Ocena najlepszych agencji nieruchomości w Kazaniu w 2025 roku

Pierwsze transakcje nieruchomościami miały miejsce w starożytnym Rzymie. Właściciel działki wznosił obiekty w celu zwiększenia jej wartości, wówczas Rzymianie uważali budynek i grunt za jedną całość. Dziś nadal najbardziej opłacalną inwestycją oszczędności jest inwestowanie w nieruchomości. Aby zwiększyć komponent finansowy, nieruchomości są kupowane, ulepszane, rozbudowywane, zmieniane, sprzedawane. Czas pracuje nad zwiększeniem wartości przedmiotów.

Z roku na rok rosną wskaźniki budowy i sprzedaży mieszkań w nowych budynkach. Od 2025 r. wprowadzona zostanie reforma budownictwa współdzielonego. Wszystkie środki udziałowców są gromadzone na specjalnych rachunkach powierniczych w bankach i przekazywane deweloperom dopiero po przekazaniu mieszkań właścicielom. Zrozumieć zawiłości i pomóc w obrocie biurami nieruchomości. W tym artykule zostaną omówione najlepsze agencje nieruchomości w Kazaniu.

Cechy rosyjskiego rynku nieruchomości

Specyfika rynku krajowego:

• opodatkowanie nieruchomości;
• jednorazowe duże inwestycje;
• państwo cła, inne opłaty przy dokonywaniu transakcji;
• państwowa kontrola rynku poprzez ustawodawstwo i podział na strefy;
• podaż, popyt są elastyczne cenowo (elastyczność jest reakcją popytu konsumpcyjnego na spadek lub wzrost cen za metr kwadratowy);
• wysoka płynność (płynność charakteryzuje aktywa o szybkości sprzedaży przy średniej wartości rynkowej);
• koszty transakcyjne są nieporównywalnie małe w stosunku do wartości towaru-przedmiotu;
• Masowość obsługi nieruchomości determinuje brak informacji o cenie nieruchomości, co powoduje wzrost ceny przypisanej w transakcji.

Kryteria wyboru agencji nieruchomości

Główną zasadą wyboru agencji jest poszanowanie interesów konsumenta.

Zatrzymaj gwarancję

Nie powinieneś kierować się takimi zaleceniami jak:

• szeroka reklama w mediach;
• członkostwo w różnych stowarzyszeniach pośredników w handlu nieruchomościami;
• nagrody i wyróżnienia – przyznawane w żaden sposób przez klientów;
• okres obecności na rynku – nowo otwarta firma ma szansę na wysoki profesjonalizm.

Wszystkie powyższe zalety nie gwarantują jakości usług, a raczej są argumentem za podwyższeniem ceny.

Reputacja

Reputację zawodową, którą mogą zagwarantować recenzje osób, które otrzymały wykwalifikowaną pomoc w obrocie nieruchomościami. Klienci z najbliższego otoczenia wnioskodawcy lub tacy, których opinii można zaufać. Automatyczna gwarancja powinna być obecna w każdej firmie - jest to wysoki profesjonalizm pracownika, zgodnie ze stosowaniem zobowiązań umownych.

Bezpieczeństwo transakcji

Lista sprawdzeń norm prawnych obiektu, które powinny być szczegółowo opisane w umowie. W przypadku niespełnienia, ponownie, zgodnie z klauzulą ​​umowy, możliwość zakwestionowania legalności świadczonych usług.

Znacząco zmniejsza ryzyko utraty własności ubezpieczenia własności nieruchomości.

Sąd może uznać transakcję za niezgodną z prawem:

• w przypadku celowego oszustwa i oszustwa;
• jeśli występują błędy w dokumentacyjnym aspekcie transakcji;
• w przypadku niezdolności jednego z partnerów transakcji;
• w przypadku naruszenia praw własności ukrytych spadkobierców, nieletnich i więźniów.

Ubezpieczenie własności może być wystawione na każdy rodzaj nieruchomości, po zarejestrowaniu własności. Ten rodzaj ubezpieczenia jest dobrowolny. Taryfa ustalana jest osobiście, waha się od 0,25% do 0,5% deklarowanej wartości nieruchomości lub kwoty hipoteki.

Wsparcie post

Możliwość porady prawnej w przypadku komplikacji po zawarciu transakcji.

Rynek nieruchomości to dziedzina działalności, w której należy porównywać obiecane słownie z dokumentalnym odzwierciedleniem w umowie.

Sprawdź i nie żegnaj się

Klauzule umowy dotyczące obowiązków pośrednika w handlu nieruchomościami po złożeniu dokumentów transakcyjnych do rejestracji państwowej pomogą nie pozostać bez niczego. Ta sekcja zawiera:

• ostatni etap obliczeń;
• rejestracja w nowym miejscu zamieszkania;
• uwolnienie przestrzeni życiowej „de facto”;
• przekazanie obiektu nowym właścicielom.

Wynagrodzenie prowizji

Jest mało prawdopodobne, że będziesz w stanie wygrać na opłacie pośrednika, która jest na rynku „widelec” cen. Co więcej, zarówno prywatny pośrednik, jak i przedstawiciel firmy zajmującej się obrotem nieruchomościami otrzymują równe odsetki - 3-4% za transakcję jednowyrazową: po prostu kup lub sprzedaj nieruchomość. Jeśli mówimy o sprzedaży i poszukiwaniu nowej nieruchomości, to koszt usługi wzrasta do 5-6%. Gdy agencja deklaruje niższe wartości procentowe w informacjach reklamowych, należy zapytać, czy wliczony jest podatek VAT. W rzeczywistości może się okazać, że będzie to początkowy średni koszt usługi.

Usługa

Czy pośrednik idzie na oględziny obiektu razem z klientem, czy jest obecny podczas przenoszenia zastawu, pomaga w uzyskaniu informacji? Uwzględniany jest również sposób komunikacji.

Informacje ze strony

Wskazane jest zapoznanie się z liczbą zrealizowanych transakcji, opiniami klientów. Zapytaj: czy są doradcy hipoteczni, czy pracuje z nieruchomościami od dewelopera.

Prawna strona transakcji

Obecnie zawiłości prawne obrotu nieruchomościami są coraz bardziej skomplikowane. Każdego roku wprowadzane są nowe aspekty, aby nie wpaść w bałagan, można poprosić o listę gwarancji prawnych w kilku agencjach i porównać dane.

Pośrednik wie np. jakie zaświadczenia i zezwolenia ma zabrać, ale nie może przeprowadzić analizy prawnej dokumentów. Jeżeli firma ma pełnoetatowego prawnika, nie ma gwarancji, że interesy klienta, a nie firmy, będą przestrzegane. W takich przypadkach warto skontaktować się z niezależnym prawnikiem z formularzem umowy i dopiero wtedy, po upewnieniu się, że jest to bezpieczne, podpisać dokument.

Odpowiedzialność stron

Należy pamiętać, że pośrednik, broker, agencja są pośrednikami, ale nie pełnoprawnymi uczestnikami transakcji. Ostateczna odpowiedzialność za naruszenia prawa i powstanie roszczeń nie dotyczy osób trzecich. Umowa z agencją nieruchomości jest umową o odpłatne świadczenie usługi: zgodnie z prawem odpowiedzialność ponosi się za proces świadczenia, a nie za wynik usługi. Przy przeprowadzaniu poszczególnych transakcji wprowadzane są dodatkowe klauzule umowy prowizyjnej. Trzeba zwracać baczną uwagę na takie „drobiazgi”. Coraz większą popularnością cieszą się umowy kupna-sprzedaży, czyli transakcje alternatywne, wymiana bilateralna odchodzi w przeszłość, łańcuch transakcji alternatywnej może sięgać nawet 12 uczestników. Ta forma transakcji jest odpowiednia na kongres, wyjazd właścicieli, na nabycie większej ilości mieszkań w zamian za mniej.

Warunki i płatność

W przypadku braku odpowiednich opcji, zgodnie z wymaganiami klienta, może się okazać, że umowa wygasła, a transakcja nie doszła do skutku. Klient ma prawo zwrócić się do innej agencji, nie płacąc poprzedniemu partnerowi, chyba że umowa stanowi inaczej.

Hipoteka

Warto wyjaśnić, z jakimi bankami agencja współpracuje, czy wybiera dogodne i opłacalne programy hipoteczne na nieruchomości.

RIA Real Estate wskazuje na stały wzrost rynku kredytów hipotecznych. W 2025 r. rosyjski portfel kredytów hipotecznych wynosił 6% PKB. Jednak wprowadzenie reformy budownictwa dzielonego może obniżyć popyt i stworzyć przesłanki do stworzenia nowego programu hipotecznego, który wprowadzi pewne zmiany w pracy agencji nieruchomości.

Nieruchomości za granicą

Agencje świadczą usługi w zakresie selekcji, inspekcji, rezerwacji, realizacji umowy zakupu mieszkań w mieście, willi na wybrzeżu, kamienic, hoteli, działek.

Firmy są odpowiedzialne za przestrzeganie zasad i przepisów obcego państwa, w które zaangażowani są doradcy ds. nieruchomości z danego kraju.

Najlepsze agencje nieruchomości w Kazaniu

Agencja nieruchomości mieszkaniowych

Obecny na rynku od 2003 roku. Świadczy usługi hipoteczne od 2004 roku.

Ceny mieszkań według agencji:	cena, rub./mkw
rynek pierwotny	86,490
rynek wtórny	80,930

• ponad 1700 obiektów na sprzedaż;
• około 4000 potencjalnych nabywców;
• obecność specjalnej jednostki do pracy z nieruchomościami podmiejskimi;
• call-center agencji do „głębokich” konsultacji klientów i sortowania połączeń według rodzajów usług;
• działalność społeczna - obecność funduszu oszczędności na cele charytatywne, w celu regularnej pomocy potrzebującym;
• szeroki zakres działalności, ponad 50 pracowników, 4 oddziały;
• konsultacje online za pośrednictwem strony;
• nominowani do konkursu w segmentach mieszkalnictwa wtórnego i wynajmu.

• nie znaleziono.

Informacje kontaktowe:

Adresy biur agencji:

• ul. Amirkhana, 51B (wył. 300);
• ul. Zakiew, 3a;
• Aleja Ibragimowa 58 (biuro 502);
• ul. Spartakovskaya, 2 (wył. 212).

☎ 7 (843) 231-83-85.

Strona internetowa: https://anflat.ru ✉

Agencja nieruchomości „Imperium”

Dla wygody klienta firma oferuje rejestrację na koncie osobistym, gdzie zgodnie z parametrami wniosku eksperci określają możliwe opcje.

Tutaj po rejestracji możesz uzyskać zniżkę i śledzić przebieg transakcji 24/7.Agencja gwarantuje poziom świadczonych usług zgodnie ze współczesnymi światowymi standardami zarządzania nieruchomościami, a także stawia na szybkość i jakość realizacji.

Ceny mieszkań według agencji:	cena, rub./mkw
domek 380 - 400 mkw.	10350000 - 11000000
dom 100-150 mkw.	2200000 - 3000000
mieszkanie, 3 pokoje od 100 mkw.	od 6500000
mieszkanie, 1 pokój od 35 mkw.	2,500,000

• obecność bloga do konsultacji z klientami;
• szeroki wachlarz ofert nieruchomości komercyjnych;
• ścisła poufność transakcji.

• brak danych o pracownikach agencji;
• brak informacji o licencjach na prowadzenie działalności w zakresie nieruchomości.

Informacje kontaktowe:

Adresy biur agencji:

• ul. Chistopolskaja, 85A (z 6a). ☎ +7(843)239-22-80;
• ul. Prospekt Pobedy, 39. ☎ +7(843)245-21-88;
• ul. Nursułtan Nazarbajew, 66. ☎ +7(843)214-88-24.

Strona internetowa: https://an-emperiya.rf

Agencja nieruchomości Zilant

Firma jest pełnoprawnym członkiem Gildii Pośredników w Obrocie Nieruchomościami Tatarstanu. Wszedł na rynek nieruchomości w 2009 roku.

Ceny nieruchomości według agencji:	cena, rub./mkw
handlowe, biura od 110 mkw. m. do 2500 mkw. m.	od 7500000 do 135000000
działka, od 6 do 30 akrów	od 3200000 do 2300000
mieszkanie powyżej 45 m2 m.	od 4000000

• obsługa prawna transakcji od „A” do „Z”;
• możliwość uzyskania pilnego zakupu nieruchomości;
• przygotowanie dokumentacji projektowej do przebudowy i doposażenia obiektu;
• pełni funkcje rzeczoznawcy majątkowego;
• przeprowadza prywatyzację mieszkań;
• udane transakcje z mieszkaniami podzabezpieczonymi.

• niewykryty

Informacje kontaktowe:

Adres: 420140, Republika Tatarstanu, Kazań, ul. Yu Fuchik, zm. 90a, z. 914

☎ 8 (843) 212-22-77, transakcje wymiany: ☎ (843) 216-64-64

Strona internetowa: https://anzilant.ru ✉

Prawna agencja nieruchomości Domino

Kredyt hipoteczny można załatwić w jednym z czterech banków do wyboru. Agencja posiada imponującą bazę nowych budynków, udziela rabatów i prowadzi promocje wraz z partnerami.

Prace zagospodarowania terenu prowadzone przez firmę obejmują:

• geodezja;
• uzyskiwanie zezwoleń;
• przydział miejsca na budowę;
• geodezja terenu;
• dokumentalne i faktyczne wyznaczenie granic obiektu gruntowego.
• Firma dba o klientów w formie upominków:
• certyfikat na usługi przeprowadzkowe;
• certyfikat na usługi sprzątania;
• zaświadczenie o ubezpieczeniu przedmiotu;
• markowe materiały biurowe.

Ceny nieruchomości według agencji:	cena, rub./mkw
pokoje od 9 mkw. m.	od 530000
typ hotelu	od 1000000
4-pokojowe mieszkanie od 160 m2 m.	od 4000000

• wysokie kwalifikacje pośredników w handlu nieruchomościami;
• gwarancja bezpieczeństwa transakcji;
• pomoc prawna;
• rzetelna wycena nieruchomości;
• gwarancja braku kontaktów z oszustami, oszustami i przestępczością;
• komfortowe warunki umowy.

• niewielka liczba recenzji;
• bloki wiadomości na stronie pochodzą z 2017 roku.

Informacje kontaktowe:

Adres: Kazań, ul. Daurskiej. 22.

☎ 8 (843) 249-17-17

Strona internetowa: https://domino116.ru ✉

Agencja nieruchomości "Nieruchomości i Prawo"

Obecny na rynku od 2012 roku. Firma specjalizuje się w fizycznych i korporacyjnych transakcjach na rynku nieruchomości. Firma zajmuje się budową i sprzedażą domków jednorodzinnych, posiada szeroki wybór gotowych mieszkań.

Ceny nieruchomości według agencji:	cena, rub./mkw
nowy budynek LCD "Hollywood"	od 53389
nowy budynek kompleksu mieszkalnego "Ecopark "Dubrava"	od 60352
nowy budynek mieszkalny kompleks "Sportivnaya Station"	od 41488
nowy budynek kompleksu mieszkalnego „Ryabinowy”	od 47548
nowy budynek kompleksu mieszkalnego "Swietłaja Dolina"	od 47000
nowy budynek osiedla mieszkaniowego „Pierścień Ogrodowy”	od 56000

• szeroki zakres kwalifikacji pracowników z zakresu prawa gruntowego, podatkowego, spadkowego, cywilnego, rodzinnego;
• obsługa prawna transakcji handlowych z nieruchomościami;
• kancelaria zatrudnia ponad 90 pełnoetatowych prawników i pośredników w handlu nieruchomościami z zaświadczeniem;
• dogodna lokalizacja - naprzeciwko izby meldunkowej;
• pomoc w legalizacji przedmiotów;
• usługa uzyskiwania zezwoleń;
• twarde podejście do zapobiegania transakcjom fałszywymi dokumentami, prywatyzacja z pominięciem prawa;
• gwarancja czeków na brak długu, aresztowania, ukrytego spadkobiercy lub krewnego;
• eliminacja ryzyka obciążenia, strefa bezpieczeństwa w komunikacji;
• pomoc w wypełnieniu deklaracji zwrotu sumy pieniędzy w wysokości 260 tys. rubli z kosztów transakcji zakupu mieszkania, + 13% odsetek od kredytu hipotecznego;
• prawna zmiana wartości katastralnej.

• Nie

Informacje kontaktowe:

Adresy: Kazań, ul. Straż przednia, 155.
ul. Zorge, 66-V.
☎ 8-(843)-212-20-12
Strona internetowa: https://kzn-urist.ru

Agencja Nieruchomości Realit

Na rynku nieruchomości działa od 2005 roku, bezpośrednio współpracuje z głównymi deweloperami miasta. Firma posiada bazę 50 osiedli domków letniskowych w różnych odległościach od centrum. Agencja realizuje transakcje najmu i nabywania powierzchni komercyjnych, biurowych oraz współpracuje z 26 bankami miasta.

Ceny nieruchomości według agencji:	cena, rub./mkw
apartament dwupokojowy LCD "Hollywood"	od 3980000
mieszkanie dwupokojowe 85 m2 mw dzielnicy sowieckiej	od 10000000
dwupokojowe mieszkanie od 100 m2m w centrum Zinin	od 11000000
dwupokojowe mieszkanie od 40 m2 mw dzielnicy Kirovsky	od 2800000

• członkostwo w Cechu Pośredników w Obrocie Nieruchomościami Tatarstanu;
• obsługa transakcji nabycia mieszkań, budowy i przebudowy z udziałem Kapitału Macierzyńskiego;
• rejestracja współwłasności;
• pomoc w obliczeniu stawki rynkowej dla najemcy.

• zaginiony.

Informacje kontaktowe:

Adres: Kazań, Dekabristov 156 z. 39

☎ +7(900)323-11-55

Strona internetowa: http://realit116.ru ✉

Główne cechy dynamiki rynku nieruchomości w 2025 roku:

• wzrost popytu na mieszkania obciążone hipoteką ze względu na wzrost kosztu 1 metra kwadratowego w nowym budynku i niezdolność obywateli do jednorazowej dużej inwestycji gotówkowej;
• stabilność inflacji w granicach 4% determinuje stabilne ceny materiałów budowlanych;
• główna stopa Banku Centralnego obiecuje ustalić na 7,25% i sprawia, że ​​​​kredyty hipoteczne są przystępne, jednak spadek wypłacalności ludności, w szczególności klienta, spowalnia procedury kredytowe;
• kontrola nad systemem bankowym w związku z reformą budownictwa współdzielonego;
• prognoza uruchomienia nowych mieszkań 82 mln metrów kwadratowych. metrów.