Jekaterinburgas labāko izstrādātāju vērtējums 2025. gadā

Jekaterinburga ir administratīvais centrs, 3. lielākā un 4. lielākā pilsēta valstī, lielākais rūpniecības centrs. Strauji augošā pilsēta piesaista arvien vairāk cilvēku, kuri to izvēlas pastāvīgai dzīvesvietai. Iedzīvotāju pieplūdums stimulē dzīvojamo nekustamo īpašumu celtniecību, kas ar katru gadu kļūst arvien vairāk. Kā izvēlēties pieklājīgu dzīvokli dažādās jaunbūvēs un kā nekļūt par maldinātu akcionāru? Tas tiks apspriests šajā rakstā.

Kā izvēlēties izstrādātāju?

Būvfirmas izvēle jāveic pēc iespējas skrupulozi, jo no attīstītāja reputācijas un uzticamības ir atkarīga kapitāla turētāja ieguldījumu drošība un uzceltā īpašuma saņemšanas garantija. Lai nesazinātos ar vienas dienas firmām, ir svarīgi rūpīgi izpētīt šādus punktus attiecībā uz būvuzņēmumu:

Vispārīga informācija par uzņēmumu

Nepieciešams izpētīt visu internetā pieejamo informāciju par uzņēmumu. Pirmkārt, jums jāiet uz izstrādātāja oficiālo vietni. Jo vairāk informācijas ir ievietots resursā, jo vairāk lapu un saišu tas satur, jo labāk. Vienas lapas vietnēm ar skaistiem attēliem un uzmanību piesaistošiem saukļiem nevajadzētu radīt uzticību un vēl jo vairāk uzņēmumam, kuram tas pieder. Svarīgs punkts, kas apliecina izstrādātāja uzticamību, ir viņa darba pieredze, objekti, kas jau ir nodoti ekspluatācijā. Ja vēlaties, varat un pat nepieciešams apmeklēt būvlaukumu vai jau ekspluatācijā nodotas mājas, aprunāties ar strādniekiem vai iedzīvotājiem.

Var jautāt strādniekiem par maksājumu savlaicīgumu, jautāt par instrumentu un mehānismu pieejamību un stāvokli, būvmateriālu saņemšanas savlaicīgumu. No jau uzcelto māju iedzīvotājiem var uzzināt par objekta pabeigšanas termiņu ievērošanu, līguma punktu ievērošanu u.c.. Iedziļinoties iepazīšanā ar būvfirmu, pievērsiet uzmanību talciniekiem. Ziniet, ka uzticama banka neieguldīs čaulas kompānijās. Fakts ir tāds, ka ieguldītājs pats vispirms pārbauda ieguldītā uzņēmuma uzticamību. Nebūtu lieki pētīt attīstītāju tiesas lietas: kādas prasības ir iesniegtas, to skaitu un pamatojumu, kā arī parādu dzēšanas perspektīvas.

Jums nevajadzētu sazināties ar izstrādātāju, kurš ir bankrotējis vai likvidēts, kuram ir nodokļu parādi vai citas nesamaksātas saistības. Izpētot visu iepriekš minēto, arī atcerieties, ka atlaidēm un zemām nekustamo īpašumu cenām, salīdzinot ar līdzīgiem uzņēmumiem, ir jāraisa aizdomas, nevis vēlme sadarboties.

Dokumentācija

Turpinot iepazīties ar izstrādātāju, jums jāizpēta tā dokumentācija: harta, reģistrācijas apliecība, organizācijas vadītāja iecelšanas protokols, izraksts no Vienotā valsts juridisko personu reģistra. Visi šie dokumenti apliecina būvfirmas likumību. Būtu lietderīgi izpētīt apbūves tiesības apliecinošu dokumentāciju: darba atļauju, projekta dokumentāciju, papīrus par tiesībām uz zemes gabalu (nomas līgums vai īpašumtiesību dokuments).

Ideālā gadījumā, pētot būvfirmas dokumentāciju, sazinieties ar juristu, jo mūsu dzīves zināšanas un pieredze var būt par maz, lai to visu izdomātu. Turklāt uzņēmuma dokumentācijas ticamību var noskaidrot nodokļu inspekcijā, kas var sniegt daudz noderīgas informācijas, kas apstiprina izstrādātāja uzticamību vai otrādi.

Līgums

Līguma veids, ko attīstītājs slēgs ar jums, ir ārkārtīgi svarīgs, jo no tā ir atkarīgi viņa pienākumi un jūsu tiesības. Līgumu veidi, ko būvniecības uzņēmums var piedāvāt saistībā ar akcionāru: kapitāla līdzdalības līgums, mājokļu uzkrājumu un mājokļu būvniecības kooperatīvs, mājokļa sertifikāts. Priekšlīguma vai aizdevuma noslēgšana ir satraucošas pazīmes, jo tās nedod akcionāram visas nepieciešamās tiesības. Labāk ir atteikties no sadarbības ar attīstītāju, kurš uzstāj uz priekšlīgumu.

Tam obligāti jāietver šādi punkti: koplietošanas būvniecības priekšmets, konkrēta norāde par to, ko akcionārs saņems (platība, stāvs, adrese, istabu skaits), izmaksas, līguma apmaksas nosacījumi, nekustamā īpašuma nodošanas termiņš akcionārs, garantijas termiņi.Vienošanos nekādā gadījumā nevar noslēgt, ja ir šādi punkti:

1. Nav būvatļaujas, īpašumtiesības uz zemi vai tās nomu apliecinošu dokumentu.
2. Zemes gabals nav paredzēts daudzdzīvokļu mājas apbūvei.
3. Sagatavošanas procesā mainījās attīstītājs vai atkārtoti tika pagarināti būvobjekta pabeigšanas termiņi.
4. Nepilnīga vai neprecīza informācija par būvējamo objektu.
5. Izstrādātājs ir individuāls uzņēmējs.

Slēdzot līgumu, labāk sazināties ar zinošu juristu, lai izvairītos no neparedzētām situācijām un nepaliktu bez kā.

Tātad informācija par izstrādātāju, tā dokumentācija un līguma izpēte ir galvenie punkti, kurus uzzinot, jūs varat pasargāt sevi no naudas un īpašuma zaudēšanas. Zemāk mēs esam iesnieguši Jekaterinburgas uzticamāko izstrādātāju vērtējumu. Tajā pašā laikā mēs ņēmām vērā visus augstāk minētos uzticamības rādītājus, kā arī reālas atsauksmes no akcionāriem un iedzīvotājiem.

Labākie izstrādātāji Jekaterinburgā

Atomu komplekss

Adrese: st. Beļinskis, 39

Darba laiks: P-P: 08:00-20:00, S: 10:00-17:00, Sv: brīvdiena

Tālrunis: ☎ +7 343 317-18-38

Vietne: https://www.atomstroy.net

Atomstroykompleks pelnīti var saukt par lielāko būvniecības uzņēmumu reģionā. Holdingā ietilpst ne tikai būvniecības uzņēmums, bet ir arī savs projektēšanas institūts, tehnikas parks, sava ražošanas bāze, kas ražo gandrīz visus būvniecībai un apdarei nepieciešamos materiālus.

"Atomstroykompleks" veic vairāku veidu nekustamo īpašumu būvniecību: dzīvojamo, komerciālo, piepilsētu, kā arī autostāvvietas. Visu darbu laikā būvfirma ir uzbūvējusi vairāk nekā 2,8 miljonus kvadrātmetru. m dzīvojamās platības.

Šobrīd uzņēmumam pieder 20 dzīvojamie īpašumi.Daļa no tiem jau ir nodoti ekspluatācijā, daļa atrodas dažādās gatavības stadijās (no 7 līdz 99%). Visi dzīvojamie kompleksi atrodas dažādās pilsētas vietās, kas ļauj izvēlēties topošajiem pircējiem. Dzīvojamo kompleksu būvniecības laikā attīstītājs izmanto mūsdienīgu, racionālāku plānojumu, lielu uzmanību pievērš infrastruktūrai un inženiersistēmu stāvoklim.

Uzņēmums piedāvā 6 iespējas iegādāties dzīvojamo nekustamo īpašumu: hipotēku (sākotnējā iemaksa 10%, likme no 11,4%), valsts sertifikātus un subsīdijas mājokļa apstākļu uzlabošanai (nepieciešami jurista pakalpojumi), sekundāro mājokli, izmantojot maternitātes kapitāls, dalīta būvniecība (19 norēķinu iespējas) un pirkums vienā maksājumā ar atlaidi līdz 5%. Vienistabas dzīvokļa izmaksas ir no 2,6 miljoniem rubļu.

Runājot par komerciālo nekustamo īpašumu, uzņēmumam šobrīd ir 30 īpašumi, no kuriem tikai 2 ir būvniecības stadijā. Jūs varat iegādāties komerciālo nekustamo īpašumu, apmaksājot visas izmaksas uzreiz ar bankas kredītu vai noslēdzot nomas līgumu.

Lauku mājokļus pārstāv Liverpūles mikrorajons. Tas atrodas 20 km attālumā no Jekaterinburgas. Ir savs bērnudārzs, skola, veikali, kā arī nodrošināta centralizēta ūdensapgāde un kanalizācija, gāze un elektrība.

Jūs varat iegādāties rindu māju ar hipotēku, nomaksas plānu vai uz sekundārā mājokļa rēķina. Kas attiecas uz autostāvvietu, tagad attīstītājam pieder 26 objekti ar stāvvietas izmaksām no 149 tūkstošiem rubļu. Autostāvvietu iespējams nomāt ar sekojošām pirkuma tiesībām. Iespējama nomaksa.

• informatīva vietne, kurā ir visa nepieciešamā informācija;
• nekustamo īpašumu attīstītājs pārdod bez starpniekiem, kas nodrošina pieejamākas cenas;
• vairākas iespējas nekustamā īpašuma iegādei, no kurām var izvēlēties piemērotāko;
• uzņēmums būvē dažāda līmeņa mājas: no ekonomiskās klases līdz elitāriem dzīvojamiem kompleksiem;
• Visi objekti tiek nodoti bez kavēšanās.

• šobrīd visproblemātiskākais ekspluatācijā nodotais objekts ir Udarņika dzīvojamā kompleksa 4.kārta, par kuru ir visvairāk negatīvu atsauksmju par uzņēmumu;
• daži objekti tiek izīrēti, kad ieeja mājā vēl nav gatava un blakus esošā teritorija nav apbūvēta. Īrniekiem ir grūtības iekārtoties un transportēt mēbeles;
• atsevišķi īrnieku neapmierinātības gadījumi ar dzīvokļu apdares kvalitāti;
• ir grūti novērst nepilnības dzīvokļa apdarē;
• gadījumi par vadītāju negodprātīgu attieksmi pret klientiem.

LSR grupa

Adrese: st. 8. marts, 194D (centrālais tirdzniecības birojs)

Darba laiks: P, O, C, P: 09:00-20:00, T: 10:00-20:00, Sest: 10:00-15:00, Sv: slēgts

Tālrunis: ☎ +7 343 317-19-46

Vietne: https://www.lsr.ru

Būvniecības uzņēmums LSR Group ieņem nozīmīgu vietu starp attīstītājiem ne tikai Jekaterinburgā, bet arī Krievijā kopumā. Šīs būvfirmas galvenie objekti atrodas Maskavā, Sanktpēterburgā un Jekaterinburgā. LSR grupa nodarbojas ar būvniecību, savu būvmateriālu ražošanu un attīstību.

Attīstītājs veic dzīvojamo un komerciālo nekustamo īpašumu, kā arī autostāvvietu būvniecību. Šobrīd Jekaterinburgā tiek būvēti 7 objekti ar dzīvojamo nekustamo īpašumu 5 pilsētas rajonos, 3 - ar komercnekustamiem īpašumiem, 3 autostāvvietas. Uzņēmums piedāvā vairākas iespējas dzīvokļu iegādei: hipotēka (pirmā iemaksa no 15%, likme no 8,7%), nomaksas plāns, sekundārais mājoklis, maternitātes kapitāls, mājokļa sertifikāti, dalīta apbūve. Vienistabas dzīvokļa izmaksas ir no 1,8 miljoniem rubļu.Autostāvvietas izmaksas ir no 240 tūkstošiem rubļu.

• attīstītājs piedāvā dzīvokļus vairākos pilsētas rajonos un dažādu klašu: no ekonomiskās līdz elitārajai;
• savlaicīga objektu piegāde;
• pieņemamas mājokļu cenas;
• ērts dzīvokļu plānojums.

• biežas nepilnības dzīvokļu apdarē lētu materiālu dēļ;
• ir grūti panākt nepilnību un bojājumu novēršanu dzīvokļa garantijas apkalpošanā;
• iedzīvotāji bieži saskaras ar aizsalstošām sienām un logiem;
• slikta sienu skaņas izolācija.

Brūklene

Adrese: st. Malysheva, 51 (administratīvais birojs)

Darba laiks: P-P: 09:00-20:00, Sest-Sv: brīvdiena

Tālrunis: ☎ +7 343 351-72-02

Vietne: https://ekaterinburg.brusnika.ru

Brusnika ir būvniecības uzņēmums, kas darbojas 5 valsts pilsētās: Jekaterinburgā, Tjumeņā, Novosibirskā, Surgutā un Maskavā. Attīstītājs koncentrējas uz iedzīvotājiem pieejamu mājokļu būvniecību. Tajā pašā laikā tas vispusīgi ņem vērā visas nākamo iedzīvotāju vajadzības, radot ērtu un funkcionālu mājokli. Kvalitātes kontrole ir būtiska celtniekam. Uzņēmums savā darbā izmanto pieejamās tehniskās inovācijas, kas pozitīvi ietekmē būvēto māju ilgmūžību un uzticamību. Attīstītājs savā darbībā neaizmirst par vidi un tiecas pēc iespējas estētiskāk jaunbūve iekļauties pilsētas sejā. Liela uzmanība tiek pievērsta piegulošās teritorijas labiekārtošanai, tās noformēšanai.

Šobrīd Brusnik pieder 4 būvniecības stadijā esošie projekti un 3 pabeigti projekti. Visi uzņēmuma projekti izceļas ar interesantu dzīvokļu plānojumu, apzaļumotiem pagalmiem, kas aprīkoti ar rotaļu laukumiem.Papildus standarta dzīvokļiem ir iespējams iegādāties penthausu, dupleksu vai dzīvokli ar terasi, franču balkonu, ģērbtuvi, veļas telpu u.c. Vienistabas dzīvokļa izmaksas ir no 1,8 miljoniem rubļu .

Ir vairāki veidi, kā iegādāties mājokli: ar hipotēku (iespējams bez pirmās iemaksas vai ar iemaksu 20% ar likmi 6,7%), ar nomaksu (bez procentiem - ar pirmo iemaksu 30%), izmantojot sekundāro kredītu. nekustamā īpašuma, maternitātes kapitāla vai mājokļa apliecības.

Papildus uzņēmums piedāvā komerciālo nekustamo īpašumu 5 īpašumos.

• informatīva vietne, kurā var uzzināt ne tikai par uzņēmumu, bet arī izvēlēties vajadzīgā plānojuma dzīvokli, ņemot vērā savas vajadzības;
• skaisti pagalmi ar zaļajām zonām un rotaļu laukumiem;
• liela dzīvokļu plānojumu izvēle;
• izdevīgi hipotēkas nosacījumi: ģimenes hipotēka ar likmi 3,4%.

• klienti atkārtoti norāda uz pārdošanas personāla nekompetenci;
• lielākā daļa teritorijas labiekārtošanas darbu tiek veikta pēc mājas piegādes, kas sagādā daudz neērtības iedzīvotājiem;
• darbuzņēmēju darbā ir daudz nepilnību, kuras tiek labotas ļoti ilgu laiku garantijas apkalpošanā.

PRINZIP

Adrese: st. Malysheva, 83 (centrālais tirdzniecības birojs)

Darba laiks: P-P: 09:00-20:00, S-Sv: 10:00-18:00

Tālrunis: ☎ +7 343 286-76-12

Vietne: https://prinzip.su

PRINZIP ir būvniecības uzņēmums, kas tiecas pēc individuāla stila ēkās. Visiem šī attīstītāja objektiem ir unikāls plānojums un tie pozitīvi izceļas uz pilsētvides attīstības fona.

PRINZIP būvē dzīvojamās ēkas un komerciālo nekustamo īpašumu (tirdzniecības un biznesa centrus).Šis būvuzņēmums spēj gan modernus arhitektūras risinājumus, gan 19. gadsimta beigu un 20. gadsimta sākuma arhitektūras stilu izmantošanu, lai saglabātu pilsētas vēsturiskās attīstības ainu.

Šobrīd Jekaterinburgā šim uzņēmumam pieder 13 objekti, no kuriem daži joprojām tiek būvēti. Starp tiem ir daudzstāvu dzīvojamie kompleksi un veseli rajoni, mazstāvu piepilsētas ciemats, lielveikali, iepirkšanās, biznesa un biznesa centri.

Kas attiecas uz dzīvojamo nekustamo īpašumu, tas atrodas 7 uzņēmuma objektos. Attīstītājs piedāvā divu veidu dzīvokļus: ar klasisku virtuvi un virtuvi-dzīvojamo istabu ar atšķirīgu istabu skaitu. Studijas tipa dzīvokļa izmaksas ir no 2,3 miljoniem rubļu.

Dzīvojamo nekustamo īpašumu var iegādāties šādos veidos: ar hipotēku (8,5% likme, iespējams 6% ar atvieglotiem nosacījumiem), uz nomaksu (pirmā iemaksa - 60% no izmaksām), izmantojot maternitātes kapitālu, pērkot automašīnu, plkst. sekundārā nekustamā īpašuma izmaksas.

• ēku celtniecībā tiek izmantoti dažādi arhitektūras stili;
• vairākas iespējas dzīvokļa iegādei pat uz auto iegādes rēķina.

• daži klienti atzīmē dzīvokļu pārdošanas procesa sarežģītību, kas prasa konsultāciju ar juristu;
• nekvalitatīva dzīvokļu apdare, kuras trūkumi tiek novērsti ļoti ilgu laiku vai netiek novērsti vispār.

Secinājums

Jekaterinburgas teritorijā strādā vairāk nekā 40 būvniecības uzņēmumu, no kuriem esam identificējuši četrus izstrādātājus: Atomstroykompleks, LSR, Brusnika un PRINZIP.Šie uzņēmumi ir izpelnījušies īpašu uzmanību no mums un daudziem saviem klientiem, galvenokārt ar savu pieredzi: Atomstroykompleks ir būvniecības pakalpojumu tirgū kopš 1995. gada, Brusnika kopš 2004. gada, PRINZIP kopš 2005. gada, LSR kopš 2013. gada.

Otrs iemesls, kāpēc izvēlējāmies šos būvniecības uzņēmumus, ir to uzticamība. Tas izpaužas savlaicīgā objektu piegādē, savu saistību izpildē attiecībā pret nekustamā īpašuma akcionāriem un pircējiem, parādu neesamībā un nopietnās tiesas prāvās. Turklāt šīs būvniecības kompānijas saviem klientiem piedāvā vairākas iespējas nekustamā īpašuma iegādei, starp kurām katrs var izvēlēties sev piemērotāko variantu. Katra no tām sadarbojas ar vairāk nekā desmitiem banku.

Šie uzņēmumi arī pilnībā izmanto zinātnes sasniegumus būvniecības jomā, pielietojot tos savos objektos. Tas izpaužas inovatīvu materiālu un tehnoloģiju izmantošanā. Katrs attīstītājs cenšas piesaistīt klientus, piedāvājot jaunas dzīvokļu plānojuma iespējas, iekārtojot iekšpagalmus un apkārtējo teritoriju, rīkojot dažādas akcijas izdevīgai nekustamā īpašuma iegādei. Tās ir nepārprotamas priekšrocības, ar kurām var lepoties katrs no 4 aplūkotajiem uzņēmumiem.

Diemžēl, neskatoties uz milzīgo pozitīvās informācijas daudzumu par aplūkotajiem izstrādātājiem, iedzīvotāju atsauksmes bieži vien neparāda tos no labākās puses. Jaunbūvju pircēju un to iedzīvotāju neapmierinātību vidū vadībā ir neapmierinātība ar dzīvokļu apdari. Visi šie izstrādātāji piedāvā lielisku apdari.Tas ietver sienu izlīdzināšanu tapetēm, grīdas grīdas segumu ieklāšanai, taču ļoti bieži smalka apdare neļauj cilvēkiem pabeigt kosmētisko remontu un garantijas laikā ir nepieciešams pārstrādāt.

Otrs neapmierinātības punkts ir logu kvalitāte. Šis, iespējams, ir viens no biežākajiem konflikta brīžiem starp izstrādātāju un nomniekiem. Logi visbiežāk uzstāda darbuzņēmēji, no kuriem ir ļoti grūti saprast, bet tomēr iespējams. Nākamais neapmierinātības punkts ir sienu sasalšana un dzirdamība. Diemžēl šie nepatīkamie brīži atklājas dzīvošanas procesā jaunbūvē un netiek noteikti dzīvokļa pieņemšanas brīdī, un nereti iedzīvotāji sūdzas par pagalmu nesakārtotību mājas piegādes brīdī, kas izraisa daudz neērtību.

Diemžēl šis saraksts nav galīgs un to var turpināt. Katrs attīstītājs, pat lielākais un uzticamākais, nav ideāls, tomēr, lai izvairītos no nepatīkamākajiem brīžiem, ir svarīgi būt pēc iespējas uzmanīgākam, pieņemot dzīvokli, nesteigties parakstīt pieņemšanas aktu, nepārbaudot visus sīkumi, pat šķietami nenozīmīgi.