Avaliação dos melhores sites para venda de imóveis na Rússia para 2025

Vender um apartamento não é fácil, especialmente se você está lidando com isso pela primeira vez. Esta é uma busca por compradores, papelada, o risco de encontrar golpistas. A opção mais fácil é entrar em contato com uma imobiliária. Mas para os serviços, você terá que pagar uma comissão - pelo menos 2% do custo do apartamento. Portanto, se você decidir vender imóveis por conta própria, poderá encontrar compradores em sites especializados.

Como escolher um sítio

Acredita-se que quanto mais popular o site, mais fácil é vender um apartamento. Por um lado, é verdade que quanto mais famoso o site na Internet e se também for gratuito, maior será a audiência, mas vale a pena considerar o fato de que também haverá muita gente querendo colocar um anúncio. Como resultado, as informações sobre um determinado apartamento serão simplesmente perdidas. Resta pagar por serviços adicionais (por exemplo, "Acomodação Premium") ou escolher recursos de Internet menos conhecidos (grupos em redes sociais, sites imobiliários locais).

Outra desvantagem da colocação gratuita é a baixa atividade de potenciais compradores. Certifique-se de que 90% das chamadas para o número de telefone especificado serão de corretores de imóveis. Há apenas uma saída - colocar um anúncio em vários sites da Internet.

Quais informações devem ser incluídas e quais não?

Quanto mais informativo o anúncio, maiores as chances de vender rapidamente (alugar) um apartamento, casa, quarto. O design padrão consiste em 3 blocos principais:

Descrição

Indique a área exata, o número de quartos (é bom anexar uma planta do apartamento indicando a metragem de cada quarto), um banheiro adjacente / separado, em qual andar o apartamento está localizado. Se falamos sobre a localização, você não deve se limitar à frase geral "a uma curta distância da infraestrutura principal". Melhor assim: "paragem de autocarro a 3 minutos a pé, escola (jardim de infância) - do outro lado da rua, no piso térreo - supermercado supermercado."

Se o apartamento foi bem reformado, não deixe de mencioná-lo. Indique a lista de trabalhos realizados, como mudança de janelas, portas, novos pisos, etc. Se você for deixar alguns móveis, eletrodomésticos, uma cozinha embutida, por exemplo, faça uma marca - "móveis de presente".

Mencione vizinhos amigáveis ​​e adequados.

Dica: geralmente os compradores decidem sobre a cooperação já na entrada. Quanto mais limpa e arrumada a entrada, mais provável é que o apartamento seja comprado. Não, esta não é uma chamada para pintar as paredes por conta própria ou revestir a escada, mas você pode remover o lixo e as garrafas vazias dos cantos da escada. A propósito, você também pode anexar uma foto da entrada.

Conte-nos sobre a segurança do apartamento - portas metálicas, interfone, presença de câmeras no local e em elevadores, por exemplo. Se vai vender uma casa particular, não se esqueça de indicar a dimensão do terreno, plantações disponíveis (árvores de fruto, arbustos), parque de merendas equipado, etc.

Mas é melhor não escrever sobre uma área “promissora e em desenvolvimento”. É possível que a casa esteja localizada longe do canteiro de obras, mas é improvável que os compradores pensem nisso e se recusem a comprar depois de ver essa publicação. Desde a perspectiva de viver por vários anos ao acompanhamento de britadeiras e o rugido dos equipamentos de construção não agradarão a ninguém.

Quanto mais informações houver no anúncio, maior a probabilidade de interessar potenciais compradores.

Uma foto

Deve ser claro e detalhado. Remova móveis velhos e roupas espalhadas, brinquedos do quadro. Tire uma foto dos móveis embutidos na cozinha, uma despensa conveniente. Se houver um pátio aconchegante em frente a um prédio típico de cinco andares, você pode tirar uma foto da própria casa. E o mais importante - é melhor fotografar em um dia ensolarado, com luz natural.

Dica: não use palavras explicativas embaixo da foto como “urgente”, “barato”, “promoção” destacada em cores ou dentro de uma moldura para chamar a atenção.Além disso, a maioria dos sites não permite indicar o custo do aluguel por hora de um apartamento, apenas diariamente. O fato é que, de acordo com as regras de muitas plataformas de informação, isso é considerado uma violação e o anúncio simplesmente não passará pela moderação.

Preço

Deve ser adequado. Para calcular o custo ideal, consulte os sites de ofertas de venda de apartamentos de tamanho semelhante e exiba a média. Você não deve indicar “venda urgente” no anúncio - os potenciais compradores podem ter dúvidas sobre a confiabilidade do proprietário ou o desejo de tentar baixar ainda mais o preço.

A menção de barganha também não é a melhor opção. Nesse caso, o proprietário indica quase diretamente que o apartamento não vale o valor indicado no anúncio.

Importante: as comissões (outros pagamentos) são escritas em uma linha separada. Preço para imóveis residenciais - na íntegra. A exceção são os imóveis comerciais (é permitido indicar o custo de venda/aluguel por 1 m2).

Para se comunicar com potenciais compradores (inquilinos), é melhor comprar um cartão SIM separado (especifique o mesmo número de telefone na seção "contatos"). Após a conclusão da transação, o cartão pode ser bloqueado.

O que observar

Ao escolher uma plataforma de informação para colocar um anúncio de venda de imóveis, deve ter em conta:

• atendimento - quanto mais usuários visualizarem o anúncio, maior será a chance de encontrar seu comprador mais rapidamente;
• público-alvo - se o apartamento estiver em um prédio novo, vale a pena postar anúncios em sites especializados de desenvolvedores, se a habitação secundária estiver à venda - nos recursos Avito, Yula;
• a capacidade de selecionar objetos imobiliários por categoria (por exemplo, apartamento, casa particular, quarto), preço, endereço etc.;
• navegação conveniente no site.

Separadamente, vale a pena falar sobre confiabilidade. Ao escolher uma plataforma online, deve ter em atenção:

• URL - deve começar com https (isso significa que um protocolo seguro é usado);
• disponibilidade de informações de contato - nome da empresa, endereço de e-mail, números de telefone para feedback;
• desenvolveu política de informações confidenciais - o usuário deixa detalhes de contato, informações pessoais no site e deve ter certeza de seu armazenamento seguro;
• comentários de usuários - eles são muito mais informativos do que anúncios bonitos, além disso, muitos compartilham sua própria experiência na venda de imóveis.

Também vale a pena olhar a data de criação do site e conferir o dono. Às vezes, esses sites são criados por agências imobiliárias. Não há nada de errado com isso, apenas esteja preparado para chamadas irritantes oferecendo ajuda na venda de imóveis.

Motivos para rejeitar publicações no site

Via de regra, o principal motivo de rejeição de um anúncio pelos moderadores é o preenchimento incorreto, custo muito baixo (inflacionado), não conformidade com as regras do site da Internet (uso de letras grandes, número insuficiente de fotos). Portanto, vale a pena estudar os requisitos do recurso para as informações postadas com antecedência.
Outro motivo são as reclamações dos usuários. Nesse caso, as informações serão verificadas novamente.

Avaliação dos melhores sites para venda de imóveis na Rússia para 2025

Ao compilar a classificação, foram levados em consideração indicadores como atendimento, classificação de confiabilidade, avaliações de usuários.

Melhores sites gratuitos

Avito

Talvez o site mais famoso de anúncios gratuitos hoje. Público de vários milhões e mais de 500.000 novos anúncios diariamente.Para começar, basta passar por um cadastro simples e estudar criteriosamente os requisitos para postagem de informações sobre a venda de imóveis.

As seguintes categorias estão disponíveis:

• quartos (alocados para um espaço separado, se estivermos falando de venda), apartamentos;
• casas de campo, chalés;
• comercial e imobiliário em outros países.

A postagem é gratuita, você terá que pagar mais pela promoção. Por exemplo, o recurso "Canal Premium" exibe um anúncio em um bloco dedicado, colocado nas linhas superiores da pesquisa. O serviço é válido por 7 dias, período durante o qual o anúncio passará gradualmente da primeira página.

• cadastro simples;
• nenhuma base de conhecimento;
• suporte técnico operacional;
• a capacidade de editar um anúncio já publicado;
• a presença de um aplicativo móvel;
• coopera com o site Domofond.ru (os anúncios publicados no Avito também são exibidos no recurso do parceiro);
• a capacidade de postar informações sobre vários objetos.

• as informações sobre o objeto serão rapidamente “perdidas” se você não pagar pela promoção;
• possível pesquisa incorreta de objetos por região

Yula

O projeto do Grupo Mail.ru, que é visitado por cerca de 40 milhões de usuários todos os meses. A publicação de anúncios é gratuita, mas você terá que pagar para colocá-los no topo da lista. O valor mínimo é de 20 rublos por dia. O registro é fácil e leva alguns minutos. Categorias disponíveis:

• venda de um apartamento, quarto, terreno;
• alugar um quarto, apartamento para diária ou longa duração;
• imóveis comerciais.

Navegação fácil no site, muitas informações úteis sobre regras de colocação, maneiras de vender imóveis rapidamente.

Adequado para a venda de imóveis em sua região (região), uma vez que o usuário (neste caso, um potencial comprador) na barra de pesquisa por padrão recebe objetos localizados em um raio de 150 km de sua localização.

• aplicativo móvel;
• registro claro;
• respostas para perguntas frequentes sobre o uso do site podem ser encontradas em uma guia separada;
• o custo mínimo dos serviços pagos.

• não há significativos.

Yandex Imóveis (Realty.yandex.ru)

O site é pensado nos mínimos detalhes - tudo está aqui para a conveniência dos usuários. Além das informações reais sobre imóveis, no site você encontra uma calculadora de hipotecas, amostras atualizadas de documentos necessários para uma transação.

Além disso, Realty.yandex.ru é um agregador de anúncios de outros recursos. Portanto, a probabilidade de encontrar um comprador aqui é muito maior. Outra vantagem é um grande público (segundo dados do próprio serviço, cerca de 300 mil por dia).

• pesquisa conveniente;
• grande banco de dados de informações úteis;
• a acomodação é gratuita;

• altos requisitos para materiais colocados;
• moderação longa (1 - 14 dias);
• falta de publicidade do serviço (os usuários aprendem sobre o serviço principalmente no mecanismo de pesquisa Yandex).

MIRKVARTIR (Mirkvartir.ru)

Ele foi originalmente criado pelo Guild of Realtors para tornar o mercado imobiliário o mais transparente possível. A principal categoria de vendedores são os corretores de imóveis profissionais, mas não é proibido postar anúncios para pessoas físicas, além disso, o serviço é gratuito.

O recurso possui muitas informações úteis sobre como conduzir um negócio corretamente, quais documentos serão necessários, como verificar um vendedor ou um apartamento. Outra vantagem é o acesso a análises de preços de imóveis por região.

• goza da confiança dos clientes;
• publicação gratuita, custo moderado de colocação premium;
• alta frequência;
• muitas publicações.

• como o site é destinado a corretores de imóveis, é muito provável que eles respondam ao anúncio;
• apenas para Moscou e MO;
• a principal especialização é a venda de apartamentos em casas em construção, o que estreita significativamente o público-alvo.

De mão em mão (Irr.ru)

Anúncios de jornais, conhecidos em toda a Rússia, agora estão em formato eletrônico. Design minimalista do site, anúncios concisos e informativos. Todas as condições para uma pesquisa cuidadosa são criadas aqui. Sem cores brilhantes ou imagens que distraem.

O site goza da confiança merecida de vendedores e compradores. A colocação de informações é gratuita, se desejar, você pode providenciar serviços pagos para uma venda rápida.

A frequência é alta, cerca de 300.000 por dia.

• marca testada pelo tempo;
• a presença de um aplicativo móvel;
• cartões simples e informativos (publicações);
• Acomodação gratuita;
• grande público-alvo.

• sistema de busca mal concebido.

Melhores sites de pagamento

Domofond. ru (Domofond.ru)

Um dos sites mais antigos e conceituados que conquistou a confiança de vendedores e compradores. O site tem muitas informações temáticas - desde documentos de amostra até conselhos práticos sobre a conclusão de transações imobiliárias. Além de ferramentas adicionais: análise de mercado, exibição visual da dinâmica de preços por m2, calculadora de hipoteca integrada.

Fácil navegação, a capacidade de calcular o pagamento mensal da hipoteca de qualquer propriedade diretamente na página da publicação.

Além de formar seu próprio banco de dados, o Domofond "coleta" publicações de outros recursos, por isso há muitas ofertas no site.

• muita informação necessária e relevante;
• navegação conveniente;
• publicações informativas e compreensíveis;
• testado pelo tempo.

• serviços pagos, muitas vezes impostos (inclusive para compradores).

CIANÓGENO

Especializada exclusivamente na venda/aluguel de imóveis. Portanto, oferece aos usuários os seguintes recursos:

• determinação do custo (mercado e cadastral);
• cálculo do valor do imposto;
• exibe informações sobre preços de apartamentos semelhantes em áreas próximas;
• informações sobre a área (nós de trânsito, disponibilidade de jardins de infância, escolas, lojas);
• previsão da dinâmica dos preços por m2.

A CIAN coopera com diversos bancos, o que simplifica o registro de um imóvel em hipoteca. A publicação das publicações é paga, por um período de 7 dias, mas o custo é aceitável.

• Grande audiência;
• muitas funções;
• navegação simples;
• formato de postagem conveniente.

• tempo de postagem limitado.

Colocar uma publicação sobre a venda de imóveis em sites especializados é uma boa oportunidade para vender um apartamento rapidamente. Será um site pago ou gratuito - não importa muito, porque no final, você ainda tem que pagar mais para promover a publicação. Se você planeja fazer um negócio por conta própria, prepare-se para longas conversas telefônicas com compradores e corretores de imóveis que oferecerão seus serviços. Não se esqueça de acompanhar a dinâmica das visualizações, leia as dicas de design do post para torná-lo atrativo para potenciais compradores.

E o mais importante - não se apresse, verifique cuidadosamente os documentos. Se algo estiver em dúvida, é melhor entrar em contato com um advogado.Aqui, poupar não é a melhor opção, pois corre-se o risco de ficar sem dinheiro e sem apartamento.