Evaluarea celor mai bune case prefabricate pentru 2025

Construirea unei locuințe conform „tehnologiei” clasice din cărămidă este un proces laborios și îndelungat. Și acest lucru nu depinde doar de incertitudinea generală a termenelor de finalizare, dar implică aproape întotdeauna costuri suplimentare, cum ar fi schimbarea contractanților etc. O alternativă la toată această acțiune „de lungă durată” poate fi utilizarea tehnologiei caselor prefabricate. Costul acestor clădiri poate fi calculat destul de precis chiar și în etapa de comandă a componentelor și materialelor de construcție. La o astfel de construcție, antreprenorul pur și simplu nu are timp să se schimbe, deoarece perioada de construcție nu depășește maximum două luni. Decorarea interioară durează o perioadă minimă, deoarece materialul pereților este deja acoperit cu foi uniforme care nu necesită tencuieli speciale.Singurul obstacol poate fi doar o problemă fundamentală a primei etape - alegerea unei tehnologii de construcție adecvate.

Tehnologii pentru construcția accelerată a caselor - informații generale

În prezent, se folosesc mai multe metode de bază de construcție prefabricate, care poartă numele țării invenției/aplicației lor și diferă prin parametrii energetici și de mediu. Cu toate acestea, au un principiu general - cadrul structurii este întotdeauna acoperit cu izolație și căptușit cu un material de finisare ușor. Pentru fiecare caz specific, va fi necesar să se țină seama de indicatori precum coeficientul de conducție termică, capacitatea de a trece vaporii și normele pentru amenajarea unei fațade cu balamale.Orice greșeală poate duce uneori la o scădere a duratei de viață a întregii structuri, așa că majoritatea acestor calcule ar trebui făcute exclusiv de profesioniști. În total, se pot distinge trei tehnologii regionale:

• Canadian - se distinge printr-o aranjare specială a fundației și montarea scuturilor din care este asamblată casa. În timpul construcției, sunt utilizate panouri SIP fabricate din fabrică de tip „sandwich”, a căror conectare se realizează prin intermediul unei grinzi. O casă asamblată din astfel de panouri are o marjă mare de siguranță datorită utilizării unei perechi de sisteme de alimentare pe cadru și izolație - acestea sunt panouri SIP și cherestea.
• Germană - implică și asamblarea pe baza de panouri de panouri gata făcute, dar care, la instalarea finală, sunt asamblate în truse mari de case. În plus, conform planului, ușile și ferestrele sunt încorporate în clădire, se instalează cablajul electric. Sarcina constructorilor este doar de a colecta toate trusele de casă împreună.
• Finlandeză - prevede o metodă de instalare a cadru-cadru care nu necesită implicarea unei echipe mari de muncitori. Pentru cadru se poate folosi atât un profil metalic, cât și o grindă standard. Întreaga structură este instalată pe o fundație de piloți sau plăci (este permisă utilizarea unei fundații de fundație de mică adâncime).

Avantajele și dezavantajele caselor „rapide”.

Casele asamblate ca constructor într-un timp scurt au o serie de avantaje neîndoielnice:

• Economisiți timp - construcția rapidă a clădirii poate fi realizată în orice moment al anului. Nu trebuie să vă ocupați de pereți de nivelare pentru decorarea interioară, deoarece vin deja cu gradul potrivit de uniformitate.
• Prețuri accesibile - pe lângă prețul accesibil pentru o clădire de constructor, ar trebui să se țină cont de economiile la lucrări de construcții și materiale, precum și de costurile aferente (de la salariile muncitorilor până la plata serviciilor de securitate pe șantier).
• Eficiență energetică – Este puțin probabil ca o clădire prefabricată să genereze costuri de peste 40 kWh pe metru pătrat în timpul sezonului de încălzire. Această cifră este de două ori mai mică decât cea a unei case clasice cu aceeași suprafață. Astfel, există economii suplimentare la energie electrică și încălzire.

Dacă vorbim despre minusuri, atunci aproape că nu există (pentru segmentul de preț bugetar). Desigur, principalul dezavantaj va fi factorul durabilitate, deoarece nu se va putea construi un cuib de familie dintr-o casă de designer care poate dura o duzină de secole, dar este foarte posibil să contați pe două generații de familie. De asemenea, este de menționat că tipurile de clădiri în cauză nu pot avea mai mult de două etaje.

Tipuri de case prefabricate

Spumă și beton celular

Termenul de construire a acestora nu depășește 60 de zile. Sunt considerate mai fiabile și mai durabile decât casele realizate din alte materiale „rapide”, în timp ce au nivelul adecvat de confort interior. Avantajele lor includ:

• Reținere excelentă a căldurii:
• Prelucrare și tăiere ușoară a blocurilor;
• Gazul și betonul spumant „respiră” bine;
• Problema baterii cuielor nu se pune (metalul este perfect inclus într-o astfel de bază).

Printre deficiențe, se poate numi acumularea excesivă de umiditate (va fi necesar să se trateze pereții cu protecție împotriva precipitațiilor atmosferice) și rezistența scăzută (dacă le comparăm cu clădirile capitale din beton real și cărămidă).

Panou și panou-cadru

Perioada de construcție a acestora este de aproximativ 1,5 luni.Clădirea rezultată nu va fi supusă unei contracții excesive, va prezenta calități excelente de izolare termică, reparațiile vor fi posibile în orice perioadă a anului. Printre avantajele lor se pot menționa:

• Fără contracție;
• Scuturile și panourile au imediat toate legăturile și instalațiile necesare;
• Nu este necesar un fond de ten puternic - vă puteți mulțumi cu greutatea ușoară.

Din păcate, acest tip de structură are mai multe „contra” cheie:

• Diferă prin izolare fonică și ventilație slabă;
• Unghiile sunt prost percepute (înfișate) de pereți;
• Izolația exterioară nu poate rezista mai mult de 30 de ani;
• Are o rezistență slabă la fenomenele naturale și meteorologice adverse (de exemplu, cutremure și uragane).

Modular

Sunt construite în 2-5 săptămâni și folosesc tehnologie „germană”. Toate elementele sunt prefabricate și livrate la șantier gata făcute, unde sunt conectate pe o fundație pregătită. Perioada de construcție poate include termeni pentru fabricarea individuală a tuturor modulelor și dotarea acestora cu comunicații și deschideri corespunzătoare (ferestre și uși). Beneficiile pot fi enumerate:

• Capacitate de asamblare indiferent de sezon;
• Forță crescută;
• Rezistent la condiții dificile de funcționare.

Dintre deficiențele demne de menționat:

• Necesitatea dotării viitorului șantier cu intrări pentru echipamente speciale, care vor aduce module mari și echipate;
• Prețuri oarecum umflate;
• Accentul se pune mai mult pe comenzile individuale (tipurile standard de module nu sunt aproape niciodată practicate și nu sunt produse).

Cabane din lemn

Acest tip este o construcție pe termen lung (după standardele caselor prefabricate) și se construiește în 6-7 săptămâni.Caracteristica sa caracteristică este performanța sa excelentă de economisire a energiei. Caracteristicile tipice suplimentare includ:

• Rezistenta la temperaturi extreme;
• Structura din bușteni permite întregii case să „respire”;
• Filtrare excelentă a aerului;
• Nu necesită o fundație întărită.

Dezavantajele includ:

• Siguranță scăzută la foc - designul va necesita cu siguranță un tratament cu impregnări de stingere a incendiilor;
• Contracția are loc în decurs de 3 ani;
• Va fi necesar un tratament preventiv regulat al lemnului pentru a preveni putrezirea și răspândirea insectelor dăunătoare.

Termocase

Sunt construite pe baza de blocuri de polistiren, care sunt turnate cu beton. Erecția lor poate dura până la 8 săptămâni. Aceste structuri se caracterizează prin costuri ridicate de încălzire, cu toate acestea, structura în sine este ușor de instalat, astfel încât nu va necesita costul atragerii lucrătorilor profesioniști. Avantajele unei case termale includ:

• Ușurință de asamblare;
• Nu este nevoie să nivelați pereții;
• Performanță bună în ceea ce privește izolarea fonică;
• Siguranță suficientă a mediului;
• Variabilitatea construcției arhitecturale și a planurilor;
• Rate de construcție democratice.

Printre deficiențe se pot numi:

• Permeabilitate crescută la vapori, care poate crea un nivel ridicat de umiditate în interior, ceea ce înseamnă că este obligatorie instalarea unui sistem de ventilație de alimentare și evacuare;
• Fragilitate (10-15 ani întregi de funcționare fără reparații);
• Susceptibilitate la distrugerea materialelor de construcție în timpul funcționării permanente la temperaturi scăzute;
• Materialul nu este recomandat pentru construcția de unități medicale și pentru copii.

Probleme de alegere a unei fundații pentru case prefabricate

Nu orice clădire prefabricată poate face cu o versiune ușoară a fundației. Desigur, dacă este planificat să construiți o casă dintr-un bar, atunci puteți utiliza o versiune ușoară a bazei, chiar dacă planul prevede 2 etaje. Dar o astfel de structură nu va permite amplasarea de mobilier masiv sau alte obiecte grele în interior, ceea ce va duce foarte repede întreaga structură, dacă nu la o contracție imediată, atunci la o rolă obligatorie. Din aceasta este clar că, chiar și pentru opțiunile simple de construcție, este mult mai fiabil să folosiți o fundație puternică. De asemenea, există mai multe condiții în care o bază întărită va fi pur și simplu necesară:

1. Construcție în locuri dificile - aici ne referim la construcția pe malurile și stâncile corpurilor de apă (atât în ​​picioare, cât și curgătoare). Înainte de a efectua fundația în astfel de condiții, ar trebui să aveți grijă de problema creșterii sezoniere a nivelului de apă (atât extern, cât și la sol), dar profesioniștii recomandă amenajarea unei fundații pe piloți pentru astfel de situații.
2. Prezența solurilor argiloase - în locurile cu acest tip de sol, o bază întărită este obligatorie. Bazele cu o adâncime de 60 de centimetri de tip monolitic, de preferință o structură cu bandă, sunt perfecte.
3. Prezența solurilor înghețate - dacă se preconizează că solurile vor îngheța rapid iarna și când umiditatea prezentă în ele îngheață, acestea vor fi supuse expansiunii fizice. Astfel, în timp ce au loc aceste procese, structura casei se va mișca și se va clătina involuntar, ceea ce va provoca ulterior fisuri și distorsiuni ale structurii. Punerea fundației sub zona de îngheț va ajuta la evitarea unor astfel de probleme.
4. Prezența solurilor fin nisipoase - un astfel de sol nu este, de asemenea, foarte stabil, deși absoarbe ușor umiditatea. Este mai susceptibil la proprietățile de curgere care afectează stabilitatea casei, ceea ce va afecta contracția neuniformă a acesteia. Este posibil să se minimizeze consecințele negative prin adăugarea de pietriș și nisip înainte de aranjarea bazei (este permisă utilizarea amestecului ASG, cu condiția ca ulterior să fie compactat corespunzător).

Trăsăturile caracteristice ale caselor prefabricate

În țările occidentale moderne, peste 70% din fondul individual de locuințe este construit conform tehnologiei luate în considerare. Așa că străinii încearcă să lupte pentru mediu, pentru refacerea pădurilor și, de asemenea, încearcă să creeze confort și izolare a locuințelor pentru fiecare cetățean. Această tendință se vede mai ales clar în exemplul teritoriilor nordice: Canada, Scandinavia, Alaska, Groenlanda, Islanda etc. Locuitorii acestor regiuni evaluează pozitiv astfel de clădiri care pot oferi confortul necesar, păstrând în același timp căldura nu mai rău decât clădirile obișnuite din lemn sau apartamentele din oraș. Mai mult, în astfel de structuri nu există podele grele, iar baza fundației nu trebuie să fie monolitică și înaltă. De asemenea, popularitatea se explică prin prețul accesibil și timpul rapid de construcție.

Preturi pentru case prefabricate

În vastitatea Patriei noastre, potențialii proprietari estimează costul mediu al unui metru pătrat în tipul de locuință luat în considerare (excluzând costul utilităților, elementelor externe și terenului) la 17.500 de ruble pe mp.

Cu toate acestea, unele structuri modulare pot avea un preț puțin mai mare datorită finisajelor lor de designer.Ca urmare, construcția unei „case rapide” pe 70 de metri pătrați de spațiu poate costa de la 700 de mii la 5 milioane de ruble (în funcție de caracteristicile interne și externe). De asemenea, este posibil să construiți o versiune foarte mare, cu mai multe etaje și o suprafață de până la 800 de metri pătrați, care poate costa în jur de 35 de milioane de ruble.

Dacă analizăm tarifele medii pentru locuințele prefabricate, care sunt construite la cheie, pe baza tehnologiilor SIP, cadru-panou, prefabricate sau modulare, atunci acestea vor fi întotdeauna mai ieftine decât clădirile similare realizate prin metode tradiționale. Există două motive principale pentru aceasta:

1. Reducerea deșeurilor de producție - în construcția tradițională, de regulă, lucrează mai mulți antreprenori, fiecare fiind responsabil pentru propria sa zonă de lucru și care lasă în urmă gunoi. Atunci când montează o „acasă rapidă”, antreprenorul, în cele mai multe cazuri, este singurul, respectiv, și există mai puține deșeuri de la el.
2. Costuri reduse cu forța de muncă și timp - în munca tradițională, fiecare grup de antreprenori își începe activitățile numai după ce celălalt grup a pregătit toate condițiile pentru aceasta. De exemplu, până la ridicarea cadrului comun al clădirii de către unii muncitori, instalarea comunicațiilor inginerești de către un alt grup va fi imposibilă. La „casa rapidă” totul vine imediat în kit și nu implică intervale lungi de timp în ordinea lucrărilor.

Dacă vorbim despre costul ridicat al decorațiunii interioare, atunci pentru tipul de construcție luat în considerare nu va deveni prea scump, deoarece în cea mai mare parte a fost deja făcut înainte de asamblare. Pentru construcția tradițională de case, acest proces este întins și include selecția, cumpărarea și finisarea spațiilor cu materiale, care pot fi realizate chiar și de mai mult de unul sau doi antreprenori.Vorbind despre cifrele specifice ale acestui număr, se poate observa cu încredere că clientul poate economisi cel puțin 20% din prețul obișnuit pe materialele de lucru și de finisare.

Evaluarea celor mai bune case prefabricate pentru 2025

Truse de casă

Case modulare HOMEFORT

Casele modulare HOMEFORT au fost vândute pe piața rusă din 2021. Înainte de aceasta, compania producea structuri de cadru. Există 4 modificări de case în catalogul companiei, care includ clădiri cu 1 cameră cu un hol de intrare, o unitate sanitară, o terasă și o verandă (suprafața totală a acestui model este de 28 mp) , precum și case cu trei camere cu 4 blocuri cu bucătărie-living, unitate sanitară, hol de intrare, terasă și verandă (suprafața totală a acestei modificări este de 98 mp). Înălțimea tavanului este de 2,7 metri.

Producătorul scrie despre eficiența energetică excelentă a modelelor sale datorită plăcilor de vată minerală termoizolante aplicate fabricate de Knauf, precum și instalarea de geamuri termopan cu i-coating. În plus, tehnologia de construire a caselor tip cadru este una dintre cele mai bune din punct de vedere al costurilor când vine vorba de eficiență energetică.

În plus, prețul de bază include un sistem de recuperare a aerului care asigură un flux constant de aer proaspăt din exterior, menținând în același timp o temperatură confortabilă în interiorul casei. Finisarea, livrarea structurii, fundatia si racordarea comunicatiilor sunt incluse in pret.

Termenul de montaj de productie este de la 3 luni. Materialele folosite la fabricatie au certificatele cerute. Producătorul oferă 2 finisaje - în culori închise și deschise. În plus, în aceste design-uri, specialiștii au gândit 4 variante de planificare (selectate la cererea clientului).Daca proprietarul decide sa se mute, casa poate fi transportata si pusa intr-o noua locatie.

Prețul mediu al mărfurilor: 1900000 de ruble.

• Prețul de bază include livrarea, fundația, finisajele și corpurile sanitare.
• Accesibilitate relativă.
• Design-urile diferă de concurenți prin eficiență energetică excelentă.
• 2 finisaje.

• Firma tanara.

„LLC PKF „Sibstroy” opțiunea nr. 2 „europeană”

Un proiect similar a fost implementat doar de două ori, a fost realizat din truse standard de casă și se află sub supraveghere tehnică în sud-vestul regiunii Moscova. Clădirea este formată din panouri de perete din polistiren-beton MEGABLOK, are un design urban, tipic imobiliar suburban din Europa de Vest la mijlocul anilor 2000, și un aspect pentru viața de zi cu zi a unei familii mici. Planul compact contine tot ce ai nevoie pentru viata de zi cu zi si relaxare: un living spatios de 37 m2 cu o bucatarie, un living (camera de oaspeti), o camara, o baie la parter si trei dormitoare destul de spatioase cu o baie de aproape 9 m2 la etajul doi. Tariful de configurare de bază este de 984.000 de ruble.

• Suprafata totala de 141 mp;
• 4 dormitoare;
• Posibilitate de supraveghere tehnica dupa constructie.

• Puține implementări practice.

„LLC PKF „Sibstroy” opțiunea nr. 4 „Cabana”

Această opțiune ține cont de dorințele pentru o casă de țară mică și ieftină. Adaptarea excelentă a materialului la proiect, un acoperiș cu fronton pentru plăci calde de beton din polistiren, tavane de înaltă calitate, permit asamblarea direct „de pe roți” în doar câteva săptămâni.Cabana, construită din panouri de pereți din beton de polistiren, are un design și un aspect conservator, tipic pentru imobilele suburbane din secolul XX. Planul compact contine tot ce ai nevoie pentru viata de zi cu zi si weekend-uri: un living de 24,5 m2 combinat cu o bucatarie, un living de 13,4 m2 (camera de oaspeti), un dormitor de 13,9 m2, doua bai si toate la acelasi etaj. Tarif de configurare de bază - 638.000 de ruble

• Înregistrare suficientă;
• Design conservator;
• Prețuri democratice.

• Nu a fost detectat.

„LLC PKF „Sibstroy” opțiunea nr. 1 „Native”

Acesta este cel mai popular proiect suburban de la acest producător. În timpul lucrărilor, conform acestui plan au fost construite peste 500 de case și, prin urmare, există o estimare bine stabilită și o înțelegere clară a întregului domeniu de activitate. Căsuța proiectată și construită din panouri de perete din beton polistiren "MEGABLOK" are un design clasic și un aspect bine gândit. Experiența construirii de cabane de țară asigură că, la finalizarea lucrărilor, clădirea va deveni caldă, confortabilă și practică și, cu atât mai mult, nu prea împovărătoare pentru buget. Tariful de configurare de bază este de 906.000 de ruble.

• Proiect popular;
• Utilizarea panourilor Megablock inovatoare;
• Aspect atent.

• Nu a fost detectat.

„LLC PKF „Sibstroy” opțiunea nr. 3 „European-2”

Noul proiect nr. 3 „European-2” al companiei Sibstroy are experiență în implementarea și construcția de imobile suburbane din 2007. Sunt luate în considerare și cele mai frecvente dorințe ale clienților.Adaptarea excelentă a materialului la cerințele declarate și un acoperiș plat vă permite să lucrați direct „de pe roți” în doar 1-2 săptămâni. Clădirea realizată din panouri de pereți din beton de polistiren are un design modern, tipic pentru imobilele suburbane din Europa de Est la începutul anilor 2000, precum și un aspect pentru viața de familie de zi cu zi. Aspectul compact găzduiește tot ce aveți nevoie pentru viața de zi cu zi și în weekend: un living spațios de 34 m2 combinat cu o bucătărie, un living de 15 m2 (cameră de oaspeți), baie la parter și trei dormitoare, baie aproape la al doilea. podea. Tariful în configurația de bază este de 971.000 de ruble.

• Cel mai recent proiect;
• Prezența multor camere separate;
• 2 etaje pe 130 mp.

• Nu a fost detectat.

Clădiri cu panouri SIP

Locul 4: „LLC „La cheie” opțiunea „ARKTUR”

Modelul are urmatorii parametri: suprafata totala - 56 m2, camere de zi - 3, dimensiuni totale - 10x5 m. Designul include: o terasa, ferestre panoramice. Această casă mică este perfectă pentru amenajarea unei zone suburbane modeste, mai ales dacă natura înconjurătoare nu permite construcția la scară largă (sau este în general interzisă). Proiectul oferă toate facilitățile minime necesare unei familii mici. Costul în configurația de bază este de 1.800.000 de ruble.

• Potrivit pentru zone suburbane mici;
• Etichetă de preț foarte democratică;
• Prezența unei terase atașate.

• Setul minim de facilități.

Locul 3: „LLC „La cheie” opțiunea „Velya”

Imobilul are urmatoarele caracteristici: suprafata totala 146 m2, living - 5, dimensiuni totale 18x12 m. Structura include: o terasa casei si o sauna. Proiectul este deja o cabană de țară cu drepturi depline, cu o suprafață mare, care poate fi folosită ca rezidență permanentă, indiferent de sezon. A implementat o opțiune suplimentară sub formă de saună. Costul în configurația de bază este de 4.130.000 de ruble.

• Prețul corespunde cuadraturii declarate;
• Prezența unei saune;
• Posibilitatea de a locui in orice anotimp.

• Nu a fost detectat.

Locul 2: „LLC „La cheie” opțiunea „Pinega”

Structura are o suprafata totala de locuit de 183 m2 pe un spatiu cu 2 etaje, sunt 6 camere de zi, dimensiunile totale sunt 16 x 9 m, exista un bovindou extensibil care poate fi folosit ca garaj pentru un mic. mașină sau o simplă cameră de depozitare. În ciuda prezenței a două etaje ale blocului rezidențial principal, structura în sine nu pare deosebit de mare. Folosit de preferință ca reședință de vară. Costul în configurația de bază este de 4.700.000 de ruble.

• Prezența unui bovindou (garaj, depozitare);
• 2 etaje rezidentiale;
• Suprafata totala mare.

• Pret prea mare.

Locul 1: „LLC „La cheie” opțiunea „Aramant”

Conform acestui proiect, suprafața totală a locuinței este de 169 m2, există doar 4 camere de zi, etaje - 2, dimensiuni clădiri - 11 x 10 m. Modelul este poziționat ca o reședință de vară cu drepturi depline: se oferă o verandă și un balcon. Este permisă acoperirea panourilor cu orice materiale decorative, de la lemn la mozaic.Acoperișul în două frontoane protejează perfect interiorul de precipitații în perioada nefolosită (toamnă, iarnă). Verandă poate fi echipată cu șezlonguri individuale. Costul în configurația de bază este de 5.070.000 de ruble.

• clădire cu 2 etaje;
• Posibilitate placare/finisare exterioara;
• Balcon și verandă disponibile.

• Pret prea mare.

Concluzie

În cazurile în care bugetul și condițiile de construire a unei locuințe sunt extrem de strânse și chiar doriți să aveți propriul „colț”, atunci o casă prefabricată va fi cea mai bună soluție. Ideea de a construi astfel de structuri a venit de la străini și acum câștigă o popularitate fără precedent în Federația Rusă. Timpul rapid de construcție și finalizarea globală a tuturor lucrărilor este cel mai important avantaj al acestora. La fel si pretul. Prin urmare, dacă așteptările construcției și costul unei structuri monolitice din beton sau cărămidă sunt insurmontabile, atunci tehnologiile accelerate luate în considerare vor depăși cu ușurință acest lucru.