Classement des meilleures maisons préfabriquées pour 2025

Construire une habitation selon la "technologie" classique de la brique est un processus laborieux et long. Et cela dépend non seulement de l'incertitude générale des délais de réalisation, mais implique aussi presque toujours des coûts supplémentaires comme le changement d'entrepreneurs, etc. Une alternative à toute cette action "à long terme" peut être l'utilisation de la technologie des maisons préfabriquées. Le coût de ces bâtiments peut être calculé assez précisément, même au stade de la commande de composants et de matériaux de construction. Lors d'une telle construction, l'entrepreneur n'a tout simplement pas le temps de changer, car le délai de construction ne dépasse pas deux mois maximum. La décoration intérieure prend un minimum de temps, car le matériau des murs est déjà recouvert de feuilles uniformes ne nécessitant pas de plâtre spécial.Le seul obstacle ne peut être qu'un problème fondamental de la toute première étape - le choix d'une technologie de construction appropriée.

Technologies pour la construction accélérée de maisons - informations générales

De nos jours, plusieurs méthodes de construction préfabriquées de base sont utilisées, qui portent le nom du pays de leur invention / application et diffèrent par leurs paramètres énergétiques et environnementaux. Cependant, ils ont un principe général - le cadre de la structure est toujours gainé d'isolant et doublé d'un matériau de finition léger. Pour chaque cas spécifique, il sera nécessaire de prendre en compte des indicateurs tels que le coefficient de conduction thermique, la capacité à laisser passer les vapeurs et les normes d'aménagement d'une façade à charnières.Toute erreur peut parfois entraîner une diminution de la durée de vie de l'ensemble de la structure, de sorte que la plupart de ces calculs doivent être effectués exclusivement par des professionnels. Au total, trois technologies régionales peuvent être distinguées :

• Canadien - il se distingue par une disposition spéciale de la fondation et la mise en place de boucliers à partir desquels la maison est assemblée. Lors de la construction, des panneaux SIP fabriqués en usine de type "sandwich" sont utilisés, dont la connexion est réalisée au moyen d'une barre. Une maison assemblée à partir de tels panneaux a une grande marge de sécurité grâce à l'utilisation d'une paire de systèmes d'alimentation sur le cadre et l'isolation - ce sont des panneaux SIP et du bois.
• Allemand - il s'agit également d'un assemblage sur la base de panneaux de panneaux prêts à l'emploi, mais qui, lors de l'installation finale, sont assemblés en grands kits de maison. De plus, selon le plan, des portes et des fenêtres sont construites dans le bâtiment, le câblage électrique est posé. La tâche des constructeurs est uniquement de rassembler tous les kits de maison.
• Finnois - il prévoit une méthode d'installation cadre-cadre qui ne nécessite pas l'implication d'une grande équipe de travailleurs. Pour le cadre, un profilé métallique et une poutre standard peuvent être utilisés. L'ensemble de la structure est installé sur une fondation sur pieux ou dalle (il est permis d'utiliser une fondation peu profonde).

Avantages et inconvénients des maisons "rapides"

Les maisons assemblées en tant que constructeur en peu de temps présentent de nombreux avantages incontestables:

• Gagnez du temps - la construction rapide du bâtiment peut être effectuée à tout moment de l'année. Vous n'avez pas à vous soucier du nivellement des murs pour la décoration intérieure, car ils sont déjà dotés du bon degré d'uniformité.
• Des prix abordables - outre le prix abordable d'un bâtiment constructeur, il convient de prendre en compte les économies sur les travaux et les matériaux de construction, ainsi que les coûts associés (du salaire des ouvriers au paiement des services de sécurité du chantier).
• Efficacité énergétique - Il est peu probable qu'un bâtiment préfabriqué génère des coûts supérieurs à 40 kWh par mètre carré pendant la saison de chauffage. Ce chiffre est deux fois inférieur à celui d'une maison classique de même superficie. Ainsi, il y a des économies supplémentaires sur l'électricité et le chauffage.

Si nous parlons des inconvénients, il n'y en a presque aucun (pour le segment de prix budgétaire). Bien sûr, le principal inconvénient sera le facteur durabilité, car il ne sera pas possible de construire un nid familial à partir d'une maison d'architecte pouvant durer une dizaine de siècles, mais il est tout à fait possible de compter sur deux générations d'une famille. Aussi, il convient de mentionner que les types de bâtiments en question ne peuvent avoir plus de deux étages.

Types de maisons préfabriquées

Mousse et béton cellulaire

La durée de leur construction ne dépasse pas 60 jours. Ils sont considérés comme plus fiables et durables que les maisons faites d'autres matériaux «rapides», alors qu'ils ont le bon niveau de confort interne. Leurs avantages incluent :

• Excellente rétention de chaleur :
• Traitement et coupe faciles des blocs ;
• Le gaz et le béton mousse "respirent" bien;
• Le problème du martèlement des clous ne se pose pas (le métal est parfaitement inclus dans une telle base).

Parmi les défauts, on peut citer une accumulation excessive d'humidité (il faudra traiter les murs avec une protection contre les précipitations atmosphériques) et une faible résistance (si on les compare avec des bâtiments en béton et en briques véritables).

Panneau et cadre-panneau

Leur période de construction est d'environ 1,5 mois.Le bâtiment résultant ne subira pas de retrait excessif, présentera d'excellentes qualités d'isolation thermique, les réparations seront possibles à tout moment de l'année. Parmi leurs avantages, on peut citer :

• Aucun rétrécissement;
• Les boucliers et les panneaux disposent immédiatement de tous les raccordements et installations nécessaires ;
• Une base puissante n'est pas nécessaire - vous pouvez vous contenter de légèreté.

Malheureusement, ce type de structure présente plusieurs "inconvénients" clés :

• Diffère par une mauvaise isolation phonique et une mauvaise ventilation;
• Les clous sont mal perçus (enfoncer) par les murs ;
• L'isolation externe ne peut pas résister à plus de 30 ans;
• Possède une faible résistance aux phénomènes naturels et météorologiques défavorables (par exemple, les tremblements de terre et les ouragans).

Modulaire

Ils sont construits en 2 à 5 semaines et utilisent la technologie "allemande". Tous les éléments sont préfabriqués et livrés prêts à l'emploi sur le chantier, où ils sont reliés sur une fondation préparée. La période de construction peut inclure des délais pour fabriquer individuellement tous les modules et les équiper de communications et d'ouvertures appropriées (fenêtres et portes). Les avantages peuvent être listés :

• Capacité d'assemblage peu importe la saison;
• Force accrue;
• Résistant aux conditions de fonctionnement difficiles.

Parmi les lacunes à mentionner:

• La nécessité d'équiper le futur chantier d'entrées pour équipements spéciaux, qui apporteront des modules volumineux et équipés;
• Prix ​​quelque peu gonflés;
• L'accent est davantage mis sur les commandes individuelles (les types de modules standard ne sont presque jamais pratiqués et ne sont pas produits).

Cabanes en rondins de bois

Ce type est une construction à long terme (selon les normes des maisons préfabriquées) et est construit en 6-7 semaines.Sa caractéristique est son excellente performance d'économie d'énergie. Les fonctionnalités typiques supplémentaires incluent :

• Résistance aux températures extrêmes;
• La structure en bois rond permet à toute la maison de "respirer" ;
• Excellente filtration de l'air ;
• Ne nécessite pas de fondation renforcée.

Les inconvénients incluent:

• Faible sécurité incendie - la conception nécessitera certainement un traitement avec des imprégnations anti-incendie;
• Le rétrécissement se produit dans les 3 ans;
• Un traitement préventif régulier du bois sera nécessaire afin d'éviter le pourrissement et la propagation d'insectes nuisibles.

Thermomaisons

Ils sont construits à base de blocs de polystyrène coulés avec du béton. Leur érection peut prendre jusqu'à 8 semaines. Ces structures se caractérisent par des coûts de chauffage élevés, cependant, la structure elle-même est facile à installer, elle ne nécessitera donc pas le coût d'attirer des travailleurs professionnels. Les avantages d'une maison thermale comprennent:

• Facilité d'assemblage;
• Pas besoin de niveler les murs ;
• Bonne performance en termes d'isolation phonique;
• Sécurité environnementale suffisante ;
• Variabilité de la construction architecturale et des dispositions ;
• Taux de construction démocratique.

Parmi les lacunes, il est possible de nommer:

• Augmentation de la perméabilité à la vapeur, ce qui peut créer un niveau d'humidité élevé à l'intérieur, ce qui signifie qu'il est obligatoire d'installer un système de ventilation d'alimentation et d'évacuation ;
• Fragilité (10-15 années complètes de fonctionnement sans réparation) ;
• Sensibilité à la destruction des matériaux de construction lors d'un fonctionnement permanent à basse température ;
• Le matériau n'est pas recommandé pour la construction d'installations médicales et pour enfants.

Problèmes de choix d'une fondation pour les maisons préfabriquées

Tous les bâtiments préfabriqués ne peuvent pas se contenter d'une version allégée de la fondation. Naturellement, s'il est prévu de construire une maison à partir d'un bar, vous pouvez utiliser une version allégée de la base, même si le plan prévoit 2 étages. Mais une telle structure ne permettra pas le placement de meubles massifs ou d'autres objets lourds à l'intérieur, ce qui conduira très rapidement toute la structure, sinon à un rétrécissement immédiat, puis à un roulis obligatoire. Il en ressort clairement que même pour des options de construction simples, il est beaucoup plus fiable d'utiliser une fondation puissante. Aussi, il existe plusieurs conditions dans lesquelles une base renforcée sera tout simplement nécessaire :

1. Construction dans des endroits difficiles - nous entendons ici la construction sur les rives et les falaises des plans d'eau (à la fois debout et en écoulement). Avant d'effectuer la fondation dans de telles conditions, il convient de prendre en compte le problème de l'augmentation saisonnière du niveau d'eau (à la fois externe et au sol), mais les professionnels recommandent d'organiser une fondation sur pieux pour de telles situations.
2. La présence de sols argileux - dans les endroits avec ce type de sol, une base renforcée est indispensable. Les bases d'une profondeur de 60 centimètres de type monolithique, de préférence une structure en bande, sont parfaites.
3. Présence de sols gelés - si l'on s'attend à ce que les sols gèlent rapidement en hiver et que l'humidité qu'ils contiennent gèle, ils seront sujets à une expansion physique. Ainsi, pendant que ces processus se déroulent, la structure de la maison se déplacera et chancelera involontairement, ce qui provoquera par la suite des fissures et des distorsions de la structure. Poser les fondations sous la zone de congélation aidera à éviter de tels problèmes.
4. La présence de sols sablonneux fins - un tel sol n'est pas non plus très stable, bien qu'il absorbe légèrement l'humidité. Il est plus sensible aux propriétés d'écoulement qui affectent la stabilité de la maison, ce qui affectera son retrait inégal. Il est possible de minimiser les conséquences négatives en ajoutant du gravier et du sable avant d'aménager la base (il est permis d'utiliser le mélange ASG, à condition qu'il soit ensuite correctement compacté).

Caractéristiques caractéristiques des maisons préfabriquées

Dans les pays occidentaux modernes, plus de 70 % du parc de logements individuels est construit selon la technologie considérée. Ainsi, les étrangers essaient de se battre pour l'environnement, pour la restauration des forêts, et tentent également de créer le confort et l'isolement du logement pour chaque citoyen. Cette tendance est particulièrement visible dans l'exemple des territoires du Nord : Canada, Scandinavie, Alaska, Groenland, Islande, etc. Les résidents de ces régions évaluent positivement ces bâtiments qui peuvent fournir le confort nécessaire, tout en retenant la chaleur pas pire que les bâtiments en bois ordinaires ou les appartements en ville. De plus, dans de telles structures, il n'y a pas de planchers lourds et la base de la fondation n'a pas besoin d'être monolithique et haute. De plus, la popularité s'explique par un prix abordable et un temps de construction rapide.

Prix ​​des maisons préfabriquées

Dans l'immensité de notre patrie, les propriétaires potentiels estiment le coût moyen d'un mètre carré dans le type de logement considéré (hors coût des services publics, des éléments extérieurs et du terrain) à 17 500 roubles par mètre carré.

Cependant, certaines structures modulaires peuvent avoir un prix légèrement plus élevé en raison de leurs finitions design.En conséquence, la construction d'une "maison rapide" sur 70 mètres carrés d'espace peut coûter de 700 000 à 5 millions de roubles (selon les caractéristiques internes et externes). Il est également possible de construire une très grande version avec plusieurs étages et une superficie allant jusqu'à 800 mètres carrés, ce qui peut coûter environ 35 millions de roubles.

Si nous analysons les tarifs moyens des logements préfabriqués, construits clé en main, basés sur les technologies SIP, panneaux à ossature, préfabriqués ou modulaires, ils seront toujours moins chers que des bâtiments similaires fabriqués par des méthodes traditionnelles. Il y a deux raisons principales pour cela:

1. Réduction des déchets de production - dans la construction traditionnelle, en règle générale, plusieurs entrepreneurs travaillent, chacun étant responsable de son propre domaine de travail et laissant derrière lui des ordures. Lors de l'assemblage d'une «maison rapide», l'entrepreneur, dans la plupart des cas, est le seul, respectivement, et il y a moins de déchets de sa part.
2. Faibles coûts de main-d'œuvre et de temps - dans le travail traditionnel, chaque groupe d'entrepreneurs ne commence ses activités qu'après que l'autre groupe a préparé toutes les conditions pour cela. Par exemple, jusqu'à ce que la charpente commune du bâtiment soit érigée par certains ouvriers, la pose de communications techniques par un autre groupe sera impossible. À la "maison rapide", tout vient immédiatement dans le kit et n'implique pas de longs intervalles de temps dans l'ordre des travaux.

Si nous parlons du coût élevé de la décoration intérieure, alors pour le type de construction considéré, cela ne deviendra pas trop cher, car pour la plupart, cela a déjà été fait avant le montage. Pour la construction traditionnelle de maisons, ce processus est étendu et comprend la sélection, l'achat et la finition des locaux avec des matériaux, qui peuvent être effectués même par plus d'un ou deux entrepreneurs.Parlant des chiffres spécifiques de cette question, on peut noter avec confiance que le client peut économiser au moins 20% de son prix habituel sur le travail et les matériaux de finition.

Classement des meilleures maisons préfabriquées pour 2025

Ensembles de maison

Maisons modulaires HOMEFORT

Les maisons modulaires HOMEFORT sont vendues sur le marché russe depuis 2021. Avant cela, l'entreprise produisait des structures à ossature. Il y a 4 modifications de maisons dans le catalogue de l'entreprise, qui comprennent des bâtiments d'une pièce avec un hall d'entrée, une unité de plomberie, une terrasse et un porche (la superficie totale de ce modèle est de 28 m²) , ainsi que des maisons de trois pièces de 4 blocs avec une cuisine-salon, une unité de plomberie, un hall d'entrée, une terrasse et un porche (la superficie totale de cette modification est de 98 m²). La hauteur sous plafond est de 2,7 mètres.

Le fabricant écrit sur l'excellente efficacité énergétique de ses modèles grâce aux panneaux de laine minérale thermo-isolants fabriqués par Knauf, ainsi qu'à l'installation de fenêtres à double vitrage avec i-coating. De plus, la technologie de construction de maisons à ossature est l'une des meilleures en termes de coût en matière d'efficacité énergétique.

De plus, le prix de base comprend un système de récupération d'air qui fournit un flux constant d'air frais de l'extérieur, tout en maintenant une température confortable à l'intérieur de la maison. La finition, la livraison de la structure, la fondation et le raccordement des communications sont inclus dans le prix.

Le délai d'assemblage de la production est de 3 mois. Les matériaux utilisés dans la fabrication ont les certificats requis. Le fabricant propose 2 finitions - dans des couleurs sombres et claires. De plus, dans ces conceptions, les spécialistes ont pensé à 4 options de planification (sélectionnées à la demande du client).Si le propriétaire décide de déménager, la maison peut être transportée et placée dans un nouvel emplacement.

Prix ​​moyen des marchandises : 1900000 roubles.

• Le prix de base comprend la livraison, les fondations, les finitions et les appareils de plomberie.
• Abordabilité relative.
• Les conceptions diffèrent des concurrents par leur excellente efficacité énergétique.
• 2 finitions.

• Jeune entreprise.

"LLC PKF "Sibstroy" option n°2 "européenne"

Un projet similaire n'a été mis en œuvre que deux fois, il a été fabriqué à partir de kits de maison standard et est sous supervision technique dans le sud-ouest de la région de Moscou. Le bâtiment est constitué de panneaux muraux en polystyrène-béton MEGABLOK, présente une conception urbaine, typique de l'immobilier de banlieue en Europe de l'Ouest au milieu des années 2000, et un aménagement pour le quotidien d'une petite famille. Le plan compact contient tout ce dont vous avez besoin pour la vie quotidienne et la détente : une spacieuse pièce à vivre de 37 m2 avec une cuisine, un séjour (chambre d'amis), un cellier, une salle d'eau au rez-de-chaussée et trois chambres assez spacieuses avec une salle d'eau de presque 9 m2 au deuxième étage. Le tarif de configuration de base est de 984 000 roubles.

• Superficie totale de 141 mètres carrés;
• 4 chambres à coucher;
• Possibilité de suivi technique après construction.

• Peu d'implémentations pratiques.

« SARL PKF « Sibstroy » option n°4 « Chalet »

Cette option prend en compte les souhaits d'une petite maison de campagne peu coûteuse. Une excellente adaptation du matériau au projet, un toit à pignon pour dalles de béton en polystyrène chaud, des plafonds de haute qualité, permettent un montage directement «à partir des roues» en quelques semaines seulement.Le chalet, construit à partir de panneaux muraux en béton de polystyrène, a une conception et une disposition conservatrices, typiques de l'immobilier de banlieue du XXe siècle. Le plan compact contient tout ce dont vous avez besoin pour la vie quotidienne et les week-ends : un séjour de 24,5 m2 combiné à une cuisine, un séjour de 13,4 m2 (chambre d'amis), une chambre de 13,9 m2, deux salles de bain et le tout sur le même étage. Tarif de configuration de base - 638 000 roubles

• Images suffisantes ;
• Conception conservatrice;
• Tarification démocratique.

• Non-détecté.

"LLC PKF "Sibstroy" option n°1 "Native"

Il s'agit du projet de banlieue le plus populaire de ce fabricant. Lors des travaux, plus de 500 maisons ont été construites selon ce plan, il existe donc un devis bien établi et une compréhension claire de l'ensemble de l'étendue des travaux. Le chalet conçu et construit de panneaux muraux en béton de polystyrène "MEGABLOK" a un design classique et un agencement bien pensé. L'expérience de la construction de chalets garantit qu'à la fin des travaux, le bâtiment deviendra chaleureux, confortable et pratique, et surtout pas trop lourd pour le budget. Le tarif de configuration de base est de 906 000 roubles.

• Projet populaire;
• Utilisation de panneaux Megablock innovants ;
• Mise en page réfléchie.

• Non-détecté.

"LLC PKF "Sibstroy" option n ° 3 "Européen-2"

Le nouveau projet n ° 3 "European-2" de la société Sibstroy a une expérience dans la mise en œuvre et la construction de biens immobiliers de banlieue depuis 2007. Les souhaits les plus fréquents des clients sont également pris en compte.Une excellente adaptation du matériau aux exigences énoncées et un toit plat vous permettent de travailler directement "depuis les roues" en seulement 1 à 2 semaines. Le bâtiment composé de panneaux muraux en béton polystyrène présente un design moderne, typique de l'immobilier périurbain d'Europe de l'Est au début des années 2000, ainsi qu'un aménagement pour la vie familiale quotidienne. L'agencement compact accueille tout ce dont vous avez besoin pour la vie quotidienne et les week-ends : un séjour spacieux de 34 m2 combiné avec une cuisine, un séjour de 15 m2 (chambre d'amis), salle de bain au rez-de-chaussée et trois chambres, salle de bain presque au second sol. Le tarif dans la configuration de base est de 971 000 roubles.

• Le dernier projet;
• La présence de nombreuses pièces séparées;
• 2 étages sur 130 mètres carrés.

• Non-détecté.

Bâtiments à panneaux SIP

4ème place : "LLC "Clé en main" option "ARKTUR"

Le modèle a les paramètres suivants: surface totale - 56 m2, salons - 3, dimensions totales - 10 x 5 m.La conception comprend: une terrasse, des fenêtres panoramiques. Cette petite maison est parfaite pour aménager une zone pavillonnaire modeste, surtout si la nature environnante ne permet pas une construction à grande échelle (ou si elle est généralement interdite). Le projet offre toutes les commodités minimales nécessaires pour une petite famille. Le coût dans la configuration de base est de 1 800 000 roubles.

• Convient aux petites zones suburbaines;
• Étiquette de prix très démocratique;
• La présence d'une terrasse attenante.

• L'ensemble minimum d'équipements.

3ème place : "LLC "Clé en main" option "Velya"

Le bâtiment a les caractéristiques suivantes : surface totale 146 m2, salons - 5, dimensions totales 18 x 12 m.La structure comprend : une terrasse de maison et un sauna. Le projet est déjà une maison de campagne à part entière avec une grande surface, qui peut être utilisée comme résidence permanente, quelle que soit la saison. Mise en œuvre d'une option supplémentaire sous la forme d'un sauna. Le coût dans la configuration de base est de 4 130 000 roubles.

• Le prix correspond à la quadrature déclarée ;
• La présence d'un sauna;
• Possibilité d'habiter en toute saison.

• Non-détecté.

2ème place : "LLC "Clé en main" option "Pinega"

La structure a une surface habitable totale de 183 m2 sur un espace de 2 étages, il y a 6 salons, les dimensions totales sont de 16 x 9 m, il y a une extension baie vitrée pouvant servir de garage pour un petit voiture ou un simple débarras. Malgré la présence de deux étages du bloc résidentiel principal, la structure elle-même ne semble pas particulièrement grande. De préférence utilisé comme résidence d'été. Le coût dans la configuration de base est de 4 700 000 roubles.

• La présence d'une baie vitrée (garage, pièce de rangement);
• 2 étages résidentiels;
• Grande superficie globale.

• Prix ​​trop élevé.

1ère place : « SARL « Clé en main » option « Aramant »

Selon ce projet, la superficie totale de l'habitation est de 169 m2, il n'y a que 4 salons, étages - 2, dimensions du bâtiment - 11 x 10 m.Le modèle se positionne comme une résidence d'été à part entière : une véranda et un balcon sont fournis. Il est permis de recouvrir les panneaux de tout matériau décoratif, du bois à la mosaïque.Le toit à pignon protège parfaitement l'intérieur des précipitations pendant la période non utilisée (automne, hiver). La véranda peut être équipée de chaises longues individuelles. Le coût dans la configuration de base est de 5 070 000 roubles.

• Immeuble de 2 étages;
• Possibilité de bardage/finition extérieur ;
• Balcon et véranda disponibles.

• Prix ​​trop élevé.

Conclusion

Dans les cas où le budget et les conditions de construction d'un logement sont extrêmement serrés et que vous voulez vraiment avoir votre propre «coin», une maison préfabriquée sera la meilleure solution. L'idée de construire de telles structures est venue d'étrangers et gagne maintenant en popularité sans précédent dans la Fédération de Russie. Le temps de construction rapide et l'achèvement global de tous les travaux sont leur avantage le plus important. Ainsi que le prix. Par conséquent, si les attentes de construction et le coût d'une structure monolithique en béton ou en brique sont insurmontables, les technologies accélérées envisagées permettront facilement de surmonter cela.