Classificação das melhores casas pré-fabricadas para 2025

Construir uma habitação de acordo com a clássica "tecnologia" do tijolo é um processo trabalhoso e demorado. E isso não depende apenas da incerteza geral dos prazos de conclusão, mas também envolve quase sempre custos adicionais, como mudança de empreiteira, etc. Uma alternativa para toda essa ação de “long-playing” pode ser o uso da tecnologia de casas pré-fabricadas. O custo desses edifícios pode ser calculado com bastante precisão, mesmo na fase de pedido de componentes e materiais de construção. Nessa construção, o empreiteiro simplesmente não tem tempo para mudar, porque o período de construção não excede dois meses no máximo. A decoração de interiores leva um período mínimo, porque o material das paredes já é revestido com folhas uniformes que não requerem reboco especial.O único obstáculo pode ser apenas uma questão fundamental do primeiro estágio - a escolha de uma tecnologia de construção adequada.

Tecnologias para construção acelerada de casas - informações gerais

Atualmente, são utilizados vários métodos básicos de construção pré-fabricada, que levam o nome do país de sua invenção/aplicação e diferem em seus parâmetros energéticos e ambientais. No entanto, eles têm um princípio geral - a estrutura da estrutura é sempre revestida com isolamento e revestida com um material de acabamento leve. Para cada caso específico, será necessário levar em consideração indicadores como o coeficiente de condução de calor, a capacidade de passagem de vapores e as normas para organizar uma fachada articulada.Qualquer erro pode levar a uma diminuição da vida útil de toda a estrutura às vezes, portanto, a maioria desses cálculos deve ser feita exclusivamente por profissionais. No total, três tecnologias regionais podem ser distinguidas:

• Canadense - distingue-se por um arranjo especial da fundação e pela colocação de escudos a partir dos quais a casa é montada. Durante a construção, são utilizados painéis SIP fabricados em fábrica do tipo "sanduíche", cuja conexão é realizada por meio de uma barra. Uma casa montada a partir desses painéis tem uma grande margem de segurança devido ao uso de um par de sistemas de energia na estrutura e no isolamento - são painéis SIP e madeira.
• Alemão - também envolve a montagem com base em painéis de painéis prontos, mas que, após a instalação final, são montados em grandes kits de casa. Além disso, de acordo com o plano, portas e janelas são embutidas no prédio, a fiação elétrica é colocada. A tarefa dos construtores é apenas coletar todos os kits de casa juntos.
• Finlandês - prevê um método de instalação de estrutura de estrutura que não requer o envolvimento de uma grande equipe de trabalhadores. Para a estrutura, tanto um perfil de metal quanto uma viga padrão podem ser usados. Toda a estrutura é instalada em uma fundação de estaca ou laje (é permitido usar uma fundação de fundação rasa).

Vantagens e desvantagens das casas "rápidas"

Casas montadas como construtor em pouco tempo têm várias vantagens indubitáveis:

• Economize tempo - a construção rápida do edifício pode ser realizada em qualquer época do ano. Você não precisa lidar com paredes niveladas para decoração de interiores, pois elas já vêm com o grau certo de uniformidade.
• Preços acessíveis - além do preço acessível de um edifício de construtor, deve-se levar em consideração a economia em obras e materiais de construção, bem como os custos relacionados (desde os salários dos trabalhadores até o pagamento dos serviços de segurança do canteiro de obras).
• Eficiência Energética - É improvável que um edifício pré-fabricado gere custos superiores a 40 kWh por metro quadrado durante a estação de aquecimento. Este valor é duas vezes menor que o de uma casa clássica com a mesma área. Assim, há economias adicionais em eletricidade e aquecimento.

Se falarmos sobre as desvantagens, quase não há (para o segmento de preços de orçamento). Claro que a principal desvantagem será o fator durabilidade, pois não será possível construir um ninho familiar a partir de uma casa de designer que pode durar uma dezena de séculos, mas é bem possível contar com duas gerações de uma família. De referir ainda que os tipos de edifícios em causa não podem ter mais de dois pisos.

Tipos de casas pré-fabricadas

Espuma e concreto aerado

O prazo de sua construção não é superior a 60 dias. Eles são considerados mais confiáveis ​​​​e duráveis ​​​​do que as casas feitas de outros materiais "rápidos", enquanto têm o nível adequado de conforto interno. Suas vantagens incluem:

• Excelente retenção de calor:
• Fácil processamento e corte de blocos;
• Gás e concreto de espuma "respiram" bem;
• O problema de martelar pregos não surge (o metal está perfeitamente incluído nessa base).

Entre as deficiências, pode-se citar o acúmulo excessivo de umidade (será necessário tratar as paredes com proteção contra a precipitação atmosférica) e baixa resistência (se as compararmos com edifícios de capital feitos de concreto e tijolo reais).

Painel e moldura do painel

Seu período de construção é de cerca de 1,5 meses.O edifício resultante não estará sujeito a retração excessiva, apresentará excelentes qualidades de isolamento térmico, os reparos serão possíveis em qualquer época do ano. Entre suas vantagens é possível citar:

• Sem encolhimento;
• As blindagens e painéis têm imediatamente todas as amarrações e instalações necessárias;
• Uma base poderosa não é necessária - você pode se contentar com o peso leve.

Infelizmente, esse tipo de estrutura tem vários "contras" importantes:

• Difere em isolamento acústico e ventilação deficientes;
• Os pregos são mal percebidos (cravados) pelas paredes;
• O isolamento externo não pode suportar mais de 30 anos;
• Possui baixa resistência a fenômenos naturais e meteorológicos adversos (por exemplo, terremotos e furacões).

Modular

Eles são construídos em 2-5 semanas e usam tecnologia "alemã". Todos os elementos são pré-fabricados e entregues no canteiro de obras prontos, onde são conectados em uma fundação preparada. O período de construção pode incluir condições para fabricar individualmente todos os módulos e equipá-los com comunicações e aberturas adequadas (janelas e portas). Os benefícios podem ser listados:

• Capacidade de montar independentemente da época;
• Aumento da força;
• Resistente a condições de operação difíceis.

Das deficiências que vale a pena mencionar:

• A necessidade de equipar o futuro canteiro de obras com entradas para equipamentos especiais, que trarão módulos grandes e equipados;
• Preços um pouco inflacionados;
• O foco é mais em pedidos individuais (tipos padrão de módulos quase nunca são praticados e não são produzidos).

Cabanas de madeira

Este tipo é uma construção de longo prazo (pelos padrões de casas pré-fabricadas) e é construída dentro de 6-7 semanas.Sua característica é seu excelente desempenho de economia de energia. Recursos típicos adicionais incluem:

• Resistência a temperaturas extremas;
• A estrutura de troncos permite que toda a casa "respire";
• Excelente filtragem de ar;
• Não requer uma base reforçada.

As desvantagens incluem:

• Baixa segurança contra incêndio - o design definitivamente exigirá tratamento com impregnações de combate a incêndio;
• O encolhimento ocorre dentro de 3 anos;
• O tratamento preventivo regular da madeira será necessário para evitar o apodrecimento e a propagação de insetos nocivos.

Termosferas

Eles são construídos com base em blocos de poliestireno, que são despejados com concreto. Sua ereção pode levar até 8 semanas. Essas estruturas são caracterizadas por altos custos de aquecimento, no entanto, a estrutura em si é fácil de instalar, portanto, não exigirá o custo de atrair trabalhadores profissionais. As vantagens de uma casa termal incluem:

• Facilidade de montagem;
• Não há necessidade de nivelar as paredes;
• Bom desempenho em termos de isolamento acústico;
• Segurança ambiental suficiente;
• Variabilidade da construção arquitetônica e layouts;
• Taxas de construção democrática.

Entre as deficiências, é possível citar:

• Aumento da permeabilidade ao vapor, que pode criar um alto nível de umidade no interior, o que significa que é obrigatório instalar um sistema de ventilação de alimentação e exaustão;
• Fragilidade (10-15 anos completos de operação sem reparo);
• Suscetibilidade à destruição de materiais de construção durante operação permanente em baixas temperaturas;
• O material não é recomendado para a construção de instalações médicas e infantis.

Problemas de escolher uma fundação para casas pré-fabricadas

Nem todo edifício pré-fabricado pode ser feito com uma versão leve da fundação. Naturalmente, se for planejado construir uma casa a partir de um bar, você poderá usar uma versão leve da base, mesmo que o plano preveja 2 andares. Mas essa estrutura não permitirá a colocação de móveis maciços ou outros objetos pesados ​​​​no interior, o que levará muito rapidamente toda a estrutura, se não ao encolhimento imediato, então a um rolo obrigatório. A partir disso, fica claro que, mesmo para opções de construção simples, é muito mais confiável usar uma base poderosa. Além disso, existem várias condições sob as quais uma base reforçada será simplesmente necessária:

1. Construção em locais difíceis - aqui nos referimos à construção nas margens e falésias de corpos d'água (tanto em pé quanto em fluxo). Antes de realizar a fundação em tais condições, deve-se cuidar da questão do aumento sazonal do nível da água (externa e no solo), mas os profissionais recomendam organizar uma fundação de estacas para tais situações.
2. A presença de solos argilosos - em locais com esse tipo de solo, uma base reforçada é obrigatória. Bases com uma profundidade de 60 centímetros do tipo monolítico, de preferência uma estrutura de fita, são perfeitas.
3. Presença de solos congelados - se se espera que os solos congelem rapidamente no inverno e quando a umidade presente neles congelar, eles estarão sujeitos à expansão física. Assim, enquanto esses processos estão ocorrendo, a estrutura da casa se move involuntariamente e cambaleia, o que posteriormente causará rachaduras e distorções da estrutura. Colocar a fundação abaixo da zona de congelamento ajudará a evitar esses problemas.
4. A presença de solos arenosos finos - esse solo também não é muito estável, embora absorva levemente a umidade. É mais suscetível a propriedades de fluxo que afetam a estabilidade da casa, o que afetará seu encolhimento irregular. É possível minimizar as consequências negativas adicionando brita e areia antes da colocação da base (é permitido o uso da mistura ASG, desde que posteriormente seja devidamente compactada).

Características das casas pré-fabricadas

Nos países ocidentais modernos, mais de 70% do parque habitacional individual é construído de acordo com a tecnologia considerada. Assim, os estrangeiros estão tentando lutar pelo meio ambiente, pela restauração das florestas, e também tentam criar conforto e isolamento de moradia para cada cidadão. Essa tendência é vista especialmente claramente no exemplo dos territórios do norte: Canadá, Escandinávia, Alasca, Groenlândia, Islândia, etc. Os moradores dessas regiões avaliam positivamente esses edifícios que podem fornecer o conforto necessário, mantendo o calor não pior do que os edifícios comuns de madeira ou os apartamentos da cidade. Além disso, em tais estruturas não há pisos pesados, e a base da fundação não precisa ser monolítica e alta. Além disso, a popularidade é explicada pelo preço acessível e tempo de construção rápido.

Preços de casas pré-fabricadas

Na vastidão de nossa pátria, os potenciais proprietários estimam o custo médio de um metro quadrado no tipo de habitação em consideração (excluindo o custo de serviços públicos, elementos externos e terrenos) em 17.500 rublos por m².

No entanto, algumas estruturas modulares podem ter um preço um pouco mais alto devido aos acabamentos de design.Como resultado, a construção de uma "casa rápida" em 70 metros quadrados de espaço pode custar de 700 mil a 5 milhões de rublos (dependendo das características internas e externas). Também é possível construir uma versão muito grande com vários andares e uma área de até 800 metros quadrados, que pode custar cerca de 35 milhões de rublos.

Se analisarmos as tarifas médias das habitações pré-fabricadas, que são construídas em regime chave-na-mão, com base nas tecnologias SIP, caixilharia, pré-fabricadas ou modulares, serão sempre mais baratas do que as construções semelhantes feitas por métodos tradicionais. Há duas razões principais para isso:

1. Redução dos desperdícios de produção - na construção tradicional, em regra, trabalham vários empreiteiros, cada um dos quais é responsável pela sua própria área de trabalho e que deixa lixo. Ao montar uma “casa rápida”, o empreiteiro, na maioria dos casos, é o único, respectivamente, e há menos desperdício dele.
2. Baixo custo de mão de obra e tempo - no trabalho tradicional, cada grupo de empreiteiros inicia suas atividades somente após o outro grupo ter preparado todas as condições para isso. Por exemplo, até que a estrutura comum do edifício seja erguida por alguns trabalhadores, a colocação de comunicações de engenharia por outro grupo será impossível. Na "quick house" tudo vem imediatamente no kit e não envolve longos intervalos de tempo na ordem do trabalho.

Se falarmos sobre o alto custo da decoração de interiores, então para o tipo de construção em consideração não se tornará muito caro, porque na maioria das vezes já foi feito antes da montagem. Para a construção tradicional de casas, esse processo é alongado e inclui a seleção, compra e acabamento de instalações com materiais, que podem ser realizados até por mais de um ou dois empreiteiros.Falando sobre os números específicos desta edição, pode-se notar com confiança que o cliente pode economizar pelo menos 20% do seu preço habitual em materiais de trabalho e acabamento.

Classificação das melhores casas pré-fabricadas para 2025

Kits de casa

Casas modulares HOMEFORT

As casas modulares HOMEFORT são vendidas no mercado russo desde 2021. Antes disso, a empresa produzia estruturas de estrutura. Existem 4 modificações de casas no catálogo da empresa, que incluem edifícios de 1 quarto com hall de entrada, uma unidade de canalização, um terraço e um alpendre (a área total deste modelo é de 28 m²) , bem como casas de três quartos de 4 blocos com cozinha-sala, encanamento, hall de entrada, terraço e varanda (a área total desta modificação é de 98 m²). A altura do teto é de 2,7 metros.

O fabricante escreve sobre a excelente eficiência energética de seus modelos devido às placas de lã mineral isolantes térmicas aplicadas fabricadas pela Knauf, bem como a instalação de janelas com vidros duplos com revestimento i. Além disso, a tecnologia para a construção de casas tipo estrutura é uma das melhores em termos de custo quando se trata de eficiência energética.

Além disso, o preço base inclui um sistema de recuperação de ar que fornece um fluxo constante de ar fresco do exterior, mantendo uma temperatura confortável no interior da casa. Acabamento, entrega da estrutura, fundação e conexão de comunicações estão incluídos no preço.

O prazo de montagem de produção é de 3 meses. Os materiais utilizados na fabricação possuem os certificados exigidos. O fabricante oferece 2 acabamentos - em cores escuras e claras. Além disso, nesses projetos, os especialistas pensaram em 4 opções de planejamento (selecionadas a pedido do cliente).Se o proprietário decidir se mudar, a casa pode ser transportada e colocada em um novo local.

Preço médio das mercadorias: 1900000 rublos.

• O preço base inclui entrega, fundação, acabamentos e instalações sanitárias.
• Acessibilidade relativa.
• Os designs diferem dos concorrentes pela excelente eficiência energética.
• 2 acabamentos.

• Empresa jovem.

Opção "LLC PKF "Sibstroy" Nº 2 "Europeu"

Um projeto semelhante foi implementado apenas duas vezes, foi feito a partir de kits de casa padrão e está sob supervisão técnica no sudoeste da região de Moscou. O edifício é composto por painéis de parede de poliestireno-concreto MEGABLOK, tem um desenho urbano, típico dos imóveis suburbanos da Europa Ocidental em meados dos anos 2000, e um layout para o dia a dia de uma pequena família. O plano compacto contém tudo o que você precisa para o dia a dia e relaxamento: uma espaçosa sala de 37 m2 com cozinha, sala de estar (quarto de hóspedes), despensa, banheiro no térreo e três quartos bastante espaçosos com banheiro de quase 9 m2 no segundo andar. A tarifa de configuração básica é de 984.000 rublos.

• Área total de 141 metros quadrados;
• 4 quartos;
• Possibilidade de supervisão técnica após a construção.

• Poucas implementações práticas.

Opção "LLC PKF "Sibstroy" nº 4 "Chalé"

Esta opção leva em consideração os desejos de uma casa de campo pequena e barata. Excelente adaptação do material ao projeto, telhado de duas águas para lajes de concreto de poliestireno quente, tetos de alta qualidade, permitem a montagem diretamente “das rodas” em apenas algumas semanas.A casa, construída a partir de painéis de parede de concreto de poliestireno, tem um design e layout conservadores, típicos dos imóveis suburbanos do século XX. O plano compacto contém tudo o que você precisa para o dia a dia e finais de semana: uma sala de 24,5 m2 conjugada com uma cozinha, uma sala de 13,4 m2 (quarto de hóspedes), um quarto de 13,9 m2, dois banheiros e todos no mesmo andar. Tarifa de configuração básica - 638.000 rublos

• Filmagem suficiente;
• Projeto conservador;
• Preço democrático.

• Não detectado.

Opção "LLC PKF "Sibstroy" nº 1 "Nativo"

Este é o projeto suburbano mais popular deste fabricante. Durante a obra, mais de 500 casas foram construídas de acordo com este plano e, portanto, há uma estimativa bem estabelecida e uma compreensão clara de todo o escopo da obra. Chalé projetado e construído de painéis de parede de concreto de poliestireno "MEGABLOK" tem um design clássico e layout bem pensado. A experiência de construir casas de campo garante que, após a conclusão da obra, o edifício se torne aconchegante, aconchegante e prático, e ainda mais não muito oneroso para o orçamento. A tarifa de configuração básica é de 906.000 rublos.

• Projeto popular;
• Utilização de painéis inovadores Megablock;
• Disposição pensativa.

• Não detectado.

Opção "LLC PKF "Sibstroy" nº 3 "European-2"

O novo projeto nº 3 "europeu-2" da empresa Sibstroy tem experiência na implementação e construção de imóveis suburbanos desde 2007. Os desejos mais frequentes dos clientes também são levados em consideração.Excelente adaptação do material aos requisitos declarados e um telhado plano permite que você trabalhe diretamente "das rodas" em apenas 1-2 semanas. O edifício feito de painéis de concreto de poliestireno tem um design moderno, típico dos imóveis suburbanos do Leste Europeu no início dos anos 2000, além de um layout para o cotidiano familiar. O layout compacto acomoda tudo que você precisa para o dia a dia e fins de semana: uma espaçosa sala de 34 m2 conjugada com uma cozinha, uma sala de 15 m2 (quarto de hóspedes), banheiro no térreo e três quartos, banheiro quase no segundo piso. A tarifa na configuração básica é de 971.000 rublos.

• O projeto mais recente;
• A presença de muitas salas separadas;
• 2 andares em 130 metros quadrados.

• Não detectado.

Edifícios de painéis SIP

4º lugar: opção "LLC "Chave na mão" "ARKTUR"

O modelo tem os seguintes parâmetros: área total - 56 m2, salas de estar - 3, dimensões totais - 10x5 M. O design inclui: um terraço, janelas panorâmicas. Esta pequena casa é perfeita para organizar uma área suburbana modesta, especialmente se a natureza circundante não permitir a construção em grande escala (ou geralmente é proibida). O projeto oferece todas as comodidades mínimas necessárias para uma pequena família. O custo na configuração básica é de 1.800.000 rublos.

• Adequado para pequenas áreas suburbanas;
• Preço muito democrático;
• A presença de um terraço anexo.

• O conjunto mínimo de amenidades.

3º lugar: opção "LLC "Chave na mão" "Velya"

O edifício tem as seguintes características: área total 146 m2, salas - 5, dimensões totais 18x12 M. A estrutura inclui: terraço da casa e sauna. O projeto já é uma casa de campo de pleno direito com uma grande área, que pode ser usada para residência permanente, independentemente da época. Implementou uma opção adicional na forma de uma sauna. O custo na configuração básica é de 4.130.000 rublos.

• O preço corresponde à quadratura declarada;
• A presença de uma sauna;
• Possibilidade de morar em qualquer época.

• Não detectado.

2º lugar: opção "LLC "Chave na mão" "Pinega"

A estrutura tem uma área total de 183 m2 em um espaço de 2 andares, são 6 salas, as dimensões totais são 16 x 9 m, há uma janela de sacada de extensão que pode ser usada como garagem para um pequeno carro ou uma simples arrecadação. Apesar da presença de dois andares do bloco residencial principal, a estrutura em si não parece particularmente grande. De preferência usado como residência de verão. O custo na configuração básica é de 4.700.000 rublos.

• A presença de uma janela de sacada (garagem, arrecadação);
• 2 pisos residenciais;
• Grande área total.

• Preço muito alto.

1º lugar: opção "LLC "Chave na mão" "Aramant"

De acordo com este projeto, a área total da habitação é de 169 m2, existem apenas 4 salas, pisos - 2, dimensões do edifício - 11 x 10 m. O modelo está posicionado como uma residência de verão de pleno direito: uma varanda e uma varanda são fornecidos. É permitido cobrir os painéis com quaisquer materiais decorativos de madeira a mosaico.O telhado de duas águas protege perfeitamente o interior da precipitação durante o período não utilizado (outono, inverno). A varanda pode ser equipada com espreguiçadeiras individuais. O custo na configuração básica é de 5.070.000 rublos.

• Edifício de 2 pisos;
• Possibilidade de revestimento/acabamento externo;
• Varanda e varanda disponíveis.

• Preço muito alto.

Conclusão

Nos casos em que o orçamento e os prazos de construção de uma habitação são extremamente apertados, e você realmente quer ter o seu próprio “cantinho”, então uma casa pré-fabricada será a melhor solução. A ideia de construir tais estruturas veio de estrangeiros e agora está ganhando popularidade sem precedentes na Federação Russa. O tempo de construção rápido e a conclusão global de todo o trabalho são suas vantagens mais importantes. Assim como o preço. Portanto, se as expectativas de construção e o custo de uma estrutura monolítica de concreto ou tijolo forem insuperáveis, as tecnologias aceleradas em consideração superarão isso facilmente.