Ocena najlepszych deweloperów w Jekaterynburgu w 2025 r.

Jekaterynburg jest centrum administracyjnym, trzecim co do wielkości i czwartym co do wielkości miastem w kraju, największym ośrodkiem przemysłowym. Szybko rozwijające się miasto przyciąga coraz więcej osób, które wybierają je na stałe miejsce zamieszkania. Napływ ludności stymuluje budowę nieruchomości mieszkaniowych, której z roku na rok jest coraz więcej. Jak wybrać porządne mieszkanie w różnych nowych budynkach i jak nie zostać oszukanym udziałowcem? Zostanie to omówione w tym artykule.

Jak wybrać programistę?

Wybór firmy budowlanej powinien być dokonywany jak najbardziej skrupulatnie, ponieważ od reputacji i rzetelności dewelopera zależy bezpieczeństwo inwestycji udziałowca oraz gwarancja odbioru wybudowanej nieruchomości. Aby nie kontaktować się z firmami jednodniowymi, ważne jest dokładne przestudiowanie następujących punktów dotyczących firmy budowlanej:

Ogólne informacje o firmie

Konieczne jest przestudiowanie wszystkich dostępnych w Internecie informacji o firmie. Przede wszystkim musisz przejść na oficjalną stronę programisty. Im więcej informacji zamieszczonych w zasobie, im więcej stron i linków zawiera, tym lepiej. Jednostronicowe strony z pięknymi zdjęciami i przyciągającymi uwagę sloganami nie powinny wzbudzać zaufania, a tym bardziej firmy, która jest ich właścicielem. Ważnym punktem potwierdzającym rzetelność dewelopera jest jego doświadczenie zawodowe, obiekty, które zostały już oddane do użytku. Jeśli chcesz, możesz, a nawet musisz odwiedzić plac budowy lub już oddane do użytku domy, porozmawiać z pracownikami lub mieszkańcami.

Możesz zapytać pracowników o terminowość płatności, zapytać o dostępność i stan narzędzi i mechanizmów, terminowość odbioru materiałów budowlanych. Od mieszkańców już wybudowanych domów można dowiedzieć się o przestrzeganiu terminów realizacji obiektu, przestrzeganiu klauzul umowy itp. Zagłębiając się w znajomość z firmą budowlaną, zwróć uwagę na kontrybutorów. Wiedz, że wiarygodny bank nie zainwestuje w firmy przykrywkowe. Faktem jest, że sam inwestor najpierw sprawdza wiarygodność zainwestowanej firmy. Nie byłoby zbyteczne badanie spraw deweloperskich: jakie roszczenia zostały zgłoszone, ich liczba i uzasadnienie oraz perspektywy spłaty długów.

Nie należy kontaktować się z deweloperem, który jest w stanie upadłości lub likwidacji, ma długi podatkowe lub inne niespłacone zobowiązania. Po zapoznaniu się z powyższym pamiętaj również, że rabaty i niskie ceny nieruchomości w porównaniu z podobnymi firmami powinny raczej budzić podejrzenia niż chęć współpracy.

Dokumentacja

Kontynuując zapoznawanie się z deweloperem, musisz przestudiować jego dokumentację: kartę, zaświadczenie o rejestracji, protokół z powołania szefa organizacji, wyciąg z Jednolitego Państwowego Rejestru Osób Prawnych. Wszystkie te dokumenty potwierdzają legalność firmy budowlanej. Przydałoby się przestudiować dokumentację potwierdzającą prawo do budowy: pozwolenie na pracę, dokumentację projektową, dokumenty dotyczące prawa do działki (umowa dzierżawy lub dokument własności).

Idealnie, studiując dokumentację firmy budowlanej, skontaktuj się z prawnikiem, ponieważ nasza życiowa wiedza i doświadczenie może nie wystarczyć, aby to wszystko rozgryźć. Ponadto wiarygodność dokumentacji firmy można wyjaśnić w urzędzie skarbowym, co może dostarczyć wielu przydatnych informacji potwierdzających wiarygodność dewelopera lub odwrotnie.

Traktat

Niezwykle ważny jest rodzaj umowy, jaką deweloper z Tobą zawrze, ponieważ od tego zależą jego obowiązki i Twoje prawa. Rodzaje umów, które firma budowlana może zaoferować w stosunku do akcjonariusza: umowa o udział w kapitale, spółdzielnia oszczędnościowo-budowlana, certyfikat mieszkaniowy. Zawarcie umowy przedwstępnej lub pożyczki to niepokojące sygnały, ponieważ nie dają akcjonariuszowi wszystkich niezbędnych uprawnień. Lepiej odmówić współpracy z deweloperem, który nalega na zawarcie umowy przedwstępnej.

Musi koniecznie obejmować następujące punkty: przedmiot wspólnej budowy, konkretne wskazanie, co otrzyma wspólnik (powierzchnia, piętro, adres, liczba pokoi), koszt, warunki płatności z umowy, termin przeniesienia nieruchomości na udziałowca, okresy gwarancji.W żadnym wypadku nie można zawrzeć umowy, jeżeli wystąpią następujące punkty:

1. Brak pozwolenia na budowę, dokumentów potwierdzających własność gruntu lub jego dzierżawę.
2. Działka nie jest przeznaczona pod budowę budynku mieszkalnego.
3. W trakcie przygotowań zmieniał się deweloper lub wielokrotnie wydłużano terminy zakończenia budowy obiektu.
4. Niepełne lub niedokładne informacje o obiekcie w budowie.
5. Deweloper jest indywidualnym przedsiębiorcą.

Przy zawieraniu umowy lepiej skontaktować się z doświadczonym prawnikiem, aby uniknąć nieprzewidzianych sytuacji i nie zostać z niczym.

Tak więc informacje o deweloperze, jego dokumentacji i studium umowy są kluczowymi punktami, po poznaniu których możesz uchronić się przed utratą pieniędzy i mienia. Poniżej przedstawiliśmy ranking najbardziej wiarygodnych deweloperów w Jekaterynburgu. Jednocześnie wzięliśmy pod uwagę wszystkie powyższe wskaźniki wiarygodności, a także realne informacje zwrotne od akcjonariuszy i rezydentów.

Najlepsi programiści w Jekaterynburgu

Kompleks Atomstroy

Adres: ul. Bieliński, 39

Godziny otwarcia: pon-pt: 08:00-20:00, sobota: 10:00-17:00, niedziela: dzień wolny

Telefon: ☎ +7 343 317-18-38

Strona internetowa: https://www.atomstroy.net

Atomstroykompleks można zasłużenie nazwać największą firmą budowlaną w regionie. Holding obejmuje nie tylko firmę budowlaną, ale także własny instytut projektowy, park maszynowy, własną bazę produkcyjną, która wytwarza prawie wszystkie niezbędne materiały do ​​budowy i dekoracji.

„Atomstroykompleks” realizuje budowę kilku rodzajów nieruchomości: mieszkalnych, komercyjnych, podmiejskich, a także parkingów. W trakcie prac firma budowlana zbudowała ponad 2,8 miliona metrów kwadratowych. m przestrzeni życiowej.

Firma posiada obecnie 20 nieruchomości mieszkalnych.Część z nich została już oddana do użytku, część jest na różnych etapach gotowości (od 7 do 99%). Wszystkie osiedla zlokalizowane są w różnych częściach miasta, co daje przyszłym nabywcom możliwość wyboru. Przy budowie osiedli deweloper stosuje nowoczesny, bardziej racjonalny układ, przywiązuje dużą wagę do infrastruktury i stanu instalacji inżynierskich.

Firma oferuje 6 opcji zakupu nieruchomości mieszkalnej: hipoteka (wstępna opłata 10%, stawka od 11,4%), certyfikaty państwowe i dotacje na poprawę warunków mieszkaniowych (wymaga usług prawnika), mieszkania wtórne, z pomocą kapitał macierzyński, budowa współdzielona (19 opcji płatności) i zakup jednorazowo z rabatem do 5%. Koszt jednopokojowego mieszkania wynosi od 2,6 miliona rubli.

Jeśli chodzi o nieruchomości komercyjne, firma posiada obecnie 30 nieruchomości, z czego tylko 2 są w budowie. Możesz kupić nieruchomość komercyjną płacąc jednorazowo cały koszt kredytem bankowym lub podpisując umowę najmu.

Mieszkalnictwo wiejskie jest reprezentowane przez dzielnicę Liverpool. Znajduje się 20 km od Jekaterynburga. Posiada własne przedszkole, szkołę, sklepy, a także scentralizowane wodociągi i kanalizację, gaz i prąd.

Kamienicę można kupić na kredyt hipoteczny, ratalny lub na koszt drugorzędnego mieszkania. Jeśli chodzi o parking, teraz deweloper jest właścicielem 26 obiektów, a koszt miejsca parkingowego od 149 tysięcy rubli. Miejsce parkingowe można wynająć z późniejszym prawem do zakupu. Możliwa jest płatność ratalna.

• strona informacyjna, która zawiera wszystkie niezbędne informacje;
• nieruchomość sprzedawana jest przez dewelopera bez pośredników, co zapewnia bardziej przystępne ceny;
• kilka opcji nabycia nieruchomości, z których możesz wybrać najbardziej odpowiednią;
• firma buduje domy na różnych poziomach: od klasy ekonomicznej po elitarne osiedla;
• Wszystkie przedmioty są przekazywane bez zwłoki.

• obecnie najbardziej problematycznym oddanym obiektem jest IV etap osiedla Udarnik, który ma najwięcej negatywnych opinii o firmie;
• niektóre obiekty są wynajmowane, gdy wejście do domu nie jest jeszcze gotowe, a przyległy teren nie jest uszlachetniony. Najemcy mają trudności z rozmieszczeniem i transportem mebli;
• indywidualne przypadki niezadowolenia najemców z jakości wykończenia mieszkań;
• trudno jest naprawić niedociągnięcia w dekoracji mieszkania;
• przypadki nieuczciwego stosunku menedżerów do klientów.

Grupa LSR

Adres: ul. 8 marca 194D (centralne biuro sprzedaży)

Godziny otwarcia: pon., wt., czw., pt.: 09:00-20:00, śr.: 10:00-20:00, sob.: 10:00-15:00, niedz.: nieczynne

Telefon: ☎ +7 343 317-19-46

Strona internetowa: https://www.lsr.ru

Firma budowlana LSR Group zajmuje znaczącą pozycję wśród deweloperów nie tylko w Jekaterynburgu, ale także w całej Rosji. Główne obiekty tej firmy budowlanej znajdują się w Moskwie, Petersburgu i Jekaterynburgu. Grupa LSR zajmuje się budownictwem, własną produkcją materiałów budowlanych oraz rozwojem.

Deweloper realizuje budowę nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych oraz parkingów. Obecnie w Jekaterynburgu powstaje 7 obiektów z nieruchomościami mieszkalnymi w 5 dzielnicach miasta, 3 - z nieruchomościami komercyjnymi, 3 miejsca parkingowe. Firma oferuje kilka opcji nabycia mieszkań: hipoteczny (wkład własny od 15%, stawka od 8,7%), ratalny, drugorzędne, macierzyńskie, certyfikaty mieszkaniowe, wspólne budownictwo. Koszt jednopokojowego mieszkania wynosi od 1,8 miliona rubli.Koszt miejsca parkingowego wynosi od 240 tysięcy rubli.

• deweloper oferuje mieszkania w kilku dzielnicach miasta i różnych klasach: od ekonomicznej po elitarną;
• terminowe dostarczanie przedmiotów;
• przystępne ceny mieszkań;
• wygodny układ mieszkań.

• częste niedociągnięcia w dekoracji mieszkań z powodu tanich materiałów;
• trudno jest osiągnąć korektę niedociągnięć i awarii w serwisie gwarancyjnym mieszkania;
• mieszkańcy często mają do czynienia z zamarzającymi ścianami i oknami;
• słaba izolacja akustyczna ścian.

Brusznica

Adres: ul. Malysheva, 51 lat (biuro administracyjne)

Godziny otwarcia: pon-pt: 09:00-20:00, sob-niedz: dzień wolny

Telefon: ☎ +7 343 351-72-02

Strona internetowa: https://ekaterinburg.brusnika.ru

Brusnika to firma budowlana działająca w 5 miastach kraju: Jekaterynburgu, Tiumeniu, Nowosybirsku, Surgut i Moskwie. Deweloper skupia się na budowie tanich mieszkań dla ludności. Jednocześnie kompleksowo uwzględnia wszystkie potrzeby przyszłych mieszkańców, tworząc wygodne i funkcjonalne mieszkanie. Kontrola jakości jest niezbędna dla budowniczego. Firma wykorzystuje w swojej pracy dostępne nowinki techniczne, które pozytywnie wpływają na trwałość i niezawodność budowanych domów. W swoich działaniach deweloper nie zapomina o środowisku i stara się jak najbardziej estetycznie wpasować nowy budynek w oblicze miasta. Dużo uwagi poświęca się upiększeniu sąsiedniego terytorium, jego projektowi.

Obecnie Brusnik posiada 4 projekty w budowie i 3 projekty zakończone. Wszystkie projekty firmy wyróżnia ciekawy układ mieszkań, uszlachetnione zielenią podwórka i wyposażone w place zabaw.Oprócz standardowych mieszkań można kupić penthouse, bliźniak lub mieszkanie z tarasem, balkonem francuskim, garderobą, pralnią itp. Koszt mieszkania jednopokojowego wynosi od 1,8 miliona rubli .

Istnieje kilka sposobów zakupu mieszkania: w hipotece (możliwe bez wkładu własnego lub z wkładem 20% w stawce 6,7%), na raty (bezodsetkowe - z zaliczką 30%), poprzez wtórne certyfikaty nieruchomości, kapitału macierzyńskiego lub certyfikatów mieszkaniowych.

Ponadto firma oferuje nieruchomości komercyjne w 5 nieruchomościach.

• strona informacyjna, na której możesz dowiedzieć się nie tylko o firmie, ale także wybrać mieszkanie o niezbędnym układzie, biorąc pod uwagę Twoje potrzeby;
• piękne dziedzińce z terenami zielonymi i placami zabaw;
• duży wybór układów mieszkań;
• korzystne warunki kredytu hipotecznego: hipoteka rodzinna o oprocentowaniu 3,4%.

• klienci wielokrotnie zwracają uwagę na niekompetencję sprzedawców;
• większość prac związanych z architekturą krajobrazu jest wykonywana po dostarczeniu domu, co powoduje wiele niedogodności dla mieszkańców;
• Istnieje wiele niedociągnięć w pracy wykonawców, które są korygowane przez bardzo długi czas w ramach serwisu gwarancyjnego.

PRINZIP

Adres: ul. Malysheva, 83 (centralne biuro sprzedaży)

Godziny otwarcia: pon.-pt.: 09:00-20:00, sob.-niedz.: 10:00-18:00

Telefon: ☎ +7 343 286-76-12

Strona internetowa: https://prinzip.su

PRINZIP to firma budowlana, która stawia na indywidualny styl w budynkach. Wszystkie obiekty tego dewelopera mają unikalny układ i pozytywnie wyróżniają się na tle zabudowy miejskiej.

PRINZIP buduje budynki mieszkalne oraz nieruchomości komercyjne (centra handlowe i biznesowe).Ta firma budowlana jest zdolna zarówno do nowoczesnych rozwiązań architektonicznych, jak i wykorzystania stylów architektonicznych z przełomu XIX i XX wieku dla zachowania obrazu historycznego rozwoju miasta.

Obecnie w Jekaterynburgu firma ta posiada 13 obiektów, z których część jest jeszcze w budowie. Wśród nich są wysokie kompleksy mieszkalne i całe dzielnice, niska podmiejska wioska, hipermarkety, centra handlowe, biznesowe i biznesowe.

Jeśli chodzi o nieruchomość mieszkaniową, znajduje się ona w 7 lokalizacjach firmy. Deweloper oferuje dwa rodzaje mieszkań: z klasyczną kuchnią oraz kuchnią z salonem o różnej ilości pokoi. Koszt mieszkania typu studio wynosi od 2,3 miliona rubli.

Możesz kupić nieruchomość mieszkalną w następujący sposób: na kredyt hipoteczny (stawka 8,5%, 6% możliwe na preferencyjnych warunkach), na raty (zaliczka - 60% kosztu), z kapitałem macierzyńskim, kupując samochód, na koszt nieruchomości wtórnych.

• w budowie budynków stosuje się różne style architektoniczne;
• kilka opcji zakupu mieszkania, nawet kosztem zakupu samochodu.

• niektórzy klienci zwracają uwagę na złożoność procesu sprzedaży mieszkań, który wymaga konsultacji z prawnikiem;
• złej jakości wykończenie mieszkań, których niedociągnięcia są eliminowane przez bardzo długi czas lub w ogóle nie są eliminowane.

Wniosek

Na terenie Jekaterynburga pracuje ponad 40 firm budowlanych, z których zidentyfikowaliśmy czterech deweloperów: Atomstroykompleks, LSR, Brusnika i PRINZIP.Firmy te zwróciły szczególną uwagę na nas i wielu ich klientów, przede wszystkim dzięki swojemu doświadczeniu: Atomstroykompleks działa na rynku usług budowlanych od 1995 roku, Brusnika od 2004 roku, PRINZIP od 2005 roku, LSR od 2013 roku.

Drugim powodem, dla którego wybraliśmy te firmy budowlane, jest ich rzetelność. Przejawia się w terminowej dostawie przedmiotów, wypełnianiu swoich zobowiązań w stosunku do posiadaczy udziałów i nabywców nieruchomości, braku długów i poważnych procesów sądowych. Ponadto te firmy budowlane zapewniają swoim klientom kilka opcji nabycia nieruchomości, spośród których każdy może wybrać dla siebie najlepszą opcję. Każdy z nich współpracuje z kilkunastoma bankami.

Firmy te w pełni wykorzystują również osiągnięcia naukowe w dziedzinie budownictwa, stosując je na swoich obiektach. Przejawia się to w stosowaniu innowacyjnych materiałów i technologii. Każdy deweloper stara się przyciągnąć klientów, oferując nowe możliwości rozplanowania mieszkań, wyposażając dziedzińce i otoczenie, organizując różne promocje na zyskowne nabywanie nieruchomości. To oczywiste zalety, z których każda z 4 rozważanych firm może być dumna.

Niestety, pomimo ogromnej ilości pozytywnych informacji o rozważanych deweloperach, recenzje mieszkańców często nie pokazują ich z najlepszej strony. Wśród niezadowolenia nabywców nowych budynków i ich mieszkańców prym wiedzie niezadowolenie z wykończenia mieszkań. Wszyscy ci programiści oferują doskonałe wykończenie.Obejmuje wyrównywanie ścian pod tapety, podłogi do układania podłóg, ale bardzo często dokładne wykończenie nie pozwala na wykonanie napraw kosmetycznych i wymaga przeróbek w ramach gwarancji.

Drugim punktem niezadowolenia jest jakość okien. To chyba jeden z najczęstszych momentów konfliktu między deweloperem a najemcami. Okna są najczęściej montowane przez wykonawców, od których bardzo trudno wyczuć, ale nadal możliwe. Kolejnym punktem niezadowolenia jest zamrożenie ścian i słyszalność. Niestety te nieprzyjemne chwile ujawniają się w trakcie mieszkania w nowym budynku i nie są determinowane w momencie odbioru mieszkania, a często mieszkańcy skarżą się na bałagan na podwórkach w momencie oddania domu, co powoduje wiele niedogodności.

Niestety lista ta nie jest ostateczna i może być kontynuowana. Każdy deweloper, nawet największy i najbardziej wiarygodny, nie jest idealny, jednak aby uniknąć najbardziej nieprzyjemnych momentów, należy zachować jak największą ostrożność przy odbiorze mieszkania, nie spieszyć się z podpisaniem zaświadczenia o odbiorze bez sprawdzenia wszystkich małe rzeczy, nawet pozornie nieistotne.