Budowa mieszkania według klasycznej „technologii” murowanej to żmudny i długotrwały proces. A to nie tylko zależy od ogólnej niepewności co do terminów realizacji, ale też prawie zawsze wiąże się z dodatkowymi kosztami, jak zmiana wykonawcy itp. Alternatywą dla całej tej „długiej gry” może być zastosowanie technologii prefabrykowanych domów. Koszt tych budynków można dość dokładnie obliczyć nawet na etapie zamawiania komponentów i materiałów budowlanych. Przy takiej budowie wykonawca po prostu nie ma czasu na zmianę, bo okres budowy nie przekracza maksymalnie dwóch miesięcy. Dekoracja wnętrz zajmuje minimalny okres, ponieważ materiał ścian jest już pokryty równymi arkuszami, które nie wymagają specjalnego tynkowania.Jedyną przeszkodą może być tylko fundamentalna kwestia pierwszego etapu - wybór odpowiedniej technologii budowy.

Zawartość
Obecnie stosuje się kilka podstawowych metod budowy prefabrykatów, które są nazwane od kraju ich wynalezienia/zastosowania i różnią się parametrami energetycznymi i środowiskowymi. Mają jednak jedną ogólną zasadę - rama konstrukcji jest zawsze osłonięta izolacją i wyłożona lekkim materiałem wykończeniowym. W każdym konkretnym przypadku konieczne będzie uwzględnienie takich wskaźników, jak współczynnik przewodzenia ciepła, zdolność przepuszczania oparów oraz normy dotyczące aranżacji elewacji na zawiasach.Każdy błąd może czasami prowadzić do skrócenia żywotności całej konstrukcji, dlatego większość tych obliczeń powinna być wykonywana wyłącznie przez profesjonalistów. W sumie można wyróżnić trzy technologie regionalne:
Domy zmontowane jako konstruktor w krótkim czasie posiadają szereg niewątpliwych zalet:
Jeśli mówimy o minusach, to prawie ich nie ma (dla budżetowego segmentu cenowego). Oczywiście główną wadą będzie czynnik trwałości, bo nie da się zbudować rodzinnego gniazda z designerskiego domu, który może przetrwać kilkanaście wieków, ale całkiem można liczyć na dwa pokolenia rodziny. Warto również wspomnieć, że omawiane typy budynków nie mogą mieć więcej niż dwóch kondygnacji.
Termin ich budowy nie przekracza 60 dni. Są uważane za bardziej niezawodne i trwałe niż domy wykonane z innych „szybkich” materiałów, a jednocześnie zapewniają odpowiedni poziom komfortu wewnętrznego. Ich zalety to:
Wśród niedociągnięć można wymienić nadmierne nagromadzenie wilgoci (konieczne będzie zabezpieczenie ścian przed opadami atmosferycznymi) oraz niską wytrzymałość (jeśli porównamy je z budynkami kapitalnymi wykonanymi z prawdziwego betonu i cegły).
Okres ich budowy to około 1,5 miesiąca.Powstały budynek nie ulegnie nadmiernemu skurczowi, będzie wykazywał doskonałe właściwości termoizolacyjne, naprawy będą możliwe o każdej porze roku. Wśród ich zalet można wymienić:
Niestety tego typu konstrukcja ma kilka kluczowych „min”:
Są budowane w 2-5 tygodni i wykorzystują "niemiecką" technologię. Wszystkie elementy są prefabrykowane i dostarczane na plac budowy gotowe, gdzie są łączone na przygotowanym fundamencie. Okres budowy może zawierać warunki indywidualnego wykonania wszystkich modułów i wyposażenia ich w komunikację oraz odpowiednie otwory (okna i drzwi). Korzyści można wymienić:
Z niedociągnięć, o których warto wspomnieć:
Ten typ to konstrukcja długoterminowa (według standardów domów prefabrykowanych) i budowana jest w ciągu 6-7 tygodni.Jego cechą charakterystyczną jest doskonała energooszczędność. Dodatkowe typowe cechy to:
Wady obejmują:
Zbudowane są na bazie bloków styropianowych, które zalewa się betonem. Ich erekcja może trwać do 8 tygodni. Konstrukcje te charakteryzują się wysokimi kosztami ogrzewania, jednak sama konstrukcja jest łatwa w montażu, więc nie będzie wymagała kosztu pozyskania profesjonalnych pracowników. Zalety domu termalnego to:
Wśród niedociągnięć można wymienić:
Nie każdy budynek prefabrykowany poradzi sobie z lekką wersją fundamentu. Oczywiście, jeśli planuje się budowę domu z baru, możesz użyć lekkiej wersji podstawy, nawet jeśli plan przewiduje 2 piętra. Ale taka konstrukcja nie pozwoli na umieszczenie w środku masywnych mebli lub innych ciężkich przedmiotów, co bardzo szybko doprowadzi całą konstrukcję, jeśli nie do natychmiastowego skurczu, to do obowiązkowej rolki. Z tego jasno wynika, że nawet w przypadku prostych opcji budowania o wiele bardziej niezawodne jest użycie mocnego fundamentu. Ponadto istnieje kilka warunków, w których wzmocniona podstawa będzie po prostu konieczna:
W nowoczesnych krajach zachodnich ponad 70% indywidualnych zasobów mieszkaniowych jest budowane zgodnie z rozważaną technologią. Tak więc obcokrajowcy starają się walczyć o środowisko, o odbudowę lasów, a także starają się stworzyć komfort i izolację mieszkań dla każdego obywatela. Tendencja ta jest szczególnie wyraźnie widoczna na przykładzie terytoriów północnych: Kanady, Skandynawii, Alaski, Grenlandii, Islandii itp. Mieszkańcy tych regionów pozytywnie oceniają takie budynki, które mogą zapewnić niezbędny komfort, zachowując jednocześnie ciepło nie gorzej niż zwykłe drewniane budynki lub mieszkania miejskie. Co więcej, w takich konstrukcjach nie ma ciężkich podłóg, a podstawa fundamentowa nie musi być monolityczna i wysoka. Popularność tłumaczy się również przystępną ceną i szybkim czasem budowy.
W bezmiarze naszej Ojczyzny potencjalni właściciele domów szacują średni koszt jednego metra kwadratowego w rozważanym typie mieszkania (bez kosztów mediów, elementów zewnętrznych i gruntu) na 17 500 rubli za mkw.
Jednak niektóre konstrukcje modułowe mogą mieć nieco wyższą cenę ze względu na ich designerskie wykończenia.W rezultacie budowa „fast house” na 70 metrach kwadratowych powierzchni może kosztować od 700 tysięcy do 5 milionów rubli (w zależności od cech wewnętrznych i zewnętrznych). Możliwe jest również zbudowanie bardzo dużej wersji z kilkoma piętrami i powierzchni do 800 metrów kwadratowych, która może kosztować około 35 milionów rubli.
Jeśli przeanalizujemy średnie taryfy dla domów prefabrykowanych, które są budowane pod klucz, w oparciu o technologie SIP, ramowo-panelowe, prefabrykowane lub modułowe, to zawsze będą one tańsze niż podobne budynki wykonane tradycyjnymi metodami. Istnieją dwa główne powody takiego stanu rzeczy:
Jeśli mówimy o wysokich kosztach dekoracji wnętrz, to dla rozważanego rodzaju konstrukcji nie będzie to zbyt drogie, ponieważ w większości zostało to już zrobione przed montażem. W przypadku tradycyjnej budowy domów proces ten jest rozciągnięty i obejmuje selekcję, zakup i wykończenie lokalu materiałami, co może wykonać nawet więcej niż jeden lub dwóch wykonawców.Mówiąc o konkretnych liczbach tego wydania, można z pewnością zauważyć, że klient może zaoszczędzić co najmniej 20% swojej zwykłej ceny na pracy i materiałach wykończeniowych.

Domy modułowe HOMEFORT są sprzedawane na rynku rosyjskim od 2021 roku. Wcześniej firma produkowała konstrukcje szkieletowe. W katalogu firmy znajdują się 4 modyfikacje domów, w tym 1-pokojowe budynki z przedpokojem, węzłem sanitarnym, tarasem i werandą (całkowita powierzchnia tego modelu to 28 m2) , a także 4-blokowe domy trzypokojowe z kuchnią-salonem, węzłem sanitarnym, przedpokojem, tarasem i werandą (całkowita powierzchnia tej modyfikacji to 98 mkw.). Wysokość sufitu wynosi 2,7 metra.
Producent pisze o doskonałej efektywności energetycznej swoich modeli dzięki zastosowanym termoizolacyjnym płytom z wełny mineralnej firmy Knauf, a także zamontowaniu okien z podwójnymi szybami z powłoką i-coating. Ponadto technologia budowy domów szkieletowych jest jedną z najlepszych pod względem kosztów, jeśli chodzi o efektywność energetyczną.

Dodatkowo w cenie podstawowej zawarty jest system odzysku powietrza, który zapewnia stały dopływ świeżego powietrza z zewnątrz, przy jednoczesnym utrzymaniu komfortowej temperatury wewnątrz domu. Cena obejmuje wykończenie, dostawę konstrukcji, posadowienie i podłączenie komunikacji.
Termin montażu produkcyjnego wynosi od 3 miesięcy. Materiały użyte do produkcji posiadają wymagane atesty. Producent oferuje 2 wykończenia - w ciemnej i jasnej kolorystyce. Ponadto w tych projektach specjaliści przewidzieli 4 opcje planowania (wybierane na życzenie klienta).Jeśli właściciel zdecyduje się na przeprowadzkę, dom można przetransportować i umieścić w nowej lokalizacji.
Średnia cena towaru: 1900000 rubli.
Podobny projekt zrealizowano tylko dwukrotnie, wykonano go ze standardowych zestawów domów i jest pod nadzorem technicznym w południowo-zachodniej części regionu moskiewskiego. Budynek składa się z płyt ściennych styropiano-betonowych MEGABLOK, ma urbanistykę typową dla podmiejskich nieruchomości w Europie Zachodniej w połowie lat 2000., a także układ do codziennego życia małej rodziny. Kompaktowy plan zawiera wszystko, co potrzebne do codziennego życia i wypoczynku: przestronny salon 37 m2 z kuchnią, salon (pokój gościnny), spiżarnię, łazienkę na parterze oraz trzy dość przestronne sypialnie z łazienką prawie 9 m2 na drugim piętrze. Podstawowa taryfa konfiguracyjna wynosi 984 000 rubli.

Ta opcja uwzględnia życzenia dotyczące małego i niedrogiego wiejskiego domu. Doskonałe dopasowanie materiału do projektu, dach dwuspadowy do ciepłych płyt styrobetonu, wysokiej jakości sufity, pozwalają na montaż bezpośrednio „z kół” w zaledwie kilka tygodni.Chata, zbudowana z płyt styrobetonu, ma konserwatywną konstrukcję i układ, typowy dla podmiejskich nieruchomości XX wieku. Kompaktowy plan zawiera wszystko, co potrzebne do codziennego życia i weekendów: salon 24,5 m2 połączony z kuchnią, salon 13,4 m2 (pokój gościnny), sypialnia 13,9 m2, dwie łazienki i wszystko na tym samym piętrze. Podstawowa taryfa konfiguracyjna - 638 000 rubli

To najpopularniejszy podmiejski projekt tego producenta. Podczas prac zbudowano ponad 500 domów zgodnie z tym planem, dlatego istnieje ugruntowany szacunek i jasne zrozumienie całego zakresu prac. Zaprojektowany i zbudowany domek ze styropianowych płyt ściennych „MEGABLOK” ma klasyczny design i przemyślany układ. Doświadczenie w budowaniu wiejskich domków sprawia, że po zakończeniu prac budynek stanie się ciepły, przytulny i praktyczny, a tym bardziej niezbyt uciążliwy dla budżetu. Podstawowa taryfa konfiguracyjna wynosi 906 000 rubli.

Nowy projekt nr 3 „European-2” firmy Sibstroy ma doświadczenie w realizacji i budowie nieruchomości podmiejskich od 2007 roku. Uwzględniane są również najczęstsze życzenia klientów.Doskonałe dopasowanie materiału do stawianych wymagań oraz płaski dach pozwala na pracę bezpośrednio „z kół” w zaledwie 1-2 tygodnie. Budynek wykonany ze styropianowych paneli ściennych ma nowoczesny design, typowy dla podmiejskich nieruchomości w Europie Wschodniej z początku 2000 roku, a także układ do codziennego życia rodzinnego. Kompaktowy układ pomieści wszystko, co potrzebne do codziennego życia i weekendów: przestronny salon 34 m2 połączony z kuchnią, salon 15 m2 (pokój gościnny), łazienka na parterze i trzy sypialnie, łazienka prawie na drugiej piętro. Taryfa w podstawowej konfiguracji wynosi 971 000 rubli.

Model posiada następujące parametry: powierzchnia całkowita - 56 m2, pokoje dzienne - 3, wymiary całkowite - 10x5 m. Projekt obejmuje: taras, okna panoramiczne. Ten niewielki dom doskonale nadaje się do aranżacji skromnej strefy podmiejskiej, zwłaszcza jeśli otaczająca przyroda nie pozwala na budowę na dużą skalę (lub jest to ogólnie zabronione). Projekt zapewnia wszystkie niezbędne minimum udogodnień dla małej rodziny. Koszt w podstawowej konfiguracji to 1 800 000 rubli.

Budynek posiada następujące cechy: powierzchnia całkowita 146 m2, salony - 5, wymiary całkowite 18x12 m. W skład obiektu wchodzą: taras domowy oraz sauna. Projekt jest już pełnoprawnym wiejskim domkiem o dużej powierzchni, który można wykorzystać na pobyt stały, niezależnie od pory roku. Wdrożono dodatkową opcję w postaci sauny. Koszt w podstawowej konfiguracji to 4 130 000 rubli.

Obiekt ma łączną powierzchnię mieszkalną 183 m2 na 2 kondygnacji, znajduje się 6 pokoi dziennych, o wymiarach całkowitych 16 x 9 m, znajduje się nadstawka wykuszowa, która może służyć jako garaż dla małego samochód lub proste pomieszczenie do przechowywania. Pomimo obecności dwóch pięter głównego bloku mieszkalnego, sama konstrukcja nie wygląda na szczególnie dużą. Najlepiej używać jako letnia rezydencja. Koszt w podstawowej konfiguracji to 4 700 000 rubli.

Według tego projektu łączna powierzchnia mieszkania to 169 m2, są tylko 4 pokoje dzienne, piętra - 2, wymiary budynku - 11 x 10 m. Model pozycjonowany jest jako pełnoprawna rezydencja letnia: Do dyspozycji Gości jest weranda i balkon. Dopuszcza się pokrycie paneli dowolnymi materiałami dekoracyjnymi od drewna po mozaikę.Dach dwuspadowy doskonale chroni wnętrze przed opadami atmosferycznymi w okresie nieużywanym (jesień, zima). Weranda może być wyposażona w indywidualne leżaki. Koszt w podstawowej konfiguracji to 5 070 000 rubli.

W przypadkach, gdy budżet i warunki budowy mieszkania są wyjątkowo napięte, a naprawdę chcesz mieć swój „zakątek”, to dom prefabrykowany będzie najlepszym rozwiązaniem. Pomysł budowy takich konstrukcji wyszedł od obcokrajowców i obecnie zyskuje bezprecedensową popularność w Federacji Rosyjskiej. Ich najważniejszą zaletą jest szybki czas budowy i globalna realizacja wszystkich prac. Jak również cena. Dlatego jeśli oczekiwania dotyczące budowy i koszt monolitycznej konstrukcji betonowej lub ceglanej są nie do pokonania, wówczas rozważane przyspieszone technologie z łatwością to przezwyciężą.