Avaliação das melhores agências imobiliárias em Rostov-on-Don em 2025

A abundância de novos edifícios, bem como os programas governamentais de apoio às famílias jovens, a emissão de capital de maternidade e a possibilidade de obter uma hipoteca em vários bancos levaram ao desenvolvimento do mercado imobiliário. Como resultado - o surgimento de um grande número de agências imobiliárias, tanto na capital quanto em outras grandes cidades da Rússia. Hoje existem mais de 100 empresas intermediárias em Rostov-on-Don. As agências diferem umas das outras: na quantidade e qualidade dos serviços prestados; tempo de existência no mercado; a possibilidade de obter uma hipoteca e outros fatores determinantes para o cliente. O artigo contém uma classificação de empresas imobiliárias populares na cidade de Rostov-on-Don para 2025.

Serviços de agência imobiliária

Cada empresa quer se destacar de seus concorrentes pelo número de serviços na tabela de preços. É muito mais conveniente registrar um terreno e, ao mesmo tempo, colocá-lo à venda com um intermediário. Cada agência fornece uma série de serviços mínimos, tais como:

• compra - venda;
• alugar um apartamento, casa;
• entrega de imóveis;
• venda, arrendamento de instalações comerciais não residenciais.

A maioria das agências faz:

• registro de documentos para o terreno;
• preparação de um passaporte técnico;
• atualização do documento cadastral;
• conversão de instalações residenciais em instalações não residenciais e vice-versa.

No caso de uma papelada longa e complicada (pode haver muitos problemas ao elaborar documentos primários para terrenos e casas de veraneio, edifícios ilegais), há uma procuração autenticada emitida para um funcionário consciente de uma agência imobiliária. A procuração prescreve todos os tipos de manipulações que o proprietário confia para realizar o performer.

Importante! Não confie a venda de um apartamento a terceiros e empresas, respaldando-a com procuração. Para a compra e venda, você deve comparecer para assinar o contrato.

Documentos de compra e venda

A transação de compra e venda ocorre em Rosreestr ou MFC. Existe uma lista de documentos necessários para o registo:

• passaporte do comprador (todos os futuros proprietários);
• passaporte do vendedor (de todos os proprietários);
• certificado de propriedade (do vendedor);
• extrato do USRR (é possível obter no local da transação);
• um contrato de venda (preparado por uma agência ou notário), conhecendo também o modelo geralmente aceito, o contrato pode ser preparado de forma independente;
• consentimento notarial de um dos cônjuges para a venda do objeto (isso não se aplica à situação em que o imóvel foi doado ao proprietário ou herdado, e também foi adquirido antes do casamento);
• recibo de pagamento do imposto estadual (realizado no local de registro ou por meio de terminais bancários, conforme os detalhes oferecidos pelo MFC).

Dependendo se vários programas governamentais estão envolvidos na transação, a lista de documentos necessários é atualizada com certificados e o procedimento de registro pode mudar.

Assim, por exemplo, ao registrar o capital de maternidade, no contrato, por parte do comprador, são prescritas certidões de nascimento para todas as crianças, cujo representante legal geralmente é a mãe.

Ao comprar um apartamento em uma hipoteca é adicionado:

• contrato de empréstimo;
• consentimento notarial do cônjuge;
• certidão declarando que o mutuário não é casado (para solteiros);

O procedimento de registo também é diferente da compra e venda de habitação a dinheiro.

Um funcionário altamente qualificado de uma agência imobiliária que lida com a transação do cliente a ele confiado avisará o proprietário com antecedência sobre o pacote de documentos necessário para imóveis. Verifique e atualize certificados e declarações conforme necessário. E também de forma independente ou por um advogado contratado por uma empresa imobiliária, elaborar um contrato de venda.

Providenciar o arrendamento de instalações

Com imóvel alugado, tudo parece mais fácil. O proprietário exige um passaporte e um certificado de propriedade do inquilino - um passaporte. Ao fotografar um objeto, é desejável tirar uma foto e um vídeo - filmando as instalações. Para evitar disputas sobre depreciação excessiva do apartamento e móveis no final do contrato.

É celebrado um contrato de arrendamento de casa no MFC com uma duração média de 11 meses, na presença de duas partes.Muitas vezes as partes elaboram um recibo sem a participação da Rosreestr.

Adendo! Ao alugar um apartamento, é necessário o consentimento de todos os proprietários do imóvel alugado. Caso contrário, após a troca das chaves e do dinheiro, poderá haver desacordo dos demais proprietários do imóvel e o acordo poderá ser contestado. E o inquilino, tendo perdido o dinheiro pago, vai acabar na rua.

O corretor de imóveis recebe uma comissão, principalmente do inquilino, pelos seguintes serviços:

• fornecimento de um apartamento encontrado mediante solicitação;
• autenticação de documentos para o objeto;
• emissão de recibo de aluguel;
• realização de filmagens de vídeo baseadas em evidências.

Caso a empresa não produza um número de serviços especificados na lista, o empregador tem o direito de exigir sua execução do contratado.

O procedimento para se inscrever na agência

Ambas as partes vão ao mediador. O cliente pode ser vendedor, locador, bem como comprador, locatário.

Após receber uma ordem do proprietário do apartamento, o corretor de imóveis vai até o objeto para realizar uma avaliação de mercado.

O especialista considera:

• desejo do proprietário;
• o custo competitivo de habitação semelhante, são levados em consideração: área, número de andares, localização de pontos de ônibus e metrô, infraestrutura.
• condição da habitação (reparação, qualidade das tubagens) para arrendamento - deterioração e disponibilidade de mobiliário;
• interior.

O agente vai tirar fotos e iniciar uma campanha publicitária. Agências com reputação impecável realizam essas manipulações gratuitamente. Após ser colocado em diversos recursos para a aquisição/venda de imóveis, o apartamento cai no campo de visão do inquilino ou comprador. Em seguida, o futuro cliente liga para o número de telefone especificado e chega à agência. Depois disso, o corretor de imóveis combinará um horário que seja confortável para todas as partes, marque uma consulta para ver o apartamento.

Taxas e encargos da agência

Dependendo da empresa, e às vezes até escritórios da mesma empresa, o preço dos serviços pode variar muito. Portanto, ao pagar o aluguel, o serviço pode custar de 30 a 100% do custo do apartamento. Por exemplo: a habitação é alugada por 20 mil rublos, então o pagamento total ao agente será de 12.000 mil rublos (desde que a empresa receba 60% pelo trabalho). O empregador paga pelo pedido.

Quando se trata de comprar uma casa, os serviços são pagos por acordo de uma das partes. Muito provavelmente, também será celebrado um contrato interno com o cliente da imobiliária, para a execução e pagamento da obra da empresa. O percentual da venda do imóvel varia de 2 a 5 (do valor pelo qual o objeto foi vendido).

Os preços de reperfilagem das instalações, atualização de documentos e outros serviços são atribuídos individualmente e são medidos pela complexidade e prazo da obra.

Cuidado

Nos anos 90 e 2000, a "trapaça de corretagem" era onipresente. A habitação foi alugada e revendida várias vezes a diferentes clientes, recebendo uma comissão de cada um. Desde 2005, os riscos diminuíram, pois o banco de dados em que as informações imobiliárias estão armazenadas é mais seguro e rápido. Após as manipulações com o objeto, as informações sobre a transação são atualizadas no sistema em um dia.

O comprador e o vendedor estarão protegidos pelas seguintes ações:

• transferência de dinheiro por transferência bancária no dia da transação;
• usar como transferência de fundos - um cofre;
• lavrar um recibo notarial, com um pagamento prescrito;
• seleção de uma agência imobiliária “confiável” para apoiar a transação.

Ao escolher um intermediário, eles são guiados por uma reputação impecável, avaliações de pessoas que recorreram aos serviços de corretores de imóveis.A “idade” da empresa também é um fator importante para a seleção. Um contratante confiável será uma empresa que está no mercado há pelo menos dois anos.

As 4 principais agências imobiliárias populares em Rostov-on-Don

Ao escolher uma empresa para procurar habitação, deverá ter em atenção a lista de serviços prestados, o tempo de existência da empresa. Para maior conforto, procure escritórios convenientes para a localização. Antes de fechar um contrato, vale a pena discutir os termos da cooperação.

A classificação das empresas imobiliárias é compilada de acordo com os dados: o número de recursos dos cidadãos e as avaliações dos clientes.

AN Domian

A maior agência de Rostov presta serviços de mediação desde 2008. Desde 2018, já existem 36 escritórios - filiais da empresa na Federação Russa. Domian oferece aos colegas a aquisição de uma franquia para desenvolver seus negócios pessoais. O sistema de treinamento oferecido aos funcionários da agência ajuda os clientes a obter um corretor de imóveis qualificado para cooperação. O agente está ligado ao "seu" site, no qual ele entende nos mínimos detalhes, conhecendo cada bairro, casa, quintal. Graças a esta divisão, o cliente pode receber uma abordagem individual de um especialista experiente que entende os preços no local desejado pelo comprador. Não existe um percentual fixo de vendas.

Informações: site domain.com.ru. Horário de atendimento: diariamente das 9h00 às 19h00.

Lista de obras:

• exame de documentos;
• suporte a transações;
• busca de moradia;
• anúncio do objeto do vendedor;
• aluguel;
• assistência na obtenção de um empréstimo para a compra de habitação.

• 12 anos no mercado;
• grande banco de dados de objetos;
• funcionários treinados.

• o site está focado na atração de funcionários;
• dificuldade de acesso ao número geral de clientes;
• Eles recebem pagamento de ambos os lados - do comprador e do vendedor.

Título

Há 20 anos, em 19 de julho, a agência imobiliária "Titul" organizou suas atividades no território de Rostov-on-Don. Durante esse longo tempo, a empresa recebeu 3 certificados:

• adesão à associação de corretores de imóveis da Federação Russa;
• adesão à Câmara Sul de Imóveis;
• Membro da União de Inventários da Federação Russa de Importância Federal.

A empresa possui 16 departamentos, que empregam profissionais capacitados. Entre outros, existem departamentos: para emissão de hipotecas; vendas de serviços; perícia jurídica; gestão da terra; inventário técnico, bem como um departamento para a seleção de imóveis de luxo.

Lista de serviços:

• mediação na compra e venda de objetos;
• soluções jurídicas para problemas;
• privatização.

A empresa ajudará a entrar em uma herança, registrar-se no registro cadastral, fazer um passaporte técnico, legalizar a construção não autorizada.

Endereços: Budennovsky prospect 35; pr. Cosmonautas 14/15 st. Sérgio 8; rua Shaumyan 50 a. Site Realtitul.ru.

• uma grande lista de serviços;
• confiabilidade;
• local conveniente.

• Poucos escritórios;
• Apenas na cidade;
• Venda lenta e procura de habitação.

Dom - MT

Don-MT é um dos maiores na área de relações intermediárias no sul da Federação Russa. Trabalha desde 1993. O escritório oferece serviços chave na mão. Da papelada à transferência de dinheiro. Os escritórios empregam uma equipe de marqueteiros que garantem a venda de um apartamento em 60 dias. O site é dividido em blocos confortáveis ​​para a comodidade dos futuros clientes.

Lista de obras:

• suporte a transações;
• elaboração de documentos;
• papelada;
• legalização de edifícios;
• assistência jurídica completa na área imobiliária.

Horário de trabalho: Seg - Sex 9.00 - 20.00; Com. 10h00 – 18h00; Sol. 10h00 – 16h00. Telefone gratuito: ☎ 8 800 222 17 50. Site donmt.ru.

• nenhuma comissão na compra de novos edifícios;
• há seguro de responsabilidade profissional da empresa em CJSC "VSK"
• local conveniente, escritório testado pelo tempo.

• Inicialmente, não anunciam ao cliente o custo final da obra;
• preços altos para suporte e registro;
• incompetência de alguns corretores de imóveis.

Genebra

Um conveniente site da agência com um histórico de vinte e um anos permite ao cliente ver todas as informações necessárias diretamente da página principal. A seção "Hot Deals" ajudará o comprador a escolher o apartamento mais lucrativo oferecido pela agência. A empresa abriu 5 escritórios de vendas, com acessibilidade confortável para paradas de transporte público e estacionamento. A agência está envolvida em:

• aluguel, venda de todos os tipos de imóveis;
• fornece suporte jurídico;
• elabora herança, doação;
• privatiza instalações;
• elabora contratos de complexidade variável (capital maternidade, família jovem);
• assistência na divisão e registo de terrenos.

Telefone ☎ 8 863 255 90 91. Horário: dias úteis 9h00 - 20h00, sábado 9h00 - 18h00, dom 10h00 - 17h00. Site: jenewa.ru

• localização conveniente das filiais;
• profissionalismo dos funcionários;
• uma grande base de apartamentos e casas.

• a obsessão de alguns corretores de imóveis;
• não há verificação completa dos papéis;
• atitude fraterna de alguns funcionários.

Conclusão

A imobiliária atua como intermediária entre o vendedor e o comprador. Muitas vezes, os clientes recorrem às empresas em outras questões - papelada para uma casa ou terreno, privatização, redefinição de perfil. De qualquer forma, toda ação com imóveis é uma série de manipulações sérias que devem ser confiadas a uma agência testada pelo tempo e testada pelo consumidor. Voltando-se para a empresa “certa”, os participantes da transação economizarão tempo, esforço e nervos.No entanto, eles vão gastar dinheiro em remuneração ao agente. Ao mesmo tempo, é importante lembrar que um bom corretor de imóveis é um excelente diplomata, mais frequentemente é ele quem mantém contato próximo com o cliente e pode pedir desconto no custo do apartamento. Algumas regras simples para a transferência de dinheiro e chaves, bem como a classificação das agências apresentadas no artigo, ajudarão você a evitar erros na solução de problemas de moradia e na escolha de um agente certificado. E a aquisição de habitação em termos de preço e qualidade não será um problema.