Labāko nekustamo īpašumu aģentūru vērtējums Kazaņā 2025. gadā

Pirmie darījumi ar nekustamo īpašumu notika senajā Romā. Zemes gabala īpašnieks cēla objektus, lai palielinātu tā vērtību, tad romieši ēku un zemi uzskatīja par vienu veselumu. Mūsdienās ienesīgākais uzkrājumu ieguldījums joprojām ir ieguldījums nekustamajā īpašumā. Lai palielinātu finanšu komponenti, nekustamais īpašums tiek pirkts, uzlabots, paplašināts, mainīts, pārdots. Laiks strādā, lai celtu objektu vērtību.

Mājokļu būvniecības un pārdošanas rādītāji jaunbūvēs ar katru gadu pieaug. No 2025. gada tiks ieviesta koplietošanas būvniecības reforma. Visi akcionāru līdzekļi tiek uzkrāti īpašos darījuma kontos bankās un pārskaitīti attīstītājiem tikai pēc mājokļa nodošanas īpašniekiem. Izprotiet sarežģījumus un palīdziet darījumu nekustamo īpašumu birojos. Labākās nekustamo īpašumu aģentūras Kazaņā tiks apspriestas šajā rakstā.

Krievijas nekustamā īpašuma tirgus iezīmes

Vietējā tirgus specifika:

• nekustamā īpašuma aplikšana ar nodokli;
• vienreizējas lielas investīcijas;
• Valsts nodevas, citas maksas, veicot darījumus;
• valsts kontrole pār tirgu, izmantojot likumdošanu un zonējumu;
• piedāvājums, pieprasījums ir elastīgi cenā (elastība ir patērētāju pieprasījuma reakcija uz kvadrātmetra cenu samazināšanos vai pieaugumu);
• augsta likviditāte (likviditāte ir aktīva pārdošanas ātruma īpašība par vidējo tirgus vērtību);
• darījuma izmaksas ir nesalīdzināmi mazas attiecībā pret preces-objekta vērtību;
• Nekustamā īpašuma pakalpojumu masveida raksturs nosaka informācijas trūkumu par nekustamā īpašuma cenu, kas provocē piešķirtās cenas pieaugumu darījumā.

Nekustamā īpašuma aģentūras izvēles kritēriji

Galvenais aģentūras izvēles princips ir patērētāja interešu ievērošana.

Pārtraukt garantiju

Jums nevajadzētu vadīties pēc tādiem ieteikumiem kā:

• plaša mediju reklāma;
• dalība dažādās nekustamo īpašumu asociācijās;
• balvas un balvas - tās nekādā gadījumā nesniedz klienti;
• klātbūtnes tirgū periods - nesen atvērtam uzņēmumam ir iespēja uz augstu profesionalitāti.

Visas iepriekš minētās priekšrocības negarantē pakalpojumu kvalitāti, drīzāk tās ir arguments cenas paaugstināšanai.

Reputācija

Profesionāla reputācija, ko var garantēt to cilvēku atsauksmes, kuri saņēmuši kvalificētu palīdzību nekustamā īpašuma jomā. Klienti no pretendenta tuvākā loka vai tie, kuru viedoklim var uzticēties. Automātiskajai garantijai ir jābūt jebkurā uzņēmumā - tā ir darbinieka augstā profesionalitāte, saskaņā ar līgumsaistību izmantošanu.

Darījumu drošība

Objekta tiesību normu pārbaužu saraksts, kas detalizēti jāapraksta līgumā. Neizpildes gadījumā atkal, saskaņā ar līguma punktu, iespēja apstrīdēt sniegto pakalpojumu likumību.

Ievērojami samazina risku zaudēt īpašumtiesības uz nekustamā īpašuma tiesību apdrošināšanu.

Tiesai ir tiesības atzīt darījumu par nelikumīgu:

• apzinātas maldināšanas un krāpšanas gadījumā;
• ja ir kļūdas darījuma dokumentālajā aspektā;
• viena no darījuma partneru rīcībnespējas gadījumā;
• slēpto mantinieku, nepilngadīgo un ieslodzīto īpašuma tiesību pārkāpuma gadījumā.

Īpašuma apdrošināšanu var noformēt jebkura veida nekustamajam īpašumam pēc īpašumtiesību reģistrācijas. Šis apdrošināšanas veids ir brīvprātīgs. Tarifs tiek noteikts personīgi, svārstās no 0,25% līdz 0,5% no īpašuma deklarētās vērtības vai hipotēkas summas.

Post atbalsts

Juridiskās konsultācijas iespēja sarežģījumu gadījumā pēc darījuma noslēgšanas.

Nekustamā īpašuma tirgus ir tā darbības joma, kurā ir lietderīgi salīdzināt vārdos solīto ar dokumentālo atspoguļojumu līgumā.

Pārbaudiet un neatvadieties

Nekā nepalikt palīdzēs līguma punkti par nekustamo īpašumu pienākumiem pēc darījuma dokumentu iesniegšanas valsts reģistrācijai. Šajā sadaļā ietilpst:

• pēdējais aprēķinu posms;
• reģistrācija jaunā dzīvesvietā;
• dzīvojamās platības atbrīvošana "de facto";
• objekta nodošana jaunajiem īpašniekiem.

Komisijas atlīdzība

Maz ticams, ka varēsiet laimēt no nekustamo īpašumu maksas, kas ir tirgus cenu "dakšiņā". Turklāt gan privātais brokeris, gan nekustamo īpašumu kompānijas pārstāvis saņem vienādus procentus - 3-4% par viena vārda darījumu: vienkārši pērc vai pārdod nekustamo īpašumu. Ja runājam par pārdošanu un jauna īpašuma meklēšanu, tad pakalpojuma izmaksas pieaug līdz 5-6%. Kad aģentūra reklāmas informācijā deklarē mazākus procentus, jājautā, vai ir iekļauta PVN summa. Faktiski tās var izrādīties pakalpojuma sākotnējās vidējās izmaksas.

apkalpošana

Vai mākleris kopā ar klientu dodas apskatīt objektu, vai viņš ir klāt ķīlas nodošanas laikā, palīdz iegūt informāciju? Tiek ņemts vērā arī saziņas veids.

Informācija no vietnes

Vēlams iepazīties ar veikto darījumu skaitu, klientu atsauksmēm. Jautājiet: vai ir hipotēku konsultanti, ir darbs ar nekustamo īpašumu no attīstītāja.

Darījuma juridiskā puse

Šobrīd ar nekustamo īpašumu saistītie darījumu juridiskie sarežģījumi kļūst arvien sarežģītāki. Ik gadu tiek ieviesti jauni aspekti, lai neieslīgtu bardakā, vairākās aģentūrās var lūgt juridisko garantiju sarakstu un salīdzināt datus.

Starpnieks zina, piemēram, kādus sertifikātus un atļaujas ņemt, bet nevar veikt dokumentu juridisko analīzi. Ja uzņēmumam ir pilnas slodzes jurists, nav garantijas, ka tiks ievērotas klienta, nevis firmas intereses. Šādos gadījumos ar līguma veidlapu vēlams sazināties ar neatkarīgu juristu un tikai pēc tam, pārliecinoties par tās drošumu, parakstīt dokumentu.

Pušu atbildība

Svarīgi atcerēties, ka nekustamo īpašumu mākleris, mākleris, aģentūra ir starpnieki, bet ne pilntiesīgi darījuma dalībnieki. Galīgā atbildība par likuma pārkāpumiem un pretenziju rašanos neskars trešās personas. Līgums ar nekustamo īpašumu aģentūru ir līgums par pakalpojumu sniegšanu par maksu: saskaņā ar likumu atbildība ir par pakalpojuma sniegšanas procesu, bet ne par pakalpojuma rezultātu. Veicot atsevišķus darījumus, tiek ieviesti komisijas līguma papildu punkti. Šādiem "sīkumiem" ir jāpievērš liela uzmanība. Arvien lielāku popularitāti gūst pirkšanas un pārdošanas līgumi, tas ir, alternatīvie darījumi, divpusējā apmaiņa kļūst par pagātni, alternatīvā darījuma ķēde var sasniegt pat 12 dalībniekus. Šī darījumu forma ir piemērota kongresam, īpašnieku aiziešanai, lielāka mājokļa iegādei apmaiņā pret mazāku.

Noteikumi un apmaksa

Ja nav piemērotu iespēju, atbilstoši klienta prasībām var izrādīties, ka līgums ir beidzies un darījums nav noticis. Klientam ir tiesības vērsties citā aģentūrā, nemaksājot iepriekšējam partnerim, ja vien līgumā nav noteikts citādi.

Hipotēka

Ir vērts noskaidrot, ar kurām bankām aģentūra sadarbojas, vai tā izvēlas ērtas un izdevīgas nekustamā īpašuma hipotēkas programmas.

RIA Real Estate norāda uz nepārtrauktu hipotekāro kredītu tirgus izaugsmi. 2025. gadā Krievijas hipotēku portfelis veidoja 6% no IKP. Taču dalītās būvniecības reformas ieviešana var samazināt pieprasījumu un radīt priekšnoteikumus jaunas hipotēkas programmas izveidei, kas ieviesīs zināmus grozījumus nekustamo īpašumu aģentūru darbā.

Nekustamais īpašums ārzemēs

Aģentūras sniedz pakalpojumus dzīvokļu izvēlei, apskatei, rezervēšanai, līguma noformēšanai par dzīvokļu iegādi pilsētā, villām piekrastē, rindu mājām, viesnīcām, zemes gabaliem.

Uzņēmumi ir atbildīgi par ārvalsts normatīvo aktu ievērošanu, kam piesaistīti attiecīgās valsts nekustamā īpašuma konsultanti.

Labākās nekustamo īpašumu aģentūras Kazaņā

Dzīvokļu nekustamo īpašumu aģentūra

Tirgū pastāv kopš 2003. gada. Sniedzam hipotēkas pakalpojumus kopš 2004.

Mājokļu cenas pēc aģentūras:	cena, rub./kv.m
primārais tirgus	86,490
otrreizējais tirgus	80,930

• pārdošanai vairāk nekā 1700 objektu;
• aptuveni 4000 potenciālo pircēju;
• īpašas vienības klātbūtne darbam ar piepilsētas nekustamo īpašumu;
• aģentūras zvanu centrs klientu "dziļai" konsultēšanai un zvanu šķirošanai pēc pakalpojumu veidiem;
• sociālā aktivitāte - labdarības uzkrājumu fonda klātbūtne regulārai palīdzībai tiem, kam tā nepieciešama;
• plašs darbības spektrs, vairāk kā 50 darbinieki, 4 filiāles;
• tiešsaistes konsultācijas, izmantojot vietni;
• konkursa nominanti sekundāro mājokļu un īres segmentos.

• nav atrasts.

Kontaktinformācija:

Aģentūras biroju adreses:

• st. Amirkhana, 51B (no 300.);
• st. Zakijevs, 3a;
• 58 Ibragimov Avenue (birojs 502);
• st. Spartakovskaja, 2 (212. izl.).

☎ 7 (843) 231-83-85.

Vietne: https://anflat.ru ✉

Nekustamo īpašumu aģentūra "Empire"

Klienta ērtībām uzņēmums piedāvā reģistrēties personīgajā kontā, kur atbilstoši pieprasījuma parametriem eksperti izklāsta iespējamās iespējas.

Šeit pēc reģistrācijas var saņemt atlaidi un sekot līdzi darījuma procesam 24/7.Aģentūra garantē sniegto pakalpojumu līmeni atbilstoši mūsdienu pasaules nekustamo īpašumu pārvaldīšanas standartiem, kā arī paļaujas uz izpildes ātrumu un kvalitāti.

Mājokļu cenas pēc aģentūras:	cena, rub./kv.m
kotedža 380 - 400 kv.m.	10350000 - 11000000
māja 100-150 kv.m.	2200000 - 3000000
dzīvoklis, 3 istabas no 100 kv.m.	no 6500000
dzīvoklis, 1 istaba no 35 kv.m.	2,500,000

• emuāra klātbūtne klientu konsultācijām;
• plašs komerciālo nekustamo īpašumu piedāvājumu klāsts;
• stingra darījumu konfidencialitāte.

• nav datu par aģentūras darbiniekiem;
• nav informācijas par licencēm darbībām ar nekustamo īpašumu.

Kontaktinformācija:

Aģentūras biroju adreses:

• st. Chistopolskaya, 85A (no 6a). ☎ +7(843)239-22-80;
• st. Prospekt Pobedy, 39. ☎ +7(843)245-21-88;
• st. Nursultans Nazarbajevs, 66. ☎ +7(843)214-88-24.

Vietne: https://an-emperiya.rf

Nekustamo īpašumu aģentūra Zilant

Uzņēmums ir pilntiesīgs Tatarstānas Mākleru ģildes biedrs. Nekustamo īpašumu tirgū ienāca 2009. gadā.

Nekustamo īpašumu cenas pēc aģentūras:	cena, rub./kv.m
tirdzniecības, biroji no 110 kv. m līdz 2500 kv.m. m.	no 7500000 līdz 135000000
zemes gabals, no 6 līdz 30 akriem	no 3200000 līdz 2300000
dzīvoklis virs 45 kv. m.	no 4000000

• juridiskais atbalsts darījumam no "A" uz "Z";
• iespēja iegūt steidzamu nekustamā īpašuma iegādi;
• objekta pārbūves un pārbūves projekta dokumentācijas sagatavošana;
• veic nekustamā īpašuma vērtēšanas funkcijas;
• veic mājokļu privatizāciju;
• veiksmīgi darījumi ar apakšnodrošinātiem dzīvokļiem.

• nav atklāts

Kontaktinformācija:

Adrese: 420140, Tatarstānas Republika, Kazaņa, st. Ju. Fučiks, dz. 90a, no. 914

☎ 8 (843) 212-22-77, maiņas darījumi: ☎ (843) 216-64-64

Vietne: https://anzilant.ru ✉

Juridiskā nekustamā īpašuma aģentūra Domino

Hipotekāro kreditēšanu var veikt kādā no četrām bankām. Aģentūrai ir iespaidīga jaunu ēku datubāze, tā nodrošina atlaides un rīko akcijas kopā ar partneriem.

Uzņēmuma zemes apsaimniekošanas darbi ietver:

• uzmērīšana;
• atļauju saņemšana;
• telpu piešķiršana būvniecībai;
• vietas ģeodēzija;
• dokumentāra un faktiska zemes objekta robežu noteikšana.
• Uzņēmums rūpējas par klientiem dāvanu veidā:
• sertifikāts pārvākšanās pakalpojumiem;
• sertifikāts par tīrīšanas pakalpojumiem;
• objekta apdrošināšanas sertifikāts;
• firmas biroja piederumi.

Nekustamo īpašumu cenas pēc aģentūras:	cena, rub./kv.m
istabas no 9 kv. m.	no 530 000
viesnīcas veids	no 1000000
4 istabu dzīvoklis no 160 kv. m.	no 4000000

• augsta mākleru kvalifikācija;
• darījuma drošības garantija;
• juridiskā palīdzība;
• nekustamā īpašuma patiesā novērtēšana;
• kontaktu neesamības garantija ar krāpniekiem, krāpniekiem un noziegumiem;
• ērti darījuma nosacījumi.

• neliels skaits atsauksmju;
• ziņu bloki vietnē ir datēti ar 2017. gadu.

Kontaktinformācija:

Adrese: Kazaņa, st. Daurskaja. 22.

☎ 8 (843) 249-17-17

Vietne: https://domino116.ru ✉

Nekustamā īpašuma aģentūra "Nekustamie īpašumi un tiesības"

Tirgū pastāv kopš 2012. gada. Firma specializējas fizisko un korporatīvo nekustamo īpašumu darījumos. Uzņēmums veic kotedžu celtniecību un pārdošanu, ir plaša gatavo mājokļu izvēle.

Nekustamo īpašumu cenas pēc aģentūras:	cena, rub./kv.m
jaunbūve LCD "Holivuda"	no 53389
jaunbūve dzīvojamais komplekss "Ekoparks "Dubrava"	no 60352
jaunbūve dzīvojamais komplekss "Sportivnaya Station"	no 41488
jaunbūve dzīvojamais komplekss "Ryabinovy"	no 47548
jaunbūve dzīvojamais komplekss "Svetlaya Dolina"	no 47 000
jaunbūves dzīvojamais komplekss "Garden Ring"	no 56 000

• plašs darbinieku kvalifikācijas klāsts zemes, nodokļu, mantojuma, civiltiesību, ģimenes tiesībās;
• juridiskais atbalsts komercdarījumiem ar nekustamo īpašumu;
• juridiskajā birojā strādā vairāk nekā 90 pilnas slodzes juristi un mākleri ar atestātu;
• ērta atrašanās vieta - pretī reģistrācijas kamerai;
• palīdzība objektu legalizācijā;
• pakalpojums atļauju saņemšanai;
• stingra pieeja, lai novērstu darījumus ar viltotiem dokumentiem, privatizāciju, apejot likumu;
• čeku garantija par parāda neesamību, arestu, slēpto mantinieku vai radinieku;
• apgrūtinājuma risku novēršana, drošības zona komunikācijā;
• palīdzība deklarācijas aizpildīšanā par naudas summas atgriešanu 260 tūkstošu rubļu apmērā no mājokļa iegādes darījuma izmaksām, + 13% no hipotēkas procentiem;
• kadastrālās vērtības juridiskā maiņa.

• Nē

Kontaktinformācija:

Adreses: Kazaņa, st. Vanguard, 155.
st. Zorge, 66-V.
☎ 8-(843)-212-20-12
Vietne: https://kzn-urist.ru

Nekustamā īpašuma aģentūra Realit

Nekustamo īpašumu tirgū strādā kopš 2005. gada, tieši sadarbojas ar galvenajiem pilsētas attīstītājiem. Uzņēmumam ir datu bāze ar 50 kotedžu apmetnēm dažādos attālumos no centra. Aģentūra veic darījumus par komercplatību, biroju nomu un iegādi un sadarbojas ar 26 pilsētas bankām.

Nekustamo īpašumu cenas pēc aģentūras:	cena, rub./kv.m
divistabu dzīvoklis LCD "Holivuda"	no 3980000
divistabu dzīvoklis 85 kv. m Padomju rajonā	no 10000000
divistabu dzīvoklis no 100 kv.m centrā Zinin	no 11 000 000
divistabu dzīvoklis no 40 kv. m Kirovskas rajonā	no 2800000

• dalība Tatarstānas Mākleru ģildē;
• darījumu atbalsts mājokļa iegādei, būvniecībai un rekonstrukcijai, iesaistot Maternitātes kapitālu;
• dalītā īpašuma reģistrācija;
• palīdzība tirgus likmes aprēķināšanā īrniekam.

• trūkst.

Kontaktinformācija:

Adrese: Kazaņa, Dekabristov 156 no. 39

☎ +7(900)323-11-55

Vietne: http://realit116.ru ✉

Galvenās nekustamā īpašuma tirgus dinamikas pazīmes 2025. gadā:

• pieprasījuma pieaugums pēc ieķīlātiem mājokļiem sakarā ar 1 kvadrātmetra izmaksu pieaugumu jaunā ēkā un iedzīvotāju nespēju veikt vienreizēju lielu naudas ieguldījumu;
• inflācijas stabilitāte 4% apmērā nosaka stabilas būvmateriālu cenas;
• Centrālās bankas pamatlikme sola fiksēt 7,25% un padara hipotekāro kredītu pieejamu, taču iedzīvotāju, īpaši klienta, maksātspējas samazināšanās bremzē kreditēšanas procedūras;
• kontrole pār banku sistēmu saistībā ar dalītās būvniecības reformu;
• prognoze jaunu mājokļu nodošanai ekspluatācijā 82 miljonu kvadrātmetru platībā. metri.