Vurdering av de beste eiendomsbyråene i Rostov-na-Don i 2025

Overfloden av nye bygninger, samt statlige programmer for å støtte unge familier, utstedelse av fødselskapital og muligheten til å få boliglån i forskjellige banker førte til utviklingen av eiendomsmarkedet. Som et resultat - fremveksten av et stort antall eiendomsbyråer, både i hovedstaden og i andre store byer i Russland. I dag er det mer enn 100 formidlere i Rostov ved Don. Byråer skiller seg fra hverandre: kvantiteten og kvaliteten på tjenestene som tilbys; eksistens på markedet; muligheten for å få boliglån og andre avgjørende faktorer for klienten. Artikkelen inneholder en vurdering av populære eiendomsselskaper i byen Rostov-on-Don for 2025.

Eiendomsmeglingstjenester

Hvert selskap ønsker å skille seg ut fra sine konkurrenter ved antall tjenester i prislisten. Det er mye mer praktisk å registrere en tomt og samtidig legge den ut for salg med én mellommann. Hvert byrå tilbyr en rekke minimumstjenester, for eksempel:

• kjøp - salg;
• leie en leilighet, hus;
• levering av fast eiendom;
• salg, utleie av næringslokaler.

De fleste byråer gjør:

• registrering av dokumenter for tomten;
• utarbeidelse av et teknisk pass;
• oppdatering av matrikkeldokumentet;
• ombygging av boliglokaler til yrkeslokaler og omvendt.

Ved lang og komplisert papirarbeid (det kan være mye trøbbel ved utarbeidelse av primærdokumenter for tomter og hytter, ulovlige bygninger), er det en attestert fullmakt utstedt til en samvittighetsfull ansatt i et eiendomsmeglerfirma. Fullmakten foreskriver alle slags manipulasjoner som eieren stoler på for å utføre utøveren.

Viktig! Ikke overlat salg av en leilighet til tredjeparter og selskaper, og rygge dette opp med en fullmakt. Ved kjøp og salg må du selv møte opp for å signere kontrakten.

Kjøps- og salgsdokumenter

Salgs- og kjøpstransaksjonen finner sted i Rosreestr eller MFC. Det er en liste over dokumenter som kreves for registrering:

• pass fra kjøperen (alle fremtidige eiere);
• pass fra selgeren (av alle eiere);
• sertifikat for eierskap (fra selger);
• utdrag fra USRR (det er mulig å få på transaksjonsstedet);
• en salgskontrakt (utarbeidet av et byrå eller en notarius), også med kjennskap til den generelt aksepterte modellen, kan kontrakten utarbeides uavhengig;
• notarielt samtykke fra en av ektefellene for salg av objektet (dette gjelder ikke for situasjonen da eiendommen ble donert til eieren eller arvet, og også ble kjøpt før ekteskapet);
• mottak av betaling av statsavgiften (utført på registreringsstedet eller via bankterminaler, i henhold til detaljene som tilbys av MFC).

Avhengig av om ulike offentlige programmer er involvert i transaksjonen, oppdateres listen over nødvendige dokumenter med sertifikater, og registreringsprosedyren kan endres.

Så, for eksempel, når du registrerer fødselskapital, i kontrakten, fra kjøperens side, er fødselsattester foreskrevet for alle barn, hvis juridiske representant vanligvis er moren.

Ved kjøp av leilighet i boliglån legges det til:

• låneavtale;
• notarial samtykke fra ektefellen;
• sertifikat som sier at låntakeren ikke er gift (for ugifte);

Registreringsprosedyren er også forskjellig fra kjøp og salg av bolig mot kontanter.

En høyt kvalifisert ansatt i et eiendomsbyrå som håndterer transaksjonen til klienten som er betrodd ham, vil advare eieren på forhånd om den nødvendige pakken med dokumenter for eiendom. Sjekk og oppdater sertifikater og erklæringer etter behov. Og også uavhengig eller av en advokat ansatt av et eiendomsselskap, utarbeide en salgskontrakt.

Tilrettelegging for leie av lokaler

Med utleiebolig ser alt enklere ut. Utleier krever et pass og et eierskapsbevis, fra leietaker - et pass. Når du fotograferer et objekt, er det ønskelig å ta et bilde og en video - filming av lokalene. For å unngå tvister om for høy verdiforringelse av leilighet og møbler ved avtaleslutt.

En husleieavtale utarbeides ved MFC for gjennomsnittlig 11 måneder, i nærvær av to parter.Ofte tegner partene en kvittering uten deltakelse fra Rosreestr.

Råd! Ved utleie av leilighet kreves samtykke fra alle eiere av den leide eiendommen. Ellers kan det etter bytte av nøkler og penger oppstå uenighet fra de øvrige eierne av eiendommen og avtalen kan bli utfordret. Og leietakeren, etter å ha mistet pengene som ble betalt, vil ende opp på gaten.

Eiendomsmegler mottar provisjon, hovedsakelig fra leietaker, for følgende tjenester:

• levering av en leilighet funnet på forespørsel;
• autentisering av dokumenter for objektet;
• utarbeide en kvittering for leie;
• gjennomføre evidensbasert videoopptak.

I tilfelle virksomheten ikke produserer en rekke tjenester spesifisert i listen, har arbeidsgiver rett til å kreve ytelsen fra den innleide entreprenøren.

Prosedyren for å søke byrået

Begge parter går til mekleren. Kunden kan være en selger, utleier, så vel som en kjøper, leietaker.

Etter å ha mottatt en bestilling fra eieren av leiligheten, går megler til objektet for å foreta en markedsvurdering.

Spesialisten vurderer:

• eierens ønske;
• den konkurransedyktige kostnaden for tilsvarende boliger, er følgende tatt i betraktning: areal, antall etasjer, plassering fra bussholdeplasser og T-bane, infrastruktur.
• tilstand av bolig (reparasjon, kvalitet på rør) for utleie - forringelse og tilgjengelighet av møbler;
• interiør.

Agenten vil ta bilder og starte en reklamekampanje. Byråer med et upåklagelig rykte utfører disse manipulasjonene gratis. Etter å ha blitt plassert på ulike ressurser for erverv/salg av eiendom, faller leiligheten inn i leietakers eller kjøpers synsfelt. Deretter ringer den fremtidige kunden det angitte telefonnummeret og kommer til byrået. Etter det vil eiendomsmegleren bli enige om et tidspunkt som er behagelig for alle parter, avtale om å se leiligheten.

Byråavgifter og gebyrer

Avhengig av selskapet, og noen ganger til og med kontorer til samme selskap, kan prisene på tjenester variere sterkt. Så når du betaler husleie, kan tjenesten koste fra 30 til 100 prosent av prisen på leiligheten. For eksempel: bolig leies for 20 tusen rubler, da vil engangsbeløpet til agenten være 12 000 tusen rubler (forutsatt at selskapet tar 60 prosent for arbeidet). Arbeidsgiver betaler for bestillingen.

Når det gjelder boligkjøp betales tjenestene etter avtale av en av partene. Mest sannsynlig vil det også inngås en intern kontrakt med klienten til eiendomskontoret, for utførelse og betaling av selskapets arbeid. Prosentandelen av salg av fast eiendom varierer fra 2 til 5 (av beløpet som objektet ble solgt for).

Priser for omprofilering av lokalene, oppdatering av papirer og andre tjenester tildeles individuelt og måles etter kompleksiteten og tidspunktet for arbeidet.

Forsiktighet

På 90- og 2000-tallet var «meglerjuks» allestedsnærværende. Bolig ble leid ut og videresolgt flere ganger til forskjellige kunder, og mottok en provisjon fra hver. Siden 2005 har risikoen minket, ettersom databasen som eiendomsinformasjon lagres i er sikrere og raskere. Etter manipulasjoner med objektet oppdateres informasjon om transaksjonen i systemet på en dag.

Kjøper og selger vil være beskyttet av følgende handlinger:

• overføring av penger ved bankoverføring på transaksjonsdagen;
• bruk som en overføring av midler - en safe;
• utarbeide en notarialkvittering med en foreskrevet betaling;
• valg av et "betrodd" eiendomsbyrå for å støtte transaksjonen.

Når de velger en mellommann, blir de styrt av et upåklagelig rykte, anmeldelser av folk som har ty til tjenester fra eiendomsmeglere.Selskapets "alder" er også en viktig faktor for valg. En pålitelig entreprenør vil være en bedrift som har vært på markedet i minst to år.

Topp 4 populære eiendomsmeglere i Rostov-na-Don

Når du velger et selskap for å søke etter bolig, bør du være oppmerksom på listen over tjenester som tilbys, tidspunktet for selskapets eksistens. For større komfort, se etter kontorer som passer til stedet. Før du inngår en kontrakt, er det verdt å diskutere vilkårene for samarbeid.

Rangeringen av eiendomsfirmaer er satt sammen i henhold til dataene: antall innbyggeres appeller og kundeanmeldelser.

EN Domian

Det største byrået i Rostov har levert meklingstjenester siden 2008. Siden 2018 er det allerede 36 kontorer - filialer av selskapet i den russiske føderasjonen. Domian tilbyr kolleger å skaffe seg en franchise for å utvikle sin personlige virksomhet. Opplæringssystemet som tilbys byråansatte hjelper kunder med å få en kvalifisert eiendomsmegler for samarbeid. Agenten er knyttet til "hans" side, der han forstår til minste detalj, og kjenner hvert distrikt, hus, hage. Takket være denne divisjonen kan kunden få en individuell tilnærming fra en erfaren spesialist som forstår prisene på stedet ønsket av kjøperen. Det er ingen fast prosentandel av salget.

Informasjon: nettstedet domain.com.ru. Kontortid: daglig 9.00 - 19.00.

Liste over verk:

• undersøkelse av dokumenter;
• transaksjonsstøtte;
• søke etter bolig;
• reklame for selgers gjenstand;
• leie;
• bistand til å få lån til kjøp av bolig.

• 12 år på markedet;
• stor database med objekter;
• opplærte ansatte.

• nettstedet er fokusert på å tiltrekke ansatte;
• vanskelig å komme gjennom til det generelle nummeret for klienter;
• De tar betaling fra begge sider – fra kjøper og selger.

Tittel

For 20 år siden, den 19. juli, organiserte eiendomsmegleren "Titul" sine aktiviteter på territoriet til Rostov-on-Don. I løpet av denne lange tiden mottok selskapet 3 sertifikater:

• medlemskap i lauget av eiendomsmeglere i den russiske føderasjonen;
• medlemskap i Southern Chamber of Real Estate;
• Medlem av Union of Inventars of the Russian Federation of Federal Important.

Selskapet har 16 avdelinger, som sysselsetter utdannede fagfolk. Blant annet er det avdelinger: for utstedelse av boliglån; salg av tjenester; juridisk ekspertise; arealforvaltning; teknisk inventar, samt en avdeling for utvelgelse av luksuseiendom.

Tjenesteliste:

• formidling ved kjøp og salg av gjenstander;
• juridiske løsninger på problemer;
• privatisering.

Selskapet vil bidra til å inngå en arv, registrere seg i matrikkelen, lage et teknisk pass, legalisere uautorisert bygging.

Adresser: Budennovsky prospekt 35; pr. Kosmonauter 14/15 st. Sorge 8; st. Shaumyan 50 a. Realtitul.ru nettsted.

• en stor liste over tjenester;
• pålitelighet;
• praktisk side.

• Få kontorer;
• Bare i byen;
• Sakte salg og søk etter bolig.

Don - MT

Don-MT er en av de største innen mellomliggende relasjoner i Sør-Russlands føderasjon. Har jobbet siden 1993. Kontoret tilbyr nøkkelferdige tjenester. Fra papirarbeid til pengeoverføring. Kontorene sysselsetter en stab av markedsførere som garanterer salg av en leilighet på 60 dager. Nettstedet er delt inn i komfortable blokker for fremtidige kunders bekvemmelighet.

Liste over verk:

• transaksjonsstøtte;
• utforming av dokumenter;
• papirarbeid;
• legalisering av bygninger;
• full juridisk bistand innen eiendomsmegling.

Arbeidstid: Man - Fre 9.00 - 20.00; Med. 10.00 – 18.00; Sol. 10.00 – 16.00. Gratis telefon: ☎ 8 800 222 17 50. Nettsted donmt.ru.

• ingen provisjon ved kjøp av nye bygninger;
• det er profesjonell ansvarsforsikring for selskapet i CJSC "VSK"
• praktisk sted, tidstestet kontor.

• I utgangspunktet kunngjør de ikke den endelige kostnaden for arbeidet til oppdragsgiveren;
• høye priser for støtte og registrering;
• inkompetanse hos noen eiendomsmeglere.

Genève

Et praktisk byrånettsted med en tjueen-årig historie lar kunden se all nødvendig informasjon direkte fra hovedsiden. Seksjonen "Hot Deals" vil hjelpe kjøperen med å velge den mest lønnsomme leiligheten som tilbys av byrået. Selskapet har åpnet 5 salgskontorer, innenfor komfortabel tilgjengelighet til kollektivholdeplasser og parkering. Byrået er engasjert i:

• leie, salg av alle typer fast eiendom;
• gir juridisk støtte;
• trekker opp arv, donasjon;
• privatiserer lokaler;
• utarbeider kontrakter av ulik kompleksitet (barselkapital, en ung familie);
• bistand til deling og tinglysing av tomter.

Tlf ☎ 8 863 255 90 91. Timeplan: hverdager 9.00 - 20.00, lørdag 9.00 - 18.00, søn 10.00 - 17.00. Nettsted: jenewa.ru

• praktisk plassering av filialer;
• profesjonalitet av ansatte;
• en stor base av leiligheter og hus.

• besettelse av noen eiendomsmeglere;
• det er ingen grundig sjekk av papirer;
• broderlig holdning til noen ansatte.

Konklusjon

Eiendomsmeglingen fungerer som et mellomledd mellom selger og kjøper. Ofte henvender klienter seg til selskaper om andre spørsmål - papirarbeid for et hus eller land, privatisering, omprofilering. I alle fall er enhver handling med eiendom en serie alvorlige manipulasjoner som bør overlates til et tidstestet og forbrukertestet byrå. Ved å henvende seg til det "riktige" firmaet vil deltakerne i transaksjonen spare tid, krefter og nerver.De vil imidlertid bruke penger på godtgjørelse til agenten. Samtidig er det viktig å huske at en god eiendomsmegler er en utmerket diplomat, oftere er det han som opprettholder nær kontakt med kunden og kan be om rabatt på prisen på leiligheten. Noen få enkle regler for overføring av penger og nøkler, samt rangeringen av byråer presentert i artikkelen, vil hjelpe deg med å unngå feil ved å løse boligproblemer og velge en sertifisert agent. Og anskaffelse av bolig i forhold til pris og kvalitet vil ikke være noe problem.