Os melhores desenvolvedores de São Petersburgo em 2025

Os últimos escândalos de alto nível relacionados à falência de empresas de construção que deixaram os acionistas sem dinheiro e imóveis fazem com que aqueles que querem economizar em habitação abordem com mais responsabilidade a escolha de um desenvolvedor. Já que um erro neste caso pode custar milhões de rublos.

Você não deve escolher um apartamento apenas com base no custo. Pelo contrário, devem alertar ofertas de habitação a preços acessíveis numa boa zona com infraestruturas desenvolvidas, bons acabamentos e prazos apertados. Seja como for, a construção é um negócio que deve dar lucro. Portanto, ninguém vai vender metros quadrados a preço reduzido.

No artigo, falaremos sobre desenvolvedores confiáveis ​​em São Petersburgo.

O que procurar na hora de escolher

Para começar, confira alguns sites. Estude as informações, verifique fotos de objetos reais. "Manequim" com fotos coloridas emprestadas da Internet pode ser eliminado com segurança.

Documentos de registro de empresa de construção

Idealmente, os documentos constituintes, o certificado de registro devem ser colocados em domínio público. Caso contrário, os dados na data de registro podem ser encontrados no site do serviço fiscal.

Documentos de construção

Os principais documentos que comprovam a legalidade das obras são a licença e a declaração do projeto. Uma licença de construção é emitida pela administração da cidade (distrito). O documento indica a data de emissão e os nomes dos objetos a serem construídos (desde edifícios residenciais, estacionamentos a postos de transformação).
A declaração do projeto é elaborada por uma empresa de construção e certificada pela assinatura do diretor geral. Indica: lucro dos últimos 3 anos, prazos, procedimento de resolução de disputas, riscos financeiros.

Atenção: o desenvolvedor deve ter documentos para a locação ou propriedade do site.

Financiamento

É melhor comprar apartamentos de empresas credenciadas por grandes bancos. Isso significa que a instituição financeira calculou todos os riscos e está pronta para investir no projeto.

Contrato de seguro

Via de regra, empresas conscientes seguram riscos (falência ou rescisão de construção) para pagar dinheiro aos clientes. Solicite o original no escritório e, em seguida, verifique se a seguradora especificada no contrato está na lista do Banco Central.

Informações no site do tribunal arbitral

No site do tribunal de arbitragem, você pode verificar se uma empresa foi declarada falida.Se sim, considere outras opções.

Outra opção é ver pessoalmente as casas já entregues. Preste atenção ao acabamento externo, ao estado dos elevadores, se há vazamentos nas paredes (nos andares superiores). Se você gosta de tudo, você pode considerar a compra.

Abaixo está uma classificação compilada com base na participação de mercado, credenciamento do banco, número de objetos encomendados e avaliações de usuários.

Principais desenvolvedores de São Petersburgo em 2025

Grupo LSR

Um dos desenvolvedores mais confiáveis ​​em São Petersburgo com 25 anos de experiência no mercado de construção. A principal atividade é a construção em massa em todos os distritos de São Petersburgo e na região de Leningrado. Os primeiros objetos foram erguidos no centro histórico da cidade.

Hoje a empresa oferece imóveis residenciais de classe “conforto”, “negócios”, “elite”. Com acabamento chave na mão ou preparação de alta qualidade para um acabamento fino. Os materiais de construção são fornecidos pelas fábricas que fazem parte da holding LSR, pelo que a qualidade é controlada em todas as fases da construção. Quanto ao acabamento, os materiais de construção são fornecidos pelos sócios da holding, para que o cliente receba excelente qualidade e ao mesmo tempo economize muito.

Durante a construção, são utilizadas 2 tecnologias:

A partir de painéis de concreto armado com posterior acabamento sem costura de acordo com a tecnologia ocidental - para edifícios residenciais da classe "conforto"

1. Tijolo-monolítico - para a classe imobiliária "business" e "elite".
2. Durante a construção dos conjuntos residenciais, a empresa implementa o conceito de “bom quintal”, visando a comodidade e conforto dos moradores. Presta muita atenção ao paisagismo da área local, à disposição dos parques infantis e caminhos pedonais. O construtor também se preocupa com a segurança. Todas as casas, independentemente da classe, têm porteiros, sistema de videovigilância, intercomunicadores instalados.

Agora um pouco sobre os números. O Grupo LSR possui um fundo fundiário de mais de 1.000 hectares; durante a operação da empresa, foram colocados em operação 420 prédios de apartamentos, o que significa 60.000 famílias que receberam moradias modernas e confortáveis.

Mais de 8 milhões de m2 de habitação estão em construção.

A confiabilidade do desenvolvedor também é evidenciada pelo fato de a LSR ser uma empresa pública cujas ações são negociadas nas maiores bolsas de valores.

A LSR oferece aos clientes todas as ferramentas possíveis para comprar um apartamento dos sonhos:

1. Empréstimo hipotecário (inclusive para militares). Você pode calcular o valor do pagamento mensal, escolher o programa mais lucrativo diretamente no site da empresa usando a calculadora de hipoteca. Como a LSR é parceira de mais de 20 bancos, não será difícil encontrar as condições ideais.
2. Parcelamento com entrada de 10%, tanto na fase de construção do objeto, como após a sua entrega.
3. Com o pagamento integral do custo do apartamento, são fornecidos descontos para os clientes, bem como a execução mais rápida possível da transação.
4. A capacidade de usar capital de maternidade ao comprar
5. Funciona com todos os tipos de subsídios

Em 2025, está previsto o comissionamento de 6 instalações. Preços para apartamentos - a partir de 2,5 milhões de rublos.

Contatos:
Site: https://www.lsr.ru/
Endereço: São Petersburgo, st. Kirochnaya, 39
Telefone ☎: +7 (800) 100-50-39, +7 (812) 748-33-28

• muitos anos de experiência;
• estabilidade e confiabilidade;
• enorme fundo fundiário.
• muitas ofertas para clientes;
• acabamento moderno;
• tecnologia de construção própria, materiais de acabamento de alta qualidade;
• credenciamento de 20 bancos.

• alto custo de moradia.

Cidade de colonização

A Setl City faz parte da holding financeira e industrial Setl Group, que é um dos principais players do mercado de construção da região noroeste. Desempenha as funções de um desenvolvedor-cliente.

A empresa fornece uma ampla gama de serviços de construção - desde a construção de edifícios premium exclusivos até a construção residencial em massa. Os complexos residenciais distinguem-se pela arquitetura original e memorável, pelo cumprimento das normas de construção e pelos acabamentos de qualidade.

Até o momento, Settle City encomendou mais de 20 objetos, 205 edifícios residenciais construídos para 87.000 famílias. O banco de terrenos ultrapassa 720 hectares.

Todas as transações de compra de imóveis passam pelo corretor exclusivo "Leningrad real estate", que faz parte da holding. Diretamente do desenvolvedor, sem intermediários e pagamentos adicionais.

O atendimento ao cliente próprio supervisiona os compradores desde o momento da celebração do contrato até a liquidação, verifica a qualidade e conformidade do trabalho realizado, participa da aceitação de imóveis, aceita reclamações de moradores.

Um apartamento nas instalações da cidade de Setl pode ser comprado a prazo, um empréstimo, usando capital de maternidade. Após o pagamento integral do custo, é concedido um desconto de até 15%, dependendo do tipo e custo da habitação.

Até 2025, está previsto o comissionamento de 2 complexos residenciais: Solnechny Gorod na Petergofskoye Highway e Svetlana Park no cruzamento da Manchesterskaya Street e Engels Avenue.

Contatos:
Site: http://www.setlcity.ru
Endereço: Moskovsky pr., 212.
Telefone ☎: + 7 (812) 335-55-55

• no mercado desde 1994;
• coopera com desenvolvedores confiáveis;
• atendimento ao cliente próprio;
• reconhecida como a empresa com melhor desempenho na construção de moradias em massa na região de Leningrado em 2018;
• local conveniente.

• ofertas limitadas para os clientes.

Grupo Polis

Envolvido na construção de instalações em São Petersburgo e na região de Leningrado. Combina várias atividades como contratante, cliente e desenvolvedor. Iniciou a sua atividade em 2010, é um colaborador de confiança, vencedor de inúmeros concursos profissionais. Em primeiro lugar em termos de volume de moradias entregues na região, em sétimo lugar na Federação Russa de acordo com o ERZ (Registro Unificado de Desenvolvedores).

A missão da empresa é a construção de conjuntos residenciais, proporcionando um novo padrão de vida.Todos os conjuntos concluídos são equipados com estacionamentos, playgrounds, atenção ao paisagismo e planejamento dos territórios adjacentes.

O status da propriedade oferecida varia de classe econômica a apartamentos de luxo. Oferta especial - ver apartamentos classe conforto. Com vidros panorâmicos, em casas localizadas nas zonas mais pitorescas de São Petersburgo. Nas margens do Neva, próximo de jardins paisagísticos.

Quanto ao acabamento, existem 2 opções para os clientes:

• Acabamento - "chave na mão", para o qual são utilizados materiais ecológicos de alta qualidade. Os acabamentos padrão incluem: colagem de parede com papel de parede vinílico, piso (laminado), banheiros com revestimento cerâmico. Acabamento fino pode ser encomendado adicionalmente, no dia do registro do DDU.
• Pré-acabamento – instalação de radiadores de aquecimento, preparação de paredes para acabamento, colocação de fiação elétrica e utilidades. Todas as obras estão incluídas no pacote de serviços por defeito, sem pagamentos adicionais.O preço do apartamento inclui a ligação de dispositivos de medição (eletricidade, contadores de água)

Para o período de 2010 a 2018, foram colocadas em operação 46 instalações com área total superior a 1 milhão de m2. Ao longo do ano em curso, foram executados mais de 3.000 contratos de hipoteca.

A incorporadora disponibiliza um parcelamento com entrada de até 50% do valor do apartamento com o último pagamento antes da entrega do objeto. Trabalha com hipotecas, capital maternidade, programas de subsídios.

Contatos:
Site: http://polis-group.ru
Endereço: pl. Constituição 1, edifício 2 (A)
Telefone ☎: +7 (812) 642-55-22

• preços aceitáveis;
• confiabilidade;
• previsões favoráveis ​​para o desenvolvimento da empresa;
• site acessível com informações úteis.

• grande adiantamento.

Grupo de empresas KVS

Iniciou a sua actividade em 2003. Há 15 anos, de uma pequena empreiteira se transformou em um grupo de empresas que reúne as funções de investidor, empreiteiro, desenvolvedor. Incluído no top 10 empresas que firmaram um acordo "sobre trabalho justo" com o governo de São Petersburgo.

O KVS implementa um ciclo completo na construção de um objeto - desde o projeto até o comissionamento. O primeiro complexo residencial colocado em operação foi um projeto de grande escala "gusi-swans" com uma área total de mais de 80 mil m 2 no distrito de Primorsky de São Petersburgo.

Graças às suas próprias subdivisões multidirecionais, tornou-se um espaço muito confortável para os moradores com paisagismo de pátios, estacionamento próprio de vários andares e estacionamentos de superfície convenientes.

Há 2 anos, a empresa lançou um projeto promissor no mercado, que estará localizado em mais de 10 hectares de terra no distrito de Kalininsky.Está previsto que seja um complexo residencial de 3 arranha-céus com jardim de infância próprio no território e estacionamento.

Para além das condições normais de venda, existe uma oferta “apartamento em offset”. O cliente confia a venda do imóvel existente aos especialistas da empresa, os rendimentos em 100% do volume são destinados ao pagamento de um apartamento em um novo prédio (sob o contrato DDU). Um ponto muito importante é que a empresa não recebe comissões, o serviço é prestado aos clientes gratuitamente.

Contatos:
Site: https://kvsspb.ru/
Endereço: 5ª faixa superior, prédio 1, prédio 5, letra A
Telefone ☎: +7 (812) 445 6173, 8 800 222 096

• habitação a preços acessíveis;
• promoções lucrativas regulares;
• a possibilidade de escolher a opção de parcelamento (vários programas dependendo do complexo residencial).

• localização inconveniente do escritório.

Grupo Megalit-Okhta

A empresa foi fundada há 12 anos como resultado da fusão de várias pequenas construtoras e empresas especializadas. Hoje não é apenas uma empresa de construção, mas também uma marca. A gestão da empresa está focada na criação de complexos que atendam a todas as exigências dos novos colonos.

O orgulho do Megalith é considerado objetos como "GreenLandia" na Prosveshcheniya Prospekt, um edifício residencial com um enorme sótão em frente à Ilha Elagin.

Até 2025, está planejado comissionar os primeiros 4 edifícios do bairro Primorsky, “Casas em Lvovskaya”. A vantagem dos projetos é uma localização conveniente. No primeiro caso, a 400 metros da estação de metro Krasnogvardeyskaya, no segundo - 100 metros do Parque Polyustrovskiy.Materiais e tecnologias de construção modernos, a capacidade de escolher apartamentos de diferentes layouts, pátios fechados ajardinados - tudo isso torna os complexos residenciais atraentes para potenciais novos colonos.

Quanto aos programas com os quais o Megalit trabalha, eles são limitados. Aos clientes são oferecidos planos de parcelamento, hipotecas e uso de capital de maternidade.

Contatos:
Site: https://lv21.ru/
Endereços: r. Sadovaya 40, Lvivska 21, Avenida Kronverksky, 65
Telefone ☎: +7 (812) 210-40-76

• boa localização de objetos;
• acabamentos de alta qualidade.

• escolha limitada de bancos para hipotecas.

renovação

Apesar do período relativamente curto de atuação no mercado de construção (10 anos), a empresa conseguiu ganhar a reputação de desenvolvedora confiável. A direção principal é a construção de complexos de grande porte com um estudo detalhado da infraestrutura, adequado para famílias com crianças.
"Renovação" implementa o seu próprio conceito "Live!", que inclui:

1. A confiabilidade é uma tecnologia de construção de tijolos monolíticos, comprovada ao longo dos anos nas condições do clima de São Petersburgo. As casas são quentes no inverno e não quentes no verão.
2. Segurança - os edifícios estão equipados com sistemas de videovigilância, intercomunicadores. O território adjacente está equipado com a circulação segura de pedestres e ciclistas.
3. Infraestrutura - todas as facilidades necessárias para uma vida confortável (agências bancárias, lojas, farmácias) estão a uma curta distância.
4. Cuidar de crianças - existem escolas e jardins de infância no território de complexos residenciais.
5. Intercâmbios de transporte convenientes e estações de metrô e paradas de transporte público localizadas nas proximidades.

A empresa também aborda com responsabilidade a disposição dos pátios, que podem ser um ótimo local para jogos esportivos ou passeios com crianças.

O custo dos apartamentos começa em 1,5 milhão de rublos (para quem entrou em uma instituição pré-escolar). Você pode comprar imóveis com o envolvimento do capital da maternidade, a prestações ou contra a habitação existente.

Contatos:
Site: https://spbren.ru/
Endereço: Rua Nekrasova, d. 14 a
Telefone ☎: +7 (812) 245-28-69

• tecnologias de construção comprovadas ao longo dos anos;
• disposição do território adjacente;
• implantação de projetos próprios.

• alto custo de moradia.

RosStroyInvest

Uma holding composta por 11 empreendimentos que realizam obras desde a fase de escavação até ao acabamento. A nossa frota própria de camiões, equipamentos modernos permitem-nos implementar quaisquer soluções arquitetónicas.

A RosStroyInvest oferece aos clientes uma variedade de opções de pagamento, incluindo parcelamento, uso de capital de maternidade e subsídios. O empréstimo hipotecário também está disponível. Ao mesmo tempo, cada comprador poderá escolher as melhores condições, pois o desenvolvedor é um parceiro credenciado de 17 maiores bancos russos.

• confiabilidade;
• custo acessível;
• credenciamento de grandes bancos.

• possíveis falhas no interior

Contatos:
Site: http://www.rsti.ru/
Endereço: Academician Pavlova st., 14, bldg. 2
Telefone ☎: +7 (812) 331-50-12

Se você planeja comprar um apartamento, aborde com responsabilidade a escolha de um desenvolvedor. Confira os documentos, as condições da empresa no mercado de construção. Leia as avaliações e tenha cuidado ao assinar contratos. Se houver dúvidas sobre algum ponto, procure aconselhamento jurídico.