Labāko nekustamo īpašumu pārdošanas vietņu vērtējums Krievijā 2025. gadam

Dzīvokļa pārdošana nav vienkārša, it īpaši, ja ar to nodarbojaties pirmo reizi. Tā ir pircēju meklēšana, dokumentu kārtošana, risks sastapties ar krāpniekiem. Vienkāršākā iespēja ir sazināties ar nekustamā īpašuma aģentūru. Bet par pakalpojumiem būs jāmaksā komisijas maksa - vismaz 2% no dzīvokļa izmaksām. Tāpēc, ja jūs nolemjat pārdot nekustamo īpašumu pats, jūs varat atrast pircējus specializētās vietnēs.

Kā izvēlēties vietni

Tiek uzskatīts, ka jo populārāka vietne, jo vieglāk ir pārdot dzīvokli. No vienas puses, tiesa, jo slavenāka interneta vietne un ja tā ir arī bezmaksas, jo lielāka apmeklētība, taču ir vērts padomāt, ka būs arī daudz cilvēku, kas vēlēsies ievietot sludinājumu. Rezultātā informācija par konkrēto dzīvokli vienkārši pazudīs. Atliek vai nu maksāt par papildu pakalpojumiem (piemēram, "Premium Accommodation"), vai izvēlēties mazāk zināmus interneta resursus (grupas sociālajos tīklos, vietējās nekustamo īpašumu vietnes).

Vēl viens bezmaksas izvietojuma trūkums ir potenciālo pircēju zemā aktivitāte. Pārliecinieties, ka 90% zvanu uz norādīto tālruņa numuru būs no mākleriem. Ir tikai viena izeja - ievietot sludinājumu vairākās interneta vietnēs.

Kāda informācija ir jāiekļauj un kāda ne?

Jo informatīvāks sludinājums, jo lielāka iespēja ātri pārdot (izīrēt) dzīvokli, māju, istabu. Standarta dizains sastāv no 3 galvenajiem blokiem:

Apraksts

Norādiet precīzu platību, istabu skaitu (labi pievienot dzīvokļa plānu, norādot katras istabas kadrus), blakus esošo/atsevišķo vannas istabu, kurā stāvā dzīvoklis atrodas. Ja mēs runājam par atrašanās vietu, tad nevajadzētu aprobežoties ar vispārīgu frāzi "gājiena attālumā no galvenās infrastruktūras". Labāk tā: "autobusa pietura 3 minūšu gājiena attālumā, skola (bērnudārzs) - pāri ceļam, pirmajā stāvā - pārtikas lielveikals."

Ja dzīvoklis ir labi izremontēts, noteikti to piemin. Norādiet paveikto darbu sarakstu, piemēram, logu, durvju maiņa, jaunas grīdas utt. Ja grasāties atstāt dažas mēbeles, sadzīves tehniku, iebūvētu virtuvi, piemēram, atzīmējiet - "mēbeles kā dāvana".

Piemini draudzīgus un atbilstošus kaimiņus.

Padoms: parasti pircēji par turpmāko sadarbību izlemj jau pie ieejas. Jo tīrāka un sakoptāka būs ieeja, jo lielāka iespēja, ka dzīvoklis tiks nopirkts. Nē, šis nav aicinājums pašiem krāsot sienas vai pārflīzēt kāpņu telpu, bet atkritumus un tukšās pudeles no kāpņu telpas stūriem var aizvākt. Starp citu, var pievienot arī ieejas fotogrāfiju.

Pastāstiet par dzīvokļa drošību - piemēram, metāla durvīm, domofonu, kameru klātbūtni vietējā teritorijā un liftos. Ja grasāties pārdot privātmāju, noteikti norādiet zemes gabala lielumu, pieejamos stādījumus (augļu koki, krūmi), aprīkotu piknika vietu utt.

Bet labāk nerakstīt par "daudzsološu, attīstošu" jomu. Iespējams, māja atrodas tālu no būvlaukuma, taču diez vai pircēji par to aizdomāsies un atteiksies pirkt pēc šādas publikācijas apskatīšanas. Tā kā izredzes dzīvot vairākus gadus domkratu pavadībā un celtniecības tehnikas rūkoņas nevienu neiepriecinās.

Jo vairāk informācijas būs sludinājumā, jo lielāka iespēja, ka tas ieinteresēs potenciālos pircējus.

Fotogrāfija

Tam jābūt skaidram un detalizētam. Noņemiet no rāmja vecās mēbeles un izkaisītās drēbes, rotaļlietas. Nofotografējiet iebūvētās mēbeles virtuvē, ērts pieliekamais. Ja tipiskas piecstāvu ēkas priekšā ir mājīgs pagalms, varat nofotografēt pašu māju. Un pats galvenais – labāk fotografēt saulainā dienā, dabiskā apgaismojumā.

Padoms: zem fotoattēla neizmantojiet paskaidrojošus vārdus, piemēram, “steidzami”, “lēti”, “reklāma”, kas ir izcelti krāsaini vai ietverti rāmī, lai piesaistītu uzmanību.Tāpat lielākā daļa vietņu neļauj norādīt dzīvokļa īres stundas izmaksas, tikai katru dienu. Fakts ir tāds, ka saskaņā ar daudzu informācijas platformu noteikumiem tas tiek uzskatīts par pārkāpumu, un reklāma vienkārši netiks regulēta.

Cena

Jābūt adekvātam. Lai aprēķinātu optimālās izmaksas, apskatiet līdzīga izmēra dzīvokļu pārdošanas piedāvājumu vietnes un parādiet vidējo. Sludinājumā nevajadzētu norādīt “steidzami pārdot” – potenciālajiem pircējiem var rasties šaubas par īpašnieka uzticamību vai vēlme mēģināt vēl vairāk pazemināt cenu.

Arī kaulēšanās pieminēšana nav labākais risinājums. Šajā gadījumā īpašnieks gandrīz tieši norāda, ka dzīvoklis nav sludinājumā norādītās summas vērts.

Svarīgi: komisijas nauda (citi maksājumi) tiek ierakstīti atsevišķā rindā. Cena par dzīvojamo īpašumu - pilnā apmērā. Izņēmums ir komerciālais nekustamais īpašums (atļauts norādīt pārdošanas/īres izmaksas par 1 m2).

Lai sazinātos ar potenciālajiem pircējiem (īrniekiem), labāk ir iegādāties atsevišķu SIM karti (norādiet to pašu tālruņa numuru sadaļā "kontakti"). Pēc darījuma pabeigšanas karti var bloķēt.

Kam jāpievērš uzmanība

Izvēloties informācijas platformu nekustamā īpašuma pārdošanas sludinājuma ievietošanai, jāņem vērā:

• apmeklētība – jo vairāk lietotāju apskata sludinājumu, jo lielāka iespēja ātrāk atrast savu pircēju;
• mērķauditorija - ja dzīvoklis atrodas jaunbūvē, ir vērts ievietot sludinājumus specializētajās attīstītāju vietnēs, ja tiek pārdots sekundārais mājoklis - Avito, Yula resursos;
• iespēja atlasīt nekustamā īpašuma objektus pēc kategorijas (piemēram, dzīvoklis, privātmāja, istaba), cenas, adreses utt.;
• ērta vietnes navigācija.

Atsevišķi ir vērts runāt par uzticamību. Izvēloties tiešsaistes platformu, jums jāpievērš uzmanība:

• URL — jāsākas ar https (tas nozīmē, ka tiek izmantots drošs protokols);
• kontaktinformācijas pieejamība - uzņēmuma nosaukums, e-pasta adrese, tālruņu numuri atsauksmēm;
• izstrādāta konfidenciālas informācijas politika - lietotājs atstāj vietnē kontaktinformāciju, personisko informāciju un ir jāpārliecinās par tās drošu glabāšanu;
• lietotāju atsauksmes - tie ir daudz informatīvāki par skaistiem sludinājumiem, turklāt daudzi dalās arī paši savā pieredzē nekustamā īpašuma pārdošanā.

Ir arī vērts apskatīt vietnes izveides datumu un pārbaudīt īpašnieku. Dažreiz šādas vietnes izveido nekustamo īpašumu aģentūras. Tam nav nekā slikta, vienkārši esiet gatavs kaitinošiem zvaniem, kas piedāvā palīdzību nekustamā īpašuma pārdošanā.

Iemesli publikāciju noraidīšanai vietnē

Parasti galvenais iemesls, kāpēc moderatori noraida sludinājumu, ir nepareizs aizpildījums, pārāk zemas (uzpūstas) izmaksas, neatbilstība interneta vietnes noteikumiem (lielas drukas izmantošana, nepietiekams fotoattēlu skaits). Tāpēc ir vērts iepriekš izpētīt resursa prasības ievietotajai informācijai.
Vēl viens iemesls ir lietotāju sūdzības. Šādā gadījumā informācija tiks pārbaudīta vēlreiz.

Labāko nekustamo īpašumu pārdošanas vietņu vērtējums Krievijā 2025. gadam

Sastādot reitingu, tika ņemti vērā tādi rādītāji kā apmeklētība, uzticamības vērtējums, lietotāju atsauksmes.

Labākās bezmaksas vietnes

Avito

Iespējams, šodien visslavenākā bezmaksas reklāmu vietne. Vairāki miljoni auditoriju un vairāk nekā 500 000 jaunu reklāmu katru dienu.Lai sāktu, pietiek ar vienkāršu reģistrāciju un rūpīgi izpētīt prasības informācijas ievietošanai par nekustamā īpašuma pārdošanu.

Ir pieejamas šādas kategorijas:

• istabas (atvēlētas atsevišķai dzīvojamai telpai, ja runājam par pārdošanu), dzīvokļi;
• lauku mājas, kotedžas;
• komerciālais un nekustamais īpašums citās valstīs.

Publicēšana ir bez maksas, jums būs jāmaksā papildus par veicināšanu. Piemēram, funkcija "Premium Placement" parāda reklāmu īpašā blokā, kas atrodas meklēšanas augšējās rindās. Pakalpojums ir spēkā 7 dienas, kuru laikā sludinājums pakāpeniski pārvietosies no pirmās lapas.

• vienkārša reģistrācija;
• nav zināšanu bāzes;
• operatīvais tehniskais atbalsts;
• iespēja rediģēt jau ievietotu sludinājumu;
• mobilās lietojumprogrammas klātbūtne;
• sadarbojas ar vietni Domofond.ru (Avito ievietotās reklāmas tiek rādītas arī partnera resursā);
• iespēja ievietot informāciju par vairākiem objektiem.

• informācija par objektu ātri vien tiks “pazaudēta”, ja nesamaksāsiet par akciju;
• iespējama nepareiza objektu meklēšana pēc reģiona

Yula

Grupas Mail.ru projekts, kuru katru mēnesi apmeklē aptuveni 40 miljoni lietotāju. Sludinājumu ievietošana ir bezmaksas, taču jums būs jāmaksā, lai tie būtu saraksta augšgalā. Minimālā summa ir no 20 rubļiem dienā. Reģistrācija ir vienkārša un aizņem dažas minūtes. Pieejamās kategorijas:

• dzīvokļa, istabas, zemes gabala pārdošana;
• istabas, dzīvokļa īre uz ik dienu vai uz ilgu laiku;
• komerciālais nekustamais īpašums.

Vienkārša navigācija vietnē, daudz noderīgas informācijas par izvietošanas noteikumiem, veidiem, kā ātri pārdot nekustamo īpašumu.

Piemērots nekustamā īpašuma pārdošanai jūsu reģionā (reģionā), jo lietotājs (šajā gadījumā potenciālais pircējs) meklēšanas joslā pēc noklusējuma saņem objektus, kas atrodas 150 km rādiusā no viņa atrašanās vietas.

• mobilā lietotne;
• skaidra reģistrācija;
• atbildes uz bieži uzdotajiem jautājumiem par vietnes lietošanu var atrast atsevišķā cilnē;
• minimālās maksas pakalpojumu izmaksas.

• nozīmīgu nav.

Yandex Real Estate (Realty.yandex.ru)

Vietne ir pārdomāta līdz mazākajai detaļai - viss ir šeit lietotāju ērtībām. Papildus faktiskajai informācijai par nekustamo īpašumu vietnē var atrast hipotēkas kalkulatoru, aktuālus darījumam nepieciešamo dokumentu paraugus.

Turklāt Realty.yandex.ru ir citu resursu reklāmu apkopotājs. Tāpēc iespēja šeit atrast pircēju ir daudz lielāka. Vēl viens pluss ir milzīga auditorija (pēc paša pakalpojuma datiem, aptuveni 300 000 dienā).

• ērta meklēšana;
• liela noderīgas informācijas datu bāze;
• naktsmītne ir bezmaksas;

• augstas prasības izvietotajiem materiāliem;
• ilgstoša mērenība (1 - 14 dienas);
• pakalpojumu reklāmas trūkums (lietotāji par pakalpojumu uzzina galvenokārt no Yandex meklētājprogrammas).

MIRKVARTIR (Mirkvartir.ru)

Sākotnēji to izveidoja Nekustamo īpašumu ģilde, lai padarītu nekustamā īpašuma tirgu pēc iespējas caurspīdīgāku. Galvenā pārdevēju kategorija ir profesionāli nekustamo īpašumu tirgotāji, taču privātpersonu sludinājumu ievietošana nav aizliegta, turklāt pakalpojums ir bezmaksas.

Resursā ir daudz noderīgas informācijas par to, kā pareizi veikt darījumu, kādi dokumenti būs nepieciešami, kā pārbaudīt pārdevēju vai dzīvokli. Vēl viens plus ir piekļuve nekustamā īpašuma cenu analīzei pēc reģiona.

• bauda klientu uzticību;
• bezmaksas publikācija, mērenas maksas izvietošanas izmaksas;
• augsta apmeklētība;
• daudzas publikācijas.

• tā kā vietne ir paredzēta nekustamo īpašumu tirgotājiem, ļoti iespējams, ka viņi atbildēs uz sludinājumu;
• tikai Maskavai un MO;
• galvenā specializācija ir dzīvokļu pārdošana būvniecības stadijā esošajās mājās, kas būtiski sašaurina mērķauditoriju.

No rokas rokā (Irr.ru)

Paziņojumi laikrakstos, kas pazīstami visā Krievijā, tagad ir elektroniskā formātā. Minimālistisks vietnes dizains, kodolīgas un informatīvas reklāmas. Šeit tiek radīti visi apstākļi pārdomātai meklēšanai. Nav spilgtas krāsas vai traucējošu attēlu.

Vietne bauda pelnītu pārdevēju un pircēju uzticību. Informācijas izvietošana ir bezmaksas, ja vēlaties, varat noorganizēt maksas pakalpojumus ātrai pārdošanai.

Apmeklētāju skaits ir augsts, aptuveni 300 000 dienā.

• laika pārbaudīts zīmols;
• mobilās lietojumprogrammas klātbūtne;
• vienkāršas, informatīvas kartītes (publikācijas);
• bezmaksas izmitināšana;
• liela mērķauditorija.

• nepārdomāta meklēšanas sistēma.

Labākās maksas vietnes

Domofonds. ru (Domofond.ru)

Viena no vecākajām un cienījamākajām vietnēm, kas ir izpelnījusies pārdevēju un pircēju uzticību. Vietnē ir daudz tematiskās informācijas – no dokumentu paraugiem līdz praktiskiem padomiem par nekustamā īpašuma darījumu noslēgšanu. Plus papildu rīki: tirgus analīze, vizuāls cenu dinamikas attēlojums par kvadrātmetru, iebūvēts hipotēkas kalkulators.

Vienkārša navigācija, iespēja aprēķināt ikmēneša hipotēkas maksājumu jebkuram īpašumam tieši publikācijas lapā.

Papildus savas datu bāzes veidošanai Domofond "vāc" publikācijas no citiem resursiem, tāpēc vietnē ir daudz piedāvājumu.

• daudz nepieciešamās un atbilstošas ​​informācijas;
• ērta navigācija;
• informatīvas un saprotamas publikācijas;
• laika pārbaudīts.

• maksas pakalpojumi, bieži tiek uzspiesti (tostarp pircējiem).

CIANOGĒNS

Specializējas tikai nekustamo īpašumu pārdošanā/nomā. Tāpēc tas piedāvā lietotājiem šādas funkcijas:

• pašizmaksas noteikšana (tirgus un kadastrālā);
• nodokļa summas aprēķināšana;
• parāda informāciju par līdzīgu dzīvokļu cenām tuvējos rajonos;
• informācija par apkārtni (satiksmes mezgli, bērnudārzu, skolu, veikalu pieejamība);
• cenu dinamikas prognoze par m2.

CIAN sadarbojas ar vairākām bankām, kas atvieglo īpašuma reģistrāciju hipotēkā. Publikāciju izdošana ir apmaksāta, uz 7 dienām, bet izmaksas ir pieņemamas.

• plaša auditorija;
• daudzas funkcijas;
• vienkārša navigācija;
• ērts pasta formāts.

• ierobežots publicēšanas laiks.

Publikācijas par nekustamā īpašuma pārdošanu ievietošana specializētās vietnēs ir laba iespēja ātri pārdot dzīvokli. Tā būs maksas vietne vai bezmaksas — tas nav īsti svarīgi, jo galu galā jums joprojām ir jāmaksā papildus par izdevuma reklamēšanu. Ja plānojat noslēgt darījumu pats, sagatavojieties garām telefona sarunām ar pircējiem un nekustamo īpašumu tirgotājiem, kuri piedāvās savus pakalpojumus. Neaizmirstiet izsekot skatījumu dinamikai, izlasiet padomus par pasta noformējumu, lai tas būtu pievilcīgs potenciālajiem pircējiem.

Un pats galvenais - nesteidzieties, rūpīgi pārbaudiet dokumentus. Ja rodas šaubas, labāk ir sazināties ar juristu.Šeit uzkrājums nav labākais risinājums, jo pastāv risks palikt bez naudas un bez dzīvokļa.