Ranking najlepszych agencji nieruchomości w Rostowie nad Donem w 2025 r.

Obfitość nowych budynków, a także rządowe programy wspierania młodych rodzin, emisja kapitału macierzyńskiego i możliwość uzyskania kredytu hipotecznego w różnych bankach spowodowały rozwój rynku nieruchomości. W rezultacie - pojawienie się dużej liczby agencji nieruchomości, zarówno w stolicy, jak iw innych dużych miastach Rosji. Obecnie w Rostowie nad Donem działa ponad 100 firm pośredniczących. Agencje różnią się między sobą: ilością i jakością świadczonych usług; czas istnienia na rynku; możliwość uzyskania kredytu hipotecznego oraz inne czynniki determinujące klienta. Artykuł zawiera ranking popularnych firm zajmujących się obrotem nieruchomościami w mieście Rostów nad Donem na rok 2025.

Usługi agencji nieruchomości

Każda firma chce wyróżniać się na tle konkurencji liczbą usług w cenniku. O wiele wygodniej jest zarejestrować działkę i jednocześnie wystawić ją na sprzedaż u jednego pośrednika. Każda agencja świadczy szereg minimalnych usług, takich jak:

• kupno - sprzedaż;
• wynajem mieszkania, domu;
• dostawa nieruchomości;
• sprzedaż, wynajem lokali użytkowych niemieszkalnych.

Większość agencji robi:

• rejestracja dokumentów dla działki;
• przygotowanie paszportu technicznego;
• aktualizacja dokumentu katastralnego;
• przekształcenie lokali mieszkalnych w lokale niemieszkalne i odwrotnie.

W przypadku długiej i skomplikowanej dokumentacji (przy sporządzaniu dokumentów pierwotnych dla gruntów i domków letniskowych, nielegalnych budynków może być dużo kłopotów) istnieje notarialne pełnomocnictwo wystawione sumiennemu pracownikowi agencji nieruchomości. Pełnomocnictwo przewiduje wszelkiego rodzaju manipulacje, którym właściciel ufa, że ​​wykona wykonawcę.

Ważny! Nie powierzaj sprzedaży mieszkania osobom trzecim i firmom, popierając to pełnomocnictwem. W przypadku kupna i sprzedaży musisz sam stawić się w celu podpisania umowy.

Dokumenty zakupu i sprzedaży

Transakcja kupna i sprzedaży odbywa się w Rosreestr lub MFC. Lista dokumentów wymaganych do rejestracji:

• paszport kupującego (wszyscy przyszli właściciele);
• paszport sprzedawcy (wszystkich właścicieli);
• świadectwo własności (od sprzedawcy);
• wyciąg z ZSRR (możliwy do uzyskania w miejscu transakcji);
• umowa sprzedaży (przygotowana przez agencję lub notariusza), znając również ogólnie przyjęty wzór, umowa może być sporządzona samodzielnie;
• notarialna zgoda jednego z małżonków na sprzedaż przedmiotu (nie dotyczy to sytuacji, gdy nieruchomość została przekazana właścicielowi lub odziedziczona, a także została nabyta przed zawarciem małżeństwa);
• otrzymanie zapłaty cła państwowego (przeprowadzane w miejscu rejestracji lub za pośrednictwem terminali bankowych, zgodnie z danymi oferowanymi przez MFC).

W zależności od tego, czy w transakcję zaangażowane są różne programy rządowe, lista wymaganych dokumentów jest aktualizowana o certyfikaty, a procedura rejestracji może ulec zmianie.

Na przykład przy rejestracji kapitału macierzyńskiego w umowie ze strony kupującego akty urodzenia są przepisywane wszystkim dzieciom, których przedstawicielem prawnym jest zwykle matka.

Przy zakupie mieszkania w kredycie hipotecznym dodaje się:

• Umowa pożyczki;
• notarialna zgoda małżonka;
• zaświadczenie stwierdzające, że kredytobiorca nie jest w związku małżeńskim (dla stanu wolnego);

Procedura rejestracji różni się również od kupna i sprzedaży mieszkań za gotówkę.

Wysoko wykwalifikowany pracownik agencji nieruchomości zajmujący się transakcją powierzonego mu klienta z wyprzedzeniem poinformuje właściciela o niezbędnym pakiecie dokumentów dla nieruchomości. Sprawdź i zaktualizuj certyfikaty i oświadczenia w razie potrzeby. A także samodzielnie lub przez prawnika wynajętego przez firmę zajmującą się nieruchomościami, sporządź umowę sprzedaży.

Aranżacja najmu lokalu

Z wynajmem nieruchomości wszystko wygląda łatwiej. Wynajmujący wymaga paszportu i zaświadczenia o własności, od najemcy paszportu. Podczas fotografowania obiektu pożądane jest zrobienie zdjęcia i wideo - filmowanie lokalu. Aby uniknąć sporów o nadmierną amortyzację mieszkania i mebli po zakończeniu umowy.

Umowa najmu domu jest sporządzana w MFC na średnio 11 miesięcy, w obecności dwóch stron.Często strony wystawiają pokwitowanie bez udziału Rosreestr.

Rada! Przy wynajmie mieszkania wymagana jest zgoda wszystkich właścicieli wynajmowanej nieruchomości. W przeciwnym razie po wymianie kluczy i pieniędzy może dojść do niezgody pomiędzy pozostałymi właścicielami nieruchomości, a umowa może zostać zakwestionowana. A najemca, straciwszy wpłacone pieniądze, wyląduje na ulicy.

Pośrednik otrzymuje prowizję, głównie od najemcy, za następujące usługi:

• udostępnienie mieszkania znalezionego na życzenie;
• uwierzytelnianie dokumentów dla obiektu;
• wystawienie rachunku za wynajem;
• prowadzenie filmowania opartego na dowodach.

W przypadku, gdy firma nie wykonuje szeregu usług określonych w wykazie, pracodawca ma prawo żądać ich wykonania od wynajętego wykonawcy.

Procedura składania wniosków do agencji

Obie strony udają się do mediatora. Klientem może być sprzedawca, leasingodawca, a także kupujący, leasingobiorca.

Po otrzymaniu zlecenia od właściciela mieszkania, pośrednik udaje się do obiektu w celu dokonania oceny rynkowej.

Specjalista uważa:

• pragnienie właściciela;
• konkurencyjny koszt podobnych mieszkań, pod uwagę brane są: powierzchnia, liczba kondygnacji, położenie od przystanków autobusowych i metra, infrastruktura.
• stan mieszkania (naprawa, jakość rur) do wynajęcia - pogorszenie i dostępność mebli;
• wnętrze.

Agent zrobi zdjęcia i rozpocznie kampanię reklamową. Agencje o nienagannej reputacji dokonują tych manipulacji za darmo. Po umieszczeniu na różnych zasobach w celu nabycia/sprzedaży nieruchomości, mieszkanie wchodzi w pole widzenia najemcy lub kupującego. Następnie przyszły klient dzwoni pod wskazany numer telefonu i trafia do agencji. Następnie pośrednik ustali czas, który będzie dogodny dla wszystkich stron, umówi się na obejrzenie mieszkania.

Opłaty i prowizje agencyjne

W zależności od firmy, a czasem nawet biura tej samej firmy, cena usług może się znacznie różnić. Czyli płacąc czynsz, usługa może kosztować od 30 do 100 procent kosztów mieszkania. Na przykład: mieszkanie jest wynajmowane za 20 tysięcy rubli, wówczas ryczałt na rzecz agenta wyniesie 12 000 tysięcy rubli (pod warunkiem, że firma weźmie 60 procent za pracę). Za zamówienie płaci pracodawca.

Jeśli chodzi o zakup domu, usługi są opłacane na podstawie umowy przez jedną ze stron. Najprawdopodobniej zostanie również zawarta umowa wewnętrzna z klientem biura nieruchomości na wykonanie i opłacenie pracy firmy. Procent sprzedaży nieruchomości waha się od 2 do 5 (od kwoty, za którą sprzedano obiekt).

Ceny za przeprofilowanie lokalu, aktualizację dokumentów i inne usługi ustalane są indywidualnie i mierzone są złożonością i terminem prac.

Ostrożność

W latach 90. i 2000. „oszukiwanie maklerskie” było wszechobecne. Mieszkanie było kilkakrotnie wynajmowane i odsprzedawane różnym klientom, otrzymując od każdego prowizję. Od 2005 r. ryzyko zmniejszyło się, ponieważ baza danych, w której przechowywane są informacje o nieruchomościach, jest bezpieczniejsza i szybsza. Po manipulacjach z obiektem, informacja o transakcji jest aktualizowana w systemie w ciągu jednego dnia.

Kupujący i sprzedający będą chronieni następującymi działaniami:

• przelew pieniędzy przelewem bankowym w dniu transakcji;
• wykorzystać jako przelew środków - skrytka depozytowa;
• sporządzenie pokwitowania notarialnego z ustaloną opłatą;
• wybór „zaufanej” agencji nieruchomości do obsługi transakcji.

Wybierając pośrednika, kierują się nienaganną reputacją, recenzjami osób, które skorzystały z usług pośredników w handlu nieruchomościami.Ważnym czynnikiem przy wyborze jest również „wiek” firmy. Rzetelnym wykonawcą będzie firma, która istnieje na rynku od co najmniej dwóch lat.

Najlepsze 4 popularne agencje nieruchomości w Rostowie nad Donem

Wybierając firmę do poszukiwania mieszkania, należy zwrócić uwagę na listę świadczonych usług, czas istnienia firmy. Dla większego komfortu szukaj biur dogodnych dla lokalizacji. Przed zawarciem umowy warto omówić warunki współpracy.

Ranking firm z branży nieruchomości jest opracowywany na podstawie danych: liczby odwołań obywateli i recenzji klientów.

Dominika

Największa agencja w Rostowie świadczy usługi mediacyjne od 2008 roku. Od 2018 roku istnieje już 36 biur - oddziałów firmy w Federacji Rosyjskiej. Domian proponuje kolegom nabycie franczyzy w celu rozwoju ich osobistego biznesu. Oferowany pracownikom agencji system szkoleń pomaga klientom pozyskać do współpracy wykwalifikowanego pośrednika. Agent jest przywiązany do „swojej” strony, w której rozumie w najdrobniejszych szczegółach, znając każdą dzielnicę, dom, podwórko. Dzięki takiemu podziałowi klient może otrzymać indywidualne podejście od doświadczonego specjalisty, który rozumie ceny w miejscu pożądanym przez kupującego. Nie ma ustalonego procentu sprzedaży.

Informacje: strona domena.com.ru. Dyżury: codziennie 9.00 - 19.00.

Lista prac:

• badanie dokumentów;
• obsługa transakcji;
• szukać mieszkania;
• reklama przedmiotu sprzedającego;
• wynajem;
• pomoc w uzyskaniu kredytu na zakup mieszkania.

• 12 lat na rynku;
• duża baza obiektów;
• przeszkolonych pracowników.

• strona koncentruje się na przyciąganiu pracowników;
• trudno dodzwonić się do ogólnej liczby klientów;
• Pobierają zapłatę z obu stron - od kupującego i sprzedającego.

Tytuł

20 lat temu, 19 lipca, agencja nieruchomości „Titul” zorganizowała swoją działalność na terenie Rostowa nad Donem. Przez ten długi czas firma otrzymała 3 certyfikaty:

• członkostwo w gildii pośredników w handlu nieruchomościami Federacji Rosyjskiej;
• członkostwo w Południowej Izbie Nieruchomości;
• Członek Związku Inwentarzy Federacji Rosyjskiej o znaczeniu federalnym.

Firma posiada 16 działów, które zatrudniają przeszkolonych fachowców. Istnieją m.in. wydziały: wystawiania kredytów hipotecznych; sprzedaż usług; ekspertyzy prawne; zagospodarowanie terenu; inwentaryzacja techniczna, a także dział doboru luksusowych nieruchomości.

Lista usług:

• pośrednictwo w kupnie i sprzedaży przedmiotów;
• prawne rozwiązania problemów;
• prywatyzacja.

Firma pomoże zawrzeć spadek, zarejestrować się w ewidencji katastralnej, sporządzić paszport techniczny, zalegalizować nieautoryzowaną budowę.

Adresy: Prospekt Budennowskiego 35; pr. Kosmonauci 14/15 ul. Sorge 8; ul. Shaumyan 50 lat. Strona internetowa Realtitul.ru.

• duża lista usług;
• niezawodność;
• dogodna strona.

• Niewiele urzędów;
• Tylko w mieście;
• Powolna sprzedaż i poszukiwanie mieszkań.

Don - MT

Don-MT jest jednym z największych w dziedzinie stosunków pośrednich na południu Federacji Rosyjskiej. Działa od 1993 roku. Biuro oferuje usługi pod klucz. Od papierkowej roboty do przelewów. Biura zatrudniają kadrę marketerów, którzy gwarantują sprzedaż mieszkania w 60 dni. Strona podzielona jest na wygodne bloki dla wygody przyszłych klientów.

Lista prac:

• obsługa transakcji;
• przygotowywanie dokumentów;
• Papierkowa robota;
• legalizacja budynków;
• pełna pomoc prawna w zakresie nieruchomości.

Godziny pracy: pon - pt 9.00 - 20.00; Z. 10.00 – 18.00; Słońce. 10.00 – 16.00. Bezpłatny telefon: ☎ 8 800 222 17 50. Strona internetowa donmt.ru.

• brak prowizji przy zakupie nowych budynków;
• istnieje ubezpieczenie OC firmy w CJSC "VSK"
• dogodna strona, sprawdzone biuro.

• Początkowo nie ogłaszają klientowi ostatecznego kosztu pracy;
• wysokie ceny za wsparcie i rejestrację;
• niekompetencja niektórych pośredników w handlu nieruchomościami.

Genewa

Wygodna strona internetowa agencji z dwudziestoletnią historią pozwala klientowi zobaczyć wszystkie potrzebne informacje bezpośrednio ze strony głównej. Dział „Hot Deals” pomoże kupującemu wybrać najbardziej opłacalny apartament oferowany przez agencję. Firma otworzyła 5 biur sprzedaży, z dogodną dostępnością przystanków komunikacji miejskiej i parkingów. Agencja zajmuje się:

• wynajem, sprzedaż wszelkiego rodzaju nieruchomości;
• zapewnia wsparcie prawne;
• sporządza spadki, darowizny;
• prywatyzuje lokale;
• sporządza umowy o różnym stopniu złożoności (kapitał macierzyński, młoda rodzina);
• pomoc w podziale i rejestracji działek.

Telefon ☎ 8 863 255 90 91. Harmonogram: dni powszednie 9.00 - 20.00, sobota 9.00 - 18.00, niedz 10.00 - 17.00. Strona: jenewa.ru

• dogodna lokalizacja oddziałów;
• profesjonalizm pracowników;
• duża baza mieszkań i domów.

• obsesja niektórych pośredników w handlu nieruchomościami;
• nie ma dokładnej kontroli dokumentów;
• braterska postawa niektórych pracowników.

Wniosek

Agencja nieruchomości pośredniczy między sprzedającym a kupującym. Często klienci zwracają się do firm w innych sprawach - formalności związane z domem lub gruntem, prywatyzacja, przeprofilowanie. W każdym razie każda akcja z nieruchomościami to seria poważnych manipulacji, które należy powierzyć sprawdzonej i sprawdzonej przez konsumentów agencji. Zwracając się do „właściwej” firmy, uczestnicy transakcji zaoszczędzą czas, wysiłek i nerwy.Wydają jednak pieniądze na wynagrodzenie agenta. Jednocześnie należy pamiętać, że dobry pośrednik w obrocie nieruchomościami to doskonały dyplomata, częściej to on utrzymuje bliski kontakt z klientem i może poprosić o zniżkę na koszt mieszkania. Kilka prostych zasad przekazywania pieniędzy i kluczy, a także ocena agencji przedstawiona w artykule, pomoże Ci uniknąć błędów w rozwiązywaniu problemów mieszkaniowych i wyborze certyfikowanego agenta. A nabycie mieszkania pod względem ceny i jakości nie będzie problemem.