Evaluarea celor mai bune site-uri pentru vânzarea de proprietăți imobiliare din Rusia pentru 2025

A vinde un apartament nu este ușor, mai ales dacă ai de-a face cu el pentru prima dată. Aceasta este o căutare de cumpărători, documente, riscul de a întâlni escroci. Cea mai ușoară opțiune este să contactați o agenție imobiliară. Dar pentru servicii va trebui să plătiți un comision - cel puțin 2% din costul apartamentului. Prin urmare, dacă te hotărăști să vinzi imobile pe cont propriu, poți găsi cumpărători pe site-uri specializate.

Cum să alegi un site

Se crede că, cu cât site-ul este mai popular, cu atât este mai ușor să vinzi un apartament. Pe de o parte, este adevărat că, cu cât site-ul de internet este mai celebru și dacă este și gratuit, cu atât este mai mare prezența, dar merită luat în considerare faptul că vor fi și mulți oameni care vor să pună un anunț. Ca urmare, informațiile despre un anumit apartament se vor pierde pur și simplu. Rămâne fie să plătiți pentru servicii suplimentare (de exemplu, „Cazare Premium”), fie să alegeți resurse de internet mai puțin cunoscute (grupuri din rețelele sociale, site-uri imobiliare locale).

Un alt dezavantaj al plasării gratuite este activitatea scăzută a potențialilor cumpărători. Asigurați-vă că 90% dintre apelurile către numărul de telefon specificat vor fi de la agenți imobiliari. Există o singură cale de ieșire - să plasați un anunț pe mai multe site-uri de internet.

Ce informații ar trebui incluse și ce nu?

Cu cât anunțul este mai informativ, cu atât sunt mai mari șansele de a vinde (închiriez) rapid un apartament, o casă, o cameră. Designul standard constă din 3 blocuri principale:

Descriere

Indicați suprafața exactă, numărul de camere (este bine să atașați un plan de apartament care indică filmarea fiecărei camere), o baie adiacentă / separată, la ce etaj se află apartamentul. Dacă vorbim despre locație, atunci nu ar trebui să vă limitați la expresia generală „la câțiva pași de infrastructura principală”. Mai bine așa: "stație de autobuz la 3 minute de mers pe jos, școală (grădiniță) - peste drum, la parter - supermarket alimentar."

Dacă apartamentul a fost bine renovat, menționați-l. Indicați lista lucrărilor efectuate, cum ar fi schimbarea ferestrelor, ușilor, podelelor noi etc. Dacă aveți de gând să lăsați niște mobilier, aparate de uz casnic, o bucătărie încorporată, de exemplu, faceți un semn - „mobilier ca cadou”.

Menționați vecini prietenoși și adecvați.

Sfat: de obicei, cumpărătorii decid asupra cooperării ulterioare deja la intrare. Cu cât intrarea este mai curată și ordonată, cu atât este mai probabil ca apartamentul să fie cumpărat. Nu, acesta nu este o chemare de a picta pereții pe cont propriu sau de a reamenaja casa scării, dar puteți îndepărta gunoiul și sticlele goale din colțurile casei scării. Apropo, puteți atașa și o fotografie a intrării.

Spune-ne despre securitatea apartamentului - uși metalice, interfon, prezența camerelor în zona locală și în lifturi, de exemplu. Dacă intenționați să vindeți o casă privată, asigurați-vă că indicați dimensiunea terenului, plantațiile disponibile (pomi fructiferi, arbuști), o zonă de picnic echipată etc.

Dar este mai bine să nu scrieți despre o zonă „promițătoare, în curs de dezvoltare”. Este posibil ca casa să fie situată departe de șantier, dar cumpărătorii este puțin probabil să se gândească la asta și să refuze să cumpere după vizionarea unei astfel de publicații. Deoarece perspectiva de a trăi câțiva ani însoțită de ciocanele-pilot și vuietul echipamentelor de construcții nu va mulțumi pe nimeni.

Cu cât există mai multe informații în anunț, cu atât este mai probabil să intereseze potențialii cumpărători.

O fotografie

Ar trebui să fie clar și detaliat. Scoateți mobilierul vechi și hainele împrăștiate, jucăriile din cadru. Faceți o poză cu mobilierul încorporat din bucătărie, o cămară convenabilă. Dacă există o curte confortabilă în fața unei clădiri tipice cu cinci etaje, puteți face o fotografie a casei în sine. Și cel mai important - este mai bine să fotografiați într-o zi însorită, în lumină naturală.

Sfat: nu utilizați cuvinte explicative sub fotografie precum „urgent”, „ieftin”, „promoție” evidențiate în culoare sau încadrate într-un cadru pentru a atrage atenția.De asemenea, majoritatea site-urilor nu vă permit să indicați costul chiriei pe oră a unui apartament, doar zilnic. Faptul este că, conform regulilor multor platforme de informare, acest lucru este considerat o încălcare, iar anunțul pur și simplu nu va trece de moderare.

Preț

Ar trebui să fie adecvată. Pentru a calcula costul optim, uitați-vă pe site-urile de oferte pentru vânzarea de apartamente de dimensiuni similare și afișați media. Nu ar trebui să indicați „vânzare urgentă” în anunț - potențialii cumpărători pot avea îndoieli cu privire la încrederea proprietarului sau dorința de a încerca să scadă și mai mult prețul.

Nici mențiunea de negociere nu este cea mai bună opțiune. În acest caz, proprietarul indică aproape direct că apartamentul nu merită suma indicată în anunț.

Important: comisionul (alte plăți) sunt scrise pe un rând separat. Preț pentru proprietăți rezidențiale - integral. Excepție fac imobilele comerciale (este permisă indicarea costului de vânzare/închiriere pe 1 m2).

Pentru a comunica cu potențialii cumpărători (chiriași), este mai bine să cumpărați o cartelă SIM separată (specificați același număr de telefon în secțiunea „contacte”). După finalizarea tranzacției, cardul poate fi blocat.

La ce să fii atent

Atunci când alegeți o platformă de informare pentru plasarea unui anunț pentru vânzarea de bunuri imobiliare, ar trebui să luați în considerare:

• prezență - cu cât mai mulți utilizatori văd anunțul, cu atât este mai mare șansa de a vă găsi mai rapid cumpărătorul;
• publicul țintă - dacă apartamentul este într-o clădire nouă, merită să postați anunțuri pe site-urile web specializate ale dezvoltatorilor, dacă locuințe secundare sunt de vânzare - pe Avito, resurse Yula;
• capacitatea de a selecta obiecte imobiliare pe categorii (de exemplu, apartament, casă privată, cameră), preț, adresă etc.;
• navigare convenabilă pe site.

Separat, merită să vorbim despre fiabilitate. Atunci când alegeți o platformă online, ar trebui să acordați atenție:

• URL - trebuie să înceapă cu https (asta înseamnă că se folosește un protocol securizat);
• disponibilitatea informațiilor de contact - numele companiei, adresa de e-mail, numerele de telefon pentru feedback;
• politica de informatii confidentiale dezvoltata - utilizatorul lasa pe site date de contact, informatii personale si trebuie sa fie sigur de stocarea lor in siguranta;
• recenziile utilizatorilor - sunt mult mai informative decât reclamele frumoase, în plus, mulți își împărtășesc propria experiență în vânzarea imobiliară.

De asemenea, merită să vă uitați la data creării site-ului și să verificați proprietarul. Uneori, astfel de site-uri sunt create de agenții imobiliare. Nu este nimic în neregulă cu asta, doar fiți pregătit pentru apeluri enervante care oferă ajutor în vânzarea imobiliare.

Motive pentru respingerea publicațiilor de pe site

De regulă, principalul motiv pentru respingerea unui anunț de către moderatori este completarea incorectă, costul prea mic (umflat), nerespectarea regulilor site-ului de Internet (folosirea tipăritului mare, număr insuficient de fotografii). Prin urmare, merită să studiați în prealabil cerințele resursei pentru informațiile postate.
Un alt motiv sunt plângerile utilizatorilor. În acest caz, informațiile vor fi verificate din nou.

Evaluarea celor mai bune site-uri pentru vânzarea de proprietăți imobiliare din Rusia pentru 2025

La compilarea evaluării, au fost luați în considerare indicatori precum prezența, ratingul de fiabilitate, recenziile utilizatorilor.

Cele mai bune site-uri gratuite

Avito

Poate cel mai faimos site pentru reclame gratuite astăzi. Audiență de mai multe milioane și peste 500.000 de anunțuri noi zilnic.Pentru a începe, este suficient să parcurgeți o simplă înregistrare și să studiați cu atenție cerințele pentru afișarea informațiilor despre vânzarea de bunuri imobiliare.

Sunt disponibile următoarele categorii:

• camere (alocate unui spațiu de locuit separat, dacă vorbim de vânzare), apartamente;
• case de tara, cabane;
• comerciale și imobiliare în alte țări.

Postarea este gratuită, va trebui să plătiți suplimentar pentru promovare. De exemplu, funcția „Plasare premium” afișează un anunț într-un bloc dedicat, plasat în rândurile de sus ale căutării. Serviciul este valabil 7 zile, timp in care reclama se va muta treptat de pe prima pagina.

• înregistrare simplă;
• fără bază de cunoștințe;
• suport tehnic operațional;
• posibilitatea de a edita un anunț deja postat;
• prezența unei aplicații mobile;
• cooperează cu site-ul Domofond.ru (anunțurile postate pe Avito sunt afișate și pe resursa partenerului);
• capacitatea de a posta informații despre mai multe obiecte.

• informațiile despre obiect se vor „pierde” rapid dacă nu plătiți pentru promovare;
• posibilă căutare incorectă a obiectelor după regiune

Yula

Proiectul Grupului Mail.ru, care este vizitat de aproximativ 40 de milioane de utilizatori în fiecare lună. Postarea reclamelor este gratuită, dar va trebui să plătiți pentru a le ajunge în partea de sus a listei. Suma minimă este de la 20 de ruble pe zi. Înregistrarea este ușoară și durează câteva minute. Categorii disponibile:

• vânzarea unui apartament, cameră, teren;
• inchirierea unei camere, apartament pe zi sau pe termen lung;
• proprietate comerciala.

Navigare ușoară pe site, multe informații utile despre regulile de plasare, modalități de a vinde rapid imobile.

Potrivit pentru vânzarea imobilelor din regiunea (regiunea) dvs., deoarece utilizatorul (în acest caz, un potențial cumpărător) din bara de căutare primește în mod implicit obiecte situate pe o rază de 150 km de locația sa.

• aplicatie mobila;
• înregistrare clară;
• răspunsurile la întrebările frecvente despre utilizarea site-ului pot fi găsite într-o filă separată;
• costul minim al serviciilor plătite.

• nu sunt semnificative.

Yandex Real Estate (Realty.yandex.ru)

Site-ul este gândit până la cel mai mic detaliu - totul este aici pentru confortul utilizatorilor. Pe lângă informațiile reale despre imobiliare, pe site găsiți un calculator ipotecar, mostre la zi de documente necesare unei tranzacții.

În plus, Realty.yandex.ru este un agregator de anunțuri din alte resurse. Prin urmare, probabilitatea de a găsi aici un cumpărător este mult mai mare. Un alt plus este o audiență uriașă (conform datelor proprii ale serviciului, aproximativ 300.000 pe zi).

• căutare convenabilă;
• baza de date mare de informatii utile;
• cazarea este gratuita;

• cerințe ridicate pentru materialele plasate;
• moderare îndelungată (1 - 14 zile);
• lipsa de publicitate pentru servicii (utilizatorii învață despre serviciu în principal din motorul de căutare Yandex).

MIRKVARTIR (Mirkvartir.ru)

A fost creat inițial de Guild of Realtors pentru a face piața imobiliară cât mai transparentă. Principala categorie de vânzători este agenții imobiliari profesioniști, dar nu este interzisă postarea de anunțuri pentru persoane fizice, în plus, serviciul este gratuit.

Resursa are o mulțime de informații utile despre cum să desfășurăm o afacere corect, ce documente vor fi necesare, cum să verificați un vânzător sau un apartament. Un alt plus este accesul la analiza prețurilor imobiliare pe regiune.

• se bucură de încrederea clienților;
• publicare gratuită, cost moderat de plasare premium;
• frecventa mare;
• multe publicații.

• întrucât site-ul este destinat agenților imobiliari, este foarte probabil ca aceștia să răspundă la anunț;
• numai pentru Moscova și MO;
• specializarea principală este vânzarea de apartamente în case în construcție, ceea ce restrânge semnificativ publicul țintă.

Din mână în mână (Irr.ru)

Anunțurile din ziare, cunoscute în toată Rusia, sunt acum în format electronic. Design minimalist al site-ului, reclame concise și informative. Toate condițiile pentru o căutare atentă sunt create aici. Fără culori strălucitoare sau imagini care distrag atenția.

Site-ul se bucură de încredere binemeritată atât a vânzătorilor, cât și a cumpărătorilor. Plasarea informațiilor este gratuită, dacă doriți, puteți aranja servicii plătite pentru o vânzare rapidă.

Prezența este mare, aproximativ 300.000 pe zi.

• marcă testată în timp;
• prezența unei aplicații mobile;
• fișe (publicații) simple, informative;
• cazare gratuită;
• public țintă mare.

• sistem de căutare prost conceput.

Cele mai bune site-uri cu plată

Domofond. ru (Domofond.ru)

Unul dintre cele mai vechi și mai reputate site-uri care a câștigat încrederea vânzătorilor și cumpărătorilor. Site-ul are o mulțime de informații tematice - de la documente model la sfaturi practice privind încheierea tranzacțiilor imobiliare. Plus instrumente suplimentare: analiză de piață, afișare vizuală a dinamicii prețurilor pe m2, calculator ipotecar încorporat.

Navigare ușoară, posibilitatea de a calcula plata lunară ipotecară pentru orice proprietate direct pe pagina de publicație.

Pe lângă formarea propriei baze de date, Domofond „colectează” publicații din alte resurse, așa că există o mulțime de oferte pe site.

• o mulțime de informații necesare și relevante;
• navigație convenabilă;
• publicații informative și ușor de înțeles;
• testat în timp.

• servicii cu plată, adesea impuse (inclusiv pentru cumpărători).

CIANOGEN

Specializată exclusiv în vânzarea/închirierea de imobile. Prin urmare, oferă utilizatorilor următoarele caracteristici:

• determinarea costului (piață și cadastral);
• calcularea sumei impozitului;
• afișează informații despre prețurile pentru apartamente similare din zonele apropiate;
• informații despre zonă (noduri de trafic, disponibilitatea grădinițe, școli, magazine);
• prognoza dinamicii preturilor pe m2.

CIAN cooperează cu mai multe bănci, ceea ce simplifică înregistrarea unei proprietăți într-o ipotecă. Publicarea publicațiilor se plătește, pe o perioadă de 7 zile, dar costul este acceptabil.

• audienta larga;
• multe funcții;
• navigare simplă;
• format de post convenabil.

• timp limitat de postare.

Plasarea unei publicații despre vânzarea de imobile pe site-uri specializate este o bună oportunitate de a vinde rapid un apartament. Va fi un site cu plată sau unul gratuit - nu contează cu adevărat, pentru că, în cele din urmă, trebuie să plătiți în plus pentru promovarea publicației. Dacă intenționați să faceți o afacere pe cont propriu, pregătiți-vă pentru conversații telefonice lungi cu cumpărătorii și agenții imobiliari care își vor oferi serviciile. Nu uitați să urmăriți dinamica vizualizărilor, citiți sfaturile despre design post pentru a o face atractivă pentru potențialii cumpărători.

Și cel mai important - nu vă grăbiți, verificați cu atenție documentele. Dacă există ceva îndoieli, este mai bine să contactați un avocat.Aici economisirea nu este cea mai bună opțiune, deoarece există riscul de a rămâne fără bani și fără apartament.