Labāko nekustamo īpašumu aģentūru vērtējums Rostovā pie Donas 2025. gadā

Jaunbūvju pārpilnība, kā arī valdības programmas jauno ģimeņu atbalstam, maternitātes kapitāla izsniegšana un iespējas iegūt hipotēku dažādās bankās veicināja nekustamā īpašuma tirgus attīstību. Rezultātā - liela skaita nekustamo īpašumu aģentūru parādīšanās gan galvaspilsētā, gan citās lielajās Krievijas pilsētās. Šodien Rostovā pie Donas ir vairāk nekā 100 starpniecības uzņēmumu. Aģentūras atšķiras viena no otras: sniegto pakalpojumu kvantitāte un kvalitāte; pastāvēšanas laiks tirgū; hipotēkas iegūšanas iespēja un citi klientam noteicošie faktori. Rakstā ir populāru nekustamo īpašumu uzņēmumu reitings Rostovas pie Donas pilsētā 2025. gadam.

Nekustamā īpašuma aģentūru pakalpojumi

Katrs uzņēmums vēlas izcelties no saviem konkurentiem ar pakalpojumu skaitu cenrādī. Daudz ērtāk ir reģistrēt zemes gabalu un tajā pašā laikā izlikt to pārdošanā ar vienu starpnieku. Katra aģentūra nodrošina vairākus minimālos pakalpojumus, piemēram:

• pirkšana - pārdošana;
• īrēt dzīvokli, māju;
• nekustamā īpašuma piegāde;
• komerciālo nedzīvojamo telpu pārdošana, noma.

Lielākā daļa aģentūru dara:

• dokumentu reģistrācija zemes gabalam;
• tehniskās pases sagatavošana;
• kadastra dokumenta aktualizācija;
• dzīvojamo telpu pārbūve par nedzīvojamām telpām un otrādi.

Garas un sarežģītas dokumentu kārtošanas gadījumā (var būt daudz nepatikšanas, noformējot primāros dokumentus zemei ​​un vasarnīcām, nelegālām ēkām), ir notariāli apliecināta pilnvara, kas izsniegta apzinīgam nekustamo īpašumu aģentūras darbiniekam. Pilnvara paredz visa veida manipulācijas, kuras īpašnieks uzticas izpildītājam.

Svarīgs! Neuztici trešām personām un uzņēmumiem dzīvokļa pārdošanu, to apliecinot ar pilnvaru. Pirkšanai un pārdošanai jums pašam jāierodas, lai parakstītu līgumu.

Pirkšanas un pārdošanas dokumenti

Pirkšanas un pārdošanas darījums notiek Rosreestr vai MFC. Reģistrācijai ir nepieciešamo dokumentu saraksts:

• pircēja pase (visi nākamie īpašnieki);
• pārdevēja (visu īpašnieku) pase;
• īpašumtiesību sertifikāts (no pārdevēja);
• izraksts no USRR (iespējams iegūt darījuma vietā);
• pirkuma līgumu (sagatavo aģentūra vai notārs), arī zinot vispārpieņemto modeli, līgumu var sagatavot patstāvīgi;
• viena laulātā notariāla piekrišana objekta pārdošanai (tas neattiecas uz situāciju, kad īpašums dāvināts īpašniekam vai mantots, kā arī iegādāts pirms laulībām);
• valsts nodevas samaksas saņemšana (tiek veikta reģistrācijas vietā vai caur bankas termināļiem saskaņā ar MFC piedāvāto informāciju).

Atkarībā no tā, vai darījumā ir iesaistītas dažādas valdības programmas, nepieciešamo dokumentu saraksts tiek papildināts ar sertifikātiem, un reģistrācijas kārtība var mainīties.

Tā, piemēram, reģistrējot maternitātes kapitālu, līgumā no pircēja puses dzimšanas apliecības tiek noteiktas visiem bērniem, kuru likumiskā pārstāve parasti ir māte.

Pērkot dzīvokli hipotēkā tiek pievienots:

• aizdevuma līgums;
• laulātā notariāla piekrišana;
• izziņa, ka aizņēmējs nav precējies (neprecējies);

Reģistrācijas procedūra atšķiras arī no mājokļa pirkšanas un pārdošanas par skaidru naudu.

Augsti kvalificēts nekustamo īpašumu aģentūras darbinieks, kas nodarbojas ar viņam uzticētā klienta darījumu, jau iepriekš brīdinās īpašnieku par nepieciešamo dokumentu paketi nekustamajam īpašumam. Ja nepieciešams, pārbaudiet un atjauniniet sertifikātus un paziņojumus. Un arī patstāvīgi vai ar nekustamo īpašumu kompānijas nolīgta jurista palīdzību noformēt pārdošanas līgumu.

Telpu nomas organizēšana

Ar īrētu īpašumu viss izskatās vienkāršāk. Saimnieks prasa pasi un īpašumtiesību apliecību, no īrnieka - pasi. Fotografējot objektu, vēlams fotografēt un video - filmēt telpas. Lai izvairītos no strīdiem par pārmērīgu dzīvokļa un mēbeļu nolietojumu līguma beigās.

Mājas īres līgums MFC tiek sastādīts vidēji uz 11 mēnešiem, klātesot divām pusēm.Bieži vien puses sastāda kvīti bez Rosreestr līdzdalības.

Padoms! Īrējot dzīvokli, nepieciešama visu īrējamā īpašuma īpašnieku piekrišana. Pretējā gadījumā pēc atslēgu un naudas apmaiņas var rasties domstarpības no citiem īpašuma īpašniekiem un līgums var tikt apstrīdēts. Un īrnieks, pazaudējis samaksāto naudu, nonāks uz ielas.

Nekustamo īpašumu mākleris saņem komisiju, galvenokārt no īrnieka, par šādiem pakalpojumiem:

• pēc pieprasījuma atrasta dzīvokļa nodrošināšana;
• dokumentu autentifikācija objektam;
• nomas kvīts noformēšana;
• uz pierādījumiem balstītas video uzņemšanas veikšana.

Gadījumā, ja uzņēmums nesniedz vairākus sarakstā norādītos pakalpojumus, darba devējam ir tiesības pieprasīt to izpildi no nolīgtā darbuzņēmēja.

Pieteikšanās kārtība aģentūrā

Abas puses dodas pie starpnieka. Klients var būt pārdevējs, iznomātājs, kā arī pircējs, nomnieks.

Pēc dzīvokļa īpašnieka pasūtījuma saņemšanas mākleris dodas uz objektu veikt tirgus novērtējumu.

Speciālists uzskata:

• īpašnieka vēlme;
• līdzīgu mājokļu konkurētspējīgās izmaksas tiek ņemtas vērā: platība, stāvu skaits, atrašanās vieta no autobusu pieturām un metro, infrastruktūra.
• mājokļa stāvoklis (remonts, cauruļu kvalitāte) izīrēšanai - mēbeļu nolietošanās un pieejamība;
• interjers.

Aģents fotografēs un sāks reklāmas kampaņu. Aģentūras ar nevainojamu reputāciju šīs manipulācijas veic bez maksas. Pēc tam, kad dzīvoklis ir ievietots dažādos resursos nekustamā īpašuma iegādei/pārdošanai, tas nonāk īrnieka vai pircēja redzeslokā. Tālāk topošais klients zvana uz norādīto tālruņa numuru un nokļūst aģentūrā. Pēc tam mākleris vienosies par visām pusēm ērtu laiku, vienosies par dzīvokļa apskati.

Aģentūras maksas un maksas

Atkarībā no uzņēmuma un dažreiz pat viena un tā paša uzņēmuma birojiem pakalpojumu cenas var ievērojami atšķirties. Tātad, maksājot īri, pakalpojums var maksāt no 30 līdz 100 procentiem no dzīvokļa izmaksām. Piemēram: mājoklis tiek īrēts par 20 tūkstošiem rubļu, tad vienreizējais maksājums aģentam būs 12 000 tūkstoši rubļu (ar nosacījumu, ka uzņēmums par darbu ņem 60 procentus). Darba devējs apmaksā pasūtījumu.

Ja runa ir par mājokļa iegādi, pakalpojumus apmaksā pēc vienošanās ar vienu no pusēm. Visticamāk, ar nekustamo īpašumu biroja klientu tiks slēgts arī iekšējais līgums, par uzņēmuma darba izpildi un apmaksu. Nekustamā īpašuma pārdošanas procentuālais daudzums svārstās no 2 līdz 5 (no summas, par kādu objekts tika pārdots).

Cenas par telpu pārprofilēšanu, dokumentu noformēšanu un citiem pakalpojumiem tiek noteiktas individuāli un tiek noteiktas pēc darbu sarežģītības un laika.

Uzmanību

90. un 2000. gados "mākleru krāpšanās" bija visuresoša. Mājoklis tika izīrēts un vairākkārt pārdots dažādiem klientiem, no katra saņemot komisiju. Kopš 2005. gada riski ir samazinājušies, jo datubāze, kurā tiek glabāta informācija par nekustamo īpašumu, ir drošāka un ātrāka. Pēc manipulācijām ar objektu, informācija par darījumu sistēmā tiek atjaunota vienas dienas laikā.

Pircējs un pārdevējs tiks aizsargāti ar šādām darbībām:

• naudas pārskaitījums ar bankas pārskaitījumu darījuma dienā;
• izmantot kā naudas līdzekļu pārskaitījumu - seifu;
• notariālas kvīts noformēšana ar noteiktu samaksu;
• “uzticamas” nekustamā īpašuma aģentūras izvēle darījuma atbalstam.

Izvēloties starpnieku, viņi vadās pēc nevainojamas reputācijas, atsauksmēm par cilvēkiem, kuri ir izmantojuši nekustamo īpašumu pakalpojumus.Uzņēmuma “vecums” ir arī galvenais atlases faktors. Uzticams darbuzņēmējs būs uzņēmums, kas ir bijis tirgū vismaz divus gadus.

4 populārākās nekustamo īpašumu aģentūras Rostovā pie Donas

Izvēloties uzņēmumu mājokļa meklēšanai, jāpievērš uzmanība sniegto pakalpojumu sarakstam, uzņēmuma pastāvēšanas laikam. Lielākam komfortam meklējiet vietai piemērotus birojus. Pirms līguma noslēgšanas ir vērts pārrunāt sadarbības nosacījumus.

Nekustamo īpašumu firmu reitings tiek sastādīts pēc datiem: iedzīvotāju apelāciju un klientu atsauksmēm.

AN Domians

Lielākā Rostovas aģentūra starpniecības pakalpojumus sniedz kopš 2008. gada. Kopš 2018. gada Krievijas Federācijā jau ir 36 uzņēmuma biroji - filiāles. Domians piedāvā kolēģiem iegūt franšīzi, lai attīstītu savu personīgo biznesu. Aģentūras darbiniekiem piedāvātā apmācību sistēma palīdz klientiem iegūt kvalificētu nekustamo īpašumu sadarbībai. Aģents ir piesaistīts "savai" vietnei, kurā viņš saprot līdz mazākajai detaļai, zinot katru rajonu, māju, pagalmu. Pateicoties šim sadalījumam, klients var saņemt individuālu pieeju no pieredzējuša speciālista, kurš saprot cenas pircēja vēlamajā vietā. Nav noteikta pārdošanas procentuālā daļa.

Informācija: vietne domain.com.ru. Biroja darba laiks: katru dienu no 9.00 līdz 19.00.

Darbu saraksts:

• dokumentu pārbaude;
• darījumu atbalsts;
• mājokļa meklēšana;
• pārdevēja objekta reklāma;
• īre;
• palīdzība kredīta saņemšanā mājokļa iegādei.

• 12 gadi tirgū;
• liela objektu datubāze;
• apmācīti darbinieki.

• vietne ir vērsta uz darbinieku piesaisti;
• grūti piekļūt vispārējam klientu numuram;
• Viņi ņem samaksu no abām pusēm - no pircēja un pārdevēja.

Nosaukums

Pirms 20 gadiem, 19. jūlijā, Rostovas pie Donas teritorijā savu darbību organizēja nekustamo īpašumu aģentūra "Titul". Šajā ilgajā laikā uzņēmums saņēma 3 sertifikātus:

• dalība Krievijas Federācijas Mākleru ģildē;
• dalība Dienvidu nekustamo īpašumu palātā;
• Krievijas Federācijas Federālās nozīmes krājumu savienības biedrs.

Uzņēmumā ir 16 nodaļas, kurās strādā apmācīti profesionāļi. Cita starpā ir nodaļas: hipotēku izsniegšanai; pakalpojumu pārdošana; juridiskā ekspertīze; zemes apsaimniekošana; tehnisko inventāru, kā arī luksusa nekustamā īpašuma atlases nodaļu.

Pakalpojumu saraksts:

• starpniecība objektu pirkšanā un pārdošanā;
• juridiski problēmu risinājumi;
• privatizācija.

Uzņēmums palīdzēs noslēgt mantojumu, reģistrēties kadastra reģistrā, izgatavot tehnisko pasi, legalizēt neatļautu būvniecību.

Adreses: Budennovsky prospekts 35; Kosmonauti 14/15 st. Sorge 8; st. Šaumjans 50 a. Vietne Realtitul.ru.

• liels pakalpojumu saraksts;
• uzticamība;
• ērta vietne.

• maz biroju;
• Tikai pilsētā;
• Lēna pārdošana un mājokļa meklēšana.

Dons — MT

Don-MT ir viens no lielākajiem starpniecības attiecību jomā Krievijas Federācijas dienvidos. Strādā kopš 1993. gada. Birojs piedāvā pabeigtus pakalpojumus. No dokumentu kārtošanas līdz naudas pārskaitīšanai. Birojumos strādā mārketinga speciālisti, kas garantē dzīvokļa pārdošanu 60 dienās. Vietne ir sadalīta ērtos blokos topošo klientu ērtībām.

Darbu saraksts:

• darījumu atbalsts;
• dokumentu sastādīšana;
• papīru darbs;
• ēku legalizācija;
• pilna juridiskā palīdzība nekustamā īpašuma jomā.

Darba laiks: P - P 9.00 - 20.00; Ar. 10.00 – 18.00; Sv. 10.00 – 16.00. Bezmaksas tālrunis: ☎ 8 800 222 17 50. Vietne donmt.ru.

• bez komisijas maksas, pērkot jaunas ēkas;
• ir uzņēmuma profesionālās atbildības apdrošināšana CAS "VSK"
• ērta vietne, laika pārbaudīts birojs.

• Sākotnēji viņi nepaziņo klientam darba galīgās izmaksas;
• augstas cenas atbalstam un reģistrācijai;
• dažu mākleru nekompetence.

Ženēva

Ērta aģentūras vietne ar divdesmit viena gada vēsturi ļauj klientam redzēt visu nepieciešamo informāciju tieši no galvenās lapas. Sadaļa "Karstie piedāvājumi" palīdzēs pircējam izvēlēties aģentūras piedāvāto izdevīgāko dzīvokli. Uzņēmums atvēris 5 tirdzniecības birojus ērtas sabiedriskā transporta pieturu un autostāvvietu pieejamības attālumā. Aģentūra nodarbojas ar:

• visa veida nekustamo īpašumu noma, pārdošana;
• sniedz juridisko atbalstu;
• noformē mantojumu, ziedojumu;
• privatizē telpas;
• sastāda dažādas sarežģītības līgumus (maternitātes kapitāls, jauna ģimene);
• palīdzība zemes gabalu sadalē un reģistrācijā.

Tālrunis ☎ 8 863 255 90 91. Grafiks: darba dienās 9.00 - 20.00, sestdien 9.00 - 18.00, Sv 10.00 - 17.00. Vietne: jeneva.ru

• ērta filiāļu atrašanās vieta;
• darbinieku profesionalitāte;
• liela dzīvokļu un māju bāze.

• dažu mākleru apsēstība;
• nav rūpīgas dokumentu pārbaudes;
• dažu darbinieku brālīga attieksme.

Secinājums

Nekustamā īpašuma aģentūra darbojas kā starpnieks starp pārdevēju un pircēju. Nereti klienti vēršas pie firmām par citiem jautājumiem – mājas vai zemes papīriem, privatizāciju, pārprofilēšanu. Jebkurā gadījumā katra darbība ar nekustamo īpašumu ir nopietnu manipulāciju virkne, kas būtu jāuztic laika gaitā pārbaudītai un patērētāju pārbaudītai aģentūrai. Pievēršoties “pareizajai” firmai, darījuma dalībnieki ietaupīs laiku, pūles un nervus.Tomēr viņi tērēs naudu par atlīdzību aģentam. Vienlaikus svarīgi atcerēties, ka labs nekustamo īpašumu pārdevējs ir izcils diplomāts, biežāk tieši viņš uztur ciešu kontaktu ar klientu un var lūgt atlaidi dzīvokļa izmaksām. Daži vienkārši noteikumi naudas un atslēgu pārskaitīšanai, kā arī rakstā sniegtais aģentūru reitings palīdzēs izvairīties no kļūdām mājokļa problēmu risināšanā un sertificēta aģenta izvēlē. Un mājokļa iegāde cenas un kvalitātes ziņā nebūs problēma.