program: Luni-Vineri: 09:00-20:00, Sâmbătă-Duminica: 10:00-18:00

Telefon: ☎ +7 343 286-76-12

Site: https://prinzip.su

PRINZIP este o companie de construcții care se străduiește pentru un stil individual în clădiri. Toate obiectele acestui dezvoltator au un aspect unic și ies în evidență pozitiv pe fundalul dezvoltării urbane.

PRINZIP construiește clădiri rezidențiale și imobiliare comerciale (centre comerciale și de afaceri).Această companie de construcții este capabilă atât de soluții arhitecturale moderne, cât și de utilizarea stilurilor arhitecturale de la sfârșitul secolului al XIX-lea și începutul secolului al XX-lea pentru a păstra imaginea dezvoltării istorice a orașului.

În prezent, în Ekaterinburg, această companie deține 13 unități, dintre care unele sunt încă în construcție. Printre acestea se numără ansambluri rezidențiale înalte și cartiere întregi, un sat suburban mic, hipermarketuri, centre comerciale, de afaceri și de afaceri.

În ceea ce privește imobilul rezidențial, acesta este situat în 7 locații ale companiei. Dezvoltatorul oferă două tipuri de apartamente: cu o bucătărie clasică și o bucătărie-living cu un număr diferit de camere. Costul unei garsoniere este de la 2,3 milioane de ruble.

Puteti achizitiona bunuri imobiliare rezidentiale in urmatoarele modalitati: prin credit ipotecar (rata de 8,5%, 6% posibil in conditii preferentiale), in rate (avans - 60% din cost), folosind capitalul maternitatii, prin cumpararea unui autoturism, la cheltuielile imobiliare secundare.

• diferite stiluri arhitecturale sunt utilizate în construcția clădirilor;
• mai multe opțiuni pentru cumpărarea unui apartament, chiar și în detrimentul achiziționării unei mașini.

• unii clienți notează complexitatea procesului de vânzare a apartamentelor, care necesită consultarea unui avocat;
• finisarea de proastă calitate a apartamentelor, ale căror deficiențe sunt eliminate pentru o perioadă foarte lungă de timp sau deloc eliminate.

Concluzie

Pe teritoriul Ekaterinburg lucrează peste 40 de companii de construcții, dintre care am identificat patru dezvoltatori: Atomstroykompleks, LSR, Brusnika și PRINZIP.Aceste companii au câștigat o atenție deosebită de la noi și mulți dintre clienții lor, în primul rând datorită experienței lor: Atomstroykompleks este pe piața serviciilor de construcții din 1995, Brusnika din 2004, PRINZIP din 2005, LSR din 2013.

Al doilea motiv pentru care am ales aceste firme de constructii este fiabilitatea lor. Se manifestă prin livrarea la timp a obiectelor, îndeplinirea obligațiilor sale în raport cu deținătorii de capital și cumpărătorii de imobile, absența datoriilor și a proceselor grave. În plus, aceste companii de construcții oferă clienților lor mai multe opțiuni pentru achiziționarea de bunuri imobiliare, dintre care fiecare poate alege cea mai bună variantă pentru sine. Fiecare dintre ele cooperează cu mai mult de o duzină de bănci.

Aceste companii profită, de asemenea, din plin de realizările științifice în domeniul construcțiilor, aplicându-le la instalațiile lor. Acest lucru se manifestă prin utilizarea materialelor și tehnologiilor inovatoare. Fiecare dezvoltator urmărește să atragă clienți prin oferirea de noi opțiuni pentru amenajarea apartamentelor, dotarea curților și a împrejurimilor, deținând diverse promoții pentru achiziția profitabilă de imobile. Acestea sunt avantaje clare cu care fiecare dintre cele 4 companii luate în considerare se poate mândri.

Din păcate, în ciuda cantității uriașe de informații pozitive despre dezvoltatorii considerați, recenziile rezidenților adesea nu le arată din partea cea mai bună. Printre nemulțumirile cumpărătorilor de clădiri noi și ale rezidenților acestora, nemulțumirea față de finisarea apartamentelor este în frunte. Toți acești dezvoltatori oferă un finisaj fin.Include pereți de nivelare pentru tapet, podele pentru așezarea pardoselii, dar de foarte multe ori un finisaj fin nu permite oamenilor să finalizeze reparațiile cosmetice și necesită reluare în garanție.

Al doilea punct de nemulțumire este calitatea ferestrelor. Acesta este probabil unul dintre cele mai frecvente momente de conflict între dezvoltator și chiriași. Ferestrele sunt instalate cel mai adesea de către antreprenori, de la care este foarte greu să ne înțelegem, dar totuși posibil. Următorul punct de nemulțumire este înghețarea pereților și audibilitatea. Din păcate, aceste momente neplăcute sunt dezvăluite în procesul de locuire într-o clădire nouă și nu sunt determinate în momentul acceptării apartamentului, iar de multe ori locuitorii se plâng de dezordinea curților la momentul livrării casei, ceea ce provoacă multe inconveniente.

Din păcate, această listă nu este definitivă și poate fi continuată. Fiecare dezvoltator, chiar și cel mai mare și mai de încredere, nu este perfect, totuși, pentru a evita cele mai neplăcute momente, este important să fii cât mai atent posibil atunci când accepți un apartament, nu te grăbi să semnezi un certificat de acceptare fără a verifica toate lucruri mărunte, chiar și aparent nesemnificative.