Classificação das melhores áreas de Moscou para viver em 2025

Em Moscou, dezenas de milhares de apartamentos são colocados à venda todos os anos em muitos distritos. Como evitar erros ao escolher um lugar para morar foi agradável? Uma coisa importante é a presença de instalações de entretenimento, escolas de prestígio, instituições infantis em desenvolvimento ou boas acessibilidades de transporte. Outros sonham em morar em um local ecologicamente limpo, com espaços verdes, áreas de parque, ou apreciam estar perto do centro. Tentaremos descobrir como escolher uma área adequada da capital, quais delas são consideradas as melhores para morar em 2025, segundo os moscovitas.

Critérios de escolha

Comprar uma casa em Moscou é um evento importante e um negócio responsável. É apropriado considerar não apenas o custo e o layout. A localização dos futuros imóveis não é menos significativa, porque não é comprada por um ano ou dois. É aconselhável saber o que procurar, que critérios de seleção ter em conta para se encontrar na melhor zona para viver na capital e não errar na escolha.

1. Ecologia. A situação ecológica não é igualmente próspera em toda a cidade e na região de Moscou. São consideradas poluídas as áreas com infra-estrutura de transporte altamente desenvolvida, abundância de transporte terrestre, que emite diariamente gases de exaustão prejudiciais aos seres humanos. Não menos perigosos são os locais de empreendimentos industriais que emitem substâncias nocivas e tóxicas no ar. Tradicionalmente, as pessoas preferem territórios com zona de vento favorável, com áreas verdes ocupando pelo menos metade da área e localizadas próximas a complexos residenciais. Além disso, se houver reservatórios naturais, florestas, parques verdes equipados, praças próximas. É importante prestar atenção ao nível de radiação e ruído: os locais mais ruidosos são considerados perto de aeroportos, ferrovias, grandes rodovias e objetos em construção.
2. Acessibilidade do transporte. É importante chegar rápida e facilmente ao ponto desejado da capital e da região de Moscou. Isto é mais fácil de fazer com boas acessibilidades de transportes, proximidade das autoestradas da capital e distância a pé das estações de metro. A área deve ser escolhida com base na proximidade dos locais mais visitados. É importante ter em conta os engarrafamentos previstos que consomem várias horas por dia quando se desloca em transporte pessoal ou público.Igualmente importante, especialmente para os proprietários de carros, é o número de estacionamentos equipados na área selecionada da cidade. Não é muito confortável sair de casa e andar alguns quilômetros para chegar ao seu próprio carro, ou dar uma grande parte do orçamento familiar para uma vaga de estacionamento paga.
3. A infraestrutura. Uma pessoa precisa do conforto de viver, que é fornecido pelo sistema de equipamentos sociais. Isso inclui a qualidade das estradas, a localização de supermercados, shopping centers, farmácias, cabeleireiros. Recentemente, a popularidade de bancos, caixas eletrônicos e terminais de pagamento cresceu acentuadamente ao fazer compras e receber serviços. É oportuno atentar para o nível de melhoria da área, o número de áreas de lazer que proporcionam um bom descanso aos moradores. Um ponto importante, segundo os moscovitas, é a presença da definição de equipamentos sociais de vários tipos para crianças: educação geral, música, escolas de arte, creches, centros de desenvolvimento e esportes. A localização de estádios com aglomeração de pessoas, aterros para resíduos sólidos domésticos e empreendimentos industriais é indesejável.

Recomendações ao escolher uma região

Considere dicas para se mudar para Moscou.

1. Estudar as estatísticas do nível de criminalidade nos distritos de Moscou para escolher o mais favorável em termos de crime na região de Moscou. Ninguém quer ser vítima de ladrões noturnos, perder o rádio do carro favorito, morar ao lado de criminosos.
2. Escolha uma área por distância do centro, com base em suas próprias preferências, a localização do seu local de trabalho ou estudo, seu amor por caminhar pelas belas ruas centrais.Como regra, a habitação nas áreas centrais e próximas é uma ordem de grandeza mais cara do que apartamentos semelhantes em quartos.
3. Leve em conta as especificidades da vida noturna, que acontece na área: nos arredores da capital, o silêncio pode ser assustador e sinistro, em microdistritos de prestígio, devido à abundância de boates, bares, discotecas, multidões de pessoas, pode ser muito barulhento e inquieto. Certifique-se de descobrir quais casas noturnas estão localizadas nas proximidades, se elas causarão sua insônia e mau humor.
4. Para entender as possíveis perspectivas e riscos, é apropriado estudar o mapa e a localização das instalações estrategicamente importantes, o plano de desenvolvimento do distrito, para esclarecer informações sobre os canteiros de obras propostos, suas instalações e o longo prazo. Talvez em um futuro próximo você tenha que morar ao lado de um canteiro de obras barulhento ou próximo a um novo complexo industrial. Algumas áreas que antes eram impopulares entre os moscovitas estão se tornando populares graças a planos de desenvolvimento promissores.
5. Não deixe de passear em diferentes horários do dia pelas ruas do bairro, pergunte sobre a opinião dos moradores sobre sua satisfação em morar nesses lugares, quanto custa a moradia. Isso permitirá que você descubra detalhes importantes, comodidades, os prós e contras da área e o convença da questão de qual é melhor escolher.

Classificação das melhores áreas para morar em Moscou

Considere onde comprar moradia em Moscou em 2025 é o melhor. Por conveniência, a classificação das áreas mais favoráveis ​​​​para morar é dividida em várias categorias.

O mais amigo do ambiente

Strogino

Localizado com sucesso na margem direita do rio Moskva, é ideal para casais que desejam respirar ar puro e desfrutar da bela natureza sem sair do local de residência. Metade da área é ocupada por áreas verdes.Na Península de Shchukin, com um ecossistema único, estão representadas mais de 300 espécies de plantas e um grande número de representantes da fauna. Na planície de inundação de Stroginskaya, praias confortáveis ​​​​são equipadas na costa para as férias de verão dos habitantes da cidade. No inverno, uma pista de esqui é colocada na Floresta Rublevsky, onde você pode andar com toda a família. O índice de criminalidade é baixo, um dos melhores da capital. O desenvolvimento de infraestruturas de transporte, sociais e comerciais é apoiado ao nível dos distritos de elite. A construção de novos conjuntos habitacionais está em constante andamento, há uma variedade de imóveis, desde complexos de elite até opções de orçamento. Graças a isso, moradias acessíveis e de alta qualidade podem ser adquiridas por moscovitas com diferentes níveis de renda.

• baixa taxa de criminalidade;
• situação ecológica favorável;
• as áreas de lazer estão equipadas;
• instalações de infraestrutura versáteis;
• preços acessíveis;
• imóveis baratos;
• uma grande variedade de habitação secundária e novos edifícios.

• longe do centro;
• proximidade com o anel viário de Moscou.

Yasenevo

Favorável em termos de ecologia, cercado por todos os lados por florestas e lagoas. As principais características da situação ecológica: ar puro; abundância de áreas verdes, baixo nível de ruído. A paisagem natural é representada pela floresta Bitsevsky, Butovsky, parques florestais Yasenevsky, lugares favoritos para recreação dos habitantes da cidade. Junto com isso, os moradores observam um sistema de infraestrutura bem formado, acessibilidade de transporte para qualquer canto de Moscou e da região de Moscou, a presença de um número suficiente de supermercados, shopping centers onde você pode comprar tudo o que precisa sem sair de seu local de residência.Existem inúmeros complexos de entretenimento, atrações, um parque aquático, uma pista de patinação, uma piscina, que permite relaxar totalmente e se divertir com a família. Existem várias estações de metrô em diferentes direções. A densidade de construção e povoamento não é tão alta quanto na parte central da cidade, o que também é um fator favorável para uma vida confortável.

• infra-estrutura desenvolvida;
• condições ambientais favoráveis;
• um grande número de florestas;
• acessibilidade de transporte;
• muitos centros comerciais, supermercados;
• preços acessíveis.

• longe do centro.

Izmailovo

A área, imbuída do espírito da antiga Moscou, possui um excelente estado de ecologia: o rio Serebryanka e muitas lagoas, nas margens das quais quase não há lixo, o chique Parque Izmailovsky, muitos espaços verdes em complexos residenciais, praças, avenidas. Aqui você pode viver com calma e medida por muitos anos. Das empresas industriais, apenas uma está localizada - Izmailovsky Manufactory, cuja gestão monitora cuidadosamente a inadmissibilidade da poluição ambiental. O desenvolvimento da era soviética é combinado com microdistritos modernos que consistem em edifícios de vários andares. Os preços da habitação não podem ser chamados de baixos, o que é consistente com a popularidade da área. Há transporte suficiente para chegar a qualquer ponto da capital e subúrbios, a linha de metrô Arbatsko-Pokrovskaya passa com várias estações. Há todos os objetos vitais da vida social: clínicas, instituições pré-escolares e escolares, universidades, centros comerciais e de entretenimento, supermercados, estádios.

• infra-estrutura desenvolvida;
• bastante diferentes tipos de transporte;
• segurança e tranquilidade;
• uma grande variedade de imóveis;
• pureza do ambiente;
• Muito verde e água.

• altos preços.

Mais prestigiado

Arbat

O mais amado pelos moscovitas, localizado no coração da capital, a maioria dos edifícios são monumentos de arquitetura e cultura, pontos históricos de Moscou. Há um fluxo constante de turistas que querem visitar o mundialmente famoso Hermitage, o Teatro de Arte de Moscou, o Teatro Bolshoi, o Teatro Vakhtangov. Uma lista completa pode levar várias páginas. Praticamente não há espaço para novos prédios, mas o antigo fundo foi completamente arrumado, reconstruído, não há prédios em ruínas e emergenciais. Reparos de alta qualidade são realizados não apenas no exterior, mas também no interior, os territórios adjacentes são enobrecidos. A infraestrutura é desenvolvida de acordo com os mais altos padrões, existem todas as instituições das áreas social, educacional, cultural e de entretenimento necessárias para uma vida plena. A partir daqui você pode chegar a qualquer lugar da cidade de bonde, ônibus, metrô. Muitas ruas do Arbat são declaradas para pedestres, com a proibição de circulação de qualquer veículo motorizado, o que o torna ambientalmente mais limpo. A desvantagem deste lugar é uma grande multidão de pessoas e, como resultado, um alto nível de criminalidade, principalmente mesquinho e roubo. Outro inconveniente são os constantes engarrafamentos, a dificuldade de encontrar vaga, o barulho, a multidão. Portanto, não é recomendado para casais com filhos.

• composição social homogênea da população;
• localização conveniente no centro da cidade;
• uma abundância de atrações;
• falta de empreendimentos industriais;
• infra-estrutura altamente desenvolvida;
• boas acessibilidades de transportes;
• ruas ajardinadas, quintais, praças;
• disponibilidade de habitação de luxo.

• alta taxa de criminalidade;
• engarrafamentos, poucos estacionamentos;
• altos preços.

Prechistenka

O bairro mais aristocrático de Moscou, onde foi preservada a aparência arquitetônica dos séculos XIX e XX. Você pode comprar moradias caras de elite em mansões antigas, novos complexos de luxo. A classe predominante de residentes é a elite de Moscou, a intelligentsia, levando um estilo de vida digno e medido. Quintais são enterrados em vegetação, praças e becos para caminhada são definidos. Há tudo o que você precisa para uma estadia confortável: acessibilidade de transporte (ônibus, metrô, táxis de rota fixa), escolas, creches, centros de desenvolvimento, hospitais, salões de beleza, academias, shopping e instalações de entretenimento, supermercados. Melhoria e limpeza estão em primeiro lugar para a administração, não há acúmulo de lixo, prédios em ruínas, entradas sujas.

• vida confortável;
• infra-estrutura altamente desenvolvida;
• muitos objetos do patrimônio histórico e cultural;
• nenhuma indústria poluente do ar;
• habitação de luxo;
• composição social uniforme dos habitantes;
• melhor acessibilidade de transporte;
• sem lixo;
• muitos espaços verdes;
• melhoria permanente.

• altos preços.

Ostozhenka

Popular para comprar uma casa, apesar do preço médio bastante alto dos imóveis. Após uma reconstrução global e um desenvolvimento competente de pequenos prédios de apartamentos, mudou: os prédios adquiriram sua aparência majestosa original, os pontos históricos voltaram ao seu antigo luxo e beleza. As janelas oferecem vistas magníficas:

• Catedral de Cristo Salvador;
• Rio Moscou;
• mosteiro Zachatievsky;
• Aterro de Prechistenskaya.

Novos complexos residenciais se encaixam harmoniosamente no quadro geral das antigas mansões. A construção de prédios baixos de casas tipo clube para cidadãos ricos, que compõem a grande maioria de todos os moradores, prevalece.Na área limítrofe dos anéis Garden e Boulevard, a acessibilidade de transporte e a infraestrutura urbana estão estabelecidas há muito tempo. Existem estacionamentos cobertos, estacionamentos, é possível o acesso direto a qualquer direção fora da cidade. Existem muitas instituições pré-escolares e escolares. Existem clínicas, instalações desportivas e de entretenimento, centros comerciais, museus. As empresas de restauração pública são representadas por inúmeros cafés, bares de sushi, restaurantes, onde trabalham chefs de todo o mundo.

• muitos lugares interessantes para visitar;
• Localização conveniente;
• belas vistas das janelas;
• tudo que você precisa para uma estadia confortável;
• saída direta em qualquer direção;
• muito estacionamento e estacionamento;
• baixa taxa de criminalidade;
• habitação de qualidade de luxo.

• altos preços.

Melhor para morar com crianças

Parque Filevsky

O melhor lugar para ficar com crianças de qualquer idade. O sistema de infraestrutura inclui:

• jardins de infância;
• ginásios e escolas, incluindo os mais prestigiados da cidade (Proton, Integral);
• escolas de música, estúdios de arte;
• instalações desportivas (estádio, pista de gelo, pistas de hóquei, piscina, clube hípico, clubes desportivos);
• policlínicas, centros médicos para pequenos pacientes;
• parque infantil com entretenimento e atrações;
• minizoológico.

Os territórios adjacentes são convenientes para caminhadas de mães com carrinhos, crianças andando de patins e de bicicleta. No Fili Park existem secções para a prática de vários desportos, aluguer de equipamentos e equipamentos.
Aqui você pode comprar imóveis da elite para a opção econômica. Começa a construção da zona industrial da antiga fábrica com o nome de Khrunichev, o que aumentará o número de ofertas no novo mercado imobiliário.

• proximidade do centro;
• infra-estrutura desenvolvida;
• baixa taxa de criminalidade;
• acessibilidade de transporte;
• baixa densidade de construção;
• as melhores escolas de Moscou;
• uma grande variedade de imóveis para cada orçamento;
• enorme área de lazer.

• proximidade da zona industrial.

Krylatskoe

Outrora um dos mais prestigiados da capital, adjacente à estrada Rublevsky, não perdeu popularidade entre aqueles que querem comprar habitação aqui, apesar dos preços inflacionados. Em 1980, durante os preparativos para os Jogos Olímpicos, muitas instalações esportivas foram construídas:

• estádio multifuncional;
• canal de remo;
• pista de ciclismo;
• ciclovia indoor;
• pistas de esqui com elevadores;
• escola de snowboard e esquiadores.

Para viver com crianças, tudo é fornecido nos mínimos detalhes: desde clínicas infantis e creches até áreas de parques convenientes para caminhar com carrinhos de bebê, bicicletas, scooters. No verão, é cercada por vegetação e tem uma das menores taxas de poluição do ar. Não há empresas industriais. Existem vários lagos pitorescos, um canal de rio, o Parque Moskvoretsky, amplas florestas. Os territórios adjacentes estão equipados com bancos, parques infantis, acolhedoras ruelas sombreadas para passear com as crianças. Existem 12 escolas de educação geral, metade delas com um departamento de pré-escola.

• abundância de espaços verdes;
• infra-estrutura desenvolvida;
• muitas escolas, ginásios, jardins de infância;
• atenção é dada ao desenvolvimento do esporte.

• altos preços;
• transporte insuficiente.

Ramenki

Ecologicamente correto, compacto, atraente para famílias com crianças. Afinal, há ar limpo aqui devido à ausência de empresas industriais, áreas verdes, incluindo o parque florestal Vorobyovy Gory e o Jardim Botânico da Universidade Estadual de Moscou. Foram construídas 12 escolas e mais de 20 jardins de infância.Há clínicas e hospitais, centros de entretenimento, parques, atrações. Também é atraente para os jovens: além de inúmeras instituições de ensino médio e superior, as de prestígio são a Universidade Estadual de Moscou. Lomonosov, Academia de Comércio Exterior de Toda a Rússia, Instituto de Relações Econômicas Internacionais. Tanto uma família rica quanto aqueles que procuram moradia econômica podem escolher moradia: o antigo fundo oferece imóveis baratos junto com apartamentos de elite em novos edifícios. Há transporte suficiente para ir a qualquer lugar da cidade e além.

• vistas panorâmicas;
• boa ecologia;
• ausência de indústrias perigosas;
• sistema de transporte bem pensado;
• muitas instalações educacionais, de saúde e de entretenimento para crianças;
• infra-estrutura bem estabelecida;
• baixa taxa de criminalidade;
• uma abundância de lugares históricos;
• vida calma e tranquila.

• altos preços.

Com a infraestrutura mais desenvolvida

Danilovsky

Anteriormente, era ocupado por zonas industriais de plantas e fábricas. Após o colapso da indústria soviética, começou a construção de microdistritos independentes com áreas ajardinadas, paisagismo de áreas adjacentes, praças e áreas de parques. No entanto, a situação ambiental global ainda não é favorável, as áreas de parques e espaços verdes não são suficientes. O ritmo de construção de habitações exigiu um desenvolvimento intensivo de infraestruturas, pelo que a área apresenta um elevado nível. Em quantidade suficiente:

• escolas e ginásios;
• creches municipais e particulares;
• policlínicas, hospitais, centros médicos privados;
• instituições do setor de serviços e alimentação pública;
• instalações desportivas e recreativas;
• centros comerciais e de entretenimento.

• próximo ao centro;
• belas vistas do rio Moscou;
• acessibilidade de transporte suficiente;
• baixa densidade de construção;
• preços acessíveis.

• ecologia ruim.

Khamovnik

Confortáveis ​​para viver, existem todos os elementos da infraestrutura urbana: instituições educacionais, médicas, sociais, instalações comerciais e comerciais, instituições esportivas, de entretenimento e culturais, instalações de serviços. A vantagem é que qualquer um deles pode ser alcançado em pouco tempo devido à compacidade do território ocupado. Há muitos edifícios antigos e pontos turísticos aqui. Para os jovens, a área é atraente com uma variedade de universidades, incluindo algumas de bastante prestígio: Universidade Pedagógica do Estado de Moscou, Universidades Médicas Sechenov e Pirogov, Universidade Estadual de Economia, Estatística e Informática de Moscou, etc. O sistema de transporte é representado pelo transporte terrestre e metrô. A proximidade com as principais rodovias da cidade permite chegar facilmente ao ponto desejado da capital e subúrbios. As taxas de criminalidade são baixas e o estado do ambiente é favorável, com muito verde e zonas pedonais. Esportes infantis e playgrounds estão equipados em cada pátio.

• Localização conveniente;
• boa ecologia;
• infra-estrutura desenvolvida;
• atratividade para os jovens;
• escolas e universidades de prestígio;
• uma ampla gama de preços de habitação;
• crime mínimo;
• sistema de transporte bem estabelecido.

• forte densidade populacional.

Khoroshevo-Mnevniki

Não muito perto do centro da área, popular pela infra-estrutura bem estabelecida que proporciona uma vida confortável. A popularidade se deve, entre outras coisas, ao fato de um terço do território ser ocupado pelo parque Serebryany Bor, conhecido dos moscovitas, famoso por seus objetos:

• praias;
• torre ornitológica;
• trilhas ecológicas;
• complexo aviário;
• campos infantis e desportivos;
• centro cultural "Saudação";
• locais para piquenique em áreas naturais;
• Centro de Desporto e Lazer "Atlant";
• Parque dos Veteranos.

Tem tudo para umas férias completas em família e lazer. Competições, quizzes, torneios para adultos e crianças são realizados sistematicamente.

Apesar da localização e acessibilidade insuficiente de transporte, os preços aqui são altos, mas há bastante gente querendo comprar imóveis. O acesso direto a outras partes da capital nem sempre é possível a partir daqui, quase não há rotas para os subúrbios. Existem poucas estações de metrô, embora o plano de desenvolvimento indique a necessidade de construção.

• acessibilidade de transporte;
• infra-estrutura desenvolvida;
• crime mínimo;
• condições ambientais favoráveis.

• acessibilidade de transporte insuficiente.

Todos têm o direito de escolher a área para se mudar. A revisão apresentada dos melhores prova que existem lugares suficientes onde você pode viver confortavelmente em Moscou.