Vurdering av de beste nettstedene for salg av eiendom i Russland for 2025

Å selge en leilighet er ikke lett, spesielt ikke hvis du skal håndtere den for første gang. Dette er et søk etter kjøpere, papirarbeid, risikoen for å støte på svindlere. Det enkleste alternativet er å kontakte et eiendomsmeglerfirma. Men for tjenestene må du betale en provisjon - minst 2% av prisen på leiligheten. Derfor, hvis du bestemmer deg for å selge eiendom på egen hånd, kan du finne kjøpere på spesialiserte nettsteder.

Hvordan velge et nettsted

Det antas at jo mer populær siden er, jo lettere er det å selge en leilighet. På den ene siden er det sant at jo mer kjent nettstedet er, og hvis det også er gratis, jo høyere oppmøte, men det er verdt å vurdere det faktum at det også vil være mange som ønsker å plassere en annonse. Som et resultat vil informasjon om en bestemt leilighet ganske enkelt gå tapt. Det gjenstår enten å betale for tilleggstjenester (for eksempel "Premium Overnatting") eller velge mindre kjente Internett-ressurser (grupper i sosiale nettverk, lokale eiendomssider).

En annen ulempe med gratis plassering er den lave aktiviteten til potensielle kjøpere. Vær sikker på at 90 % av samtalene til det angitte telefonnummeret kommer fra meglere. Det er bare én utvei - å plassere en annonse på flere nettsteder.

Hvilken informasjon skal inkluderes og hva ikke?

Jo mer informativ annonsen er, desto større er sjansene for raskt å selge (leie ut) en leilighet, hus, rom. Standarddesignet består av 3 hovedblokker:

Beskrivelse

Angi det nøyaktige området, antall rom (det er greit å legge ved en leilighetsplan som angir opptakene til hvert rom), et tilstøtende / separat bad, i hvilken etasje leiligheten ligger. Hvis vi snakker om plasseringen, bør du ikke være begrenset til den generelle setningen "innen gangavstand fra hovedinfrastrukturen." Bedre som dette: "busstopp 3 minutters gange, skole (barnehage) - over veien, i første etasje - dagligvare supermarked."

Hvis leiligheten har blitt godt renovert, husk å nevne det. Angi listen over utført arbeid, som å skifte vinduer, dører, nye gulv osv. Hvis du skal legge igjen noen møbler, husholdningsapparater, et innebygd kjøkken, for eksempel, sett et merke - "møbler som gave."

Nevn vennlige og tilstrekkelige naboer.

Tips: vanligvis bestemmer kjøpere for videre samarbeid allerede ved inngangen. Jo renere og ryddigere inngangen er, jo mer sannsynlig er det at leiligheten blir kjøpt. Nei, dette er ikke en oppfordring om å male veggene på egen hånd eller flislegge trapperommet på nytt, men du kan fjerne søppel og tomme flasker fra hjørnene i trapperommet. Du kan forresten også legge ved et bilde av inngangen.

Fortell oss om sikkerheten til leiligheten - metalldører, intercom, tilstedeværelsen av kameraer i lokalområdet og i heiser, for eksempel. Hvis du skal selge et privat hus, sørg for å angi størrelsen på tomten, tilgjengelige plantinger (frukttrær, busker), et utstyrt rasteplass, etc.

Men det er bedre å ikke skrive om et "lovende, utviklende" område. Det er mulig at huset ligger langt fra byggeplassen, men kjøpere vil neppe tenke på det og nekte å kjøpe etter å ha sett en slik publikasjon. Siden utsiktene til å leve i flere år til akkompagnement av jackhammers og brølet av anleggsutstyr vil ikke glede noen.

Jo mer informasjon det er i annonsen, jo større sannsynlighet er det for å interessere potensielle kjøpere.

Et foto

Bør være tydelig og detaljert. Fjern gamle møbler og spredte klær, leker fra rammen. Ta et bilde av de innebygde møblene på kjøkkenet, et praktisk pantry. Hvis det er en koselig gårdsplass foran en typisk fem-etasjers bygning, kan du ta et bilde av selve huset. Og viktigst av alt - det er bedre å fotografere på en solrik dag, i naturlig lys.

Tips: Ikke bruk forklarende ord under bildet som «haster», «billig», «kampanje» uthevet i farger eller innelukket i en ramme for å tiltrekke oppmerksomhet.De fleste nettsteder lar deg heller ikke angi kostnadene for timeleie av en leilighet, kun daglig. Faktum er at i henhold til reglene til mange informasjonsplattformer anses dette som et brudd, og annonsen vil rett og slett ikke bestå moderasjon.

Pris

Bør være tilstrekkelig. For å beregne den optimale kostnaden, se på nettstedene for tilbud for salg av leiligheter av lignende størrelse og vis gjennomsnittet. Du bør ikke angi "hastende salg" i annonsen - potensielle kjøpere kan ha tvil om påliteligheten til eieren eller et ønske om å prøve å senke prisen enda mer.

Omtalen av forhandlinger er heller ikke det beste alternativet. I dette tilfellet indikerer eieren nesten direkte at leiligheten ikke er verdt beløpet som er angitt i annonsen.

Viktig: provisjon (andre betalinger) skrives på en egen linje. Pris for boligeiendommer - i sin helhet. Unntaket er næringseiendom (det er tillatt å angi salgskostnad/leie per 1 m2).

For å kommunisere med potensielle kjøpere (leietakere), er det bedre å kjøpe et separat SIM-kort (spesifiser det samme telefonnummeret i delen "kontakter"). Etter at transaksjonen er fullført, kan kortet sperres.

Hva du skal se etter

Når du velger en informasjonsplattform for å plassere en annonse for salg av eiendom, bør du vurdere:

• oppmøte – jo flere brukere ser på annonsen, desto større er sjansen for å finne kjøperen din raskere;
• målgruppe - hvis leiligheten er i en ny bygning, er det verdt å legge ut annonser på spesialiserte nettsteder til utviklere, hvis sekundær bolig er til salgs - på Avito, Yula-ressurser;
• muligheten til å velge eiendomsobjekter etter kategori (for eksempel leilighet, privat hus, rom), pris, adresse, etc.;
• praktisk navigering på nettstedet.

Separat er det verdt å snakke om pålitelighet. Når du velger en nettplattform, bør du være oppmerksom på:

• URL - må starte med https (dette betyr at en sikker protokoll brukes);
• tilgjengelighet av kontaktinformasjon - firmanavn, e-postadresse, telefonnumre for tilbakemelding;
• utviklet retningslinjer for konfidensiell informasjon - brukeren legger igjen kontaktinformasjon, personlig informasjon på nettstedet og må være sikker på at det lagres trygt;
• brukeranmeldelser - de er mye mer informative enn vakre annonser, i tillegg deler mange sin egen erfaring med å selge eiendom.

Det er også verdt å se på sidens opprettelsesdato og sjekke eieren. Noen ganger lages slike nettsteder av eiendomsmeglere. Det er ikke noe galt med dette, bare vær forberedt på irriterende samtaler som tilbyr hjelp til å selge eiendom.

Årsaker til å avvise publikasjoner på nettstedet

Som regel er hovedårsaken til å avvise en annonse fra moderatorer feil utfylling, for lave (oppblåste) kostnader, manglende overholdelse av reglene på nettstedet (bruk av stor skrift, utilstrekkelig antall bilder). Derfor er det verdt å studere kravene til ressursen for den publiserte informasjonen på forhånd.
En annen grunn er brukerklager. I dette tilfellet vil informasjonen bli sjekket på nytt.

Vurdering av de beste nettstedene for salg av eiendom i Russland for 2025

Ved sammenstilling av vurderingen ble slike indikatorer som oppmøte, pålitelighetsvurdering, brukeranmeldelser tatt i betraktning.

Beste gratis nettsteder

Avito

Kanskje det mest kjente nettstedet for gratis annonser i dag. Flere millioner publikummere og mer enn 500 000 nye annonser daglig.For å komme i gang er det nok å gå gjennom en enkel registrering og nøye studere kravene for å legge ut informasjon om salg av eiendom.

Følgende kategorier er tilgjengelige:

• rom (tildelt et eget boareal, hvis vi snakker om å selge), leiligheter;
• landsteder, hytter;
• nærings- og eiendomsmegling i andre land.

Innlegg er gratis, du må betale ekstra for promotering. For eksempel viser «Premium plassering»-funksjonen en annonse i en dedikert blokk, plassert i de øverste linjene i søket. Tjenesten er gyldig i 7 dager, i løpet av denne tiden vil annonsen gradvis flyttes fra første side.

• enkel registrering;
• ingen kunnskapsbase;
• operativ teknisk støtte;
• muligheten til å redigere en allerede publisert annonse;
• tilstedeværelsen av en mobilapplikasjon;
• samarbeider med nettstedet Domofond.ru (annonser som er lagt ut på Avito vises også på partnerens ressurs);
• muligheten til å legge ut informasjon om flere objekter.

• informasjon om objektet vil raskt gå tapt hvis du ikke betaler for kampanjen;
• mulig feilsøk etter objekter etter region

Yula

Prosjektet til Mail.ru Group, som besøkes av rundt 40 millioner brukere hver måned. Å legge ut annonser er gratis, men du må betale for å få dem til toppen av listen. Minimumsbeløpet er fra 20 rubler per dag. Registrering er enkelt og tar noen få minutter. Tilgjengelige kategorier:

• salg av leilighet, rom, tomt;
• leie et rom, leilighet for daglig eller langsiktig;
• kommersiell eiendom.

Enkel sidenavigering, mye nyttig informasjon om plasseringsregler, måter å raskt selge eiendom på.

Egnet for å selge eiendom i din region (region), siden brukeren (i dette tilfellet en potensiell kjøper) i søkefeltet som standard mottar objekter som befinner seg innenfor en radius på 150 km fra sin plassering.

• mobilapp;
• klar registrering;
• svar på vanlige spørsmål om bruk av siden finner du i en egen fane;
• minimumskostnaden for betalte tjenester.

• det er ingen vesentlige.

Yandex Eiendom (Realty.yandex.ru)

Siden er gjennomtenkt til minste detalj - alt er her for brukerens bekvemmelighet. I tillegg til den faktiske informasjonen om eiendom, kan du på nettstedet finne en boliglånskalkulator, oppdaterte prøver av dokumenter som er nødvendige for en transaksjon.

I tillegg er Realty.yandex.ru en aggregator av annonser fra andre ressurser. Derfor er sannsynligheten for å finne en kjøper her mye høyere. Et annet pluss er et stort publikum (ifølge tjenestens egne data, omtrent 300 000 per dag).

• praktisk søk;
• stor database med nyttig informasjon;
• overnatting er gratis;

• høye krav til plasserte materialer;
• lang moderasjon (1 - 14 dager);
• mangel på tjenesteannonsering (brukere lærer om tjenesten hovedsakelig fra Yandex-søkemotoren).

MIRKVARTIR (Mirkvartir.ru)

Det ble opprinnelig opprettet av Guild of Realtors for å gjøre eiendomsmarkedet så gjennomsiktig som mulig. Hovedkategorien av selgere er profesjonelle meglere, men det er ikke forbudt å legge ut annonser for enkeltpersoner, dessuten er tjenesten gratis.

Ressursen har mye nyttig informasjon om hvordan du utfører en avtale riktig, hvilke dokumenter som trengs, hvordan du sjekker en selger eller en leilighet. Et annet pluss er tilgang til eiendomsprisanalyse etter region.

• nyter kundenes tillit;
• gratis publisering, moderate kostnader for premiumplassering;
• høyt oppmøte;
• mange publikasjoner.

• siden nettstedet er ment for meglere, er det høyst sannsynlig at de vil svare på annonsen;
• bare for Moskva og MO;
• hovedspesialiseringen er salg av leiligheter i hus under bygging, noe som begrenser målgruppen betydelig.

Fra hånd til hånd (Irr.ru)

Aviskunngjøringer, kjent i hele Russland, er nå i elektronisk format. Minimalistisk design av nettstedet, konsise og informative annonser. Alle forutsetninger for et gjennomtenkt søk skapes her. Ingen lyse farger eller distraherende bilder.

Siden nyter velfortjent tillit fra både selgere og kjøpere. Plasseringsinformasjon er gratis, hvis du ønsker det, kan du ordne betalte tjenester for et raskt salg.

Oppmøtet er høyt, rundt 300 000 per dag.

• tid-testet merkevare;
• tilstedeværelsen av en mobilapplikasjon;
• enkle, informative kort (publikasjoner);
• gratis overnatting;
• stor målgruppe.

• dårlig gjennomtenkt søkesystem.

Beste betalingssider

Domofond. ru (Domofond.ru)

En av de eldste og mest anerkjente sidene som har tjent tilliten til selgere og kjøpere. Nettstedet har mye tematisk informasjon - fra eksempeldokumenter til praktiske råd om å inngå eiendomstransaksjoner. Pluss tilleggsverktøy: markedsanalyse, visuell visning av prisdynamikk per m2, innebygd boliglånskalkulator.

Enkel navigering, muligheten til å beregne den månedlige boliglånsbetalingen for enhver eiendom direkte på publikasjonssiden.

I tillegg til å danne sin egen database «samler» Domofond publikasjoner fra andre ressurser, så det er mange tilbud på siden.

• mye nødvendig og relevant informasjon;
• praktisk navigering;
• informative og forståelige publikasjoner;
• tidstestet.

• betalte tjenester, ofte pålagt (inkludert for kjøpere).

CYANOGEN

Spesialiserer seg utelukkende på salg/utleie av fast eiendom. Derfor tilbyr den brukerne følgende funksjoner:

• fastsettelse av kostnaden (marked og matrikkel);
• beregning av skattebeløpet;
• viser informasjon om priser for lignende leiligheter i nærliggende områder;
• informasjon om området (trafikknutepunkter, tilgjengelighet av barnehager, skoler, butikker);
• prognose for prisdynamikk per m2.

CIAN samarbeider med flere banker, noe som forenkler registreringen av en bolig i et boliglån. Publikasjon av publikasjoner betales for en periode på 7 dager, men kostnaden er akseptabel.

• bredt publikum;
• mange funksjoner;
• enkel navigering;
• praktisk postformat.

• begrenset postingstid.

Å plassere en publikasjon om salg av eiendom på spesialiserte nettsteder er en god mulighet til raskt å selge en leilighet. Det vil være et betalt nettsted eller et gratis - det spiller ingen rolle, for til slutt må du fortsatt betale ekstra for å promotere publikasjonen. Hvis du planlegger å gjøre en avtale på egen hånd, gjør deg klar for lange telefonsamtaler med kjøpere og eiendomsmeglere som vil tilby tjenestene deres. Ikke glem å spore dynamikken til visninger, les tipsene om postdesign for å gjøre det attraktivt for potensielle kjøpere.

Og viktigst av alt - ikke skynd deg, sjekk dokumentene nøye. Hvis noe er i tvil, er det bedre å kontakte en advokat.Her er ikke sparing det beste alternativet, siden man risikerer å stå uten penger og uten leilighet.