Avaliação das melhores agências imobiliárias em Kazan em 2025

As primeiras transações imobiliárias ocorreram na Roma antiga. O proprietário do terreno erigiu objetos para aumentar o seu valor, então os romanos consideravam o edifício e o terreno como uma entidade única. Hoje, o investimento mais rentável da poupança ainda é o investimento em imóveis. Para aumentar o componente financeiro, os imóveis são comprados, aprimorados, ampliados, alterados, vendidos. O tempo trabalha para aumentar o valor dos objetos.

Os indicadores de construção e vendas de moradias em novos prédios crescem a cada ano. A partir de 2025, será introduzida uma reforma da construção compartilhada. Todos os fundos dos detentores de capital são acumulados em contas de garantia especiais em bancos e transferidos para desenvolvedores somente após a transferência da habitação para os proprietários. Entenda os meandros e ajude no negócio imobiliário. As melhores agências imobiliárias em Kazan serão discutidas neste artigo.

Características do mercado imobiliário russo

Especificidade do mercado nacional:

• tributação de bens imóveis;
• grandes investimentos únicos;
• Estado deveres, outras taxas ao fazer transações;
• controle estatal do mercado por meio de legislação e zoneamento;
• oferta, a demanda é elástica em preço (elasticidade é a reação da demanda do consumidor a uma diminuição ou aumento dos preços por metro quadrado);
• alta liquidez (liquidez é uma característica de ativos de velocidade de venda a um valor médio de mercado);
• os custos de transação são incomparavelmente pequenos em relação ao valor da mercadoria-objeto;
• A natureza massificada dos serviços imobiliários determina a falta de informação sobre o preço dos imóveis, o que provoca um aumento do preço atribuído na transação.

Critérios para escolher uma agência imobiliária

O principal princípio da escolha de uma agência é respeitar os interesses do consumidor.

Parar garantia

Você não deve ser guiado por recomendações como:

• extensa publicidade na mídia;
• participação em várias associações de corretores de imóveis;
• prêmios e prêmios - eles são dados, de forma alguma, por clientes;
• período de presença no mercado - uma empresa recém-inaugurada tem chance de alto profissionalismo.

Todas as vantagens acima não garantem a qualidade dos serviços, pelo contrário, são um argumento para aumentar o preço.

Reputação

Uma reputação profissional que pode ser garantida pelas avaliações de pessoas que receberam assistência imobiliária qualificada. Clientes do círculo íntimo do candidato ou aqueles cuja opinião pode ser confiável. Uma garantia automática deve estar presente em qualquer empresa - este é o alto profissionalismo de um funcionário, de acordo com o uso das obrigações contratuais.

Segurança da transação

Uma lista de verificações das normas legais do objeto, que devem ser descritas detalhadamente no contrato. Em caso de incumprimento, novamente, de acordo com a cláusula do contrato, a possibilidade de contestar a legalidade dos serviços prestados.

Reduz significativamente o risco de perder a propriedade do seguro de título imobiliário.

O tribunal tem o direito de declarar a transação ilegal:

• em caso de dolo e fraude deliberados;
• se houver erros no aspecto documental da transação;
• em caso de incapacidade de um dos sócios da operação;
• em caso de violação dos direitos de propriedade de herdeiros ocultos, menores e presos.

O seguro de título pode ser emitido para qualquer tipo de imóvel, após registro de propriedade. Este tipo de seguro é voluntário. A tarifa é determinada pessoalmente, varia de 0,25% a 0,5% do valor declarado do imóvel ou do valor da hipoteca.

Postar suporte

A possibilidade de aconselhamento jurídico em caso de complicações após a conclusão da transação.

O mercado imobiliário é o campo de atuação em que convém comparar o prometido em palavras com o reflexo documental no contrato.

Confira e não diga adeus

As cláusulas do contrato sobre os deveres de um corretor de imóveis após a apresentação de documentos de transação para registro estadual ajudarão a não ficar sem nada. Esta seção inclui:

• a última etapa dos cálculos;
• registro em um novo local de residência;
• liberação do espaço vital "de fato";
• transferência do objeto para novos proprietários.

Remuneração da comissão

É pouco provável que você consiga ganhar com a taxa do corretor de imóveis, que está no mercado “fork” dos preços. Além disso, tanto um corretor particular quanto um representante de uma empresa imobiliária recebem juros iguais - 3-4% para uma transação de uma palavra: basta comprar ou vender imóveis. Se estamos falando de vender e procurar uma nova propriedade, o custo do serviço aumenta para 5-6%. Quando uma agência declara percentagens mais baixas nas informações publicitárias, deve perguntar se o valor do IVA está incluído. Na verdade, pode vir a ser o custo médio inicial do serviço.

Serviço

O corretor de imóveis vai inspecionar o objeto junto com o cliente, está presente durante a transferência do penhor, auxilia na obtenção de informações? A forma de comunicação também é levada em consideração.

Informações do site

É aconselhável se familiarizar com o número de transações concluídas, avaliações de clientes. Pergunte: existem consultores de hipotecas, é trabalhar com imóveis do desenvolvedor.

Lado legal do negócio

Atualmente, os meandros jurídicos das transações imobiliárias estão cada vez mais complicados. Todos os anos são introduzidos novos aspectos, para não entrar em confusão, você pode solicitar uma lista de garantias legais em vários órgãos e comparar os dados.

O intermediário sabe, por exemplo, quais certidões e alvarás tirar, mas não pode fazer uma análise jurídica dos documentos. Se a empresa tiver um advogado em tempo integral, não há garantia de que os interesses do cliente, e não do escritório, serão observados. Nesses casos, é aconselhável entrar em contato com um advogado independente com o formulário do contrato e só então, após certificar-se de que é seguro, assinar o documento.

Responsabilidade das partes

É importante lembrar que um corretor de imóveis, corretor, agência são intermediários, mas não participantes plenos da transação. A responsabilidade final por violações da lei e o surgimento de reclamações não afetará terceiros. Um acordo com uma agência imobiliária é um contrato de prestação de serviços por uma taxa: de acordo com a lei, a responsabilidade é do processo de prestação, mas não do resultado do serviço. Ao realizar transações individuais, são introduzidas cláusulas adicionais do contrato de comissão. Você tem que prestar muita atenção a essas "pequenas coisas". Os acordos de compra e venda, ou seja, transações alternativas, estão ganhando cada vez mais popularidade, a troca bilateral está se tornando coisa do passado, a cadeia de uma transação alternativa pode atingir até 12 participantes. Esta forma de transação é adequada para o congresso, a saída de proprietários, para a aquisição de mais moradias em troca de menos.

Termos e pagamento

Na ausência de opções adequadas, de acordo com os requisitos do cliente, pode ocorrer que o contrato tenha expirado e a transação não tenha ocorrido. O cliente tem o direito de se candidatar a outra agência, sem pagar ao parceiro anterior, salvo disposição em contrário do contrato.

Hipoteca

Vale a pena esclarecer com quais bancos a agência trabalha, se seleciona programas de hipotecas imobiliários convenientes e rentáveis.

A RIA Real Estate aponta para a continuação do crescimento do mercado hipotecário. Em 2025, a carteira de hipotecas da Rússia totalizou 6% do PIB. No entanto, a introdução da reforma da construção compartilhada pode reduzir a demanda e criar pré-requisitos para a criação de um novo programa de hipotecas, que introduzirá algumas alterações no trabalho das agências imobiliárias.

Imóveis no exterior

As agências prestam serviços para a seleção, inspeção, reserva, celebração de um contrato para a compra de apartamentos na cidade, vilas na costa, moradias, hotéis, terrenos.

As empresas são responsáveis ​​pelo cumprimento das regras e regulamentos de um estado estrangeiro, para o qual estão envolvidos consultores imobiliários do respectivo país.

As melhores agências imobiliárias em Kazan

Agência imobiliária plana

Presente no mercado desde 2003. Prestação de serviços de hipoteca desde 2004.

Preços da habitação de acordo com a agência:	preço, rub./m²
Mercado Primário	86,490
mercado secundário	80,930

• mais de 1700 objetos à venda;
• cerca de 4000 potenciais compradores;
• a presença de uma unidade especial para trabalhar com imóveis suburbanos;
• call-center da agência para consulta "profunda" de clientes e triagem de ligações por tipos de serviços;
• atividade social - a presença de um fundo de poupança de caridade, para assistência regular aos necessitados;
• uma ampla gama de atividades, mais de 50 funcionários, 4 filiais;
• consultas online através do site;
• nomeados do concurso nos segmentos de habitação secundária e arrendamento.

• não encontrado.

Informações de contato:

Endereços do escritório da agência:

• rua Amirkhana, 51B (off. 300);
• rua Zakiev, 3a;
• Avenida Ibragimov 58 (escritório 502);
• rua Spartakovskaya, 2 (off. 212).

☎ 7 (843) 231-83-85.

Site: https://anflat.ru ✉

Agência imobiliária "Império"

Para comodidade do cliente, a empresa oferece o cadastro em uma conta pessoal, onde, de acordo com os parâmetros da solicitação, os especialistas expõem as opções possíveis.

Aqui, após o registro, você pode obter um desconto e acompanhar o processo de transação 24 horas por dia, 7 dias por semana.A agência garante o nível de serviços prestados de acordo com os padrões mundiais modernos de gestão imobiliária, além de contar com a agilidade e qualidade de execução.

Preços da habitação de acordo com a agência:	preço, rub./m²
casa de campo 380 - 400 m².	10350000 - 11000000
casa 100-150 m2.	2200000 - 3000000
apartamento, 3 quartos a partir de 100 m2.	de 6500000
apartamento, 1 quarto de 35 m².	2,500,000

• a presença de um blog para consultas aos clientes;
• uma ampla gama de ofertas para imóveis comerciais;
• estrita confidencialidade das transações.

• não há dados sobre os funcionários da agência;
• não há informações sobre licenças para atividades imobiliárias.

Informações de contato:

Endereços do escritório da agência:

• rua Chistopolskaya, 85A (de. 6a). ☎ +7(843)239-22-80;
• rua Prospekt Pobedy, 39. ☎ +7(843)245-21-88;
• rua Nursultan Nazarbayev, 66. ☎ +7(843)214-88-24.

Site: https://an-emperiya.rf

Agência imobiliária Zilant

A empresa é um membro pleno da Guild of Realtors of Tatarstan. Ingressou no mercado imobiliário em 2009.

Preços dos imóveis de acordo com a agência:	preço, rub./m²
comercial, escritórios a partir de 110 m². m. até 2500 metros quadrados. m.	de 7500000 a 135000000
terreno, de 6 a 30 acres	de 3200000 a 2300000
apartamento com mais de 45 m² m.	de 4000000

• amparo legal da transação de “A” a “Z”;
• a possibilidade de obter uma compra urgente de imóveis;
• preparação da documentação do projeto para redesenvolvimento e reequipamento da instalação;
• exerce as funções de avaliação imobiliária;
• realiza a privatização da habitação;
• transações bem-sucedidas com apartamentos subseguros.

• não detectado

Informações de contato:

Endereço: 420140, República do Tartaristão, Kazan, st. Yu. Fuchik, d. 90a, de. 914

☎ 8 (843) 212-22-77, operações de câmbio: ☎ (843) 216-64-64

Site: https://anzilant.ru ✉

Agência imobiliária legal Domino

O empréstimo hipotecário pode ser feito com um dos quatro bancos para escolher. A agência possui um impressionante banco de dados de novos prédios, oferece descontos e promoções, junto com parceiros.

As obras de gestão de terras da empresa incluem:

• levantamento;
• obtenção de licenças;
• alocação de espaço para construção;
• geodésia do local;
• designação documental e real dos limites do objeto da terra.
• A empresa atende os clientes em forma de brindes:
• certificado para serviços de mudança;
• certificado para serviços de limpeza;
• certificado de seguro do objeto;
• material de escritório de marca.

Preços dos imóveis de acordo com a agência:	preço, rub./m²
quartos a partir de 9 m² m.	de 530000
tipo de hotel	de 1.000.000
Apartamento de 4 assoalhadas a partir de 160 m². m.	de 4000000

• alta qualificação dos corretores de imóveis;
• garantia de segurança da transação;
• assistência legal;
• avaliação justa de imóveis;
• garantia de ausência de contatos com vigaristas, vigaristas e criminosos;
• termos confortáveis ​​do negócio.

• um pequeno número de comentários;
• blocos de notícias no site são datados de 2017.

Informações de contato:

Endereço: Kazan, r. Daurskaya. 22.

☎ 8 (843) 249-17-17

Site: https://domino116.ru ✉

Agência imobiliária "Imobiliário e Direito"

Presente no mercado desde 2012. A empresa é especializada em transações imobiliárias físicas e corporativas. A empresa realiza a construção e venda de casas de campo, possui uma ampla seleção de moradias acabadas.

Preços dos imóveis de acordo com a agência:	preço, rub./m²
novo edifício LCD "Hollywood"	de 53389
novo edifício complexo residencial "Ecopark "Dubrava"	de 60352
novo edifício complexo residencial "Sportivnaya Station"	de 41488
novo edifício complexo residencial "Ryabinovy"	de 47548
novo edifício complexo residencial "Svetlaya Dolina"	de 47.000
novo edifício complexo residencial "Garden Ring"	de 56.000

• uma ampla gama de qualificações de funcionários em direito fundiário, tributário, sucessório, civil e de família;
• apoio jurídico às transações comerciais com imóveis;
• o escritório de advocacia conta com mais de 90 advogados em tempo integral e corretores de imóveis com atestado;
• localização conveniente - em frente à câmara de registro;
• assistência na legalização de objetos;
• serviço de obtenção de licenças;
• uma abordagem dura para evitar transações com documentos falsos, privatização contornando a lei;
• garantia de cheques por inexistência de dívida, prisão, herdeiro oculto ou parente;
• eliminação de riscos de ônus, zona de segurança na comunicação;
• assistência no preenchimento de uma declaração para a devolução de uma quantia em dinheiro no valor de 260 mil rublos do custo de uma transação de compra de habitação, + 13% dos juros hipotecários;
• alteração legal do valor cadastral.

• Não

Informações de contato:

Endereços: Kazan, st. Vanguarda, 155.
rua Zorge, 66-V.
☎ 8-(843)-212-20-12
Site: https://kzn-urist.ru

Realidade imobiliária

Atua no mercado imobiliário desde 2005, colabora diretamente com as principais incorporadoras da cidade. A empresa possui um banco de dados de 50 assentamentos rurais de várias distâncias do centro. A agência realiza transações de locação e aquisição de espaços comerciais, escritórios e coopera com 26 bancos da cidade.

Preços dos imóveis de acordo com a agência:	preço, rub./m²
apartamento de dois quartos LCD "Hollywood"	de 3980000
apartamento de dois quartos 85 m² m no distrito de Sovietsky	de 1.000.000
apartamento de dois quartos a partir de 100 m²m no centro de Zinin	de 11000000
apartamento de dois quartos de 40 sq. m no distrito de Kirovsky	de 2800000

• adesão ao Grêmio de Corretores de Imóveis do Tartaristão;
• apoio às operações de aquisição de habitação, construção e reconstrução com envolvimento da Maternity Capital;
• registro de propriedade compartilhada;
• assistência no cálculo da taxa de mercado para o inquilino.

• ausência de.

Informações de contato:

Endereço: Kazan, Dekabristov 156 de. 39

☎ +7(900)323-11-55

Site: http://realit116.ru ✉

As principais características da dinâmica do mercado imobiliário em 2025:

• um aumento na demanda por habitação hipotecada devido ao aumento do custo de 1 metro quadrado em um novo edifício e à incapacidade dos cidadãos de fazer um grande investimento em dinheiro único;
• estabilidade da inflação em torno de 4% determina preços estáveis ​​para materiais de construção;
• a taxa básica do Banco Central promete fixar em 7,25% e torna o crédito imobiliário acessível, porém, a diminuição da solvência da população, do cliente em particular, torna os processos de crédito mais lentos;
• controle sobre o sistema bancário em conexão com a reforma da construção compartilhada;
• previsão para o comissionamento de novas habitações 82 milhões de metros quadrados. metros.