Evaluarea celor mai bune agenții imobiliare din Kazan în 2025

Primele tranzacții imobiliare au avut loc în Roma antică. Proprietarul terenului a ridicat obiecte pentru a-i mări valoarea, apoi romanii au considerat clădirea și terenul ca fiind o singură entitate. Astăzi, cea mai profitabilă investiție de economii este încă investiția în imobiliare. Pentru a crește componenta financiară, imobilele sunt cumpărate, îmbunătățite, extinse, schimbate, vândute. Timpul lucrează pentru a crește valoarea obiectelor.

Indicatorii de construcție și vânzări de locuințe în clădiri noi cresc în fiecare an. Din 2025 va fi introdusă o reformă a construcției comune. Toate fondurile deținătorilor de capitaluri proprii sunt acumulate în conturi escrow speciale în bănci și transferate dezvoltatorilor numai după transferul locuințelor către proprietari. Înțelegeți complexitățile și ajutați-vă în afacerea birourilor imobiliare. Cele mai bune agenții imobiliare din Kazan vor fi discutate în acest articol.

Caracteristicile pieței imobiliare din Rusia

Specificul pieței interne:

• impozitarea bunurilor imobile;
• investiții mari o singură dată;
• stat taxe, alte comisioane la efectuarea tranzacțiilor;
• controlul de stat al pieței prin legislație și zonare;
• oferta, cererea sunt elastice ca preț (elasticitatea este reacția cererii consumatorului la o scădere sau creștere a prețurilor pe metru pătrat);
• lichiditate ridicată (lichiditatea este o caracteristică a activelor de viteza de vânzare la o valoare medie de piață);
• costurile de tranzacție sunt incomparabil de mici în raport cu valoarea mărfii-obiect;
• Natura de masă a serviciilor imobiliare determină lipsa de informații despre prețul imobiliar, ceea ce provoacă o creștere a prețului atribuit în tranzacție.

Criterii de alegere a unei agenții imobiliare

Principiul principal al alegerii unei agenții este respectarea intereselor consumatorului.

Opriți garanția

Nu ar trebui să vă ghidați după recomandări precum:

• publicitate media extensivă;
• apartenența la diferite asociații de agenți imobiliari;
• premii și premii - sunt acordate, în niciun caz, de către clienți;
• perioada de prezenta pe piata - o companie recent deschisa are sanse de mare profesionalism.

Toate avantajele de mai sus nu garantează calitatea serviciilor, ci mai degrabă sunt un argument pentru creșterea prețului.

Reputatie

O reputație profesională care poate fi garantată de recenziile persoanelor care au primit asistență imobiliară calificată. Clienți din cercul intim al solicitantului sau cei a căror părere poate fi de încredere. O garanție automată ar trebui să fie prezentă în orice companie - acesta este profesionalismul ridicat al unui angajat, în conformitate cu utilizarea obligațiilor contractuale.

Securitatea tranzacțiilor

O listă de verificări ale normelor juridice ale obiectului, care ar trebui să fie descrise în detaliu în contract. În caz de neîndeplinire, din nou, conform clauzei contractului, posibilitatea de a contesta legalitatea serviciilor prestate.

Reduce semnificativ riscul pierderii dreptului de proprietate asupra asigurării titlului imobiliar.

Instanța are dreptul de a declara tranzacția ilegală:

• în caz de înșelăciune și fraudă intenționată;
• dacă există erori în aspectul documentar al tranzacției;
• în caz de incapacitate a unuia dintre partenerii tranzacției;
• în cazul încălcării drepturilor de proprietate ale moștenitorilor ascunși, minorilor și deținuților.

Asigurarea titlului poate fi emisă pentru orice tip de imobil, după înregistrarea dreptului de proprietate. Acest tip de asigurare este voluntar. Tariful se stabileste personal, variaza de la 0,25% la 0,5% din valoarea declarata a imobilului sau cuantumul creditului ipotecar.

Post suport

Posibilitatea de consultanță juridică în caz de complicații după încheierea tranzacției.

Piața imobiliară este domeniul de activitate în care se cuvine să comparăm promisiunea în cuvinte cu reflectarea documentară din contract.

Verificați și nu vă luați la revedere

Clauzele contractului privind îndatoririle unui agent imobiliar după depunerea documentelor de tranzacție pentru înregistrarea de stat vor ajuta să nu rămâneți fără nimic. Această secțiune include:

• ultima etapă a calculelor;
• înregistrarea la un nou loc de reședință;
• eliberarea spațiului de locuit „de facto”;
• transferul obiectului către noi proprietari.

Remunerația comisionului

Este puțin probabil că veți putea câștiga din comisionul agentului imobiliar, care se află în „furcația” de prețuri pe piață. Mai mult, atât un broker privat, cât și un reprezentant al unei companii imobiliare primesc dobândă egală - 3-4% pentru o tranzacție cu un cuvânt: doar cumpărați sau vindeți imobiliare. Dacă vorbim despre vânzarea și căutarea unei noi proprietăți, atunci costul serviciului crește la 5-6%. Când o agenție declară procente mai mici în informațiile publicitare, ar trebui să întrebați dacă este inclusă suma TVA-ului. De fapt, se poate dovedi a fi costul mediu inițial al serviciului.

Serviciu

Agentul imobiliar merge sa inspecteze obiectul impreuna cu clientul, este prezent in timpul transferului gajului, ajuta la obtinerea de informatii? Se ține cont și de modul de comunicare.

Informații de pe site

Este recomandabil să vă familiarizați cu numărul de tranzacții finalizate, recenziile clienților. Întrebați: există consultanți ipotecare, este lucru cu imobiliare de la dezvoltator.

Partea juridică a tranzacției

În prezent, complexitățile juridice ale tranzacțiilor imobiliare sunt din ce în ce mai complicate. În fiecare an se introduc aspecte noi, pentru a nu intra în mizerie, puteți cere o listă de garanții legale în mai multe agenții și compara datele.

Intermediarul știe, de exemplu, ce certificate și permise să ia, dar nu poate efectua o analiză juridică a documentelor. Dacă firma are un avocat cu normă întreagă, nu există nicio garanție că vor fi respectate interesele clientului, și nu ale firmei. În astfel de cazuri, este indicat să contactați un avocat independent cu formularul de contract și abia apoi, după ce vă asigurați că este în siguranță, să semnați documentul.

Responsabilitatea părților

Este important să ne amintim că un agent imobiliar, un broker, o agenție sunt intermediari, dar nu participanți deplini la tranzacție. Răspunderea finală pentru încălcări ale legii și apariția unor pretenții nu va afecta terții. Un acord cu o agenție imobiliară este un contract de prestare de servicii contra cost: conform legii, responsabilitatea este purtată pentru procesul de prestare, dar nu pentru rezultatul serviciului. La efectuarea tranzacțiilor individuale, sunt introduse clauze suplimentare ale acordului de comision. Trebuie să fii foarte atent la astfel de „lucruri mărunte”. Acordurile de cumpărare și vânzare, adică tranzacțiile alternative, câștigă din ce în ce mai multă popularitate, schimbul bilateral devine un lucru al trecutului, lanțul unei tranzacții alternative poate ajunge până la 12 participanți. Această formă de tranzacții este potrivită pentru congres, plecarea proprietarilor, pentru achiziționarea mai multor locuințe în schimbul mai puțin.

Termeni si plata

În lipsa unor opțiuni adecvate, conform cerințelor clientului, se poate dovedi că contractul a expirat, iar tranzacția nu a avut loc. Clientul are dreptul de a se adresa unei alte agenții, fără a plăti partenerul anterior, dacă prin contract nu se prevede altfel.

Credit ipotecar

Merită să clarificăm cu ce bănci lucrează agenția, dacă selectează programe ipotecare imobiliare convenabile și profitabile.

RIA Real Estate indică creșterea continuă a pieței creditelor ipotecare. În 2025, portofoliul de credite ipotecare al Rusiei se ridica la 6% din PIB. Cu toate acestea, introducerea reformei construcțiilor partajate poate reduce cererea și poate crea condiții prealabile pentru crearea unui nou program de credit ipotecar, care va introduce anumite modificări în activitatea agențiilor imobiliare.

Imobiliare în străinătate

Agențiile oferă servicii de selecție, inspecție, rezervare, executare a unui acord pentru achiziționarea de apartamente în oraș, vile pe litoral, case, hoteluri, terenuri.

Companiile sunt responsabile pentru respectarea regulilor si reglementarilor unui stat strain, pentru care sunt implicati consultanti imobiliari din tara respectiva.

Cele mai bune agenții imobiliare din Kazan

Agentie imobiliara apartament

Prezentă pe piață din 2003. Oferă servicii ipotecare din 2004.

Preturile locuintelor conform agentiei:	pret, rub./mp
Piața primară	86,490
piață secundară	80,930

• peste 1700 de obiecte de vânzare;
• aproximativ 4000 de potențiali cumpărători;
• prezența unei unități speciale pentru lucrul cu bunuri imobiliare suburbane;
• call-center al agenției pentru consultarea „profundă” a clienților și sortarea apelurilor pe tipuri de servicii;
• activitate socială - prezența unui fond de economii caritabile, pentru asistența regulată a celor aflați în nevoie;
• o gamă largă de activități, peste 50 de angajați, 4 filiale;
• consultatii online prin intermediul site-ului;
• nominalizati ai competitiei pe segmentele de locuinte secundare si inchiriere.

• nu a fost gasit.

Informatii de contact:

Adresele biroului agenției:

• Sf. Amirkhana, 51B (off. 300);
• Sf. Zakiev, 3a;
• Bulevardul Ibragimov 58 (biroul 502);
• Sf. Spartakovskaya, 2 (off. 212).

☎ 7 (843) 231-83-85.

Site: https://anflat.ru ✉

Agentia imobiliara "Empire"

Pentru confortul clientului, compania oferă înregistrarea într-un cont personal, unde, în funcție de parametrii solicitării, experții stabilesc posibile opțiuni.

Aici, după înregistrare, puteți obține o reducere și puteți urmări procesul de tranzacție 24/7.Agenția garantează nivelul serviciilor oferite în conformitate cu standardele mondiale moderne de management imobiliar și, de asemenea, mizează pe rapiditatea și calitatea execuției.

Preturile locuintelor conform agentiei:	pret, rub./mp
cabana 380 - 400 mp.	10350000 - 11000000
casa 100-150 mp.	2200000 - 3000000
apartament, 3 camere de la 100 mp.	de la 6500000
apartament, 1 camera de la 35 mp.	2,500,000

• prezența unui blog pentru consultarea clienților;
• o gamă largă de oferte pentru imobile comerciale;
• strictă confidențialitate a tranzacțiilor.

• nu există date despre angajații agenției;
• nu exista informatii privind licentele pentru activitatea imobiliara.

Informatii de contact:

Adresele biroului agenției:

• Sf. Chistopolskaya, 85A (din 6a). ☎ +7(843)239-22-80;
• Sf. Prospekt Pobedy, 39. ☎ +7(843)245-21-88;
• Sf. Nursultan Nazarbayev, 66. ☎ +7(843)214-88-24.

Site: https://an-empiya.rf

Agentie imobiliara Zilant

Compania este membru cu drepturi depline al Breslei Agenților Imobiliari din Tatarstan. A intrat pe piata imobiliara in 2009.

Preturi imobiliare conform agentiei:	pret, rub./mp
comercial, birouri de la 110 mp. m. până la 2500 mp. m.	de la 7500000 la 135000000
teren, de la 6 la 30 acri	de la 3200000 la 2300000
apartament peste 45 mp. m.	de la 4000000

• suport juridic al tranzacției de la „A” la „Z”;
• posibilitatea de a obține o achiziție urgentă de imobil;
• pregătirea documentației de proiect pentru reamenajare și reechipare a unității;
• îndeplinește funcțiile de evaluare imobiliară;
• realizează privatizarea locuințelor;
• tranzacții de succes cu apartamente subsecurizate.

• nu a fost detectat

Informatii de contact:

Adresa: 420140, Republica Tatarstan, Kazan, st. Yu. Fuchik, d. 90a, din. 914

☎ 8 (843) 212-22-77, oferte de schimb: ☎ (843) 216-64-64

Site: https://anzilant.ru ✉

Agentie imobiliara juridica Domino

Împrumutul ipotecar se poate face cu una dintre cele patru bănci din care să alegeți. Agentia are o baza de date impresionanta de cladiri noi, ofera reduceri si detine promotii, impreuna cu parteneri.

Lucrările de administrare a terenurilor efectuate de companie includ:

• topografie;
• obținerea permiselor;
• alocarea spațiului pentru construcție;
• geodezia site-ului;
• desemnarea documentară și efectivă a limitelor obiectului de teren.
• Compania are grijă de clienți sub formă de cadouri:
• certificat pentru servicii de mutare;
• certificat pentru servicii de curatenie;
• certificat de asigurare a obiectelor;
• rechizite de birou de marcă.

Preturi imobiliare conform agentiei:	pret, rub./mp
camere de la 9 mp. m.	de la 530000
tipul hotelului	de la 1000000
Apartament 4 camere de la 160 mp. m.	de la 4000000

• calificarea înaltă a agenților imobiliari;
• garanția de securitate a tranzacțiilor;
• asistenta legala;
• evaluarea corectă a bunurilor imobiliare;
• garanția absenței contactelor cu escrocii, escrocii și criminalitatea;
• termenii confortabili ai tranzacției.

• un număr mic de recenzii;
• blocurile de știri de pe site sunt datate 2017.

Informatii de contact:

Adresa: Kazan, st. Daurskaya. 22.

☎ 8 (843) 249-17-17

Site: https://domino116.ru ✉

Agentie imobiliara "Real Estate and Law"

Prezentă pe piață din 2012. Firma este specializată în tranzacții imobiliare fizice și corporative. Compania realizează construcția și vânzarea de cabane, are o gamă largă de locuințe finisate.

Preturi imobiliare conform agentiei:	pret, rub./mp
clădire nouă LCD „Hollywood”	din 53389
Complex rezidential de cladiri noi "Ecopark "Dubrava"	de la 60352
complex rezidențial de clădire nouă „Sportivnaya Station”	din 41488
clădire nouă complex rezidențial "Ryabinovy"	din 47548
complex rezidential de constructii noi "Svetlaya Dolina"	de la 47000
complex rezidential de constructii noi "Garden Ring"	de la 56000

• o gamă largă de calificări ale angajaților în domeniul funciar, fiscal, succesoral, civil, drept familie;
• suport juridic al tranzactiilor comerciale cu imobiliare;
• cabinetul de avocatură are peste 90 de avocați și agenți imobiliari cu normă întreagă cu atestare;
• locație convenabilă - vizavi de camera de înregistrare;
• asistenta in legalizarea obiectelor;
• serviciu pentru obținerea autorizațiilor;
• o abordare dură pentru prevenirea tranzacțiilor cu documente false, privatizarea ocolind legea;
• garantarea cecurilor pentru absența datoriilor, arestului, moștenitor ascuns sau rudă;
• eliminarea riscurilor de grevare, zona de securitate in comunicare;
• asistență pentru completarea unei declarații pentru restituirea unei sume de bani în valoare de 260 de mii de ruble din costul unei tranzacții de cumpărare de locuințe, + 13% din dobânda ipotecară;
• modificarea legală a valorii cadastrale.

• Nu

Informatii de contact:

Adrese: Kazan, st. Avangarda, 155.
Sf. Zorge, 66-V.
☎ 8-(843)-212-20-12
Site: https://kzn-urist.ru

Agentie Imobiliara Realit

Lucrează pe piața imobiliară din 2005, cooperează direct cu principalii dezvoltatori ai orașului. Compania are o bază de date cu 50 de așezări de cabane la diferite distanțe de centru. Agenția realizează tranzacții de închiriere și achiziție de spații comerciale, birouri și cooperează cu 26 de bănci ale orașului.

Preturi imobiliare conform agentiei:	pret, rub./mp
apartament cu două camere LCD „Hollywood”	de la 3980000
apartament cu doua camere 85 mp. m în districtul Sovietsky	de la 10000000
apartament cu doua camere de la 100 mp.m în centrul orașului Zinin	de la 11000000
apartament cu doua camere de la 40 mp. m în districtul Kirovsky	de la 2800000

• calitatea de membru al Breslei Agenților Imobiliari din Tatarstan;
• susținerea tranzacțiilor de achiziție de locuințe, construcție și reconstrucție cu implicarea Capitalului Maternității;
• înregistrarea proprietății partajate;
• asistență la calcularea ratei de piață pentru chiriaș.

• dispărut.

Informatii de contact:

Adresa: Kazan, Dekabristov 156 of. 39

☎ +7(900)323-11-55

Site: http://realit116.ru ✉

Principalele caracteristici ale dinamicii pieței imobiliare în 2025:

• o creștere a cererii de locuințe ipotecate din cauza creșterii costului de 1 metru pătrat într-o clădire nouă și a incapacității cetățenilor de a face o singură investiție mare de numerar;
• stabilitatea inflației în regiunea de 4% determină prețuri stabile la materialele de construcție;
• rata cheie a Băncii Centrale promite să se fixeze la 7,25% și face ipoteca accesibilă, totuși, o scădere a solvabilității populației, a clientului în special, încetinește procedurile de creditare;
• controlul asupra sistemului bancar în legătură cu reforma construcției în comun;
• prognoza pentru punerea in functiune a locuintelor noi 82 milioane metri patrati. metri.