Avaliação dos melhores desenvolvedores em Yekaterinburg em 2025

Yekaterinburg é o centro administrativo, a 3ª maior e a 4ª maior cidade do país, o maior centro industrial. A cidade em rápido desenvolvimento atrai um número crescente de pessoas que a escolhem para residência permanente. O afluxo de população estimula a construção de imóveis residenciais, que vem crescendo a cada ano. Como escolher um apartamento decente em uma variedade de novos edifícios e como não se tornar um acionista enganado? Isso será discutido neste artigo.

Como escolher um desenvolvedor?

A escolha de uma construtora deve ser feita com o máximo de escrúpulo possível, pois a segurança dos investimentos do acionista e a garantia de recebimento do imóvel construído dependem da reputação e confiabilidade do incorporador. Para não entrar em contato com empresas de um dia, é importante estudar minuciosamente os seguintes pontos em relação à construtora:

Informações gerais sobre a empresa

É necessário estudar todas as informações disponíveis na Internet sobre a empresa. Antes de tudo, você precisa acessar o site oficial do desenvolvedor. Quanto mais informações postadas no recurso, mais páginas e links ele contém, melhor. Sites de uma página com belas fotos e slogans que chamam a atenção não devem inspirar confiança, e ainda mais para a empresa que o possui. Um ponto importante que confirma a confiabilidade do desenvolvedor é sua experiência de trabalho, objetos que já foram colocados em operação. Se desejar, você pode e até precisa visitar o canteiro de obras ou casas já comissionadas, conversar com trabalhadores ou moradores.

Você pode perguntar aos trabalhadores sobre a pontualidade dos pagamentos, perguntar sobre a disponibilidade e condição de ferramentas e mecanismos e a pontualidade do recebimento de materiais de construção. Dos moradores das casas já construídas, você pode saber sobre o cumprimento dos prazos para a conclusão do objeto, seguindo as cláusulas do contrato, etc. Ao se aprofundar no conhecimento da construtora, preste atenção aos contribuintes. Saiba que um banco confiável não investirá em empresas de fachada. O fato é que o próprio investidor verifica primeiro a confiabilidade da empresa investida. Não seria supérfluo estudar os processos judiciais do desenvolvedor: quais reivindicações foram apresentadas, seu número e fundamentos e as perspectivas de pagamento de dívidas.

Você não deve entrar em contato com um desenvolvedor que esteja em falência ou liquidação, tenha dívidas fiscais ou outras obrigações não pagas. Tendo estudado todos os itens acima, lembre-se também de que descontos e preços baixos de imóveis em comparação com empresas semelhantes devem despertar suspeitas e não vontade de cooperar.

Documentação

Continuando a se familiarizar com o desenvolvedor, você precisa estudar sua documentação: a carta, o certificado de registro, o protocolo de nomeação do chefe da organização, um extrato do Cadastro Estadual Unificado de Pessoas Jurídicas. Todos esses documentos confirmam a legalidade da construtora. Seria útil estudar a documentação que comprova o direito de construir: alvará de obra, documentação do projeto, documentos do direito de terreno (contrato de arrendamento ou documento de propriedade).

O ideal é que, ao estudar a documentação de uma construtora, entre em contato com um advogado, pois nosso conhecimento e experiência de vida podem não ser suficientes para descobrir tudo. Além disso, a confiabilidade da documentação da empresa pode ser esclarecida na administração fiscal, que pode fornecer muitas informações úteis confirmando, ou vice-versa, a confiabilidade do desenvolvedor.

Tratado

O tipo de contrato que o desenvolvedor celebrará com você é extremamente importante, pois dele dependem as obrigações dele e seus direitos. Tipos de acordos que uma construtora pode oferecer em relação a um acionista: contrato de participação acionária, poupança habitacional e cooperativa de construção habitacional, certificado habitacional. A celebração de um contrato preliminar ou de mútuo são sinais alarmantes, pois não conferem ao acionista todos os direitos necessários. É melhor recusar a cooperação com o desenvolvedor que insiste em um contrato preliminar.

Deve necessariamente abranger os seguintes pontos: o objeto da construção compartilhada, a indicação específica do que o acionista receberá (área, andar, endereço, número de cômodos), custo, condições de pagamento previstas no contrato, prazo de transferência do imóvel para o acionista, períodos de garantia.Em nenhum caso pode ser celebrado um acordo se ocorrerem os seguintes pontos:

1. Não há alvará de construção, documentos que comprovem a propriedade do terreno ou seu arrendamento.
2. O terreno não se destina à construção de um edifício de apartamentos.
3. No processo de preparação, o desenvolvedor mudou ou os prazos para a conclusão do objeto de construção foram estendidos repetidamente.
4. Informações incompletas ou imprecisas sobre o objeto em construção.
5. O desenvolvedor é um empreendedor individual.

Ao concluir um contrato, é melhor entrar em contato com um advogado experiente para evitar imprevistos e não ficar sem nada.

Assim, informações sobre o desenvolvedor, sua documentação e estudo do contrato são os pontos-chave, tendo aprendido que você pode se proteger de perder dinheiro e bens. Abaixo, apresentamos uma classificação dos desenvolvedores mais confiáveis ​​​​em Yekaterinburg. Ao mesmo tempo, levamos em consideração todos os indicadores de confiabilidade acima, bem como feedback real de acionistas e residentes.

Os melhores desenvolvedores em Yekaterinburg

Complexo atômico

Endereço: Rua Belinsky, 39

Horário de funcionamento: Seg-Sex: 08:00-20:00, Sáb: 10:00-17:00, Dom: dia de folga

Telefone: ☎ +7 343 317-18-38

Site: https://www.atomstroy.net

A Atomstroykompleks pode ser merecidamente chamada de a maior empresa de construção da região. A holding inclui não apenas uma construtora, mas também um instituto de design próprio, uma frota de máquinas, uma base de produção própria, que produz quase todos os materiais necessários para construção e decoração.

"Atomstroykompleks" realiza a construção de vários tipos de imóveis: residenciais, comerciais, suburbanos e estacionamentos. Ao longo da obra, a construtora construiu mais de 2,8 milhões de metros quadrados. m de espaço vital.

Atualmente, a empresa possui 20 imóveis residenciais.Alguns deles já foram comissionados, alguns estão em vários estágios de prontidão (de 7 a 99%). Todos os complexos residenciais estão localizados em diferentes pontos da cidade, o que possibilita a escolha de futuros compradores. Durante a construção de complexos residenciais, o desenvolvedor usa um layout moderno e mais racional, presta muita atenção à infraestrutura e ao estado dos sistemas de engenharia.

A empresa oferece 6 opções de compra de imóveis residenciais: hipoteca (pagamento inicial de 10%, taxa a partir de 11,4%), certidões estaduais e subsídios para a melhoria das condições de moradia (requer os serviços de um advogado), habitação secundária, com a ajuda de capital maternidade, construção compartilhada (19 opções de pagamento) e compra em parcela única com desconto de até 5%. O custo de um apartamento de um quarto é de 2,6 milhões de rublos.

Em termos de imóveis comerciais, a empresa conta atualmente com 30 imóveis, dos quais apenas 2 estão em construção. Você pode comprar imóveis comerciais pagando todo o custo de uma só vez com um empréstimo bancário ou assinando um contrato de locação.

A habitação rural é representada pelo microdistrito de Liverpool. Está localizado a 20 km de Yekaterinburg. Tem jardim de infância próprio, escola, lojas, e dispõe ainda de abastecimento centralizado de água e esgotos, gás e electricidade.

Você pode comprar uma casa em uma hipoteca, parcelamento ou à custa de habitação secundária. Quanto ao estacionamento, agora o desenvolvedor possui 26 objetos com o custo de uma vaga de estacionamento de 149 mil rublos. Um lugar de estacionamento pode ser alugado com um direito posterior de compra. O pagamento parcelado é possível.

• um site informativo que contém todas as informações necessárias;
• os imóveis são vendidos pela incorporadora sem intermediários, o que garante preços mais acessíveis;
• várias opções de aquisição de imóveis, dentre as quais você pode escolher a mais adequada;
• a empresa constrói casas de vários níveis: da classe econômica aos complexos residenciais de elite;
• Todos os objetos são entregues sem demora.

• atualmente, o objeto comissionado mais problemático é a 4ª etapa do complexo residencial de Udarnik, que tem as críticas mais negativas sobre a empresa;
• alguns objetos são alugados quando a entrada da casa ainda não está pronta e a área adjacente não é enobrecida. Os inquilinos têm dificuldades em instalar e transportar os móveis;
• casos individuais de insatisfação dos inquilinos com a qualidade do acabamento dos apartamentos;
• é difícil corrigir as deficiências na decoração do apartamento;
• casos de atitude desonesta para com os clientes por parte dos gestores.

Grupo LSR

Endereço: Rua 8 de março de 194D (escritório central de vendas)

Horário de funcionamento: Seg, Ter, Qui, Sex: 09:00-20:00, Qua: 10:00-20:00, Sáb: 10:00-15:00, Dom: fechado

Telefone: ☎ +7 343 317-19-46

Site: https://www.lsr.ru

A construtora LSR Group ocupa uma posição significativa entre os desenvolvedores não apenas em Yekaterinburg, mas também na Rússia como um todo. Os principais objetos desta empresa de construção estão localizados em Moscou, São Petersburgo e Ecaterimburgo. O Grupo LSR está envolvido na construção, produção própria de materiais de construção e desenvolvimento.

A incorporadora realiza a construção de imóveis residenciais e comerciais, além de estacionamentos. Atualmente, 7 objetos com imóveis residenciais estão sendo construídos em Yekaterinburg em 5 distritos da cidade, 3 - com imóveis comerciais, 3 estacionamentos. A empresa oferece várias opções para aquisição de apartamentos: hipoteca (entrada a partir de 15%, taxa a partir de 8,7%), parcelamento, habitação secundária, capital maternidade, certificados de habitação, construção compartilhada. O custo de um apartamento de um quarto é de 1,8 milhão de rublos.O custo de um espaço de estacionamento é de 240 mil rublos.

• a incorporadora oferece apartamentos em vários bairros da cidade e de várias classes: da econômica à elite;
• entrega pontual de objetos;
• preços de habitação acessíveis;
• layout confortável de apartamentos.

• falhas frequentes na decoração de apartamentos devido a materiais baratos;
• é difícil conseguir a correção de deficiências e avarias no serviço de garantia do apartamento;
• os moradores muitas vezes enfrentam paredes e janelas congeladas;
• mau isolamento acústico das paredes.

Amora

Endereço: Rua Malysheva, 51 (escritório administrativo)

Horário de funcionamento: Seg-Sex: 09:00-20:00, Sáb-Dom: dia de folga

Telefone: ☎ +7 343 351-72-02

Site: https://ecaterinburg.brusnika.ru

Brusnika é uma empresa de construção que opera em 5 cidades do país: Yekaterinburg, Tyumen, Novosibirsk, Surgut e Moscou. O desenvolvedor se concentra na construção de moradias populares para a população. Ao mesmo tempo, considera de forma abrangente todas as necessidades dos futuros moradores, criando moradias confortáveis ​​e funcionais. O controle de qualidade é essencial para um construtor. A empresa utiliza em seu trabalho as inovações técnicas disponíveis, que impactam positivamente na durabilidade e confiabilidade das casas construídas. Em suas atividades, o desenvolvedor não esquece o meio ambiente e se esforça para encaixar o novo edifício na face da cidade da forma mais estética possível. Muita atenção é dada ao embelezamento do território adjacente, seu design.

Atualmente, a Brusnik possui 4 projetos em construção e 3 projetos concluídos. Todos os projetos da empresa se distinguem por um interessante layout de apartamentos, pátios enobrecidos com vegetação e equipados com playgrounds.Além dos apartamentos padrão, é possível comprar uma cobertura, um duplex ou um apartamento com terraço, varanda francesa, vestiário, lavanderia etc. O custo de um apartamento de um quarto é de 1,8 milhão de rublos .

Existem várias formas de comprar habitação: em hipoteca (possível sem entrada ou com contribuição de 20% à taxa de 6,7%), a prestações (sem juros - com entrada de 30%), através de imóveis, capital de maternidade ou certificados de habitação.

Além disso, a empresa oferece imóveis comerciais em 5 locais.

• um site informativo onde você pode aprender não apenas sobre a empresa, mas também escolher um apartamento do layout necessário, levando em consideração suas necessidades;
• belos pátios com espaços verdes e parques infantis;
• uma grande variedade de layouts de apartamentos;
• condições favoráveis ​​de hipoteca: hipoteca familiar com taxa de 3,4%.

• os clientes apontam repetidamente a incompetência da equipe de vendas;
• a maior parte dos trabalhos de paisagismo é realizada após a entrega da casa, o que causa muitos transtornos aos moradores;
• existem muitas deficiências no trabalho dos empreiteiros, que são corrigidas por muito tempo no serviço de garantia.

PRINZIP

Endereço: Rua Malysheva, 83 (escritório central de vendas)

Horário de funcionamento: Seg-Sex: 09:00-20:00, Sáb-Dom: 10:00-18:00

Telefone: ☎ +7 343 286-76-12

Site: https://prinzip.su

A PRINZIP é uma empresa de construção que prima pelo estilo individual dos edifícios. Todos os objetos deste desenvolvedor têm um layout único e se destacam positivamente no cenário de desenvolvimento urbano.

A PRINZIP constrói edifícios residenciais e imóveis comerciais (centros comerciais e empresariais).Esta construtora é capaz tanto de soluções arquitetônicas modernas quanto do uso de estilos arquitetônicos do final do século XIX e início do século XX para preservar a imagem do desenvolvimento histórico da cidade.

Atualmente, em Yekaterinburg, esta empresa possui 13 instalações, algumas das quais ainda em construção. Entre eles estão complexos residenciais de arranha-céus e bairros inteiros, uma vila suburbana de baixo crescimento, hipermercados, shopping, negócios e centros de negócios.

Quanto aos imóveis residenciais, estão localizados em 7 sites da empresa. O desenvolvedor oferece dois tipos de apartamentos: com uma cozinha clássica e uma cozinha-sala com um número diferente de quartos. O custo de um estúdio é de 2,3 milhões de rublos.

Você pode comprar imóveis residenciais das seguintes maneiras: em uma hipoteca (taxa de 8,5%, 6% possível em condições preferenciais), em parcelas (entrada - 60% do custo), usando capital de maternidade, comprando um carro, em à custa de bens imóveis secundários.

• diferentes estilos arquitetônicos são usados ​​na construção de edifícios;
• várias opções para comprar um apartamento, mesmo à custa de comprar um carro.

• alguns clientes notam a complexidade do processo de venda de apartamentos, que exige a consulta a um advogado;
• acabamento de apartamentos de baixa qualidade, cujas deficiências são eliminadas por muito tempo ou não eliminadas.

Conclusão

Mais de 40 empresas de construção estão trabalhando no território de Yekaterinburg, dos quais identificamos quatro desenvolvedores: Atomstroykompleks, LSR, Brusnika e PRINZIP.Estas empresas têm merecido uma atenção especial da nossa parte e de muitos dos seus clientes, principalmente devido à sua experiência: Atomstroykompleks está no mercado de serviços de construção desde 1995, Brusnika desde 2004, PRINZIP desde 2005, LSR desde 2013.

A segunda razão pela qual escolhemos essas empresas de construção é sua confiabilidade. Manifesta-se na entrega pontual de objetos, no cumprimento de suas obrigações em relação aos acionistas e compradores de imóveis, na ausência de dívidas e processos judiciais graves. Além disso, essas construtoras oferecem aos seus clientes diversas opções de aquisição de imóveis, entre as quais cada um pode escolher a melhor opção para si. Cada um deles coopera com mais de uma dúzia de bancos.

Essas empresas também estão aproveitando ao máximo as conquistas científicas no campo da construção, aplicando-as em suas instalações. Isso se manifesta no uso de materiais e tecnologias inovadoras. Cada incorporadora procura atrair clientes oferecendo novas opções de layouts de apartamentos, equipando pátios e área circundante, realizando diversas promoções para a aquisição rentável de imóveis. São vantagens claras de que cada uma das 4 empresas consideradas se pode orgulhar.

Infelizmente, apesar da enorme quantidade de informações positivas sobre os desenvolvedores considerados, as avaliações dos moradores geralmente não os mostram do melhor lado. Entre a insatisfação dos compradores de prédios novos e de seus moradores, a insatisfação com o acabamento dos apartamentos está em primeiro lugar. Todos esses desenvolvedores oferecem um bom acabamento.Inclui nivelamento de paredes para papel de parede, pisos para colocação de pisos, mas muitas vezes um acabamento fino não permite que as pessoas concluam reparos cosméticos e requer retrabalho sob garantia.

O segundo ponto de insatisfação é a qualidade das janelas. Este é provavelmente um dos momentos de conflito mais frequentes entre o incorporador e os inquilinos. As janelas são mais frequentemente instaladas por empreiteiros, de quem é muito difícil ter uma noção, mas ainda é possível. O próximo ponto de descontentamento é o congelamento das paredes e da audibilidade. Infelizmente, esses momentos desagradáveis ​​são revelados no processo de morar em um novo prédio e não são determinados no momento da aceitação do apartamento, e muitas vezes os moradores reclamam da desordem dos quintais no momento da entrega da casa, o que causa muito incômodo.

Infelizmente, esta lista não é final e pode ser continuada. Cada desenvolvedor, mesmo o maior e mais confiável, não é perfeito, no entanto, para evitar momentos mais desagradáveis, é importante ter o máximo de cuidado possível ao aceitar um apartamento, não se apresse em assinar um certificado de aceitação sem verificar todos os pequenas coisas, mesmo as aparentemente insignificantes.