Ocena najlepszych stron do sprzedaży nieruchomości w Rosji na rok 2025

Sprzedaż mieszkania nie jest łatwa, zwłaszcza jeśli masz z nią do czynienia po raz pierwszy. To poszukiwanie kupujących, papierkowa robota, ryzyko wpadnięcia na oszustów. Najłatwiej jest skontaktować się z agencją nieruchomości. Ale za usługi będziesz musiał zapłacić prowizję - co najmniej 2% kosztów mieszkania. Dlatego jeśli zdecydujesz się sprzedać nieruchomość na własną rękę, kupujących możesz znaleźć na wyspecjalizowanych stronach.

Jak wybrać witrynę

Uważa się, że im bardziej popularna strona, tym łatwiej sprzedać mieszkanie. Z jednej strony co prawda im bardziej znana strona internetowa i jeśli jest też bezpłatna, tym frekwencja jest wyższa, ale warto wziąć pod uwagę fakt, że chętnych na ogłoszenie też będzie sporo. W efekcie informacje o konkretnym mieszkaniu zostaną po prostu utracone. Pozostaje albo zapłacić za dodatkowe usługi (na przykład „Zakwaterowanie premium”), albo wybrać mniej znane zasoby internetowe (grupy w sieciach społecznościowych, lokalne strony z nieruchomościami).

Kolejną wadą bezpłatnego lokowania jest niska aktywność potencjalnych nabywców. Upewnij się, że 90% połączeń na podany numer telefonu będzie pochodziło od pośredników w handlu nieruchomościami. Wyjście jest tylko jedno - umieścić ogłoszenie na kilku stronach internetowych.

Jakie informacje powinny być zawarte, a jakie nie?

Im bardziej treściwe ogłoszenie, tym większe szanse na szybką sprzedaż (wynajęcie) mieszkania, domu, pokoju. Standardowy projekt składa się z 3 głównych bloków:

Opis

Wskaż dokładną powierzchnię, ilość pokoi (dobrze jest dołączyć plan mieszkania z zaznaczeniem każdego pomieszczenia), przylegającą/oddzielną łazienkę, na którym piętrze znajduje się mieszkanie. Jeśli mówimy o lokalizacji, nie należy ograniczać się do ogólnego wyrażenia „w niewielkiej odległości od głównej infrastruktury”. Lepiej tak: "przystanek autobusowy 3 minuty spacerem, szkoła (przedszkole) - po drugiej stronie ulicy, na parterze - supermarket spożywczy".

Jeśli mieszkanie zostało dobrze wyremontowane, koniecznie o tym wspomnij. Wskaż listę wykonanych prac, takich jak wymiana okien, drzwi, nowe podłogi itp. Jeśli zamierzasz zostawić jakieś meble, sprzęt AGD, na przykład zabudowaną kuchnię, zrób znak - "meble jako prezent".

Wspomnij przyjaznych i odpowiednich sąsiadów.

Wskazówka: zazwyczaj kupujący decydują się na dalszą współpracę już przy wejściu. Im czystsze i schludniejsze wejście, tym większe prawdopodobieństwo, że mieszkanie zostanie kupione. Nie, to nie jest wezwanie do samodzielnego malowania ścian lub ponownego układania płytek na klatce schodowej, ale możesz usunąć śmieci i puste butelki z rogów klatki schodowej. Przy okazji możesz też dołączyć zdjęcie wejścia.

Opowiedz nam o bezpieczeństwie mieszkania - na przykład metalowe drzwi, domofon, obecność kamer w okolicy i windach. Jeśli zamierzasz sprzedać prywatny dom, pamiętaj o podaniu wielkości działki, dostępnych nasadzeń (drzewa owocowe, krzewy), wyposażonego miejsca na piknik itp.

Ale lepiej nie pisać o obszarze „obiecującym, rozwijającym się”. Możliwe, że dom znajduje się daleko od placu budowy, ale kupujący raczej nie pomyślą o tym i odmówią zakupu po obejrzeniu takiej publikacji. Ponieważ perspektywa życia przez kilka lat przy akompaniamencie młotów pneumatycznych i huku sprzętu budowlanego nikogo nie ucieszy.

Im więcej informacji znajduje się w ogłoszeniu, tym bardziej prawdopodobne jest, że zainteresuje potencjalnych nabywców.

Zdjęcie

Powinny być jasne i szczegółowe. Usuń stare meble i porozrzucane ubrania, zabawki z ramy. Zrób zdjęcie zabudowanego mebla w kuchni, wygodnej spiżarni. Jeśli przed typowym pięciopiętrowym budynkiem znajduje się przytulny dziedziniec, możesz zrobić zdjęcie samego domu. A co najważniejsze – lepiej fotografować w słoneczny dzień, w naturalnym świetle.

Wskazówka: nie używaj słów wyjaśniających pod zdjęciem, takich jak „pilne”, „tanio”, „promocja” wyróżnione kolorem lub zamknięte w ramce, aby przyciągnąć uwagę.Ponadto większość witryn nie pozwala na wskazanie kosztu godzinowego wynajmu mieszkania, tylko dobowego. Faktem jest, że zgodnie z zasadami wielu platform informacyjnych jest to uważane za naruszenie, a reklama po prostu nie przejdzie moderacji.

Cena £

Powinno być odpowiednie. Aby obliczyć optymalny koszt, spójrz na strony z ofertami sprzedaży mieszkań o podobnej wielkości i wyświetl średnią. Nie należy wskazywać w reklamie „pilnej sprzedaży” – potencjalni nabywcy mogą mieć wątpliwości co do wiarygodności właściciela lub chęć jeszcze większego obniżenia ceny.

Wzmianka o negocjacjach również nie jest najlepszą opcją. W tym przypadku właściciel niemal wprost wskazuje, że mieszkanie nie jest warte kwoty wskazanej w ogłoszeniu.

Ważne: prowizje (inne płatności) są napisane w osobnym wierszu. Cena za nieruchomości mieszkalne - w całości. Wyjątkiem są nieruchomości komercyjne (dopuszcza się wskazanie kosztu sprzedaży/czynszu za 1 m2).

Aby komunikować się z potencjalnymi nabywcami (najemcami), lepiej kupić osobną kartę SIM (podaj ten sam numer telefonu w sekcji „kontakty”). Po zakończeniu transakcji karta może zostać zablokowana.

Na co zwrócić uwagę

Wybierając platformę informacyjną do zamieszczenia ogłoszenia o sprzedaży nieruchomości, należy wziąć pod uwagę:

• frekwencja - im więcej użytkowników ogląda reklamę, tym większa szansa na szybsze znalezienie kupującego;
• grupa docelowa - jeśli mieszkanie znajduje się w nowym budynku, warto publikować reklamy na wyspecjalizowanych stronach internetowych deweloperów, jeśli na sprzedaż są mieszkania drugorzędne - w zasobach Avito, Yula;
• możliwość wyboru obiektów nieruchomości według kategorii (np. mieszkanie, dom prywatny, pokój), ceny, adresu itp.;
• wygodna nawigacja w witrynie.

Osobno warto mówić o niezawodności. Wybierając platformę internetową należy zwrócić uwagę na:

• URL - musi zaczynać się od https (oznacza to, że używany jest bezpieczny protokół);
• dostępność informacji kontaktowych - nazwa firmy, adres e-mail, numery telefonów do opinii;
• opracowaną politykę poufności informacji – użytkownik pozostawia w serwisie dane kontaktowe, dane osobowe i musi mieć pewność ich bezpiecznego przechowywania;
• opinie użytkowników - są one znacznie bardziej pouczające niż piękne reklamy, ponadto wielu dzieli się własnym doświadczeniem w sprzedaży nieruchomości.

Warto też przyjrzeć się dacie powstania strony i sprawdzić właściciela. Czasami takie strony są tworzone przez agencje nieruchomości. Nie ma w tym nic złego, po prostu bądź przygotowany na irytujące telefony oferujące pomoc w sprzedaży nieruchomości.

Powody odrzucenia publikacji w serwisie

Z reguły głównym powodem odrzucenia ogłoszenia przez moderatorów jest nieprawidłowe wypełnienie, zbyt niski (zawyżony) koszt, niezgodność z regulaminem serwisu internetowego (stosowanie dużego druku, niewystarczająca liczba zdjęć). Dlatego warto wcześniej zapoznać się z wymaganiami zasobu dla zamieszczanych informacji.
Innym powodem są skargi użytkowników. W takim przypadku informacje zostaną ponownie sprawdzone.

Ocena najlepszych stron do sprzedaży nieruchomości w Rosji na rok 2025

Przy tworzeniu oceny uwzględniono takie wskaźniki, jak frekwencja, ocena wiarygodności, recenzje użytkowników.

Najlepsze darmowe strony

Avito

Być może obecnie najbardziej znana strona z darmowymi reklamami. Wielomilionowa publiczność i ponad 500 000 nowych reklam dziennie.Aby rozpocząć, wystarczy przejść prostą rejestrację i dokładnie przestudiować wymagania dotyczące publikowania informacji o sprzedaży nieruchomości.

Dostępne są następujące kategorie:

• pokoje (przydzielone do osobnej przestrzeni życiowej, jeśli mówimy o sprzedaży), mieszkania;
• domy wiejskie, domki;
• komercyjne i nieruchomości w innych krajach.

Publikowanie jest bezpłatne, będziesz musiał dodatkowo zapłacić za promocję. Na przykład funkcja „Premium Placement” wyświetla reklamę w dedykowanym bloku, umieszczonym w górnych wierszach wyszukiwania. Usługa jest ważna przez 7 dni, w tym czasie reklama będzie stopniowo przesuwać się z pierwszej strony.

• prosta rejestracja;
• brak bazy wiedzy;
• operacyjne wsparcie techniczne;
• możliwość edycji już opublikowanego ogłoszenia;
• obecność aplikacji mobilnej;
• współpracuje z serwisem Domofond.ru (reklamy zamieszczane na Avito wyświetlają się również w zasobach partnera);
• możliwość zamieszczania informacji o kilku obiektach.

• informacje o obiekcie szybko zostaną „utracone”, jeśli nie zapłacisz za promocję;
• możliwe nieprawidłowe wyszukiwanie obiektów według regionu

Yula

Projekt grupy Mail.ru, który co miesiąc odwiedza około 40 milionów użytkowników. Publikowanie ogłoszeń jest bezpłatne, ale musisz zapłacić, aby znalazły się na szczycie listy. Minimalna kwota wynosi od 20 rubli dziennie. Rejestracja jest łatwa i zajmuje kilka minut. Dostępne kategorie:

• sprzedaż mieszkania, pokoju, działki;
• wynajęcie pokoju, mieszkania na dobowe lub długoterminowe;
• nieruchomość komercyjna.

Łatwa nawigacja po stronie, wiele przydatnych informacji o zasadach lokowania, sposoby na szybką sprzedaż nieruchomości.

Nadaje się do sprzedaży nieruchomości w Twoim regionie (regionie), ponieważ użytkownik (w tym przypadku potencjalny nabywca) w pasku wyszukiwania domyślnie otrzymuje obiekty znajdujące się w promieniu 150 km od jego lokalizacji.

• Aplikacja mobilna;
• wyraźna rejestracja;
• odpowiedzi na najczęściej zadawane pytania dotyczące korzystania z serwisu znajdują się w osobnej zakładce;
• minimalny koszt usług płatnych.

• nie ma znaczących.

Yandex Nieruchomości (Realty.yandex.ru)

Strona jest przemyślana w najmniejszym szczególe - wszystko jest tutaj dla wygody użytkowników. Oprócz aktualnych informacji o nieruchomościach, na stronie można znaleźć kalkulator hipoteczny, aktualne wzory dokumentów niezbędnych do transakcji.

Ponadto Realty.yandex.ru jest agregatorem reklam z innych zasobów. Dlatego prawdopodobieństwo znalezienia kupca jest tutaj znacznie wyższe. Dodatkowym plusem jest ogromna publiczność (według własnych danych serwisu około 300 tys. dziennie).

• wygodne wyszukiwanie;
• duża baza przydatnych informacji;
• zakwaterowanie jest bezpłatne;

• wysokie wymagania dotyczące umieszczanych materiałów;
• długi umiar (1-14 dni);
• brak reklam serwisowych (użytkownicy dowiadują się o serwisie głównie z wyszukiwarki Yandex).

MIRKVARTIR (Mirkvartir.ru)

Został pierwotnie stworzony przez Guild of Realtors, aby rynek nieruchomości był jak najbardziej przejrzysty. Główną kategorią sprzedawców są profesjonalni pośrednicy w handlu nieruchomościami, ale zamieszczanie ogłoszeń dla osób fizycznych nie jest zabronione, ponadto usługa jest bezpłatna.

Zasób zawiera wiele przydatnych informacji o tym, jak poprawnie przeprowadzić transakcję, jakie dokumenty będą potrzebne, jak sprawdzić sprzedawcę lub mieszkanie. Dodatkowym plusem jest dostęp do analityki cen nieruchomości według regionu.

• cieszy się zaufaniem klientów;
• bezpłatna publikacja, umiarkowany koszt umieszczenia premium;
• wysoka frekwencja;
• wiele publikacji.

• ponieważ witryna jest przeznaczona dla pośredników w handlu nieruchomościami, jest bardzo prawdopodobne, że zareagują na reklamę;
• tylko dla Moskwy i MO;
• główną specjalizacją jest sprzedaż mieszkań w budowanych domach, co znacznie zawęża grupę docelową.

Z ręki do ręki (Irr.ru)

Ogłoszenia w gazetach, znane w całej Rosji, są teraz w formie elektronicznej. Minimalistyczny projekt strony, zwięzłe i informacyjne reklamy. Tutaj powstają wszelkie warunki do przemyślanych poszukiwań. Żadnych jasnych kolorów ani rozpraszających obrazów.

Serwis cieszy się zasłużonym zaufaniem zarówno sprzedawców, jak i kupujących. Umieszczanie informacji jest bezpłatne, jeśli chcesz, możesz zorganizować płatne usługi w celu szybkiej sprzedaży.

Frekwencja jest wysoka, około 300 000 dziennie.

• sprawdzona marka;
• obecność aplikacji mobilnej;
• proste, informacyjne karty (publikacje);
• darmowe zakwaterowanie;
• duża grupa docelowa.

• źle przemyślany system wyszukiwania.

Najlepsze płatne strony

Domofond. ru (Domofond.ru)

Jedna z najstarszych i najbardziej renomowanych witryn, która zdobyła zaufanie sprzedawców i kupujących. Na stronie znajduje się wiele informacji tematycznych - od przykładowych dokumentów po praktyczne porady dotyczące zawierania transakcji nieruchomościowych. Do tego dodatkowe narzędzia: analityka rynkowa, wizualizacja dynamiki cen za m2, wbudowany kalkulator kredytów hipotecznych.

Łatwa nawigacja, możliwość obliczenia miesięcznej raty kredytu hipotecznego dla dowolnej nieruchomości bezpośrednio na stronie publikacji.

Oprócz tworzenia własnej bazy, Domofond „zbiera” publikacje z innych zasobów, dzięki czemu na stronie znajduje się wiele ofert.

• wiele niezbędnych i istotnych informacji;
• wygodna nawigacja;
• publikacje informacyjne i zrozumiałe;
• sprawdzone w czasie.

• usługi płatne, często narzucane (w tym dla kupujących).

CYJAN

Specjalizuje się wyłącznie w sprzedaży / wynajmie nieruchomości. Dlatego oferuje użytkownikom następujące funkcje:

• określenie kosztu (rynkowego i katastralnego);
• obliczenie kwoty podatku;
• wyświetla informacje o cenach podobnych mieszkań w pobliskich okolicach;
• informacje o okolicy (węzły komunikacyjne, dostępność przedszkoli, szkół, sklepów);
• prognoza dynamiki cen za m2.

CIAN współpracuje z kilkoma bankami, co ułatwia rejestrację nieruchomości w hipotece. Publikacja jest odpłatna, przez okres 7 dni, ale koszt jest akceptowalny.

• szeroka publiczność;
• wiele funkcji;
• prosta nawigacja;
• wygodny format postu.

• ograniczony czas księgowania.

Umieszczenie publikacji o sprzedaży nieruchomości na wyspecjalizowanych stronach to dobra okazja do szybkiej sprzedaży mieszkania. Będzie to strona płatna lub darmowa - nie ma to większego znaczenia, bo w końcu i tak trzeba dodatkowo dopłacić za promocję publikacji. Jeśli planujesz zawrzeć transakcję na własną rękę, przygotuj się na długie rozmowy telefoniczne z kupcami i pośrednikami w handlu nieruchomościami, którzy zaoferują swoje usługi. Nie zapomnij śledzić dynamiki wyświetleń, przeczytaj wskazówki dotyczące projektowania postów, aby były atrakcyjne dla potencjalnych nabywców.

A co najważniejsze - nie spiesz się, dokładnie sprawdź dokumenty. Jeśli coś jest wątpliwe, lepiej skontaktować się z prawnikiem.Tutaj oszczędzanie nie jest najlepszą opcją, ponieważ istnieje ryzyko, że zostaniesz bez pieniędzy i bez mieszkania.