Evaluarea celor mai bune agenții imobiliare din Rostov-pe-Don în 2025

Abundența de clădiri noi, precum și programele guvernamentale de sprijinire a familiilor tinere, emiterea de capital de maternitate și capacitatea de a obține un credit ipotecar în diferite bănci au dus la dezvoltarea pieței imobiliare. Ca rezultat - apariția unui număr mare de agenții imobiliare, atât în ​​capitală, cât și în alte orașe mari ale Rusiei. Astăzi există peste 100 de companii intermediare în Rostov-pe-Don. Agențiile diferă unele de altele: cantitatea și calitatea serviciilor oferite; timpul de existență pe piață; posibilitatea de a obține o ipotecă și alți factori determinanți pentru client. Articolul conține o evaluare a companiilor imobiliare populare din orașul Rostov-pe-Don pentru 2025.

Servicii agentii imobiliare

Fiecare companie își dorește să se evidențieze față de concurenți prin numărul de servicii din lista de prețuri. Este mult mai convenabil să înregistrați un teren și, în același timp, să îl scoateți la vânzare cu un singur intermediar. Fiecare agenție oferă o serie de servicii minime, cum ar fi:

• cumpărare - vânzare;
• inchiriere apartament, casa;
• livrare de bunuri imobiliare;
• vanzare, inchiriere spatii comerciale nerezidentiale.

Majoritatea agențiilor fac:

• înregistrarea actelor pentru terenul;
• pregătirea pașaportului tehnic;
• actualizarea documentului cadastral;
• conversia spațiilor rezidențiale în spații nerezidențiale și invers.

În cazul unei documente lungi și complicate (pot fi multe probleme la întocmirea documentelor primare pentru terenuri și cabane de vară, clădiri ilegale), există o procură notarială eliberată unui angajat conștiincios al unei agenții imobiliare. Procura prescrie tot felul de manipulări în care proprietarul are încredere pentru a efectua executantul.

Important! Nu încredințați terților și companiilor vânzarea unui apartament, susținând acest lucru cu o procură. Pentru cumpărare și vânzare, trebuie să vă prezentați singur pentru a semna contractul.

Documente de cumparare si vanzare

Tranzacția de vânzare și cumpărare are loc în Rosreestr sau MFC. Există o listă de documente necesare pentru înregistrare:

• pașaportul cumpărătorului (toți viitorii proprietari);
• pașaportul vânzătorului (al tuturor proprietarilor);
• certificat de proprietate (de la vânzător);
• extras din USRR (se poate obține la locul tranzacției);
• un contract de vânzare (întocmit de o agenție sau un notar), cunoscând și modelul general acceptat, contractul poate fi întocmit independent;
• consimțământul notarial al unuia dintre soți pentru vânzarea obiectului (acesta nu se aplică situației în care bunul a fost donat proprietarului sau moștenit și a fost cumpărat și înainte de căsătorie);
• chitanta achitarii taxei de stat (efectuata la locul inregistrarii sau prin terminale bancare, conform detaliilor oferite de MFC).

În funcție de faptul că în tranzacție sunt implicate diverse programe guvernamentale, lista documentelor necesare este actualizată cu certificate, iar procedura de înregistrare se poate modifica.

Deci, de exemplu, la înregistrarea capitalului de maternitate, în contract, din partea cumpărătorului, certificatele de naștere sunt prescrise pentru toți copiii, al căror reprezentant legal este de obicei mama.

La cumpărarea unui apartament într-un credit ipotecar se adaugă:

• acord de împrumut;
• consimțământul notarial al soțului/soției;
• certificat din care să rezulte că împrumutatul nu este căsătorit (pentru necăsătorit);

Procedura de înregistrare este, de asemenea, diferită de cumpărarea și vânzarea de locuințe în numerar.

Un angajat cu înaltă calificare al unei agenții imobiliare care se ocupă de tranzacția clientului care i-a fost încredințat va avertiza în prealabil proprietarul despre pachetul de documente necesar pentru imobil. Verificați și actualizați certificatele și declarațiile după cum este necesar. Și, de asemenea, independent sau de către un avocat angajat de o companie imobiliară, întocmește un contract de vânzare.

Aranjarea închirierii spațiilor

Cu o proprietate închiriată, totul pare mai ușor. Proprietarul solicită un pașaport și un certificat de proprietate, de la chiriaș - un pașaport. Când fotografiați un obiect, este de dorit să faceți o fotografie și un videoclip - filmarea sediului. Pentru a evita disputele cu privire la deprecierea excesivă a apartamentului și a mobilierului la sfârșitul contractului.

La MFC se întocmește un contract de închiriere a locuinței pe o perioadă medie de 11 luni, în prezența a două părți.Adesea, părțile întocmesc o chitanță fără participarea lui Rosreestr.

Sfat! La închirierea unui apartament este necesar acordul tuturor proprietarilor imobilului închiriat. În caz contrar, după schimbul de chei și bani, poate exista un dezacord din partea celorlalți proprietari ai proprietății și acordul poate fi contestat. Iar chiriașul, după ce a pierdut banii plătiți, va ajunge pe stradă.

Agentul imobiliar primeste un comision, in principal de la chirias, pentru urmatoarele servicii:

• asigurarea unui apartament gasit la cerere;
• autentificarea documentelor pentru obiect;
• intocmirea chitantei de inchiriere;
• realizarea de filmări video bazate pe dovezi.

În cazul în care societatea nu produce un număr de servicii specificat în listă, angajatorul are dreptul de a cere prestarea acestora de la antreprenorul angajat.

Procedura de aplicare la agenție

Ambele părți merg la mediator. Clientul poate fi vânzător, locator, precum și cumpărător, locatar.

După ce a primit o comandă de la proprietarul apartamentului, agentul imobiliar merge la obiect pentru a efectua o evaluare a pieței.

Specialistul ia in considerare:

• dorința proprietarului;
• costul competitiv al locuințelor similare, se ține cont de: suprafață, număr de etaje, amplasare față de stațiile de autobuz și metrou, infrastructură.
• starea locuinței (reparații, calitatea conductelor) pentru închiriere - deteriorarea și disponibilitatea mobilierului;
• interior.

Agentul va face fotografii și va începe o campanie de publicitate. Agențiile cu o reputație impecabilă efectuează gratuit aceste manipulări. Dupa ce a fost pus pe diverse resurse pentru achizitionarea/vanzarea de imobile, apartamentul intra in campul vizual al chiriasului sau cumparatorului. Apoi, viitorul client sună la numărul de telefon specificat și ajunge la agenție. După aceea, agentul imobiliar va conveni asupra unui moment care este confortabil pentru toate părțile, faceți o programare pentru a vedea apartamentul.

Taxe și taxe de agenție

În funcție de companie, și uneori chiar de birourile aceleiași companii, prețul serviciilor poate varia foarte mult. Deci, la plata chiriei, serviciul poate costa de la 30 la 100 la suta din costul apartamentului. De exemplu: locuința este închiriată pentru 20 de mii de ruble, apoi plata forfetară către agent va fi de 12.000 de mii de ruble (cu condiția ca compania să ia 60 la sută pentru muncă). Angajatorul plătește comanda.

Când vine vorba de cumpărarea unei locuințe, serviciile sunt plătite prin acord de una dintre părți. Cel mai probabil se va incheia si un contract intern cu clientul biroului imobiliar, pentru executarea si plata lucrarii firmei. Procentul de vânzare a imobilului variază de la 2 la 5 (din suma pentru care a fost vândut obiectul).

Prețurile pentru reprofilarea sediului, actualizarea documentelor și alte servicii sunt atribuite individual și sunt măsurate în funcție de complexitatea și calendarul lucrării.

Prudență

În anii 90 și 2000, „înșelarea prin brokeraj” era omniprezentă. Locuința a fost închiriată și revândută de mai multe ori către diferiți clienți, primind un comision de la fiecare. Din 2005, riscurile au scăzut, baza de date în care sunt stocate informațiile imobiliare este mai sigură și mai rapidă. După manipulări cu obiectul, informațiile despre tranzacție sunt actualizate în sistem într-o zi.

Cumpărătorul și vânzătorul vor fi protejați prin următoarele acțiuni:

• transfer de bani prin transfer bancar în ziua tranzacției;
• utilizarea ca transfer de fonduri - o cutie de valori;
• intocmirea chitantei notariale, cu plata prescrisa;
• selectarea unei agenții imobiliare „de încredere” care să sprijine tranzacția.

Atunci când aleg un intermediar, aceștia se ghidează după o reputație impecabilă, recenzii ale persoanelor care au apelat la serviciile agenților imobiliari.„Vârsta” companiei este, de asemenea, un factor major de selecție. Un antreprenor de încredere va fi o companie care este pe piață de cel puțin doi ani.

Top 4 agenții imobiliare populare în Rostov-pe-Don

Atunci când alegeți o companie pentru a căuta locuințe, ar trebui să acordați atenție listei de servicii oferite, timpul de existență a companiei. Pentru un confort sporit, caută birouri convenabile pentru locație. Înainte de a încheia un contract, merită să discutăm despre termenii de cooperare.

Evaluarea firmelor imobiliare este realizată în funcție de datele: numărul de apeluri ale cetățenilor și recenziile clienților.

AN Dominian

Cea mai mare agenție din Rostov oferă servicii de mediere din 2008. Din 2018, există deja 36 de birouri - sucursale ale companiei în Federația Rusă. Domian oferă colegilor să achiziționeze o franciză pentru a-și dezvolta afacerea personală. Sistemul de instruire oferit angajaților agenției ajută clienții să obțină un agent imobiliar calificat pentru cooperare. Agentul este atașat de site-ul „sau”, în care înțelege până la cel mai mic detaliu, cunoscând fiecare cartier, casă, curte. Datorită acestei diviziuni, clientul poate primi o abordare individuală de la un specialist cu experiență care înțelege prețurile de pe site dorite de cumpărător. Nu există un procent fix din vânzări.

Informații: site domain.com.ru. Program de birou: zilnic 9.00 - 19.00.

Lista lucrărilor:

• examinarea documentelor;
• suport pentru tranzacții;
• cautarea locuintei;
• reclama obiectului vânzătorului;
• chirie;
• asistență în obținerea unui împrumut pentru achiziționarea de locuințe.

• 12 ani pe piata;
• baza de date mare de obiecte;
• angajați instruiți.

• site-ul este axat pe atragerea de angajați;
• greu de ajuns la numărul general pentru clienți;
• Ei primesc plata din ambele părți - de la cumpărător și de la vânzător.

Titlu

În urmă cu 20 de ani, pe 19 iulie, agenția imobiliară „Titul” își organiza activitățile pe teritoriul Rostov-pe-Don. În acest timp, compania a primit 3 certificate:

• apartenența la breasla agenților imobiliari din Federația Rusă;
• calitatea de membru al Camerei Imobiliare de Sud;
• Membru al Uniunii inventarelor din Federația Rusă de importanță federală.

Compania are 16 departamente, care angajează profesioniști pregătiți. Printre altele, există departamente: pentru emiterea de credite ipotecare; vânzări de servicii; expertiza juridica; managementul terenurilor; inventar tehnic, precum și un departament pentru selecția bunurilor imobiliare de lux.

Lista de servicii:

• mediere în cumpărarea și vânzarea de obiecte;
• soluții juridice la probleme;
• privatizare.

Compania va ajuta la intrarea în moștenire, la înregistrarea în registrul cadastral, la realizarea pașaportului tehnic, la legalizarea construcției neautorizate.

Adrese: Budennovsky prospect 35; pr. Cosmonauți 14/15 st. Sorge 8; Sf. Shaumyan 50 a. Site-ul Realtitul.ru.

• o listă mare de servicii;
• fiabilitate;
• site convenabil.

• Puține birouri;
• Doar în oraș;
• Vânzare lentă și căutare de locuințe.

Don - MT

Don-MT este unul dintre cele mai mari în domeniul relațiilor intermediare din sudul Federației Ruse. Funcționează din 1993. Biroul ofera servicii la cheie. De la documente la transferul de bani. Birourile angajează un personal de marketeri care garantează vânzarea unui apartament în 60 de zile. Site-ul este împărțit în blocuri confortabile pentru confortul viitorilor clienți.

Lista lucrărilor:

• suport pentru tranzacții;
• redactarea documentelor;
• documente;
• legalizarea clădirilor;
• asistență juridică completă în domeniul imobiliar.

Program de lucru: Luni - Vineri 9.00 - 20.00; Cu. 10.00 – 18.00; Soare. 10.00 – 16.00. Telefon gratuit: ☎ 8 800 222 17 50. Site donmt.ru.

• fără comision la cumpărarea de clădiri noi;
• există o asigurare de răspundere profesională a companiei în CJSC "VSK"
• site convenabil, birou testat în timp.

• Inițial, nu anunță clientului costul final al lucrării;
• prețuri mari pentru suport și înregistrare;
• incompetența unor agenți imobiliari.

Geneva

Un site convenabil al agenției, cu o istorie de douăzeci și unu de ani, permite clientului să vadă toate informațiile necesare direct de pe pagina principală. Sectiunea „Hot Deals” il va ajuta pe cumparator sa aleaga cel mai profitabil apartament oferit de agentie. Compania a deschis 5 birouri de vanzari, in limita accesibilitatii confortabile a statiilor de transport in comun si a parcarii. Agentia este angajata in:

• închiriere, vânzare de toate tipurile de bunuri imobiliare;
• oferă suport juridic;
• întocmește moștenire, donație;
• privatizează spații;
• întocmește contracte de complexitate diferită (capital de maternitate, o familie tânără);
• asistență la împărțirea și înregistrarea terenurilor.

Telefon ☎ 8 863 255 90 91. Program: în zilele lucrătoare 9.00 - 20.00, sâmbătă 9.00 - 18.00, duminica 10.00 - 17.00. Site: jenewa.ru

• amplasarea convenabilă a filialelor;
• profesionalismul angajatilor;
• o bază mare de apartamente și case.

• obsesia unor agenti imobiliari;
• nu există o verificare amănunțită a documentelor;
• atitudinea fraternă a unor angajaţi.

Concluzie

Agentia imobiliara actioneaza ca intermediar intre vanzator si cumparator. Adesea, clienții apelează la companii pentru alte probleme - documente pentru o casă sau un teren, privatizare, reprofilare. În orice caz, fiecare acțiune cu imobiliare este o serie de manipulări serioase care ar trebui încredințate unei agenții testate în timp și testate de consumatori. Revenind la firma „corectă”, participanții la tranzacție vor economisi timp, efort și nervi.Cu toate acestea, ei vor cheltui bani pentru remunerarea agentului. În același timp, este important să ne amintim că un agent imobiliar bun este un diplomat excelent, cel mai adesea el este cel care menține un contact strâns cu clientul și poate cere o reducere la costul apartamentului. Câteva reguli simple pentru transferul de bani și chei, precum și ratingul agențiilor prezentate în articol, vă vor ajuta să evitați greșelile în rezolvarea problemelor locative și în alegerea unui agent certificat. Iar achiziția de locuințe din punct de vedere al prețului și calității nu va fi o problemă.